STARTNOTITIE BESTEMMINGSPLAN NIEUWENHOORN

Transcriptie

1 STARTNOTITIE BESTEMMINGSPLAN NIEUWENHOORN Inleiding De gemeente Hellevoetsluis is bezig met een actualisatie inhaalslag van haar bestemmingsplannen. Alle bestaande bestemmingsplannen die nu ouder zijn dan 10 jaar moeten voor 1 juli 2013 geactualiseerd zijn en voldoen aan de digitaliseringverplichting en de landelijke RO-Standaarden Om deze inhaalslag te kunnen realiseren is er een planning opgesteld. Op grond van deze planning wordt er in het derde kwartaal van 2011 gestart met de voorbereiding van het bestemmingsplan Nieuwenhoorn en wordt beoogd in het 3e kwartaal van 2012 het bestemmingsplan vast te laten stellen. Binnen de gemeente Hellevoetsluis hebben we te maken met verschillende soorten bestemmingsplannen. Zoals hierboven al is aangegeven hebben we in ieder geval te maken met een actualisatie-plan. Indien er bij de actualisatie van een bestemmingplan in een bepaald gebied geen (vergaande) toekomstige ontwikkelingen zijn voorzien en waarin hoofdzakelijk alle bestaande functies worden bestemd, wordt dit een conserverend bestemmingsplan genoemd. Indien er bij de actualisatie van een bestemmingsplan niet alleen bestaande functies worden bestemd maar ook één of meerdere toekomstige ruimtelijke ontwikkelingen en ontwikkelingsmogelijkheden worden opgenomen, zelfstandig door de gemeente of in samenwerking met een projectontwikkelaar, dan spreekt men van een ontwikkelingsgericht bestemmingsplan. Op dit moment kan worden aangegeven dat het bestemmingsplan voornamelijk conserverend zal worden opgesteld. Zoals verderop in deze startnotitie zal blijken is het op dit moment nog niet duidelijk of en welke ontwikkelingen er zullen worden opgenomen. Indien er voor wordt gekozen een aantal ontwikkelingen te op te nemen in het nieuwe bestemmingsplan dan spreken we in deze situatie van een conserverend bestemmingsplan met ontwikkelingsgerichte onderdelen. Functie en doelstelling Het bestemmingsplan Nieuwenhoorn zal, zoals ieder bestemmingsplan, bij uitstek het juridisch bindend instrument voor de gemeentelijke ruimtelijke ordening voor het betreffende plangebied gaan vormen. In het bestemmingsplan wordt het ruimtelijk beleid van het Rijk, de provincie en de gemeente vertaald. Het vormt daarmee een beleidsstuk waarin alle, bij het gebruik van de grond betrokken belangen worden gecoördineerd ten behoeve van een zo doelmatig mogelijke indeling en een verantwoord gebruik van grond en opstallen. Het gaat dus om het actief coördineren van belangen ten behoeve van een goede ruimtelijke ontwikkeling. Beleid vormt de drager en toetssteen voor een goede ruimtelijke ordening. In eerste instantie moet duidelijk zijn welk beleid er voor het nieuwe plangebied gevoerd wordt. Dit beleid is opgenomen in het Handboek bestemmingsplannen gemeente Hellevoetsluis. Op basis van een inventarisatie van de aanwezige functies en bebouwing en de verleende vergunningen, vrijstellingen en ontheffingen, de analyse van knelpunten en het bepalen van de mogelijkheden voor de gewenste functionele en ruimtelijke ontwikkeling kunnen uitspraken worden gedaan over het plangebied. De beleidsuitgangspunten worden, gezien het voornamelijk conserverende karakter van het bestemmingsplan, in eerste instantie beperkt tot de bestaande situatie en de korte termijn. Daarnaast dienen zij, gezien de eventuele keuzes die ten aanzien van mogelijke ontwikkelingen worden gemaakt, tevens inzicht te geven op de middellange of zelfs de lange termijn. De beleidsuitgangspunten kunnen dan ook betrekking hebben op concrete situaties, mogelijkheden en wensen voor de toekomst. Door middel van deze actualisatie wordt het huidige bestemmingsplan herzien. Het nieuwe

