Gefeliciteerd! Van harte gefeliciteerd met uw ebook Wat is Fractional Ownership?

Transcriptie

1

2

3 Gefeliciteerd! Van harte gefeliciteerd met uw ebook Wat is Fractional Ownership? Wat hierna volgt is een grondige uiteenzetting over de fantastische mogelijkheden die Fractional Ownership te bieden heeft. Veel leesplezier! Vriendelijk gegroet. GSE BELGIUM Op pagina 39 kan u dit ebook aanbevelen aan familie, vrienden, kennissen, zaken-relaties, etc... januari 2012

4 Disclaimer Let op: dit ebook mag vrij verspreid of verkocht worden, zolang de inhoud niet wordt gewijzigd of de naam van de schrijver wordt overschreven. Het is aangeraden dit ebook integraal uit te printen om de informatie optimaal te kunnen benutten. (de web-links die U op verschillende pagina s aantreft, kan U aanklikken in het ebook document). Deze digitale versie is alléén bedoeld ten informatieve titel. Hoewel elke poging is ondernomen om de inhoud ervan te controleren, zijn noch de auteur, noch de uitgever, noch de marketeer verantwoordelijk voor fouten of weglatingen. Dit document is te goeder trouw geschreven en elke kleinering van mensen of organisaties is onbedoeld. De auteur, ontwerper en/of marketeer hebben niet de intentie invloed uit te oefenen op de reputatie van personen, instellingen of ondernemingen. De handelsmerken, screenshots, web -links, producten en diensten opgenomen in dit ebook, zijn auteursrechterlijk beschermd door hun respectievelijke eigenaars. Deze uitgave is verspreid met dien verstande dat wij niet betrokken zijn bij het verschaffen van technisch, juridisch, medisch, boekhoudkundig, politiek, of enig ander professioneel advies en geven derhalve geen enkele vorm van garantie over de juistheid van de verstrekte informatie. In géén geval zal de auteur en/of marketeer aansprakelijk kunnen worden gesteld voor welke vorm ook van directe, indirecte, incidentele schade, gevolgschade, of ander verlies of schade, voortvloeiend uit het gebruik door derden van informatie in dit document, ongeacht of deze al dan niet bij voorbaat werden ingelicht over de mogelijkheid tot schade. Dank voor uw aandacht. GSE BELGIUM

5 Inhoud 1. Introductie : sparen 2. Investerings klimaat : actualiteit 3. Vastgoed : trends in binnenland & buitenland 4. Turkije : een China in de achtertuin 5. Kusadasi : onder de mooiste hemel, de mooiste plek Nieuw concept : Fractional Ownership 7. Global Sun Estate : waar investering & paradijs één worden 8. Info & Contacts

6 1. Introductie : SPAREN Sparen is van alle tijden en alle rassen. Net als het eigen is aan de gemiddelde aardbewoner om aktiviteiten aan de dag te leggen met vergoeding als gevolg, is het des mensen van een deeltje hiervan opzij te leggen. Als drijfveer hiertoe kan men duizend en één reden bedenken, gaande van angst voor morgen ten tijde van de spelonk, tot de drang naar een beter leven in de moderne tijden. Al even evident is het dat men op een gegeven moment over een opgespaard bedrag beschikt en dat men zich gaat afvragen wat met dit kapitaal kan worden gedaan. En toen werd het duidelijk dat men met spaargeld 2 kanten uit kan: enerzijds opdoen (of uitgeven ), en anderzijds het op zijn beurt laten renderen (of opbrengen ), door te beleggen. En toen kwamen de banken en zoveel andere mogelijkheden, naargelang de tijd en de omstandig- heden... Lang heerste wereldwijd de gewoonte geld naar de bank te brengen, die er op haar beurt verder mee handelde, tegenover een bepaalde vergoeding ( rente ). Soms valt deze rente mee, in periode van stabiliteit en hoogconjunctuur. In tijden van crisis, laagconjunctuur, oorlog, is ze amper voldoende om de koopkracht van het belegde kapitaal te vrijwaren, laat staan dat de inflatie soms de rente te niet doet en men zijn eigen kapitaal - na verloop van tijd - niet meer terugkrijgt, in termen van koopkracht, wat momenteel het geval is. In het industriële tijdperk ontstonden de aandelen (zijnde deelname in het kapitaal van bedrijven) en de plaats waar deze papieren werden verhandeld, de beurs. Hier wordt het rendement bepaald door het al dan niet welslagen van de onderneming. 1

7 Andere papieren beleggingen kwamen aan de orde, zoals grondstoffen (ertsen zoals koper, tin, nikkel, chroom,...) en de edele metalen zilver, platina en goud, met een speciale aandacht voor dit laatste, dat wereldwijd als een veilige haven wordt erkend, voor zover men kan wachten op het geschikte moment om te verkopen aan een winstgevende (niet bij voorbaat te voorspellen) koers, bijvoorbeeld in oorlogstijden. Speciale aandacht verdient de diamant, met als particulariteit dat het een hoogwaardig mineraal is, met een hogere aantrekkingskracht en minimale afmetingen en gewicht, dus gemakkelijk in transport en verhandeling. Andere objecten situeren zich in de voedingsector : soja-rijst-graan-mais,enz. Uiteindelijk kan men beleggen in oneindig véél objecten, maar van één is men zeker te mogen beweren dat het doorheen de geschiedenis bijna nooit heeft teleur gesteld, met name : vastgoed, waarvan sinds lang gebleken is een sector te zijn die nooit achteruit gaat. Veelzeggend is eigenlijk de ethymologie van deze term. In het Nederlands = vast/goed, in het Frans = biens / immobiliers, in het Engels = Real /Estate, in het Spaans = Bienes/ Raices,... Telkens komt men terecht bij termen die duiden op werkelijkheid, vastheid, onroerendheid... Dat onroerende goederen in alle omstandigheden een vaste waarde zijn, blijkt eveneens uit het feit dat ook tijdens de wereldoorlogen héél wat notarissen hun activiteit hebben behouden. 2

8 2. Investerings klimaat : ACTUALITEIT De wereldwijde economie verkeert sinds eind 2007 permanent in zwaar weer. De eerste symptomen werden merkbaar in december 2007 toen de vastgoedsektor in de VS instortte, wat er ook nog eens opwijst hoe zwaar deze sektor doorweegt op het mondiale gebeuren... Zelfs de grootste Amerikaanse banken hebben gedaverd op hun grondvesten en eouden er, zonderhulp van buitenaf, niet zijn uit gekomen. Al snel bleek dat dit zich niet zou beperken tot de VS alléén. Banken in Europa en Azië kwamen al snel in moeilijkheden vanaf 2008 en gingen de beurskoersen al snel kelderen. Als verdere evolutie in de neerwaartse spiraal kwam ook het bedrijfsleven in de problemen, met als eindrezultaat : forse daling van het geloof in de economieën. 3

