UplandParcs Winterberg - Duitsland

Transcriptie

1 UplandParcs Winterberg - Duitsland 63 luxe en duurzame recreatievilla's op unieke locatie

2 2 3 Duitsland: Top 1 vakantieland voor Nederlanders Sauerland: het populaire vier-seizoenen vakantiegebied Het is geen wonder dat de meeste Nederlanders naar Duitsland op vakantie gaan. Het ligt dichtbij en met een paar uur rijden ben je in een compleet andere wereld. En dat doen elk jaar miljoenen Nederlanders! Duitsland is onze populairste buitenlandse vakantiebestemming. Jaarlijks boeken ruim 3,5 miljoen landgenoten een vakantie bij onze oosterburen. Als het gaat om een korte vakantie dan kiest vier van de tien Nederlanders voor Duitsland. Duitsland is een politiek en economisch stabiel land. De onroerend goed markt heeft de afgelopen jaren een gezonde stijging laten zien. De trend is dat steeds meer de voorkeur wordt gegeven aan luxe en comfort met wellness voorzieningen in de beslotenheid van een eigen accommodatie. Kortom, het beleggen in Duits recreatie vastgoed biedt uitstekende kansen! In minder dan drie uur rijden vanaf Utrecht zit u midden in een van de mooiste vakantiegebieden van Duitsland. Het Sauerland in de deelstaat Noordrijn-Westfalen. Het Sauerland wordt steeds meer ontdekt als het ideale vier-seizoenen vakantiegebied. Naast wintersportgebied is het Sauerland een eldorado voor zowel mountainbikers als voor wandelaars. Rustzoekers en natuurliefhebbers genieten van de prachtige vergezichten die het Sauerland te bieden heeft. De lucht is er schoon en de natuur ongerept. Je zult hier weinig hoogbouw of snelwegen tegenkomen. Wie het hectische en overvolle Nederland even wil ontvluchten vindt hier beboste bergen met idyllische dalen, doortrokken met kristalheldere beekjes en rivieren. Daartussen liggen liefelijke dorpjes met vakwerkhuizen, historische kernen en burchten. Ook grotten en stuwmeren zijn onderdeel van het gevarieerde en fascinerende landschap. Diverse bezienswaardigheden zoals Slot Berleburg in Bad Berleburg en het Avonturenpark Fort Fun in Bestwig dragen bij aan de populariteit van het Sauerland als vakantiegebied.

3 4 Winterberg: het levendige centrum van het Sauerland 5 Winterberg is de bekendste stad van de regio. Ook wel het dak van het Sauerland genoemd. Met bergtoppen tot 842 meter (Kahle Asten) een geliefd skigebied met 34 aaneengesloten pistes, waarvan 14 verlicht, en 27 liften voor skiën en snowboarden. Ook de langlaufers komen aan hun trekken op tientallen kilometers loipen. Skischolen, oefenweides voor de kinderen en een snowboardpark maken Winterberg tot wintersportparadijs met drie maanden sneeuwzekerheid mede dankzij de vele sneeuwkanonnen. Nergens kun je zo dicht bij huis een wintersportvakantie boeken of zomaar een weekeind gaan skiën. Winterberg kent een gezellig autovrij centrum met winkels, restaurants, gezellige terrasjes en verdere uitgaansmogelijkheden. Rondom de kern van Winterberg liggen hotels, appartementen en ook de markante skispringschans St. Georg. Naast de wintersport is Winterberg ook een paradijs voor mountainbikers, die profiteren van een uitgebreid netwerk van cross country routes, een bikepark en een trailpark. Dit trailpark is met een lengte van 20 kilometer aan lichte en zware routes het grootste gratis toegankelijke trail netwerk in het Sauerland. Kerngegevens Winterberg Utrecht Arnhem Münster In het Kletterwald leren jong en oud om te klimmen en als het een keer slecht weer is, dan gaat u met het hele gezin naar het Sauerlandbad. Een subtropisch zwemparadijs met spectaculaire glijbanen, een stroomversnelling, massage en sauna. En de wandelaars van jong tot oud en ook de Nordic walkers vinden hun weg over de talloze gemarkeerde wandelroutes, waarvan een groot aantal ook in de winter toegankelijk is. De bekendste route is de Rothaarsteig. Je kunt in Winterberg bowlen, karten of een keer met een echte bobslee naar beneden. En nog meer faciliteiten treft u aan zoals een golfbaan, een klimpark, een zomerrodelbaan en een panoramabrug. Locatie: afstand ca. 300 km vanaf Utrecht hoogte boven de zeespiegel: ca. 670 m Inwoners: ca Voorzieningen: gezellig centrum met winkels, hotels en restaurants, Skiliftkarussell Winterberg, Skispringschans St. Georg, Panorama Erlebnis Brucke, Kletterwald, Erlebnisberg Kappe, Golfclub Winterberg, Bikepark Winterberg, Bobsleebaan. Nijmegen NEDERLAND Eindhoven Venlo Maastricht Dortmund Essen Duisburg UplandParcs Winterberg Wuppertal Düsseldorf NORDRHEIN-WESTFALEN Keulen Kortom, aan iedereen is gedacht. Luik Aken BELGIË Bonn

