1. INLEIDENDE BEPALINGEN 3 Artikel 1 - Begripsomschrijvingen 3 Artikel 2 - Wijze van meten 8 Artikel 3 - Ondergronds bouwen 9

Transcriptie

1 Inhoudsopgave pagina 1. INLEIDENDE BEPALINGEN 3 Artikel 1 - Begripsomschrijvingen 3 Artikel 2 - Wijze van meten 8 Artikel 3 - Ondergronds bouwen 9 2. BESTEMMINGSBEPALINGEN 10 Artikel 4 - Agrarisch bouwblok Ab 10 Artikel 5 - Agrarisch gebied Ag 13 Artikel 6 - Agrarisch - kwekerij Ak 15 Artikel 7 - Bedrijfsdoeleinden B 19 Artikel 8 - Detailhandel Dh 23 Artikel 9 - Groenvoorzieningen G 27 Artikel 10 - Horeca H 28 Artikel 11 - Kantoren K 32 Artikel 12 - Maatschappelijke doeleinden M 34 Artikel 13 - Maatschappelijk begraafplaats Mb 39 Artikel 14 - Nutsdoeleinden Nd 40 Artikel 15 - Recreatieve doeleinden R 41 Artikel 16 - Sportdoeleinden S 44 Artikel 17 - Tuin T 46 Artikel 18 - Verkeers- en verblijfsdoeleinden VV 48 Artikel 19 - Woondoeleinden W 49 Artikel 20 - Molenbeschermingszone 54 Artikel 21 - Karakteristieke en/of monumentale bomen 55 Artikel 22 - Tevens archeologisch onderzoeksgebied ALGEMENE BEPALINGEN 58 Artikel 23 - Anti-dubbeltelbepaling 58 Artikel 24- Bepaling ter algemene bescherming van het plan 59 Artikel 25 - Algemene voorschriften omtrent bebouwing 60 Artikel 26 - Algemene voorschriften omtrent het gebruik van de grond anders dan voor bebouwing 61 Artikel 27 - Algemene voorschriften omtrent het gebruik van de bouwwerken 62 Artikel 28 - Algemene vrijstellingsbevoegdheden 63 Artikel 29 - Algemene wijzigingsbepalingen 65 Artikel 30 - Algemene procedurebepalingen OVERGANGS- EN SLOTBEPALINGEN 67 Artikel 31 - Strafbepaling 67 Artikel 32 - Overgangsbepalingen 68 Artikel 32 - Slotbepaling 69 Bijlage: Bedrijvenstaat 1

2 Plankaarten nr. 150x00184-pk1 en 150x00184-pk2 2

3 1. INLEIDENDE BEPALINGEN Artikel 1 - Begripsomschrijvingen 1 In deze voorschriften wordt verstaan onder: 1. aan-/uitbouw een in bouwkundig (constructie), architectonisch en/of ruimtelijk opzicht (ligging, maatvoering) ondergeschikt bouwwerk, één geheel vormend met het hoofdgebouw, dat in functioneel opzicht onderdeel uitmaakt van het hoofdgebouw, d.w.z. direct ten dienste daarvan staat; 2. aan de kwekerij aanverwante producten producten welke in relatie staan tot de in de kwekerij geteelde dan wel gekweekte producten, zoals in ieder geval (sier-)potten, potgrond en meststoffen; 3. aan huis gebonden beroep: een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, waaronder tevens de beroepen van schoonheidsspecialiste, manicure en pedicure en uitgezonderd prostitutie, dat door zijn beperkte omvang in een woning en de daarbij behorende bijbouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend en een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; 4. aan huis gebonden bedrijf het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten geheel of overwegend door middel van handwerk, geen detailhandel zijnde en uitgezonderd prostitutie, waarvan de omvang in de activiteiten zodanig is, dat de activiteiten in een woning en de daarbij behorende bijbouwen met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend en een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. Hieronder wordt mede verstaan een publiekverzorgend ambacht; 5. Achtergevelrooilijn de achterste van de weg afgekeerde begrenzing van het bebouwingsvlak, alsmede het verlengde daarvan; 6. afhankelijk wonen een bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg is gehuisvest; 7. bebouwing een of meer gebouwen en/of een of meer bouwwerken, geen 8. Bebouwingsgrens 9. Bebouwingsvlak gebouwen zijnde; een op de plankaart aangegeven lijn die de grens vormt van een bebouwingsvlak, die niet door gebouwen mag worden overschreden, behoudens krachtens deze voorschriften toegelaten afwijkingen; een op de plankaart blijkens de daarop voorkomende aanduiding als zodanig aangegeven bouwvlak, waarbinnen krachtens deze voorschriften bepaalde bebouwing mag worden gebouwd; 1 In alfabetisch-lexicografische volgorde. 3

4 10. Bebouwingspercentage 11. bedrijfs- en dienstwoning een in de voorschriften aangegeven percentage, dat de grootte van een deel van een bouwperceel aangeeft dat maximaal bebouwd mag worden; een woning in of bij een gebouw dan wel op of bij een terrein, welke gekoppeld is aan het feitelijk gebruik van het gebouw en/of terrein in overeenstemming met de bestemming; een op de plankaart aangegeven vlak met een zelfde bestemming; 12. Bestemmingsvlak 13. Bestemmingsgrens een op de plankaart aangegeven lijn die de grens vormt van een bestemmingsvlak; 14. bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats; 15. bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond, zijnde de eerste bouwlaag en met uitzondering van kelder, souterrain, zolder en vliering; 16. bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar horende bebouwing is toegelaten; 17. Bouwperceelsgrens een grens van een bouwperceel; 18. bouwwerk elke bouwconstructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 19. bijbouw de krachtens het bestemmingsplan toegelaten bebouwing, verbonden aan het hoofdgebouw of daarvan vrijstaand in één bouwlaag, dat op een bouwperceel door zijn ligging, constructie en/of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 20. bijgebouw een met het hoofdgebouw verbonden en daarvan vrijstaand gebouw dat in bouwkundig (constructie), architectonisch en/of ruimtelijk (ligging, maatvoering) opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en in functioneel opzicht géén onderdeel uitmaakt van het hoofdgebouw, dat wil zeggen niet direct daarvan ten dienste staat; 21. Cultuurhistorische waarde de aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik van de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied; 22. detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van ene beroeps- of bedrijfsactiviteit, alsmede anders dan voor gebruik ter plaatse; 23. dienstverlening het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio s en naar aard en daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en prostitutie; 4

