Kopersinformatie 52 koopappartementen Tiles Delft

Transcriptie

1 Kopersinformatie 52 koopappartementen Tiles Delft

2 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 HomeDNA Woningdossier Inloggen woningdossier 4 3 Meer- en minderwerk mogelijkheden 3.1 Ruwbouw- en afbouw opties Keuken Standaard keuken (projectvoorstel) Individuele keuken Keuken bij een andere keukenleverancier dan Image Keukens 3.3 Sanitair Afwerkingsmogelijkheden voor vloer- en wandafwerking Vloerafwerking Wandafwerking 3.5 Overige individuele wensen 8 4 Sluitingsdata en invullen van de digitale optielijsten 9 5 Facturering en betaling meer- en minderwerk 10 6 Communicatie tussen VORM en koper tijdens de bouw en oplevering 11 7 Technische toelichting Verschil bedrade- en loze leiding Vloerafwerking 12 8 Nutsvoorzieningen 15 9 Contactgegevens Uw contactpersoon bij VORM Wijzigen van uw persoonsgegevens 16 Bijlage I Aanvullende overeenkomst Gelimiteerde regeling van de SWK-garantie 1 Inleiding / v1 13 februari

3 Allereerst van harte gefeliciteerd met de aankoop van uw VORMhuis in Buitenhof blok 1 in Delft. Er staat u een leuke, maar ook drukke periode te wachten, waarin u persoonlijke beslissingen moet nemen over uw toekomstige woning. Daar staat u niet alleen voor: wij, van VORM gaan u helpen om voor u de juiste keuzes te maken. Alle contactgegevens van de kopersadviseur(s) kunt u vinden onder hoofdstuk 9.1. In deze kopersinformatie gaan wij in op het traject van de te maken keuzes bij de aankoop van uw woning. We kunnen deze onderverdelen in de volgende zes onderwerpen: 1) HomeDNA 2) Ruwbouw- en afbouw opties 3) Keuken 4) Badkamer en toilet (sanitair en tegelwerk) 5) Afwerkingsmogelijkheden voor vloer- en wandafwerking 6) Overige individuele wensen Daarnaast komen er een aantal andere belangrijke onderwerpen aan bod die van belang zijn in het voortraject, tijdens de bouw en bij de oplevering. Deze kopersinformatie dient dan ook als een handig naslagwerk. Heeft u toch nog vragen? Neem contact op met uw kopersadviseur / v1 13 februari

4 2 HomeDNA 2.1 Woningdossier Bij de aankoop van uw nieuwe woning, bieden wij u toegang tot een digitale omgeving in de vorm van een persoonlijk, online woningdossier. In dit online dossier worden alle gegevens met betrekking tot uw woning en het proces verzameld. Het online dossier bevat alle voor u relevantie informatie. Het is een documentenplatform, een webwinkel voor uw koperskeuzes en een communicatiemiddel, voor het in contact komen met uw kopersadviseur. Na de oplevering van uw woning blijft het dossier actief. Hiermee behoudt u ook dan toegang tot de belangrijkste gegevens van uw woning en het proces. Het dossier is na de oplevering tevens de locatie waar u uw reparatieverzoeken dient te melden die binnen de garantieregeling vallen en waarmee u contact onderhoudt met de klachtenadministratie. Uw online dossier is tevens een compleet naslagwerk van de werkzaamheden bij uw woning. Indien u een koopwoning heeft en de woning in de toekomst gaat verkopen, kunt u dit dossier overdragen aan de nieuwe bewoners. 2.2 Inloggen woningdossier Van de makelaar ontvangt u de inloggegevens voor uw persoonlijke woningdossier. Via deze link: kunt u inloggen / v1 13 februari

