Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Olympisch Stadion e.o.

Transcriptie

1 STAATSCOURANT Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds Nr juni 2013 Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Olympisch Stadion e.o., Amsterdam Zuid Het dagelijks bestuur van Stadsdeel Zuid maakt bekend, overeenkomstig artikel 3.8 leden 3 en 4 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro), dat de deelraad van Stadsdeel Zuid op 29 mei 2013 het bestemmingsplan Olympisch Stadion e.o. gewijzigd heeft vastgesteld. Daarbij is bepaald dat voor de locatie van de geometrisch planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond die is ontleend aan de GBKN, versie december De deelraad heeft daarnaast besloten om geen exploitatieplan vast te stellen, als bedoeld in artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening. Plangebied De zuidelijke grens van het plangebied wordt gevormd door de Ringweg A10. De oostelijke begrenzing van het plangebied wordt grofweg door de Amstelveenseweg gevormd. Dit vormt de begrenzing van de meest oostelijke uitlopers van het plangebied. Niet op alle plekken reikt het plangebied echter tot aan deze weg. Aan de noordzijde wordt het plangebied begrensd door de Vaartstraat en aan de westzijde door de Schinkel. Het projectgebied waar de herontwikkeling van Havenstraatterrein voorbereid wordt, is uit het bestemmingsplangebied geknipt. Hiervoor wordt een eigen bestemmingsplan voorbereid. Hetzelfde geldt voor de herinrichting op de locatie van jachthaven Olympia aan de Schinkel. Achtergrond Voor het plangebied Olympisch Stadion e.o. geldt voor een deel van het gebied geen bestemmingsplan. Gevolg hiervan is dat de uniformiteit in de regelgeving ontbreekt. Daarnaast is een deel van de bestemmingsplannen in Zuid ouder dan 10 jaar en vormen deze plannen geen actueel toetsingskader meer. Artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) bepaalt dat een bestemmingsplan eens per 10 jaar herzien dient te worden. Daarmee wordt een actueel toetsingskader voor ruimtelijke en functionele ontwikkelingen gewaarborgd. Een andere aanleiding tot het herzien van de bestemmingsplannen vormt het uitgangspunt van de Wro bestemmingsplannen gestandaardiseerd en digitaal op te stellen. Geen bezwaar hogere instanties Op grond van artikel 3.8 lid 4 van de Wet ruimtelijke ordening is het vaststellingsbesluit van het gewijzigd vastgestelde bestemmingsplan toegezonden aan het Ministerie van Economische Zaken, Landbouw en Innovatie (EL&I), Rijkswaterstaat Dienst Noord-Holland en Gedeputeerde Staten van de Provincie Noord-Holland (GS). Geen van deze instanties heeft te kennen gegeven bezwaar te hebben tegen de publicatie van het gewijzigd vastgestelde bestemmingsplan. Amendementen Tijdens de vaststelling door de stadsdeelraad, zijn twee amendementen aangenomen (A en A ), die beide wijzigingen ten opzichte van het ter vaststelling aangeboden bestemmingsplan inhouden. De uitwerking van deze amendementen leidt tot de volgende wijzigingen: Regels 8.1 is aangevuld met: m. hotel, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding specifieke vorm van horeca-hotel ; onder b is aangepast naar: b. voor horeca geldt dat: 1. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van gemengd Stadionplein 22 twee 1 Staatscourant 2013 nr juni 2013

