ALGEMENE ADMINISTRATIEVE

Transcriptie

1 ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN EN VOORWAARDEN van een overheidsopdracht van WERKEN Opdrachtgevend bestuur : PROVINCIALE HOGESCHOOL LIMBURG ELFDE-LINIESTRAAT 24, 3500 HASSELT Benaming van de WERKEN: de restauratie van de gevels en het dak van gebouw C en de restauratie en verbouwing van de conciërgewoning van gebouw C, Guffenslaan 39 te 3500 Hasselt Nummer aanbestedingsdossier: Datum goedkeuring: 09/09/2010 Wijze van gunnen van de opdracht: openbare aanbesteding en een onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking voor bepaalde posten van de opdracht voor het dossier van het Universal Design Woonlabo (Conciërgewoning voormalig moederhuis te Hasselt)

2 van 61 Aanbestedingsdocumenten: De aanbestedingsdocumenten voor de onderhavige opdracht voor werken liggen ter inzage: Provinciale Hogeschool Limburg (PHL), Elfde-Liniestraat 23a, GEBOUW D, 3500 HASSELT Contactpersoon: Diane Bervoets (tel) , ( ) diane.bervoets@phl.be De aanbestedingsdocumenten voor de onderhavige opdracht voor werken zijn te koop, mits voorafgaande betaling van het bedrag op naam van de opdrachtgever: de Provinciale Hogeschool Limburg (PHL), Elfde-Liniestraat 24, 3500 HASSELT op het rek.nr Kostprijs EXCL. BTW BTW VERZENDINGS- KOSTEN TOTAAL perceel 1 Restauratiedossier (gebouw C en conciërgewoning) 223,00 46,83 5,00 274,83 perceel 2 Verbouwing en nieuwbouw (conciërgewoning) 121,60 25,54 5,00 152,14 perceel ,00 54,60 5,00 319,60 OF Gratis downloaden via: (federale overheidsdienst Justitie - bulletin der aanbestedingen) De opening van de offertes heeft plaats op dinsdag 11 januari 2011 om uur ten overstaan van de algemeen directeur van de Provinciale Hogeschool Limburg of zijn afgevaardigde, in de raadzaal van de PHL, Elfde-Liniestraat 24 te 3500 Hasselt (1 ste verdieping gebouw - A)

3 van 61 INFODAGEN DEZE INFODAGEN ZIJN VERPLICHT VOOR DE AANNEMERS, NIET VOOR DE SPONSORS! UD woonlabo infodag voor kandidaat inschrijvers in verband met de wijze van aanbesteding Locatie: aula A0.01 dpt. Gezondheidszorg, campus Centrum, Guffenslaan 39 te 3500 Hasselt 1. WOENSDAG 01/12/2010 VAN UUR TOT UUR 2. DINSDAG 21/12/2010 VAN UUR TOT UUR UD woonlabo infodag specifiek voor de sponsors in verband met de wijze van aanbesteding en onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking Locatie: aula A0.01 dpt. Gezondheidszorg, campus Centrum, Guffenslaan 39 te 3500 Hasselt 1. WOENSDAG 01/12/2010 VAN UUR TOT UUR HET VOORAFGAAND PLAATSBEZOEK houdt eveneens in: Dat de inschrijver zich zal vergewissen van de bestaande toestand van de bouwplaats en gebouwen, de ligging, de omgeving en de toegangswegen, om zo een correcte prijs te kunnen opmaken voor zijn inschrijving. Inschrijvers die de infodagen laattijdig opmerken zullen een afspraak maken met Mevr. Diane Bervoets via diane.bervoets@phl.be. Na het plaatsbezoek zal een bewijs van plaatsbezoek door Mevr. Diane Bervoets ingevuld en overhandigd worden.

4 van 61 Toepasselijke reglementering Wet van 24 december 1993 (BS van ) betreffende de overheidsopdrachten en sommige opdrachten voor aanneming van werken, leveringen en diensten, en de latere wijzigingen, aangevuld met de errata (BS 25 februari 1997). 1. Het Koninklijk besluit van 8 december 1988 betreffende de mededinging inzake bepaalde overheidsopdrachten van leveringen in het raam van de Europese Gemeenschappen. 2. Koninklijk besluit van 8 januari 1996 (BS van ) betreffende de overheidsopdrachten voor aanneming van werken, leveringen en diensten en de concessies voor openbare werken, en de latere wijzigingen, aangevuld met de "errata" (BS 25 februari 1997), gewijzigd bij Koninklijk Besluit van 25 maart 1999 (BS 19 mei 1999) 3. Koninklijk besluit van 8 november 1998 (BS VAN ) betreffende de wijziging van Art. 100 van het KB van Koninklijk besluit van 14 oktober 1998 tot wijziging van de rentevoet van de verwijlintresten voor de overheidsopdrachten voor aanneming van werken, leveringen en diensten. (BS ). 5. Koninklijk besluit van 26 september 1996 (BS van ) tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten en van de concessies voor openbare werken, alsmede de bijlage bij dit Koninklijk besluit betreffende de algemene aannemingsvoorwaarden de overheidsopdrachten voor aanneming van werken, leveringen en dienstenen voor concessies van openbare werken, en de latere wijzigingen. 6. Koninklijk besluit van 15 februari 1999 tot wijziging van artikel 15, par. 4, van de algemene aannemingsvoorwaarden voor de overheidsopdrachten die opgenomen zijn in de bijlage van het koninklijk besluit van 26 september (BS ). 7. Koninklijk besluit van 29 april 1999 tot wijziging van het koninklijk besluit van 26 september 1996 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten en van de concessies voor openbare werken. (BS ). 8. Besluit van de Vlaamse Regering van 14 december 2001 (BS 19 januari 2002) houdende de vaststelling van het premiestelsel voor restauratiewerkzaamheden aan beschermde monumenten, gewijzigd bij besluit van de Vlaamse Regering van 20 september 2002 (BS 30 oktober 2002). 9. Ministrieel besluit van 17/12/2007 (BS ) betreffenfe de overheidsopdrachten. 10. Wet van 12 januari 2007 ( BS ) 11. KB van 23/11/2007 tot wijziging van de wet van 24/12/ Het Algemeen Reglement voor de Arbeidsbescherming (ARAB) uitgegeven door het Ministerie van Tewerkstelling en Arbeid. 13. Het Algemeen Reglement op de Electrische Installaties (AREI laatste uitgave). 14. Dit bestek, dat bovenvermelde bepalingen aanvult, wijzigt of ervan afwijkt voor sommige artikels toegelaten door de Algemene Aannemingsvoorwaarden. 15. Alle bescheiden waarnaar de hierboven vermelde documenten verwijzen, zijn ook van toepassing op deze opdracht.

5 van 61 Reglementering betreffende de erkenning van de aannemers De wet van 20 maart 1991 (BS van ) houdende regeling van de erkenning van aannemers van werken, gewijzigd bij wet van 19 september 1994 (BS van ). Het ministerieel besluit van 27 september 1991 (BS van ) tot nadere bepaling van de indeling van de werken volgens hun aard in categorieën en ondercategorieën met betrekking tot de erkenning van de aannemers. Het ministerieel besluit van 27 september 1991 (BS van ) betreffende de bij de aanvragen voor een erkenning, een voorlopige erkenning of bij de beoordeling van de bewijzen vereist met toepassing van artikel 3, par. 1 van de wet van 20 maart 1991, houdende regeling van de erkenning van aannemers van werken, voor te leggen documenten. Reglementering betreffende de arbeidsbescherming en betreffende de veiligheid Het algemeen reglement voor de arbeidsbescherming (ARAB). Het algemeen reglement op de elektrische installaties (AREI). De wet van 4 augustus 1996 betreffende het welzijn van de werknemers bij de uitvoering van hun werk (BS 18 september 1996), gewijzigd bij de wetten van 13 februari 1998 (BS 19 februari 1998), 28 februari 1999 en 5 maart 1999 (BS 18 maart 1999) en haar uitvoeringsbesluiten. Het koninklijk besluit van 25 januari 2001 (BS van ) betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen (incl. de wijzigingen die hierna van toepassing zijn). Het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 maart 2005 tot vaststelling van de eisen op het vlak van de energieprestaties en het binnenklimaat van gebouwen. Reglementering betreffende de werkzaamheden waarvoor beroep moet worden gedaan op een geregistreerde aannemer De artikelen 400 tot 408 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen van 1992 en de eventuele wijzigingen en het artikel 30 bis van de wet van 27 juni 1969 tot herziening van het stelsel van de maatschappelijke zekerheid en het koninklijk uitvoeringsbesluit van 5 oktober Overige toepasselijke wettelijke bepalingen en voorwaarden Europese richtlijnen van 15/06/2006 en de wet van 16/06/2006 betreffende de gunning, informatie aan kandidaten en inschrijvers. Belangrijke opmerking: De berichten en terechtwijzende berichten gepubliceerd in het Bulletin der Aanbestedingen en/of in het Supplement op het Publicatieblad van de Europese Gemeenschappen in verband met deze opdracht maken integraal deel uit van de contractuele voorwaarden. De inschrijver wordt geacht hiervan kennis te hebben genomen en er rekening mede te hebben gehouden bij het opmakenvan zijn offerte. Alle wijzigingen aan de Wet en de voormelde besluiten die van toepassing zijn op de dag van de opening van de offerten. De nieuwe CPV-verordening nr. 213/2008, vastgesteld op 28 november 2007, en gepubliceerd in het Publicatieblad van de EG op 15 maart 2008 (L74/1) en in werking getreden op 15 september Het Koninklijk Besluit dd 25 april 1996 houdende bekrachtiging van Belgische normen uitgewerkt door het Belgisch Instituut voor Normalisatie (BIN) Vlarebo-wetgeving, hoofdstuk XIII en de VLAREA-wetgeving

6 van 61 Lijst van de contractuele documenten - Het typebestek nr. VL100 (laatste uitgave) "Permanente administratieve bijlage bij de bijzondere bestekken betreffende de overeenkomsten van bouwwerken". - Het standaardbestek nr. 240 (laatste uitgave) betreffende de mechanische en elektrische installaties en uitrustingen voor telecommunicatie - "Algemene administratieve en contractuele bepalingen". - De gemeenschappelijke en de eengemaakte technische specificaties (STS) en, voorzover het bijzondere bestek of het typebestek ernaar verwijst, het typebestek nr.104 (laatste uitgave), delen 1 en 2 "Aannemingen van bouwkundige werken - Technische voorschriften" en de addenda. - Het typebestek nr. 105 (laatste uitgave) "Centrale verwarming, verluchting en klimaatregeling". - Het standaardbestek nr. 250 (laatste uitgave) voor de wegenbouw. - De omzendbrieven nr. 576.N.M./6, gebruik van geotextiel, van 25 april 1985, nr. 576.N.M./7 van 23 november 1989 en N.M./8 van 20 december Het typebestek nr. 400 (laatste uitgave) "Aanneming van mechanische en elektrische installaties en constructies" - De volgende afleveringen van de algemene aannemingsvoorwaarden in zoverre de voorschriften ervan niet in tegenspraak zijn met die van de later verschenen EN-normen en NBN-normen: Aflevering 1: Aflevering 2: Aflevering 3: Aflevering 4.1: Aflevering 6: Aflevering 7: Aflevering 10: Aflevering 12: grondwerken en bouwputten, baggerwerken - funderingsheiwerk - inheien van damplanken rijswerk - bezoding - bezaaiingen - beplantingen. kalk, stukadoorgips - cement - stenen. bouwstenen. betonwerken. teer - bitumen - asfalt. metaalconstructies. bescherming van de ferrometalen tegen corrosie. pakkingen van gevulcaniseerde rubber voor stijve onderdelen die koud water, stadsgas of samengeperste lucht bevatten. - Het verwijzingsbestek nr. 901 ("Onderhouds-, verbouwings- en aanpassingswerken van gebouwen en hun omgeving" werd afgeschaft. Dit wordt vervangen door document904 (= basisteksten voor bijzondere bestekken inzake ruwbouw en afwerking) en kan bekomen worden bij de Regie der Gebouwen ( - Het "Sanitair reglement" samengesteld uit de technische voorlichtingsnota's nrs. 114 en 120 van het W.T.C.B. - De omzendbrief van 24 januari 1995 van het Ministerie van Verkeer en Infrastructuur "Kostenschaal voor aannemersmateriaal CMK-93" (BS van ). - De Europese normen en de gehomologeerde of geregistreerde NBN-normen, uitgegeven door het Belgisch Instituut voor Normalisatie, inzonderheid die waarnaar dit bestek en de andere contractuele documenten verwijzen voorzover zij twee maanden eerder dan de opgelegde voor het indienen van de offerte werden gepubliceerd. - De documentatiebladen betreffende de normalisatie van de gebouwen, uitgegeven door de Regie der Gebouwen, voorzover dit bestek ernaar verwijst. - Normalisatie van luchtkanalen, uitgegeven door de Regie der Gebouwen. - De technische voorlichtingsnota's (T.V.) gepubliceerd door het W.T.C.B., inzonderheid die waarnaar dit bestek en de andere contractuele documenten verwijzen, voorzover zij drie maanden eerder dan de opgelegde voor het indienen van de offerte werden gepubliceerd.

7 van 61 In geval van tegenstrijdigheid tussen voormelde documenten is de orde van voorrang de volgende: 1. de wet van 24 december 1993, de wet van 20 maart 1991 en de wet van 19 september 1994; 2. de koninklijke besluiten tot uitvoering van de wet van 24 december 1993 van 8 januari 1996, 26 september 1996 uitgezonderd de bijlage, 14 oktober 1996, 29 januari 1997 en het koninklijk besluit van 26 september 1991 tot uitvoering van de wet van 20 maart 1991; 3. het algemeen reglement voor de arbeidsbescherming (ARAB) en het algemeen reglement op de elektrische installaties (AREI); 4. de ministeriële besluiten van 27 september 1991 tot uitvoering van de wet van 20 maart 1991; 5. het onderhavige bestek; 6. de bijlage van het koninklijk besluit van 26 september 1996 tot bepaling van de algemene aannemingsvoorwaarden; 7. het typebestek nr. VL100 van 2002; 8. de typebestekken, voorzover zij werken bevatten die het voorwerp uitmaken van de huidige opdracht: o 8.1. voor de ruwbouw en afwerking, in volgorde: - de STS-documenten - het typebestek nr de afleveringen; in geval van tegenstrijdigheid hebben de afleveringen 4.1. en X evenwel voorrang op de voorschriften van het typebestek nr. 104 en de addenda erbij - het bestek nr. 800 o 8.2. voor de elektriciteit: - het standaardbestek nr het typebestek nr. 400 o 8.3. voor de centrale verwarming, verluchting en klimaatregeling, in volgorde: - het typebestek nr de brochures over de luchtkanalen o 8.4. voor de wegen: - het standaardbestek 250; 9. de gemeenschappelijke en de eengemaakte technische specificaties; 10. de Europese en de Belgische normen; 11. de Europese en de Belgische technische goedkeuringen; 12. de documentatiebladen; 13. de technische voorlichtingsnota's. Lijst van de aanbestedingsdocumenten (volgens orde van voorrang) - Administratieve bepalingen / Algemene Technische bepalingen - Detailtekeningen - Plannen - Bijzondere Technische bepalingen (dwz lastenboek) - Gedetailleerde & Samenvattende Meetstaat - Bijlagen - Inschrijvingsformulier

8 van 61 Lijst van tekeningen opgemaakt door de ontwerper De werken worden uitgevoerd overeenkomstig de aanwijzingen op de goedgekeurde en genummerde plannen, waarvan de plannenlijst in bijlage terug te vinden is. De inschrijver wordt geacht rekening te hebben gehouden met alle wijzigingen aan voormelde documenten die van kracht werden tot uiterlijk de vijfde dag welke de opening der inschrijvingen voorafgaat. Opmerking: toevoegingen en wijzigingen m.i.v. 01/11/ Wet van Motivering voor de onregelmatigheid van de offertes artikel 21bis, 2, 1e lid - Speciale sectoren gunningscriteria artikel 41bis - Vervanging van de bijlage 1 en 2 door aangepaste bijlagen 2. KB Raming van het opdrachtbedrag artikels 2, 28 en 54 - Kandidaatstellingen artikels 6, 3, 32, 3 en 58, 3 - Indieningstermijnen artikels 7, 15, 33, 41, 59 en 67 - PV van gegunde Europese opdracht artikels 9, 35 en 61 - Selectiebeperking artikels 16, 42 en 68 - Kwalitatieve selectiecriteria artikels 16, 42 en 68 - Uitsluitingsgronden en de kwalitatieve selectie artikels 17, 1, 20bis, 20ter, 43, 1, 45, 46bis, 69, 1, 73bis en 73ter - Ontwerpenprijsvragen artikels 75 en 76, 2 - Technische specificaties en normen artikels 82bis en 83bis en 85 - Verplichtingen inzake belastingen, milieu en arbeid die op de plaats van uitvoering gelden kunnen in het bestek worden opgenomen - Verantwoordingen voor abnormale eenheids- en totale prijzen artikel 110, 3 - Onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking gesteund op dwingende spoed artikel 120bis - Verloop van de onderhandelingen artikel 122ter - Gebruik van elektronische middelen artikel 81ter & quater, 104, 106 en 108 AFWIJKINGEN + eventuele MOTIVATIE (artikel 3 KB van ) Hierna volgt de lijst van de bepalingen waarvan voor onderhavige aanneming wordt afgeweken van de bovenvermelde toepasselijke reglementering. 1. (Art. 116, 1 ste lid, KB van 08/01/98). De gestanddoeningstermijn wordt van 60 kalenderdagen gebracht op 180 kalenderdagen. 2. (Art. 3 2 KB VAN 26/09/96 en Art. 5 1 bijlage 1 KB van 26/09/96) Voor opdrachten waarvan de uitgave kleiner is dan ,00 euro (excl. BTW) wordt geen borgtocht geëist vermits artikel 5 van de algemene aannemingsvoorwaarden niet opgesomd werd onder de minimaal van toepassing te stellen artikelen volgens artikel 3 2 van het Koninklijk besluit van (Art 33 bijlage KB van 26/09/96) Aan de aannemer wordt een bijzondere terugnemingsplicht inzake verpakkingen opgelegd. De aannemer is verplicht iedere verpakking terug te nemen. Onder verpakking wordt verstaan: alle producten, vervaardigd in gelijk welk materiaal, die gebruikt worden voor het insluiten, beschermen en aanbieden van goederen aan de aanbestedende overheid. 4. De termijnen van oplevering worden van 15 op 30 kalenderdagen gebracht.

9 van 61 TOELICHTING VAN DE PROJECTEN PERCEEL 1: RESTAURATIEDOSSIER LOT 1: GEBOUW C (voormalig moederhuis): de restauratie van het dak, de kroonlijst, het buitenschijnwerk en de gevel LOT 2: de restauratie van de conciërgewoning van het voormalig moederhuis voor de uitbouw van een Universal Design (UD)-woonlabo PERCEEL 2: VERBOUWING EN NIEUWBOUW conciërgewoning van het voormalig moederhuis voor de uitbouw van een Universal Design (UD)- woonlabo PERCEEL 1, LOT 1 de restauratie van gebouw C, Guffenslaan 39, 3500 Hasselt Volgende problemen dienen aangepakt te worden: 1. de voorgevel De voorgevel van het voormalige moederhuis is onder te verdelen in drie bouwlagen onder het dak. Links van de voorgevel wordt aangesloten op de dwarse gevel van het aanpalende gebouw. De gevel is ongeveer 14 m hoog en 55 m lang. De plint van de gevel is uit maaslandsekalksteen: Geprofileerd als een bol gekloofde steen. Deze is in een goede staat, enkel plaatselijk dienen de voegen nagekeken te worden en heropgevoegd. Plaatselijk is er mos aanwezig. De plint dient behandeld te worden met een mos- en algenwerend product.

10 van 61 Gevelmetselwerk baksteen: Uit rode baksteen en ingevoegd met een geknipte voeg. Het metselwerk en voegwerk is in relatief goede staat. Het voegwerk is plaatselijk verweerd en dient dan ook plaatselijk vervangen te worden (10%). Plaatselijke is er mosvorming. De gevel dient gereinigd, en behandelt te worden tegen mosvorming. Gewelven in baksteen ter hoogte van het inkomportiek, zijn in goede staat. De aansluiting met de ramen; de voeg is overal los of niet aanwezig. Voeg dient vervagen te worden. Gevelmetselwerk in natuursteen: Speklagen in mergel, globaal gezien is de mergel in relatief goede staat, wel vuil en hier en daar zijn er hoekjes uit. De mergel dient gereinigd te worden, waar nodig dient de verweerde mergel vervangen te worden of plaatselijk hersteld met een restauratiemortel. Het aantal te vervangen natuursteen zal zich tot een minimum beperken van enkele stenen. Horizontale lijst met vensterbanken: Komt voor op alle niveaus. Ook uit maaslandsekalksteen. In relatief goede staat, plaatselijk barsten; te herstellen door de natuursteen te lijmen. Boogvormige natuurstenen lijsten en zuiltje: Boven inkomdeur en raam in het midden van de eerste verdieping. Zijn in relatief goede staat; dient te worden opgekuist. De inscriptie bovenaan; dient plaatselijk te worden hersteld. Inkomportiek; het voegwerk dat aansluit op de natuursteen dient hersteld te worden, omlijsting opnieuw te voegen. Twee opschriften in natuursteen: Links dient de lijst te worden hersteld. Deze lijst uit rode graniet mist vanonder een stuk, en dient bijgeplaatst te worden. De rest is in goede staat. Fronttonnen boven de 3 dakkapellen, uit maaslandsekalksteen. Voor zover kan worden waargenomen is dit ook in relatief goede staat, en dient wel gereinigd te worden en ook wel gecontroleerd op een goede verankering. Roosters in gietijzer: Verluchtingsgaten, openingen onder de vensterbanken: De natuurstenen omlijsting is in een goede staat. De gietijzerenroosters dienen ontroest te worden en terug geschilderd te worden. Ronde en vierkante gietijzeren roostertjes in de gevel: Bevinden zich ter hoogte van het gelijkvloers en de eerste verdieping. Het roest te verwijderen en te schilderen met roestwerende verf Alle vreemde metalen elementen dienen te worden verwijdert uit de gevel. Het gietijzen traliewerk ter hoogte van het glas van de inkomdeur dient plaatselijk hersteld te worden en te behandelen met een roestwerende verf. Inkomportaal: Vloer in beton tegels: aan het portiek aan de inkom; grootte tegels: 10x10. Plaatselijk te herstellen rond de verluchtingsrooster in de vloer. Ook voor deze vloerrooster dient een nieuw voorstel te worden gemaakt; naar bestaand model van de gevels. Glasraam in lood boven de deur: is in goede staat. Buitenschrijnwerk; Het buitenschrijnwerk van de ramen is in hout en wit geschilderd. Bevindt zich op het gelijkvloers en op de verdieping. Te herschilderen, de stijlen zowel horizontaal als vertikaal dienen nagekeken te worden en eventueel vervangen te worden. Reeds dubbele beglazing aanwezig. Het buitenschrijnwerk op de 2 de verdieping bestaat nu uit enkele beglazing, en de raamstijlen zijn rot. Dit buitenschrijnwerk dient vervangen te worden naar bestaand model met dubbele beglazing. Ook het hang en sluitwerk naar bestaand model. Sommige ramen zijn met boog. Deur / links gelijkvloers: bestaat uit witgeverfd hout. Heeft een grondig herstel nodig. Ook het hang en sluitwerk dient grondig te worden nagekeken. Dakkapellen: Het buitenschrijnwerk is in slechte staat en dient vervangen te worden naar bestaand model. Houten eiken deur: De deur is beschut door het inkomportaal, het hout en het schilderwerk is in goede staat. Kelderopeningen: Openingen enkel rechts t.o.v. inkomdeur, onder het gelijkvloers. Bestaan nu uit verschillende soorten gewapende beglazingen; enkele zijn beschadigd. Er wordt geopteerd om deze allemaal te vernieuwen.

11 van 61 De kroonlijst: Geprofileerd hout met gootklossen, wit geschilderd, plaatselijk beschadigd door lekkage, rot hout. Plaatselijk te verwijderen en te vervangen, de rest bij te werken. Overal te verven. (Ongeveer de helft is te vervangen). De bekleding in de goot volledig te vervangen. Regenwaterafvoer: Uit zink, is in goede staat. De aansluitingen met de dakgoot en de aansluitstukken naar de riolering (in gietijzer), dienen vervangen te worden. De verbinding tussen het gietijzer en het zink, hier dient er een rubber ring te worden voorzien omwille van de elektrolyse. Enkel het eindstuk is in gietijzer en dient roestwerend behandelt te worden. Ook de tapbuizen dienen vervangen te worden en er dienen bolroosters in te worden aangebracht. Vlaggenmasten: dienen roestwerend behandelt te worden. Het voetpad: vlak onder de plint op het voetpad, zijn de betonnen tegels gebarsten, door zetting. Best het volledige voetpad op te breken en opnieuw te leggen. De betonklinkers hebben een afmeting van 30x30, en ook de boordsteen is in beton. Gietijzeren deksel is gebroken, deksel te vervangen. Andere gietijzeren deksel te ontroesten en te herschilderen. 2. de zij- en achtergevel De zij en achter gevel van het voormalige moederhuis zijn onder te verdelen in drie bouwlagen onder het dak. De zijgevel is gedeeltelijk een onderdoorgang, gedeeltelijk onder een glazen dak. De achtergevel kent verschillende aanbouwen; de traphal, de kapel, het restaurant. Op het gelijkvloers en de eerste verdieping zijn de ramen reeds vervangen door pvc raamprofielen en een dubbele beglazing. De plint van de gevel: is uit betonpleisterwerk. Deze is in een goede staat, zal mee gereinigd worden met de rest van de gevel. Gevelmetselwerk baksteen: Uit rode baksteen en ingevoegd met een geknipte voeg. Het metselwerk en voegwerk is in relatief goede staat. Het voegwerk: de voeg is in speklagen geel ingevoegd. ( telkens 4 lintvoegen) Vensterbanken uit blauwe steen, in relatief goede staat. Buitenschrijnwerk; Het buitenschrijnwerk op de tweede verdieping, de ramen zijn in hout en wit geschilderd, zijn in inslechte staat en dienen vervangen te worden naar bestaand model met een dubbele beglazing. Dakkapellen: Het buitenschrijnwerk is in slechte staat en dient vervangen te worden naar bestaand model. De kroonlijst: Geprofileerd hout, wit geschilderd, plaatselijk beschadigd door lekkage, rot hout. Plaatselijk te verwijderen en te vervangen, de rest bij te werken. Overal te verven. (Ongeveer de helft is te vervangen). De bekleding in de goot volledig te vervangen. Regenwaterafvoer: Uit zink, is in goede staat.

12 van 61 De aansluitingen met de dakgoot en de aansluitstukken naar de riolering (in gietijzer), dienen vervangen te worden. De verbinding tussen het gietijzer en het zink, hier dient er een rubber ring te worden voorzien omwille van de elektrolyse. Enkel het eindstuk is in gietijzer en dient roestwerend behandelt te worden. Ook de tapbuizen dienen vervangen te worden en er dienen bolroosters in te worden aangebracht. 3. het dak Het dak van het voormalige moederhuis is op een basis opgebouwd van een rechthoekig volume. De dakvorm is een zadeldak. De voorzijde onderscheid zich duidelijk van de achterzijde; zij is mee opgebouwd in de symmetrie van de gevel. In het midden, rechts en links zorgen de uitspringende delen van de gevel voor uitspringende delen in het dak, beëindigd met een kroon bestaand uit een gietijzeren hekwerk. De drie uitspringende dakgehelen hebben ieder nog een dakkapel die aansluit op de gevel bekroond met een fronton, situerend boven de kroonlijst. Tussenin liggen nog kleinere dakkapellen. De drie grote dakkapellen hebben een fronton ornament uit natuursteen. Het dakvlak aan de achterzijde is eenvoudiger en kent rechte dakkapellen. Ze zijn recht met een plat dak in zink, en grotere glasvlakken. Aangezien men de zolder wil inrichten als landschapskantoor is het aangewezen om de daksamenstelling i.f.v. de waterdichting, en isolatie te wijzigen; leien, onderdakfolie, bebording in PNG. Ook een houtbehandeling is noodzakelijk, zowel een curatief-preventieve houtbehandeling als een brandremmende houtbehandeling. Dakbedekking: De algemene dakbedekking bestaat uit kunststof leien. Deze zijn nog in een relatief goede staat. Bij het heropbouwen van de dak samenstelling kan ongeveer 40% gerecupereerd worden. De horizontale delen in het dak; de 3 bekroningen en de dakkapellen in de achterzijde, zijn bekleed met zink. Voor een duurzame waterdichting dienen deze vervangen te worden. De dakkapellen in de achtergevel in funktie van het nieuwe ontwerp. Aansluitingen: De kilgoten en noord bomen en nok zijn afgewerkt in zink. Lekkage binnen wijst erop dat de aansluitingen niet overal o.k. zijn. Bij het heropbouwen van de dak samenstelling dienen deze aansluitingen volledig opnieuw te gebeuren. Opnieuw in zink. Dakdoorbrekingen: De lei bekleding van de dakkapellen is in dezelfde staat als de rest van het dak. Bekroningen: Rond een plat gedeelte uit zink is een bekroning uit een gietijzeren helwerk, zwart geschilderd. Het ijzerwerk is roestig en dient ontroest en herschildert te worden. Bovendakseschoorsteen: Het metselwerk is idem als in de voorgevel; rode baksteen met speklagen van mergel en gevoegd in geknipte voegen. Hij is in relatief goede staat, dient wel gereinigd te worden, de voegen hersteld en de mergel eventueel bijgewerkt; Ook de aansluitingen met het dak dienen vernieuwd te worden i.f.v. een waterdichting. houtconstructie: Het hout verkeert, voorzover inspecteerbaar in relatief goede staat. Door lekkage is er wel hier en daar een aantasting. Het dak bestaat uit houten kepers met hierop leilatten en kunststof leien. Op verschillende plaatsen zijn lekkages waarneembaar. Aangezien de dakopbouw gewijzigd word, worden de kepers, leilatten,en de leien van het dak verwijdert en dan kan er een grondig inspectie van de dakstructuur gebeuren. Deze is dan eventueel plaatselijk uit te bijlen en polymeerchemischisch te herstellen.

13 van 61 PERCEEL 1, LOT 2 en PERCEEL 2 de restauratie en verbouwing van de conciërgewoning van gebouw C, Guffenslaan 39, 3500 Hasselt Guffenslaan Hasselt

14 van 61 Voorstelling Universal Design Woonlabo Levenslang wonen een uitdaging voor jong en oud Levenslang wonen is toegankelijk, veilig, comfortabel en zelfs flexibel en aanpasbaar wonen met behulp van eenvoudige aanpassingen. Dit is een uitdaging voor jong en oud. Wil je op dezelfde plek blijven wonen, dan hou je daar best al bij de bouw, verbouwing of aankoop van je woning rekening mee. Het UD Woonlabo wil tonen hoe je levenslang in je eigen woning kan blijven wonen. Hierbij vertrekt men steeds vanuit de 7 principes van Universal Design: bruikbaar voor iedereen, flexibel in gebruik, eenvoudig en intuïtief gebruik, verstaanbare informatie, marge voor vergissingen, beperkte inspanning, geschikte afmetingen en gebruiksruimten. Kortom voor ouderen onmisbaar, voor anderen gebruiksvriendelijk! Aangepast bouwen of verbouwen kan de levenskwaliteit van de bewoners aanzienlijk verhogen. In dat kader werd er reeds heel wat kennis opgedaan door experten van de PHL en het Toegankelijkheidsbureau inzake architectuur, interieurarchitectuur en ergotherapie. Het UD Woonlabo geeft dit onderzoek nu een fysiek ankerpunt in Vlaanderen. Universal Design is gebruiksvriendelijk, mooi, praktisch en toegankelijk ontwerpen voor iedereen. Voorstelling van het Universal Design Woonlabo Het UD Woonlabo is een uniek project van de Provinciale Hogeschool Limburg (PHL) in samenwerking met het Toegankelijkheidsbureau vzw. Dit UD Woonlabo wordt gerealiseerd in het hartje van Hasselt waar de oude conciërgewoning met typisch stadskarakter wordt verbouwd tot een modelwoning, waarin de principes van universal design en meegroeiwonen toegepast worden. In dit project ligt de algemene focus op het behoud van woon- en levenskwaliteit doorheen wisselende omstandigheden van levensfases en diversiteit van bewoners. Hiervoor wensen we een toegankelijke en bruikbare woning voor iedereen te realiseren, een woning die mee kan groeien met veranderende wensen en noden. Het UD Woonlabo zal ter beschikking staan van het grote publiek, maar ook van specialisten, zoals architecten, projectontwikkelaars, ontwikkelaars van innovatieve interieurelementen, specialisten in domotica, ergotherapeuten, zorgmanagers, installateurs, aannemers, Huidige bouwers en verbouwers die op zoek zijn naar inspiratie voor levenslang meegroeiwonen. Vanuit een sterk partnership tussen onderwijs, onderzoek en advies- en expertisecentra wordt gemikt op de modale bouwer. Daarnaast zal het UD Woonlabo zich ook sterk richten op innovatieve bedrijven die samen met onderzoekers nieuwe woonconcepten willen ontwikkelen.

15 van 61 Het UD Woonlabo bundelt 3 functies: 1. Demonstratiewoning 2. Bezoekerscentrum 3. Onderzoekslabo

16 van Demonstratiewoning Het UD Woonlabo wenst te inspireren door goede voorbeelden te tonen, zowel op het vlak van ontwerp van de woning, als wat betreft het inpassen van mooie, gebruiksvriendelijke producten en elementen in de woning en dit alles volgens de principes van Universal Design. In dit luik worden onder één dak verscheidene varianten van woonoplossingen en uitrusting aangeboden. Er komen twee woonunits met een gemeenschappelijke inkom: - De gelijkvloerse kernwoning is uitgerust met alle woonfuncties, dankzij een uitbreiding van de woonoppervlakte nodig is. Bij de inrichting hebben de conceptontwikkelaars zich gericht op de behoeften van een ouder koppel als bewoners. - De bovenliggende wooneenheid wordt een autonome duplex, met leefruimtes op het eerste verdiep en een slaapkamer en een badkamer op het tweede verdiep. De volledige woning wordt voorzien van talrijke elementen die oplossingen bieden voor een leven lang zorgeloos wonen.