4 UplandParcs realiseert de ideale vakantiewoning UplandParcs Winterberg: een absolute toplocatie 6 7 UplandParcs is al jaren succesvol met het ontwikkelen van recreatie vastgoed. De locaties worden met grote zorgvuldigheid geselecteerd. UplandParcs Winterberg bestaande uit 63 recreatievilla s wordt gerealiseerd tussen de skiliften en het stadscentrum van Winterberg. Een dergelijke toplocatie komt maar zelden voor. UplandParcs Winterberg is gericht op rust, ruimte en natuur. Op het geaccidenteerde terrein worden de recreatievilla s gerealiseerd op percelen eigen grond met terrassen op het zuiden. Nabij elke recreatievilla is parkeergelegenheid. Elektrische auto s kunnen worden opgeladen aan laadpalen op de centrale parkeerplaats. Daar is ook het centrumgebouw als receptie en met voorzieningen voor beheer en onderhoud van UplandParcs Winterberg. Ook kunt u daar 's morgens de bestelde verse broodjes afhalen en kleine inkopen doen. Bij het centrumgebouw vermaken de kleintjes zich op het kindveilige speelpark met de nieuwste speeltoestellen. Door de centrale ligging van UplandParcs Winterberg heeft u de auto niet meer nodig want u wandelt na het ontbijt met uw gezin op uw gemak naar de skipistes op een steenworp afstand of naar het gezellige centrum van Winterberg met zijn winkels en horeca op nog geen 500 meter afstand. Dat is zorgeloos genieten. Luxe recreatievilla s Met 63 recreatievilla s blijft UplandParcs Winterberg kleinschalig en overzichtelijk. De onderverdeling van de 63 recreatievilla s is als volgt: - 24 geschakelde woningen voor 4 personen - 15 vrijstaande woningen voor 6 personen - 14 vrijstaande woningen voor 8 personen en - 10 vrijstaande woningen voor 12 personen. Geschikt dus voor gezins- en familievakanties in iedere samenstelling. Afhankelijk van het type beschikken de recreatievilla s over twee, drie, vier of zelfs zes slaapkamers en een, twee, of drie badkamers. Alle recreatievilla s zijn onder architectuur gebouwd en bieden een optimale indeling wat blijkt uit onder andere een goede verhouding tussen de leef- en slaapruimte en voldoende bergruimte. De recreatievilla s worden compleet opgeleverd met centrale verwarming, houtkachel, keuken met inbouwapparatuur, hoogwaardig sanitair, alles met luxe afwerking. Het luxe karakter wordt nog eens extra onderstreept door dat elke recreatievilla is voorzien van een sauna. Daarnaast beschikken alle vrijstaande recreatievilla s over een aangebouwde berging voor fietsen en ski s. Duurzaam en onderhoudsarm Aan duurzaamheid is veel aandacht besteed. UplandParcs Winterberg kent een hoge isolatiewaarde onder andere door toepassing van driedubbel glas en een optimale woningisolatie. Bij de realisatie worden zoveel mogelijk duurzame en onderhoudsarme materialen gebruikt bij voorkeur afkomstig uit de omgeving. Ter reducering van de exploitatiekosten en de CO2 uitstoot wordt elke recreatievilla voorzien van zonnecollectoren voor de warmwater voorziening. Hiermee draagt UplandParcs Winterberg bij aan het milieu en duurzaamheid. Een meerwaarde voor u als eigenaar maar ook van steeds groter belang voor de gasten. Elke locatie vraagt om een eigen ontwerp waarbij de uitstraling en de sfeer worden afgestemd op de omgeving. En van de unieke kenmerken van alle UplandParcs projecten is duurzaamheid. En al deze aspecten komen samen in het nieuwste project: UplandParcs Winterberg.