2 bestemmingsplan zal volgens de huidige wet- en regelgeving worden opgesteld als een vrij gedetailleerd bestemmingsplan. Daarmee wordt tegemoet gekomen aan de behoefte van rechtszekerheid voor de belanghebbenden. De flexibiliteitmogelijkheden, zoals afwijkingbevoegdheden van bouw- en gebruiksregels, dienen ertoe om het toekomstige gewenste grondgebruik te kunnen verwezenlijken, dan wel toekomstige ongewenste ontwikkelingen tegen te kunnen gaan. Het vigerende bestemmingsplan, ligging plangebied en omgeving Voor het plangebied vigeren momenteel de volgende regelingen: 1.Bestemmingsplan Nieuwenhoorn; vastgesteld op 25 september 1986, goedgekeurd op 21 april 1987 en onherroepelijk op 1 december 1988; 2.Uitwerkingsplan Nieuwenhoorn; vastgesteld op 11 juli 1995 en goedgekeurd op 3 oktober 1995; 3.Bestemmingsplan Buitengebied Hellevoetsluis; vastgesteld op 17 oktober 1996 en goedgekeurd op 6 mei Die onderdelen van de vigerende bestemmingsplannen die binnen het plangebied zijn gelegen, worden vervangen door het onderhavige bestemmingsplan. Ad 1: Bestemmingsplan Nieuwenhoorn. Regelt de bestemming van de gronden binnen en in de directe omgeving van de kern Nieuwenhoorn. Het plan heeft overwegend een consoliderend karakter. Ad 2:Uitwerkingsplan Nieuwenhoorn. Het doel van de nota is het vastleggen van het gemeentelijke beleid ten aanzien van stedelijke vernieuwing en de basis voor aanvragen van subsidie in het kader van ISV. Ad 3:Bestemmingsplan Buitengebied Hellevoetsluis Voor enkele percelen langs de Rijksstraatweg en langs de Nieuweweg geldt dit bestemmingsplan dat is vastgesteld op 29 januari 1969 en goedgekeurd op 29 april Het bestemmingsplan Nieuwenhoorn omvat de kern Nieuwenhoorn en beslaat globaal gesproken de gronden van de bebouwde kom, gelegen tussen de Rijksstraatweg, de Nieuweweg, het voormalige Zwartewegje, de Bonseweg, de Dijkweg en de Oostdijk. Actualisatie bestemmingsplan Nieuwenhoorn Bovengenoemde drie plannen worden opgenomen in één nieuw bestemmingsplan. Daarnaast zal een inventarisatie gemaakt worden van alle verleende bouwvergunningen, vrijstellingen (oude WRO) en ontheffingen (Wro). Deze ruimtelijke en/of planologische wijzigingen, zowel qua gebruik als bestemming zullen worden opgenomen in het nieuwe bestemmingsplan. Plan van aanpak Voor de ontwikkeling van het nieuwe bestemmingsplan zal de memo Actualisatieplicht bestemmingsplannen Wro en afwijkingsprocedures Wabo (conform b en w besluit van 22 september 2010, met kenmerk ) als leidraad worden gehanteerd. Deze memo omvat een werkwijze die enerzijds de mogelijkheid biedt om een bestemmingsplan volgens planning te kunnen actualiseren en anderzijds de handvatten aanreikt om beoogde ontwikkelingen te realiseren zonder dat de eerder genoemde datum van 1 juli 2013 in gevaar komt.