5 24. Differentiatievlak een op de plankaart als zodanig aangegeven vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waarop bestemmingsplanbepalingen van éénzelfde aard van toepassing zijn én waarmee de ligging van de verschillende functies binnen die bestemming wordt aangegeven; 25. gebouw elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel 26. Grondgebonden agrarisch bedrijf of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; een agrarisch bedrijf of bijzonder agrarisch bedrijf, waarvan de productie geheel of overwegend afhankelijk is van het voortbrengingsvermogen van de grond; 27. hoofdgebouw een op grond van het bestemmingsplan toegelaten bebouwing, al dan niet bestaande uit samengestelde en/of gelede delen, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken en waarin de hoofdfunctie is ondergebracht; 28. horeca hieronder worden begrepen de navolgende categorieën: 1. hotel, pension: een bedrijf dat is gericht op het verstrekken van nachtverblijf en/of van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken en/of op het exploiteren van zaalaccommodatie; 2. restaurantbedrijf: een bedrijf dat is gericht op het bedrijfsmatig voor gebruik uitsluitend ter plaatse verstrekken van maaltijden en dranken, zoals een restaurant en een bistro; 3. cafetariabedrijf: een bedrijf dat is gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van kleine eetwaren, al dan niet in combinatie met niet-alcoholische dranken. Hieronder worden mede begrepen een friteskraam, lunchroom en een ijssalon; 4. cafébedrijf: een bedrijf dat is gericht op het bedrijfsmatig voor gebruik ter plaatse verstrekken van dranken, waaronder niet worden begrepen: coffeeshops, discotheken, nachtclubs e.d.; 29. inrichtingen als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder 30. intensieve veehouderij 31. Maatschappelijke voorzieningen bedrijven en/of inrichtingen welke zijn genoemd in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit Wet milieubeheer (Staatsblad 1993, 50); het bedrijfsmatig houden van dieren zonder dat het bedrijf hoeft te beschikken over grond bestemd voor de voerproductie van deze dieren. De dieren worden in stallen of hokken gehouden. In principe wordt gedoeld op het hebben van een bedrijfsmatige tak van varkens, kippen, vleeskuikens, vleeskalveren, stieren voor roodvleesproductie, eenden, pelsdieren, konijnen, kalkoenen of parelhoenders (waarvoor een milieu-vergunning is verleend). educatieve, sociaal-medische, (sociaal-)culturele, levensbeschouwelijke, religieuze voorzieningen waaronder kerk en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen; 32. mantelzorg het bieden van zorg op het fysieke, psychische en/of sociale vlak op vrijwillige basis en buiten een organisatorisch verband aan een ieder die hulpbehoevend is; 33. Nevengeschikte functie functie waarbij maximaal 50% van de opstallen als zodanig mag worden gebruikt; 5

6 34. ondergeschikte activiteit activiteit waarbij maximaal 30% van de opstallen als zodanig mag worden gebruikt; 35. overkapping een bouwwerk, al dan niet aangebouwd aan een gebouw of een ander bouwwerk, bestaande uit een gesloten bovenbeëindiging en ten hoogste drie al dan niet tot de overkapping behorende scheidingsconstructies; 36. patiowoning een woning met een geheel of gedeeltelijk omsloten binnenplaats of binnenhof, gevormd door de zijmuren van de naburige, dan wel op het eigen bouwperceel aanwezige bebouwing; 37. peil 1. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; 2. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld; 38. perceelsgrens een lijn die een bouwperceel van een ander bouwperceel, ander terrein of van de openbare weg scheidt; 39. plan de plankaarten en de voorschriften met bijbehorende bijlagen, welke deel uitmaken van het bestemmingsplan Kom Beugen van de gemeente Boxmeer; 40. prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 41. Prostitutiebedrijf 42. Publiekverzorgend ambacht 43. Schuilgelegenheid een bedrijf, waarin het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding uitgeoefend wordt; een ambachtelijk bedrijf dat zijn goederen en diensten rechtstreeks levert aan de consument, zoals een schoenmaker, kapper, goudsmid e.d.; overdekte ruimte, aan maximaal 3 zijden omsloten door wanden, waarvan het hobbydier / de hobbydieren moet(en) kunnen maken in geval van weidegang, met als doel bescherming tegen extreme weersomstandigheden in zowel zomer als winter. In de schuilgelegenheden is geen opslag toegestaan; 44. seksinrichting de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotischpornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder ook begrepen een erotische-massagesalon, als dan niet in combinatie met elkaar; 45. Verkoopvloeroppervlakte de totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank (dit is de netto-vloeroppervlakte); 46. voorgevel de naar de weg of openbaar toegankelijk gebied toegekeerde gevel van een (hoofd)gebouw; de voorste begrenzing van het bebouwingsvlak; 47. Voorgevelrooilijn 48. woning een (gedeelte van een) gebouw, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden; 49. woonboerderij een woning die bestaat uit een voormalig agrarische bedrijfswoning 6

7 met de in de bouwmassa opgenomen voormalige agrarische bedrijfsruimten; 50. zijgevel een gevel van een hoofdgebouw, niet zijnde de voor- of achtergevel; 51. zijstrook de strook grond begrenst door de zijdelingse perceelsgrens en de lijn evenwijdig aan en op een afstand van 3 meter tot die perceelsgrens. 7

