Lastenboek éénsgezinwoning. De Meren

Transcriptie

1 Residentie De Meren Lastenboek éénsgezinwoning De Meren Zandstraat 62 te 2400 Mol (Rauw) Realisatie / Verkoop: Woonkomfort NV Nachtegalendreef Grobbendonk (tel) (fax) (gsm) info@woonkomfort.be Residentie De Meren is een eigentijds project in Mol (Rauw) van 2 halfopen ééngezinswoningen in pastoriestijl. Het is ideaal gelegen op wandelafstand van het centrum van Rauw in een groene en rustige omgeving. In de nabije omgeving vinden we: - op 250m Basisschool De Zandloper - op 300m Molse Meren - op 500m Kempense Golfclub - op 2,5km Recreatiedomein Het Zilvermeer Kortom een ideaal voor jonge gezinnen.

2 0 ALGEMENE OPMERKINGEN PLANNEN De op de plannen aangeduide binnenafmetingen zijn ruwbouwmaten. De afmetingen van balken en kolommen zijn informatief en kunnen wijzigen i.f.v. de stabiliteitsstudie. Beperkte wijzigingen aan het ontwerp tijdens de opmaak van het uitvoeringsdossier blijven mogelijk. Afmetingen van buitenruimten zijn informatief en dienen ter plaatse gecontroleerd te worden. Aanduidingen van meubilair is louter illustratief. 1 FUNDERINGEN, BETONWERKEN EN STAALCONSTRUCTIES De fundering, de betonwerken en de staalconstructies zullen uitgevoerd worden volgens een stabiliteitstudie van de fabrikanten van de materialen. De vloeren van het gelijkvloers worden uitgevoerd in volle betonplaat volgens plan opgegeven door architect ingenieur. 2 HOUTSKELETCONSTRUCTIE BINNEN- EN BUITENWANDEN: De binnen- en buitenwanden worden opgebouwd uit massieve houten muurstijlen (secties volgens de nieuwste Europese norm), vertikaal geplaatst om de 35,5cm. De buitenwand wordt afgewerkt aan de spouwzijde met een watervast verlijmde OSB-3 plaat van 11mm dikte. Boven en onderaan horizontale regels in dezelfde breedte. Bovenop de wanden worden nog eens 2 koppelregels aangebracht. De dikte van de HS-buitenwand bedraagt 16,5cm en van de binnenwand 11,4cm. Rockwoolisolatie in de buitenwanden van 140mm en alle binnenwanden van 90mm. Aan de binnenzijde van de buitenwand wordt een dampscherm aangebracht. Binnen zijn de wanden bekleed met een gyprocplaten van 12,5mm dikte. De platen worden met schroeven bevestigd. Naden en schroefkoppen worden afgeplamuurd klaar voor schilder. VLOERCONSTRUCTIE: De tussenvloer tussen de verdiepen bij een volverdiep wordt uitgevoerd met FJI-liggers die extra vormvast, stabiel en droog zijn. De tussenvloer tussen de verdiepen bij een dakverdiep maakt deel uit van de geprefabriceerde spantconstructie. Alle vloerconstructies worden uitgevoerd in functie van de resultaten van een technische studie. 3 GEVELMETSELWERK Het metselwerk bestaat uit gerecupereerde handvormsteen, kleur roodbruin, module 50 of benaderend, vakkundig gevoegd. Een deel van de voor- en achtergevel wordt, zoals aangeduid op de plannen, afgewerkt met een kaleilaag in lichte kleur (gebroken wit of beige). Boven de raamopeningen wordt een uitwaaierende rollaag in gevelmetselwerk voorzien. 2

