Heerlijk wonen. EINDHOVEN Hondsruglaan 92 vraagprijs

Transcriptie

1 Heerlijk wonen EINDHOVEN Hondsruglaan 92 vraagprijs

2 Kenmerken & specificaties Woonoppervlakte: ca. 167 m² Perceeloppervlakte: 313 m² Inhoud: ca. 605 m³ Overige inpandige ruimte: ca. 35 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3 m² Bouwjaar: 1989 In de gewilde wijk "Blixembosch-West" Vrijstaand geschakelde woning Volop ruimte biedend 4 Slaapkamers Mogelijkheid realiseren 5e slaapkamer Ruim perceel Parkeergelegenheid eigen terrein Aangebouwde serre Overkapping met jacuzzi Inpandig bereikbare garage Onder architectuur aangelegde tuin

3 Hondsruglaan 92 Volop ruimte biedend, instapklaar, fraai uitgevoerd, perfect onderhouden! Dit zijn zeer toepasselijke steekwoorden voor deze aantrekkelijke en op een ruim perceel gelegen vrijstaand geschakelde woning voorzien van een inpandig bereikbare garage, maar liefst 4 slaapkamers en mogelijkheid tot het realiseren van een 5e slaapkamer! Deze woning is daarnaast uitgevoerd met een volop lichtinval biedende woonkamer met een riante en prachtig uitgevoerde serre, een half open keuken met inbouwapparatuur, een bijkeuken, inpandige garage met bergzolder, een luxe uitgevoerde badkamer met wandcloset, dubbele wastafel met meubel, designradiator en inloopdouche met rainshower en massagestralen en een ruime, onderhoudsarme en onder architectuur aangelegde achtertuin met vijver, prieel en een overkapping met jacuzzi. De woning is gelegen in de gewilde wijk "Blixembosch-West". In de directe omgeving zijn alle voorzieningen zoals winkels, kinderdagverblijven, scholen, dokterspost, apotheek, openbaar vervoer en sportaccommodaties aanwezig. Het fraaie Henri Dunantpark en buitengebied Aanschotse Beemden zijn op loopafstand bereikbaar. Winkelcentrum Woensel, Woonboulevard Ekkersrijt en recreatiegebied Aquabest liggen op ca. 10-minuten fietsafstand. Het stadscentrum en de uitvalswegen zijn tevens eenvoudig bereikbaar alsmede het Catharina Ziekenhuis, ASML, High Tech Campus, TU/e en de Fontys Hogeschool. Begane grond: - Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein - Overdekte entree met verlichting - Hal met garderoberuimte - Volop lichtinval biedende L-vormige woonkamer - Half open keuken in U-vormige opstelling voorzien van een composiet blad, spoelbak,

4 combi oven/magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en ruime koelkast - Riante en prachtig uitgevoerde serre met dubbele schuifdeur naar de achtertuin - Bijkeuken met keukenblok voorzien van spoelbak, aansluiting wasapparatuur en toegang tot de achtertuin - Luxe uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fontein Garage: - Inpandig bereikbare garage uitgevoerd met bergkast, elektra, dubbele deuren naar de oprit en via vlizotrap te bereiken bergzolder met stahoogte en lichtkoepel 1e Verdieping: - Overloop - 2 Ruime slaapkamers, hier is op eenvoudige wijze een extra slaapkamer te realiseren - Luxe uitgevoerde badkamer voorzien van wandcloset, dubbele wastafel met meubel, designradiator en inloopdouche met rainshower en massagestralen 2e Verdieping: - Overloop - Bergruimte met opstelling c.v. combi-ketel (Vaillant HR Solide 2010) en aansluiting wasapparatuur - 2 Ruime slaapkamers waarvan één met bergruimte Tuin: - Ruime, onderhoudsarme en onder architectuur aangelegde achtertuin met verlichting, wateraansluiting, afvoerputje (2x), stopcontacten, vijver, prieel en een overkapping met jacuzzi Algemeen: - Begane grond met een marmeren vloer, 1e verdieping met tapijt/laminaat en de 2e verdieping met tapijt - Bijzonderheden: glasvezel, dauerluftung, inbouwverlichting, dimmers, alarm, zonnescreens, zonneluifels, rookmelders, rolluiken, mechanische ventilatie - Schilderwerk buitenzijde: Vernieuwingen: 2007 badkamer 2010 c.v.-ketel 2010 meterkast vernieuwd + extra groepen aangelegd 2010 door architect aangelegde achtertuin 2017 toilet 2018 beide schuttingen

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Begane Grond

19 Verdieping Garage

20 1e Verdieping

21 2e Verdieping

22 Locatie op de kaart

23 Kadastrale kaart

24 Lijst van zaken Persoonlijke gegevens Adres te verkopen woning: Hondsruglaan 92, 5629 GB Eindhoven Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om discussies achteraf te voorkomen. Let op! Indien er geen duidelijkheid bestaat omtrent een zaak en/of indien er geen nadere afspraken zijn gemaakt over een zaak betekent dit dat de betreffende zaak wordt meegenomen door verkoper en dus niet achterblijft in de woning. Woning Interieur Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Verlichting, te weten: Inbouwspots/dimmers Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers Losse (hang)lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: Gordijnrails Gordijnen Overgordijnen Vitrages Rolgordijnen Lamellen Jaloezieën (Losse) horren/rolhorren Dit zijn de hordeuren van de serre Vloerdecoratie, te weten: Vloerbedekking Parketvloer Houten vloer(delen) Laminaat Plavuizen (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander Houtkachel (Gas)kachels N.v.t.

