Lifeflows Centrum voor Vitaliteit & Innerlijke Groei

Transcriptie

1 Lifeflows Centrum voor Vitaliteit & Innerlijke Groei ONTWIKKELING VAN EEN CURSUSCENTRUM VOOR VITALITEIT & INNERLIJKE GROEI IN ROTTERDAM projectvoorstel voor particuliere investeerders en donateurs

2 Inhoud 1. Samenvatting 2. Missie en Visie 3. De Dragers: Nicolaas de Jong en Marion Groenendal 4. Doelgroepen 5. Exploitatie en prognose 6. Huurders 7. Structuur 8. Financiering 9. Participaties 10. Planning De Tuunter inkomsthal De Tuunter benedenruimte

3 Samenvatting De investering is bedoeld voor de aankoop van het trainingscentrum De Tuunter. Dit centrum omvat een trainingsruimte en een apart woonhuis in Zuidplas vlakbij Rotterdam-Ommoord. Zie: De Tuunter is een centrum dat werd verhuurd voor trainingen. Er zijn vanuit deze huurders meerdere intentieverklaringen om in de komende jaren te blijven huren. Dit zal zorg dragen voor een zekere bron van inkomsten. Nicolaas de Jong en Marion Groenendal willen dit centrum graag ontwikkelen en vorm geven. Hun doel is om er een Centrum voor Vitaliteit & Innerlijke Ontwikkeling te creëren waarin zij naast de verhuur van de ruimten ook zelf cursussen en trainingen willen organiseren. Het investeringsbedrag zal rond de liggen. Het ligt in de verwachting dat de investering in 7 10 jaar terugbetaald kan zijn. Het verwachte rendement over deze periode ligt tussen de 3 % en 5 %. Het hypothecair recht op het aangekochte vastgoed zal ten gunste van de investeerder(s) vastgelegd worden. Naast dat deze investering financieel gunstig is, ondersteunt U eveneens een initiatief waardoor het ziekteverzuim omlaag gaat en er een bijdrage wordt geleverd aan een wereld met meer gezondheid, wijsheid en innerlijke rijkdom.

4 Missie Een centrum te creëren waar trainingen, workshops en therapie worden gegeven met als doel Vitaliteit, Gezondheid, Innerlijke en Spirituele Ontwikkeling te bevorderen voor een ieder die dit nodig heeft of ernaar zoekt. Wij geloven dat onze werkwijze een bijdrage zal leveren aan een wereld met meer vitaliteit en minder stress, waardoor ziekteverzuim vermindert. Ook geloven wij dat wij met onze methoden een bijdrage leveren aan een wereld met meer bewustzijn en geluk. De Tuunter bovenruimte

5 Visie Het Centrum is een plaats waar aan derden ruimtes verhuurd worden voor trainingen, cursussen en workshops. De dragers zullen zelf trainingen, cursussen, workshops en therapie verzorgen met als uitgangspunt; het verbeteren van fysieke en geestelijke gezondheid, vitaliteit, duurzaamheid, culturele, spirituele en innerlijke ontwikkeling. Het scheppen van samenwerkingsverbanden waarbij kennis en beoefening van vitale levenskrachten uit diverse tradities worden onderwezen en beoefend. Een plaats scheppen voor heling en kennisoverdracht met name over vitale levenskrachten. Kennis hierover werkt preventief op het gebied van stress en is in deze hectische maatschappij een must om gezondheid te bevorderen en ziekteverzuim te verminderen. Een plaats scheppen voor innerlijke ontwikkeling voor hen die verdieping zoeken en/of vastgelopen zijn. Hierbij wordt onder andere gebruikt gemaakt van vernieuwde antroposofie. De Rune Werkplaats als fysieke plek scheppen, waar de door Nicolaas ontwikkelde Muziekmethode wordt beoefend, onderwezen en therapeutisch wordt toegepast. Er worden muziek-theaterspelen ingestudeerd en uitgevoerd en er worden concerten gegeven. De Runewerkplaats is tevens een houtwerkplaats om helende muziekinstrumenten en houten beelden te bouwen. Een plek waar vanuit online trainingen en life-trainingen worden ontwikkeld en gegeven.

