Neem eens een kijkje in de.. Madeliefstraat 13 te Tilburg

Transcriptie

1 Neem eens een kijkje in de.. Madeliefstraat 13 te Tilburg Bouwjaar: 1931 Inhoud: circa 420 m³ Perceel: 123 m² Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: ,- k.k. Spoorlaan CX Tilburg T I E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl

2 De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van in 1909 gegroeid tot meer dan Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland. Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft het een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg. Op zoek naar een karakteristieke jaren 30 erkerwoning voorzien van de wensen van nu? Kom dan zeker hier kijken. Het vele glas-in-lood en de paneeldeuren ademen de sfeer van de jaren 30; de luxe en royale woonkeuken, 4 slaapkamers en de complete, ruime badkamer op de verdieping bieden de wensen van nu. Hier treft u weer een hele leuke woning, gelegen in een leuke buurt nabij de Spoorzone en het centrum van Tilburg. Begane grond: Het is hier mooi binnenkomen door de voordeur. Zowel de deur als het bovenraam zijn voorzien van gekleurd glas-in-lood. Hierachter bevindt zich de lange hal met toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de verdieping. Op de vloer van de hal ligt een fraaie Portugese mozaïek tegelvloer. De wanden en het plafond zijn voorzien van stuukwerk. Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein. De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en is achter over de volle breedte uitgebouwd waar de woonkeuken zich bevindt. De doorgang is middels een toog en de oorspronkelijke toegang naar de keuken is nu als nis in. Op de vloer ligt een lichtkleurige laminaatvloer van nog geen 2 jaar oud. Zowel de wanden als het plafond zijn gestuukt. Het oorspronkelijke rookkanaal is nog aanwezig waardoor het mogelijk is om een kachel te plaatsen of een haard te maken.

3 De wijk: Loven-Besterd Loven ligt ten noordoosten van het Tilburgse centrum en binnen enkele minuten (zowel lopend als fietsend) staat u midden in het stadshart van Tilburg. In deze van oudsher enigszins dicht bebouwde en oudere buurt zijn enkele speel- en groenvoorzieningen. De buurt is heel divers; gezinnen, ouderen en jonge stellen. Doordat deze buurt direct grenst aan de Ringbaan Oost is de buurt goed bereikbaar. Maar u bent ook snel de wijk uit richting Den Bosch, Breda en Eindhoven. Het Centraal Station en de in ontwikkeling zijnde Spoorzone zijn op loopafstand. Daarnaast zijn er in de buurt zowel basisscholen als sportvoorzieningen aanwezig. Op de centraal in de wijk gelegen pleinen (Besterdplein en het NSplein) treft u tevens diverse supermarkten en een groot winkelaanbod aan. Besterdplein De woonkeuken is maar liefst 4 bij 4,5 meter groot. Voor extra lichtinval is er een daklicht geplaatst. Twee glaspaneeldeuren geven toegang tot de tuin en hiervoor ligt een convectorput met een fraaie opengewerkte gietijzeren deksel. Het keukenblok (2017) heeft een rechte opstelling en is voorzien van een composieten aanrechtblad (70 cm diep). Verder treft men een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), afzuigkap en een cooker (koud, warm en kokend water). Haaks erop staat een kastenwand voorzien van een combi-oven en een grote koelkast met vriesvak. Naast de kastenwand treft men de trapkast met o.a. de groepenkast en de gasmeter. Ook in de keuken is de laminaatvloer doorgelegd en zijnde wanden en het plafond gestuukt. Aan de keuken treft men nog een portaal met toiletruimte en toegang tot de tuin. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fonteintje met onder hangend meubel. Hier ligt een Portugese mozaïek vloer met blauwtinten. De wanden zijn deels betegeld en deels voorzien van behang. Het plafond is afgewerkt met gelakte mfd platen.