9 Banken stonden géén (of minder) kredieten meer toe en wat ooit begon als een kredietprobleem mondde uit in een brede, zeg maar mondiale economische crisis. Vanf november 2008 was er echt sprake van een recessie in de Eurozone, en kromp de Europese economie in het vierde kwartaal met 1,2% en in het eerste kwartaal van 2009 zelfs met 2,8%. Vooral de nieuwe lidstaten kregen het lastig. Gevolg : stijgende werkloosheid. Uiteindelijk werd het schip drijvend gehouden door staatstussenkomsten, en werden de budgetten voor 2010 aangesproken, wat zonder méér verarming inhoudt. Wat later zou blijken welke landen en welke sektoren best weerstaan hebben. 4

10 Onder de landen die deze periode hebben doorstaan bevindt zich, cum laude een land waarvan de experts reeds geruime tijd de toekomst hadden ontleed, nl. Turkije. Het is niet zo dat de Turkse samenleving, annex haar economie, van de ene dag op de andere van de kruiwagen op de bulldozer is gesprongen of plots zou ontwaken uit haar middeleeuwen. Het is zaak geweest van gestadig opbouwen (letterlijk en figuurlijk trouwens.) Voorgaande en onderstaande statistieken kunnen dit alléén maar beamen! 5

11 In het volgende hoofdstuk zoomen we in op de vastgoed markt, en de trends die we zien doorheen de EU. 6

12 3. Vastgoed : TRENDS IN BINNENLAND & BUITENLAND INTRODUCTIE : Markten om naar uit te kijken 7

13 Istanbul holds the top spot for performance of development investments. Op de kaart kunnen we vaststellen in welke steden / landen in de EU de focus ligt voor vastgoed investment. Het investment klimaat is opgedeeld in 3 delen (=kleuren) per stad : de markt in bestaande gebouwen, de nieuwbouw en de project ontwikkeling. We merken op dat Stokholm, London, Munchen en Istanbul ver vooruit lopen op de andere EU steden inzake groei potentieel in vastgoed investment. 8

14 Istanbul aantrekkelijkste Europese stad om in vastgoed te investeren Financieringstekort en regulering vertragen herstel vastgoedmarkt Istanbul is de meest aantrekkelijke stad in Europa om vastgoed te kopen of te ontwikkelen. Op plaats twee en drie volgen respectievelijk Londen en München. Amsterdam is pas op plaats 21 terug te vinden. Dat blijkt uit het jaarlijkse onderzoek Emerging Trends in Real Estate van PwC en het Urban Land Insitute (ULI). Een onderzoek onder 600 internationale beslissers in de vastgoedsector. Ondanks het enthousiasme voor steden als Istanbul, laat het rapport zien dat investeerders overal in Europa alleen oog hebben voor onroerend goed van topkwaliteit op toplocaties met de sterkste huurders. De belangstelling voor vastgoed van mindere kwaliteit (secondary property) staat ook in 2011 onder druk. In het onderzoek wordt onderscheid gemaakt tussen het verwachte resultaat met bestaande investeringen in vastgoed, met het aankopen van nieuw vastgoed of met het zelf ontwikkelen van vastgoed. Istanbul staat op de tweede plaats als het gaat om het verwachte resultaat met bestaande investeringen. München bekleedt de toppositie in deze markt. Gaat het om het verwachte resultaat met nieuwe acquisities of vastgoedontwikkelingen, dan staat Istanbul bovenaan. Een snelle stijging na de vijfde plaats in de ranking vorig jaar. Belangrijke achterliggende reden voor deze toppositie is de relatief geringe impact die de economische crisis op de Turkse vastgoedmarkt heeft gehad. Top-5 vastgoedinvesteringen Respondenten werden eveneens gevraagd welk type onroerend goed zij voor 2011 als de beste investering zien. Daaruit blijkt dat retail (winkelcentra en winkelstraten) op nummer één staat. Gevolgd door kantoorruimte op twee, huurwoningen op drie en hotels en vastgoed met gemengde functie op plaats vier en vijf. De hoge ranking van kantoorruimte lijkt te contrasteren met de recente berichten over leegstand op de Nederlandse zakelijke vastgoedmarkt. Het gaat hierbij echter om kantoorruimte van topkwaliteit op zakelijke toplocaties. Ook in Nederland blijft er animo voor investering in dergelijke toplocaties. Denk daarbij aan de Amsterdamse Zuid-as. 9

15 Amsterdam onderaan de ranglijst Net als in andere jaren, staat Amsterdam ook dit jaar weer laag op de ranglijsten. Als het gaat om de verwachtingen van Amsterdam voor bestaande investeringen, dan staat onze hoofdstad op plaats 21 (van de 27) tussen steden als Rome, Brussel en Madrid. Kijken we naar de aankoop of ontwikkeling van nieuw onroerend goed, dan staat Amsterdam op de 19e plaats. Op de laatste plaats eindigden dit jaar Athene en Dublin. Financieringstekort en regulering vertragen herstel Hoewel herstel in aantocht is, wordt deze geremd doordat de vastgoedmarkt beduidend complexer is geworden. Dat komt vooral door de huidige druk op bankfinancieringen en de sterk toegenomen regulering. De bereidheid van banken om vastgoed te financieren wordt enerzijds geremd door de Basel III regelgeving, maar ook door de omvang van bestaande financieringen van commercieel vastgoed, aldus Jeroen Elink Schuurman, verantwoordelijk voor de vastgoedpraktijk van PwC. Hiermee is het enorme bedrag van Euro 960 miljard gemoeid. Waarvan een derde betrekking heeft op de financiering van vastgoed van mindere kwaliteit (secondary property) dat met een hoge ratio is gefinancierd. Daarnaast bestaat de verwachting dat nieuwe partijen zoals verzekeringsmaatschappijen - in de markt zullen stappen als verschaffers van vreemd vermogen. Wat hier tegenover staat is dat verstrekkers van eigen vermogen zoals institutionele beleggers en private equity dit jaar naar verwachting hun weg terug zullen vinden naar de onroerendgoedsector. Naast het uitdagende financieringsklimaat worden vastgoedondernemers ook geconfronteerd met een veelheid aan nieuwe regelgeving zoals Solvency II, Basel III, AIFMD en IFRS lease accounting. Deelnemers aan het onderzoek geven aan dat dit enerzijds zal leiden tot hogere managementkosten voor de belegger en anderzijds tot het verdwijnen van kleinere asset managers, licht Elink Schuurman toe. De vastgoedmarkt is dermate complex geworden dat vooral kleinere spelers niet kunnen voldoen aan de nieuwe eisen dan wel de toenemende managementkosten niet zelfstandig kunnen dragen. Om de nieuwe meer gecompliceerde marktsituatie mede als gevolg van de nieuwe regelgeving het hoofd te kunnen bieden, moeten marktpartijen meer investeren in gespecialiseerd personeel. 10

16 Hieronder zien we in detail welke steden als voornaamste spelers uit de studie naar voor komen en als vastgoed investment groei-polen worden aanzien : Instanbul (Turkije) scoort 2de in de categorie bestaande investeringen in vastgoed, 1ste in kopen van nieuw vastgoed, en 1ste in zelf ontwikkelen van vastgoed. Hieronder zien we de opsplitsing van de groei verwachting in 5 vastgoed sectoren : kantoren, retail, industrie, appartementen en hotels. 11

