Blokhut Vennenweg te Maashees

Transcriptie

1

2 Inhoudsopgave Toelichting 3 Regels 5 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 6 Artikel 1 Begrippen 6 Artikel 2 Wijze van meten 9 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 10 Artikel 3 Maatschappelijk 10 Hoofdstuk 3 Algemene regels 11 Artikel 4 Anti-dubbeltelbepaling 11 Artikel 5 Algemene bouwregels 12 Artikel 6 Algemene ontheffingsregels 13 Artikel 7 Algemene wijzigingsregels 14 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 15 Artikel 8 Overgangsrecht bouwwerken 15 Artikel 9 Overgangsrecht gebruik 16 Artikel 10 Slotregel 17 2 "Blokhut Vennenweg te Maashees" (ontwerp)

3 Toelichting "Blokhut Vennenweg te Maashees" (ontwerp) 3

4 4 "Blokhut Vennenweg te Maashees" (ontwerp)

5 Regels "Blokhut Vennenweg te Maashees" (ontwerp) 5

6 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 Plan het bestemmingsplan "Blokhut Vennenweg te Maashees" van de gemeente Boxmeer. 1.2 Bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0756.BP10MhsVennenweg2-ON Bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.4 Bebouwingsgrens een op de verbeelding aangegeven lijn die de grens vormt van een bouwvlak, die niet door gebouwen mag worden overschreden, behoudens krachtens deze regels toegelaten afwijkingen. 1.5 Bebouwingspercentage een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van een deel van een bouwperceel aangeeft dat maximaal bebouwd mag worden. Bedrijfsgebouw: een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf. 1.6 Bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. 1.7 Bestemmingsvlak een geometrisch bepaalde vlak met eenzelfde bestemming. 1.8 Bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.9 Bouwgrens de grens van een bouwvlak. 6 "Blokhut Vennenweg te Maashees" (ontwerp)

7 1.10 Bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar horende bebouwing is toegelaten Bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel Bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten Bouwwerk elke bouwconstructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond Bijgebouw een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in bouwkundig (constructie), architectonisch en/of ruimtelijk (ligging, maatvoering) opzicht aan het hoofdgebouw ondergeschikt is en in functioneel opzicht géén onderdeel uitmaakt van het hoofdgebouw, d.w.z. niet direct daarvan ten dienste staat Gebouw elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt Horeca hieronde worden begrepen de volgende categorieën: a. Hotel, pension: een bedrijf dat gericht is op het verstrekken van nachtverblijf en/of van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken en/of op het exploiteren van zaaiaccommodatie. b. Restaurantbedrijf: een bedrijf dat gericht is op het bedrijfsmatig voor gebruik uitsluitend ter plaatse verstrekken van maaltijden en dranken, zoals een restaurant en een bistro. c. Cafetariabedrijf: een bedrijf dat gericht is op het bedrijfsmatig verstrekken van kleine eetwaren, al dan niet in combinatie met niet-alcoholische dranken. Hieronder worden mede begrepen een friteskraam, lunchroom en een ijssalon. d. Cafébedrijf: een bedrijf dat gericht is op het bedrijfsmatig voor gebruik ter plaatse verstrekken van dranken, waaronder niet worden begrepen: discotheken, nachtclubs e.d Maatschappelijke voorzieningen educatieve, sociaal-medische, (sociaal-)culturele, levensbeschouwelijke, religieuze voorzieningen waaronder kerk en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen. "Blokhut Vennenweg te Maashees" (ontwerp) 7

8 1.18 Overkapping een bouwwerk, al dan niet aangebouwd aan een gebouw of een ander bouwwerk, bestaande uit een gesloten bovenbeëindiging en ten hoogste drie al dan niet tot de overkapping behorende scheidingsconstructies Peil a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld Perceelsgrens een lijn die een bouwperceel van een ander bouwperceel, ander terrein of van de openbare weg scheidt. 8 "Blokhut Vennenweg te Maashees" (ontwerp)

9 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 De afstand tot de (zijdelingse) perceelsgrens de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de (zijdelingse) perceelsgrens van een perceel. 2.2 De afstand tot de bestemmingsgrens de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de bestemmingsgrens. 2.3 De breedte, diepte, en lengte van een bouwwerk tussen (de lijnen getrokken door) de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren. 2.4 De bebouwde oppervlakte van een bouwperceel de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen, die op hetzelfde bouwperceel zijn of mogen worden opgericht, daaronder niet begrepen de oppervlakten van ondergrondse gebouwen (zwembad, kelderruimte). 2.5 De goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.6 De hoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van het gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.7 De inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.8 De oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.9 Verticale diepte vanaf het peil tot het diepste punt van het bouwwerk. "Blokhut Vennenweg te Maashees" (ontwerp) 9