5 Alle pluspunten van UplandParcs Winterberg op een rij: 8 9 unieke locatie tussen skilift en stad vier seizoenen- en weekend verhuur kleinschalig project met 63 recreatievilla s elke recreatievilla beschikt over een sauna en een houtkachel slechts 300 km vanaf Utrecht voorop in duurzaamheid en innovatieve techniek prima prijs-kwaliteitsverhouding gunstig financieringsarrangement met lokale bank

6 Inrichting: warm, sfeervol, tijdloos Verhuur, innovatie en rendement UplandParcs Winterberg heeft een recreatiebestemming met de verplichting om de recreatievilla s te verhuren. Afhankelijk van de gekozen verhuurvariant is sprake van een eigengebruik regeling tot maximaal zes weken. De verhuur en het beheer worden op professionele wijze verzorgd door UplandParcs Verhuur. Een eigen Nederlandse organisatie die zich toelegt op verhuren en beheren van recreatie vastgoed in vierseizoenen gebieden in samenwerking met de grote Europese boeking sites. Winterberg is populair als vier seizoenengebied met meer dan een miljoen overnachtingen per jaar. Niet alleen in de winter maar ook in de lente, zomer en herfst verwelkomt Winterberg elk jaar weer meer gasten. Voeg daarbij nog het toenemend aantal korte vakanties en, vanwege de korte reisafstand, de mogelijkheid van weekeind verhuur. Dat alles tezamen vormt een gunstig vooruitzicht op een hoge bezetting van UplandParcs Winterberg met als gevolg een maximale huuropbrengst. In verband met de verhuur is omwille van de eenvormigheid voor elk type recreatievilla door de binnenhuisarchitect een verplicht inrichtingspakket samengesteld met sterke en duurzame materialen die aansluiten bij de natuurlijke omgeving waarin UplandParcs Winterberg is gesitueerd. Het pakket omvat complete meubilering, stoffering en inventaris. Alles wordt ingericht en geïnstalleerd, zodat de recreatievilla direct in gebruik kan worden genomen. De binnenhuisarchitect heeft een warm, sfeervol en tijdloos interieur gecreëerd waarin iedereen zich meteen thuis voelt. Het ontwerp en inrichting zijn geïnspireerd op vormen uit de natuur met gebruikmaking van milieuvriendelijke materialen. Met de plaatsing van grote ramen is er ook bewust een verbinding met de buitenwereld gemaakt. Zodat u vanuit uw woonkamer iedere dag kunt genieten van uw eigen natuurpanorama. De ingebouwde sauna staat klaar om na een dag skiën of wandelen heerlijk te kunnen relaxen. Uw kinderen vermaken zich in de huiskamer voor het knapperende vuur van de houtkachel. De fantastische keuken nodigt uit om samen met het gezin te koken. Dat zijn de vakantiemomenten om later aan terug te denken. Daarnaast ligt sterk de focus op het verlagen van de exploitatiekosten. De energielasten van de recreatievilla s zijn minimaal door toepassing van optimale woningisolatie, driedubbel glas, onderhoudsarme materialen en van zonnecollectoren. Ook is ter besparing van exploitatiekosten veel aandacht gegeven aan de toepassing van innovatieve techniek, zoals smarthome technologie bestaande uit digitale deursloten te bedienen vanaf een smartphone. Geen wachtrijen meer bij de receptie, maar direct door naar uw recreatievilla. En de verwarming in uw recreatievilla kan centraal op afstand bediend worden ter besparing van energie en ook storingen worden direct gesignaleerd en snel opgelost. De verlichting in de hal en de toiletten werkt met bewegingsmelders. Tenslotte beschikt elke recreatie villa over een eco-knop voor het uitschakelen van alle apparaten en verlichting die niet constant stroom nodig hebben. Al deze voorzieningen verhogen het comfort, leveren een bijdrage aan milieu en duurzaamheid en minimaliseren de exploitatiekosten. Een maximale huuropbrengst met minimale kosten geeft een extra boost aan het rendement op uw investering.