5 3 Meer- en minderwerk mogelijkheden 3.1 Ruwbouw- en afbouwopties De ruwbouw en afbouw optielijst geeft u een overzicht van de standaard te kiezen ruwbouw- en afbouwopties met de bijbehorende prijzen. U kunt uw persoonlijke keuze kenbaar maken in de digitale versie, die te vinden is in uw woningdossier op HomeDNA onder het kopje woningconfigurator. Om uw wensen tijdig te kunnen verwerken is het belangrijk dat u rekening houdt met de sluitingsdata (zie hoofdstuk 4). 3.2 Keuken Voor de inrichting van de keuken zijn er verschillende mogelijkheden. Voor project Buitenhof blok 1 zijn er door Image Keukens projectvoorstellen gemaakt. Deze keuken is gebaseerd op de standaard aansluitpunten en de vastgestelde stelpost voor de keuken. Deze stelpost maakt onderdeel uit van de VON prijs van de woning (zie ook 3.3.1). De keukenshowroom van Image Keukens is voor het project Buitenhof blok 1 geselecteerd en op de hoogte van de specifieke kenmerken van uw woning. Image Keukens Willem Beukelszstraat LV Oud-Beijerland Tel: Image Keukens neemt contact met u op om een afspraak te maken voor een bezoek aan de showroom. Indien u later gedurende het bouwproces, maar wel vóór de sluitingsdatum, een woning koopt, adviseren wij u om zelf direct contact op te nemen met de showroom. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid voor keuze van een individuele keuken, casco keuken of een keuken via uw eigen keukenleverancier. Hieronder zijn de verschillende mogelijkheden toegelicht Standaard keuken (projectvoorstel) Image Keukens heeft voor alle type appartementen, een projectvoorstel gemaakt, tegen een aantrekkelijke prijs. Het projectvoorstel wordt conform de separate keukenomschrijving en tekeningen aangebracht. De standaard in uw woning aanwezige keukeninstallatiepunten zijn afgestemd op dit project voorstel. De installatiepunten worden conform de separate keukenomschrijving en tekeningen aangebracht. Deze stukken vindt u in uw woningdossier op HomeDNA Individuele keuken Mocht u géén gebruik willen maken van het projectvoorstel dan kunt u in de showroom van Image Keukens uw verdere keukenwensen kenbaar maken. Uw wensen worden geïnventariseerd en in een passend keukenvoorstel vertaald, dat vervolgens aan u wordt voorgesteld, inclusief een offerte. De showroom heeft rekening te houden met de standaard aansluitpunten. Hierdoor zijn ingrijpende ontwerp- en locatiewijzigingen niet altijd uitvoerbaar. Meer- en minderwerk opties kunnen eveneens van invloed zijn op uw uiteindelijke keukenontwerp. Informeer de showroom daarom te allen tijde over uw gekozen meer- en minderwerkopties. Eventuele extra binnenmuren ten behoeve van uw keuken dient u, apart en schriftelijk, aan te vragen bij de keukenleverancier / v1 13 februari

6 Wanneer u de offerte van Image Keukens ondertekent, dient u deze te retourneren aan Image Keukens. Image Keukens draagt er zorg voor dat een kopie van de getekende offerte wordt toegestuurd naar VORM. Het bedrag van de keukenofferte wordt aan u gefactureerd door Image Keukens. Zij geven u een indicatie van de kosten voor de installatiewijzigingen en/of uitbreidingen. Deze indicatie wordt door VORM gecontroleerd; indien noodzakelijk gecorrigeerd en aan u gefactureerd. LET OP: Als gevolg van de door u uitgekozen keukenapparatuur en overige meer- en minderwerkopties, kan een uitbreiding van uw meterkast noodzakelijk zijn. Onze installateur beslist hierover op het moment dat al uw daadwerkelijk gekozen opties bij ons bekend zijn. Als gevolg hiervan worden de kosten voor het uitbreiden van de meterkast pas in een later stadium door VORM bij u in rekening gebracht. Indien de sluitingsdatum voor deze optie verstreken is (zie hoofdstuk 4), kunt u géén gebruik meer maken van deze optie. Uw huis wordt dan zonder keuken opgeleverd waarbij de voorwaarden van casco keuken van toepassing worden (zie 3.2.3) Keuken bij een andere keukenleverancier dan Image Keukens Indien u geen gebruik wenst te maken van de aangeboden mogelijkheid tot het installeren van de projectvoorstel of individuele keuze van uw keukenopstelling bij Image keukens, dan zult u een keuken (laten) installeren die u gekocht heeft bij een andere keukenleverancier dan onze projectleverancier. Deze keuken zal in eigen beheer na oplevering geplaatst worden. Er zijn dan twee mogelijkheden: 1. Aansluitpunten worden overeenkomstig de standaard keukeninstallatie tekeningen aangebracht en eventuele wijzigingen van uw keukeninstallaties doet u in eigen beheer na oplevering (= casco). 2. Aansluitpunten worden overeenkomstig de door u aangeleverde keukeninstallatietekeningen van uw eigen keukenleverancier aangebracht tijdens de bouw. Consequenties bij deze optie zijn: Voor het coördineren van de door u gewenste installatiepunten brengen wij u eenmalig 400,- incl. BTW in rekening. Daarnaast worden de kosten in rekening gebracht van de door u gewenste uitbreidingen t.o.v. de standaard installatiepunten, hiervoor ontvangt u een aparte offerte. De installatietekeningen dienen eerst ter goedkeuring, voor uitvoerbaarheid, doorgestuurd te worden naar VORM en deze zal in overleg met installateur hierop akkoord geven. Voorwaarde voor het wijzigen van de standaard installaties is dat wij duidelijke en complete Installatietekeningen (plattegronden en alle wandaanzichten) van u krijgen waarop in ieder geval het volgende is aangegeven: horizontale en verticale maatvoering van alle installatiepunten en het elektrisch vermogen keukenapparatuur. Ook dienen de wandcontactdozen voor huishoudelijk gebruik op de tekeningen aangegeven te worden. LET OP: Er is geen gasaansluiting in de woning aanwezig en de warmte terug win aan- en uitblaasmondjes kunnen niet verplaatst worden. Installatietekeningen van uw eigen leverancier dienen minimaal twee weken voor de sluitingsdatum in het bezit te zijn van VORM. De installatietekeningen dienen voorzien te zijn van de project omschrijving Buitenhof blok 1, uw bouwnummer, datum en handtekening / v1 13 februari

7 Plaatsing keuken kan pas plaatsvinden ná oplevering, onder verantwoording van de koper. VORM en de installateurs vrijwaren zich voor iedere vorm van garantieafspraken van door derden na de oplevering verrichte werkzaamheden ten behoeve van de keukenopstelling en keukeninstallaties. Er worden door VORM tekeningen met maatvoering van de standaard aansluitpunten aan de koper verstrekt (de zgn. nul-tekeningen). Voordat u uw keuken in productie geeft dient u deze aansluitpunten tijdens één van de kijkmiddagen op de bouwplaats zelf te controleren en/of in te laten meten. Uw keuze voor een keuken via derde dient u, om onduidelijkheden te voorkomen, via de ruwbouwen afbouwlijst aan ons kenbaar te maken. 3.3 Sanitair De badkamers worden als prefab modules volledig geprefabriceerd geleverd. De wanden en vloeren worden afgewerkt met een composiet beplatingsmateriaal dat in een aantal uitvoeringen leverbaar is. U kunt uw eigen prefab module samenstellen door keuzes te maken in sanitair en in de vloer en wand afwerking. Deze keuzes kunt u terug vinden via uw online woningdossier in de Homeconfigurator. Aanpassingen in het installatiewerk en/of verplaatsingen in het sanitair zijn niet mogelijk. Het is niet mogelijk uw badkamer inclusief toilet (deels) casco op te leveren. Om de mogelijke keuzes omtrent sanitair en vloer- en wandafwerking goed te kunnen maken zal er gedurende het kopers keuzetraject meer informatie volgen. De volledig naar wens gemaakte sanitair prefab module wordt voor oplevering geplaatst / v1 13 februari

8 3.5 Overige individuele wensen Naast de standaard optelijst kunt u ook andere individuele wensen aan ons kenbaar maken. U kunt deze wensen schriftelijk kenbaar maken aan uw kopersadviseur. Wij vragen u duidelijk te omschrijven wat uw wensen zijn en er, indien mogelijk, ter verduidelijking tekeningen bij te voegen. Houd er wel rekening mee dat wellicht niet al uw wensen mogelijk zijn in verband met bouwtechnische beperkingen, wettelijke regels, voorschriften van de overheid of nutsbedrijven of om andere redenen van uitvoeringstechnische aard. VORM zal de mogelijkheden van uw wensen onderzoeken. Indien uw wensen aan de gestelde criteria voldoen worden deze vervolgens aan u geoffreerd. Bij de aanvraag van individuele opties vragen wij u rekening te houden met het volgende: De gevels kunnen in verband met de verkregen (bouw)vergunning(en) niet worden gewijzigd. Het wijzigen van raamkozijnen en deuren in de gevel is niet mogelijk. Wanden en kolommen met een dragende of een stabiliteitsfunctie kunnen niet worden verplaatst of aangepast. Individuele wensen die leiden tot een wijziging in de hoofdopzet van de technische installaties in het te maken werk, worden niet gehonoreerd. Alle werkzaamheden worden door VORM uitgevoerd. Werkzaamheden door derden dient u zelf na oplevering van uw huis te coördineren. De leidingen voor lichtschakelaars en wandcontactdozen komen in de meeste gevallen uit het plafond. Na het aanbrengen van de binnenmuren worden de leidingen in de wanden aangebracht. Als u een binnenwand wilt laten vervallen of verplaatsen, is dit niet altijd mogelijk ten gevolge van de in de desbetreffende wand verwerkte elektra. Elektra voorzieningen in de HSB (houtskelet bouw) elementen zijn niet mogelijk. Ter verduidelijking is er een document toegevoegd aan het online woningdossier waarop op de tekening wordt aangegeven waar het niet mogelijk is om elektra toe te passen. Prefab sanitaire ruimte kan niet komen te vervallen / v1 13 februari

9 4 Sluitingsdata en invullen van de digitale optielijsten In verband met het verwerken van uw (individuele) opties en wensen, het inplannen van de bouwwerkzaamheden, het bestellen van materialen, et cetera, kunnen wij (individuele) opties die na de betreffende sluitingsdatum aan ons kenbaar worden gemaakt, niet meer in behandeling en productie nemen. Sluitingsdata Verdieping Bouwnummers Sluitingsdatum t/m 15.8 Week 33 vrijdag 16 augustus t/m 17.8 Week 35 vrijdag 30 augustus t/m 19.6 Week 37 vrijdag 13 september Indien u uw woning koopt na de gestelde sluitingsdata, verzoeken wij u om contact op te nemen met uw kopersadviseur om de mogelijkheden voor uw gewenste meer- en/of minderwerk te bespreken. Het is van groot belang dat u de sluitingsdata en eventueel door ons gestelde termijnen aanhoudt, aangezien de aannemer en installateurs op het moment dat u dit leest al bezig zijn met het ontwerp van installaties en het bepalen van de benodigde uitsparingen en in te storten voorzieningen. Bovendien moeten materialen tijdig worden besteld om de voortgang van het bouwtraject te waarborgen. Het is van groot belang dat de aannemer en installateurs dus ruim op tijd op de hoogte zijn van welke keuzen u maakt. Als de gewenste opties vóór de sluitingsdata via het woningdossier bij ons bekend zijn, hebben wij van u opdracht gekregen om de gewenste opties in uitvoering te nemen. Als de koop van de woning om één of andere reden geen doorgang kan vinden en er zijn wel al opties in productie genomen, dan zijn wij helaas genoodzaakt de gemaakte kosten bij u in rekening te brengen. Met het ondertekenen van de opdrachtbevestiging en bijbehorende meer- en minderwerktekening via het woningdossier gaat u hiermee akkoord / v1 13 februari

10 5 Facturering en betaling meer- en minderwerk Individuele meer- en minderwerk opties offreren wij aan via een aparte offerte. Voor deze opties geldt hetzelfde als de standaard meer- en minderwerkopties: vink de gewenste opties aan, onderteken de optielijst digitaal via het woningdossier binnen de door ons gestelde termijn. Het meer- en minderwerk wordt aan u gefactureerd door VORM, conform de volgende betalingsregeling: 25% bij opdracht 75% bij facturering laatste bouwtermijn De eerste factuur voor de ruw- en afbouwoptielijst ontvangt u kort na de sluitingsdatum van de betreffende lijst. De betalingsregeling van de keuken showroom wordt vermeld in de offerte van de betreffende showroom. Bij de oplevering van de woning dienen alle facturen van uw gekozen meer- en minderwerk opties betaald te zijn. Indien dit niet het geval is, kan uw woning niet worden opgeleverd / v1 13 februari

11 6 Communicatie tussen VORM en koper tijdens de bouw en oplevering Tijdens de bouw proberen wij u zo goed mogelijk op de hoogte te houden van de voortgang van de bouw van uw woning. Dit doen wij door middel van: Nieuwsbrieven Indien we tijdens de bouw mijlpalen behalen of ander nieuws hebben te delen, dan wordt dit nieuws gedeeld door middel van een nieuwsbrief. De nieuwsbrieven worden gedeeld met de kopers via HomeDNA, het online woningdossier. FAQ (Frequently Asked Questions) Mocht u vragen hebben met betrekking tot de woning, dan kunt u in de rubriek FAQ, onder het kopje communicatie in HomeDNA, de meest gestelde vragen en antwoorden vinden. Project website Kijkmiddagen Er zullen gedurende het bouwtraject kijkmiddagen worden georganiseerd. Deze data zullen nog nader worden bepaald en zullen gecommuniceerd worden middels de nieuwsbrieven. Voorschouw Ongeveer twee weken voor de oplevering van uw woning houden we een voorschouwmoment. Dit is het moment om te zien of alle individuele wensen ook daadwerkelijk verwerkt zijn. Dit moment wordt via een brief kenbaar gemaakt. Oplevering De daadwerkelijke overdracht van de sleutel van uw woning. Voor de oplevering van de woning wordt u schriftelijk uitgenodigd. Het bouwtraject is volledig te volgen op de bovengenoemde plaatsen. Heeft u echter nog vragen, schroom niet deze aan ons te stellen. Uw kopersadviseur kan u van de gewenste informatie voorzien / v1 13 februari

12 7 Technische toelichting 7.1 Verschil bedrade- / loze leiding Er bestaat een verschil tussen een bedrade leiding en een loze leiding. Een bedrade leiding is klaar voor gebruik en standaard voorzien van een bedrading vanaf de meterkast/centraaldoos naar het aansluitpunt. Deze bedrade leiding is standaard afgemonteerd. U hoeft alleen nog maar de stekker van bijvoorbeeld de televisie in de contactdoos te steken (uiteraard dient u zelf de aanvraag bij de kabelexploitant te regelen). U herkent deze bedrade leiding op de plattegronden aan een ingekleurd rondje. Een loze leiding is niet klaar voor gebruik en niet voorzien van een bedrading. In deze loze leiding bevindt zich een ingebrachte zwarte controledraad. Deze is niet bedoeld om draad of kabel in te brengen, maar om te controleren of deze leiding echt leeg is. Het trekken van de draad/kabel dient te geschieden met professionele apparatuur zoals een trekveer. Indien u niet beschikt over deze uitrusting, kunt u gebruik maken van de standaard opties om de loze leiding(en) te laten bedraden en af te monteren. U herkent deze loze leiding op de plattegronden aan een open rondje. symbool bedrade leiding symbool loze leiding 7.2 Vloerafwerking Bij de dikte van het vloerafwerkingspakket dient er rekening te worden gehouden met een maximum beschikbare hoogte van circa 20 mm ter plaatse van de deuren / v1 13 februari

13 8 Nutsvoorzieningen Iedere woning wordt aangesloten op de nutsvoorzieningen, zoals water en elektra en wordt voorzien van een aansluiting op het CAI-netwerk. De aanlegkosten voor de betreffende nutsvoorzieningen zijn in de V.O.N.-prijs inbegrepen, met uitzondering van de aansluiting en de abonnementskosten voor het gebruik van CAI (kabel) of glasvezel. Vorm en XS4ALL hebben een samenwerking opgezet waardoor je bij oplevering van jouw woning direct gebruik kan maken van internet, televisie en bellen via het betrouwbare netwerk van XS4ALL. Kies je voor Alles-in-1 Smart van XS4ALL, dan wordt de installatie vóór jouw verhuizing geregeld. Het Alles-in-1 Smart pakket biedt standaard: Internet, Interactieve TV en bellen Ook tv kijken op je tablet of smartphone binnen en buitenshuis Veilig internetten onderweg op je laptop of tablet met 500 MB Mobiel Internet Zorgeloos online met F-secure beveiliging Kijk voor informatie op xs4all.nl. Vraag de kopersadviseur naar het speciale aanbod en de voorwaarden / v1 13 februari

14 9 Contactgegevens 9.1 Uw contactpersoon bij VORM Veel kopers zijn vaak onbekend met de gang van zaken rondom de aankoop en bouw van een woning. Bij dit proces zijn veel medewerkers betrokken, zowel op kantoor als op de bouwplaats. Tijdens de aankoopfase en het bouwproces zult u ongetwijfeld vragen of opmerkingen hebben. Daarom zijn er een aantal personen actief om uw vragen te beantwoorden. In hoofdzaak heeft u te maken met VORM. Zij is het uitvoerende bouwbedrijf en het aanspreekpunt als het gaat om meer- en minderwerk. De kopersadviseurs van het project Buitenhof blok 1: Walter Mattheijer W.Mattheijer@vorm.nl Marieke Smalberg-Bonants M.Smalberg@vorm.nl Wij verzoeken u vriendelijk om vragen over individuele keuzemogelijkheden uitsluitend per te stellen. Wij streven er naar u zo snel mogelijk van een passend antwoord te voorzien. Mocht u toch telefonisch contact willen opnemen met uw kopersadviseur, dan kunt u hem/haar tussen uur tot 16:00 uur bereiken op telefoonnummer (Marieke) en (Walter) Adresgegevens VORM Bezoekadres: Postadres: VORM Bouw B.V. Postbus 16 Veerweg AA Papendrecht 3351 HC Papendrecht T (ma t/m vr tijdens kantooruren) Wijzigen van uw persoonsgegevens Indien u persoonsgegevens tussentijds wijzigen, bijvoorbeeld bij een tussentijdse verhuizing, verzoeken wij u deze zelf in het Homedna aan te passen. Via de header van uw woningdossier kunt u naar Mijn profiel. Hier kunt u uw gegevens beheren. Vergeet ook niet de showrooms en de makelaar te informeren. Wij vertrouwen erop u met deze kopersinformatie een duidelijke uitleg te hebben gegeven over de verschillende procedures om te komen tot de voor u optimale invulling van uw wensen / v1 13 februari