2 vestigingen van horeca van categorie 4 zijn toegestaan, beide met een maximum vestigingsgrootte van 1.500m 2 ; 2. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van gemengd Stadionplein één vestiging van horeca van categorie 2 is toegestaan met een maximum vestigingsgrootte van 3.000m 2 en één vestiging van horeca categorie 4 is toegestaan met een maximum vestigingsgrootte van 1.500m 2. ; 8.5: de tekst uit de wijzigingsbevoegdheid is geplaatst onder een subartikel Uitsterfregeling Subartikel is toegevoegd: 8.5.2Omzetting naar hotel Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de in 8.1 genoemde gronden geheel of gedeeltelijk te wijzigen door de functieaanduiding specifieke vorm van horeca hotel toe te voegen, onder voorwaarden dat: a. het woon- en leefklimaat ter plaatse niet onevenredig wordt aangetast; b. de uitbreiding of vestiging van de hotelfunctie geen onevenredige verkeersaantrekkende werking ten gevolge zal hebben; c. er voldaan wordt aan het parkeerbeleid van het Stadsdeel. Toelichting Op blz. 40 is ingevoegd: Tevens zal in lijn met de visie Citroëngebouwen hotels worden toegestaan, na het toepassen van een wijzigingsbevoegdheid. Op blz. 141 is ingevoegd: Vanwege de situering van de Citroëngebouwen op enige afstand van de woonbebouwing in de directe omgeving en de wens van het Stadsdeel om op deze locatie een centrumstedelijk milieu te realiseren met behulp van publieksaantrekkende voorzieningen, worden horecavestigingen toegestaan met een groter oppervlak dan gemiddeld in het Stadsdeel aanwezig is Gewijzigde vaststelling Het bestemmingsplan Olympisch Stadion e.o. is ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan gewijzigd vastgesteld. Een aantal ingediende zienswijzen hebben aanleiding gegeven tot wijzigingen in het bestemmingsplan. Ook zijn er enkele ambtshalve aanpassingen doorgevoerd. Bij de vaststelling van het bestemmingsplan door de deelraad van Stadsdeel Zuid is de Nota van wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Olympisch Stadion e.o., waarin alle wijzigingen zijn aangegeven, vastgesteld. Op grond van de Nota van wijzigingen ontwerpbestemmingsplan de onderstaande wijzigingen doorgevoerd. Regels In regel 8.1 onder g is de tekst parkeervoorzieningen ten behoeve van de in 8.1 onder a t/m e genoemde bestemmingen, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding parkeerterrein op maaiveld en in de eerste bouwlaag; gewijzigd naar: parkeervoorzieningen ten behoeve van de in 8.1 onder a t/m e genoemde bestemmingen, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding parkeerterrein op de tweede bouwlaag en hoger, met dien verstande dat toegangen en in- en uitritten tevens in de eerste bouwlaag zijn toegestaan; In regel onder b is de tekst voor horeca geldt dat slechts één vestiging van horeca van categorie 2 en één vestiging van horeca van categorie 4 mag worden gevestigd, beide met een maximum bruto vloeroppervlak van 500 m 2 gewijzigd naar: voor horeca geldt dat: 1. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van gemengd Stadionplein 22 twee vestigingen van horeca van categorie 4 zijn toegestaan, beide met een maximum vestigingsgrootte van 500 m 2 ; 2. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van gemengd Stadionplein één vestiging van horeca van categorie 4 en één vestiging van horeca van categorie 2 zijn toegestaan, beide met een maximum vestigingsgrootte van 500 m 2. In regel is 12.1 onder k gewijzigd naar 12.1 onder i ; In regel is na het woord kernbegrippen het woord sport ingevoegd; In regel is na het woord kernbegrippen het woord sport ingevoegd; In regel is de tekst steigers slechts zijn toegestaan ter plaatse van de functieaanduiding aanlegsteiger met een maximale bouwhoogte van 2,5 meter. gewijzigd naar: steigers uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de functieaanduiding aanlegsteiger en 2 Staatscourant 2013 nr juni 2013