17 De steden Zoals opgemerkt, zijn de ranglijsten geen exacte wetenschap. Echter, de bekomen resultaten van het onderzoek geven wel een gids waarin duidelijk wordt welke markten en landen in grote lijnen de voorkeur krijgen voor investeringen, en welke die dat niet krijgen. Munchen Munchen behoudt opnieuw de eerste plaats in de lijst bestaande investeringen in vastgoed objecten, maar zijn ook sterk in de andere categorieën : derde plaats voor kopen van nieuw vastgoed en zelf ontwikkelen. In het verslag van 2010, gaf de studie commentaar op de sterkte van de Duitse economie, maar er werd bezorgdheid uitgesproken dat de kwetsbaarheid van Duitsland pas zou blijken wanneer de staat uitblijft met nieuwe impulsen. De studie van dit jaar lijkt weer te geven dat het risico is afgenomen, en er een wijdverbreid geloof is dat de Duitse economie goed op dreef is, gedreven door de productie en export naar nieuwe markten. Binnen Duitsland is Munchen onieuw de stad bij voorkeur, en dit voor zijn vermeende stabiliteit. Zoals een respondent zei, "Duitsland is een saaie markt zoals eerder, maar saai betekent hier niets negatief. Het zal gewoon stabiel zijn." Ondanks het aangehaald voorbehoud ten aanzien van deze studie en rangschikking, is het vermeldenswaardig dat de respondenten naast Muchen ook andere Duiste steden hebben gerangschikt, zodat er een mooi consistent beeld is gevormd van de beleggers die Munchen dus boven andere Duitse steden verkiezen voor Het is ook vermeldenswaard dat de gepercipieerde relatieve stabiliteit geen aantrekkelijk kenmerk is voor iedereen : degenen die actief op zoek gaan naar meer volatiele markten, geven de voorkeur aan Frankfurt als hun top Duitse stad. Istanbul Istanbul staat op de tweede plaats voor bestaande investerigen in vastgoed, en op de eerste plaats voor zowel kopen van nieuw vastgoed, als voor zelf ontwikkelen van vastgoed. In 2009 scoorde Istanbul hoog in de lijsten, gebaseerd op de analyze dat het minder besmet zou worden door de economische problemen, zoals deze die Europa in de greep heeft. De economische problemen hebben minder impact gehad op de commerciele vastgoed sector in Turkije zoals bij andere EU markten wel het geval was, melde een onderzoeker. Vorig jaar is dat optimisme een beetje terug gevallen, waarbij Istanbul terug viel op een zevende plaats voor bestaand vastgoed en op een vijfde plaats voor nieuwbouw projecten. Haar herstel tot een dergelijke hoge rangschikking in de tabellen voor dit jaar lijkt contra-intuïtief met betrekking tot de algemene opmerkingen van de ondervraagden, dat beleggers risico blijven schuwen. Dit kan deels worden verklaard door het feit dat de locale respondenten Istanbul steeds een hoge rangschikking geven ; in een studie waar minder respondenten elke stad een rangschikking geven geeft dit een grotere impact. Echter zijn zowel lokale als internationale beleggers sinds vorig jaar positiever geworden over Instanbul. Het is ook vermeldenswaard dat de belangstelling in Istanbul is gestegen als een locatie voor het investeren in industriële eigendom. Voor deze die industrieel vastgoed prefereren als investering voor eender welke stad, kozen het grootste aantal voor Instanbul. Haar sterke prestaties kunnen ook worden verklaard door de houding van de beleggers die optimistisch zijn over investeringen in de stad. Zoals opgemerkt, is het algemene sentiment voor het grootste deel van Europa dat investeringen hier succesvol worden ondanks de stagnerende onderliggende grondbeginselen en een gedegen selectie en vermogensbeheer van de objecten. Voor Turkije, blijven de favorite investeerders erg trouw om reden van de onderliggende fundamenten. Het is een van de weinige markten waar investeerders in vertrouwen blijven naar kijken, eerder dan in hun eigen kunde om de trend om te buigen d.m.v. superieure vastgoed investment technieken. De economische en vastgoed groei-verwachtingen liggen duidelijk zichtbaar in Turkije! Hier wensen we in volgende hoofdstukken dieper op in te gaan, waarbij er zich een nieuwe formule in het vastgoed landschap ontwikkelt die onze bijzondere aandacht verdient. Graag verwijs ik U naar de link hieronder voor het bekomen van de volledige PWC analyse en dossier : Emerging Trends in Real Estate Europe. (klik op de link voor copij van het dossier) 12

18 4. Turkije : EEN CHINA IN DE ACHTERTUIN De Republiek Turkije is in feite een transcontinentale staat, die gelegen is zowel in Azië als in Europa. Het is een democratische rechtstaat en een parlementaire republiek, met aan het hoofd een president. De hoofdstad en de regeringszetel bevinden zich in Ankara. Het oudste en westelijk deel, met de grootste stad Istanbul en het gebied ten westen ervan ligt in Europa. Hoewel Turkije qua oppervlakte overwegend in Azië ligt, wordt het om politieke, historische en culturele redenen tot Europa gerekend. Zo is het dat Turkije lid is van de G20, een groepering die de 20 belangrijkste economieën van de planeet samen brengt. Is mede-stichter van de Verenigde Naties, van de Organisatie van de Islamitische Conferentie, van de Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling (OESO), alsook van de Organisatie voor Veiligheid en Samenwerking in Europa. Is lid van de Raad van Europa sinds 1949 alsook van de Navo sinds En ten slotte zijn er sinds 2005 onderhandelingen aan de gang met het oog op toetreding tot de Europese Gemeenschap, waar het reeds heel wat preferentiële en bilaterale akkoorden mee heeft. Verder wordt het land door de Amerikaanse C.I.A. beoordeeld als één van de 34 ontwikkelde landen en wordt het door de Verenigde Naties geclassificeerd als een land met een zéér hoge menselijke ontwikkeling. De meeste wetenschappers zijn het erover eens om Turkije te erkennen als een regionale macht met véél invloed in Oost-Europa en Centraal-Azië. Historisch en geopolitiek is het vanoudsher trouwens nooit anders geweest dan een smeltkroes van culturen, beschavingen en een schakel tussen Oost en West, met een voorgeschiedenis die duizende jaren teruggaat,beginnend met de Hettieten, Frygiërs, Lydiërs, Armeniers en Griekenlater kwamen de Romeinen, die er in de tweede eeuw V.C. de baas waren en van Anatolië een provincie van het Romeinse Rijk maakten, waarbij een groot deel van de bevolking overging tot het Christendom.Toen, rond 400 N.C., het Westelijk Deel van het Romeinse Rijk hier in verval kwam, ging Anatolië op in het Oost-Romeinse- of Bysantijnse Rijk, met Constantinopel als hoofdstad. Toen in 1204 de Kruisvaarders Constantinopel veroverden, raakte het Byzantijnse Rijk dermate verzwakt dat vrijwel gans Anatolië in handen viel van stammen afkomstig uit Centraal-Azië (afstammelingen van Oghuz-stammen), die zich in Anatolië hadden gevestigd). De Turken van het huidige Turkije zijn daar de afstammelingen van, aangevuld met stammen uit de Balkan, de Krim, de Kaukasus en Centraal-Azië. 13

