Heerlijk wonen. EINDHOVEN Charlotte van Bourbonhof 11. vraagprijs k.k

Transcriptie

1 Heerlijk wonen EINDHOVEN Charlotte van Bourbonhof 11 vraagprijs k.k

2 Kenmerken & specificaties Woonoppervlakte: ca. 133 m² Inhoud: ca. 540 m³ Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 26 m² Externe bergruimte: ca. 21 m² Bouwjaar: 2004 In de zeer gewilde wijk "De Bergen" Plan "Cicogne" Omgebouwde textielschool Midden in het bruisende centrum Doch op een heerlijk rustige woonplek Loggia èn dakterras op het zuiden Fantastisch uitzicht over Eindhoven Speels ingedeeld en hoge plafonds 3 Slaapkamers Ruim opgezette woon/eetkamer Eigen overdekte parkeerplaats

3 Charlotte v Bourbonhof 11 WONEN IN EEN PENTHOUSE MIDDEN IN HET BRUISENDE CENTRUM VAN EINDHOVEN DÒCH OP EEN HEERLIJKE RUSTIGE WOONPLEK! DIT RUIM UITGEVOERDE EN SPEELS INGEDEELDE APPARTEMENT MET EIGEN OVERDEKTE PARKEERPLAATS IS GESITUEERD IN PLAN "CICOGNE" IN DE ZEER GEWILDE EN AUTHENTIEKE WIJK "DE BERGEN"! DÈ PLUSPUNTEN: VRIJ UITZICHT OVER SKYLINE VAN EINDHOVEN, HOGE PLAFONDS, VOLOP LICHTINVAL EN BERGRUIMTE, RUIM DAKTERRAS ÈN LOGGIA GELEGEN OP HET ZONNIGE ZUIDEN! Naast een eigen overdekte parkeerplaats is dit fraai uitgevoerde appartement voorzien van 3 slaapkamers, een badkamer met ligbad, dubbele wastafel, wandcloset, doucheincabine en designradiator, een ruim opgezette woonkamer met aansluitend de eetkamer, keuken met Uvormige opstelling, een loggia èn een ruim dakterras met prachtig uitzicht over Eindhoven en een eigen berging op de begane grond. Het plan "Cicogne" is gebouwd in en om een oude textielschool waarvan de meeste karakteristieke delen van deze binnenstedelijke locatie zijn gehandhaafd. Deels is de oude school gerenoveerd, deels in originele staat herbouwd en tevens zijn op het binnenterrein nieuwe stadswoningen geplaatst. In 2003 heeft de architect KOVOS met dit unieke plan een architectuurprijs gewonnen. Daarnaast is het complex uitgevoerd met gemeenschappelijke en fraai aangelegde binnenplaatsen. Het appartement is perfect gelegen in het centrum van Eindhoven, in de zeer gewilde wijk "De Bergen" aan het Wilhelminaplein! Winkels, restaurants, bioscopen en musea bevinden zich naast de deur. Daarnaast zijn het station, Strijp S, het Parktheater, het Stadswandelpark, de Genneper parken,

4 scholen, doktersposten, Maxima Medisch centrum, ASML, Fontys, TU/e, sportaccommodaties en de uitvalswegen snel bereikbaar. BEGANE GROND Gemeenschappelijke en fraai aangelegde binnenplaatsen met toegang tot de parkeergarage Algemene entree met lift en trappenhuis EERSTE WOONLAAG Entree woning op de tweede verdieping Hal met vide, meterkast, bergkast, videofoon installatie en garderoberuimte 3 Slaapkamers waarvan de masterbedroom met verhoogd plafond en airconditioning Op het zonnige zuiden gelegen loggia Badkamer met ligbad, dubbele wastafel, wandcloset, doucheincabine en designradiator Bergruimte met opstelling c.v. combiketel (eind 2017), mechanische ventilatieunit en aansluiting wasapparatuur TWEEDE WOONLAAG Ruim opgezette woonkamer met verhoogd plafond, videofooninstallatie en speels uitgevoerde doorkijk naar loggia èn dakterras Eetkamer Keuken met Uvormige opstelling met composiet werkblad voorzien van 5pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser Toiletruimte met wandcloset en fontein Bergruimte Ruim, gedeeltelijk overdekt en op het zonnige zuiden gelegen dakterras met prachtig uitzicht over Eindhoven ALGEMEEN De woning is uitgevoerd met een genagelde parketvloer Bijzonderheden: rookmelders (Nest), mechanische ventilatie, dimmers, draai/ kiepramen, airconditioning Servicekosten: 248,04 per maand Schilderwerk buitenzijde: 2017 Eigen overdekte parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage Eigen ruime berging met elektra op het binnenterrein Deze woning is uitstekend geïsoleerd Energielabel A EEN BEZICHTIGING IS ZEKER DE MOEITE WAARD!