3 Bij de voorbereiding van het maken van een actualisatie-bestemmingsplan zal, in samenwerking met diverse afdelingen (al naar gelang de ontwikkelingen: bouwplannen en of -initiatieven, recreatieveeconomische- of zorggerelateerde ontwikkelingen) een lijst worden opgesteld van lopende of komende projecten binnen het plangebied. Deze ruimtelijke ontwikkelingen kunnen worden opgenomen in het op te stellen bestemmingsplan. Uitgangspunt daarbij is dat slechts die ontwikkelingen die voldoende concreet zijn in het bestemmingsplan worden opgenomen. Dit betekent dat een ontwikkeling slechts wordt opgenomen als daarover in de fase van ontwerp bestemmingsplan, een bestuurlijk akkoord bestaat, het plan financieel haalbaar is, benodigde onderzoeken zijn afgerond, het plan maatschappelijk uitvoerbaar is en er dient een (anterieure) overeenkomst afgesloten te zijn. Bovengenoemde onderdelen kunnen in de voorontwerpfase van het bestemmingsplan nog in ontwikkeling zijn, maar dienen in het definitieve ontwerp bestemmingsplan opgenomen te worden. Ontwikkelingen Noordelijke Randweg Onderdeel van het bestemmingsplan Nieuwenhoorn was de Noordelijke Randweg. De Noordelijke Randweg diende op korte termijn gerealiseerd te worden, vanwege de snelheid is er voor gekozen om een postzegelbestemmingsplan op te stellen om de Noordelijke Randweg versneld te kunnen realiseren. Tegen het vastgestelde bestemmingsplan Noordelijke Randweg is beroep ingesteld bij de Raad van State. Indien de Raad van State het vaststellingsbesluit van het bestemmingsplan Noordelijke Randweg vernietigt, zal het tracé waar de Noordelijke Randweg is voorzien, conserverend worden opgenomen in het te actualiseren bestemmingsplan Nieuwenhoorn. Rijksstraatweg 263 Een principeaanvraag is ingediend door de heer Van Geet voor de sloop van de bestaande oude boerderij en daarvoor drie boerderijwoningen terug te bouwen. Op dit moment is nog niet duidelijk of het mogelijk en wenselijk is om medewerking te verlenen aan dit initiatief. Voormalig tuincentrum aan de Rijksstraatweg 275 Aan de Rijksstraatweg 275 in Nieuwenhoorn was een tuincentrum gevestigd. In de toekomst zou hier mogelijk woningbouw gerealiseerd worden. Het betreffende perceel is gelegen binnen de rode bebouwingscontour en daarmee is het mogelijk op dit perceel woningbouw te realiseren. In het te actualiseren bestemmingsplan zal dit perceel vooralsnog conserverend worden opgenomen. Perceel aan de Rijksstraatweg 247 Aan de Rijksstraatweg 247 in Nieuwenhoorn was een autobedrijf Carnet gevestigd. Dit bedrijf is verplaatst naar het bedrijventerrein Kickersbloem. In de toekomst zou op dit perceel mogelijk woningbouw worden mogelijk gemaakt. Het perceel is gelegen binnen de rode bebouwingscontour. In het te actualiseren bestemmingsplan zal dit perceel vooralsnog conserverend worden opgenomen. Lintbebouwing op het perceel 595 aan de Dorpsweg en omgeving Op dit perceel en de nabije omgeving zal mogelijkheid worden onderzocht voor het eventueel realiseren van woningbouw. Dit betreffende perceel is gelegen buiten de rode bebouwingscontour en de realisatie van lintbebouwing of andersoortige bebouwing is alleen mogelijk na ontheffing van de Verordening Ruimte door het College van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland.

4 Het soort woningbouw zal zoveel mogelijk op de woonbehoefte (vraag) worden afgesteld. Uit onderzoek van de Stadsregio Rotterdam is gebleken dat er vooral vraag is naar bungalows. De betreffende woningbouw wordt dan direct opgenomen in het voorontwerp bestemmingsplan. De argumentatie daarbij naar de provincie is om een meer logische overgang te creëren naar het landelijk gebied en de bestaande lintbebouwing aan de Dijkweg. Uitbreiding begraafplaats aan de Stoofweg De gemeente heeft het voornemen de gemeentelijke begraafplaats, gelegen aan de Stoofweg uit te breiden. De uitbreiding van de begraafplaats is noodzakelijk in verband met de capaciteitsbehoefte van de begraafplaats. De gronden waarop de uit te breiden begraafplaats is voorzien, is voor een gedeelte in eigendom bij een particuliere eigenaar. De gemeente wil de gronden van de particuliere eigenaar in eigendom te krijgen om de uitbreiding van de begraafplaats te realiseren. In ruil voor het afstaan van de direct aan de begraafplaats gelegen gronden, krijgt de particuliere grondeigenaar de mogelijkheid om aan de Dorpsweg, aansluitend op de uit te breiden begraafplaats drie woningen te realiseren, mits de provincie hiermee ook akkoord gaat. Deze woningen zullen worden ingepast in de bestaande lintbebouwing. Deze woonkavels komen te liggen buiten de rode contour. Om deze bebouwing te realiseren is een ontheffing van de Verordening Ruimte door het College van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland noodzakelijk. Daarbij zal de redenering naar de provincie worden gevolgd die onder het kopje Lintbebouwing op het perceel 595 aan de Dorpsweg en omgeving is aangehouden. Overige aandachtspunten Ter plaatse van de voetbalvelden zal worden bekeken of de uitbreiding van de parkeervoorziening ten behoeve van de voetbalclub mogelijk is. Aan de Dorpsweg 1 is een huisartsenpraktijk gevestigd welke er met een tijdelijke vrijstelling ex-artikel 17 Wet Ruimtelijke Ordening (WRO) was gevestigd. Deze vrijstelling is inmiddels verlopen en onderzocht zal worden of legalisatie in het kader van de bestemmingsplanherziening mogelijk is of dat een andere oplossing mogelijk is. Beleidskaders en uitgangspunten In ieder bestemmingsplan wordt het relevante Rijks-, provinciaal-, regionaal en gemeentelijk beleid ten aanzien van de ruimtelijke structuur en de functionele structuur opgenomen. Daarnaast wordt aandacht besteed aan relevant Europees beleid. In het Handboek bestemmingsplannen gemeenten Hellevoetsluis is een overzicht opgenomen van alle mogelijk relevante beleidsdocumenten. Planning bestemmingsplan Nieuwenhoorn. Datum Actie Voorbereiding bestemmingsplan 3 e kwartaal 2011 Juli/augustus 2011 Offerte en opdracht traject 4 e kwartaal 2011 I Oktober/November 2011 Voorontwerp bestemmingplan November/december 2011 Opstellen Startnotitie en verspreiding in ambtelijke organisatie. Startnotitie voorleggen aan college Ontwikkeling VOBP

5 November/december 2011 december 2011 Januari/Februari 2012 Inventarisatie Nieuwenhoorn (functies, bestemmingen, vrijstellingen en ontwikkelingen) VOBP ter besluitvorming college Wettelijk vooroverleg/inspraak (4 weken). Februari 2012 Verwerken overlegreacties in OBP. 28 februari 2012 OBP in college ter besluitvorming Mei 2012 Vast te stellen bestemmingsplan in college. Juni 2012 Vaststelling bestemmingsplan in de raad. Bestemmingsplan (vaststelling) 3 e kwartaal 2012 Beroepsfase. Onderzoeken Onderzoeken zijn slechts nodig ingeval het juridisch planologisch mogelijk wordt gemaakt om op een bepaalde locatie een ontwikkeling te realiseren. Afhankelijk van deze ontwikkeling zullen de onderzoeken door de gemeente uitgevoerd moeten (laten) worden of door de initiatiefnemer. Om aan de planning te kunnen voldoen moeten deze onderzoeken tijdig aangeleverd worden aan de gemeente Hellevoetsluis zodat zij opgenomen kunnen worden in het ontwerp bestemmingsplan. Hierbij dient tevens rekening gehouden te worden met de tijd die nodig is om de onderzoeken te toetsen en te verwerken in het bestemmingsplan. Nader bepaald zal worden of en welke onderzoeken nodig zullen zijn. (Grond-)verwerving Nader zal moeten blijken of dit aan de orde is. Indien bijvoorbeeld de ontwikkeling van de Noordelijke Randweg zal worden meegenomen in het onderhavige bestemmingsplan, zou de verwerving van gronden aan de orde kunnen zijn. Organisatie Een nader te bepalen stedenbouwkundig bureau zal ingeschakeld worden om het bestemmingsplan op te stellen. Het bureau zal van informatie voorzien worden door de gemeente. De beleidsmedewerker Ruimtelijke Ordening die verantwoordelijk is voor de procedure zal op afgesproken tijden de benodigde informatie uitzetten aan- en ontvangen van de diverse collega s/afdelingen. Nadat de startnotitie over de verschillende vakdisciplines is verspreid, zal deze startnotitie met eventuele wijzigingen voorgelegd worden aan het College van B&W ter goedkeuring. Vervolgens zal er door Stedenbouwkundig bureau en in samenhang met de bestemmingsplanmedewerker een eerste Concept Voorontwerp Bestemmingsplan Nieuwenhoorn opgesteld worden. Net als bij de startnotitie zal het CVOBP Nieuwenhoorn uit worden gezet in de ambtelijke organisatie om de mogelijkheid te hebben om op het bestemmingsplan een reactie te geven. Vervolgens zal er een overleg gepland worden waarin het CVOBP Nieuwenhoorn ambtelijk besproken kan worden. Medewerkers van de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling en Beleid (waarvan de beleidsmedewerker RO voorzitter zal zijn), en indien gewenst de projectleider van Stedenbouwkundig bureau zullen voor dit overleg worden uitgenodigd.

