Neem eens een kijkje in de.. Professor Aalbersestraat 20 te Tilburg

Transcriptie

1 Neem eens een kijkje in de.. Professor Aalbersestraat 20 te Tilburg Bouwjaar: 1953 Inhoud: circa 400 m³ Perceel: 146 m² Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: ,- k.k. Spoorlaan CX Tilburg T I E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl

2 De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van in 1909 gegroeid tot meer dan Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland. Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft het een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg. Goed onderhouden hoekwoning, leuk gelegen in een kindvriendelijk hofje met binnentuin. De woning heeft rondom kunststof kozijnen met HRbeglazing, een geïsoleerde vloer v.v. vloerverwarming in de woonkamer, een hoogwaardige keuken, nette badkamer, 3 slaapkamers, prima zolder en tuin op het zuiden via een poort naast de woning bereikbaar. Begane grond: Entree met toiletruimte, hal, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en hoekfonteintje. De ruimte heeft een tegelvloer en betegelde wanden. Het plafond is gestuukt. Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein. De woonkamer heeft voor twee ramen en achter één groot raam. Aan de achterzijde is deze voorzien van een elektrisch screen en een zonnescherm. Tevens aan de achterzijde is een luik gemaakt in de vloer van waar de kruipruimte bereikbaar is en de unit van de vloerverwarming is aangebracht. De vloerverwarming ligt in de gehele woonkamer en de fraaie tegelvloer ligt op de gehele begane grond. De wanden zijn grotendeels van schoon metselwerk en deels voorzien van structuurverf. Het plafond is afgewerkt met sierbalken met gipsplaten. Tussen de hal en de woonkamer hangt een glazen paneeldeur; tussen de woonkamer en de keuken is een opening.

3 De wijk: Goirke Het Goirke is een sfeervolle woonwijk met de Goirkestraat centraal gelegen als drukke verkeersader. Het Goirke is tevens een karakteristieke wijk met veel laagbouw, grotendeels gerenoveerd, afgewisseld met hier en daar nieuwbouw. Met zo'n 5 tot 10 fietsminuten bereikt u het centrum van Tilburg. In de Goirkestraat treft u verschillende winkels aan, en bij het nabij gelegen Bart van Peltplein vindt u een kleinschalig winkelcentrum waar u terecht kunt voor u dagelijkse boodschappen. Ten slotte is de wijk goed bereikbaar door verschillende nabij gelegen uitvalswegen. De keuken is doorgetrokken tot aan de oorspronkelijke berging waardoor er een diepe keuken is ontstaan met een eetgedeelte. De oorspronkelijke buitenberging is nu inpandig bereikbaar en is meer een bijkeuken geworden. Het keukenblok is gemaakt van hoogwaardige materialen zoals een granieten aanrechtblad en vol eiken frontjes. Deze landelijke keuken is voorzien van een 5-pits gaskooktoestel met afzuigschouw, een koelkast, een vriezer en een combi-oven. De achterwand is betegeld met bijpassende wandtegel. De overige wanden zijn eveneens betegeld. Het eetgedeelte ligt in het verlengde van de keuken. Hier is een verlaagt plafond met inbouwspotjes gemaakt. De wanden zijn hier van schoon metselwerk en een fijne spachtelputz. Tevens treft men hier een aansluiting voor de wasmachine en de achterdeur naar de tuin. Het grote raam is ook hier voorzien van een screen (handmatig). De karakteristieke Goirkestraat Aansluitend is de inpandige berging bereikbaar. Deze ruimte heeft een betonvloer en grof gestuukte wanden. Er is elektra aanwezig.

