UplandParcs Silvretta - Oostenrijk

Transcriptie

1 33 Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle maatvoeringen en impressies zijn ter indicatie. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, digitaal opgeslagen of openbaar worden gemaakt zonder voorafgaande schriftelijke goedkeuring van UplandParcs GmbH. UplandParcs GmbH Waldeckerstrasse Willingen, Duitsland T Duitsland: +49 (0) info@uplandparcs.nl Verkoopkantoor Nederland Gouwzee 3A 3891 GH Zeewolde T +31 (0) verkoop@uplandparcs.nl UplandParcs Silvretta - Oostenrijk 12 royale appartementen

2 2 Oostenrijk: het perfecte 3 vakantieland Oostenrijk is het hele jaar een populair vakantieland. De geweldige natuur, veel sport- en ontspanningsmogelijkheden en de authentieke gastvrijheid zorgen ervoor dat Oostenrijk al jaren een toeristische topbestemming is. Vanwege het toeristische belang investeert de Oostenrijkse overheid en het bedrijfsleven op grote schaal in toeristische ontwikkelingen zoals bijvoorbeeld uitbreiding van skigebieden en aanleg van golfbanen. In de winter bieden de vele pistes en loipes eindeloze mogelijkheden voor de ski-en langlaufliefhebbers. In de zomer is het genieten van de bergen en de bossen en het uitzicht tijdens wandelen, fietsen en mountainbiken. Ook de golfliefhebbers komen aan hun trekken op een groot aantal golfbanen. Het toerisme, ook in de zomer, neemt elk jaar toe. Jaar na jaar worden de records verbroken, ook het laatste jaar is er weer een record neergezet met een toename van 2,5% met een totaal van 144 miljoen overnachtingen. Nederland is na Duitsland het belangrijkste land voor het toerisme in Oostenrijk. Nog nooit gingen zoveel Nederlanders naar Oostenrijk. Oostenrijk is een politiek en economisch stabiel land met een gunstig fiscaal klimaat. De onroerend goed markt heeft de afgelopen jaren een gezonde stijging laten zien. De trend is dat steeds meer de voorkeur wordt gegeven aan luxe en comfort met wellness voorzieningen in de beslotenheid van een eigen accommodatie. Kortom, het beleggen in Oostenrijks recreatie onroerend goed biedt uitstekende kansen!

3 4 Montafon en Schruns in Vorarlberg: een toplocatie 5 UplandParcs realiseert haar nieuwste project UplandParcs Silvretta in Schruns, Vorarlberg, direct bij het grootste skigebied in het Montafondal: de Silvretta Montafon. Vorarlberg is de kleinste en voor Nederlanders dichtstbij gelegen provincie van Oostenrijk. Montafon is het zuidelijkste dal van Vorarlberg en heeft door haar ligging de meeste zonuren van de noordelijke Alpen. In de winter verandert Montafon in één van Oostenrijks grootste en aantrekkelijkste skigebieden, bestaande uit ruim 220 kilometer piste. De gezellige plaats Schruns is gelegen in een ruim dal aan de voet van de Hochjoch, de belangrijkste berg in het Silvretta Montafon gebied. In en om het knusse en overzichtelijke centrum heeft Schruns een twintigtal hotels en restaurants, leuke winkels en diverse supermarkten. De stad Bludenz met een prachtig historisch centrum ligt op maar 15 minuten rij-afstand. Vanuit Schruns gaan twee cabineliften, de Hochjoch Bahn en de Zamang Bahn naar het bergstation Kapell (1850 m) van waaruit diverse liften het verdere skigebied Silvretta Montafon, tot op 2400 meter hoogte, ontsluiten. Het gebied is geschikt voor beginners en gevorderden maar ook voor kinderen. Door de combinatie van de hoge ligging en de moderne sneeuwkanonnen is wintersport mogelijk tot in het voorjaar. Uitrusten kan onder het genot van een hapje en een drankje in een van de vele berghutten en restaurants. Evenmin ontbreekt een gezellige après-ski. ZWITSERLAND DUITSLAND Innsbruck TSJECHIË Gmund WENEN Linz Salzburg OOSTENRIJK Graz Kerngegevens Schruns Locatie: afstand: ca. 850 km vanaf Utrecht hoogte boven de zeespiegel: ca. 750 m centraal gelegen in Hochmontafon, met twee dalstations voor het skigebied Silvretta Montafon, de Hochjoch Bahn, de Zamang Bahn Inwoners: ca UplandParcs Silvretta ITALIË SLOVENIË Voorzieningen: gezellig centrum met marktplein en winkels waaronder twee supermarkten en een sportwinkel, hotels, diverse restaurants, treinstation en het Aktivpark.

