Stationsstraat 3 te BAD NIEUWESCHANS

Transcriptie

1 Stationsstraat 3 te BAD NIEUWESCHANS Kerkstraat 42a, 9636AC Zuidbroek Telefoon: info@makelaardijsmit.nl Internet: makelaardijsmit.nl

2 Omschrijving: Stationsstraat 3 te Bad Nieuweschans. Gunstig tegenover station en nabij centrum in deze vestingplaats gelegen geheel gerenoveerde HALF VRIJSTAANDE WONING met houten Garage 15 m², Carport 9 m², Erf en Tuin. KENMERKEN: Bouwjaar: 1898/2005 Inhoud: 390 m³ incl. souterrain Woonopp.: 76 m² excl. souterrain Grondopp.: 209 m² INDELING: Begane grond: Entree/Hal 3.5 m² met net Toilet; LKamer 30.5 m² met schuifpui naar Balkon 21 m² en open Keuken met eenv. blok; Tussenhal met trapopgang en nieuwe Badkamer 3.6 m² met douche etc. Souterrain: 3 Vertrekken en CVruimte/Berging totaal ca. 60 m² 1e Verdieping: 2 door elkaar te bereiken Slaapkamers resp.: 11.6 en 10 m². INFO: Zuidelijke helft met uitzicht CVgas HRC Geheel v.v. kunststof kozijnen + HR +/+ Nieuwe aanbouw met balkon Nieuwe aluminium goten Recent ca , aan besteed Netto maandlast ca. 309, Vergunning voor studio/galerie

3 Kenmerken: Soort woning Halfvrijstaande woning Bouwtype Bestaande bouw Bouwjaar 1898 Ligging Aan rustige weg Woonopp 76 m² Perceelopp 209 m² Inhoud 390 m³ Totaal aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 2 Tuin Normaal, noord, 10 x Parkeren Vrijstaand hout, carport

4 Foto's:

5 Foto's:

6 Foto's:

7 Extra:

8 DEEL 2. OBJECT GEGEVENS 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (bijv. met betrekking tot de erfafscheiding(en), gebruik van schuur of tuin etc?) 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, concurrentiebedingen etc.? Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende overeenkomst aan de makelaar overhandigen. Zo ja, welke zijn dat: ACHTERSTE DEEL VAN NR IN GEBRUIK 3. Publiekrechtelijke beperkingen Is de W et voorkeursrecht gemeenten van toepassing? 4. Kadastrale grenzen W ijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan stukjes grond die u van de gemeente in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking: ACHTERSTE DEEL VAN NR IN GEBRUIK Zo ja, dan graag nader toelichten 5. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? 6. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Zo ja, dan graag de makelaar hierover nader informeren.

9 7. Monumenten, beschermd stads of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument; b. tot beschermd stads of dorpsgezicht; c. gemeentelijk monument; d. beeldbepalend pand. 8. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (bijv. GI W garantie, c.vketel, keukenapparatuur, boiler etc.) 9. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 10. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 11. Verbouwingen Zijn er in het verleden verbouwingen uitgevoerd? Zijn er voor de verbouwingen de benodigde vergunningen aangevraagd (en verleend)? Zijn er isolerende voorzieningen aangebracht (bijv. dubbele beglazing, dak, spouw, muur en/of vloerisolatie)? ENERGIEWACHT Zo ja, welke + jaar: VOOR AANBOUW + BALKON RONDOM KUNST ST OF KOZIJNEN

10 12. Installaties Is de elektrische installatie in het verleden Zo ja, wanneer: NW. METERKAST vernieuwd / vervangen? Is de bedrading geheel vernieuwd / vervangen? Is vernieuwing / vervanging uitgevoerd door een daartoe erkend bedrijf? Zijn u thans gebreken bekend aan de elektrische installatie? 13. Centrale verwarmingsinstallatie Is er in het pand een c.v.ketel aanwezig? Zo ja, uit welk jaar dateert deze: Voorziet de c.v.ketel tevens in de warmwatervoorziening? W ordt de c.v.ketel jaarlijks onderhouden? Zo ja, laatste datum van onderhoud: Zijn de leidingen in het verleden vernieuwd? Zo ja, wanneer is dit gebeurd: Functioneert het gehele c.v.systeem thans goed? Zijn u gebreken bekend aan de c.v.installatie? 14. Warmwatervoorziening Is er in het pand ook een boiler aanwezig? Zo ja, uit welk jaar dateert deze: Is dit een huurboiler? Zijn u gebreken bekend aan de boiler? Is er in het pand ook een geiser aanwezig? Zo ja, uit welk jaar dateert deze: Is dit een huurgeiser? Zijn u gebreken bekend aan de geiser? Is er in het pand ook een closein boiler Zo ja, uit welk jaar dateert deze: aanwezig? Is dit een huurboiler? Zijn u gebreken bekend aan de closein boiler? 15. Olietank W as er in het verleden een oliestookinstallatie Indien Nee, dan verdergaan met aanwezig? vraag 16. Is er nog een (ondergrondse) tank aanwezig? Zo ja, waar ligt deze: Is deze tank in het verleden gesaneerd? Zo ja, wanneer: Is deze tank gereinigd en afgevuld met zand? Is deze tank verwijderd? Zo ja, zijn ook alle aan en afvoerleidingen verwijderd? Beschikt u over een saneringscertificaat? Zo ja, dan graag een kopie van het betreffende certificaat aan de makelaar overhandigen.