4 Eerste verdieping: Vanwege de overbouwde poort is deze verdieping breder dan de andere woningen. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een portaal met de badkamer en de trapopgang naar de zolder. Onder de trapopgang is nog bergruimte aanwezig. Op de vloer ligt laminaat met een v- groef, de wanden zijn gestuukt en het plafond is voorzien van mdf stroken. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is voorzien van een grote vaste schuifkastenwand. Er ligt laminaat met een v-groef, de wanden zijn behangen en het plafond is afgewerkt met mdf stroken. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde. Hier ligt een grenen houten vloer, zijn de wanden behangen en het plafond voorzien van mdf stroken. Slaapkamer 3 ligt eveneens aan de voorzijde. Hier ligt een laminaatvloer met v-groef, zijn de wanden gestuukt en is het plafond ook hier voorzien van mdf stroken. In de ruime nis onder de trapopgang treft men een wastafel en inbouwspotjes. Slaapkamers 2 en 3 zijn de enige kamers waar nog enkel glas aanwezig is. Wel met het originele sluitwerk.

5 Tegelijk met de uitbouw van de keuken (1996) is ook op de eerste verdieping uitgebouwd. Vanaf de overloop kom je eerst in een portaal waarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn gerealiseerd. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, stuukwerk wanden en een mdf plafond. Vanuit het portaal is het plat dak bereikbaar middels een kunststof draai-kiepdeur. Vanuit het portaal is ook de badkamer toegankelijk. Deze ruimte is maar liefst 10 m² groot en compleet uitgevoerd met een ligbad, hangcloset, half ronde douchecabine en 2 wastafels. Zowel de vloer als de wanden zijn betegeld. Het plafond is van mdf stroken inclusief inbouwspotjes en een mechanische afzuiging. Het kunststof raam heeft een draai-kiep functie. Tweede verdieping: De zolderverdieping is opgedeeld in een voorzolder en een slaapkamer. De voorzolder is voorzien van zowel voor als achter een groot dakraam en een, recent gemaakte, vaste kastenwand. Daarnaast hangt hier de cv-ketel (Vaillant uit 2002). Er ligt laminaat en alles is gesausd. Slaapkamer 4 heeft aan de achterzijde een grote dakkapel en aan de voorzijde 2 grote dakramen. Er is een wastafel aanwezig en er hangt een airco. Ook hier ligt een laminaatvloer en zijn de wanden en het plafond gestuukt. De gehele voorzijde is voorzien van bergruimte achter de knieschotten.

6 De plantensoort Bellis perennis uit de Composietenfamilie. Madeliefjes zijn talrijk in grasvelden, en circa tien soorten van het geslacht Bellis zijn algemeen verbreid in Europa en het Middellandse-Zeegebied. Buiten: De achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft aan de achterzijde geen inkijk vanwege de blinde muur achter de berging. De berging is gelegen over de gehele breedte van de tuin. De berging heeft een schuin dak waaronder als extra nog een zoldertje is gemaakt. Deze loopt door boven de achterom. De achterom leidt tevens langs de zijkant van de woning en is aan de voorzijde afgesloten middels een poort. Er ligt en betontegel en er is een verhoogde border aanwezig met diverse beplanting. Aan de gevelzijde treft men nog een wateraansluiting. Bron: Ronald Peeters.

7 Madeliefstraat AN Tilburg Vraagprijs: ,- k.k. Wijk: Loven-Besterd Bouwjaar: 1931 Inhoud: Circa 420 m³ Perceeloppervlakte: 123 m² Kadaster: Tilburg N Verwarming en warm water: Cv-ketel, Vaillant uit 2002 Energielabel: Dubbel glas: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie: E Grotendeels Ja Gedeeltelijk Gedeeltelijk Woonoppervlakte*: 124 m² Oppervlakte: woonkamer 26 m² woonkeuken 18 m² slaapkamer 1 11 m² slaapkamer 2 11 m² slaapkamer 3 8 m² badkamer 10 m² slaapkamer 4 12 m² berging 9 m² ligging achtertuin: Zuid-west WOZ-waarde: ,- Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.

8 Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.

9 U heeft belangstelling? Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft voor deze woning. Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft voor een woning die via ons kantoor te koop staat. Onderzoeksplicht en mededelingsplicht De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen. Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.

10 Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure. Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning. Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op. Spoorlaan CX Tilburg T E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl I openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 13:00 VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING! Aankoopbemiddeling U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden. Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan CX Tilburg Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

11 Betreft: Madeliefstraat 13, 5014 AN te Tilburg BEGANE GROND Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

12 Betreft: Madeliefstraat 13, 5014 AN te Tilburg EERSTE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

13 Betreft: Madeliefstraat 13, 5014 AN te Tilburg TWEEDE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

14

15

16