3 bouwaanduiding steiger, met een maximale bouwhoogte van 2,5 meter. Het begrip gevel is toegevoegd: Een bouwkundige constructie die een ruimte in een woning scheidt van de buitenlucht, daaronder begrepen het dak. Het begrip dove gevel is aangepast: Een gevel waarin geen te openen delen aanwezig zijn, dan wel een gevel waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits die delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte. Deze gevel dient een karakteristieke geluidswering, als bedoeld in NEN 5077, te hebben die tenminste gelijk is aan het verschil tussen de geluidbelasting van die constructie en 33 db, indien de geluidbelasting is berekend op basis van de jaarmiddeling L den, onderscheidenlijk 35 db(a) als van een etmaalwaarde wordt uitgegaan. Het begrip vliesgevel is toegevoegd: Een bouwkundige constructie aangebracht aan de buitenzijde van een gevel met het doel een geluidsreductie op deze gevel te bewerkstelligen als gevolg waarvan aan deze gevel het geluidniveau afneemt tot de voorkeurswaarde wegverkeer- danwel railverkeerslawaai. De afstand tussen het geluidwerend vlies en de gevel dient ten minste 0,5 meter te zijn. Tussen het geluidwerend vlies en de gevel dient sprake te zijn van buitenlucht. Voor het creëren van deze buitenlucht dienen permanente openingen in het vlies aanwezig te zijn, welke openingen gebaseerd zijn op de spuibehoefte van achtergelegen woning c.q. kamer. Voor de afmetingen van de openingen gelden twee eisen: de openingen dienen zodanig te zijn dat er een spuicapaciteit van tenminste 6 dm 3 per seconde per m_ vloeroppervlak van het achterliggende verblijfsgebied ontstaat, uitgaande van een luchtsnelheid van 0,4 m/s, tenzij er bij geen van de andere woonhuisgevels andere spuiopening aanwezig zijn (is), in welk geval de snelheid op 0,1 meter per seconde gesteld moet worden. Aanvullend geldt een tweede eis voor uitsluitend een ruimte achter een vlies, waarbij analoog de afmetingen zodanig moeten zijn dat een spuicapaciteit van 3 dm 3 per seconde per m 2 vloeroppervlak voor de achterliggende verblijfsruimte ontstaat, waarbij van een snelheid van 0,1 m/s moet worden uitgegaan. Het begrip plan is aangepast: het bestemmingsplan Olympisch Stadion e.o. met identificatienummer NL.IMRO.0363.K1204BPSTD-VG01 van de gemeente Amsterdam, Stadsdeel Zuid. Het begrip bestemmingsplan is aangepast: De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen Het begrip bijbehorend bouwwerk is aangepast: Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak. Het begrip bouwwerk is aangepast: Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. Het begrip hoofdgebouw is aangepast: Een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. Het begrip gestapelde woning is aangepast: Woning, geheel gelegen op een hogere bouwlaag dan de eerste bouwlaag. Het begrip grondgebonden woning is aangepast: Gebouw waarin de eerste bouwlaag (hoofdzakelijk) voor woondoeleinden wordt benut, huisgebonden beroep of bedrijf daarbij inbegrepen. Het begrip vergelijkbare geluidwerende voorziening is verwijderd; onder c: vergelijkbare geluidwerende voorziening is vervangen door vliesgevel. Dit is tevens gewijzigd in de artikelen onder c, onder c, onder c, onder c en onder c; 7.4.2: vergelijkbare geluidwerende voorziening is vervangen door vliesgevel. Dit is tevens gewijzigd in de artikelen 8.4.2, 9.4.1, , en ; 8.3.3: de tekst uit het ontwerpbestemmingsplan is vervangen door: In aanvulling op het bepaalde onder 8.1 is het volgende gebruik toegestaan: ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van gemengd Stadionplein : 1. showroom voor een autobedrijf met maximaal 1291 m 2 bvo; 2. een autobedrijf met maximaal 1487 m 2 bvo; 3. kantoor met maximaal 3064 m 2 bvo; 4. wonen met maximaal 200 m 2 bvo; ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van gemengd Stadionplein 22 : 1. een garage met magazijnen c.a.; 2. kantoren; 3. een kantine; 3 Staatscourant 2013 nr juni 2013