11 16. Asbest Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (denkt u hierbij aan een berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudende materiaal aangebracht? (eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn). Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 17. Onderhoud buitenzijde Zijn er in het verleden dakgoten vernieuwd? Zo ja, wanneer: 2005 ALUMINIUM Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de dakgoten? Zijn er in het verleden platte daken vernieuwd Zo ja, wanneer: (bijv. van garage, dakkapel(len), uitbouw en etc.)? Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de platte daken? Zijn er in het verleden raamkozijnen Zo ja, wanneer: KUNSTSTOF + vernieuwd? HR+/+ Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken bekend aan de raamkozijnen? Is het pand aan de buitenzijde recent geschilderd? Zo ja, wanneer: 18. Onderhoud binnen Zijn u gebreken bekend aan de begane grondvloer? Zijn u gebreken bekend aan de verdiepingsvloer(en)? Zijn u gebreken bekend aan de kapconstructie? Zijn er in de woning in het verleden sporen van Zo ja, waar: houtvernielers aangetroffen (bijv. houtw orm, boktor etc.)? Zijn de rookkanalen het afgelopen jaar N.V.T. gereinigd?

12 19. Gebreken / bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend aan de technische installatie (denkt u hierbij aan gas, w ater, elektriciteit etc.) Is er voorzover u bekend sprake van betonrot? Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond: Zo ja, waar: GOED Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing? IETS BALKON SPELING IS VERHOLPEN 20. Riolering Is het pand aangesloten op het gemeenteriool? Is de riolering vervaardigd van PVC? Zijn u gebreken bekend aan de riolering (bijv. regelmatige verstopping, lekkages etc.)? 21. Apparatuur Blijft er apparatuur achter in het pand? Zo ja, welke + jaar: Zijn u gebreken bekend aan één of meerdere apparaten? 22. Buren Beschrijf de samenstelling van het huishouden van de buren? (denkt u hierbij aan geslacht, leeftijd, aantal kinderen etc.) ALLEEN RECHT S: JONGELUI Hoe is het contact met de buren? GOED Bestaat er onenigheid met de buren over bepaalde zaken die voor een koper van belang kunnen zijn bij zijn aankoopbeslissing?

13 23. Diverse lasten W at is de W OZwaarde van het pand? , W at was de hoogte van de laatste aanslag? 430, a. voor wat betreft het eigenaarsgedeelte b. voor wat betreft het gebruikersgedeelte W at was de hoogte van de laatste aanslag voor de waterschapslasten? Hoeveel bedraagt de maandelijkse 110, voorschotnota van uw energieleverancier (gas/elektra/rioolrecht/afvalstoffenheffing etc.) 24. Overige Ondergetekende verklaart de voorgaande vragen naar waarheid te hebben beantwoord. Plaats: Datum: Handtekening Voor zover bepaalde gegevens uit dit formulier direct van belang zijn voor een koper, kunnen deze w orden overgenomen in de verkoopbrochure. Uiteraard vrijw aart deze vragenlijst een koper niet van zijn onderzoeksplicht. Betreffende het perceel: ST AT IONSST RAAT 3 BAD NIEUWESCHANS d.d.: Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. W ilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

14 Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne ER IS KABEL Brievenbus IN DE DEUR (Voordeur)bel OP BATTERIJ Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: Gordijnrails/gordijnen/vitrages Rolgordijnen Losse horren/rolhorren

15 Blijft Zaken achter Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen W armwatervoorziening, te weten: VIA CV CV met toebehoren Gaat mee Kan worden overgenomen Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: LOSSE KOELKAST 4 PITS GASPLAAT Keukenaccessoires Verlichting, te weten: NVT

16 Blijft Zaken achter (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden W astafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat W aterslot wasautomaat Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner). koper (en echtgeno(o)t(e)/partner). plaats en datum: plaats en datum: