AALSMEERDERDIJK RIJSENHOUT

Transcriptie

1 AALSMEERDERDIJK 670 RIJSENHOUT Vraagprijs , k.k. Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat CT AALSMEER Tel: info@eveleens.nl Website:

2 KENMERKEN Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte, Winkel Maten object Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Inhoud woning m 3 Perceel oppervlakte 484 m 2 Gebruiksoppervlakte 160 m 2 woonfunctie Woonkamer 35 m 2 Details Ligging object Verwarming Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Aan vaarwater C.V.Ketel C.V.Ketel Vrijstaand hout Ja Ja Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit Achtertuin, zijtuin cm cm Achtertuin Noord, West Normaal

3 OMSCHRIJVING Ruim woon/winkelpand gelegen aan de Ringvaart, nabij de Westeinderplassen met tuin, souterrain, aanlegplaatsen voor meerdere boten en parkeerplaatsen voor de deur. De winkel heeft een vloeroppervlak van circa 100 m² en is gelegen op de begane grond. Op de eerste en kapverdieping bevindt zich de luxe en uiterst royale bovenwoning. Souterrain: Werkplaats met een oppervlakte van circa 50 m² voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Hierachter bevindt zich circa 60 m² opslagruimte (hoogte ca m.). Het souterrain is bereikbaar via een vaste trap op de begane grond. Indeling winkelruimte, begane grond: Winkelruimte met een frontbreedte van circa 8 meter. De winkel is voorzien van systeemplafonds, lichtarmaturen en kasten. Achterin de winkel bevindt zich een pantry. Bijzonderheden bij winkelruimte: Het is mogelijk alleen de winkelruimte op de begane grond te huren. Oppervlakte circa 100 m². De maandelijkse huurprijs bedraagt voor de eerste twee jaar 850, exclusief btw en de kosten voor gas, water en elektra. Na twee jaar vindt er overleg plaats tussen huurder en verhuurder over het voortzetten van de overeenkomst en de condities waar onder dit gebeurt. Een fantastische winkelplek voor een enthousiaste ondernemer. In de zomer ontzettend veel passanten op de fiets en met de boot wat de winkel ideaal geschikt maakt voor bijvoorbeeld een ijssalon. Maar ook in de winter is er voldoende voorbijkomend verkeer om een winkel in stand te houden, wij denken aan een mooie brocante, leuke exclusieve boetiek, enzovoort. Indeling woonruimte, eerste verdieping: Entree/hal op de begane grond bereikbaar via de zijkant van de woning, woonkamer met vrij uitzicht over de Ringvaart, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot het royale balkon (circa 25 m²) op het westen. Slaapkamer gelegen aan de voorzijde, moderne badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel, tweede slaapkamer gelegen aan de achterzijde, toilet, kleinere slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Boven de aanbouw is de vierde slaapkamer te vinden welke is voorzien van een dakkapel aan weerszijden. Zolder: Royale zolderverdieping met veel bergruimte (3.30 m. in de nok) en c.v.ketel. De zolder is bereikbaar middels een vaste trap. Tuin: De keurige tuin is gelegen op het noordwesten en vanuit de tuin is tevens de werkplaats bereikbaar. In de tuin staat een schuur van circa 40 m². Op de plek van de huidige schuur, is het toegestaan een schuur van maximaal 100 m² te plaatsen.

4 SOUTERRAIN Werkplaats met een oppervlakte van circa 50 m² voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Hierachter bevindt zich circa 60 m² opslagruimte (hoogte ca m.). Het souterrain is bereikbaar via een vaste trap op de begane grond. WINKELRUIMTE Winkelruimte met een frontbreedte van circa 8 meter. De winkel is voorzien van systeemplafonds, lichtarmaturen en kasten. Achterin de winkel bevindt zich een pantry. WOONRUIMTE Entree/hal op de begane grond bereikbaar via de zijkant van de woning, woonkamer met vrij uitzicht over de Ringvaart, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot het royale balkon (circa 25 m²) op het westen. Slaapkamer gelegen aan de voorzijde, moderne badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel, tweede slaapkamer gelegen aan de achterzijde, toilet, kleinere slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Boven de aanbouw is de vierde slaapkamer te vinden welke is voorzien van een dakkapel aan weerszijden. Zolder Royale zolderverdieping met veel bergruimte (3.30 m. in de nok) en c.v.ketel. De zolder is bereikbaar middels een vaste trap.

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 KADASTER Kadastrale gegevens Adres Aalsmeerderdijk 670 Postcode / plaats 1435 BZ, RIJSENHOUT Gemeente Haarlemmermeer Sectie / perceel AL / 5808 Oppervlakte 484 m 2 Soort Eigendom belast met opstal

16 LIJST VAN ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Siemens oven Siemens vaatwasser Etna wasemkap Miele koelkast Keukenaccessoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

17 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Verlichting, te weten: Onderbouwspotjes 3x (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Alarm Overige zaken, te weten: Opmerkingen

18 En.. is dit de woning van uw dromen? Schakel dan uw eigen aankoopmakelaar in om u verder te adviseren én te begeleiden in het aankooptraject. Eveleens Makelaars treedt in deze namelijk op voor de verkopende partij en kan en mag u niet adviseren over de juiste aankoopstrategie. Maar ik kan toch zeker zelf wel een woning aankopen? Het staat u vrij om wel of niet een aankoopmakelaar in de arm te nemen, maar denkt u er eens goed over na. U staat op het punt een grote aankoop te doen, een aankoop die u waarschijnlijk maar een aantal keer in uw leven gaat doen. Wilt u er niet 100% zeker van zijn dat u de woning voor het juiste bedrag heeft aangekocht? Om eventuele onduidelijkheden over de aankoopmakelaar weg te nemen, sommen we hieronder een aantal belangrijke redenen op om er tóch eentje in de arm te nemen: 1) Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro s, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of geen keuring plaatsvinden, etc.), het bestemmingsplan e.d.; inzicht in de waarde van de woning; een lagere aankoopprijs dan u vermoedelijk zelf zou kunnen realiseren; het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van koop, overname roerende zaken, transportdatum, etc. tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2) Op het moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal uw aankoopmakelaar de woning opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw aankoopmakelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden 3) Uw aankoopmakelaar zal u begeleiden vanaf het moment van de bezichtiging tot het moment van de sleuteloverdracht bij de notaris. Ieder juridisch aspect zal door de aankoopmakelaar nagekeken worden en eventueel toegelicht worden. Vaak kan een aankoopmakelaar u in contact brengen met een financieel adviseur om u te begeleiden in uw hypotheekaanvraag. Reden genoeg om een eigen aankoopmakelaar in de arm te nemen! Op funda.nl kunt u een overzicht van makelaars in de regio vinden en uw keuze maken. En.. bent u nog steeds niet overtuigd? Ga dan naar en lees meer informatie over de aankoopmakelaar.

19 Wat is kosten koper? De koopprijs is 'k.k.' oftewel kosten koper. Dit betekent dat u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering Kadasterkosten voor inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris De koopakte zal worden opgemaakt door Eveleens Makelaars, uw eigen aankoopmakelaar of door een door u aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 0,25 per kilometer Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.). Wilt u meer informatie over deze woning? Neem contact op met ons kantoor: of info@eveleens.nl