24 NIEUWBOUWWONINGEN IN GROEN KERNHEM - EDE

Transcriptie

1 24 NIEUWBOUWWONINGEN IN GROEN KERNHEM - EDE

2 2 Nieuwe Stijl. Of eigenlijk moeten we zeggen Jouw Stijl. Want dit nieuwbouwplan in het leuke Edese Kernhem is tot stand gekomen door jouw wensen. Tijdens de ontwikkelfase kon je ons vertellen hoe je wilt wonen en met die informatie hebben we ook wat gedaan. Dat is de `Van Wonen Stijl. Het resultaat dat zie je terug in deze brochure. We laten je de tussenwoningen, hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen zien en natuurlijk nemen we je even mee door de omgeving. Want wat is dit een toffe plek om te wonen! inhoud Wil je direct ontdekken welk woningtype bij jou past? Vanaf pagina 12 vind je alle woningen. 05 EEN STAD MET EEN DORPS KARAKTER 07 ALLES IN DE BUURT VAN NIEUWE STIJL 09 ECOZONE 10 VOGELVLUCHT 12 SITUATIEKAART 14 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN 16 TYPE D1, D2 EN D3 Nieuwe stijl wonen zoals jij wilt 18 HOEKWONINGEN 20 TYPE C1, C2 EN B1 22 TUSSENWONINGEN 24 TYPE B2 EN B3 27 INSPIRERENDE REIS 28 WAAROM KIEZEN VOOR NIEUWBOUW? 30 CONTACT

3 4 5 Een stad met een dorps karakter Je fietst in een paar minuten naar het centrum Volgens de Geluksatlas 2017 wonen in Ede de gelukkigste inwoners van Nederland. Wellicht dat jij daar al over mee kunt praten, omdat je uit de stad komt. Zo niet, dan even in het kort wat Ede zo aantrekkelijk maakt. Allereerst is het aanbod van winkels, horeca en cultuur op en top stads. Dat kan niet gezegd worden van de manier waarop de mensen met elkaar omgaan. De sfeer is gemoedelijk en Ede voelt daardoor geborgen dorps. Verder is het vooral de ontzettend mooie omgeving die je gelukkig maakt of zal maken. Nieuwe Stijl ligt aan een robuuste ecozone en verder mag je de Veluwe ook rustig tot jouw achtertuin rekenen. En wil je meer of eens wat anders via de A30 ben je met een half uur in Amersfoort of Arnhem. Daarbij liggen Apeldoorn en Nijmegen op slechts 40 minuten rijafstand.

4 6 Driesprong 7 A30 Lunterseweg terweg A30 Doesburgerdijk Lagewoud Doesburgerbuurt N224 Veldhuizen Kastelenlaan Slotlaan Proosdijerveldweg Veenderweg Molenstraat Ede Centrum Ede Manen Raadhuisstraat N304 N224 Alles in de buurt van Nieuwe Stijl Scholen en supermarkt in de wijk. Ideaal! Galvanistraat Frankeneng Klinkenbergerweg Ede-Wageningen Je vindt Nieuwe Stijl in de wijk Kernhem. De wijk is populair door de ligging. Enerzijds fiets je met 10 minuten naar hartje Ede. Anderzijds zit je in no-time op de snelweg. Kernhem heeft inmiddels een eigen winkelcentrum. D3 01 D1 02 D2 03 D2 D D1 06 C1 B2 B2 C C1 11 B3 B3 B3 C B2 B2 B1 B B3 B3 B3 C2 C A3 A1 B2 B B Parkweide opende de deuren en inmiddels kun je daar naast het medisch centrum, een kinderdagverblijf, drie basisscholen en een buitenschoolse opvang, ook twee supermarkten, een drogisterij, bloemenzaak en diverse horeca vinden. Handig toch! A1K B4 B3 B3 B B4K Legenda Twee-onder-een kap Hoekwoning Tussenwoning Hoekwoning