4 Eerste verdieping: De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en fijn gespachtelde wanden. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig en een badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat op de vloer en structuurverf op de wanden en het plafond. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde. Naast de vaste inbouwkast is hier nog een diepere kastenwand gemaakt in de nis. De ramen zijn hier voorzien van screens. Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de achterzijde en ook voorzien van een vaste inbouwkast en screens voor de ramen. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en ook deze kamer heeft een vaste inbouwkast. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad met beweegbaar douchescherm, een extra brede wastafel met onder hangend lademeubel en een hangcloset. De ruimte is keurig betegeld, zowel de vloer als de wanden en het plafond is gestuukt. Er is een mechanische afzuiging via het lichtnet.

5 Petrus Josephus Mattheus Aalberse werd geboren te Leiden op 27 maart Hij promoveerde aldaar in 1897 in de rechten. Als opvolger van dr. H. Schaepman (> Schaepmanstraat) werd hij in 1903 tot lid van de Tweede Kamer gekozen. Hij was in 1904 medeoprichter van De Katholieke Sociale Actie, waaruit vele katholieke activiteiten op sociaal gebied zijn voortgekomen. Hij was ook mede-oprichter van het R.K. Vakbureau. Van was hij hoogleraar aan de T.H. te Delft, daarna van minister van Arbeid, (vanaf 1922) Handel en Nijverheid. Zijn grootste verdiensten liggen vooral op het terrein van de arbeidswetgeving: de Arbeidswet kan grotendeels zijn werk genoemd worden. Als publicist schreef hij voor het Katholiek Sociaal Weekblad, De Tijd, De Maasbode en Het Centrum. In 1925 werd hij weer lid van de Tweede Kamer; hij was voorzitter van de Hoge Raad van Arbeid en Rijksbemiddelaar. In 1934 werd hij benoemd tot minister van Staat, in 1936 tot voorzitter van de Tweede Kamer en in 1937 tot lid van de Raad van State. Aalberse overleed te 's-gravenhage op 5 juli Bron: Ronald Peeters, De straten van Tilburg (1987). Tuin: De woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin is fraai aangelegd met diverse beplantingen. Via een poort naast het huis is de achtertuin te bereiken. Deze is nagenoeg geheel voorzien van sierbestrating met wat kleine strookjes groen. In de hoek is een houten buitenberging gebouwd met een apart gedeelte voor de kliko s. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikbare zolderverdieping. Direct achter de trapopgang hangt de cv-ketel (Nefit Topline uit 2009; eigendom). Aan de achterzijde zijn 2 kleine dakramen geplaatst en ter plaatse van de knieschotten zijn afsluitbare bergruimtes gecreëerd. De ruimte leent zich uitstekend om nog een extra kamer te maken.

6 Professor Aalbersestraat HG Tilburg Vraagprijs: ,- k.k. Wijk: Het Goirke Bouwjaar: 1953 Inhoud: Circa 400 m³ Perceeloppervlakte: 146 m² Kadaster: Tilburg N Verwarming en warm water: cv-ketel (eigendom) Nefit Topline (2009) Energielabel: Dubbel glas: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie: D Ja Ja Nee Ja Woonoppervlakte*: 118 m² Oppervlakte: Woonkamer 30 m² keuken 10 m² slaapkamer 1 14 m² slaapkamer 2 13 m² slaapkamer 3 7 m² badkamer 4 m² zolderkamer 18 m² berging (inpandig) 6 m² buitenberging 6 m² ligging achtertuin: zuid WOZ-waarde: ,- Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.

7 Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.

8 U heeft belangstelling? Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft voor deze woning. Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft voor een woning die via ons kantoor te koop staat. Onderzoeksplicht en mededelingsplicht De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen. Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom plus kosten koper. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.

9 Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure. Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning. Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op. Spoorlaan CX Tilburg T E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl I openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 13:00 VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING! Aankoopbemiddeling U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden. Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan CX Tilburg Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

10 Betreft: Professor Aalbersestraat 20, 5046 HG te Tilburg BEGANE GROND Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

11 Betreft: Professor Aalbersestraat 20, 5046 HG te Tilburg EERSTE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

12 Betreft: Professor Aalbersestraat 20, 5046 HG te Tilburg TWEEDE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

13

14

15