NIEUWBOUWAPPARTEMENTEN

Transcriptie

1 NIEUWBOUWAPPARTEMENTEN Kerkstraat 33-35, Wachtebeke Verkoopslastenboek Inhoud: 1. Technische Beschrijving Ruwbouw - Dak - Buitenschrijnwerk 2. Technische Beschrijving Afwerking 3. Technische Beschrijving Technieken 4. Algemene voorwaarden Pagina 1 van 13

2 1 VOORSCHRIFTEN VOORSCHRIFTEN EN RICHTLIJNEN De volgende voorschriften en richtlijnen zijn van toepassing op dit gebouw: - De uitvoering is gebaseerd op het lastenboek, opgemaakt volgens de regels der kunst, door het Bestuur, dat samengesteld is uit de architect, de ingenieur stabiliteit, de verantwoordelijk van de technieken, de veiligheidscoördinator en de bouwheer. - Voor de kwaliteit van de gebruikte materialen verwijst de uitvoering naar de labels BENOR en/of onafhankelijk en goedgekeurde labo verslagen. - Het toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de uitvoeringsmethoden en de kwaliteit van de uitvoering staan onder de permanente leiding en toezicht van het Bestuur, - De stedelijke en gewestelijke bouwreglementeringen. - De bepalingen van de nutsbedrijven. - De voorschriften van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor de Bouw 2 TECHNISCHE BESCHRIJVING WINDDICHT Het gebouw wordt opgetrokken in materialen van eerste keuze, vrij van alle gebreken. Dit zal de degelijkheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw waarborgen. De werken zullen uitgevoerd worden door gespecialiseerde aannemers welke permanent onder toezicht staan van het Bestuur. 2.1 RUWBOUW FUNDERINGEN De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel hypothetisch en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek, de funderingen van omliggende gebouwen, grondwaterstand en de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, afmetingen en betonkwaliteit. De garages achteraan het terrein, zijn voorzien van een gepolierde betonvloer RIOLERING Het ganse rioleringsstelsel wordt uitgevoerd volgens de geldende normen ter zake. Het rioleringssysteem omvat de afvoer van alle afvalwaters, fecaliën en regenwater. Alle buizen en hulpstukken zijn vervaardigd uit PVC conform NBN en zijn BENOR gekeurd. Een dubbele gekoppelde regenwaterput van 10000L wordt voorzien met een elektrische pomp waarbij de wc s van regenwater voorzien worden BOVENGRONDS METSELWERK 1. Alle dragende muren vanaf het gelijkvloers worden uitgevoerd volgens de traditionele bouwmethode overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de goede constructie. De dragende muren worden uitgevoerd in traditioneel gemetste of gelijmde geperforeerde baksteen en/of betonblokken en/of gewapend beton (indien de stabiliteitsstudie dit voorziet, dikte volgens de plannen van de ingenieur stabiliteit). Pagina 2 van 13