8 Artikel 2 - Wijze van meten Bij de toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten: 1. afstand tot de (zijdelingse) perceelsgrens: 2. de afstand tot de bestemmingsgrens: 3. de bebouwde oppervlak van een bouwperceel: 4. de goothoogte van een bouwwerk: 5. de hoogte van een bouwwerk: 6. de inhoud van een bouwwerk: 7. de oppervlakte van een bouwwerk: 8. lengte, breedte en diepte bouwwerk: de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de (zijdelingse) perceelsscheiding van het bouwperceel; de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de bestemmingsgrens; de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen, die op hetzelfde bouwperceel zijn of mogen worden opgericht, daaronder niet begrepen de oppervlakten van kelderruimten; vanaf het peil tot de bovenkant tot de snijlijn van de gevel en het dakvlak, met dien verstande dat goten van dakkapellen met een kleinere breedte dan 50% van de breedte van het dakvlak waarin zij zijn geplaatst, topgevels, schoorstenen, antennes en andere ondergeschikte bouwdelen, niet meegerekend worden; vanaf het peil tot aan het hoogste punt van het bouwwerk, ondergeschikte bouwdelen als schoorstenen en antennes niet meegerekend; tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren en dakvlakken, zulks met inbegrip van erkers en dakkapellen en boven peil, met dien verstande dat bij woonruimten in gebouwen, die niet uitsluitend voor bewoning zijn bestemd, de inhoud van de woning wordt gemeten boven de afgewerkte vloer van de woning c.q. woonlagen; tussen (de buitenste verticale projecties van) de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren en wel 1 meter boven peil, dan wel indien het bouwwerk uit meerdere bouwlagen bestaat, over de laag met het grootste oppervlak; tussen (de lijnen getrokken door) de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren. 9. verticale diepte: vanaf het peil tot het diepste punt van het bouwwerk; 8

9 Artikel 3 - Ondergronds bouwen Ondergrondse werken Lid 1. Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de waterhuishoudkundige situatie mag niet verstoord worden; b. er mag geen onevenredige afbreuk gedaan worden aan archeologische waarden. Ondergronds bouwen Lid 2. Voor ondergronds bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. ondergronds bouwen is toegestaan binnen het bebouwingsvlak; b. de verticale diepte mag niet meer bedragen dan 3 meter; c. de gebouwen uitsluitend mogen worden gebruikt overeenkomstig het bij de bestemming toegestane gebruik. een en ander met dien verstande dat: d. de waterhuishoudkundige situatie mag niet verstoord worden; e. er mag geen onevenredige afbreuk gedaan worden aan archeologische waarden; f. er mogen géén zodanige verkeersaantrekkende activiteiten worden uitgeoefend dat ten gevolge daarvan verkeersoverlast ontstaat of kan ontstaan en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeerplaatsen, noodzakelijk zijn, tenzij op eigen terrein gezorgd kan worden voor voldoende parkeervoorzieningen. 9

10 2. BESTEMMINGSBEPALINGEN Artikel 4 - Agrarisch bouwblok Ab Lid 1. De op de plankaart voor Agrarisch bouwblok Ab aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen voor: agrarische bedrijfsuitoefening in de vorm van een grondgebonden agrarisch bedrijf, uitsluitend zijnde een rozenkwekerij of champignonkwekerij; bedrijfswoningen met bijbehorende bijgebouwen, uitsluitend daar waar deze op de plankaart door middel van een nadere aanduiding bestaande bedrijfswoning zijn aangegeven; b. agrarisch grondgebruik; c. tuinen, erven en terreinen; d. groenvoorzieningen; e. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen; met de daarbij behorende: f. verhardingen; g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Lid 2. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het op de plankaart aangeduide bebouwingsvlak; b. het bebouwingsvlak mag worden bebouwd tot het op de plankaart aangeduide maximum bebouwingspercentage. Lid 3. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. de afstand van een bedrijfsgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient tenminste 5 meter te bedragen, met uitzondering van kassen en warenhuizen, waarvan de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens tenminste 1 meter moet bedragen; b. ten aanzien van de goot- en nokhoogte van de bedrijfsgebouwen gelden de op de plankaart aangeduide maximale hoogten; c. de dakhelling mag niet meer dan 45 graden bedragen; Lid 4. Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. op een agrarisch bouwblok is maximaal één bedrijfswoning toegestaan; b. de bedrijfswoning mag uitsluitend binnen het op de plankaart aangegeven bebouwingsvlak woning worden gebouwd; c. de bedrijfswoning moet met één gevel in de op de plankaart aangeduide voorgevelrooilijn worden gebouwd; d. de goothoogte van de bedrijfswoning mag niet meer dan 6,5 meter bedragen; e. de nokhoogte van de bedrijfswoning mag niet meer dan 10 meter bedragen; f. de helling van het dak van de bedrijfswoning mag niet minder dan 20 graden en niet meer dan 45 graden bedragen; g. de inhoud van de bedrijfswoning mag maximaal 750 m 3 bedragen; 10

11 Lid 5. Voor het bouwen van bijbouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. de bijbouwen dienen minimaal 2 meter achter de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van de bedrijfswoning te worden gebouwd; b. in afwijking van het bepaalde onder 2a en 5a geldt, dat vóór de naar de weg toegekeerde zijde (voorgevel) van de bedrijfswoning een bijbouw mag worden gebouwd, met dien verstande dat: (1) de afstand tot de aan de wegzijde gelegen perceelsgrens minimaal 1,5 meter bedraagt; (2) de goot en/of nokhoogte maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning mag bedragen; (3) de breedte niet meer mag bedragen dan 50% van de voorgevel van de woning; (4) de diepte maximaal 1,5 meter mag bedragen gemeten vanaf de voorgevel van de woning; c. het gezamenlijk oppervlak van de bijbouwen, met uitzondering van de bijbouwen welke zijn gelegen binnen het bebouwingsvlak woning, mag per bouwperceel ten hoogste 60 m² bedragen; d. bijbouwen mogen tot in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd; e. in afwijking van het bepaalde onder d geldt bij vrijstaande woningen binnen een strook van 17 meter diep, te rekenen vanaf de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van de woning, dat slechts aan één zijde tot in de zijdelingse perceelsgrens mag worden gebouwd en de afstand tot de overige zijdelingse perceelsgrens(zen) ten minste 3 meter dient te bedragen. Buiten voornoemde strook van 17 meter mogen de bijbouwen tot in de zijdelingse perceelsgrenzen worden gebouwd; f. de goot- en nokhoogte van aangebouwde bijbouwen mag respectievelijk niet meer dan 3,2 meter en 5,5 meter bedragen; g. de goot- en nokhoogte van vrijstaande bijbouwen mag respectievelijk niet meer dan 3,2 meter en 5 meter bedragen; h. de hoogte van bijbouwen mag in de zijdelingse perceelsgrens niet meer dan 3,2 meter bedragen; i. voor zover de oppervlakte van de strook grond achter de voorgevelrooilijn meer bedraagt dan 200 m² mag de onder c. geregelde gezamenlijke oppervlakte worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot maximaal 90 m²; j. naast het bepaalde in lid 4 en lid 5 mag bij iedere woning een overkapping worden gebouwd waarbij voldaan moet worden aan de volgende voorwaarden: (1) de overkapping dient minimaal 1 meter achter de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van bedrijfswoning te worden gebouwd; (2) de oppervlakte mag niet meer dan 25 m² bedragen; (3) de hoogte mag maximaal 3 meter bedragen. Lid 6. Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte mag maximaal 3 meter bedragen, uitgezonderd erf- en terreinafscheidingen; b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt, dat: (1) de hoogte van erf-/terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter mag bedragen; (2) de hoogte van erf-/terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter mag bedragen; 11