19 TURKIJE VANDAAG Het huidige Turkije is een parlementaire democratie,steunend op een grondwet die het wettelijk kader uitmaakt. De president, rechtstreeks verkozen door de bevolking voor een termijn van 5 jaar, staat symbool voor de eenheid van de staat. Godsdienst en staat zijn volledig gescheiden. De uitvoerende macht berust bij de minister-president en de ministerraad ; de wetgevende macht berust bij het éénkamerparlement, (de Assemblee van Turkije ) ; de rechterlijke macht is onafhankelijk en het Grondwettelijk Hof spreekt zich uit over de rechtsgeldigheid van wetten en decreten. Politieke partijen die communisme, fascisme of religieus fundamentalisme aanhangen zijn verboden. Het algemeen kiesrecht voor mannen en vrouwen werd ingevoerd in HOOFDSTAD: Ankara Totaal aantal inwoners: (98inw/km²) Voornaamste steden: -Istanbul 13,3 Mio inwoners -Ankara 4,8 -Izmir 3,9 -Bursa 2,6 -Adana 2,1 Aantal buitenlandse firma s:

20 ECONOMIE 15 economie van de wereld en de snelst groeiende. Volgens Goldman Sacks wordt Turkije tegen 2050 de negende van de wereld. En wordt door economen en politicologen beschouwd als een nieuw geïndustrializeerd land. De huidige groei is 6,6%, de groei van het BBP voor 2011 is 11%. De economie van Turkije is een complexe mix van traditioneel vakmanschap en moderne industrie die méér en méér de bovenhand neemt. Afgelopen jaren is de Turkse economie sterk gegroeid: met 8,9% in Ook het gemiddeld inkomen is met $ de Europese koplopers genaderd. AGRARISCHE SECTOR : Goed voor 11% van de werkgelegenheid (2006) Zelfvoorzienend in voedselproductie sinds 1980 Grootste producent wereldwijd : Tweede grootste : Derde grootste : Vierde grootste : Vijfde grootste : Zesde grootste : Zevende grootste : Achtste grootste : Negende grootste : Tiende grootste: kersen, vijgen, abrikozen, kweeperen, granaatappels. watermeloenen, komkommers, kikkererwten tomaten, aubergines, paprika's, linzen, pistachenoten uien, olijven suikerbieten tabak, thee appels katoen, gerst amandelen tarwe, rogge, pomelo's citroenen 15

21 INDUSTRIELE SECTOR : Grootste sector: Export in 2006 : textiel en kleding. 13,98 miljard $ waarvan 10,67 miljard $ naar EU. Vestel Electronics is de grootste tv-producent in Europa, goed voor ¼ van alle TV-toestellen geproduceerd en verkocht op het continent. TEMSA, OTOCAR, BMC behoren tot de grootste bus- en vrachtwagenfabrikanten. NATUURLIJKE RIJKDOMMEN : Turkije gaat door als een HUB die opent op 1,5 Billion verbruikers op gebied van energie; als een energie-corridor en/of terminal tussen Europa, Centraal Azië en het Midden-Oosten, dankzij een enorm potentieel aan pijpleiding infrastructuur. Turkije staat tiende in de wereld op gebied van diversiteit van mineralen-productie. Ongeveer 60 verschillende mineralen worden momenteel geproduceerd in Turkije. Grootste reserve - boorzouten : 72% van de werelreserve Belangrijk net van pijpleidingen voor GAS en OLIE km. Voor ruwe olie en voor olieprodukten km. 708 km voor aardgas. Belangrijke bijdrage tot de pijpleiding naar de Kaspische olievelden,geopend in Andere : Steenkool, ijzererts, koper, chroom, uranium, antimoon, kwik, goud, bariet, strontium, amaril, magnesiet, zwavel, marmer,... 16

22 ENERGIE: Vijfde hoogste direct gebruik en capaciteit van geothermische energie in de wereld REDERIJ: Eén van de leidende scheepsbouwnaties. Stond in 2007 op de vierde plaats wereldwijd achter China, Zuid-Korea en Japan, in termen van het aantal bestelde schepen. Eveneens vierde in de wereld op gebied van bestelde megajachten, na Italië, V.S. En Canada. BOUWSECTOR : In 2007 werden 22 Turkse bouwbedrijven geselecteerd voor de TOP International Contractors Lijst opgemaakt door Engineering News-Record, die de Turkse bouwindustrie wereldwijd de derde plaats toekende na VS en Canada. Vooral belangrijk is te weten dat de laatste tien jaar de mogelijkheden ieder jaar zijn gegroeid en dat gedurende de recente economische crisis en de wereldwijde recessie de Turkse vastgoedmarkt is blijven stijgen. Volgens Turkstat steeg het aantal verkochte appartementen in het tweede kwartaal van 2009 met 72% vergeleken bij Deze periode stemt tevens overeen met het verschijnen op de Turkse vastgoedmarkt van de grote weredspelers, wat zich vertaalde in stijgende kwaliteit en competitiviteit in de sector, zoals blijkt uit diverse rapporten van o.a. Price-Waterhouse-Coopers, waaruit blijkt dat Istanbul op de eerste plaats staat in de ranking van de meest aantrekkelijke vastgoed-investeringsplaatsen, voor Munchen en Hamburg. Het is evident dat de bouwsektor ook mee profiteert van de algemene stijging van de levensstandaard. In het Westelijk Turkije wordt een vastgoed-meerwaarde genoteerd van % per jaar. Turkije staat op de 3de plaats op de wereldranglijst in verkoop van 2de woning (1st Frankrijk, 2de Spanje). Klik de dossiers hieronder voor de volledige download. 17

23 TOERISME : In 2008 ontving Turkije 26,5 MIO toeristen, en in ,3 MIO, goed voor plaats 7 en 8 op de wereldranglijst. Tegen 2023 wordt een Top-5 plaats verwacht met een inkomen van 21 Biljoen US$. In de BeNeLux staat Turkije op de 5de plaats, na Frankrijk, Spanje, Italië en Nederland (cfr. Istanbul, dat in 2010 Hoofdstad van Europa was, is na Londen en Parijs de derde meest bezochte plaats in Europa. (cfr. Euromonitor International) In 2009 werd Ankara Airport verkozen tot Best Airport of Europe met 8 Mio passagiers voor 2009 Totaal aantal passagiers op Turkse luchthavens in 2009 : 85,2 Mio.(Skytrax Award) Andere infrastructuren: -20 ski-stations -26 golf-courses -40 marinas -Geo-thermal tourisme: op tweede rang in Europa met 1300 bronnen en bedden (cfr.turkish Ministry of tourism & Culture) VLIEGHAVENS : -45 waarvan 13 internationaal. 18

