AIRR Onderhoudswijzer

Transcriptie

1 Onderhoudswijzer

2 AIRR Onderhoudswijzer Verantwoordelijkheden voor huurder & verhuurder Huurder en verhuurder hebben elk een eigen verantwoordelijkheid voor onderhoud, reparatie en vervanging aan onderdelen van de huurwoning. Over het algemeen geldt: Kleine reparaties zijn voor rekening van de huurder, grote reparaties en groot onderhoud zijn voor rekening van de verhuurder; Bij kleine reparaties moet de huurder makkelijk erbij kunnen en de reparatie moet weinig kosten met zich mee brengen. Zo niet, dan is de reparatie alsnog voor rekening van de verhuurder; De huurder moet de verhuurder toegang tot de huurwoning geven, zodat de verhuurder het onderhoud of de reparatie kan uitvoeren. Hieronder vermelden wij het overzicht van de Rijksoverheid omtrent de soorten onderhoud die de huurder dan wel de verhuurder moet uitvoeren. In een huurcontract kunnen geen bepalingen worden opgenomen die van dit overzicht afwijken in het nadeel van de huurder. Tevens is de onderhoudschecklist beschikbaar op de website van de Huurcommissie. Voor vragen over de regelgeving kunt u altijd bellen met uw AIRR makelaar in de buurt. 1 ONDERHOUDSWIJZER

3 Onderhoud aan: Rekening huurder Rekening verhuurder AIRR MODULES Het witten van binnenmuren en plafonds en het schilderen Schilderwerk van binnen houtwerk en zo nodig behangen van Buitenschilderwerk Lorem eipsum dolor sit binnenmuren amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim Voorbereidende id est laborum. Plamuren, opvullen van gaatjes, butsen, het dichten van geringe werkzaamheden voor het krimpscheuren schilderwerk Kleine werkzaamheden Het vastzetten en vastschroeven van o.a. loszittende onderdelen bv. trapleuningen, deurknoppen, drempels, elektrische schakelaars, wandcontactdozen en deurbellen vloer- en plafondroosters, sleutels van binnen- en buitensloten Onderdelen en bestanddelen woonruimte Vervanging en vernieuwing van o.a. kraanleertjes en onderdelen van kranen, deurknoppen, sloten, hang- en sluitwerk, vloer- en plafondroosters, sleutels van binnen- en buitensloten, garnituur voor douche- en toiletruimte, garnituur wc, elektrische schakelaars en wandcontactdozen, deurbellen, kabel-, telefoonen computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken Verhuische ckli st 2 ONDERHOUDSWIJZER

4 Onderhoud aan: Rekening huurder Rekening verhuurder AIRR MODULES Gangbaar houden, regelmatig controleren van de Scharnieren, sloten, kranen Lorem eipsum dolor sit beweegbaarheid, amet, consectetur oliën, adipisicing smeren elit, of sed ontkalken do eiusmod van tempor incididunt Grote ut labore reparaties, et vervanging etc. dolore magna aliqua. Ut beweegbare enim ad minim onderdelen veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum. Voorzieningen ter voorkoming (van reparatie aan) bevriezing Bevriezing van kranen Sed ut perspiciatis unde omnis iste magnam aliquam quaerat voluptatem. Ut enim natus error sit voluptatem accusantium Vervanging doloremque van lampen in gemeenschappelijke ad minima veniam, ruimten quis nostrum Reparaties exercitationem en vervanging van Verlichting laudantium, totam rem aperiam, en aan eaque de buitenzijde ipsa quae van de woonruimte ullam corporis suscipit laboriosam, armaturen nisi ut aliquid ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae ex ea commodi consequatur? Quis autem vel eum vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam iure reprehenderit qui in ea voluptate velit esse voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit quam nihil molestiae consequatur, vel illum qui Ruiten en ingebouwde Vervanging van beschadigde en kapotte ruiten en spiegels aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores dolorem eum fugiat quo voluptas nulla pariatur. spiegels indien de kosten gering zijn eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor Semo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur numquam eius modi tempora incidunt ut labore et magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi dolore magnam aliquam quaerat voluptatem. nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem O.a. het ontluchten en bijvullen van ipsum cv-installatie, quia dolor het opnieuw sit amet, consectetur, adipisci Met ut perspiciatis unde opstarten omnis iste van natus de cv-installatie error sit na uitval, velit, het sed vervangen quia non van numquam eius modi tempora Technische installaties voluptatem accusantium doloremque filters en schoonhouden laudantium, van roosters, incidunt voor zover ut labore de kosten et dolore Reparaties, magnam controle, aliquam vervanging binnen de woning totam rem aperiam, eaque gering ipsa zijn quae en er ab daarvoor illo geen specialistische quaerat voluptatem. kennis inventore veritatis et quasi vereist architecto is beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum dere quia dolor sit amet, Verhuische Het aanbrengen en ckli onderhouden st van tocht werende Tochtwering consectetur, adipisci velit, voorzieningen sed quia non voor numquam zover de kosten gering zijn eius modi tempora incidunt ut labore et dolore ONDERHOUDSWIJZE R 3