15 Bijlage I Aanvullende overeenkomst Gelimiteerde regeling van de SWK-garantie Planregistratienummer : Bouwnummer : DE ONDERGETEKENDEN: 1. hierna te noemen: ondernemer en 2. hierna te noemen: verkrijger HET NAVOLGENDE IN AANMERKING GENOMEN: Partijen hebben een koop-/aannemingsovereenkomst gesloten met toepassing van de Garantie- en waarborgregeling. Verkrijger heeft te kennen gegeven gebruik te willen maken van de gelimiteerde Garantie- en waarborgregeling, dat wil zeggen de mogelijkheid om op onderdelen van de complete woning als bedoeld in de Garantie- en waarborgregeling af te wijken onder de voorwaarde, dat de ter zake van deze onderdelen of daaruit voortvloeiende of verband houdende gebreken zijn uitgesloten van de Garantie- en waarborgregeling. VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT: Artikel 1 Verkrijger verklaart ondernemer hierbij opdracht te geven de navolgende onderdelen van de complete woning als bedoeld in de toepasselijke Garantie- en waarborgregeling als minderwerk weg te laten: Artikel 2 Ter zake van het in artikel 1 overeengekomen minderwerk, alsmede eventuele daaruit voortvloeiende of verband houdende gebreken als gevolg van niet onder verantwoordelijkheid van de ondernemer aangebrachte constructies en materialen, kan verkrijger geen rechten doen gelden in het kader van de toepasselijke bepalingen van de Garantie- en waarborgregeling. Artikel 3 Verkrijger dient binnen een redelijke termijn na de oplevering van de woning, maar in ieder geval vóór bewoning, zelf zorg te dragen voor de installatie en de afbouw van de betreffende ruimten conform de voorschriften van het Bouwbesluit en eventuele in de bouwvergunning opgenomen aanvullende eisen en de woning gereed te melden bij de desbetreffende gemeentelijke instantie. Artikel 4 De verkrijger verklaart een eventuele opvolgende eigenaar van deze limitering op de hoogte te stellen. Aldus overeengekomen te Papendrecht op De verkrijger De ondernemer / v1 13 februari

16 Keukeninrichting De ondernemer heeft de verplichting om de met SWK-garantie te realiseren woning, conform de afgegeven bouwvergunning alsmede de SWK-garantienormen te bouwen en op te leveren. Zowel in de bouwvergunning als op grond van de SWK-garantienormen wordt onder andere de eis gesteld dat de woning moet voldoen aan het Bouwbesluit, zijnde een onderdeel van de Woningwet. U heeft de ondernemer echter verzocht om de woning zonder keukeninrichting op te leveren. Door het overeenkomen van keukeninrichting als minderwerk voldoet de woning bij oplevering mogelijk niet aan het Bouwbesluit en daarmee eveneens niet aan de bouwvergunning en de gestelde SWK-normen. Doordat de ondernemer voor dat gedeelte zijn verplichting mogelijk niet kan nakomen, wordt minderwerk alleen overeengekomen onder vrijwaring van zijn aansprakelijkheden betreffende het minderwerk. Het gevolg hiervan is dat u de ondernemer ter zake niet meer contractueel en / of wettelijk aansprakelijk kunt stellen. Dit houdt tevens in dat een derde de ondernemer niet aansprakelijk kan stellen en u geen SWK-garantie heeft op gebreken aan materialen en constructies ten gevolge van het niet leveren en / of aanbrengen van een keukeninrichting door de ondernemer alsmede op directe en / of indirecte schaden en / of gevolgschaden. Te denken valt aan: - alle installatietechnische aspecten aangaande: - de drinkwaterinstallatie en de warmwatervoorziening; - de riolering; - het elektra; - de WKO installatie; - de WTW ventilatie (bijvoorbeeld condens of schimmelvorming); - breuk en / of lekkages in leidingen; - installatiegeluid alsmede andere vormen van geluidsoverlast (bijvoorbeeld waterslag); - de energiezuinigheid van de gehele woning in relatie tot de Energie Prestatie Norm; - het niet voldoen aan de specifieke SWK-eisen voor warmwatervoorziening met betrekking tot: - tapcapaciteit; - wachttijden; - minimale watertemperaturen; - de Modelaansluitvoorwaarden. U bent zelf aansprakelijk en verantwoordelijk om de "zelfwerkzaamheden" aan uw woning, na oplevering, zodanig te (doen) verrichten dat aan de gestelde wettelijke voorschriften wordt voldaan. U dient zich adequaat door een deskundige derde te laten informeren inzake: - de juiste toepassing en eigenschappen van materialen; - een juiste uitvoering van de werkzaamheden; - een correcte aansluiting op het door de ondernemer opgeleverde werk. NB: de in deze folder genoemde opsommingen zijn niet limitatief / v1 13 februari