4 4. een transformatorruimte; 5. een laagspanningsruimte; 6. ruimte voor centrale-verwarming en 7. liftinstallaties is verwijderd; onder b is verwijderd, aangezien deze reeds in onder c is opgenomen; onder d en e is vergelijkbare geluidwerende voorziening gewijzigd naar vliesgevel ; 13.1 onder a: de zinsnede kantoor- en vergaderruimten ten behoeve van sportverenigingen is gewijzigd naar kantoor- en vergaderruimten ten behoeve van sportvoorzieningen en -verenigingen ; 13.1 onder c: en kinderopvang is toegevoegd; onder c is verwijderd; 24.3 is in zijn geheel verwijderd; In artikelen 25.2, 25.3, 25.4 zijn de woorden bouwwerken vervangen door gebouwen ; 27.4 onder d: de zin van panden met de bestemming Gemengd 1, Gemengd 2 en Gemengd 3, tenzij ter plaatse de functieaanduiding parkeerterrein op de verbeelding is aangegeven is verwijderd. Toelichting Op pagina 11 is de tekst De toren is ze Marathontoren is 42 meter en 19,5 centimeter hoog, één duizendste van de afstand van de marathon. vervangen door De toren is de Marathontoren is 46 meter hoog. ; In hoofdstuk 2 zijn de teksten ten aanzien van de huidige situatie en toekomstplannen van het Olympisch Stadion verder aangevuld. Ook zijn taal- en typfouten, alsmede enkele feitelijke onjuistheden verbeterd; Bij de artikelsgewijze toelichting is bij artikel 16 Water de volgende zin toegevoegd: Bij de steigers voorzien met de functieaanduiding aanlegsteiger zal het toegestaan zijn om ten tijde van evenementen daar passagiers te laten op- en afstappen. Bij de steiger met de bouwaanduiding steiger is dit niet toegestaan. Op pagina 7 is bij Vigerende bestemmingsplannen het woord tien vervangen door negen ; Op pagina 13 is de paragraaf 2.3 verwijderd omdat deze dubbelingen bevatte met passages uit paragrafen 2.1 en 2.2; Op pagina 18 is aangegeven dat in deelgebied 3 tevens de Museumtramlijn en volkstuinen aanwezig zijn; Op pagina 20 is aangegeven dat in deelgebied 4 tevens de Museumtramlijn en volkstuinen aanwezig zijn; Op pagina 22 is de zinsnede: Delen van de kantoorcomplexen staan op dit moment leeg. verwijderd; Op pagina 33 is bij regeling onder het kopje maatschappelijk de volgende passages toegevoegd: De penitentiaire inrichting aan de Havenstraat zal volgens het Masterplan DJI van de Rijksdienst Dienst Justitiële Inrichtingen in 2014 gesloten worden. Er is echter ten tijde van het vaststellen van dit bestemmingsplan nog niet bekend welke invulling het gebouw dan zal krijgen. De bestemming Maatschappelijk zal dan ook niet gewijzigd worden. ; Op pagina 34 is bij Stand van zaken Sportas de bestaande tekst aangepast, zodat het de huidige stand van zaken van het project wordt weergegeven; Op pagina 36 is de zin Afhankelijk van het tijdstip van het nemen van het Tracébesluit zal het bestemmingsplan hier al dan niet op aangepast worden. De verwachting is dat het Tracébesluit later genomen zal worden dan dat het bestemmingsplan Olympisch Stadion e.o. wordt vastgesteld, waardoor voorlopig de bestemmingsplangrenzen niet gewijzigd worden en de ruimtelijke reservering blijft staan. verwijderd; Op pagina 38 is de passage Indien mogelijk, zal het bestemmingsplan bij gelijkoplopende procedures wel kunnen voorzien in de ontwikkeling. verwijderd; Op pagina s 49 en 50 is de tekst bij de Welstandsnota aangevuld met de laatste stand van zaken omtrent de nieuwe Welstandsnota; Op pagina 61 is aan de conclusie toegevoegd: Wel zal het na het wijzigen van het bestemmingsplan mogelijk worden om woningen te realiseren in kantoorgebouwen. Dit is geheel in lijn met het rijksbeleid. ; Op bladzijde 67 is de tekst ingevoegd over Trends en ontwikkelingen in onzelfstandige horeca ; Op pagina 80 is de paragraaf Plan gemeentelijke watertaken (Breed Water) verwijderd; Op bladzijde 87 is de paragraaf Plan Amsterdam, de Olympische Spelen van 2028 verwijderd; Op pagina 100 bij Noordelijke Citroëngebouw, gemeentelijk monument is de betreffende tekst afgesloten met de opmerking: Op 18 maart 2013 heeft de Minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap een nieuwe lijst met rijksmonumenten gepubliceerd. Hierin zijn zowel het Noordelijke Citroëngebouw als het Burgerweeshuis (zie hierna) opgenomen als aan te wijzen rijksmonumen- 4 Staatscourant 2013 nr juni 2013

