TE KOOP. Jan Steenstraat 3, Winterswijk. Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 TE KOOP, Vraagprijs ,-- k.k.

2 Omschrijving Ruime TUSSENWONING in een rustige en gewilde woonwijk met maar liefst 5 slaapkamers, tuin op het zuiden en een vrijstaande garage! Deze tussenwoning, gelegen aan de Jan Steenstraat en gebouwd in 1966, ligt nabij alle nodige voorzieningen, waaronder basisscholen, een supermarkt, verschillende sportaccommodaties en uitvalswegen. Ook het se buitengebied is op loopafstand gelegen. Indeling Begane grond: de overdekte entree geeft toegang tot de hal die voorzien is van een gastentoilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal is zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is royaal en licht en voorzien van een laminaatvloer. Via de terrasdeur sta je zo in de zonnige tuin. De keuken is ruim genoeg voor een extra eettafel en beschikt over veel kastruimte en is tevens voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Middels een overkapping en grote raampartij is een leuke serre gecreëerd. De schuifpui zorgt voor een mooie aansluiting naar de tuin. De aangrenzende berging is voorzien van elektra, wasmachineaansluiting en een handige vliering voor opbergruimte. Verdieping: via de overloop zijn maar liefst vier slaapkamers bereikbaar, allen voorzien van vaste kasten. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een blkon. De badkamer op de verdieping bevat een douchecabine, wastafelmeubel en een toilet. Zolderverdieping: de zolder is middels een vaste trap bereikbaar en uitstekend geschikt als hobbyruimte of vijfde slaapkamer. Het grote dakraam is voorzien van isolerende beglazing en zorgt voor veel lichtinval. De cv-opstelling is netjes weggewerkt. Het betreft een combiketel uit De achtertuin biedt meerdere mogelijkheden voor een terras en door het elektrische zonnescherm is in de schaduw zitten ook geen probleem. De tuin is ook bereikbaar via een achterom en de garage is voorzien van een elektrische deur met afstandsbediening. Nadere informatie - Perceeloppervlakte 182 m² - Voorzien van (grotendeels) isolerende beglazing - Voorzien van screens op de verdieping - Energielabel B - Tuin op het zuiden - Achterom met een ruime garage - Royale tussenwoning met talloze mogelijkheden! Voor informatie of een afspraak: Thoma Enning Makelaars, lid NVM Burgemeester Bosmastraat 2d, 7101 DG Telefoonnummer: info@thomaenning.nl Internet: Contactpersoon: Tom Schreurs, RM RT

3 Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1966 Maten object Aantal kamers 7 kamers Aantal slaapkamers 5 slaapkamer(s) Perceel oppervlakte 182 m 2 Gebruiksoppervlakte 134 m 2 woonfunctie Inhoud woning 493 m 3 Woonkamer 26 m 2 Details Ligging Schuur / berging Kabel Aan rustige weg, in woonwijk Aangebouwd steen Ja Energie Energielabel Isolatie B Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-Ketel C.V.-Ketel Verwarming Warmwater Bouwjaar C.V.-ketel 2018 Eigendom Eigendom Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin oppervlakte (m²) 105 Hoofdtuin Achtertuin Positie Zuid Kwaliteit Verzorgd Locatie

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 Blijft Gaat mee Ter overname n.v.t Blijft Gaat mee Ter overname n.v.t Lijst van zaken Woning Interieur - inbouwspots/dimmers -opbouwspots/armaturen/ lampen/ dimmers - losse (hang)lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen - jaloezieën - (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat - plavuizen (voorzet) open haard met toebehoren allesbrander houtkachel (gas)kachels designradiator(en) radiatorafwerking spiegelwanden schilderij ophangsysteem Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat - (gas) fornuis - afzuigkap - magnetron - oven - combi-oven/magnetron - koelkast - vriezer - koel-vriescombinatie - vaatwasser - quooker - koffiezetapparaat Keukenaccessoires, te weten: - Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Badkamer met de volgende toebehoren: - ligbad - jacuzzi/whirlpool - douche (cabine/scherm) - stoomdouche (cabine) - wastafel - wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - sanibroyerur - sauna met toebehoren Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten en overige inbraakpreventie rookmelders screens/rolluiken CV met toebehoren (klok)thermostaat Warmwatervoorzieningen, te weten: - via Cv-installatie - boiler - close-in boiler

24 Blijft Gaat mee Ter overname n.v.t Blijft Gaat mee Ter overname n.v.t - geiser - mechanische ventilatie luchtbehandeling Airconditioning met toebehoren Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - telefoonaansluiting/ internetaansluiting veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat Zonnepanelen Tuin Inrichting tuinaanleg/bestrating beplanting Verplichting/installaties buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Bebouwing tuinhuis/buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging (broei)kas Overig Overige tuin, te weten: - (sier)hek - Vlaggenmast(houder) Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: - Opmerkingen

25 Algemene informatie Koopovereenkomst en Waarborgsom / Bankgarantie Indien er via onze bemiddeling een koopovereenkomst tot stand komt tussen de verkopende en de kopende partij, zal ons kantoor zorg dragen voor het opmaken van een NVM koopakte volgens het laatste model vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Er zal in de koopakte altijd een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Iedere aspirant-koper dient zich hieraan te conformeren. Onderzoeksplicht & mededelingsplicht Deze uitgebreide brochure heeft niet tot doel u een lijst te geven van mogelijk aanwezige gebreken in deze woning. De informatie zoals omschreven is verkregen van de eigenaar / verkoper en aangevuld met eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als doel de potentiële koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijkertijd te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek heeft de koper een onderzoeksplicht, wat inhoudt dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen bezit die redelijkerwijs verwacht mogen worden. Vrijblijvende aanbieding Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mogelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Zowel de verkoper als ons kantoor aanvaarden in deze gevallen geen enkele aansprakelijkheid. Alle aan u verstrekte informatie is bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient derhalve te worden gezien als vrijblijvende aanbieding. Een bieding die gelijk staat met de vraagprijs, doet niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. De koper kan ook hieraan geen enkel recht ontlenen. Toelichtingsclausule Meetinstructie Sinds 1 september 2010 zijn de NVM leden verplicht om de Meetinstructie te gebruiken. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 norm en is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met De Waarderingskamer, VBO-makelaars, VastgoedPRO en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. De branchebrede Meetinstructie schrijft voor op welke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen wordt opgemeten. De NVM ziet, op grond van haar Erecode en uit oogpunt van transparantie, het als een belangrijke taak consumenten juiste en volledige informatie te verschaffen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

26 Thoma Enning Makelaars Burgemeester Bosmastraat 2 d 7101 DG WINTERSWIJK info@thomaenning.nl Thoma Enning