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Eerste woonlaag

23 Tweede woonlaag

24 Berging

25 Locatie op de kaart

26 Kadastrale kaart

27 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Charlotte van Bourbonhof HZ Eindhoven Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Luxaflex Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1

28 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: cv combiketel (HR bj eind 2017) CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Pelgrim kookplaat Siemens vaatwasser Siemens oven/magnetron Siemens koelkast Recirculatie afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2

29 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires toiletrolhouder Badkameraccessoires spiegel toiletrolhouder Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Paraaf verkoper Paraaf koper 3

30 Belangrijke informatie Wij zullen bij een overeenstemming de gemaakte afspraken vastleggen in de koopakte conform model NVM. Er komt pas een rechtsgeldige overeenkomst tot stand indien koper en verkoper beiden de NVM koopovereenkomst hebben ondertekend (met inachtneming van de drie dagen bedenktijd) Koopovereenkomst: Wij werken met de NVM modelovereenkomst en stellen deze zo snel mogelijk na de mondelinge overeenstemming op. U ontvangt van ons een gegevensformulier, dat u volledig ingevuld per e mail samen met een kopie legitimatiebewijs aan ons kunt retourneren. Voor de ondertekening ontvangen zowel koper als verkoper een concept koopakte per . In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen van 10% van de koopsom. Tevens worden de voorbehouden en afspraken vastgelegd voortvloeiende uit de onderhandeling. In het belang van beide partijen is het raadzaam om zo snel mogelijk de koopakte te ondertekenen. Dan pas komt er een rechtsgeldige overeenkomst tot stand. Bedenktijd: Sinds 2003 heeft een particuliere koper drie dagen bedenktijd. Deze bedenktijd gaat in zodra de koper een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen of een kopie hiervan. Gedurende deze periode kan een koper de overeenkomst nog ongedaan maken. Dit dient te allen tijde schriftelijk te gebeuren via gangbare communicatiemiddelen zoals bijvoorbeeld e mail. Financiering & voorbehoud: U dient voordat u een bod uitbrengt op een woning zorgvuldig onderzoek te doen naar de financiële haalbaarheid. Het invullen van een test of berekening op internet is niet voldoende en zorgt vaak voor enorme teleurstellingen voor u als koper, maar ook voor de verkopende partij. Tevens dient u direct na een overeenstemming uw financieringsaanvraag in gang te zetten. Maas Hypotheken & Verzekeringen kan u hierbij altijd op korte termijn mee van dienst zijn. U heeft in de regel binnen 48 uur een afspraak met onze adviseur en wij werken met vrijwel alle geldverstrekkers. Het eerste gesprek is gratis en geheel vrijblijvend. U kunt contact opnemen via e mail: info@maashypotheken.nl of op het telefoonnummer: Onderzoeksplicht: De verkoper is verplicht de koper te informeren over zaken die van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Dit geldt niet voor gebreken die zichtbaar zijn voor de koper. Van de koper wordt verwacht dat hij/zij de staat van de woning onderzoekt. Bijvoorbeeld als het gaat om kozijnen die zichtbaar verrot zijn of scheuren in muren. De verkoper hoeft de koper daar niet uitdrukkelijk op te wijzen. Gebreken die bij de bezichtiging ontdekt kunnen worden, kunnen later niet als verborgen gebrek worden benoemd en komen voor rekening van de koper. De onderzoeksplicht geldt ook voor juridische aspecten welke voor u als koper van belang kunnen zijn. Een goed voorbeeld daarvan zijn erfdienstbaarheden, zoals een recht van overpad of de bestemming. Wij proberen u als verkopend makelaar zo goed mogelijk over een woning te informeren en alle informatie met zorg samentestellen, mede op basis van de informatie die door verkoper aan ons is verstrekt. In ons dossier is ook een door verkoper ingevulde NVMvragenlijst aanwezig die wij u graag ter inzage toezenden.

