Gezondheidscentrum Akersloot

Transcriptie

1 Gezondheidscentrum Akersloot AKERSLOOT Kerklaan 11 STATUS: Gerestaureerd, 100% verhuurd. Oplevering Q HUURDERS: Apotheek, huisartsenpraktijk, fysiotherapeut. HUURTERMIJN: 10 jaar, alle contracten zijn getekend. OPPERVLAKTE: 707m2 LIGGING: Rand Akersloot, uitstekende bereikbaarheid en ruim voldoende parkeergelegenheid voor auto en fiets. KOOPPRIJS: ,- (vrij op naam) PARTICIPATIES: 145 PRIJS PER PARTICIPATIE: 6.750,- 29 PARTICIPATIES (20%): ,-

2 Indruk van een zorgcentrum dat door dezelfde projectontwikkelaar is uitgevoerd. Links een apotheek, rechts behandelkamer van een huisarts. Over het pand Het karakteristieke pand is de voormalige St. Jacobus basisschool van Akersloot. Het is goed bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor zowel auto s als fietsen. Het pand wordt volledig gerenoveerd en opgeleverd zodat het voldoet aan de hoogste norm voor zorgvastgoed. Waarom investeren in Zorgvastgoed? De Nederlandse gezondheidszorg behoort tot de beste van de wereld. Om de beste te kunnen zijn is hoogwaardige huisvesting nodig. De huisarts, tandarts, fysiotherapeut en psycholoog kan en mag dan ook niet meer functioneren in een ruimte die niet aan bepaalde voorwaarden voldoet. In de zorg wordt steeds meer in deeltijd gewerkt en interdisciplinair gewerkt. Dit heeft tot gevolg dat er grotere objecten nodig zijn om deze verschillende functies samen te kunnen laten functioneren onder een dak. Om te voldoen aan de normen van heden en de nabije toekomst constateren wij dat de investeringen in het benodigde vastgoed hoger zijn dan bij kantoren of detailhandel. Om dit te kunnen verantwoorden is een goed te onderbouwen lange termijn visie nodig. De demografische ontwikkeling in Nederland is hier van belang. De vergrijzing en het beleid dat men de ouderen zolang mogelijk thuis wil laten wonen spelen hierbij een rol. Deze ontwikkeling is in kaart gebracht door middel van zogenoemde scans. Met de uitkomsten van deze scans heeft men inzicht in de ontwikkeling van de bevolking. Op basis hiervan kan men

3 Indruk van een zorgcentrum dat door dezelfde projectontwikkelaar is uitgevoerd. Twee wachtkamers de behoefte van zorg vaststellen en daarbij de benodigde huisvesting. Zo ontstaan er gezondheidscentra met satelliet praktijken om de vernieuwde zorg te kunnen bieden. Omdat de centra bemand worden door grotere teams en de investeringen hoog zijn, is financiering door de gebruiker moeilijk. Voor de investeerder geeft het zekerheid dat er langdurige huur contracten lopen. Die zekerheid is bijna gegarandeerd daar er niet snel van locatie gewisseld gaat worden omdat de centra centraal liggen en het interieur aan hoge eisen moet voldoen. Daarnaast investeren de huurders vaak zelf ook in de inventaris en apparatuur waardoor een langdurige huurperiode in de lijn der verwachting ligt. Tevens geeft de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid van de huurders voldoende aanleiding dat de huurpenningen tijdig worden voldaan. Wat levert het op? Bovenstaande waarde investering en cash uitkering per jaar hebben betrekking op een investering van (29 aandelen = 20%). Onderlinge afspraken investeerders: Het vastgoed zal aangekocht worden door diverse investeerders die zich verenigt hebben in een Commanditaire Vennootschap (CV). De deelnemers van de CV zijn de volgende afspraken overeengekomen:

4 Zilverfabriek Vastgoed Participaties BV is de Beherend Vennoot. Zij zorgen dat de huur geïnd wordt, dat de administratie op orde is en dat er reparaties uitgevoerd worden indien dit noodzakelijk is. Ook controleren zij of de huurders geen schade aanrichten aan het pand en alle afspraken in het huurcontract nakomen. Verder voeren zij de onderhandelingen bij nieuwe huur-contracten en zorgen zij dat tijdig alle rekeningen betaald worden. Tevens organiseren zij de jaarvergadering en maken ze de periodieke financiële overzichten. Verder voeren zij de onderhandelingen met de bank. Voor hun werkzaamheden ontvangen zij een vergoeding van 1,85% over het Commanditair Kapitaal van de CV. Investeerders kunnen hun aandeel alleen verkopen met toestemming van alle andere investeerders Indien het aandeel van de investeerder en zijn partner is, kan slechts 1 van hen aanspreekpunt zijn voor de CV wie dit is spreken zij onderling af. De eerste 15 jaar zal het vastgoed niet verkocht worden. Per aandeel dient eenmalig betaald te worden. Er worden maximaal 145 aandelen uitgegeven. De Beherend Vennoot communiceert met de investeerders per mail. Elk half jaar ontvangt de investeerder een overzicht met de financiële stand van zaken. Tevens ontvangt de investeerder elk half jaar en elk jaar een verslag van de besturend vennoot, zodat de investeerder altijd op de hoogte is van de actuele stand van zaken van zijn investering. De eerste 15 jaar zal alle cashflow gebruikt worden om de hypotheek zo snel mogelijk af te lossen. De verwachting is dat de hypotheek na 13 jaar volledig afgelost is.

5 Structuur De investeerders vormen samen een Commanditaire Vennootschap (CV). Deze CV vormt de basis van de structuur. Dit betekent dat de investeerders fiscaal transparant kunnen beleggen. Voor particulieren houdt dit in dat de investering onder de zogenaamde box 3 beleggingen valt. De Stichting controleert namens de investeerders of de Beherend Vennoot zijn werk goed doet. Contactgegevens Zilverfabriek Vastgoed Justin Vissers: vissers@zilverfabriekvastgoed.nl Wouter Prins: prins@zilverfabriekvastgoed.nl