6 Strategie: Er worden geïnteresseerde deelnemers bij het project gezocht die het project kunnen en willen financieren. Het trainingscentrum aan de Wollefoppenweg wordt inclusief de woning aangekocht Er wordt via publiciteit kenbaar gemaakt dat dit een belangrijk initiatief is om stress te verminderen en het ziekteverzuim als gevolg van bv. burnout omlaag te brengen. Het centrum wordt omgevormd naar de beoogde missie Het trainingsgebouw is volledig duurzaam gebouwd en ingericht. Zo is er de beschikking over uitgebreide zonnepanelen voor de eigen elektriciteit, een klimaatregulator, dubbele glazen, bamboe parketvloer. Wij willen deze duurzaamheid voortzetten en uitbreiden. Daarnaast is er een eigen tuin en kas voor biologische groenten, fruit en kruiden. Deze tuin zal bij de exploitatie een eigen rol spelen. Nicolaas gebruikt voor zijn instrumenten lokaal hout en alleen natuurlijke materialen zoals lijnolie. Enige Rune instrumenten; zie lifeflows.nl Centrum Lifeflows jaspisschool.eu

7 De dragers en hun vaardigheden: Marion Groenendal werkt ruim 20 jaar als erkend psychosociaal (hypno)therapeut en heeft zich gespecialiseerd vanuit vele richtingen in het werken met de vitale levenskracht. Deze omvatten onder andere Hypnotherapie, Reikimaster, trainer in de Healing Tao, trainer Quantum Touch en Tibetaans-boeddhisme. Ook werkt zij met een speciale muziekmethode vanuit antroposofische invalshoek. Uit ervaring blijkt dit zeer goed te werken bij mensen met een complexe hulpvraag. In deze maatschappij staan mensen enorm onder druk en is burn-out een veel voorkomende factor van ziekteverzuim. Marion heeft de juiste methodieken waarmee mensen die vastgelopen zijn weer contact kunnen maken met hun inspiratie, levenskracht en vitaliteit. Overal waar ze dit kon, heeft ze activiteiten georganiseerd om een juiste bedding te creëren waar mensen weer contact maakten met hun inspiratie, levenskracht en vitaliteit. Nicolaas de Jong werkt al meer dan 30 jaar aan methoden voor innerlijke ontwikkeling als vernieuwing van de antroposofie en geeft hierin opleidingen en trainingen. Ook is hij gespecialiseerd in het energetisch reinigen en helen van huizen, van landschappen en de individuele mens. Individueel leert hij mensen contact te maken met de natuur en de energieën van aarde en de hemel waardoor mensen hun diepe levenskracht en geluk weer kunnen ervaren. Voor energetische landschapsheling werkt hij met groepen in binnen- en buitenland. Daarnaast maakt Nicolaas heel speciale muziekinstrumenten en houten beelden die geïnspireerd zijn op de sterrenbeelden. In de praktijk blijkt dat er een bijzonder helende werking uitgaat van deze instrumenten en beelden. Zij geven beiden trainingen vanuit hun zeer brede achtergrond. Marion Groenendal via Lifeflows & Healingworkz en Nicolaas de Jong via de Jaspis School.

8 Ook geven zij samen trainingen waarbij hun beider methoden aanvullend en ondersteunend werken. Het huis met trainingscentrum aan de rand van Rotterdam, voormalig centrum de Tuunter aan de Wollefoppenweg 109a in Zuidplas is uitermate geschikt voor alle activiteiten die Nicolaas en Marion tot nu toe hebben ontplooid en voor alle activiteiten die ze in de toekomst verder willen ontwikkelen. Doelgroepen 1 Geïnteresseerden, werkers en trainers die preventieve zelfhelingsmethoden zoeken 2 Bedrijven die preventieve gezondheid en zelfhelingsmethoden voor hun medewerkers zoeken 3 Therapeuten die met muziek vanuit de astrosofie willen leren werken 4 Mensen die zich willen verdiepen in verschillende esoterische tradities van oost en west en die handvatten voor praktische innerlijke trainingen aangereikt willen krijgen. Hieronder valt ook de vernieuwde antroposofie via de astrosofie.