24 19

25 20

26 21

27 MEER INFO Graag geven we U hier nog een aantal tips voor meer info rond Turkije. Klik op onderstaande links voor meer info : YouTube Film (toeristische dienst) Vastgoed studies GYOder Vastgoed analysis Deloitte - invest in Turkey Toerisme analysis Deloitte - invest in Turkey Toerisme Turkije Toerisme Turkije Populaire vakantie bestemmingen Eens dat het mondiaal bewezen en aanvaard is dat Turkije heden ten dage (en voor lang) een uitgelezen land is voor vastgoed-investeringen, stelt zich de vraag : WAAR? Twee mogelijkheden : Hetzij in de wereldberoemde metropolen Istanbul of Ankara en anderen, waar dag en nacht appartementen worden gebouwd in megaprojecten ontwikkeld door de grote spelers die Turkije hebben ontdekt, hetzij in de toeristische sektor. Wie de voorgaande 21 bladzijden heeft gelezen en de locatie die wij hier bedoelen live binnenstapt, zal steevast geloven in predestinatie... Deze baai ademt het verleden, het heden en de toekomst. Van sommige regio's wordt gezegd dat zij ontstaan zijn als gevolg van historische feiten en of gebeurtenissen. De locatie die hier is bedoeld schrijft zelf haar geschiedenis, sinds millenia...en Europa zal het geweten hebben! Wat hier gebeurd is onderga je, wat gebeurt voel je en waar het naar toegaat..., daar wil je bij zijn. Alle ingredienten zijn aanwezig : geschiedenis, cultuur, natuur, klimaat, actie en toch... alles op zijn tijd in een mediterane carpe diem sfeer. We wensen U een fijne verderzetting in dit ebook! 22

28 5. Kusadasi : ONDER DE MOOISTE HEMEL, DE MOOISTE PLEK... Onder de mooiste hemel, de mooiste plek Op de mooiste plek, de mooiste hemel (Herodotus) In dit ebook willen we U meenemen naar één van Turkije s mooiste kust steden : Kusadasi. Kusadasi, zoveel meer dan alleen 'n strandvakantie!!! Een gezellige boulevard met terrassen en wuivende palmen. Uitzicht op de meest luxe cruiseschepen ter wereld met een middeleeuws kasteel op de achtergrond en daarachter de egeische zee met vaag aan de horizon de bergen van Samos. En dan die strak blauwe lucht... dat is Kusadasi, zoals het bij veel mensen op het netvlies gebrandt staat... Kusadasi is een mix van geuren en kleuren, van oud en modern, orientaals en westers, van pitoresk en verwaarloosd, chique en shabby, mysterieus en commercieel. Een mengelmoes van mensen van verschillende nationaliteiten, talen en inzichten. Tegenstellingen en uitersten, die op de een of andere manier allemaal prima met elkaar samengaan. Van oude, gehavende volkswijken tot de ultramoderne 6*DE-LUXE cruise-liners, je ziet het hier letterlijk allemaal naast elkaar. 23

29 TİEN REDENEN OM NAAR KUSADASİ TE GAAN!!! -1 Kusadasi heeft zonder meer het gezelligste en meest uitgebreide winkelcentrum van toeristische Turkije. 'Shop till you drop en voor prijzen waar je in Nederland en Belgie alleen maar van kan dromen Het stadje is één van de drukkere cruise-havens van de middellandse zee. De schepen leggen practisch aan in het winkel-centrum. De grootste, de mooiste, de duurste en meest decadente "liners" komen hier aan wal. Erg imposant om te zien. -3 Van alle archeologische opgravingen in het hele middellandse-zeegebied is Efeze, met o.a.de overblijfselen van de Artemis-tempel, misschien wel het meest indrukwekkend. Het geeft o.a. Kusadasi haar bestaansrecht en ligt maar 17 km bij het stadje vandaan. Een typisch "Must-See" en erg de moeite waard. Cultureel hoogtepunt van de vakantie. DOEN!!! -4 Pamukkale behoort tot de 7 wereld wonderen van de natuur. Staat onder toezicht van UNESCO en is samen met de Hagia Sophia in İstanbul, Capadocia (maanlandschap-achtige omgeving met veel grotten) ten oosten van Ankara en Efese, een van de vier belangrijkste bezienswaardigheden van Turkije. Welliswaar op 200 km afstand van Kusadasi, maar dichterbij kom je nooit meer. -5 Kusadasi heeft het fijnste klimaat van Turkije. Het kan er zomers heet aan toe gaan, maar gelukkig niet zo warm als Antalya of Alanya. Ook de vochtigheidsgraad ligt stukken lager. Voor- en na-seizoen perfect klimaat voor doeners en zonaanbidders. De winters zijn zacht en mild. -6 Twee van de Top 10 Aqua-parken van europa liggen in Kusadasi. En nog wel naast elkaar! Je voelt je jong en je wilt wat... dus glijen, glijen en glijen, maar wel veilig glijen. Voor kinderen van 1 tot 91, de "thrill" van de vakantie. -7 Het grootste Natinale park van Turkije ligt 20 km. ten zuiden van het stadje. Droomstranden, zand-en kiezel en een indrukwekkend ruige natuur, met bergtoppen, die wel tot 1200 meter boven de zee uitsteken. Ongerepte flora en fauna op z'n best. Een paradijs voor natuurliefhebbers, strandgangers en wandelaars. -8 Voor de echte cultuurliefhebbers bestaat er geen betere uitvalsbasis dan Kusadasi. Zo veel historisch pracht en praal geconcentreerd in één regio. De mogelijkheden zijn legio. We noemen maar een paar steden; Efeze, Aphrodisias, Claros, Milenne, Prienne, Didyma, Heraklia, Halikarnos, Bergama, etc,etc. Je bent echt een paar vakanties onderweg als je alles zou willen bekijken. Verbazingwekkend wat zich hier vroeger heeft afgespeeld en wat er allemaal gestaan heeft. Hier beleef je de geschiedenis! -9 Doordat Kusadasi van oudsher een belangrijke internatinale haven is geweest (Scala Nova), heeft de bevolking een eeuwenoude traditie in gastvrijheid opgebouwd. Volgens veel trouwe Turkije-vakantiegangers zijn dit de meest gastvrije-, aardigste- en ook meest westers georienteerde mensen van Turkije. 10 Wil je het echte Turkije zien en beleven, dan is Kusadasi zonder meer het meest ideale oord van alle Turkse vakantie-plaatsen. Er liggen hier nl. erg veel orginele, grotere en kleinere dorpen en stadjes in het gevarieerde achterland. Selçuk, Söke, Aydin, Mugla, Gümeldür, Kirazlı-köy, Davutlar, Guzelçamlik, etc. en niet te vergeten Turkije's derde grootste stad : İzmir. Verder biedt de stad alles wat elke andere vakantieplaats ook te bieden heeft, zon, zee en strand. En natuurlijk het uitgaans leven met alles d'r op en d'r aan. Maar het heeft door het bovenstaande net iets meer vóór op andere Turkse collega-badplaatsen. Kusadasi is voor 'n vakantie méér dan de moeite waard, kom maar kijken... Dat er een enorme economische groei te merken is in Kusadasi, hebben we recent kunnen lezen met de aankondiging van de Hotel keten Hilton : Hilton bouwt volgend jaar een resort aan de marina in Kusadasi. Zomer 2012 zal eveneens opgemerkt worden door de opening van een 18 hole International Golf. 24