12 c. de hoogte van vlaggenmasten mag maximaal 8 meter bedragen en die voor antennemasten maximaal 12 meter waarbij deze niet meer mag bedragen dan de nokhoogte van het bijbehorende hoofdgebouw. Lid 7. Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 4 sub c, voor het bouwen van de bedrijfswoning met de gevel tot maximaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn, waarbij de achterbouwgrens van het bebouwingsvlak woning een gelijke afstand naar achteren mag worden verplaatst. Lid 8. Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden voor de uitoefening van een ambachtelijk, industrieel, handels- en/of horecabedrijf, van een escortbedrijf en/of seksinrichting, alsmede het gebruik van bedrijfsgebouwen, met uitzondering van de bedrijfwoning, en vrijstaande bijbouwen voor permanente of tijdelijke bewoning. Lid 9. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening de bestemming Agrarisch bouwblok Ab te wijzigen in de bestemming Woondoeleinden W, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. het ter plaatse gevestigde agrarische bedrijf met bijbehorende milieuhinder dient te zijn opgeheven en de milieuvergunning dient te zijn ingetrokken; b. nieuwe woningen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen voor wat betreft de bouwvoorschriften te voldoen aan hetgeen beschreven is in artikel 19, Woondoeleinden W ; c. de milieuhinder afkomstig van de omliggende functionerende bedrijven zodanig is dat enerzijds ter plaatse een goed woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd en anderzijds het heersende bedrijfsklimaat voor deze bedrijven niet in onevenredige mate wordt of kan worden aangetast; d. nieuwe woningen dienen vanuit stedenbouwkundig-ruimtelijk oogpunt inpasbaar te zijn en aan de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld ter plaatse geen onevenredige afbreuk wordt gedaan; e. van de nieuwe woningen dient de economische uitvoerbaarheid verzekerd te zijn; f. er dient inzicht te worden verschaft in de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem aan de hand van een in te stellen bodemonderzoek voor het gehele perceel behorende bij die gebouwen; g. er moet voldaan worden aan de Wet geluidhinder; h. er mogen geen milieuhygiënische belemmeringen bestaan; i. ten aanzien van het aspect water is overleg met de waterbeheerder gevoerd; j. de belangen van derden worden niet onevenredig geschaad; k. het meest recent vastgestelde gemeentelijke volkhuisvestingsbeleid dient in acht te worden genomen; m. de nieuwe bebouwing dient aan te sluiten op de bestaande infrastructuur en de bestaande bebouwing. n. aangetoond dient te worden dat archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast; Lid 10. Bij toepassing van de vrijstellingsbevoegdheid als bedoeld in lid 7 en de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in lid 9 geldt de procedure zoals vervat in artikel 30 lid 1. 12

13 Artikel 5 - Agrarisch gebied Ag Bestemmingsomschrijving Bouwvoorschriften Lid 1. De op de plankaart voor Agrarisch gebied Ag aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarisch grondgebruik en agrarische bedrijfsuitoefening; b. ontsluitingswegen; c. paden en verhardingen; d. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen. Lid 2. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. alleen schuilgelegenheden voor dieren zijn toegestaan, mits: (1) het perceel een minimale oppervlakte van 0,5 ha heeft; (2) de inhoud niet meer bedraagt dan 50 m 3 ; (3) de nokhoogte niet meer bedraagt dan 3,20 meter. Lid 3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat hoogte niet meer dan 2,5 meter mag bedragen. Specifieke gebruiksvoorschriften: Wijziging Lid 4. Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden voor de uitoefening van een ambachtelijk, industrieel, handels- en/of horecabedrijf, van een escortbedrijf en/of seksinrichting, alsmede het gebruik van gebouwen, voor permanente of tijdelijke bewoning. Lid 5. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening de bestemming Agrarisch gebied, ter plaatse van de op de plankaart opgenomen aanduiding wijzigingsgebied I en wijzigingsgebied III te wijzigen in de bestemming Woondoeleinden W, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. nieuwe woningen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen voor wat betreft de bouwvoorschriften te voldoen aan hetgeen beschreven is in artikel 19, Woondoeleinden W ; b. de milieuhinder afkomstig van de omliggende functionerende bedrijven zodanig is dat enerzijds ter plaatse een goed woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd en anderzijds het heersende bedrijfsklimaat voor deze bedrijven niet in onevenredige mate wordt of kan worden aangetast; c. nieuwe woningen dienen vanuit stedenbouwkundig-ruimtelijk oogpunt inpasbaar te zijn en aan de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld ter plaatse geen onevenredige afbreuk wordt gedaan; d. van de nieuwe woningen dient de economische uitvoerbaarheid verzekerd te zijn; e. er dient inzicht te worden verschaft in de milieuhygiënische kwaliteit 13