4 UplandParcs realiseert de ideale vakantiewoning UplandParcs Silvretta: kleinschalig en prachtig gelegen 6 7 UplandParcs is al jaren succesvol met het ontwikkelen van recreatie vastgoed. De locaties worden met grote zorgvuldigheid geselecteerd. Elke locatie vraagt om een eigen ontwerp waarbij de uitstraling en de sfeer worden afgestemd op de omgeving. Een van de unieke kenmerken van alle UplandParcs projecten is duurzaamheid. En al deze aspecten komen samen in het nieuwste project: UplandParcs Silvretta. UplandParcs Silvretta is een kleinschalig en exclusief nieuwbouwproject met 12 luxe appartementen van 81 tot 120 m² verdeeld over 2 gebouwen. Alle appartementen hebben een ruim balkon op het zuiden variërend van 15m² tot 30m² en bieden een schitterend uitzicht op het omliggende berglandschap en de plaats Schruns in het dal. Het project wordt gerealiseerd op een royaal perceel van bijna m². Van UplandParcs Silvretta is het kort lopen (ca. 600m) naar het dalstation van de Zamang Bahn waarvan de lift leidt naar het Silvretta Montafon gebied. De locatie ligt aan de rand van de bebouwing met een geweldig uitzicht waardoor direct het vakantiegevoel ontstaat. Alle dagelijkse voorzieningen en een aantal goede restaurants zijn op loofafstand. Kortom een locatie die niet snel geëvenaard zal worden. UplandParcs Silvretta bestaat uit twee identieke gebouwen met daaronder een parkeergarage. Op vier lagen zijn slechts zes appartementen gesitueerd, die alle via de lift vanuit de parkeergarage zijn te bereiken. Hierdoor is kleinschaligheid en exclusiviteit gegarandeerd. De appartementen beschikken over twee of drie slaapkamers, een of twee badkamers, een privé berging op de begane grond en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Verder worden de appartementen compleet opgeleverd met keuken voorzien van inbouwapparatuur, hoogwaardig sanitair en luxe afwerking. Het luxe karakter wordt nog eens extra onderstreept doordat elk appartement is voorzien van vloerverwarming, een sunshower en een infrarood sauna. Ook in de aansluiting voor SAT radio-tv is voorzien. De penthouses hebben tevens een houtkachel in de woon kamer. In de parkeergarage is een verwarmde skiberging en fietsenstalling aanwezig. Aan duurzaamheid is veel aandacht besteed. UplandParcs Silvretta kent een hoge isolatiewaarde onder andere door toepassing van driedubbel glas en optimale gebouwisolatie. Bij de realisatie worden zoveel mogelijk duurzame materialen gebruikt. Zoals alle projecten van UplandParcs in Oostenrijk is ook UplandParcs Silvretta gasloos. Elk gebouw wordt verwarmd doormiddel van een duurzame warmtepomp ter reducering van zowel de CO2-uitstoot als van de stookkosten.

5 Alle pluspunten op een rij: unieke locatie met schitterend uitzicht en dalstation op loopafstand kleinschalig en exclusief project 8 9 zomer en winter: tweemaal hoogseizoen goede verhuurmogelijkheden slechts 850 km vanaf Utrecht gunstig financieringsarrangement met lokale bank prima prijs-kwaliteitsverhouding