30 Het weer in Kusadasi Kusadasi is één van de populairste badplaatsen van de Egeïsche kust en kent een mediterraan klimaat. Kusadasi is dé toeristen trekpleister aan de Egeïsche kust. Kusadasi heeft een mediterraan klimaat met hete zomers en milde winters zodat er het hele jaar door toerisme is. De stad heeft 300 zondagen per jaar. Klimaatcijfers De onderstaande cijfers zijn op basis van geregistreerde langjarige weergegevens en gelden voor de plaats Kusadasi : Voor meer informatie rond Kusadasi verwijs ik U graag naar volgende bronnen : YouTube film Kusadasi YouTube film Adaland WaterPark Afbeeldingen van Kusadasi Graag stellen we U nu een uniek concept in vastgoed investment voor : Fractional Ownership. 25

31 6. Nieuw concept : FRACTIONAL OWNERSHIP Houdt u van het idee van het bezitten van een vakantiehuis in uw favoriete locatie, maar niet de lasten en kosten van reparaties en onderhoud? Houdt u van de diensten van een luxe hotel, maar hebt U een afkeer van een leven uit je koffer? Je bent niet alléén! Een nieuwe generatie van een eigen vakantie-eigendom, de zogenaamde "fractional ownership", is steeds populairder bij drukke professionals op zoek om hun vakantie te maximaliseren. Fractional eigendommen zijn notarieel vastgelegde vastgoedontwikkelingen in prime badplaatsen, op de golfbaan, skipiste of strand en oceaan. Zij bieden de voorzieningen van een luxe woning, zoals granieten keuken werkbladen, bubbelbaden en ruime kasten - in combinatie met de voordelen van een eersteklas hotel, zoals conciërge, huishouden en boodschappenservice. Afhankelijk van het ontwerp van het onroerend goed, kunnen het woningen, hotelsuites, hutten, townhouses of vrijstaande woningen zijn. U koopt een aandeel (akte) naar keuze in een woning (meestal 1/24 of 1/12 van een jaar), dat geeft U een bepaald aantal weken per jaar (2 of 4 weken) op het landgoed en het gebruik van alle voorzieningen. Door alleen dit deel van de eigendom te betalen voor de tijd die u gebruikt, fractional ownership, is dit een rendabelere manier om te verblijven in uw droomlocatie. De prijzen variëren afhankelijk van de locatie, aantal weken, aantal slaapkamers en het niveau van luxe. Fractional, maar niet Timeshare Luxe fractionals verschillen sterk van de oude-stijl-timesharing. De primaire verschillen zijn dat fractionals het volgende bieden : Notariele eigendom, met dezelfde rechten als elke andere aankoop van onroerend goed Grotere kans op waardestijging van Uw onroerend goed Een langere tijd verblijven op uw onroerend goed (2-12 weken) Een luxe niveau van meubels, diensten en voorzieningen Natuurlijk, al het bovenstaande opgeteld geeft een ander belangrijk verschil: de prijs. De kosten van de fractionele eigendom zijn hoger dan van een typische timeshare, maar nog steeds veel minder duur dan het hele bezit van een luxe woning op superieure locaties. 26

32 Gedaan met leven uit een koffer In het verleden was het zo, wanneer mensen een vakantie kozen in een resort - omwille van de diensten en activiteiten die er werden aageboden enig comfort opofferden en verbleven in een relatief krappe hotelkamer. Een groot kenmerk van de meeste fractionele vastgoed eigendommen is de ruimte en luxe van de woningen. Met volledig uitgeruste keuken, bemeubeld, hifi-tv, CCTV beveiliging, grote kasten en opslag plaats voor sportartikelen, prive zwembad, jacuzzi, etc..., je echt van hetzelfde comfort geniet als thuis! De meeste woningen hebben twee tot vier slaapkamers en een gelijk aantal badkamers, dus er is voldoende ruimte voor familie en vrienden. Veel eigenaren kopen meer dan één fractie om nog meer ruimte, privacy en tijd te krijgen. Service zet Fractionals op een apart niveau Persoonlijke service is een gebied waar fractionele eigenschappen duidelijk het traditionele tweede-woningbezit overtreft. Als het erop aan komt, is voor de meeste mensen vandaag de dag tijd het meest waardevolle bezit. Wie wil zijn tijd opofferen aan reinigen, uitpakken, boodschappen doen en het maaien van het gazon? Dit wordt allemaal gedaan binnen de service van het fractional ownership service management. Er zijn natuurlijk een paar nadelen aan het niet bezitten van het gehele huis. Als je een passie voor binnenhuis architectuur hebt, of geniet van een ongeplande last-minute vakanties, kunt u mogelijks ontevreden zijn van de grenzen van de fractionele eigendom. Echter, fractionele eigendommen zijn één van de snelst groeiende segmenten van de vastgoed sector, dus is er een duidelijke meerwaarde en vinden heel wat mensen dat de baten veel groter zijn dan de nadelen. Zoals een eigenaar het zegt: "Mijn vakantie begint op het moment dat ik aankom. We gaan rechtstreeks naar het restaurant voor een hapje te eten. Wanneer we terug naar onze woonplaats gaan, is onze koelkast volledig gevuld en zijn al ons gerief en kleren uitgepakt. Er is niets meer te doen dan enkel plezier te hebben tijdens onze vakantie. " 27

33 Wordt deel-eigenaar van een luxueuze villa - voordien enkel mogelijk voor een klein aantal bevoorrechten. Geniet van Fractional Ownership! Het bezitten van een deel-eigendom in een luxe villa, penthouse of duplex is als een grote doos bonbons. Geniet van het bezitten van uw eigen vakantievilla, penthouse of duplex op de beste locaties, terwijl u echter maar in een fractie van de werkelijke kosten deelt. Alle geneugten van een eigendom, alsook de lange termijn belegging zit in de Fractional Ownership = DE formule van vastgoed, zonder de vooraf of lopende hoge kosten! Droom Villa s op Droom plaatsen De beste eigenschappen, op de perfecte locaties, met een perfecte architectuur, perfect ingericht en perfecte voorzieningen, inclusief de service van een hotel of resort, kortom Wow Factor verzekerd! Samen met gelijkgestemde mede-eigenaars, welke ervoor zorgt dat U een gelijkwaardig aandeel in de droom bekomt, wordt een vakantie villa realiteit, en wordt u als medeeigenaar niet geconfronteerd met de typische kosten en het lopend beheer ervan. Geniet van de aankoop van uw eigen vakantiehuis, met de billijkheid welke u, uw familie en vrienden zullen waarderen voor de komende jaren! 28

