Neem eens een kijkje in de.. Wijboschstraat 88 te Tilburg

Transcriptie

1 Neem eens een kijkje in de.. Wijboschstraat 88 te Tilburg Bouwjaar: 2003 Inhoud: 455 m³ Perceel: 164 m² Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: ,- k.k. Spoorlaan CX Tilburg T I E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl

2 De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van in 1909 gegroeid tot meer dan Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland. Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft het een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg. Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Moderne en ruime woning voorzien van een luxe keuken, tuingerichte woonkamer, 3 slaapkamers waaronder een master bedroom met walk-in-closet, royale en complete badkamer, veel bergruimte, een heerlijke tuin op het zuiden en een carport aan de voorzijde. Begane grond: Royale entree met meterkast (v.v. de stadsverwarmingsunit, 9 groepen voor de elektra en de watermeter), trapopgang, toiletruimte en trapkast (v.v. de unit van de vloerverwarming). In de hal treft men ook nog een grote kastenwand. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset met hoekfonteintje en is afgewerkt met tegels op de vloer, deels betegelde wanden met stuukwerk erboven en een verlaagd plafond voorzien van inbouwverlichting. Vanuit de hal komt men in de open keuken. Aan de halzijde treft men een kastenwand voorzien van een grote koelkast, een apothekerskast en een combi-oven. Aan de andere zijde treft men het werkgedeelte met een brede inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en het spoelgedeelte. Er ligt een dik composieten aanrechtblad. Zowel de hal als de keuken zijn voorzien van een fraaie tegelvloer (houtlook) met vloerverwarming, gestuukte wanden en een gespoten plafond. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein.

3 De wijk: Witbrant West Witbrant West maakt deel uit van De Wijk, namelijk het laatste te bouwen deel van Reeshof. Het meest onderscheidend aan Witbrant West zijn de langgerekte parken en autovrije woonpaden. De woningen zijn te voet bereikbaar via de woonpaden die allen op de parken uitkomen. Witbrant West wordt als een rustige, sfeervolle en veilige woonwijk met volop speelruimte en recreatiemogelijkheden beschouwd. De wijk is gelegen in stadsdeel De Reeshof. Ruim mensen hebben inmiddels gekozen voor wonen in de aantrekkelijke wijk de Reeshof. Het platteland aan de ene kant en de stedelijke voorzieningen aan de andere kant. De Reeshof kent een behoorlijk voorzieningen niveau waarvan het winkelcentrum de Heijhoef, de diverse scholen en sportverenigingen deel uitmaken. Dit alles maakt de Reeshof een plezierige wijk om in te wonen De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is tuingericht. De ruimte is 33 m² (5,15 bij 6,4 meter). De achtergevel bestaat nagenoeg geheel uit ramen welke tot aan de grond toe doorlopen, waardoor de woonkamer veel lichtinval heeft. Aan de linkerzijde treft men de deur naar de tuin. Ook in de woonkamer ligt de fraaie tegelvloer met vloerverwarming, zijn de wanden gestuukt en het plafond gespoten. De woonkamer is als extra nog voorzien van airconditioning. Winkelcentrum de Heyhoef

4 Eerste verdieping: Overloop met badkamer, toiletruimte en master bedroom. Op de overloop ligt vloerbedekking, zijnde wanden gestuukt en het plafond gespoten. Een raam zorgt voor een natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde is de separate toiletruimte gelegen. Hier treft men een hangcloset, is de vloer betegeld, zijn de wanden deels betegeld en deels gestuukt en het plafond gespoten. Ook de badkamer is gelegen aan de voorzijde. Deze is groter dan normaal en uitgevoerd met een hoekligbad voorzien van een whirlpoolfunctie, een half ronde douchecabine en een dubbele wastafel met bijbehorend meubel. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, geheel betegelde wanden en een gestuukt plafond. De master bedroom bestaat eigenlijk uit 2 slaapkamers waarbij er een doorgang is gemaakt vanuit de grote slaapkamer. De 2 e slaapkamer is nu ingericht als walk-in-closet. Heel luxe, maar voor wie een extra slaapkamer zou willen, is hier gemakkelijk een extra kamer te creëren. Er ligt vloerbedekking, de wanden zijn gestuukt en het plafond is voorzien van spuitwerk. Als extra is deze kamer voorzien van airconditioning. De unit hangt in de walk-in-closet.

5 Wijbosch is een kerkdorp in de gemeente Meierijstad, gelegen in de Meierij van 's- Hertogenbosch. Het ligt aan de weg van Schijndel naar Veghel. Vlak bij het kerkdorp bevindt zich een natuurgebied van Staatsbosbeheer: Het Wijboschbroek. Bron: Wikipedia. Tweede verdieping: Overloop met 2 slaapkamers en een berging/wasruimte. Hier ligt laminaat op de vloer. De 2 slaapkamers zijn beide aan de achterzijde gelegen en zijn respectievelijk 15 en 8 m² groot. De afwerking is gelijk: laminaat op de vloer, stuukwerk op de wanden en spuitwerk op het plafond. De bergruimte heeft ook een royale oppervlakte met 12 m². Hier hangt de unit van de mechanische afzuiging en treft men de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

6 Buiten: De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De voortuin is voorzien van een carport. Standaard is deze helemaal open, maar hier is het deel waar de auto onder staat, dichtgemaakt en ook nog eens voorzien van verlichting. De voortuin is nagenoeg geheel betegeld en heeft nog een smalle strook aan de zijkant met spit en buxushaagjes. De achtertuin ligt op het zuiden en daarom is het fijn dat er een elektrisch zonnescherm hangt en een wateraansluiting aanwezig is. De tuin is ingericht met een fijn terras, gemaakt van sierbestrating. Erachter ligt een stukje gazon (kunstgras) met looppad naar de poort en de houten berging. Het achterpad komt uit op een groenstrook met speeltuin.

7 Wijboschstraat BB Tilburg Vraagprijs: ,- k.k. Wijk: Witbrant Bouwjaar: 2003 Inhoud: 455 m³ Perceeloppervlakte: 164 m² Kadaster: Tilburg F 5697 Verwarming: Stadsverwarming Warmwater: Stadsverwarming Energielabel: Dubbel glas: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie: Ventilatie: Ja (HR) Ja Ja Ja Mech. afzuiging Woonoppervlakte*: 134 m² Oppervlakte: woonkamer 33 m² keuken 10m² slaapkamer 1 22 m² badkamer 7 m² slaapkamer 2 15 m² slaapkamer 3 8 m² berging/wasruimte 12 m² buitenberging 7 m² ligging achtertuin: Zuid WOZ-waarde: ,- Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.

8 Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.

9 U heeft belangstelling? Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft in deze woning. Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft in een woning die via ons kantoor te koop staat. Onderzoeksplicht en mededelingsplicht De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen. Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.

10 Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure. Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning. Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op. Spoorlaan CX Tilburg T E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl I openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 13:00 VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING! Aankoopbemiddeling U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden. Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan CX Tilburg Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

11 Betreft: Wijboschstraat 88, 5036 BB te Tilburg BEGANE GROND Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

12 Betreft: Wijboschstraat 88, 5036 BB te Tilburg EERSTE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

13 Betreft: Wijboschstraat 88, 5036 BB te Tilburg TWEEDE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

14

15

16