6 10 11

7 12 13 Verhuur en eigen gebruik UplandParcs Silvretta heeft een recreatieve bestemming. Het verhuren van de appartementen is derhalve verplicht. De verhuur wordt op professionele wijze verzorgd door UplandParcs Verhuur. Een eigen Nederlandse verhuurorganisatie, die zich toelegt op de verhuur van recreatie vastgoed in vier seizoenengebieden in samenwerking met de grote Europese boekingssites. Door de uitstekende verhuurbaarheid in combinatie met de aantrekkelijke aankoopprijzen is een gezond rendement te behalen. Daarnaast kan iedere eigenaar gedurende zes weken per jaar het appartement zelf gebruiken. Eigen vakantieplezier als extra rendement! Inrichting: luxe en comfort In verband met de verhuur is omwille van de eenvormigheid voor alle appartemeten van UplandParcs Silvretta een inrichtingspakket samengesteld. Het pakket bestaat uit een voor de verhuur geschikte kwalitatief hoogwaardige meubilering, stoffering en inventaris. Alles wordt ingericht en geïnstalleerd, zodat het appartement direct in gebruik kan worden genomen.

8 14 15 Winter Silvretta Montafon Zomer Silvretta Montafon 1 van de 10 grootste skigebieden van Oostenrijk 67 liften 221 km piste (115 km blauw, 73 km rood, 33 km zwart, 44 km skiroutes) veel skiroutes en black scorpions (extreem steile afdalingen) HochjochTotale (de langste afdaling in Vorarlberg) permanente wedstrijdbanen met tijdmeting snowpark NovaPark het grootste, meervoudig bekroonde sneeuwpark van Oostenrijk mooie oefenweides voor de kleinsten groot aanbod aan gemarkeerde langlaufloipes en winterwandelpaden de langste verlichte (avond)rodelbaan in Vorarlberg (5,5 km) gezellige après-ski Hugo s bonte bergwereld (speciaal voor kinderen) 10 bergrestaurants en bars de grootste ijsbar van Europa in bergrestaurant Bella Nova sportzaken voor koop/huur van uitrusting. ideaal startpunt voor wandelingen, bergtochten, nordic walking routes en geocaching klimmogelijkheden op kinderen gerichte themawandelpaden in de bergen en in het dal bikebasis met dagelijkse begeleide mountainbike en e-biketours prachtige almhutten veelzijdig aanbod aan kunstnijverheid 2 golfbanen (9-holes) 6 zwembaden, waaronder 2 natuurbaden diverse gezellige stadjes zoals Feldkirch en Bludenz op korte afstand meerdere meren waarvan de Bodensee de bekendste is via prachtige bergpassen o.a. de bekende Silvretta Hochalpenstrasse naar bekende plaatsen als Ischgl en Lech

9 16 17

10 18 19 Juridische aspecten Financieel-fiscaal Het complex wordt door de notaris in Oostenrijk gesplitst in appartementsrechten. Op dit onderdeel zijn de Oostenrijkse en Nederlandse regels in grote lijnen vergelijkbaar. De appartementen worden afzonderlijke juridische eenheden, waarover de eigenaar zelfstandig kan beslissen, zoals verkopen of met hypotheek belasten. Met de splitsingsakte wordt ook de tekening bij het kadaster in Oostenrijk ingeschreven. Op de tekening staan de grenzen van de diverse appartementen met balkon aangegeven, de zogenaamde privé-gedeelten. Alle appartementseigenaren samen zijn eigenaar van het gebouw met de onder- en omliggende grond, de zogenaamde gemeenschappelijke gedeelten. Met het splitsen in appartementsrechten ontstaat de Vereniging van Eigenaars (VvE) waarvan iedere appartementseigenaar van rechtswege lid is. Het doel van de VvE is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Iedere eigenaar betaalt aan de VvE maandelijks een bedrag aan servicekosten voor de vaste en variabele kosten van zowel het eigen appartement als de gemeenschappelijke gedeelten. Ook wordt er een reservering gemaakt voor groot onderhoud. Het bestuur van de VvE stelt jaarlijks een begroting op voor deze kosten. De begroting wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de eigenaren. De koopsom van de appartementen en het inrichtingspakket is exclusief de Oostenrijkse omzetbelasting van 20%. De omzetbelasting kan worden teruggevraagd bij de Oostenrijkse belastingdienst nadat de betreffende facturen met omzetbelasting, zoals de facturen van de aannemer, zijn ontvangen. Daartegenover zijn de huuropbrengsten belast met 13% omzetbelasting. Met een erkend belastingadvieskantoor in Oostenrijk is de afspraak gemaakt dat, indien gewenst, de teruggave van de omzetbelasting tijdens de bouw wordt verzorgd. Dat kantoor kan desgevraagd ook de periodieke aangiftes omzet- en inkomstenbelasting verzorgen. Interessant is nog te weten dat Oostenrijk geen erfbelasting, geen schenkingsrecht en geen vermogensbelasting kent. Voor UplandParcs Silvretta heeft een lokale bank een speciaal financieringsarrangement samen ge steld, waarover zij graag persoonlijk informeren. De hypotheekrente in Oostenrijk is laag, waardoor er interessante mogelijkheden ontstaan om het rendement op eigen vermogen te verhogen.