14 van de bodem aan de hand van een in te stellen bodemonderzoek voor het gehele perceel behorende bij die gebouwen; f. er moet voldaan worden aan de Wet geluidhinder; g. er mogen geen milieuhygiënische belemmeringen bestaan; h. ten aanzien van het aspect water is overleg met de waterbeheerder gevoerd; i. de belangen van derden worden niet onevenredig geschaad; j. het meest recent vastgestelde gemeentelijke volkhuisvestingsbeleid dient in acht te worden genomen. k. de nieuwe bebouwing dient aan te sluiten op de bestaande infrastructuur en de bestaande bebouwing. l. aangetoond dient te worden dat archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast; m. ten aanzien van wijzigingsgebied III geldt dat maximaal 2 woningen zijn toegestaan. Procedure Lid 6. Bij toepassing van wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in lid 5 geldt de procedure zoals vervat in artikel 30 lid 1. 14

15 Artikel 6 - Agrarisch - kwekerij Ak Lid 1. De op de plankaart voor Agrarisch - kwekerij Ak aangewezen zijn bestemd voor: a. gebouwen voor: de uitoefening van een kwekerij; de verkoop, al dan niet overdekt, van ter plaatse gekweekte en vervaardigde producten en/of aan de kwekerij aanverwante producten in bedrijfsgebouwen met een maximale oppervlakte van 200 m 2. Onder de bedrijfsgebouwen vallen in ieder geval de permanent ondersteunende kassen; tijdelijke ondersteunende teeltactiviteiten in tijdelijke kassen en/of hoge tunnels; bedrijfswoning met bijbehorende bijgebouwen, uitsluitend daar waar deze op de plankaart door middel van een nadere aanduiding bestaande bedrijfswoning zijn aangegeven; b. tuinen, erven en terreinen; c. groenvoorzieningen; d. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen; met de daarbij behorende: e. verhardingen; f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Bestemmingsomschrijving Bouwvoorschriften Lid 2. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het op de plankaart aangeduide bebouwingsvlak, met uitzondering van bestaande permanente ondersteunende kassen ten tijde van de ter visie legging van het ontwerpplan en nieuw op te richten tijdelijke kassen en/of hoge tunnels, welke binnen het gehele bestemmingsvlak zijn toegestaan; b. het bebouwingsvlak mag worden bebouwd tot het op de plankaart aangeduide maximum bebouwingspercentage. Lid 3. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. de afstand van een bedrijfsgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient tenminste 5 meter te bedragen, met uitzondering van kassen en warenhuizen, waarvan de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens tenminste 1 meter moet bedragen; b. ten aanzien van de goot- en nokhoogte van de bedrijfsgebouwen gelden de op de plankaart aangeduide maximale hoogten; c. de dakhelling mag niet meer dan 45 graden bedragen; d. nieuwbouw van kassen is niet toegestaan, behoudens ten behoeve van de, ten tijde van de tervisielegging van het ontwerpplan, bestaande kwekerij. e. nieuwbouw van permanent ondersteunende kassen is uitsluitend toegestaan, na advies van een ter zake deskundige instantie, tot een 15

16 maximum vloeroppervlak van 1000 m²; f. nieuwbouw van tijdelijke kassen en/of hoge tunnels waarin tijdelijke ondersteunende teeltactiviteiten worden uitgeoefend is toegestaan binnen het gehele bestemmingsvlak tot een maximum oppervlak van 5000 m², voor een periode van maximaal zes, zeven of acht maanden per jaar (afhankelijk van de teelt). Lid 4. Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. op de gronden is maximaal één bedrijfswoning toegestaan; b. de bedrijfswoning mag uitsluitend binnen het op de plankaart aangegeven bebouwingsvlak woning worden gebouwd; c. de bedrijfswoning moet met één gevel in de op de plankaart aangeduide voorgevelrooilijn worden gebouwd; d. de goothoogte van de bedrijfswoning mag niet meer dan 6,5 meter bedragen; e. de nokhoogte van de bedrijfswoning mag niet meer dan 10 meter bedragen; f. de helling van het dak van de bedrijfswoning mag niet minder dan 20 graden en niet meer dan 45 graden bedragen; g. de inhoud van de bedrijfswoning mag maximaal 750 m 3 bedragen; Lid 5. Voor het bouwen van bijbouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. de bijbouwen dienen minimaal 2 meter achter de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van de bedrijfswoning te worden gebouwd; b. in afwijking van het bepaalde onder 2a en 5a geldt, dat vóór de naar de weg toegekeerde zijde (voorgevel) van de bedrijfswoning een bijbouw mag worden gebouwd, met dien verstande dat: (1) de afstand tot de aan de wegzijde gelegen perceelsgrens minimaal 1,5 meter bedraagt; (2) de goot en/of nokhoogte maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning mag bedragen; (3) de breedte niet meer mag bedragen dan 50% van de voorgevel van de woning; (4) de diepte maximaal 1,5 meter mag bedragen gemeten vanaf de voorgevel van de woning; c. het gezamenlijk oppervlak van de bijbouwen, met uitzondering van de bijbouwen welke zijn gelegen binnen het bebouwingsvlak woning, mag per bouwperceel ten hoogste 60 m² bedragen; d. bijbouwen mogen tot in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd; e. in afwijking van het bepaalde onder d geldt bij vrijstaande woningen binnen een strook van 17 meter diep, te rekenen vanaf de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van de woning, dat slechts aan één zijde tot in de zijdelingse perceelsgrens mag worden gebouwd en de afstand tot de overige zijdelingse perceelsgrens(zen) ten minste 3 meter dient te bedragen. Buiten voornoemde strook van 17 meter mogen de bijbouwen tot in de 16