34 Een onverdeelde eigendom met een gelijk recht van gebruik Het concept is heel eenvoudig! Voor elkaar onbekende partijen worden bij elkaar gebracht, en worden mede-eigenaar van een tweede residentie, vergelijkbaar met wat vrienden en familieleden reeds decennia lang hebben gedaan op hun eigen initiatieven. Maar als je ooit hebt geprobeerd om een groep vrienden te vinden die bereid zijn en in staat zijn om een vakantiewoning aan te kopen, dan weet u dat het waarschijnlijk vrijwel onmogelijk is dat u het allemaal eens bent op hetzelfde moment. Fractional Ownership is hier de perfecte oplossing : het vinden van gelijkgestemde partijen, met hetzelfde verlangen naar een droom-villa s. Geen Time Sharing, maar een echte eerlijke mede-eigendom! Elke mede-eigenaar ontvangt een ongedeelde akte voor die specifieke villa met een gelijk recht op bezit. Niet een timeshare, maar een deeleigendomsbewijs! Eigenaren schuiven elk jaar 28 dagen op voor hun gebruik en elke eigenaar heeft een gewaarborgd recht op het pand van 28 dagen per jaar, eerste inplanning te kiezen door de snelste kopers. Evenwel, kan een eigenaar een eigen indeling maken van deze 28 dagen naar wens. Zo kan je bijvoorbeeld per 2 weken de 4 aangekochte weken opdelen. 29

35 Geen zorgen van een tweede eigendom - enkel het genot ervan De firma die Fractional Ownership eigendommen bouwt en verkoopt, zorgt voor alle details, te beginnen met het juridische documentenpakket, het creëren van de Home Owners' Association met regels en overeenkomsten. Vervolgens is er het beheer van alle operaties van het pand, doorlopend beheer van het onroerend goed, reserveringsdiensten, conciërge, wisselkantoor, totaaloplossingen voor onderhoud, boekhouding en rekeningen beheer. Met een Fractional Ownership villa, penthouse of duplex zal U geen zorgen hebben van een tweede woning, u geniet enkel van alle voordelen, tegen een fractie van de kosten! Mede-eigenaar van uw eigen vakantie villa Mede-eigenaarschap of Fractionele eigendom van onroerend goed is DE intelligente manier om een eigen tweede huis te verwerven, ter waarde van vele malen uw feitelijke investering. DE ultieme manier om uw droomwoning aan te schaffen. Waarom zou u uw droom opzij schuiven, als u vandaag van deze levensstijl kan genieten en toekijken hoe uw vastgoedinvesteringen stijgen in waarde in de loop der tijd? 30

36 Trots op uw eigendom in je eigen resort U zal geen betere en meer kostenefficiënte manier vinden om uw eigen droomvakantiehuis te verwerven. U zult steeds terugkeren naar uw thuis, weg van huis, opnieuw en opnieuw, niet om naar een ongrijpbare, voortdurend veranderende timeshare te komen, waar u moet concurreren voor de ruimte en de tijd binnen uw vakantie-schema, maar naar uw eigen vakantiewoning. U kan met trots uw eigendom delen met uw familie, vrienden en/of zakenpartners. De verdeling wordt bepaald op basis van een aantal factoren, die uniek zijn voor elke villa, penthouse of duplex, met inbegrip van nationale regelingen, lokale bestemmingsplannen, codes, seizoensgebondenheid, prijs, waarde en de marktomstandigheden. Maar er is geen betere manier om je eigen vakantiehuis te bekomen. U bepaalt precies door de aankoop van één of meer aandelen wat best past bij uw vakantietijd en budget. 31

37 Professionele diensten en management De villa's, penthouses en duplexen worden doorlopend onder toezicht gehouden door het Management (bouwpromotor), en managen de reserveringen en conciërge-diensten. Het management staat volledig in dienst voor u en alle huiseigenaren. De property manager zal waken over uw villa, ervoor zorgen dat alle details worden afgehandeld, alvorens u aankomt. Van professioneel reinigen na elk bezoek tot het leveren van 5-sterren kwaliteit aangaande onderhoud binnen en buiten. De beheerder zal zorgen voor alles, met inbegrip van veiligheidsmaatregelen, voorraad, de boekhouding, de verwerking van de facturen, het toezicht op alle reparaties, landschapsarchitectuur, zwembad service en coördinatie van het gebruik van de andere eigenaren. Onze conciërge zal u verwennen met alle franje, gaande van persoonlijke boodschappen naar een butler, een eigen chef-kok voor uw perfecte feest & diner, een barman, een nanny, een chauffeur van en naar de luchthaven, voorbereiding van een avond uit of gewoon wasserij, stomerij, restaurantreservatie tot het regelen van verse bloemen bij uw komst. Fractional Ownership is dus de perfecte, moeiteloze formule om optimaal van uw villa te genieten! 32

38 Voorbeeld & berekening van een Fractional Ownership deel-eigendom Voorbeeld : Duplex (225 m2 bebouwd opp.) 4 slaapkamers, 4 badkamers, zwembad Interieur - voorzieningen : EU stroom stekkers Volledig ingerichte keuken Dubbele beglazing Telefoon stekkers Tegel vloeren Badkamers volledig bemeubeld Verlichting Brand alarm Afmetingen : Beneden verdieping Leef ruimte + Keuken 57,04m2 Slaapkamer (3) 19,07m2 Badkamer 5,02m2 Slaapkamer (4) 17,14m2 Terras 26,00m2 Totaal oppervlakte 124,27m2 Meubels : Villa s zijn volledig bemeubeld. ON-SITE MANAGEMENT : Shuttle service naar strand, stad, shopping,... Afgesloten residentieel complex met beveiligde toegang voor eigenaars / huurders CCTV camera s & monitoring rond domein Central satelite TV Landschapstuinen (aangelegd) Luxueus design zwembad On-site & verhuur management Afmetingen : 1ste verdieping Hall + trap 7,80m2 Master Bedroom 19,90m2 Master Badkamer 5,58m2 Dressing Room 3,95m2 Master Bedroom Balcony 20,00m2 French Balcony 1&2 3,00m2 Slaapkamer (2) 16,00m2 En-suite Badkamer 4,50m2 Balkon 20,00m2 Totaal oppervlakte 100,73m2 TECHNISCHE SPECIFICATIES : Gewapend betonnen fundering en de keermuursysthemen in overeenstemming met de grond studies Vlot/zwevende fundering Gewapende beton balken, pilaren en platen Alle gebouwen zijn geconstrueerd volgens de hoogste normen, met gebruik van 1e kwaliteit materialen C25 beton Sub-kelders, terrassen, badkamers en toiletten zijn geïsoleerd tegen water en vocht Sub-structuur en omtrek van de gebouwen zijn uitgerust met drainagebuizen om weerstand te geven tegen vocht en water Siliconeverf of structuur afwerkingspleisters voor exterieur, interieurverven op basis van water, geplastificeerde verf voor sanitaire ruimtes 33