7 Winterberg in de winter Winterberg in de zomer Kahler Asten 842 m Bremberg Sürenberg 9 Poppenberg P P4 Speicherteich P 7 Ferienpark Landal Speicherteich a 6 24 P 3 Speicherteich P 2 10b 3 2 Herrlohkopf 12 Speicherteich P 6 17 Speicherteich Rodelhang Kinderland ARAL-Tankstell Kappe Bobbahn 14 UplandParcs Winterberg Kreuzberg P 1 Winterberg Kurpark & Tourist-Information Speicherteich grootste skigebied ten noorden van de Alpen Sauerland Arena met 75 liften en 97 afdalingen pistes: 32 km blauw, 28 km rood en 16 km zwart gezellige skihutten op de pistes van Winterberg veel skiroutes en een funpark 14 verlichte pistes bij Winterberg mooie oefenweides voor de kleinsten groot aanbod aan gemarkeerde langlaufloipes en winterwandelpaden gezellige après-ski ideaal startpunt voor wandelingen, bergtochten, nordic walking routes en geocaching op kinderen gerichte themawandelpaden en parken bikebasis met begeleide mountainbike tours gezellige hutten veelzijdig aanbod aan kunstnijverheid 9-holes golfbaan in Winterberg en meerdere golfbanen in de omgeving 3 zwembaden waaronder een natuurbad dichtbij diverse gezellige stadjes zoals Schmallenberg en Korbach meerdere (stuw)meren waarvan de Edersee de bekendste is

8 14 15

9 16 17

10 18 19 Juridische aspecten Om de eenheid te waarborgen wordt UplandParcs Winterberg door de notaris in Duitsland gesplitst. Op dit onderdeel zijn de Duitse en Nederlandse regels in grote lijnen vergelijkbaar. De recreatievilla s en het centrumgebouw met onder- en bijbehorende grond worden afzonderlijke juridische eenheden (privé-gedeelten), waarover een eigenaar zelfstandig kan beslissen, zoals verkopen of met hypotheek belasten. Met de splitsingsakte wordt ook de tekening bij het kadaster in Duitsland ingeschreven. Een eigenaar mag alles gebruiken wat tot gezamenlijk gebruik dient, de zogenaamde gemeenschappelijke gedeelten zoals wegen, parkeerplaatsen, paden en groenstroken. Financieel-fiscaal De koopsom van de recreatievilla s en het inrichtingspakket is exclusief de Duitse omzetbelasting (thans 19%). De omzetbelasting kunt u geheel en bij eventueel eigen gebruik gedeeltelijk terugvragen bij de Duitse belastingdienst nadat u de betreffende facturen met omzetbelasting, zoals de facturen van de aannemer, heeft ontvangen. Daartegen over zijn de huuropbrengsten belast met omzetbelasting (thans 7%). Met een erkend belastingadvieskantoor in Winterberg is de afspraak gemaakt dat, als u dat aangeeft, de teruggave van de omzetbelasting tijdens de bouw voor u wordt verzorgd. Dat kantoor kan desgevraagd ook de periodieke aangiftes omzet-en inkomstenbelasting voor u verzorgen. Voor UplandParcs Winterberg heeft een lokale bank een speciaal financieringsarrangement samengesteld, waarover zij u graag persoonlijk informeren. De hypotheekrente in Duitsland is lager dan in Nederland waardoor er interessante mogelijkheden ontstaan om het rendement op eigen vermogen te verhogen.

11 Parkplattegrond Recreatiewoning type 1 Recreatiewoning type 2 Recreatiewoning type 3 Recreatiewoning type 4 Receptiegebouw

12 Woning Type 1 (6-persoons) Begane grond 1e verdieping m 5.65m Slaapkamer 2 Slaapkamer m 9.90m Slaapkamer 3 Woning Type 1 - begane grond Woonkamer/keuken: = 25,84 m² Slaapkamer 1: = 9,31 m² Badkamer 1 = 3,96 m² Toilet = 1,44 m² Hal = 5,15 m² Berging 1 = 3,47 m² Berging 2 = 2,01 m² Terras: = 8,26 m² Woning Type 1-1e verdieping Slaapkamer 2: = 19,01 m² Slaapkamer 3: = 9,89 m² Badkamer 2: = 6,02 m² Sauna = 6,74 m² Overloop: = 3,82 m² Berging: = 2,63 m² Balkon: = 2,66 m² Totale woonoppervlakte: = 95,82 m² Totale oppervlakte: = 110,21 m²

13 Woning Type 2 (8-persoons) Begane grond 1e verdieping m 6.90m Berging 9.90m 9.90m Woning Type 2 - begane grond Woonkamer/keuken: = 31,76 m² Slaapkamer 1: = 9,32 m² Badkamer 1 = 4,93 m² Toilet = 2,67 m² Hal = 8,33 m² Berging 1 = 3,47 m² Berging 2 = 2,01 m² Terras: = 10,13 m² Woning Type 2-1e verdieping Slaapkamer 2: = 13,41 m² Slaapkamer 3: = 13,16 m² Slaapkamer 4: = 9,73 m² Badkamer 2: = 6,02 m² Sauna = 6,74 m² Overloop : = 7,84 m² Berging 3: = 2,56 m² Balkon: = 3,26 m² Totale woonoppervlakte: = 118,48 m² Totale oppervlakte: = 135,34 m²

14 26 27

15 Woning Type 3 (12-persoons) Begane grond 1e verdieping m 6.90m 29 Slaapkamer 3 Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 4 Hal Toilet Badkamer 12.85m 12.85m Woonkamer/keuken Slaapkamer 6 Slaapkamer 5 Woning Type 3 - begane grond Woonkamer/keuken: = 40,63 m² Slaapkamer 1: = 9,32 m² Slaapkamer 2: = 8,98 m² Badkamer 1 = 4,63 m² Toilet = 3.04 m² Hal = 10,20 m² Berging 1 = 3,47 m² Berging 2 = 2,01 m² Terras: = 8,26 m² Woning Type 3-1e verdieping Slaapkamer 3: = 9,89 m² Slaapkamer 4: = 9,73 m² Slaapkamer 5: = 13,08 m² Slaapkamer 6: = 9,54 m² Badkamer: = 4,36 m² Badkamer (Sauna): = 11,98 m² Toilet = 1,87 m² Overloop: = 11,70 m² Berging 3: = 4,47 m² Berging 4: = 1,82 m² Balkon: = 3,26 m² Totale woonoppervlakte: = 157,25 m² Totale oppervlakte: = 174,12 m²

16 Woning Type 4 (4-persoons) Begane grond 1e verdieping m 4.25m 31 Slaapkamer m Slaapkamer 2 Woning Type 4 - begane grond Woonkamer/keuken: = 31,34 m² Hal = 2,27 m² Toilet = 1,80 m² Berging 1 = 1,60 m² Terras: = 6,30 m² Woning Type 4-1e verdieping Slaapkamer 1: = 11,05 m² Slaapkamer 2: = 14,25 m² Badkamer: = 3,98 m² Sauna = 2,76 m² Overloop: = 4,01 m² Balkon: = 4,48 m² Totale woonoppervlakte: = 73,12 m² Totale oppervlakte: = 83,90 m²

17 Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle maatvoeringen en impressies zijn ter indicatie. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, digitaal opgeslagen of openbaar worden gemaakt zonder voorafgaande schriftelijke goedkeuring van UplandParcs GmbH. UplandParcs GmbH Waldeckerstrasse Willingen, Duitsland T Duitsland: +49 (0) info@uplandparcs.nl Verkoopkantoor Nederland Gouwzee 3A 3891 GH Zeewolde T +31 (0) verkoop@uplandparcs.nl