3 Spouwisolatie PUR van 60mm dikte. Kopse rollaag rondom. Op de nodige plaatsen worden vochtisolatielagen ingewerkt tegen opstijgend of insijpelend water. Blauwe hardsteen dorpels worden in de gevelvlakken verwerkt volgens aanduiding op de plannen. Onderaan de gevels wordt en gekaleide plint voorzien met een hoogte van ca. 40 cm. Rondom de voordeur wordt een omlijsting geplaatst. De ramen worden uitgevoerd in aluminium driekamerprofielen met thermische onderbreking, gemoffeld in een RAL-kleur (gebroken wit) en voorzien van isolerende beglazing (k 1,1) uit klaar glas, tenzij uitdrukkelijk anders aangeduid op de plannen. De ramen zijn voorzien van ventilatiestroken, bepaald volgens de EPB-norm. De voordeur wordt eveneens uitgevoerd in aluminium, niet-beglaasd en gemoffeld in een RAL-kleur. 4 DAKCONSTRUCTIE PLATTE DAKEN : Hellingsspieën op houten liggers of FJI constructie, OSB-3 plaat 18mm, dampscherm glasvlies V3, 12cm dik PU platen, roofing onderlaag glasvlies V4. De regenwaterafvoeren aan de gevels worden uitgevoerd in zink (zwart/bruin), met onderaan een duiker in slagvast gietijzer. Dakranden zijn voorzien in aluminium, gemoffeld in een RAL-kleur. HELLENDE DAKEN : De hellende daken worden opgebouwd uit geprefabriceerde dakspanten voorzien van het Trusco label en een ATG. Secties en plaatsing onderworpen aan technische studie. De dakconstructie wordt afgedekt met een Delta-Vittax damp-open onderdakfolie, bevestigd op de spantcontructie met stoflatten. Op de stoflatten worden de pannelatten genageld. Tussen de dakspanten wordt een isolatie aangebracht in rotswol van 200mm dikte. Veluxramen type met superisolerende beglazing, geharde buitenruit en gelaagde binnenruit. Dakbedekking hellende daken: Eternit Sneldek Royal 5 RIOLERINGSSTELSEL Rioleringsnet in PVC buizen volgens plan voor afvoer van regenwater en afvalwater. Toezichtputjes/stankafsluiter volgens plan voorzien van alu deksels. Regenwaterput 5000l met betonnen deksel. Septische tank in beton met tussenschot en deksel in beton. De doorvoeropeningen voor de verschillende aansluitingen van de nutsleidingen (water, gas, elektriciteit, tv en telefoon) worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken distributiediensten. 3

4 6 WANDAFWERKINGEN In de badkamer op het eerste verdiep worden boven het bad de wanden betegeld (voorzien 8m²). In de badkamer op het tweede verdiep wordt de douche betegeld (voorzien 4m²). De wandtegels hebben een handelswaarde van 25,00/m2 excl. BTW. In de keuken zijn er tussen het werkblad en de hangkasten wandtegels voorzien met een handelswaarde van 25,00/m2 excl. BTW. De voorziene oppervlakte bedraagt max. 3 m2. De leidingschachten worden, zoals aangeduid op de plannen, afgewerkt met gipskartonwanden. Indien vereist zal een toezichtsluik voorzien worden. 7 VLOERAFWERKINGEN Op de gelijkvloerse verdieping zal er tussen de draagvloer en de dekvloer een thermische vloerisolatie (PUR) worden geplaatst met dikte 8 cm. Bij het plaatsen van de dekvloeren worden de nodige uitzetvoegen en randisolaties voorzien. Alle ruimten worden voorzien van een gewapende cementdekvloer en afgewerkt met keramische vloertegels naar keuze, met afmetingen 30/30 en met een handelswaarde van 16,00/m2 excl. BTW. Bij alle betegelde vloeren (uitgezonderd badkamer) wordt een passende plint voorzien met een handelswaarde van 8,00/lm excl. BTW. Op de verdiepingen, met uitzondering van de badkamer, wordt een laminaatvloer voorzien met een handelswaarde van 20,00/m² excl. BTW. Bijpassende plinten worden eveneens voorzien met een handelswaarden van 3,00/lm excl. BTW. 8 PLAFONDAFWERKINGEN De plafonds worden afgewerkt met speciale plafondplaten om alzo een mooie vlakke afwerking te verkrijgen. De plafonds zijn klaar voor de schilder afgewerkt. Rockwoolisolatie in de plafonds tussen de verdiepen van 160mm. Rockwoolisolatie in de plafonds boven het beschermd volume van 200mm. 9 BINNENSCHRIJNWERK De binnendeuren zijn voorzien aan 240,00 per stuk excl. BTW, uitgevoerd in een houten omlijsting en voorzien van hang- en sluitwerk. (prijs deurblad 80,00 per stuk excl. BTW) Ingebouwde kasten, gordijnkasten en andere meubels zijn niet voorzien (tenzij uitdrukkelijk in dit lastenboek vermeld). De binnentrappen worden uitgevoerd in eerste keus hout, onbehandeld, en voorzien van trapleuningen waar nodig. 10 SCHILDERWERKEN Niet voorzien. 4