3 2. Het niet-dragend metselwerk wordt uitgevoerd in gemetste of gelijmde geperforeerde baksteen met een breedte van 10 cm. 3. De buitengevels, zowel voorkant, achterkant als de zijmuren die boven de daken van de buren uitsteken worden voorzien van een sierpleister van 1.5mm dikte. Deze sierpleister wordt geplaatst op een buitengevelisolatiesysteem voor buitenpleisters (XPS) van 14cm dikte. De kleur van de sierpleister wordt door het bestuur gekozen. 4. Waar nodig, worden er vochtschermen voorzien in DPC-folie, roofing of epdm. 5. De scheidingsmuren tussen de appartementen worden opgetrokken in ontdubbelde muren uit geperforeerde baksteen en/of betonblokken en/of gewapend beton. 6. Tussen de ontdubbelde muren van de appartementen onderling wordt 3cm geluidsisolatie voorzien. Tussen de ontdubbelde muren van de appartementen en de lift/traphal en met de naburige woningen wordt 5cm geluidsisolatie voorzien. 7. Deur- en raamdorpels worden in geschuurde blauwe hardsteen en/of aluminium uitgevoerd. 8. De wanden van de garages achteraan het terrein, zijn opgebouwd uit industriële betonplaten GEWAPENDE BETON De betonstudie werd toevertrouwd aan een gespecialiseerd ingenieur stabiliteit en is conform de voorschriften van NBN 15. De samenstelling van het beton wordt bepaald door de ingenieur stabiliteit. 1. De plafondconstructie wordt uitgevoerd in geprefabriceerde betonelementen. Het type en de uitvoeringswijze worden bepaald door de ingenieur stabiliteit. Door het aanbrengen van een druklaag en bewapening worden de elementen aan elkaar verbonden. 2. De eventuele paalfunderingen, de funderingsplaat, de funderingsbalken, trappen en alle gewelven of vloerplaten worden uitgevoerd in beton. De eventueel opgaande balken, kolommen en wanden worden eveneens in gewapend beton uitgevoerd of in staal, afhankelijk van de stabiliteitsstudie TERRASSEN De uitkragende terrassen worden uitgevoerd in beton dat onderaan en vooraan uitbekleed wordt met een buitengevelisolatiesysteem en sierpleister. De terrassen op het gelijkvloers worden gevloerd op een chape, de overige terrassen op de verdiepingen worden afgewerkt met dampscherm, isolatie, waterdichting en bevloering. De borstweringen worden uitgevoerd in aluminium. Vorm en kleur volgens keuze van het bestuur. 2.2 DAKTIMMER EN DAKWERKEN HELLENDE DAKEN Het daktimmerwerk wordt uitgevoerd in gedrenkt hout (Oregon Douglas) en wordt voorzien van een onderdak. De dakbedekking wordt uitgevoerd met een passende pan. Kleur en vorm wordt door het bestuur gekozen. Tussen het dakgebinte wordt een veerkrachtig mineraal woldeken van 18cm dikte voorzien. Er wordt een damp- en luchtscherm geplaatst, waarbij de naden afgetaped worden. De garages achteraan het terrein zijn voorzien van een houten dak onder lichte helling waarop een dakdichtingsfolie is voorzien OVERSTEKEN Waar het dak een oversteek vormt, zal de onderkant met rockpanel afgewerkt worden. Evenals de zijkanten van de daken bij inpandige terrassen zullen met rockpanel afgewerkt worden. De kleur zal bepaald worden door het bestuur. Pagina 3 van 13

4 2.3 BUITENSCHRIJNWERK RAMEN EN DEUREN Het buitenschrijnwerk, ramen en buitendeuren, wordt uitgevoerd in aluminium. Het bestuur kiest een passend kleur en reliëf. De gebruikte 5-kamerprofielen zijn van allereerste kwaliteit en garanderen een perfecte dichtheid voor water, lucht en geluid. Zij zullen bestand zijn tegen al de normale atmosferische invloeden. Alle buitenschrijnwerk wordt voorzien van isolerende, dubbele beglazing. Het glaswerk heeft een U waarde van 1,0 W/m²K. De glasdikten zullen overeenstemmen met de meest recente Belgische wetgeving en normering hieromtrent. Optioneel: leveren en plaatsen van vliegenramen, screens, akoestische beglazing of vierseizoenenglas, indien de uitvoering mogelijk is. Alle voegen rondom het buitenschrijnwerk worden elastisch opgespoten POORTEN De prefab garages worden voorzien van een sectionaalpoort met elektrische motor. Bediening door draadloze drukknop en 2 zenders. 3 TECHNISCHE BESCHRIJVING AFWERKING 3.1 VLOEREN/FAIENCE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Voor de gelijkvloerse inkomhal, de traphallen op de verdiepingen, de fietsenberging en de tellerlokalen wordt een keramische vloertegel voorzien met de nodige aangepaste plinten. De vloer zal gekozen worden door het bestuur in harmonie met de overige gebruikte materialen en in overeenstemming met het residentieel karakter van het gebouw. De trappen in de traphal worden uitgevoerd in geprefabriceerde beton met antislipneus. Het pleisterwerk komt tot op de betontrap. De trapleuningen worden uitgevoerd in staal. De vorm en de kleur wordt bepaald door het bestuur PRIVATE DELEN Keuken, living, eetplaats, berging en badkamer + wc zijn voorzien van het leveren en plaatsen van een vloer, afwerking volgens onderstaande beschrijving. Vloeren worden recht op recht gelijmd op de chape en cement grijs opgevoegd. Diagonaal of andere speciale legpatronen of grotere formaten brengen een meerprijs met zich mee, alsook gekleurd voegsel. Alle vloeren, faience en plinten zullen worden uitgerekend met een normale verliesmarge van 5 % of bij NIET STOCK materialen of grotere formaten 10 %. Vloertegel: Standaard formaten 30/30, 40/40, 45/45. Geleverde particuliere handelswaarde 30,00 /m² excl.btw. (Standaard is er al keuze uit meer dan 50 verschillende vloertegels). Plinten: geleverde particuliere handelswaarde 11,5 /lm excl. btw. De slaapkamers + de overlopen zijn voorzien van het leveren en plaatsen van een laminaatbekleding. Laminaat: Laminaat inclusief ondervloer metalfoam + overgangsprofielen + bijhorende plinten. Geleverde particuliere handelswaarde 25,00 /m² excl. btw. (Standaard 38 keuzes) Pagina 4 van 13