39 KOST & Return On Investment berekening : 4 weken deel-eigendom voor Duplex - Turkije (4 slaapk., 4 badk.) : 20,000 Vaste jaarlijkse kost : 125 (onderhoud, zwembad, verzekering,...) Water, gas, electriciteit ter plaatse verrekend : +/- 40 voor 4 weken Wat is de Return On Investment (R.O.I.) op mijn investering? Aankoop prijs, meerwaarde %, belastingen, kosten en andere factoren moeten in overweging worden genomen wanneer U een vastgoed investering overweegt. % 1/12 DUPLEX TOTAAL 1 FO INVESTERING Aankoop prijs (offplan) 20, , Cash geïnvesteerd 20, , VASTGOED waarde na oplevering 25 25, , INKOMSTEN / JAAR Brutto verhuur inkomsten bij normaal sc* 2, , Inkomst frekwentie 65 Stijging verhuurpr. % per jaar 2 KOSTEN / JAAR Jaarl. eigendom belast Jaarl. verzekering 0.00 Jaarl. Onderhoud 125 /P/J Stijging onkosten % per jaar 1 EENMALIGE KOST 0.00 Eigendoms akte 3% 0.00 ANDERE INFO Makelaar comm. Op toekomstige verkoop 3 Betaald door koper Jaarl. meerwaarde % vastgoed 15 3, ,

40 Wat is de Return On Investment (R.O.I.) op mijn investering? ROI NA 4 JAAR Verhuur opbrengsten (incl. stijgings %) 9, , Jaarl. eigendoms belasting Verzekering Onderhoud Meerwaarde na 4 jaar 38, , Aanbevolen verkoopprijs na 4 jaar 38, , NETTO ROI Verkooppr+inkomsten-kosten-invest. 27, ROI no 4 jaar % ROI NA 2 JAAR Verhuur opbrengsten (incl. stijgings %) 4, , Jaarl. eigendoms belasting Verzekering Onderhoud Meerwaarde na 2 jaar 28, , Aanbevolen verkoopprijs na 2 jaar 28, , NETTO ROI Verkooppr+inkomsten-kosten-invest. 13, ROI no 2 jaar 66.83% * RENTALS villas 1 rental price/week in hıgh season rental price/week in low season worse case scenario HS 55% 55% 12, worse case scenario LS 55% 55% 12, * normal case scenario HS 65% 65% 14, * normal case scenario LS 65% 65% 14, best case scenario HS 75% 75% 16, best case scenario LS 75% 75% 16, Belangrijke nota : De informatie in deze brochure met betrekking tot specificaties, investeringen, ontwerp, uitrusting, materialen, garanties en uiterlijke kenmerken, zijn van kracht op het moment dat deze brochure is gemaakt. Terwijl alles in het werk is gesteld om de nauwkeurigheid van de gegeven info te garanderen, is de informatie niet bindend en zijn aanpassingen zonder voorafgaandelijke kennisgeving mogelijk. 35

41 Voorbeeld : Gezin met 2 kinderen gaat op zomer vakantie Locatie : Turkije Huur locatie : apartement, woning of villa Periode : zomer school vakantie juli - augustus Zoals we hiervoor hebben becijferd, is het bij een Fractional Ownership, perfect mogelijk om een droom villa op een droom locatie (volledig zeezicht) te kopen in deel-eigendom : bij het becijferde voorbeeld hadden we een villa met zwembad, 4 slaapkamers (= dus max voor 8 personen), 4 weken levenslang deel-eigendom, voor een budget van Conclusie : Huur van een Duplex (4 slaapkamers) met prive zwembad : +/ per week FRACTIONAL OWNERSHIP vs HUREN : na 4 jaar telkens 4 weken = Uw Fractional Ownership na 4 jaar : VOLLEDIG TERUGVERDIEND!!! MEER WETEN OVER FRACTIONAL OWNERSHIP? BEKIJK HIER HET FILMPJE 36

42 7. Global Sun Estate : WAAR INVESTERING & PARADIJS 1 WORDEN Welkom bij Global Sun Estate! Global Sun Estate Ltd Turkije is een dochter onderneming van Villa Bereket Ltd Turkije (bouwfirma sinds 20 jaar op de Turkse markt), en kijkt terug op een jarenlange ervaring en professionalisme in de nieuwbouw-vastgoedinvesteringen. Samen met zorgvuldig geselecteerde bouwheren, eigen projectontwikkelaars en gelicencieerde TSEmedewerkers ter plaatse, biedt Global Sun Estate u de mogelijkheid te putten uit een rijke schat aan kennis en ervaring. Alles is onderbouwd door juridische en bouwtechnische bijstand. Daarnaast staat Global Sun Estate garant de meest volledige service te leveren ook na verkoop, met blijvende aandacht voor uw persoonlijke wensen en behoeften. Global Sun Estate begeleidt u met raad en daad, van bij u thuis bij uw aankoop van vastgoed, grond, appartement of villa in het te investeren land bij uitstek, nl. Turkije. Global Sun Estate werkt enkel samen met geselecteerde juristen en is een gerenomeerde bouwfirma, die op haar beurt ervaring, EU bouw-kwaliteit, vertrouwen en integriteit als primaire doelstellingen heeft. Global Sun Estate garandeert u een wettelijke en correcte afhandeling van de aankoop van uw Fractional Ownership deel-eigendom in Turkije, de mogelijkheid tot verhuur (met een eigen verhuurdienst), alsook een volledige dienst na verkoop. Global Sun Estate is opgericht in 2000, ontwerpt, bouwt en verkoopt vastgoed objecten, en heeft een Vlaams management. Ook de verhuurdienst voor het verhuren van de objecten van de vastgoed eigenaren, staat onder Vlaams management. 37

43 Het succes van Global Sun Estate is gegroeid mede door de hoogwaardige bouw kwaliteit (EU normen) en de gedreven Vlaamse instelling van het management, in een economisch zeer sterk groeiend land als Turkije, met een immense toekomst in vastgoed. GSE Ltd spitst zich actueel toe op het ontwerpen van superieure design-woningen voor de Fractional Ownership markt : Fractional Ownership wordt in de EU en Turkse pers en studie bureau s beschreven als DE toekomst voor vakantie en investerings-objecten in komende jaren. Graag verwijs ik U naar de info en contacts op pagina 39 : U vindt er alle info en contacten van Global Sun Estate Ltd en uw Belgische gespreks partner Global Sun Estate Belgium, alsook de links naar films, Global Sun Estate Belgium FaceBook page, etc... 38

44 8. INFO & CONTACTS Global Sun Estate Belgium is de specialist voor Fractional Ownership, vastgoed vakantie- object investeringen en project ontwikkeling in het economisch sterk groeiend Turkije (Kusadasi)! Global Sun Estate Belgium is uw gespreks partner voor al uw vragen rond Fractional Ownership, FreeHold villa en apartment koop of bouw. Wij bieden U graag een aantal tips aan voor extra info aangaande GSE, het team, de Fractional Ownership objecten, studie s en economische / vastgoed en toerisme analyzes (Deloitte, GYOder,...), de aangeboden service, filmpjes, presentaties, weetjes over de regio, enz... U kan ons vinden op volgende pagina s (klik op de links hieronder). Graag horen we tevens uw feedback, uw vragen, enz info.be@globalsunestate.be tel./fax Beveel dit ebook aan bij familie, vrienden, kennissen, zaken-relatie, etc... 39