Neem eens een kijkje in de.. Veenendaalstraat 38 te Tilburg

Transcriptie

1 Neem eens een kijkje in de.. Veenendaalstraat 38 te Tilburg Bouwjaar: 2009 Inhoud: circa 435 m³ Perceel: 194 m² Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: ,- k.k. Spoorlaan CX Tilburg T I E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl

2 De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van in 1909 gegroeid tot meer dan Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland. Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft het een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg. Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Deze fraai gelegen en markante hoekwoning heeft maar liefst 4 slaapkamers, een tuingerichte woonkamer, een luxe open keuken met vrij uitzicht, veel bergruimte op zolder en een tuin op het zuiden met berging, een voor- en een achterom. Kortom, een geweldige woning! Begane grond: In de royale hal treft men de meterkast, de trapopgang, toegang tot de toilet- en woonruimte. Hier liggen laminaattegels en zijn de wanden en het plafond gespoten. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje. De ruimte is afgewerkt met tegels op de vloer, deels op de wanden en spuitwerk tegen de wanden en het plafond. De woonkamer heeft het zitgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast is er een diepe trapkast aanwezig. Aan de voorzijde, gelegen in de erker, staat het keukenblok in een hoek opgesteld waarbij het spoelgedeelte uitkijkt over het plantsoen. De keuken is uitgevoerd in hoogglans (magnoliawit) en is voorzien van een keramische kookplaat, rvs afzuigschouw, heteluchtoven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Zowel in de keuken als in de woonkamer ligt een hoogwaardige laminaatvloer, zijn de wanden voorzien van spachtelputz en is het plafond gespoten. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein.

3 Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar zolder. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat op de vloer en spuitwerk op de wanden en het plafond. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en meet 14 m². Slaapkamers 2 en 3 zijn aan de achterzijde gelegen en zijn respectievelijk 11 en 7 m² groot.

4 De wijk: Koolhoven West De wijk Koolhoven West is rijkelijk voorzien van ingrediënten die het buitenleven zo aantrekkelijk maken. Koolhoven West is royaal van opzet en heeft een luxe uitstraling door haar brede lanen. Koolhoven heeft een perfecte ligging en bereikbaarheid. Aan de oostkant, richting Tilburg-centrum, wordt Koolhoven begrensd door de Reeshofweg. Aan de westkant is dat de nieuwe randweg Burgemeester Brokxweg, met toekomstige aansluitingen op de A58. Het spreekt voor zich dat alle benodigde voorzieningen voor deze wijk in de nabije omgeving gelegen zijn. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en luxe uitgevoerd met een ligbad, een ruime douche met glazen deur, een hangcloset en een wastafelmeubel met diepe lade. De vloer is afgewerkt met donkere tegels en de wanden zijn geheel betegeld met witte tegels. Het plafond is gespoten. Tweede verdieping: Ruime zolder met voorzolder, vierde slaapkamer en bergzolder. Vanwege de dakkapel in de zijgevel, ter hoogte van de trapopgang, is er veel lichtinval op de overloop en de voorzolder. Op de voorzolder is de wasmachineaansluiting gerealiseerd en hangt de unit van de mechanische ventilatie. De gehele zolder is aan de voor- en achterzijde voorzien van knieschotten die zijn afgewerkt met schuifdeuren. Hierachter treft men veel bergruimte. Vanaf de voorzolder is de bergzolder bereikbaar middels een schuifluik met afneembare, houten trap. De zolderkamer is een volwaardige slaapkamer van 14 m². In het schuine dak aan de achterzijde zit een groot Velux dakraam. Ook hier treft men de met schuifdeuren afgewerkte knieschotten, zowel aan de achterzijde als een stukje van de zijgevel. De gehele zolder is voorzien van een laminaatvloer.

5 Gemeente, gelegen tussen de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei, provincie Utrecht. De plaats is ontstaan op een zandrug, in een gebied waar vanaf de vijftiende eeuw turf werd gestoken. Later ontwikkelde zich hier textiel- en sigarenindustrie. Veenendaal is 19,82 km2 groot en heeft (in 2007) inwoners. Buiten: De woning heeft een voortuin, een zijpad met poort naast de woning en een achtertuin. De op het zuiden gelegen achtertuin is voor het grootste deel bestraat en heeft langs de zijkanten borders met diverse planten en struiken en geheel achterin nog twee boompjes. Achter in de tuin treft men de houten berging, voorzien van elektra, en een poort naar de achterom. Aan de achtergevel van de woning is een waterkraan gerealiseerd en hangt een zonnescherm. De voortuin is geheel bestraat en afgeschermd door een laag haagje. Bron: Rob van Putten.

6 Veenendaalstraat WR te Tilburg Vraagprijs: ,- k.k. Wijk: Koolhoven-West Bouwjaar: 2009 Inhoud: Circa 435 m³ Perceeloppervlakte: 194 m² Kadaster: Tilburg AH 1339 Verwarming: stadsverwarming Warmwater: stadsverwarming Energielabel: Dubbel glas: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie: Ventilatie: A Ja (HR) Ja Ja Ja Mech. afzuiging Woonoppervlakte*: 121 m² Oppervlakte: woonkamer 28 m² keuken 10 m² slaapkamer 1 14 m² slaapkamer 2 11 m² slaapkamer 3 7 m² badkamer 6 m² zolderkamer 14 m² Berging: 6 m² ligging achtertuin: Zuid WOZ-waarde: ,- Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.

7 Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.

8 U heeft belangstelling? Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft voor deze woning. Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft voor een woning die via ons kantoor te koop staat. Onderzoeksplicht en mededelingsplicht De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen. Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.

9 Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure. Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning. Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op. Spoorlaan CX Tilburg T E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl I openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 13:00 VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING! Aankoopbemiddeling U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden. Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan CX Tilburg Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

10 Betreft: Veenendaalstraat 38, 5036 WR te Tilburg BEGANE GROND Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

11 Betreft: Veenendaalstraat 38, 5036 WR te Tilburg EERSTE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

12 Betreft: Veenendaalstraat 38, 5036 WR te Tilburg TWEEDE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

13

14

15