31 Informatie in deze brochure: De in deze brochure en op internet vermelde beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld op basis van de aan ons ter beschikking gestelde informatie. Deze beschrijvingen zijn slechts indicatief. Dit geldt met name voor alle maten, oppervlaktes en bouwjaren. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en hiervan moet u uitgaan. Sinds 1 september 2010 zijn de NVM leden verplicht om de Meetinstructie te gebruiken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580* norm en is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met De Waarderingskamer, VBOmakelaars, VastgoedPRO en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. De branchebrede Meetinstructie schrijft voor op welke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen wordt opgemeten. Wij trachten onze woningen zo nauwkeurig mogelijk te meten conform de opgelegde Meetinstructie. Wij sluiten afwijkingen als gevolg van digitalisering, schaalafwijking echter niet volledig uit. Indien voor u een bepaalde maatvoering van groot belang is voor de aankoop van de woning, dan adviseren wij u dit te allen tijde in het werk op te meten. * Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eigen aankoop makelaar: Wij werken voor de verkoper en behartigen diens belangen. Een woonhuis koopt u niet dagelijks, dus dan kan het verstandig zijn om uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen voor de behartiging van uw belangen.

32 Vertrouwd in de buurt Maas Makelaars helpt u uw woonwensen te realiseren. Al sinds 1929 zijn we actief als makelaar en taxateur in de regio Eindhoven; de liefde voor het vak is van generatie op generatie doorgegeven. Wat ons al bijna 90 jaar onderscheidt, is een zeer persoonlijke en onderscheidende werkwijze. Met veel kennis van zaken en ook een gezonde dosis lef we denken en doen graag anders dan anderen staan we voor u klaar. Uw doel wordt ons doel: een goede aankoop of verkoop van uw woning. Maas Makelaars is een van de oudste zelfstandige makelaarskantoren van Eindhoven en omgeving. We zijn actief op gebied van woningaankoop, woningverkoop en taxaties. Tevens zijn we gespecialiseerd in hypotheken en verzekeringen. Met een klein, zeer betrokken team bedienen we op geheel eigen wijze een belangrijk deel van de markt; we behoren tot de meest toonaangevende makelaars in de regio. Het werkgebied van Maas Makelaars omvat de gehele regio Eindhoven. In onze portefeuille vindt u woningen in Best, Eindhoven, Geldrop, Helmond, Leende, Neerkant, Nuenen, Riethoven, Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven en Waalre. Van grote stad tot gezellig dorp: U komt ons overal tegen. Maas Makelaars loopt graag voorop. Wat als een rode draad door onze bedrijfshistorie loopt, is dat we graag vooroplopen met nieuwe ontwikkelingen en continu werken aan de doorontwikkeling van onze dienstverlening. Door onze aanpak hebben we een belangrijke positie (nr. 2. in 2015) verworven in de regionale markt en zijn we anno nu nog steeds toonaangevend! Heeft u interesse in een vrijblijvend gesprek met één van onze NVM makelaars of hypotheek adviseur? Bel dan of info@maasmakelaars.nl.

33 Heeft u interesse? Verkoopprocedure: De in deze brochure verstrekte informatie wordt uitsluitend gezien als een uitnodiging voor het doen van een bieding, dan wel het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Het uitbrengen van een bieding, inclusief het bieden van de vraagprijs, wil niet zeggen dat u (exclusief) in onderhandeling bent noch kunt u hier rechten aan ontlenen. Tussentijdse verkoop aan derden is uitdrukkelijk voorbehouden. Mocht u een bieding willen uitbrengen dan kunt u dit telefonisch of bij voorkeur per doen. U kunt uw bieding richten aan de desbetreffende makelaar. Een bieding dient de volgende onderdelen te bevatten: 1. Prijs; 2. Gewenste sleuteloverdracht / aanvaarding; 3. Eventuele roerende zaken welke u wenst over te nemen; 4. Ontbindende voorwaarden (o.a. ontbindende voorwaarde voor financiering en/of bouwkundige keuring). Mochten er zich meerdere kandidaten melden met een bieding dan zullen wij te allen tijde elke bieding voorleggen aan onze opdrachtgever(s). In overleg met onze opdrachtgever(s) zal dan de verdere onderhandeling c.q. biedingsprocedure kenbaar gemaakt worden aan de betrokken partijen. Dit conform de regelgeving van de NVM (Nederlandse Vereniging voor Makelaars en Taxateurs). Boschdijk HJ Eindhoven info@maasmakelaars.nl