Neem eens een kijkje in de.. Zouavenlaan 2 te Tilburg

Transcriptie

1 Neem eens een kijkje in de.. Zouavenlaan 2 te Tilburg Bouwjaar: 1957 Inhoud: circa 470 m³ Perceel: 165 m² MET GARAGE Aanvaarding: in overleg Vanafprijs: ,- k.k. Spoorlaan CX Tilburg T I E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl

2 De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van in 1909 gegroeid tot meer dan Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland. Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft het een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg. Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Deze royale en sfeervolle tussenwoning kan nu van u worden! De woning is over de volle breedte uitgebouwd, heeft o.a. 4 slaapkamers, een groot dakterras op het zuiden, een garage inclusief berging en is gelegen nabij een basisschool en schuin tegenover het groene Burgemeester van de Mortelplein met haar diverse winkeltjes voor de basisbehoeften. Begane grond: In de hal treft u de toiletruimte, de trapopgang met trapkast voorzien van onder andere de elektra- en gasmeter, toegang tot de keuken en de woonkamer. Er ligt een laminaatvloer en de wanden en het plafond zijn gestuukt. De toiletruimte is voorzien van een toilet met fonteintje en afgewerkt met tegels op de vloer, geheel betegelde wanden en een systeem plafond. De woonkamer heeft een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde bij de schouw en een eetgedeelte in de uitbouw aan de tuinzijde. Door de grote schuifpui is er hier behoorlijk veel lichtinval. De ruimte is afgewerkt met laminaat op de vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein.

3 De wijk: Zorgvlied De wijk Zorgvlied is een zeer sfeervolle en gewilde woonwijk in Tilburg. Op loopafstand is een winkelcentrum gelegen aan het Burgemeester van de Mortelplein. Tevens vindt u in deze wijk een postkantoor, wijkcentrum, scholen en kinderopvang. Het centrum van Tilburg is te bereiken binnen 10 fietsminuten. Daarnaast zijn er meerdere groenvoorzieningen en door haar ligging aan de Ringbaan West en dichtbij andere uitvalswegen is deze woonomgeving perfect bereikbaar. De keuken is bereikbaar vanuit de hal en staat in open verbinding met de woonkamer ter hoogte van de uitbouw. Het keukenblok bestaat uit 2 tegenover gelegen delen. Een deel is voorzien van de spoelbak, vaatwasser, oven en koelkast. Het andere deel is voorzien van een 5-pits gaskooktoestel met RVS afzuigkap. De keuken inclusief het aangrenzende deel van de uitbouw is voorzien van een tegelvloer. De wanden en het plafond zijn gestuukt. Vanuit de keuken is tevens de tuin bereikbaar en ook hier treft men een groot raamoppervlak. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Zowel de trapopgang als de overloop zijn voorzien van vloerbedekking. De wanden en het plafond zijn gestuukt. Aan de voorzijde is de badkamer gelegen. De ruimte is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een toilet en een vaste wastafel. Er liggen tegels op de vloer, de wanden zijn geheel betegeld en het plafond is afgewerkt met systeemplaten.

4 Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en bestaat uit 2 kamers met een grote doorgang tussen beide kamers. Binnenkomst is nu via de (oorspronkelijk) kleine kamer die momenteel als grote inloopkast wordt gebruikt. Hier is tevens de deur naar het dakterras. De grote kamer beschikt nog over een vaste wastafel met meubel. De gehele ruimte is voorzien van vinyl op de vloer (houtlook), gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Het dakterras heeft een oppervlak van 19 m² en ligt op het zuiden. Er is nog een zonnescherm aanwezig. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt ook over een wastafel met meubel. Hier is tevens een vaste inbouwkast aanwezig. De ruimte is ook hier afgewerkt met vinyl op de vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers. Op de overloop zelf hangt de cv-ketel. Zowel de trapopgang als de overloop zijn voorzien van vloerbedekking. De wanden en het plafond zijn gestuukt.

5 Het vrijwilligerscorps der Pauselijke Zouaven was het pauselijk leger dat in 1860 voor het eerst slag leverde bij het dorpje Castelfidardo tegen Piemontezen en Garibaldisten, die de Kerkelijke Staat van Pius IX wilden innemen. Deze slag werd door het slechts 6000 man sterke pauselijke leger, bestaande uit voornamelijk Belgen en Fransen, tegen de man sterke vijand verslagen. Na deze veldslag deed Pius IX een beroep op de Nederlanders, waarvan ruim 3000 man via Oudenbosch naar Rome vertrokken. Zij streden met succes in de slag van Mentana in 1867 tot de val van Rome in Uit Tilburg waren 35 zouaven afkomstig, waaronder enkele fraters. Op 13 november 1892 werd te Utrecht het zogenaamde Mentana-feest gevierd, 25 jaar na de beroemde veldslag. De oudzouaven hadden in Tilburg de Zouavenbroederschap Fidei et Virtuti opgericht. Op 24 juni 1876 werd door hen te Tilburg een internationale bijeenkomst van Zouaven-comités georganiseerd bij gelegenheid van de viering van het feit dat paus Pius IX dertig jaar paus was. Dit feest werd gevierd in het sociëteitsgebouw aan de Koestraat. Als onderafdeling van deze sociëteit werd het mannenkoor St. Caecilia der Tilburgsche Zouavenbroederschap in 1877 opgericht, het huidige Koninklijk Tilburgs Mannenkoor Sint Caecilia. Slaapkamers 3 en 4 zijn aan de achterzijde voorzien van een grote dakkapel. Beide kamers zijn ook voorzien van een wastafel en afgewerkt met vinyl op de vloer, gestuukte wanden en gipsplaten als plafond en tegen de schuine dakdelen. Buiten: De achtertuin ligt op het zuiden en is nagenoeg geheel betegeld. Aan een zijde ligt een brede border. Er is een grote garage met berging aanwezig, ieder met een eigen ingang. De berging is betegeld en v.v. een wasmachine-aansluiting. De vliering boven de berging is bereikbaar via de garage. De garagedeur is momenteel afgetimmerd. Bron: Ronald Peeters, De straten van Tilburg (1987) / Rob van Putten.

6 Zouavenlaan MV Tilburg Vanafprijs: ,- k.k. Wijk: Zorgvlied Bouwjaar: 1957 Inhoud: Circa 470 m³ Perceeloppervlakte: 165 m² Kadaster: Tilburg Q 3871 Verwarming en warm water: cv-ketel, Remeha uit 2000 Energielabel: Dubbel glas: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie: D Ja Ja Nee Nee Woonoppervlakte*: 138 m² Oppervlakte: woonkamer 39 m² keuken 8 m² bijkeuken 7 m² slaapkamer 1 19 m² slaapkamer 2 14 m² badkamer 4 m² slaapkamer 3 14 m² slaapkamer 4 8 m² Dakterras: 19 m² Berging: 9 m² Garage: 18 m² ligging achtertuin: Zuid WOZ-waarde: ,- Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.

7 Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.

8 U heeft belangstelling? Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft voor deze woning. Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft voor een woning die via ons kantoor te koop staat. Onderzoeksplicht en mededelingsplicht De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant) koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen. Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.

9 Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure. Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning. Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op. Spoorlaan CX Tilburg T E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl I openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 13:00 VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING! Aankoopbemiddeling U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden. Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan CX Tilburg Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

10 Betreft: Zouavenlaan 2, 5037 MV te Tilburg BEGANE GROND Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

11 Betreft: Zouavenlaan 2, 5037 MV te Tilburg EERSTE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

12 Betreft: Zouavenlaan 2, 5037 MV te Tilburg TWEEDE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

13

14

15