5 Onderhoud aan: Rekening huurder Rekening verhuurder Onderdelen gelegen buiten de woning O.a. vervanging en vernieuwing van onderdelen van brievenbus, buitenlamp, carport, vlaggenstokhouder voor zover de kosten gering zijn Vervanging bij slijtage Tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen Bij eerste bewoning aanleg tuin of erf. Daarna egaliseren van de tuin en het opbrengen van teelaarde. Regelmatig maaien van het gras. Regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van de opritten, toegangspaden, en terrassen. Het vervangen van gebroken tegels. Regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen. Het vervangen van beplanting die is doodgegaan. Het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten afscheidingen. Het rechtzetten en recht houden van houten erfafscheidingen. Regelmatig verven of beitsen van erfafscheidingen Bij eerste bewoning aanleg opritten en toegangspaden en aanbrengen eenvoudige erfafscheiding. Grote reparaties, vervanging Schoorstenen, afvoeren ventilatiekanalen Schoonmaken, vegen en ontstoppen indien bereikbaar door huurder Grote reparaties, vervanging Riool Schoonhouden en ontstoppen van het binnenriool tot het aansluitpunt vanuit het woongedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool dan wel het hoofdriool voor zover de riolering door huurder bereikbaar ONDERHOUDSWIJZER 4

6 Onderhoud aan: Rekening huurder Rekening verhuurder Vuilstortkoker Vuilniscontainerruimte Schoonhouden en zo nodig ontstoppen van de vuilstortkoker. Schoonhouden van de vuilniscontainerruimte. In beide gevallen voor zover voor de huurder bereikbaar Reparaties Woonruimte gedeelte en gemeenschappelijke ruimte Schoonhouden Ruiten, kozijnen, deurposten, geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen Wassen en schoonhouden van binnen en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen. Voor zover voor de huurder bereikbaar Ongedierte Het bestrijden van vlooien, mieren, wespen, luizen e.d. Voor zover kosten gering zijn Verhuische ckli st Het bestrijden van kakkerlakken, faraomieren, boktorren en houtwormen (t.g.v. overmacht) ONDERHOUDSWIJZER 5

7 Onderhoud aan: Rekening huurder Rekening verhurder Goten en regenafvoeren Regelmatig schoonhouden. Voor zover voor huurder bereikbaar Vervanging en reparaties Zwerfvuil Regelmatig verwijderen Graffiti Verwijderen voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten zijn verbonden en voor zover voor huurder bereikbaar Zink- en beerputten en septictanks Verhuische Legen ckli st Vervanging en reparaties ONDERHOUDSWIJZER 6

8 Onderhoud aan: Rekening huurder Rekening verhuurder Onderdelen gelegen buiten de woning O.a. vervanging en vernieuwing van onderdelen van brievenbus, buitenlamp, carport, vlaggenstokhouder voor zover de kosten gering zijn Vervanging bij slijtage Tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen Bij eerste bewoning aanleg tuin of erf. Daarna egaliseren Van de tuin en het opbrengen van teelaarde. Regelmatig maaien van het gras. Regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van de opritten, toegangspaden, en terrassen. Het vervangen van gebroken tegels. Regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen. Het vervangen van beplanting die is doodgegaan. Het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten afscheidingen. Het rechtzetten en recht houden van houten erfafscheidingen. Regelmatig verven of beitsen van erfafscheidingen Bij eerste bewoning aanleg opritten en toegangspaden en aanbrengen eenvoudige erfafscheiding. Grote reparaties, vervanging Schoorstenen, afvoeren ventilatiekanalen Schoonmaken, vegen en ontstoppen indien bereikbaar door huurder Grote reparaties, vervanging Riool Schoonhouden en ontstoppen van het binnenriool tot het aansluitpunt vanuit het woongedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool dan wel het hoofdriool voor zover de riolering door huurder bereikbaar ONDERHOUDSWIJZER 7

9 ONDERHOUDSWIJZER 8

10 Contactgegevens AIRR Nederland Adriaen van Ostadelaan AM, Utrecht T E w AIRR@AIRRhousing.nl