11 m 16.80m 1,5m 1,5m 1,5m 1,5m Gebouw A Gebouw B Gebouw A Gebouw B 20 1,5m 1,5m 21 A4 A2 A6 A5 A3 A1 B4 B2 B6 B5 B3 B1 3e verdieping 2e verdieping A6 B6 1,5m 1,5m A4 A5 B4 B5 1e verdieping A2 A3 B2 B3 A B begane grond A1 B1 parkeergarage P P

12 Woning A1 (Begane grond) Woning B1 (Begane grond) m 3.79m 1.20m 2.35m 2.07m 3.46m 3.46m 2.07m 2.35m 1.20m 3.79m 3.02m 2.53m 2.53m 5.10m 5.10m 4.93m 3.93m 1.67m 1.67m 3.01m 4.18m 6.90m 6.90m 4.18m 4.01m 2.70m 2.70m 2.70m 2.70m 3.02m 2.50m 2.53m 8.35m 8.35m 2.53m 2.50m 3.02m Woning A1: Woonkamer/keuken: = 44,66 m² Slaapkamer 1: = 12,20 m² Slaapkamer 2: = 9,22 m² Slaapkamer 3: = 8,68 m² Badkamer 1 = 5,19m² Badkamer 2 (Sauna) = 6.65 m² Gang: = 6,48 m² Berging: = 1,62 m² Woonoppervlakte: = 94,70 m² Balkon met berging: = 25,54 m² Totale oppervlakte: = 120,24 m² Woning B1: Woonkamer/keuken: = 44,66 m² Slaapkamer 1: = 12,20 m² Slaapkamer 2: = 9,22 m² Slaapkamer 3: = 8,68 m² Badkamer 1 = 5,19m² Badkamer 2 (Sauna) = 6.65 m² Gang: = 6,48 m² Berging: = 1,62 m² Woonoppervlakte: = 94,70 m² Balkon met berging: = 25,54 m² Totale oppervlakte: = 120,24 m²

13 Woning A2 / A3 (Eerste verdieping) Woning B2 / B3 (Eerste verdieping) m 8.35m 8.35m 8.35m m 1.75m 1.54m 2.17m 4.20m 4.20m 2.17m 1.54m 1.75m 1.59m ,81m 2.50m 2.50m 2.81m 2.47m 2.79m 2.47m 5.09m 5.09m 2.47m 2.40m 2.40m 2.47m 3.04m 3.04m 3.96m 3.96m 2.70m 2.70m 2.70m 2.70m Woning A2: Woonkamer/keuken: = 32,38 m² Slaapkamer 1: = 12,84 m² Slaapkamer 2: = 8,25 m² Slaapkamer 3: = 8,25 m² Badkamer 1: = 4.47 m² Badkamer 2 (Sauna) = 6.84 m² Gang: = 13,65 m² Berging: = 2.17 m² Woonoppervlakte: = 88,85 m² Balkon met berging: = 12,74 m² Totale oppervlakte: = 101,59 m² Woning A3: Woonkamer/keuken: = 30,25 m² Slaapkamer 1: = 11,76 m² Slaapkamer 2: = 10,08 m² Badkamer (Sauna) = 6.79 m² WC = 1,07 m² Gang: = 8,20 m² Woonoppervlakte: = 68,15 m² Balkon met berging: = 12,74 m² Totale oppervlakte: = 80,89 m² Woning B2: Woonkamer/keuken: = 30,25 m² Slaapkamer 1: = 11,76 m² Slaapkamer 2: = 10,08 m² Badkamer (Sauna) = 6.79 m² WC = 1,07 m² Gang: = 8,20 m² Woonoppervlakte: = 68,15 m² Balkon met berging: = 12,74 m² Totale oppervlakte: = 80,89 m² Woning B3: Woonkamer/keuken: = 32,38 m² Slaapkamer 1: = 12,84 m² Slaapkamer 2: = 8,25 m² Slaapkamer 3: = 8,25 m² Badkamer 1: = 4.47 m² Badkamer 2 (Sauna) = 6.84 m² Gang: = 13,65 m² Berging: = 2.17 m² Woonoppervlakte: = 88,85 m² Balkon met berging: = 12,74 m² Totale oppervlakte: = 101,59 m²