17 zijdelingse perceelsgrenzen worden gebouwd; f. de goot- en nokhoogte van aangebouwde bijbouwen mag respectievelijk niet meer dan 3,2 meter en 5,5 meter bedragen; g. de goot- en nokhoogte van vrijstaande bijbouwen mag respectievelijk niet meer dan 3,2 meter en 5 meter bedragen; h. de hoogte van bijbouwen mag in de zijdelingse perceelsgrens niet meer dan 3,2 meter bedragen; i. voor zover de oppervlakte van de strook grond achter de voorgevelrooilijn meer bedraagt dan 200 m² mag de onder c. geregelde gezamenlijke oppervlakte worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot maximaal 90 m²; j. naast het bepaalde in lid 4 en lid 5 mag bij iedere woning een overkapping worden gebouwd waarbij voldaan moet worden aan de volgende voorwaarden: (1) de overkapping dient minimaal 1 meter achter de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van bedrijfswoning te worden gebouwd; (2) de oppervlakte mag niet meer dan 25 m² bedragen; (3) de hoogte mag maximaal 3 meter bedragen. Vrijstelling bouwvoorschriften Specifieke gebruiksvoorschriften Wijzigingsbe- Lid 6. Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in: a. lid 3 sub e voor een grotere oppervlakte van permanent ondersteunende kassen dan 1000 m 2, mits: deze grotere oppervlakte nodig is in verband met een vanwege bedrijfseconomische dan wel andere bedrijfsomstandigheden ter plaatse noodzakelijke uitbreiding van de permanent ondersteunende kassen; er geen sprake is van omschakeling naar een gespecialiseerd glastuinbouwbedrijf; de kassen landschappelijk worden ingepast; ter beoordeling van het bepaalde onder b. vooraf advies is ingewonnen van een ter zake deskundige instantie, zoals de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen. b. lid 4 sub c voor het bouwen van de bedrijfswoning met de gevel tot maximaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn, waarbij de achterbouwgrens van het bebouwingsvlak woning een gelijke afstand naar achteren mag worden verplaatst. Lid 7. Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden voor de uitoefening van een ambachtelijk, industrieel, handels- en/of horecabedrijf, van een escortbedrijf en/of seksinrichting, alsmede het gebruik van bedrijfsgebouwen, met uitzondering van de bedrijfwoning, en vrijstaande bijbouwen voor permanente of tijdelijke bewoning. Lid 8. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd op grond van het bepaalde 17

18 voegdheid Procedure in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening de bestemming Agrarisch - kwekerij A(k) te wijzigen in de bestemming Woondoeleinden W, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. het ter plaatse gevestigde agrarische bedrijf met bijbehorende milieuhinder dient te zijn opgeheven en de van toepassing zijnde milieuvergunning is ingetrokken; b. het aantal woningen dient gelijk te blijven dan wel bij het niet reeds aanwezig zijn van een woning mag maximaal één nieuwe woning worden opgericht; c. nieuwe woningen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen voor wat betreft de bouwvoorschriften te voldoen aan hetgeen beschreven is in artikel 19, Woondoeleinden W ; d. de milieuhinder afkomstig van de omliggende functionerende bedrijven zodanig is dat enerzijds ter plaatse een goed woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd en anderzijds het heersende bedrijfsklimaat voor deze bedrijven niet in onevenredige mate wordt of kan worden aangetast; d. er dient inzicht te worden verschaft in de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem aan de hand van een in te stellen bodemonderzoek voor het gehele perceel behorende bij die gebouwen; e. er moet voldaan worden aan de Wet geluidhinder; f. er mogen geen milieuhygiënische belemmeringen bestaan; g. ten aanzien van het aspect water is overleg met de waterbeheerder gevoerd. h. de belangen van derden worden niet onevenredig geschaad; i. het meest recent vastgestelde gemeentelijke volkhuisvestingsbeleid dient in acht te worden genomen. j. de nieuwe bebouwing dient aan te sluiten op de bestaande infrastructuur en de bestaande bebouwing. k. aangetoond dient te worden dat archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast; Lid 9. Bij toepassing van de vrijstellingsbevoegdheid als bedoeld in lid 6 en de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in lid 8 geldt de procedure zoals vervat in artikel 30 lid 1. 18

19 Artikel 7 - Bedrijfsdoeleinden B Bestemmings omschrijving Lid 1. De op de plankaart voor Bedrijfsdoeleinden B aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. (1) de uitoefening van bedrijven welke voorkomen in de categorieën 1 en 2, zoals deze zijn aangegeven in de bij deze voorschriften behorende Bedrijvenstaat (bijlage); (2) de uitoefening van: - een landbouwmechanisatiebedrijf, voor zover de gronden op de plankaart nader zijn aangeduid met (lb); - een bedrijf in houtbewerking, voor zover de gronden op de plankaart nader zijn aangeduid met (hb); - een kraanverhuurbedrijf, voor zover de gronden op de plankaart nader zijn aangeduid met (kb); b. bedrijfswoningen met bijbehorende bijgebouwen, uitsluitend daar waar deze op de plankaart door middel van een nadere aanduiding bestaande bedrijfswoning zijn aangegeven; c. productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen; d. tuinen, erven en terreinen; e. parkeervoorzieningen; f. groenvoorzieningen; g. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen; met de daarbij behorende: h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; ter plaatse van de aanduiding i. (go): geen opslag is toegestaan. Bouwvoorschriften Lid 2. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het op de plankaart aangeduide bebouwingsvlak; b. het bebouwingsvlak mag worden bebouwd tot het op de plankaart aangeduide maximum bebouwingspercentage. Lid 3. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. ten aanzien van de goot- en nokhoogte gelden de op de plankaart aangeduide maximale hoogten; b. de helling van het dak van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 45 graden; Lid 4. Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. binnen het bebouwingsvlak is maximaal één bedrijfswoning toegestaan; b. de bedrijfswoning mag uitsluitend binnen het op de plankaart 19