5 8 9 Nieuwe Stijl ligt in de buurt van de robuuste ecozone Ecozone Kernhem is een supergroene wijk. Overal zie je plekken om te spelen, veel bomen en hagen rond de tuinen. Hiermee wordt het landelijke karakter van de naastgelegen ecozone zo de wijk ingetrokken. Je vindt de ecozone langs de Doesburgerdijk. De rijke flora en fauna zal je verrassen en vermaken. Wat een geweldig gebied om lekker rond te struinen met de hond of kids, om met je vriendjes op avontuur te gaan of even je hoofd leeg te maken na een lange werkdag. 9

6 10 11 Zie jij jezelf al wonen in dit leuke groene buurtje? 11

7 Zit jij straks lekker in je zonnige achtertuin, spelen de kids in de ecozone? Jouw leven in nieuwe stijl? De woningen in Nieuwe Stijl zijn zeer energiezuinig. De woningen zijn energieneutraal met een EnergiePrestatieCoefficient van 0,0. Dit zie je ook direct terug in je energierekening en dus in je maandlasten. Situatiekaart Nieuwe Stijl bestaat uit 24 koopwoningen. Je hebt de keuze uit een tussenwoning, hoekwoning of een twee-onder-eenkapwoning. De woonoppervlaktes staan bij de plattegronden. Maar grofweg zijn de nieuwbouwwoningen 136 tot 182 m² groot. Waar je ook voor kiest, altijd geniet je van een lekkere tuin. Bij bouwnummers 1 t/m 20 op het zuiden. Ook heeft iedereen een voortuin met groen haagje. Als je de straat uitloopt, sta je gelijk in de ecozone. Om het groene straatbeeld kracht bij te zetten, wordt er niet in de straat geparkeerd, maar in de parkeerhoven tussen de huizen in. D3 01 D1 02 D2 03 D2 D1 D B4 B3 B3 B3 25 B4K C1 B2 B2 C A1K C1 11 B3 B3 B3 C B2 B2 B1 B B1 34 B2 35 B3 B3 B3 C2 C A3 A1 B Legenda Twee-onder-een kap Hoekwoning Tussenwoning Hoekwoning 13

8 14 15 Twee-onder-een-kapwoningen In overleg met de installateur kan er gekozen worden voor zonnepanelen. Deze zijn niet weergegeven op deze artist impression.

9 twee-onder-een-kapwoningen De tweekappers Nieuwe Stijl staan stuk voor stuk op zeer riante kavels. De mooie architectuur, het grote woonoppervlak en de parkeergelegenheid op eigen terrein maken dit een heel fijne plek om te wonen. Maak je keuze uit de 3 types twee-onder-een-kapwoningen. Woningtype D1 Woningtype D2 Woningtype D3 Bouwnummers: 02, 06 Woonoppervlakte: 157 m 2 Kaveloppervlakte: ca. 270 m 2 Bouwnummers: 03, 04, 05 Woonoppervlakte: 157 m 2 Kaveloppervlakte: m 2 Bouwnummer: 01 Woonoppervlakte: 182 m 2 Kaveloppervlakte: 285 m 2 Deze tweekapper met garage is bijna 12 meter diep en heeft daardoor veel leefruimte op alle verdiepingen. Opvallend is het Frans balkon in de master bedroom. Ben je ook zo gecharmeerd van de architectuur met leuke details en zoek je een familiehuis met veel leefruimte? Verken de plattegronden. Parkeer je auto op de oprit voor de garage en kom binnen via de zijentree. Zowel de leefkeuken als de woonkamer zijn bijna 6 meter breed en dus lekker ruim. Fijn, die openslaande deuren naar de tuin op het zuiden. Boven heb je drie ruime slaapkamers. Met gemak maak je hier een luxe inloopkast. Dit is de special van Nieuwe Stijl. De grote aanbouw leent zich perfect voor een werkplek of kantoor aan huis. Naast de aanbouw zit een grote berging en op de grote kavel kun je twee eigen auto s kwijt. Kortom, een huis met veel ruimte en volop mogelijkheden om er iets bijzonders van te maken.