25 Lijst van zaken Blijft Gaat Kan worden N.v.t. achter mee overgenomen Designradiator(en) Radiatorafwerking Overige, te weten: Spiegelwanden Schilderij ophangsysteem Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Kookplaat (Gas) fornuis Afzuigkap Magnetron Oven Combi-oven/combimagnetron Koelkast Vriezer Koel-vriescombinatie Vaatwasser Quooker Koffiezetapparaat Keukenaccessoires, te weten: Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren: Toilet Toiletrolhouder Toiletborstel(houder) Fontein Badkamer met de volgende toebehoren: Ligbad Jacuzzi/whirlpool Douche (cabine/scherm) Stoomdouche (cabine) Wastafel Wastafelmeubel

26 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Planchet Toiletkast Toilet Toiletrolhouder Toiletborstel(houder) Sauna met toebehoren Exterieur/Installaties/Veiligheid/Energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: Via CV-installatie Boiler Close-in boiler Geiser Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Airconditioning met toebehoren (aantal:...) Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen N.v.t.

27 Lijst van zaken Tuin Inrichting Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Tuinaanleg/bestrating Beplanting Verlichting/installaties Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Overig Overige tuin, te weten: (Sier)hek Overig Vlaggenmast(houder) Jacuzzi Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen? Ja Nee Gaat mee CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen - - Bijlage(n) over te nemen contracten: N.v.t. Moet worden overgenomen

28 Belangrijke informatie Wij zullen bij een overeenstemming de gemaakte afspraken vastleggen in de koopakte conform model NVM. Er komt pas een rechtsgeldige overeenkomst tot stand indien koper en verkoper beiden de NVM koopovereenkomst hebben ondertekend (met inachtneming van de drie dagen bedenktijd) Koopovereenkomst: Wij werken met de NVM modelovereenkomst en stellen deze zo snel mogelijk na de mondelinge overeenstemming op. U ontvangt van ons een gegevensformulier, dat u volledig ingevuld per e- mail samen met een kopie legitimatiebewijs aan ons kunt retourneren. Voor de ondertekening ontvangen zowel koper als verkoper een concept koopakte per . In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen van 10% van de koopsom. Tevens worden de voorbehouden en afspraken vastgelegd voortvloeiende uit de onderhandeling. In het belang van beide partijen is het raadzaam om zo snel mogelijk de koopakte te ondertekenen. Dan pas komt er een rechtsgeldige overeenkomst tot stand. Bedenktijd: Sinds 2003 heeft een particuliere koper drie dagen bedenktijd. Deze bedenktijd gaat in zodra de koper een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen of een kopie hiervan. Gedurende deze periode kan een koper de overeenkomst nog ongedaan maken. Dit dient te allen tijde schriftelijk te gebeuren via gangbare communicatiemiddelen zoals bijvoorbeeld e- mail. Financiering & voorbehoud: U dient voordat u een bod uitbrengt op een woning zorgvuldig onderzoek te doen naar de financiële haalbaarheid. Het invullen van een test of berekening op internet is niet voldoende en zorgt vaak voor enorme teleurstellingen voor u als koper, maar ook voor de verkopende partij. Tevens dient u direct na een overeenstemming uw financieringsaanvraag in gang te zetten. Maas Hypotheken & Verzekeringen kan u hierbij altijd op korte termijn mee van dienst zijn. U heeft in de regel binnen 48 uur een afspraak met onze adviseur en wij werken met vrijwel alle geldverstrekkers. Het eerste gesprek is gratis en geheel vrijblijvend. U kunt contact opnemen via e- mail: info@maashypotheken.nl of op het telefoonnummer: Onderzoeksplicht: De verkoper is verplicht de koper te informeren over zaken die van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Dit geldt niet voor gebreken die zichtbaar zijn voor de koper. Van de koper wordt verwacht dat hij/zij de staat van de woning onderzoekt. Bijvoorbeeld als het gaat om kozijnen die zichtbaar verrot zijn of scheuren in muren. De verkoper hoeft de koper daar niet uitdrukkelijk op te wijzen. Gebreken die bij de bezichtiging ontdekt kunnen worden, kunnen later niet als verborgen gebrek worden benoemd en komen voor rekening van de koper. De onderzoeksplicht geldt ook voor juridische aspecten welke voor u als koper van belang kunnen zijn. Een goed voorbeeld daarvan zijn erfdienstbaarheden, zoals een recht van overpad of de bestemming. Wij proberen u als verkopend makelaar zo goed mogelijk over een woning te informeren en alle informatie met zorg samentestellen, mede op basis van de informatie die door verkoper aan ons is verstrekt. In ons dossier is ook een door verkoper ingevulde NVM-vragenlijst aanwezig die wij u graag ter inzage toezenden.

