CYCLAMENSTRAAT 48 - AALSMEER

Transcriptie

1 CYCLAMENSTRAAT 48 AALSMEER Vraagprijs , k.k. Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat CT AALSMEER Tel: info@eveleens.nl Website:

2 KENMERKEN Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Bouwperiode Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Inhoud woning 280 m 3 Perceel oppervlakte 167 m 2 Gebruiksoppervlakte 80 m 2 woonfunctie Woonkamer 20 m 2 Details Ligging object Bijzonderheden Keurmerken Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Aan rustige weg, in woonwijk Gedeeltelijk gestoffeerd Energie Prestatie Advies C.V.Ketel Dubbel glas C.V.Ketel Aangebouwd hout Ja Ja Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit Achtertuin, voortuin cm 500 cm Achtertuin Zuid, West Normaal

3 OMSCHRIJVING Deze ideale starterswoning is de afgelopen 10 jaar gronding gemoderniseerd: van de badkamer tot de meterkast, van de keuken tot aan de waterleidingen en van de riolering tot en met de cvketel en het stucwerk, het is allemaal gedaan. De woning voldoet daarmee weer helemaal aan de tijd van nu en de werkzaamheden van een nieuwe eigenaar zullen zich waarschijnlijk beperken tot wat schilderwerk hier en daar en de inrichting. De ligging is perfect: Het kleinschalige maar complete winkelcentrum 'Ophelia' ligt op loopafstand van de woning evenals scholen, openbaar vervoer, sportvelden en de prachtige Westeinderplassen. En van het mooie weer kunt u genieten in de achtertuin op het zuidwesten. Bijzonderheden: Zonnige achtertuin met achterom en houten schuur geschikt voor het stallen van fietsen; Gunstig gelegen ten opzichte van winkels in de Ophelialaan en het busstation; De badkamer is in 2005 vernieuwd en uitgebreid door middel van een dakopbouw; In 2006 zijn de leidingen voor water en elektra vervangen, zijn alle wanden gestuukt en is er een nieuwe keuken geplaatst; De bijkeuken naar de schuur is in 2008 aangebouwd. Hier is een studeerkamer gerealiseerd en de schuur aangebouwd; In 2010 is de riolering vervangen; Een nieuwe cvketel is geplaatst in 2012.

4 Begane grond of flat Entree/hal, meterkast en toilet. Lichte woonkamer met moderne open keuken voorzien van granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: 4pits gasfornuis met afzuigkap, combioven, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken is de kelderkast bereikbaar. Bijkeuken met inbouwkast en aansluitingen wasmachine en droger, berging met opstelplaats c.v.ketel en toegang naar de tuin, studeerkamer met dakkoepel voor extra daglicht. Verdieping Overloop met toegang tot de bergzolder middels een vaste trap, nette en lichte badkamer met dakraam voorzien van inloopdouche, designradiator en wastafel. Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met inbouwkast, slaapkamer gelegen aan de achterzijde met inbouw en trapkast.

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 KADASTER Kadastrale gegevens Adres Cyclamenstraat 48 Postcode / plaats 1431 SC, AALSMEER Gemeente Aalsmeer Sectie / perceel C / 1865 Oppervlakte 167 m 2 Soort Volle eigendom

16 LIJST VAN ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Combiovenmagnetron Bosch Vaatwasser Bosch Afzuigkap Keukenaccessoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

17 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Kast boven (voor) Opmerkingen

18 En.. is dit de woning van uw dromen? Schakel dan uw eigen aankoopmakelaar in om u verder te adviseren én te begeleiden in het aankooptraject. Eveleens Makelaars treedt in deze namelijk op voor de verkopende partij en kan en mag u niet adviseren over de juiste aankoopstrategie. Maar ik kan toch zeker zelf wel een woning aankopen? Het staat u vrij om wel of niet een aankoopmakelaar in de arm te nemen, maar denkt u er eens goed over na. U staat op het punt een grote aankoop te doen, een aankoop die u waarschijnlijk maar een aantal keer in uw leven gaat doen. Wilt u er niet 100% zeker van zijn dat u de woning voor het juiste bedrag heeft aangekocht? Om eventuele onduidelijkheden over de aankoopmakelaar weg te nemen, sommen we hieronder een aantal belangrijke redenen op om er tóch eentje in de arm te nemen: 1) Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro s, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of geen keuring plaatsvinden, etc.), het bestemmingsplan e.d.; inzicht in de waarde van de woning; een lagere aankoopprijs dan u vermoedelijk zelf zou kunnen realiseren; het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van koop, overname roerende zaken, transportdatum, etc. tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2) Op het moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal uw aankoopmakelaar de woning opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw aankoopmakelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden 3) Uw aankoopmakelaar zal u begeleiden vanaf het moment van de bezichtiging tot het moment van de sleuteloverdracht bij de notaris. Ieder juridisch aspect zal door de aankoopmakelaar nagekeken worden en eventueel toegelicht worden. Vaak kan een aankoopmakelaar u in contact brengen met een financieel adviseur om u te begeleiden in uw hypotheekaanvraag. Reden genoeg om een eigen aankoopmakelaar in de arm te nemen! Op funda.nl kunt u een overzicht van makelaars in de regio vinden en uw keuze maken. En.. bent u nog steeds niet overtuigd? Ga dan naar en lees meer informatie over de aankoopmakelaar.

19 Wat is kosten koper? De koopprijs is 'k.k.' oftewel kosten koper. Dit betekent dat u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering Kadasterkosten voor inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris De koopakte zal worden opgemaakt door Eveleens Makelaars, uw eigen aankoopmakelaar of door een door u aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 0,25 per kilometer Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.). Wilt u meer informatie over deze woning? Neem contact op met ons kantoor: of info@eveleens.nl