5 11 ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie moet voldoen aan de bepalingen in het AREI. Voor het in gebruik nemen van de woning zal de installatie gekeurd worden door een erkende controledienst. De opgelegde keuringsattesten en schema s worden overhandigd. Stopcontacten en schakelaars behoren tot de standaardreeks van het merk Niko of gelijkwaardig. Woning : Het verdeelbord met automatische zekeringen en bijbehorende differentieelschakelaars wordt geplaatst in de berging. Buiten de bel, schakelaars, stopcontacten en het verdeelbord zijn geen garnituren voorzien. Er zijn 3 ioniserende rookmelders voorzien. 1 in woonruimte, 1 in de nachthal op het verdiep en 1 in de nachthal van het dakverdiep. Zithoek : 6 stopcontacten. 1 TV-FM aansluiting. 1 UTP aansluiting. 2 boxaansluiting. Eethoek : 1 wisselschakeling. 1 thermostaat leiding. Keuken : 1 centraal lichtpunt + 1 aansluiting voor lichtlijst onder bovenkasten. 2 enkelpolenschakeling. 6 stopcontacten aansluitingen voor elektrische kookplaat, oven, vaatwasmachine, koelkast, diepvries en dampkap. Inkomhal : 1 wisselschakeling. 1 deurbel. 1 stopcontact. Berging / wasruimte : 1 kruisschakeling. voeding voor wasmachine en droogkast (uitsluitend van het type met condensopvang). 1 waterpomp. 3 stopcontacten. aansluiting voor tellers. Toilet : 5

6 Buiten : 1 lichtpunt voordeur met enkelpolenschakeling. 1 beldrukknop 1 lichtpunt achterdeur met enkelpolenschakeling. 1 stopcontact terras met schakelaar. 1 voedingskabel garage. Nachthallen: 3 centraal lichtpunt. 1 kruisschakeling. 1 wisselschakeling. Slaapkamer 1: 1 TV-FM aansluiting. 1 UTP aansluiting. Slaapkamer 2: 1 UTP aansluiting. Bureau: 1 UTP aansluiting. Badkamer 1 : 3 lichtpunt. 2 dubbelpolenschakeling. 1 aarding bad. Slaapkamer 3: Slaapkamer 4: Badkamer 2: 1 lichtpunt. 1 dubbelpolenschakeling. 2 stopcontact. 1 aarding douche. 6