14 26 27

15 Woning A4 / A5 (Tweede verdieping) Woning B4 / B5 (Tweede verdieping) m 8.35m 8.35m 8.35m m 1.75m 1.54m 2.17m 4.20m 4.20m 2.17m 1.54m 1.75m 1.59m ,81m 2.50m 2.50m 2.81m 2.47m 2.79m 2.47m 5.09m 5.09m 2.47m 2.40m 2.40m 2.47m 3.04m 3.04m 3.96m 3.96m 2.70m 2.70m 2.70m 2.70m Woning A4: Woonkamer/keuken: = 32,38 m² Slaapkamer 1: = 12,84 m² Slaapkamer 2: = 8,25 m² Slaapkamer 3: = 8,25 m² Badkamer 1: = 4.47 m² Badkamer 2 (Sauna) = 6.84 m² Gang: = 13,65 m² Berging: = 2.17 m² Woonoppervlakte: = 88,85 m² Balkon met berging: = 12,74 m² Totale oppervlakte: = 101,59 m² Woning A5: Woonkamer/keuken: = 30,25 m² Slaapkamer 1: = 11,76 m² Slaapkamer 2: = 10,08 m² Badkamer (Sauna) = 6.79 m² WC = 1,07 m² Gang: = 8,20 m² Woonoppervlakte: = 68,15 m² Balkon met berging: = 12,74 m² Totale oppervlakte: = 80,89 m² Woning B4: Woonkamer/keuken: = 30,25 m² Slaapkamer 1: = 11,76 m² Slaapkamer 2: = 10,08 m² Badkamer (Sauna) = 6.79 m² WC = 1,07 m² Gang: = 8,20 m² Woonoppervlakte: = 68,15 m² Balkon met berging: = 12,74 m² Totale oppervlakte: = 80,89 m² Woning B5: Woonkamer/keuken: = 32,38 m² Slaapkamer 1: = 12,84 m² Slaapkamer 2: = 8,25 m² Slaapkamer 3: = 8,25 m² Badkamer 1: = 4.47 m² Badkamer 2 (Sauna) = 6.84 m² Gang: = 13,65 m² Berging: = 2.17 m² Woonoppervlakte: = 88,85 m² Balkon met berging: = 12,74 m² Totale oppervlakte: = 101,59 m²

16 Woning A6 (Derde verdieping) Woning B6 (Derde verdieping) m 1.76m 4,32m 4,32m 1.76m 2.30m 1,78m 1,78m 2.66m 2.66m 1.00m 1.00m 5.44m 5.44m 3.18m 10.94m 10.94m 3.18m 3.42m 3.62m 3.62m 3.42m 2.36m 2.36m 4.26m 1.16m 3.08m 3.08m 1.16m 4.26m 8.82m 8.82m Woning A6: Woonkamer/keuken: = 33,32 m² Slaapkamer 1: = 12,35 m² Slaapkamer 2: = 10,29 m² Badkamer (Sauna) = 8,44 m² WC = 2,11 m² Gang: = 7,37 m² Berging: = 3,66 m² Woonoppervlakte: = 77,54 m² Balkon: = 21,29 m² Totale oppervlakte: = 98,83 m² Woning B6: Woonkamer/keuken: = 33,32 m² Slaapkamer 1: = 12,35 m² Slaapkamer 2: = 10,29 m² Badkamer (Sauna) = 8,44 m² WC = 2,11 m² Gang: = 7,37 m² Berging: = 3,66 m² Woonoppervlakte: = 77,54 m² Balkon: = 21,29 m² Totale oppervlakte: = 98,83 m²