10 18 19 Hoekwoningen In overleg met de installateur kan er gekozen worden voor zonnepanelen. Deze zijn niet weergegeven op deze artist impression. 19

11 hoekwoningen Nieuwe Stijl heeft acht hoekwoningen in drie verschillende types. Opvallend zijn de bloemkozijnen met hoge ramen en bijzonder vormgegeven Frans balkon. De ruime kavels en lekkere tuinen op het zuiden zorgen samen met de grote woonoppervlaktes voor veel woonplezier. Woningtype C1 Woningtype C2 Woningtype B1 Bouwnummers: 07, 10, 11, 15, 16 Woonoppervlakte: 152 m 2 Kaveloppervlakte: m 2 Bouwnummer: 20 Woonoppervlakte: 160 m 2 Kaveloppervlakte: 244 m 2 Bouwnummer: 30, 33 Woonoppervlakte: 142 m 2 Kaveloppervlakte: m 2 Bijzonder aan dit huis zijn de openslaande deuren in de keuken aan de voorzijde. Het zorgt ervoor dat zowel je achter- als voortuin echt onderdeel worden van je leefruimte. Boven zijn er 3 slaapkamers en als je wilt, kun je er op zolder nog 1 of 2 maken. C2 is een speciale woning. Er is er maar één van in Nieuwe Stijl. Ben je op zoek naar een huis dat net even anders is en kun je wel wat extra leefruimte gebruiken? Dan zou dit zomaar jouw droomhuis kunnen zijn. Leuk detail is het schuine dak boven de uitbouw. Aan de zuidzijde van het plan vind je de twee hoekwoningen van type B1. Opvallend aan deze woning is de diepte op de begane grond van maar liefst 12 meter. Dit zorgt voor extra veel leefruimte in de woonkamer. Boven zijn er 3 slaapkamers en op de ruime zolder kun je met gemak een 4e kamer maken.

12 22 23 Tussenwoningen In overleg met de installateur kan er gekozen worden voor zonnepanelen. Deze zijn niet weergegeven op deze artist impression.

13 tussenwoningen De rijwoning is er in twee varianten. Het verschil zit hem vooral in de detaillering van de gevel. Wat vind jij het mooist en waar zou je het liefst willen wonen? Kom straks thuis en voel gelijk die ontspannen sfeer. Nieuwe Stijl staat garant voor nieuwe energie. Woningtype B2 Woningtype B3 Bouwnummers: 08, 09, 31, 32 Woonoppervlakte: 136 m 2 Kaveloppervlakte: m 2 Bouwnummers: 12, 13, 14, 17, 18, 19 Woonoppervlakte: 136 m 2 Kaveloppervlakte: m 2 Wordt deze fijne tussenwoning jouw nieuwe thuis? Dan kom je straks altijd beschut thuis door de overkapping boven de voordeur en geniet je van een lekker lichte keuken en woonkamer. Boven zijn er 3 slaapkamers en op de ruime zolder kun je met gemak een 4e kamer maken. Bij deze tussenwoning loopt de luifel over drie woningen. Het zorgt voor een prettig beschut gevoel in combinatie met de groene haag bij de voortuin. Een fijne tuin op het zuiden en veel leefruimte leggen de basis voor een leven Nieuwe Stijl.