7 Stookplaats : 1 stopcontact CV installatie. 1 stopcontact ventilatie. 12 SANITAIRE INSTALLATIE EN BRANDBEVEILIGING Het aansluiten van de watermeter gebeurt volgens de normen van de watermaatschappij. Alle toevoerleidingen voor koud en warm water worden uitgevoerd in vpe alu buizen of gelijkwaardig, individueel op collectoren. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in pvc met aangepaste diameters. Warm water wordt m.b.v. de stookketel (zie verder) voorzien voor keuken en badkamertoestellen. Koud water wordt voorzien voor alle sanitaire toestellen. Aansluitingen voor was- en vaatwasmachine zijn voorzien. Toestellen : Voor de sanitaire toestellen voor 2 badkamers (wc, bad, douche, lavabo s, kraanwerk, lavabokast tablet-spiegelkolomkast) is een vast bedrag voorzien, plaatsing inbegrepen : 5.000,00 excl. BTW. Leidingwerk : Keuken : voorziening van koud- en warmwaterleiding + nodige afvoerleidingen. Berging / wasruimte / stookruimte : toevoer van de nodige koudwaterleidingen + afvoerleidingen voor de stookketel, wasmachine en droogkast met condensopvang. Badkamer : toevoerleidingen voor warm en koud water en de nodige afvoerleidingen. Toilet : toevoerleidingen voor koud water en de nodige afvoerleidingen. Er is een eigen regenwaterput met regenwaterpomp voor 2 toiletten en een buitenkraan. 13 CENTRALE VERWARMING De verwarmingsinstallatie wordt bepaald in functie van de EPB-norm. Verwarming op gas met een gesloten gasketel, hoogrendement 109% met warmwater voorziening via het doorstroomprincipe, voorzien van circulatiepomp voor CV en overdrukventiel. Merk Vaillant type VUW242pro. Standaard radiatoren in witgelakt plaatstaal, voorzien van thermostatische radiatorkranen. In de ruimten waar een kamerthermostaat is voorzien, worden handbediende radiatorkranen gebruikt. Het aantal radiatoren wordt bepaald in functie van de warmteverliesberekening. Deze wordt uitgevoerd via de NBN B met overname van volgende parameters : 7

8 Buitentemperatuur : -10 C. Woonruimte : 22 C. Keuken open : 22 C. Keuken gesloten : 22 C. Badkamers : 24 C. Slaapkamers : 19 C. Bureau : 22 C. Inkom : 17 C. Nachthal, toilet, berging, stookplaats en berging zolder: niet verwarmd. De CV-collector wordt geplaatst in de berging. Elke radiator wordt via een verchroomde tweepijpsgarnituur eenzijdig aangesloten met VPE-leidingen of gelijkwaardig aan de collector. 14 VENTILATIE Ventilatie type C wordt voorzien. 15 KEUKEN Volledig ingerichte keuken met keukenkasten, spoelbak, dampkap, kookplaat, oven en ijskast. Voorziene prijs : excl. BTW. 16 BUITENAANLEG Het terras aan de achtergevel wordt voorzien in gegoten beton. 17 GARAGE Niet voorzien. 18 NUTSVOORZIENINGEN De aansluitingskosten van de nutsvoorzieningen, opgelegd door de desbetreffende maatschappijen, zijn ten laste van de koper. 19 MATERIALEN De materialen kunnen gewijzigd worden door de architect of ingenieur om verschillende technische en/of esthetische redenen, echter zonder afbreuk te doen aan het geheel. 8

9 Enkele eigenschappen van houtskeletbouw: Energiezuinig en een hoog wooncomfort Door de goede isolatie van muren, vloeren en daken, alsmede dankzij de uitstekende thermische eigenschap van hout, is het in een houtskeletbouw fris in de zomer en warm in de winter. De ventilatie, wind-luchtdichtheid en dampopen muuropbouw zorgt voor een gezond binnenklimaat het hele jaar door. Doordat hout beschikt over een uitstekende vochtregulerende eigenschap wordt het probleem van condensatie vermeden. Kortom een houtskeletbouw is een zeer energiezuinige en comfortabele woning. E-PEIL: 70 - K-PEIL: 30 Korte bouwtijd en droge bouwmethode Door het voorbereidende werk dat gebeurd in het atelier en een goede organisatie verlopen de werken op de werf sneller en is het minder afhankelijk van de weersomstandigheden. Binnen enkele weken staat de woning wateren winddicht. Aangezien er in een houtskeletbouw nagenoeg geen water gebruikt wordt (in een traditionele bouw is dit ongeveer liter per bouw) hoeft de woning niet uit te drogen voor een verdere afwerking. Residentie De Meren Zandstraat Mol (Rauw) Realisatie / Verkoop Realisatie Ontwerpers Notaris Woonkomfort nv Nachtegalendreef Grobbendonk (gsm) Era Domus bvba Noordervaart Herentals (tel) Hermans ir-architecten Voort Geel (tel) Vanhencxthoven 2200 Herentals (tel)