6 Organisatie Een nader te bepalen stedenbouwkundig bureau zal ingeschakeld worden om het bestemmingsplan op te stellen. Het bureau zal van informatie voorzien worden door de gemeente. De beleidsmedewerker Ruimtelijke Ordening die verantwoordelijk is voor de procedure zal op afgesproken tijden de benodigde informatie uitzetten aan- en ontvangen van de diverse collega s/afdelingen. Nadat de startnotitie over de verschillende vakdisciplines is verspreid, zal deze startnotitie met eventuele wijzigingen voorgelegd worden aan het College van B&W ter goedkeuring. Vervolgens zal er door Stedenbouwkundig bureau en in samenhang met de bestemmingsplanmedewerker een eerste Concept Voorontwerp Bestemmingsplan Nieuwenhoorn (CVOBP) opgesteld worden. Net als bij de startnotitie zal het CVOBP Nieuwenhoorn uit worden gezet in de ambtelijke organisatie om de mogelijkheid te hebben om op het bestemmingsplan een reactie te geven. Vervolgens zal er een overleg gepland worden waarin het CVOBP Nieuwenhoorn ambtelijk besproken kan worden. Medewerkers van de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling en Beleid (waarvan de beleidsmedewerker RO voorzitter zal zijn), en indien gewenst de projectleider van Stedenbouwkundig bureau zullen voor dit overleg worden uitgenodigd. Procedure en communicatieve aspecten Gelet op het bepaalde in artikel van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro), dient een bestuursorgaan dat voornemens is een bestemmingsplan, waarbij sprake is van ruimtelijke ontwikkelingen, op te stellen, kennis te geven van dat voornemen. Op het moment dat helder is of er naast de actualisatie van het plan ook sprake is van een aantal ontwikkelingen, zal deze kennisgeving op de gebruikelijke wijze worden uitgevoerd. Er zal een voorontwerp bestemmingsplan ter goedkeuring aan het College van B&W worden voorgelegd. Het College van B&W heeft ingestemd met het inspraakdocument ruimtelijke plannen en ruimtelijke projecten, hierin is o.a. opgenomen dat voor conserverende bestemmingsplannen geen inspraak hoeft te worden verleend. Het bestemmingsplan Nieuwenhoorn is conserverend van aard en voor wat betreft de omvang van het gebied beperkt van karakter. Gezien het feit dat de inwoners van Nieuwenhoorn erg betrokken zijn bij de ontwikkelingen in Nieuwenhoorn zal er aan de bewoners de mogelijkheid worden geboden een inspraakreactie in te dienen en daarnaast zal ook een inspraakavond worden georganiseerd. Nadat het college akkoord is gegaan met het voorontwerp bestemmingsplan zal op grond van artikel Bro het wettelijk overleg worden gepleegd. Voor het wettelijk overleg is er van gemeentezijde een standaard lijst opgesteld met partners/instanties die uitgenodigd zullen worden in het kader van het wettelijk vooroverleg. Deze lijst is opgenomen in het Handboek bestemmingsplannen Gemeente Hellevoetsluis. Op het moment dat het ontwerpbestemmingsplan Nieuwenhoorn ter inzage zal gaan, heeft een ieder de mogelijkheid een zienswijze in te dienen. Het opstellen van de benodigde nota van beantwoording in het kader van het wettelijk overleg (voorontwerpfase) en de nota van beantwoording zienswijzen (ontwerpfase) én de daaruit voortvloeiende aanpassingen zullen onderdeel moeten zijn van de offerte. In beide fases kan voor de nota uitgegaan worden van in totaal 10 inhoudelijk verschillende respectievelijk overlegreacties en zienswijzen.