14 26 27 Inspirerende reis De start bouw staat gepland voor begin 2020, afhankelijk van een aantal factoren. Natuurlijk houden we tijdens de bouw steeds op de hoogte van de vorderingen. 1. De eerste kennismaking Je maakt kennis met Nieuwe Stijl Kernhem. Je bekijkt het plan op de website, hebt misschien al een voorkeur voor een woning en je schrijft je in als belangstellende. Vanaf nu houden we je regelmatig op de hoogte van wat er allemaal speelt. 5. Naar de showroom Een leuke tijd breekt aan. Je bezoekt showrooms van sanitair leveranciers en bekijkt de verschillende afbouwpakketten. Heb je je keuzes gemaakt, dan verloopt het offertetraject via de showroom en aannemer. Jij hoeft alleen maar te kiezen. 2. Start verkoop De woningen gaan in verkoop. Je kunt nu aange geven naar welk woningtype je voorkeur uitgaat. Nu leg je die wens definitief vast. Ondertussen heb je natuurlijk al gekeken of je ook een hypotheek kunt krijgen voor jouw favoriete woning 6. Naar de notaris Is de omgevingsvergunning onherroepelijk heeft Woningborg het plan geaccepteerd en is meer dan 70% van de woningen verkocht? Dan gaan de hypotheekstukken naar de notaris en maak je een afspraak voor de grondoverdracht en de hypotheekakte. Op weg naar jouw nieuwe woning 3. De toewijzing De woningen worden toegewezen. Ben jij een van de gelukkigen? Dan nodigen we je uit voor een verkoopgesprek. 4. Het verkoopgesprek In het verkoopgesprek bij de verkoopmanager van VanWonen of de makelaar bespreek je je wensen, de opties die je graag wilt en daarna teken je de koop- en aannemingsovereenkomst. Je hebt nu nog een week bedenktijd. 7. De eerste paal De start bouw staat gepland voor begin De aannemer informeert je tijdens de bouw en houdt je op de hoogte van de vorderingen. Ook nodigt hij je uit om te komen kijken op de bouwplaats. 8. Veel woonplezier! Je huis is klaar. Je krijgt de sleutel en je kunt verhuizen. We wensen je heel veel woonplezier in Nieuwe Stijl Kernhem.

15 28 29 Nieuw is onbeschreven Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis. Het doet niet denken aan de vorige bewoners. Nieuw is zorgelozer Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar u geen omkijken naar heeft. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heeft u in de nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. aangename temperatuur, ongeacht de eerste jaren vrijwel niet. Dankzij de modernste isolatie kunt u in tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra Waarom kiezen voor nieuwbouw? Nieuw is energiezuiniger Auto s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden, computers stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft in de afgelopen een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte. Nieuw is duurzamer Voor een nieuw huis worden isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Nieuw is bloemrijker Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die ook jaren bepaald niet stilgezeten. Zo tegenwoordig alleen duurzame, zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers heeft een nieuwbouwhuis van nu milieuvriendelijke materialen en zich welkom voelen. Want naast de op z n minst energielabel A en is technieken gebruikt. En omdat een ontwikkeling van huizen zijn we ook daarmee al gauw 30% zuiniger nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger verantwoordelijk voor de inrichting van dan een woning die pakweg 25 jaar is, komt het in aanmerking voor het het gebied waarin ze staan. Zo komen we geleden is gebouwd. predicaat groen. En dat is goed voor het tot buurten met altijd voldoende perkjes Nieuw is voordeliger Als koper van een nieuwbouwhuis heeft u een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoeft u bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting te betalen en qua energie-kosten bent u met een nieuw, duurzaam huis een stuk goedkoper uit. Nieuw is stiller Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte. Zeker in een milieu én uw portemonnee. Nieuw is veiliger Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. U geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten. Nieuw is aangenamer Oude huizen zijn sfeervolle huizen hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een en parken, met vijvers en speel-plaatsen, met scholen, winkels en een goede ontsluiting. Nieuw is persoonlijker Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. U kiest uw eigen badkamer, uw eigen keuken en als u een andere indeling wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een oud huis wordt nooit helemaal van uzelf. Of in elk geval, duurt het jaren voor u dat bereikt. U blijft breken en verbouwen om het precies op maat en smaak te krijgen.

16 30 31 contact Ontwikkeling Ontwikkelcombinatie Kernhem CV P/A VanWonen Postbus AT Zwolle Verkoop Bolthof van den Top Maanderweg NG Ede Aannemer Van Campen Bouwgroep B.V. Dr. Grashuisstraat CL Zelhem Disclaimer Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de getoonde artist impressies, alsmede aan de getoonde situatieschets kunnen geen rechten worden ontleend. Bij de exterieur impressies zijn soms enkele opties reeds ingetekend. Maten en kleuren zijn indicatief Deze brochure is informatief bedoeld en vormt geen onderdeel van de contractstukken. Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen. INCOMBINATIE vastgoedcommunicatie

17 woneninnieuwestijl.nl