20 aangegeven bebouwingsvlak woning worden gebouwd; c. de bedrijfswoning moet met 1 gevel in de op de plankaart aangeduide voorgevelrooilijn worden gebouwd; d. de goothoogte van de bedrijfswoning mag niet meer dan 6,5 meter bedragen; e. de nokhoogte van de bedrijfswoning mag niet meer dan 10 meter bedragen; f. de helling van het dak van de bedrijfswoning mag niet minder dan 20 graden en niet meer dan 45 graden bedragen; g. de inhoud van de bedrijfswoning mag maximaal 750 m 3 bedragen; Lid 5. Voor het bouwen van bijbouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. de bijbouwen dienen minimaal 2 meter achter de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van de bedrijfswoning te worden gebouwd; b. achter de voorgevelrooilijn moet een aaneengesloten open ruimte van ten minste 30 m² aanwezig zijn; c. in afwijking van het bepaalde onder 2a en 5a geldt, dat vóór de naar de weg toegekeerde zijde (voorgevel) van de bedrijfswoning een bijbouw mag worden gebouwd, met dien verstande dat: (1) de afstand tot de aan de wegzijde gelegen perceelsgrens minimaal 1,5 meter bedraagt; (2) de goot en/of nokhoogte maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning mag bedragen; (3) de breedte niet meer mag bedragen dan 50% van de voorgevel van de woning; (4) de diepte maximaal 1,5 meter mag bedragen gemeten vanaf de voorgevel van de woning; d. het gezamenlijk oppervlak van de bijbouwen, met uitzondering van de bijbouwen welke zijn gelegen binnen het bebouwingsvlak woning, mag per bouwperceel ten hoogste 60 m² bedragen; e. bijbouwen mogen tot in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd; f. in afwijking van het bepaalde onder d. geldt bij vrijstaande woningen binnen een strook van 17 meter diep, te rekenen vanaf de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van de woning, dat slechts aan één zijde tot in de zijdelingse perceelsgrens mag worden gebouwd en de afstand tot de overige zijdelingse perceelsgrens(zen) ten minste 3 meter dient te bedragen. Buiten voornoemde strook van 17 meter mogen de bijbouwen tot in de zijdelingse perceelsgrenzen worden gebouwd; g. de goot- en nokhoogte van aangebouwde bijbouwen mag respectievelijk niet meer dan 3,2 meter en 5,5 meter bedragen; h. de goot- en nokhoogte van vrijstaande bijbouwen mag respectievelijk niet meer dan 3,2 meter en 5 meter bedragen; i. de hoogte van bijbouwen mag in de zijdelingse perceelsgrens niet meer dan 3,2 meter bedragen; j. voor zover de oppervlakte van de strook grond achter de voorgevelrooilijn meer bedraagt dan 200 m² mag de onder c. 20

21 geregelde gezamenlijke oppervlakte worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot maximaal 90 m²; k. naast het bepaalde onder lid 4 en lid 5 mag bij iedere woning een overkapping worden gebouwd waarbij voldaan moet worden aan de volgende voorwaarden: (1) de overkapping dient minimaal 1 meter achter de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van het bedrijfswoning te worden gebouwd; (2) de oppervlakte mag niet meer dan 25 m² bedragen; (3) de hoogte mag maximaal 3 meter bedragen. Lid 6. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 meter bedragen; Vrijstelling bouwvoorschriften Specifieke gebruiksvoorschriften Vrijstelling van gebruik Wijziging Lid 7. Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 4 sub c, voor het bouwen van de bedrijfswoning met de gevel tot maximaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn, waarbij de achterbouwgrens van het bebouwingsvlak woning een gelijke afstand naar achteren mag wordt verplaatst. Lid 8. Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden voor de uitoefening van een escortbedrijf en/of seksinrichting, alsmede het gebruik van bedrijfsgebouwen, met uitzondering van de bedrijfswoning, en vrijstaande bijbouwen voor permanente of tijdelijke bewoning. Lid 9. Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 1. onder a. voor het toestaan van bedrijven die niet voorkomen in de Bedrijvenstaat maar naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de categorieën 1 of 2. Lid 10. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening de bestemming Bedrijfsdoeleinden B te wijzigen in de bestemming Woondoeleinden W, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. het ter plaatse gevestigde (agrarische) bedrijf met bijbehorende milieuhinder dient te zijn opgeheven en de milieuvergunning dient te zijn ingetrokken; b. nieuwe woningen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen voor wat betreft de bouwvoorschriften te voldoen aan hetgeen beschreven is in artikel 19, Woondoeleinden W ; c. de milieuhinder afkomstig van de omliggende functionerende bedrijven zodanig is dat enerzijds ter plaatse een goed woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd en anderzijds het heersende bedrijfsklimaat voor deze bedrijven niet in onevenredige mate wordt 21

22 of kan worden aangetast; d. nieuwe woningen dienen vanuit stedenbouwkundig-ruimtelijk oogpunt inpasbaar te zijn en aan de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld ter plaatse geen onevenredige afbreuk wordt gedaan; e. van de nieuwe woningen dient de economische uitvoerbaarheid verzekerd te zijn; f. er dient inzicht te worden verschaft in de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem aan de hand van een in te stellen bodemonderzoek voor het gehele perceel behorende bij die gebouwen; g. er moet voldaan worden aan de Wet geluidhinder; h. er mogen geen milieuhygiënische belemmeringen bestaan; i. ten aanzien van het aspect water is overleg met de waterbeheerder gevoerd. j. de belangen van derden worden niet onevenredig geschaad. k. het meest recent vastgestelde gemeentelijke volkhuisvestingsbeleid dient in acht te worden genomen. l. de nieuwe bebouwing dient aan te sluiten op de bestaande infrastructuur en de bestaande bebouwing. m. aangetoond dient te worden dat archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast; Procedure Lid 11. Bij toepassing van de vrijstellingsbevoegdheid als bedoeld in lid 7 en 9 en de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in lid 10 geldt de procedure zoals vervat in artikel 30 lid 1. 22