5 Wandtegel: Standaard formaten 20/40-25/40-25/33 Geleverde particuliere handelswaarde 25,00 /m² excl. btw (Standaard keuze uit meer dan 25 faience tegels) De volledige badkamer wordt voorzien van faience en de toiletten alle muren tot op hoogte van 1.20m. 3.2 WANDAFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN De wanden van de gelijkvloerse inkomhal en de traphal worden bezet en geschilderd. De kleuren worden bepaald door het bestuur. Tellerlokaal en fietsenberging worden meegaand gevoegd PRIVATE DELEN Alle verticale wanden uit geperforeerde baksteen of betonblokken of beton worden bepleisterd volgens de regels der kunst. Behangklare en loodrechte afwerking wordt gegarandeerd volgens de norm van het wtcb. Het bijwerken van verdere niveauverschillen en schilderklaar maken van de wanden en plafonds valt onder het lot schilderwerken, wat niet voorzien is in deze verkoopsovereenkomst. Kokers worden in sommige gevallen aan één zijde afgewerkt met gipskarton of gelijkwaardig. Hierbij worden de voegen dicht geplamuurd. 3.3 PLAFONDAFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN De plafond van de gelijkvloerse inkomhal en de traphal worden voorzien van spuitplamuur en geschilderd. De kleur wordt bepaald door het bestuur PRIVATE DELEN Op de gladde betonplaten worden 2 lagen spuitplamuur aangebracht. Daar waar technisch noodzakelijk voor de doorvoer van ventilatieleidingen wordt een verlaagd plafond of valse wand voorzien in gipskartonplaten of gelijkwaardig. Op de dakspanten wordt gyplat en pleisterwerk voorzien. 3.4 BINNENSCHRIJNWERK DEUREN De inkomdeuren van de appartementen zijn witte brandwerende deuren die voorzien zijn van een cilinderslot en deurkruk. Inbraakveilige deurbladen voorzien van een cilinderslot met meerpuntsluiting kunnen in optie door de koper worden bijgevraagd. Pagina 5 van 13

6 Binnendeuren zijn voorzien volgens het aantal op plan en met een maximale particuliere handelswaarde van 450 (excl. btw) per binnendeur. In deze handelswaarde is de plaatsing, het deurblad, de deurkader, deurkruk en scharnieren voorzien. Een glazen deur en/of een mobiele wand kan bekeken worden en mits meerprijs worden uitgevoerd. In de duplex appartementen wordt er een naturel verniste beukentrap voorzien naar de verdieping. In de gemeenschappelijke delen (zoals technische lokalen en traphal, ) worden volgens de brandweervoorschriften al dan niet brandwerende deuren voorzien in een houten deuromlijsting volgens instructies van het bestuur VENSTERTABLETTEN Aan alle ramen met een borstwering worden venstertabletten in natuursteen geplaatst. De tabletten zijn 2 cm dik, steken +/-2cm over het pleisterwerk en zitten links en rechts +/-2cm in de muur en het pleisterwerk. Wanneer tabletten langer zijn dan 1.50m zullen deze niet in 1 stuk geplaatst worden. De venstertabletten zijn door de koper vrij te kiezen uit verschillende marmercomposieten BELBORD + BRIEVENBUSGEHEEL Zoals aangeduid op de plannen wordt op het gelijkvloers, naast de inkomdeur, een belbord + videofoon brievenbusgeheel voorzien volgens ontwerp van het bestuur. 3.5 KEUKEN Er is een handelswaarde van 8700 (excl. btw). In dit bedrag is zowel de levering als de plaatsing voorzien. Standaardopstelling van de toestellen omvat: - spoeltafel met kraan - vitro keramische kookplaat - koelkast - combi oven - dampkap - vaatwasser De standaardopstelling is louter informatief. De koper is volledig vrij in de keuze van de keuken qua vorm, inrichting, kleur, toestellen en materialen. 3.6 CENTRALE VERWARMING De appartementen worden individueel verwarmd op aardgas met een individuele hoogrendementsgaswandketel met doorstroom warmwatervoorziening. De centrale verwarmingsketel is van het gesloten type en condenserend. De verwarmingsketel zal voorzien worden in de berging van elk appartement. De verwarmingsketel staat in voor de verwarming en de productie van warm water. De verwarming gebeurt door middel van plaatstalen paneelradiatoren, elke radiator wordt rechtstreeks aangesloten op de verdeler Pagina 6 van 13

7 3.7 ELEKTRISCHE INSTALLATIE De volledige installatie zal uitgevoerd worden overeenkomstig de bepalingen van de stroom leverende maatschappijen en de berekeningen van de verantwoordelijke van de technieken PRIVATIEVEN APPARTEMENTEN Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het merk Niko, Original wit. Volgende elektrische installaties zijn voorzien in de appartementen: Eetplaats /keuken: 1 stopcontact voor oven 1 stopcontact voor kookplaat 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor vaatwasser 1 stopcontact voor dampkap 1 lichtpunt enkele richting 2 lichtpunten dubbele richting 4 enkele stopcontacten 2 dubbele stopcontacten 1 aansluiting voor telefonie/ data 1 aansluiting voor tv-distributie Berging: 1 lichtpunt enkele richting 1 enkel stopcontact 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 aansluiting centrale verwarming 1 voeding ventilatie 1 verdeelbord 1 leiding TV naar tellerlokaal 1 leiding telefoon naar tellerlokaal 1 privatieve leiding naar de garage Badkamer: 1 lichtpunt dubbele richting 1 enkel stopcontact 1 voeding voor meubel Toilet: 1 lichtpunt enkele richting Inkom (duplex appartementen) 1 lichtpunt dubbele richting 1 enkel stopcontact Nachthal (duplex appartementen) 1 lichtpunt dubbele richting 1 enkel stopcontact Hall (eerste verdiep en gelijkvloerse appartementen) 1 lichtpunt dubbele richting 1 enkel stopcontact Pagina 7 van 13

8 Slaapkamer 1: 1 lichtpunt dubbele richting 3 enkele stopcontacten 1 aansluiting TV distributie Slaapkamer 2: 1 lichtpunt dubbele richting 3 enkele stopcontacten 1 aansluiting telefonie/dat Terras: 1 lichtpunt enkele richting 1 opbouw stopcontact Garage: 1 lichtpunt enkele richting 1 opbouw stopcontact 1 privatieve leiding 1 voeding poort GEMENE DELEN Volgende elektrische installaties zijn voorzien: - Lichtpunten, verlichte drukknoppen en armaturen in de trapzalen en gemeenschappelijke hallen. - De parking wordt verlicht door de nodige lichtstralers. - Veiligheidsverlichting - Voorzieningen voor de branddetectie - Teller kast volgens stroom leverende maatschappij - Verdeeldoos telefonie en kabel De schakelaars en stopcontacten in de gemene delen zijn tevens van het merk Niko, Original wit. 3.8 SANITAIRE INSTALLATIE LEIDINGEN - De nodige toevoerleidingen warm en koud zijn voorzien voor de basisopstelling. - De toevoerleidingen zijn van het type PEx Alu PEx meerlagenbuis buigzacht. - De wc s van de appartementen worden op het regenwater aangesloten. - Er worden 3 dienstkraantjes voorzien op regenwater: in elke traphal op het gelijkvoers 1 en op de achtergevel bij de fietsenberging. - Alle afvoerbuizen zijn in polyethyleen. - Aan- en afvoer voor een wasmachine is voorzien in de berging. - Droogkasten dienen van het condenserende type te zijn. Pagina 8 van 13

9 3.8.2 SANITAIR - De aansluiting (koud water) geschiedt met een hoofdteller en subtellers per appartement. De aansluitingskosten zijn ten laste van de koper. Door middel van een stijgleiding, vertrekkende van deze koudwaterteller, wordt de voeding van elk appartement verzekerd. Het watertracé wordt uitgevoerd in PEx-Alu-PEx meerlagenbuis. - De warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een individuele wandketel, die zowel instaat voor de verwarming als voor de voorziening van warm water. - Aankoopwaarde van de sanitaire toestellen is 3000 (exclusief btw). KOKERS De kokers worden gedimensioneerd in functie van de ventilatiebuizen, de gecombineerde luchttoevoeren, verbrandingsgasafvoer van de CV - installatie en de andere nutsvoorzieningen. 3.9 VENTILATIE De nieuwe regelgeving vereist dat de appartementen voldoende verlucht worden. We kiezen uit energetisch standpunt voor systeem D met warmterecuperatie. Door het complexe afzuigsysteem is geen droogkastafvoer mogelijk en is dus bij aankoop van een droogkast het condensatietype aangewezen. Tevens om reden van storingen is het verplicht om een recirculatiedampkap in de keuken te gebruiken SCHILDERWERKEN De algemene delen (excl. ondergrondse gedeeltes) worden geschilderd opgeleverd volgens afwerking en kleur naar keuze van het bestuur. Binnen in de appartementen zijn geen schilderwerken voorzien MEUBILAIR Ingemaakte kasten en deuren zijn niet voorzien TELLERRUIMTE In de tellerruimte bevinden zich: - Alle tellers voor water, gas, elektriciteit. - De verdeler voor T.V distributie en telefoon. - De verdeelkast en aparte teller van de gemeenschappelijke delen (verlichting, parlofoon, lift) - Alle noodzakelijke leidingen worden voorzien en er zullen aangepaste lichttoestellen worden geplaatst, evenals de noodverlichtingstoestellen en eventuele brandbeveiligingsapparaten. - Muren : worden meegaand gevoegd, hier zijn geen pleister en verfwerken voorzien BRANDBEVEILIGING Boven aan de traphal is er een rookevacuatieluik voorzien. Alles wordt uitgevoerd volgens planstudie van de bevoegde brandweer. Pagina 9 van 13

10 4 ALGEMENE VOORWAARDEN Algemene en administratieve bepalingen 1. Lastenboeken en plannen De kwaliteit en het concept van het gebouw liggen vast. De projectontwikkelaar kan echter te allen tijde de beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. Voor wat betreft de afwerking van de woningen / appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze kunnen wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als circa maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. De secties en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. 2. Veiligheidscoördinator en technische studies De projectontwikkelaar stelt een veiligheidscoördinator aan met opdracht tot coördinatie van de veiligheid zowel tijdens de ontwerp fase als de uitvoering van dit bouwproject, alsook het opmaken van het postinterventie dossier (bepaald volgens K.B. van betreffende tijdelijke of mobiele bouwplaatsen). Betreffende de stabiliteit wordt de studie en het toezicht uitgevoerd aan het hiervoor vermeld ingenieursbureau. Er wordt een EPB verslaggever aangesteld die zorgt voor de startwerkverklaring, de EPB-aangifte en het energieprestatiecertificaat. 3. Verzekeringen & risico - overdracht De overdracht van risico s overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek zal geschieden bij de voorlopige oplevering van de woning. 4. Tienjarige aansprakelijkheid Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid respectievelijk een aanvang op datum van de voorlopige oplevering en komt dit ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars. De waarborgen beperken zich tot de vervanging of de herstelling van slecht uitgevoerde werken (verborgen gebreken), waarbij elke andere schade of vergoeding uitgesloten is. Eens er schriftelijk overgegaan werd tot de voorlopige oplevering, is de projectontwikkelaar niet meer verantwoordelijk voor zichtbare gebreken (artikel 1642 van het Burgerlijk Wetboek). 5. Ereloon van de architect - coördinatiekosten - administratiekosten Het ereloon van de architect, de ingenieur, de veiligheidscoördinator en EPB-verslaggever, is inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van datgene wat betrekking heeft op alle decoratiewerken (schilderwerken, confectie, enz ) of datgene wat voortvloeit uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel zouden aangevraagd zijn door de koper. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen, in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan tussenkomst van aangestelden door de kopers zijn ten financiële laste van de koper. Pagina 10 van 13