9 Exploitatie en prognose Vaste jaarlasten de Tuunter bij huidige bezetting (30 %): , - Omzet (excl BTW) : -Inschatting van inkomsten uit verhuur + onze huidige inkomsten: Bij aanvang (huidige en nieuw geworven gebruikers) , 80 Inkomsten Marion Groenendal in 2018: , 70 Inkomsten Nicolaas de Jong in , 35 Looninkomsten bij 16,7 % bezetting 5.100, - (excl. BTW) + Totaal , 85 Onkosten bij 16,7 % bezetting: , - - Inkomsten 1 e jaar met huidig uitgangspunt 618, 85 -Inschatting van inkomsten uit verhuur (40 %) + onze inkomsten in 2 jaar: Marion Groenendal: cursussen, healing avonden, consulten , 92 Nicolaas de Jong: cursussen, instrumentenbouw, consulten, verkoop instrumenten, interactieve muziekuitvoeringen , 88 Gezamenlijke projecten: -cursussen , 40 -Muziekworkshops met gehandicapten , - + Totaal gezamenlijke inkomsten Marion en Nicolaas , 20 Externe verhuur van de ruimten bij 40 % bezetting , 86 + Omzet , 06 Onkosten bij 40 % verhuur en gebruik Marion en Nicolaas 47,5 % , - - Netto inkomsten over 2 jaar , 06

10 Prognose voor aflossing De eerste 2 jaren hebben wij een financiële basis nodig om mee op te kunnen starten, voor belangrijke inventaris aankopen, persoonlijke coaching en wervingskosten, geschat op , -. Bij aankoop van het woonhuis en cursuscentrum opstartkosten: Aankoop , - k.k , - = , - Bij 87,5% bezetting na 2 jaar hebben we de lange lening in 6, 73 jaar afgelost; de korte in 6, 06 jaar. De aflossing gebeurt pas vanaf twee jaar na aankoop. Wij bieden voor de aflossing van de lening in 7 jaar 3 % rente op het ingeschreven bedrag; Wij bieden bij aflossing van de lening in 10 jaar 5 % rente op het ingeschreven bedrag. 11. Huurders Wij gaan uit van 80 % van de huidige huurders, waarvan de huidige eigenaar ons het contact wil bemiddelen. Daarnaast hebben wij tot heden drie cursusleiders dan wel leraren geïnteresseerd gevonden om bij de Tuunter cursussen te komen geven. Zij trekken veel mensen aan. Samen zijn zij in hun toezeggingen goed voor 10 cursusdagen over beide ruimtes. Wij zullen ons netwerk nog verder aanspreken. 12. Structuur Wij hebben de stichting Fjodor achter ons staan, die de vernieuwde antroposofie vanuit de astrosofie wil ondersteunen, en ook verbinden met andere helings- en scholingsmethoden. Zie We zijn bezig om hiervoor de ANBI status aan te vragen.

11 13. Financiering Wij zoeken voor ons centrum investeerders dan wel donateurs; deels via crowdfunding, en ook deels via een duurzame bank. De crowdfunding kan verlopen via de stichting Fjodor, de lening via de bank. Praktisch betekent dit dat we zoeken naar 7 geldverstrekkers die elk kunnen inleggen, of 28 geldverstrekkers die elk inleggen. Wij bieden voor de aflossing van de lening in 7 jaar 3 % rente op het ingeschreven bedrag; Wij bieden bij aflossing van de lening in 10 jaar 5 % rente op het ingeschreven bedrag. 14. Participaties Geldverstrekkers en donateurs kunnen deelnemen aan onze gemeenschap, waarin onder andere de religieuze jaarfeesten op een nieuwe manier gevierd worden, ter verdieping van hun eigen innerlijke waarnemingen en vaardigheden. Tevens kunnen zij deelnemen aan voorstellingen, concerten en trainingen zolang de lening duurt, en de donateurs voor 1000, - per jaar. Zij worden op de hoogte gehouden van onze activiteiten door onze nieuwsbrief die regelmatig verschijnt. 15. Planning -Aanvang Mei 2019: wij starten de crowdfunding actie -Voor aanvang Juni 2019: wij vragen een gesprek aan met de bank -Halverwege Juni 2019: wij gaan in gesprek met de makelaar en eigenaar -Juli 2019: wij verhuizen naar de Wollefoppenweg en kunnen beginnen -Juli 2021: wij draaien op volle toeren en kunnen beginnen met aflossen van de kortlopende leningen.

12 16. Hoe kunt u ons vinden Marion Groenendal: tel info@lifeflows.nl Nicolaas de Jong: tel runewerkplaats@gmail.com Via stichting Fjodor kunt u ons financieel steunen, met donaties en met een lening. Gegevens: Stichting Fjodor Smeenklaan 57, 1182 GE Amstelveen Tel , C. van der Straaten cisca@lastrata.nl ING Bank Nederland IBAN: NL20 INGB BIC: INGBNL2A Inschr. no. KvK Amsterdam S