17 van Bezoekerscentrum Het bezoekerscentrum legt de focus op adviesverlening, vorming en sensibilisering inzake levenslang zorgeloos wonen. Het centrum staat open voor verscheidene doelgroepen. Zowel voor particuliere bouwers en verbouwers als professionals zoals architecten, installateurs, projectontwikkelaars, aannemers,..., maar ook voor iedere geïnteresseerde. Hier kan je je licht opsteken en recente ontwikkelingen inzake aanpasbaar wonen blijven volgen. Naast thematische tentoonstellingen zullen in het UD Woonlabo congressen, vormingssessies en symposia georganiseerd worden. Uiteraard zullen de events gedragen worden door een partnership met innoverende bedrijven. Thematische tentoonstellingen zijn de hefboom bij uitstek om te komen tot een samenwerking met professionelen uit de bouwsector, de organisatoren van opleidingen, experten en uiteraard de (toekomstige) gebruikers.

18 van Onderzoekslabo Het UD Woonlabo wordt een plek waar onderzoek wordt georganiseerd naar gerichte wooneisen voor iedereen. In samenwerking met bedrijven zullen nieuwe ontwerpen en producten geëvalueerd worden in een realistische context. Aan de hand van proefopstellingen worden installaties en woonconcepten onderzocht op hun intrinsieke kwaliteiten en zullen deze getoetst worden door ervaringsdeskundigen, onderzoekers en studenten.

19 van 61 Aandachtspunten voor het UD Woonlabo Concrete principes en ontwerprichtlijnen vanuit Universal Design opgesteld door: - Hubert Froyen, An Dreesen, PHL, departement Architectuur, Onderzoeksinstituut ArcK, onderzoeksgroep Universal Design - Lieve Houbrechts, TGB Algemeen: principes van UD Concrete principes en ontwerprichtlijnen worden geformuleerd vanuit de volgende invalshoeken : - de principes van Universal Design, - de mogelijke categorieën gebruikers en relevante functioneringsbeperkingen (Conflicts). Principes van UD, toegepast op UD Woonlabo Midden de jaren negentig van de 20 ste eeuw werden in het Center for Universal Design (CUD) aan de North Carolina State University (USA) verschillende versies van de principes uitgewerkt. De eerste versie dateert van mei 1995 en omvatte tien principes (Story, 2001, 10.4). De huidige versie dateert van april 1997 en omvat zeven principes (CUD, website) 1. PRINCIPE 1: Bruikbaar voor Iedereen Richtlijnen: Voorzie dezelfde gebruiksmogelijkheden voor alle gebruikers: identiek indien mogelijk, of anders alleszins gelijkwaardig (trap of lift voor verticale circulatie in de woning). Alle bezoekers betreden het UD Woonlabo door dezelfde deur, zitten mee aan tafel, bezoeken mee de tuin (multi-sensoriele kwaliteiten), kunnen het toilet gebruiken (Bezoekbaarheid). Bij toelichting, demonstratie en gebruik van ICT wordt expliciet rekening gehouden met zintuiglijke beperkingen (zien, horen) Vermijd het afzonderen of stigmatiseren van bepaalde gebruikersgroepen. Voorzieningen voor privacy en veiligheid moeten in dezelfde mate voor alle gebruikers aanwezig zijn. Denk aan mensen met bewegings- of evenwichtstoornis Maak het ontwerp aantrekkelijk voor alle gebruikers, geen stigma. PRINCIPE 2: Flexibiliteit in het gebruik Richtlijnen: Voorzie keuzemogelijkheid in gebruikswijzen, bedieningselementen, informatie in verschillende vormen, visueel, auditief, tactiel.. Voorzie waar mogelijk voor rechtshandig en linkshandig gebruik Vergemakkelijk nauwkeurigheid in gebruik, en precisie in resultaat Laat de gebruikers volgens eigen ritme werken PRINCIPE 3: Eenvoudig en intuïtief gebruik Richtlijnen: Vermijd onnodige complexiteit, domotica kan bepaalde handelingen vergemakkelijken, maar kan ook verwarring en stress veroorzaken. Keep it Simple (KIS) Anticipeer op de verwachtingen en de intuïtie van de gebruiker. Duidelijke herkenning van bediening van toestellen, plateaulift, klinken, kranen... Stem het ontwerp af op een grote verscheidenheid van cognitieve vaardigheden en taalvaardigheden. Orden eventuele informatie volgens de graad van belangrijkheid PRINCIPE 4: Verstaanbare informatie Richtlijnen: Gebruik diverse informatiedragers (beeld, woord, tactiel) voor overdracht van essentiële informatie Maak essentiële informatie maximaal leesbaar Groepeer en faseer in duidelijk beschrijfbare entiteiten (duidelijke instructies voor elk fragment) 1 Principles of Universal Design ( 1997). CUD, The Center for Universal Design, NC State University, Raleigh, North Carolina, USA. Website. Geraadpleegd op 30 september 2006, op:

20 van 61 Voorzie overeenstemming met een verscheidenheid van technieken en hulpmiddelen die door mensen met zintuiglijke beperkingen gebruikt worden PRINCIPE 5: Marge voor vergissingen Richtlijnen: Orden elementen zodanig dat gevaren en vergissingen vermeden worden: de meest gebruikte elementen op de best bereikbare plek; gevaarlijke elementen verwijderd of verborgen. Kookplaten in de keuken op één rij vooraan bijvoorbeeld, niet achter elkaar. Waarschuw voor gevaren en mogelijke fouten. Denk aan markeren van glazen wanden / deuren, markeren van trapranden.. Voorzie beschermingselementen. Trapleuning 50 cm voorbij de eerste en laatste trede PRINCIPE 6: Beperkte inspanning Richtlijnen: Maak gebruik in een neutrale en ontspannen lichaamshouding mogelijk. Stoelen met armsteunen, steunmogelijkheden in toilet en badkamer, bij zitten en rechtstaan. Kranten en post direct bereikbaar vanuit staande of zittende houding (geen post die op de grond valt) Ontwerp voor redelijke kracht voor bediening en gebruik Beperk repetitieve handelingen. Hoe rolluiken open en sluiten bijvoorbeeld? Beperk de noodzaak voor aanhoudende krachtinspanning. Bijvoorbeeld dodemansknop op de plateaulift, bij schuifdeuren. PRINCIPE 7: Geschikte afmetingen en gebruiksruimten Richtlijnen: Denk aan bezoekers / bewoners in rolstoel, met rollator of krukken, mensen die zwaarlijvig zijn, enz. Voorzie een duidelijk (over-)zicht naar belangrijke elementen voor alle gebruikers, groot of klein rechtstaand of zittend. Hou ook rekening met zichthoogte voor iemand die langdurig bedlegerig is. Maak het (be-)reiken comfortabel voor zittende en staande gebruikers Houd rekening met diverse maten van handen en grijpmogelijkheden Voorzie voldoende ruimte voor assistentie door een persoon of voor het gebruik van hulpmiddelen in het UD Woonlabo. Mogelijke gebruikers van het UD Woonlabo Categorieën gebruikers en relevante functioneringsbeperkingen in functie van het UD Woonlabo. Fragmenten van CONFLICTS tussen gebruikers en fysieke elementen 20 juli Na correctie van de lijst van categorieën door prof. dr. Marjan Vandersteen. Vakgroep Morfologie - Faculteit Geneeskunde, Uhasselt 0.0 Modale gebruikers ook modale gebruikers, zonder expliciete of waarneembare functioneringsbeperkingen kunnen in het UD Woonlabo barrières ervaren. vele schijnbaar modale gebruikers hebben verdoken beperkingen die hen belemmeren of stigmatiseren in de activiteiten van het dagelijkse leven (ADL) ; beperkt uithoudingsvermogen, beperkte longcapaciteit, dyslexie, analfabetisme, kleurwaarneming stoornis, niet kunnen bukken, hoofd beperkt of niet kunnen draaien, autisme spectrum stoornis, epilepsie, chronische ziekten en pijn, gevolgen van alcoholisme of drugverslaving, incontinentie, ernstige fobieën, allergieën, langdurige depressie, psychiatrische problemen. hou rekening met bezoekers die erg vermoeid zijn, zwanger zijn of net bevallen zijn, onder stress staan of verward zijn, ontstekingen hebben, ziek of gekwetst zijn, gipsverband dragen, medische behandelingen ondergaan. Bezoekers met kinderwagen, met boodschappentassen. Kinderen.

21 van Mensen met motorische beperkingen 1.1 Beperking van de loopfunctie (semi-ambulant) beperk loopafstanden door samenvoegen van verwante functies (keuken berging, slaapkamer badkamer, eetruimte keuken), door voorzien van een WC per verdieping, door afstandsbediening en domotica (parlofoon, deuropener). ontwerp voor gebruikers met loophulpmiddelen (looprekje, rollator) voorzie steungelegenheid op plaatsen waar zitten / rechtstaan aan de orde is (WC, zetel, bed..) 1.2 Ontbrekende loopfunctie ontwerp in functie van zelfstandig rolstoelgebruik, maar voorzie ook ruimte voor occasionele assistentie bij ADL 1.3 Beperking van arm- of handfunctie deurklinken en deursloten, maar ook lichtschakelaars, keuken kastdeuren, kranen, toiletpapierdispensers, zeepverdelers kunnen voor problemen zorgen wanneer ze moeilijk te manipuleren zijn, of gebruik van twee handen of alle vingers vergen. 1.4 Bewegingsstoornis bij hypokinetische of hyperkinetische bewegingsstoornissen wordt de beweeglijkheid gehinderd of onnauwkeurig, en kunnen activiteiten in onaangepaste ruimten, of de bediening van onergonomische toestellen moeilijk en pijnlijk zijn. 1.5 Evenwichtsstoornis te enge ruimten en het ontbreken, of onvoldoende aanwezig zijn van steunmogelijkheden kunnen deze gebruikersgroep verhinderen om de voorzieningen in de woning te bereiken, om zich binnen de ruimte te verplaatsen, en om veilig en efficiënt gebruik te maken van een toilet, een keukenfornuis of een wastafel. Natte en gladde vloeren zijn extra gevaarlijk voor personen met stoornis in evenwicht. 1.6 Verlies van kracht en verminderd uithoudingsvermogen wanneer bij circulatie, bij traplopen, bij neerzitten en rechtstaan geen bijkomende steun voorhanden is om de noodzakelijke inspanning te verdelen over benen en armen, dan wordt de beweging moeilijk en soms risicovol. 2.0 Mensen met zintuiglijke beperkingen 2.1 Auditieve beperking: gehoorsvermindering te veel omgevingsgeluid en een slechte akoestiek kan storend werken voor mensen met een beperkte hoorfunctie. 2.2 Doofheid visuele perceptie is belangrijk, zicht naar de toegangsdeur, de woonruimte, eetruimte. Goede voorziening van daglicht / kunstlicht, zonder verblinding. 2.3 Visuele beperking: gezichtsstoornissen onaangepaste natuurlijke of kunstmatige verlichting op weg naar en binnen de ruimten van het UD Woonlabo creëert vaak obstakels en handicapsituaties. Het ontbreken van voldoende contrast tussen de muren en deuren, muren en vloeren, sanitaire toestellen en bedieningselementen, bemoeilijkt het gebruik van ruimten en toestellen voor mensen met een visuele beperking. 2.4 Blindheid deursloten, doorspoelsystemen, papierverdelers en kranen, die visuele waarneming vereisen voor herkennen en gebruiken, scheppen handicapsituaties voor deze gebruikers. natte en gladde vloeren zijn risicovol voor personen die het gevaar niet kunnen zien. (Half)openstaande deuren en (losse) obstakels geplaatst in de circulatiezone vormen vaak een gevaarlijke hindernis.

22 van Geurwaarneming stoornis gebruikers met allergieën of reukaandoeningen zoals hyperosmie 2 en dysosmie 3 kunnen zware hinder ondervinden van chemische luchtverfrissers en andere kwalijke huisgeuren. Ontbrekende of onvoldoende verluchting van de ruimte verzwaart de handicapsituatie. 3.0 Mensen met orgaanafwijkingen 3.1 Cardiovasculaire stoornissen Grote loopafstanden in de woning en niveauverschillen tussen daggedeelte en het sanitair zijn voor sommige personen met cardiovasculaire stoornissen problematisch omdat zij vaak een beperkt uithoudingsvermogen hebben. Beperkte bewegingsruimte en vooral het ontbreken van hulpmiddelen, die zitten en rechtstaan vergemakkelijken, verhinderen sommige gebruikers met een cardiovasculaire stoornis om efficiënt en veilig van het UD Woonlabo gebruik te maken. 3.2 Stoornis van de longfunctie en van de ademhalingswegen Slecht verluchte en / of stoffige toiletten, chemische reinigingsmiddelen en geurbestrijdende stoffen kunnen gebruikers met longfunctiestoornissen en ademhalingsproblemen belemmeren. 3.3 Urologische stoornissen en darmafleidingen ontbreken van verzorgingsruimte (in het publieke deel van UD Woonlabo) voor mensen met stoma, en personen die incontinent zijn, schept handicapsituaties 3.4 Diabetes 4.0 Mensen met sterk afwijkende maten 4.1 Kleine gestalte. Proportionele afwijkingen fysieke belemmeringen die mensen met een kleine gestalte ondervinden worden grotendeels bepaald door onaangepaste maatvoering van de gebouwde omgeving. 4.2 Grote gestalte lage doorgangen en lage trapruimte, maar ook onvoldoende beenruimte in bad en bed veroorzaken ongemak 4.3 Uitzonderlijke omvang en gewicht smalle doorgangen, naar binnen draaiende deuren in enge ruimten, niet stevige zitgelegenheden, zwakke leuningen en steunstangen, hinderen zwaarlijvige personen 5.0 Mensen met mentale en/of psychische beperkingen 5.1 Mentale beperkingen vele personen met mentale beperkingen en niet aangeboren hersenletsels (NAH) hebben weinig of geen oriëntatiegevoel, zelfs niet binnen gebouwen mentale functioneringsbeperkingen kunnen leiden tot ontbrekende vaardigheden en tot moeilijkheden bij het uitvoeren van eenvoudige taken. 5.2 Psychische beperkingen enge gesloten ruimten, vervuilde en beschadigde toiletruimten, gebrek aan voldoende privacy, zijn enkele omgevingsgerelateerde gebreken die latente functioneringsbeperkingen kunnen provoceren en effectieve handicapsituaties kunnen veroorzaken. psychische beperkingen, verwarring, stress en fobieën kunnen verergerd worden door slecht verlichte en verluchte ruimtes, gebrek aan visueel / auditief contact met (groene) buitenruimten. 2 Hyperosmie: reukaandoening met overgevoeligheid van de neus tot gevolg 3 Dysosmie: reukaandoening met veranderingen van de reukzin tot gevolg

23 van 61 Gehanteerd principe voor het woonlabo Het woonlabo bestaat uit 2 grote delen: de conciërgewoning zelf en het publieke deel met de bezoekersruimten. De conciërgewoning wordt beschouwd als een typisch voorbeeld van een stadswoning. Ook al is dit in realiteit niet zo, er wordt uitgegaan dat deze woning een rijwoning is (geen zijdelingse toegangen, ingesloten tuin) en dat ze direct aan de stoep grenst (geen voorgebied). De woning wordt uitgerust met twee wooneenheden: het gelijkvloers is ontworpen als een woning voor twee oudere personen, terwijl de eerste en tweede verdieping een wooneenheid vormt voor een gezin. Het gelijkvloers van de conciërgewoning wordt zo uitgerust dat het bruikbaar is voor een koppel waarbij één persoon een rolstoel gebruikt en geholpen wordt door de tweede persoon. (Of deze persoon in een rolstoel zich volledig zelfstandig moet kunnen behelpen, vb. ook moet kunnen koken, is nog niet duidelijk dit heeft belangrijke consequenties bij de keuze voor bvb. keuken). Het accent/aandachtspunt bij het inrichten van de eerste en tweede verdieping van de woning ligt op een ander vlak: getoonde oplossingen houden vooral rekening met personen met een beperkte mobiliteit, zwaarlijvige personen of personen met een visuele beperking. Maar het universele karakter moet gevrijwaard blijven, en ook deze eerste en tweede verdieping moeten bezoekbaar zijn door personen in een rolstoel. In de woning worden zo mogelijk verschillende oplossingen gedemonstreerd: zo kunnen verschillende typen van lichtschakelaars voorzien worden per ruimte (met sensor, met verklikkerlichtje, met aanraaktoets ). Het bijbehorend verhaal moet steeds kloppen. Het is echter niet de bedoeling alle oplossingen te demonstreren in de woning zelf, alternatieven kunnen steeds in de expositieruimte voorgesteld worden. (vb. oplossingen voor het wegwerken van deurdorpels kunnen niet in de conciërgewoning gedemonstreerd worden omdat deze geen hoogteverschil hebben deze kunnen dus wel in de expositieruimte aan bod komen). Alle apparaten zijn zo veel als mogelijk volledig functioneel (dus aangesloten op water, elektriciteit, riolering) om de werking te kunnen demonstreren. De bezoekersruimten moeten zodanig uitgerust zijn dat bezoekers uit alle categorieën uit de lijst uit voorgaande paragraaf de ruimten kunnen gebruiken. Het geheel van het UD Woonlabo voldoet in elk geval aan de wetgeving wat betreft toegankelijkheid van publieke ruimten. De getoonde oplossingen zijn steeds esthetisch en niet stigmatiserend.

24 van 61 Partners en sponsors Het Universal Design Woonlabo is gelokaliseerd op de Guffenslaan 39 te Hasselt. Dit project is een initiatief van de Provinciale Hogeschool Limburg in samenwerking met het Toegankelijkheidsbureau vzw. Het project wordt mede gerealiseerd met steun van de Europese Unie het Doelstelling 2 - programma voor Vlaanderen (EFRO), de Vlaamse Regering, de provincie Limburg en de stad Hasselt. Bijkomende partners en sponsors worden gezocht via deze publicatie. Geïnteresseerden dienen zich kandidaat te stellen op het daarvoor specifieke inschrijvingsformulier. Bijkomende info vindt u verder in deel III en deel IV van dit dossier

25 van 61 DEEL I REGLEMENTAIRE EN VERORDENENDE BEPALINGEN 1.1 Algemene bepalingen De reglementering die van toepassing is op deze opdracht wordt aangegeven op blz. 4 en volgende van dit dossier. Op deze opdracht zijn in het bijzonder van toepassing (en alle latere aanvullingen en wijzigingen): - De wet van 24 december 1993 (BS van ) en van betreffende de overheidsopdrachten en sommige opdrachten voor aanneming van werken, leveringen en diensten en latere wijzigingen, aangevuld met de errata (BS 25 februari 1997). - Koninklijk besluit van 8 januari 1996 (BS van ) betreffende de overheidsopdrachten voor aanneming van werken, leveringen en diensten en de concessies voor openbare werken, en de latere wijzigingen, aangevuld met de "errata" (BS 25 februari 1997), gewijzigd bij Koninklijk Besluit van 25 maart 1999 (BS 19 mei 1999). - Koninklijk besluit van 26 september 1996 (BS van ) tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten en van de concessies voor openbare werken, alsmede de bijlage bij dit Koninklijk besluit betreffende de algemene aannemingsvoorwaarden de overheidsopdrachten voor aanneming van werken, leveringen en dienstenen voor concessies van openbare werken, en de latere wijzigingen. - Koninklijk besluit van 25 januari 2001 (BS 7 februari 2001) betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen (incl. de wijzigingen die hierna van toepassing zijn). - Besluit van de Vlaamse Regering van 14 december 2001 (BS 19 januari 2002) houdende de vaststelling van het premiestelsel voor restauratiewerkzaamheden aan beschermde monumenten, gewijzigd bij besluit van de Vlaamse Regering van 20 september 2002 (BS 30 oktober 2002). - Alle bescheiden waarnaar de hierboven vermelde documenten verwijzen, zijn ook van toepassing op deze opdracht. 1.2 Opdrachtgever van de werken Provinciale Hogeschool Limburg (PHL) Elfde-Liniestraat Hasselt tel. (011) Voorwerp van de opdracht Deze opdracht heeft als voorwerp de werken, leveringen, het vervoer, de arbeidskrachten en alle uitvoeringsmiddelen met betrekking tot de restauratie van de gevels en het dak van gebouw C, Guffenslaan 39, 3500 Hasselt; de restauratie, verbouwing en nieuwbouw van de conciërgewoning van gebouw C, Guffenslaan 39, 3500 Hasselt.