23 Artikel 8 - Detailhandel Dh Bestemmings omschrijving Lid 1. De op de plankaart voor Detailhandel Dh aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen ten behoeve van: (1) detailhandel; (2) bedrijfswoningen met bijbehorende bijgebouwen, uitsluitend daar waar deze op de plankaart door middel van een nadere aanduiding bestaande bedrijfswoning zijn aangegeven. b. wegen en paden; c. groenvoorzieningen; d. parkeervoorzieningen; e. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen; met de daarbijbehorende: f. tuinen erven en terreinen; g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Bouwvoorschriften Lid 2. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het op de plankaart aangeduide bebouwingsvlak; b. het bebouwingsvlak mag worden bebouwd tot het op de plankaart aangeduide maximum bebouwingspercentage. Lid 3. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. Er dient voorzien te zijn in voldoende parkeergelegenheid op eigen erf. b. de voorgevel van de bedrijfsgebouwen wordt geplaatst in de op de plankaart aangeduide voorgevelrooilijn; c. ten aanzien van de goot- en nokhoogte gelden de op de plankaart aangeduide maximale hoogten; d. de bedrijfsgebouwen dienen met kap afgewerkt te worden waarvan de dakhelling minimaal 20 graden en niet meer dan 45 graden bedraagt. Lid 4. Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. per bedrijf mag slechts één bedrijfswoning aanwezig zijn; b. de bedrijfswoning mag uitsluitend binnen het op de plankaart aangegeven bebouwingsvlak woning worden gebouwd; c. de bedrijfswoning moet met één gevel in de op de plankaart aangeduide voorgevelrooilijn worden gebouwd; d. de goothoogte van de bedrijfswoning mag niet meer dan 6,5 meter bedragen; e. de nokhoogte van de bedrijfswoning mag niet meer dan 10 meter bedragen;. f. de helling van het dak van de bedrijfswoning mag niet minder dan 20 graden en niet meer dan 45 graden bedragen; 23

24 Lid 5. Voor het bouwen van bijbouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. de bijbouwen dienen minimaal 2 meter achter de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van de woning te worden gebouwd; b. achter de voorgevelrooilijn moet een aaneengesloten open ruimte van ten minste 30 m² aanwezig zijn; c. in afwijking van het bepaalde onder lid 2a en lid 5a geldt, dat vóór de naar de weg toegekeerde zijde (voorgevel) van de woning een bijbouw mag worden gebouwd, met dien verstande dat: (1) de afstand tot de aan de wegzijde gelegen perceelsgrens minimaal 1,5 meter bedraagt; (2) de goot en/of nokhoogte maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning mag bedragen; (3) de breedte niet meer mag bedragen dan 50% van de voorgevel van de woning; (4) de diepte maximaal 1,5 meter mag bedragen gemeten vanaf de voorgevel van de woning; d. het gezamenlijk oppervlak van de bijbouwen, met uitzondering van de bijbouwen welke zijn gelegen in het bebouwingsvlak woning, mag per bouwperceel ten hoogste 60 m² bedragen; e. bijbouwen mogen tot in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd; f. in afwijking van het bepaalde onder d geldt bij vrijstaande woningen binnen een strook van 17 meter diep, te rekenen vanaf de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van de woning, dat slechts aan één zijde tot in de zijdelingse perceelsgrens mag worden gebouwd en de afstand tot de overige zijdelingse perceelsgrens(zen) ten minste 3 meter dient te bedragen. Buiten voornoemde strook van 17 meter mogen de bijbouwen tot in de zijdelingse perceelsgrenzen worden gebouwd; g. de goot- en nokhoogte van aangebouwde bijbouwen mag respectievelijk niet meer dan 3,2 meter en 5,5 meter bedragen; h. de goot- en nokhoogte van vrijstaande bijbouwen mag respectievelijk niet meer dan 3,2 meter en 5 meter bedragen; i. de hoogte van bijbouwen mag in de zijdelingse perceelsgrens niet meer dan 3,2 meter bedragen; j. voor zover de oppervlakte van de strook grond achter de voorgevelrooilijn meer bedraagt dan 200 m² mag de onder d geregelde gezamenlijke oppervlakte worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot maximaal 90 m²; k. naast het bepaalde onder lid 4 en lid 5 mag bij iedere woning een overkapping worden gebouwd waarbij voldaan moet worden aan de volgende voorwaarden: (1) de overkapping dient minimaal 1 meter achter de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van de woning te worden gebouwd; (2) de oppervlakte mag niet meer dan 25 m² bedragen; (3) de hoogte mag maximaal 3 meter bedragen; 24

25 Lid 6. Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte mag maximaal 3 meter bedragen, uitgezonderd erf- en terreinafscheidingen; b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt, dat: (1) de hoogte van erf-/terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter mag bedragen; (2) de hoogte van erf-/terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter mag bedragen; c. de hoogte van vlaggenmasten mag maximaal 8 meter bedragen en die voor antennemasten maximaal 12 meter waarbij deze niet meer mag bedragen dan de nokhoogte van het bijbehorende hoofdgebouw. Vrijstelling bouwvoorschriften Specifieke gebruiksvoorschriften Wijziging Lid 7. Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen van bepaalde in: a. lid 3c en 4f voor een andere dakhelling, mits het stedenbouwkundige beeld, gehoord de welstandscommissie, niet onevenredig wordt aangetast; b. lid 4c voor het bouwen van de bedrijfswoning met de gevel tot maximaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn, waarbij de achterbouwgrens van het bebouwingsvlak woning een gelijke afstand naar achteren mag wordt verplaatst. Lid 8. Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden voor de uitoefening van een ambachtelijk, industrieel, handels- en/of horecabedrijf, van een escortbedrijf en/of seksinrichting, perifere detailhandel, verkooppunt voor motorbrandstoffen, alsmede het gebruik van bedrijfsgebouwen, met uitzondering van de bedrijfswoning, en vrijstaande bijbouwen voor permanente of tijdelijke bewoning. Lid 9. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening de bestemming Detailhandel Dh te wijzigen in de bestemming Woondoeleinden W, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. de ter plaatse gevestigde detailhandelvestiging met bijbehorende milieuhinder dient te zijn opgeheven en de van toepassing zijnde milieuvergunning dient te zijn ingetrokken; b. het aantal woningen dient gelijk te blijven dan wel bij het niet reeds aanwezig zijn van een woning mag maximaal één nieuwe woning worden opgericht; c. nieuwe woningen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen voor wat betreft de bouwvoorschriften te voldoen aan hetgeen beschreven is in artikel 19, Woondoeleinden W ; d. de milieuhinder afkomstig van de omliggende functionerende bedrijven zodanig is dat enerzijds ter plaatse een goed woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd en anderzijds het heersende bedrijfsklimaat voor deze bedrijven niet in onevenredige mate wordt 25