11 6. Nutsvoorzieningen De projectontwikkelaar organiseert op kosten van de koper de aansluiting van gas, water, elektriciteit en de aansluiting op het rioolnet. De individuele tellers worden geplaatst in de technische ruimtes in de kelder. Zowel bij de elektriciteit als bij de kabeldistributie, zorgt de projectontwikkelaar voor de bekabeling vanaf de teller tot aan het aansluitpunt van de nutsmaatschappij op straat. De aansluiting op het gasnet gebeurt eveneens met een gasleiding vanaf de teller en wordt door de nutsmaatschappij geplaatst. Voor telefonie worden de nodige wachtbuizen geplaatst. De aansluiting op de openbare riolering wordt door de technische dienst van de plaatselijke gemeente uitgevoerd. Alle abonnementsaanvragen zullen gebeuren door de kopers, in samenspraak met de projectontwikkelaar. Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, TV-distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen voldoen, op voorlegging van een factuur. Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd, aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. 7. Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen De koper stelt de projectontwikkelaar in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek door de projectontwikkelaar tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte goed. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de projectontwikkelaar of dat de koper de vrijheid laat aan de projectontwikkelaar inzake keuze van materialen, kleuren, enz... De projectontwikkelaar heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de projectontwikkelaar meent dat deze wijzigingen de woning of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de projectontwikkelaar in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek of ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz Alle in dit lastenboek vermelde eenheidsprijzen van de afwerking omvatten de handelswaarden van het materiaal. Onder handelswaarde dient te worden verstaan de particuliere prijs. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen. Noch de projectontwikkelaar, noch de architect, noch de ingenieur of de aannemer kunnen hiervoor verantwoordelijk worden gesteld. De projectontwikkelaar is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilder- en behangwerken door de kopers. 8. Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan onderhavig lastenboek, de plannen of de standaardvoorzieningen, kan dit slechts in de mate dat de projectontwikkelaar hierover zijn schriftelijk akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen in de afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen met betrekking tot de voorlopige oplevering, hetgeen de koper erkent en aanvaardt. Wijzigingen op verzoek van de koper die met het uitwendige van gebouwen te maken hebben, zijn niet toegestaan. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de projectontwikkelaar (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 75 % van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de projectontwikkelaar uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de projectontwikkelaar, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, Pagina 11 van 13

12 geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn woning. De projectontwikkelaar wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheden en garanties ten opzichte van de koper voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de projectontwikkelaar, de hoofdaannemer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit lastenboek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat de woning verkocht werd met de afwerking zoals in dit lastenboek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij dit expliciet in onderhavig verkooplastenboek genoteerd werd en door de projectontwikkelaar ondertekend. Oplevering zal met 10 weken verlengen door extra droogtijd van de chape bij keuze parket of laminaat. 9. Bezoek van de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van een vertegenwoordiger van de projectontwikkelaar, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De projectontwikkelaar wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. 10. Waarborgen Overeenkomstig de voorschriften van het Burgerlijk Wetboek. 11. Verplichtingen der partijen 1. Wat de projectontwikkelaar betreft: de projectontwikkelaar is verplicht de woning te leveren, bij het ondertekenen van het Proces-Verbaal van voorlopige oplevering. 2. De koper heeft de verplichting de woning in ontvangst te nemen en bij de voorlopige oplevering de volledige prijs te betalen overeenkomstig artikelen 1582, 1650 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. 3. De koper zal de woning niet in bezit nemen, vooraleer de projectontwikkelaar hem de sleutels hiervan heeft overhandigd. Voor de inbezitneming van de woning wordt een PV van oplevering opgemaakt in 2 exemplaren en ondertekend door beide partijen. Slechts na het ondertekenen van voormeld PV en de algehele betaling van het verschuldigd bedrag worden de sleutels overhandigd. Door het betrekken van de woning aanvaardt de koper stilzwijgend de overname. 12. Opkuis Tijdens de werken en net voor de voorlopige oplevering zorgt de projectontwikkelaar voor de opkuis van de op te leveren entiteit(en). Deze opkuis beperkt zich tot het afvoeren van alle afvalmaterialen en grof stof. Een grondige opkuis is ten laste van de koper. 13. Kosten niet inbegrepen in de verkoopprijs Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: De kosten van registratie op de grondfracties, de notariskosten van de verkoopakte, de kosten van verkaveling, kosten landmeter, de basisakte, de btw op de constructiewaarde van de woning en de bouw- en overheidstaksen. Eventuele andere taksen, opgelegd door derden. De definitieve aansluitingkosten van water, elektriciteit, telefoon, kabel- TV en riolering. De eventuele kosten voor verwarming/bouwdrogers van de privélokalen van de koper voor de oplevering van de woning, indien deze verwarming of droging als doel heeft het drogen van deze lokalen te bevorderen en de uitvoering van de werken mogelijk te maken. Pagina 12 van 13

13 14. Slotbepaling Dit verkooplastenboek bevat 13 genummerde pagina s, en maakt integraal deel uit van de verkoopovereenkomst. De alhier beschreven werken hebben voorrang op al de aanduidingen op de plannen die slechts indicatief zijn. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de projectontwikkelaar/verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit lastenboek vermeld staat. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit lastenboek vermeld en bijhorende verkoopovereenkomst. Datum: Gelezen en goedgekeurd Gelezen en goedgekeurd Voor de koper Voor de projectontwikkelaar/verkoper Pagina 13 van 13