29 Informatie in deze brochure: De in deze brochure en op internet vermelde beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld op basis van de aan ons ter beschikking gestelde informatie. Deze beschrijvingen zijn slechts indicatief. Dit geldt met name voor alle maten, oppervlaktes en bouwjaren. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en hiervan moet u uitgaan. Sinds 1 september 2010 zijn de NVM leden verplicht om de Meetinstructie te gebruiken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580* norm en is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met De Waarderingskamer, VBO-makelaars, VastgoedPRO en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. De branchebrede Meetinstructie schrijft voor op welke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen wordt opgemeten. Wij trachten onze woningen zo nauwkeurig mogelijk te meten conform de opgelegde Meetinstructie. Wij sluiten afwijkingen als gevolg van digitalisering, schaalafwijking echter niet volledig uit. Indien voor u een bepaalde maatvoering van groot belang is voor de aankoop van de woning, dan adviseren wij u dit te allen tijde in het werk op te meten. * Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eigen aankoop makelaar: Wij werken voor de verkoper en behartigen diens belangen. Een woonhuis koopt u niet dagelijks, dus dan kan het verstandig zijn om uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen voor de behartiging van uw belangen.

30 Vertrouwd in de buurt Maas Makelaars helpt u uw woonwensen te realiseren. Al sinds 1929 zijn we actief als makelaar en taxateur in de regio Eindhoven; de liefde voor het vak is van generatie op generatie doorgegeven. Wat ons al bijna 90 jaar onderscheidt, is een zeer persoonlijke en onderscheidende werkwijze. Met veel kennis van zaken en ook een gezonde dosis lef we denken en doen graag anders dan anderen staan we voor u klaar. Uw doel wordt ons doel: een goede aankoop of verkoop van uw woning. Maas Makelaars is een van de oudste zelfstandige makelaarskantoren van Eindhoven en omgeving. We zijn actief op gebied van woningaankoop, woningverkoop en taxaties. Tevens zijn we gespecialiseerd in hypotheken en verzekeringen. Met een klein, zeer betrokken team bedienen we op geheel eigen wijze een belangrijk deel van de markt; we behoren tot de meest toonaangevende makelaars in de regio. Het werkgebied van Maas Makelaars omvat de gehele regio Eindhoven. In onze portefeuille vindt u woningen in Best, Eindhoven, Geldrop, Helmond, Leende, Neerkant, Nuenen, Riethoven, Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven en Waalre. Van grote stad tot gezellig dorp: U komt ons overal tegen. Maas Makelaars loopt graag voorop. Wat als een rode draad door onze bedrijfshistorie loopt, is dat we graag vooroplopen met nieuwe ontwikkelingen en continu werken aan de doorontwikkeling van onze dienstverlening. Door onze aanpak hebben we een belangrijke positie (nr. 2. in 2015) verworven in de regionale markt en zijn we anno nu nog steeds toonaangevend! Heeft u interesse in een vrijblijvend gesprek met één van onze NVM makelaars of hypotheek adviseur? Bel dan of info@maasmakelaars.nl.

31 Heeft u interesse? Verkoopprocedure: De in deze brochure verstrekte informatie wordt uitsluitend gezien als een uitnodiging voor het doen van een bieding, dan wel het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Het uitbrengen van een bieding, inclusief het bieden van de vraagprijs, wil niet zeggen dat u (exclusief) in onderhandeling bent noch kunt u hier rechten aan ontlenen. Tussentijdse verkoop aan derden is uitdrukkelijk voorbehouden. Mocht u een bieding willen uitbrengen dan kunt u dit telefonisch of bij voorkeur per doen. U kunt uw bieding richten aan de desbetreffende makelaar. Een bieding dient de volgende onderdelen te bevatten: 1. Prijs; 2. Gewenste sleuteloverdracht / aanvaarding; 3. Eventuele roerende zaken welke u wenst over te nemen; 4. Ontbindende voorwaarden (o.a. ontbindende voorwaarde voor financiering en/of bouwkundige keuring). Mochten er zich meerdere kandidaten melden met een bieding dan zullen wij te allen tijde elke bieding voorleggen aan onze opdrachtgever(s). In overleg met onze opdrachtgever(s) zal dan de verdere onderhandeling c.q. biedingsprocedure kenbaar gemaakt worden aan de betrokken partijen. Dit conform de regelgeving van de NVM (Nederlandse Vereniging voor Makelaars en Taxateurs). Boschdijk HJ Eindhoven info@maasmakelaars.nl