7 Aanbesteding De stedenbouwkundige adviesbureaus RBOI, Croonen en SRO zijn schriftelijk benaderd om een vrijblijvende offerte uit te brengen op het opstellen van de bestemmingsplannen Ravense Hoek en Nieuwenhoorn. Het offerteverzoek is uitgezet voor twee actualisatie-plannen. Hiervoor is gekozen zowel uit financiële als praktische redenen. In het offerteverzoek is aangegeven dat er rekening gehouden moet worden met een looptijd tot 1 juli 2013.Dit is de uiterste datum waar binnen het nog te actualiseren bestemmingsplan Nieuwenhoorn moet zijn vastgesteld. Voor de gunning van de opdracht is aan de hand van de volgende criteria verleend: kwaliteit, prijs, planologische en juridische bijstand (meedenken door het bureau) leveringstermijn en uitvoeringstermijn. Financiële aspecten Het actualiseren van het bestemmingsplan Nieuwenhoorn betreft een gemeentelijke taak; de met deze herziening samenhangende kosten zijn vanuit gemeentelijke budgetten gedekt. Er is vooralsnog alleen sprake van het actualiseren van het bestaande juridisch-planologisch kader. In de begroting voor 2011 en 2012 is voor de actualisatie van het bestemmingsplan een totale post opgenomen van Aandachtspunten Bij de voorbereiding van het opstellen van het plan een analyse van het huidige plangebied maken, zoals soort plangebied, welke functies (bestemmingen en gebruik), knelpunten en pluspunten, afwegingen maken ingeval van tegenstrijdige belangen van de diverse beleidsvelden; Economische uitvoerbaarheid indien sprake is van een conserverend bestemmingsplan en/of een ontwikkelingsgericht bestemmingsplan; Welke ontwikkelingen doen zich voor ten aanzien van de Noordelijke Randweg. Risicoparagraaf In het voorontwerp bestemmingsplan zal op een tweetal locaties de mogelijkheid worden opgenomen om op kleine schaal woningbouw te realiseren buiten de rode bebouwingscontour. Het risico bestaat dat de provincie geen medewerking wil verlenen aan de woningbouwplannen, waardoor realisatie uiteindelijk niet mogelijk is. Het stedenbouwkundig bureau dient qua capaciteit rekening te houden met de planning; De eventuele onderzoeken dienen tijdig ingediend te zijn; Deze planning is gebaseerd op het feit dat er geen mer-procedure of andere langlopende onderzoeken gevolgd dienen te worden; Geen rekening is gehouden met beroep bij de afd. bestuursrechtspraak Raad van State (terinzagetermijn zes weken, uitspraak binnen 12 maanden); Voldoende en tijdige informatieverstrekking door alle partijen zodat hierop actief kan worden ingespeeld. Algemeen De offerte gaat uit van het gehele planproces, zijnde van ontwikkeling voorontwerp tot en met vastgesteld plan; De gemeente Hellevoetsluis heeft een Handboek bestemmingsplannen gemeente Hellevoetsluis opgesteld. Na gunning van de offerte zal het bestemmingsplan aan de hand van dit handboek worden opgesteld. In het handboek zijn standaarden opgenomen voor de regels, toelichting en verbeelding en het digitaal aanleveren;

8 Voor wat betreft de digitalisering wordt uitgegaan van de landelijke richtlijnen, waaronder IMRO 2008; ontvangst gml bestanden van voorontwerp, ontwerp en definitief plan én ontvangst van pdf en Wordbestanden van de conceptversies voorontwerp, ontwerp, definitief plan; Aanlevering plangebied (GBKN) door gemeente; De offerte dient te zijn gebaseerd op het loon- en prijspeil 2011 (daarbij rekening houdende met een doorlooptijd t/m 1 juli 2013 en vast prijspeil voor het gehele planproces i.v.m. de keuze om meerdere actualisatie plannen door een bureau op te laten stellen) Meerwerk is alleen toegestaan voor werkzaamheden indien vòòr aanvang van deze werkzaamheden schriftelijk opdracht is gegeven door de gemeente en op basis van een aanvullende offerte. Dit betekent voor de gemeente Hellevoetsluis dat er in ieder geval geen sprake kan zijn van meerwerk als de inhoudelijke en tekstuele reacties (op het in de planning aangegeven moment) in één keer worden aangeleverd en ook als zodanig worden uitgevoerd; Prijzen en kosten dienen te worden afgegeven in euro s met aparte vermelding van BTW; De Algemene inkoopvoorwaarden van de gemeente Hellevoetsluis zijn van toepassing; In de opdrachtverlening wordt een planning voor het gehele planproces opgenomen, uitgaande van een startbijeenkomst voor de start van het bestemmingsplan.