10 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Maatschappelijk 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Maatschappelijk" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. onderwijsdoeleinden; b. sociaal-medische doeleinden; c. sociaal-culturele doeleinden; d. levensbeschouwelijke doeleinden; e. sportdoeleinden; f. aan de onder a. tot en met e. genoemde ondergeschikte horecavoorzieningen; g. tuinen, erven en terreinen; h. speelvoorzieningen; i. wegen, paden en parkeervoorzieningen; j. nutsvoorzieningen; k. groenvoorzieningen; l. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen; met daarbij behorende: m. verhardingen; n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.2 Bouwregels Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. het bouwvlak mag worden bebouwd tot maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' vermelde bebouwingspercentage; c. ten aanzien van de goot- en nokhoogte van de bedrijfsgebouwen geiden de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' opgenomen maximale hoogten Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen; b. de hoogte van kunstobjecten, palen en masten mag niet meer dan 12 meter bedragen; c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 meter bedragen. 3.3 Gebruiksregels Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden voor de uitoefening van een ambachtelijk, industrieel, handels- en/of horecabedrijf, van een escortbedrijf en/of seksinrichting alsmede het gebruik van hoofdgebouwen en gebouwen voor permanente of tijdelijke bewoning. 10 "Blokhut Vennenweg te Maashees" (ontwerp)

11 Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 4 Anti-dubbeltelbepaling Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. "Blokhut Vennenweg te Maashees" (ontwerp) 11

12 Artikel 5 Algemene bouwregels 5.1 Ondergrondse werken Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de waterhuishoudkundige situatie mag niet verstoord warden; b. er mag geen onevenredige afbreuk gedaan worden aan archeologische waarden. 5.2 Ondergronds bouwen Voor ondergronds bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. ondergronds bouwen is toegestaan binnen het bouwvlak; b. de verticale diepte mag niet meer dan 3 meter bedragen; c. de gebouwen mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig het bij de bestemming toegestane gebruik. Een en ander met dien verstande, dat: 1. de waterhuishoudkundige situatie niet verstoord mag worden; 2. er geen onevenredige afbreuk gedaan mag worden aan archeologische waarden; 3. er geen zodanige verkeersaantrekkende activiteiten uitgeoefend mogen worden dat ten gevolge daarvan verkeersoverlast ontstaat of kan ontstaan en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeerplaatsen, noodzakelijk zijn, tenzij op eigen terrein gezorgd kan worden voor voldoende parkeervoorzieningen. 5.3 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening De voorschriften van de bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9, lid 2, van de Woningwet buiten toepassing behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen: a. de richtlijnen voor het verlenen van ontheffing van stedenbouwkundige bepalingen; b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer; c. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten; d. invloed van de omgeving op een bouwwerk; e. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden; f. de ruimte tussen bouwwerken. 12 "Blokhut Vennenweg te Maashees" (ontwerp)

13 Artikel 6 Algemene ontheffingsregels Indien niet op grond van een andere bepaling van deze regels ontheffing kan worden verleend, zijn Burgemeester en Wethouders bevoegd ontheffing te verlenen van de desbetreffende bepalingen van het plan voor: a. het afwijken van de voorgeschreven maten ten aanzien van goothoogten, bouwhoogten, bouwperceelsgrensafstanden en bebouwde oppervlakten met ten hoogste 10%; b. het bouwen van kleine niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut en voor religieuze doeleinden zoals wachthuisjes, transformatorhuisjes, schakelhuisjes, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, glas- en/of afvalcontainers, monumenten, kapellen, wegkruisen en naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen bouwwerken, mits: 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 20 m²; 2. de goothoogte niet meer bedraagt dan 3 meter; 3. de bouwwerken naar aard en afmetingen passen in het plan, met dien verstande, dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 10 meter bedraagt; c. geringe afwijkingen, welke in het belang zijn van een ruimtelijk beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken, dan wel de situering van ontsluitingen of welke noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein; d. het in geringe mate afwijken van een bestemmingsgrens, alsmede de vorm van bouwvlakken, voor zover zulks noodzakelijk en/of wenselijk is om het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein aan te passen; e. het oprichten van voorzieningen ten dienste van het ontvangen en zenden van radio- en televisiesignalen, alsmede voor telecommunicatie doeleinden voor zover deze voorzieningen van geringe horizontale afmetingen zijn en mits de hoogte niet meer bedraagt dan 15 meter voor antennes voor privégebruik en niet meer dan 40 meter voor antennes voor gemeenschappelijk gebruik, niet zijnde C-2000-infrastructuur; f. het houden van evenementen, voor zover de in de bestemmingsomschrijving beschreven gebiedswaarden niet onevenredig worden aangetast. "Blokhut Vennenweg te Maashees" (ontwerp) 13

14 Artikel 7 Algemene wijzigingsregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van: a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot; b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of intensiteit daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot; c. het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan worden gewijzigd. 14 "Blokhut Vennenweg te Maashees" (ontwerp)

15 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 8 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of gedeeltelijk veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. "Blokhut Vennenweg te Maashees" (ontwerp) 15

16 Artikel 9 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldend bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 16 "Blokhut Vennenweg te Maashees" (ontwerp)

17 Artikel 10 Slotregel Deze regels kunnen worden aangehaald als "Regels van het bestemmingsplan Blokhut Vennenweg te Maashees van de gemeente Boxmeer". Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van... De voorzitter, K.W.T. van Soest De griffier, A.W.J.M. Cornelissen "Blokhut Vennenweg te Maashees" (ontwerp) 17