5 ten. Over de lijst wordt nog geadviseerd door de Raad van Cultuur en de eigenaren van de betreffende gebouwen worden in staat gesteld bezwaar te maken tegen de aanstaande aanwijzing. In het bestemmingsplan wordt hier nog niet op de aanwijzing tot rijksmonument geanticipeerd. Op pagina 118 is bij Weg- en railverkeer in de een na laatste alinea het woord (ontwerp) verwijderd; Op pagina 142 is de zinsnede De penitentiaire inrichting aan de noordzijde van het plangebied heeft de specifieke functieaanduiding justitiële inrichting. verwijderd; Op pagina 147 bij Artikel 27 Algemene gebruiksregels is daar waar 27.4 staat dit gewijzigd naar Voor deze laatste alinea is de volgende tekst ingevoegd: In 27.4 wordt geregeld dat bij het verplicht realiseren van parkeervoorzieningen op het eigen terrein bij sloop-nieuwbouw, dat het parkeren tevens onder voorwaarden in het voorerfgebied kan plaatsvinden. Verbeelding de hoogte van de Marathontoren is gewijzigd naar 46 meter; aan de voorzijde van het gebouw op IJsbaanpad 1 (Burgerweeshuis) is voor de bestaande parkeerplaatsen de functieaanduiding parkeerterrein opgenomen; aan het bouwvlak van het gebouw op Stadionplein 22/22A (Noordelijke Citroëngebouw) is de functieaanduiding parkeerterrein toegevoegd; de functieaanduiding aanlegsteiger ter plaatse van de steiger aan de zuidzijde van het Parkeiland is gewijzigd naar de bouwaanduiding specifieke bouwaanduiding steiger ; de plangrenzen ter plaatse de jachthaven in het Olympiakanaal, ten zuiden van het Parkeiland, zijn enkele meters verlegd. Bijlagen Bijlage 4 (ontwerp) Beschikking hogere waarden Wet geluidhinder is aangepast naar Bijlage 4 Beschikking hogere waarden Wet geluidhinder. Binnen deze bijlage is de tekst aangepast naar aanleiding van het advies van het Technisch Ambtelijk Vooroverleg Geluidhinder Amsterdam (TAVGA). Terinzagelegging Het gewijzigd vastgestelde bestemmingsplan ligt voor een ieder zes weken ter inzage met ingang van maandag 1 juli 2013 tot en met maandag 12 augustus Het gewijzigd vastgestelde bestemmingsplan Olympisch Stadion e.o. is als volgt digitaal raadpleegbaar en beschikbaar: Op de landelijke website Ruimtelijkeplannen.nl onder: De bronbestanden van het plan zijn beschikbaar via: SDZUID/plannen/NL.IMRO.0363.K1204BPSTD-VG01; Op de website Ruimtelijke Plannen Amsterdam : Het gewijzigd vastgestelde bestemmingsplan kan tevens (in PDF) bekeken worden via onze internetsite onder 79 Olympisch Stadion e.o.. De stukken kunt u ook inzien bij onze informatiecentra op de stadsdeelkantoren President Kennedylaan 923 en Burgerweeshuispad 301, geopend op werkdagen van tot uur en op de donderdag tot uur. Beroep Tegen het vaststellingsbesluit kan binnen de termijn van tervisielegging beroep worden ingesteld bij de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State, postbus 20019, 2500 EA te Den Haag. Meer informatie staat op de website van de Raad van State: Beroep bij de Raad van State kan worden ingesteld door: belanghebbenden die tijdig zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan bij de deelraad kenbaar hebben gemaakt, dan wel door belanghebbenden aan wie redelijkerwijs niet kan worden verweten geen zienswijzen op het ontwerp bestemmingsplan bij de deelraad kenbaar te hebben gemaakt; een ieder als het gaat om de wijzigingen die de deelraad heeft aangebracht in het vastgestelde plan ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Het besluit van de deelraad treedt in werking daags na afloop van bovengenoemde termijn, tenzij binnen de beroepstermijn in samenhang met een ingediend beroep een afzonderlijk verzoek om een 5 Staatscourant 2013 nr juni 2013

6 voorlopige voorziening is ingediend bij de voorzitter van bovengenoemde afdeling van de Raad van State. Het besluit treedt dan niet in werking voordat op dat verzoek is beslist. Amsterdam, 27 juni 2013 Het dagelijks bestuur van Stadsdeel Zuid H.J.M. Wink stadsdeelsecretaris P.P.J. Slettenhaar stadsdeelvoorzitter 6 Staatscourant 2013 nr juni 2013