Assink ERA Makelaars. makelaars taxateurs hypotheken. Constantia Loudonlaan 3 te Rozendaal

Transcriptie

1 makelaars taxateurs hypotheken Constantia Loudonlaan 3 te Rozendaal

2 Algemene gegevens In geliefde woonomgeving in het fraaie Rozendaal gelegen uitgebouwde middenwoning. Deze goed onderhouden woning biedt door uitbouw van de begane grond en op de 1e woonlaag een fijne, royale woonruimte. De woning is gelegen in een rustige straat met speelruimte voor kinderen op korte afstand. Het woonoppervlak is 103 m2. Het perceel is 174 m2 groot. Indeling Begane grond: entree, hal met eiken houten vloerdelen, toilet met fonteintje, grote keuken (met modern keukenblok met aanrecht van 4,80 meter!) met inbouw 5 pits gaskookplaat, afzuigkap. oven, vaatwasser en apparatuur, ruime doorzon woonkamer (29 m²) met eiken vloerdelen en deur naar terras en tuin op het Westen. 1e verdieping: overloop, lichte badkamer met douche, wastafel en 2e toilet, twee kinderslaapkamers en een riante ouderslaapkamer (17 m²). Aan de achterzijde van de woning, vanuit de ouderslaapkamer en een kinderkamer, bevindt zich een balkon. 2e verdieping: bergruimte. Bijzonderheden - moderne groepenkast; - verwarming middels cv-gas (ketel 2005); - houten vloerdelen op de begane grond; - dubbele beglazing (gedeeltelijk kunststof kozijnen); - wanden woonkamer recent gestukadoord; - lichte, moderne hoogglans keuken met hoog aanrechtblad, vaatwasser, schouw, 5-pits kooktoestel en een vaatwasser; - lichte badkamer met 2e toilet; - zonnige, op het westen gelegen achtertuin met stenen berging en achterom. Assink ERA Makelaars

3 Specifieke gegevens Bouwjaar 1953 Inhoud 350 m³ Woonoppervlakte 103 m² Grondoppervlakte 174 m² Berging Tuin Ligging tuin Verwarming Vrijstaande berging van steen Achteruin, voortuin Op het westen Via c.v. ketel WarmwatervoorzieningVia c.v. ketel Isolatie voorzieningen Geheel dubbel glas Onderhoud Sanitair Keuken Asbest Goed Nette badkamer met douche, wastafel en 2e toilet Moderne keuken met inbouw 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser Er is geen mogelijk asbest houdend materiaal waargenomen Tank Geen tank bekend Er is in het kader van de verkoop van dit object geen daadwerkelijk onderzoek gedaan naar de aanwezigheid van milieu- en/of gezondheidsbelastende materialen of zaken. Er wordt slechts gemeld wat verkoper en verkopend makelaar bekend is. Koper heeft de wettelijke verplichting nader onderzoek te doen naar zaken welke voor koper van belang zijn of hem onduidelijk zijn. Lasten Voorschot gas & electra Eigenaarsdeel onroerende zaakbelasting Rioolheffing Afvalstoffenheffing 160,00 per maand 195,00 per jaar 193,00 per jaar 203,00 per jaar Assink ERA Makelaars

4 Roerende zaken blijft achter gaat mee beplanting, bestrating, erfafscheiding X brievenbus X (veiligheids-)sloten X antenne/kabel X zonnewering binnen X gordijnrails X gordijnen/vitrages X lamellen woonkamer X vloerbedekking trap en slaapkamer X parket/laminaat X c.v. met toebehoren X keukenblok met inbouwapparatuur: X - afzuigkap X - oven X - vaatwasser X inbouwverlichting X opbouwverlichting X losse kasten/boeken-, legplanken X wastafel met accessoires X toilet met accessoires X badkamer met accessoires X huistelefoon X kunstgras in overleg Assink ERA Makelaars

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 Gemeente Rozendaal De gemeente Rozendaal, is gelegen ten noordoosten van Arnhem aan de rand va de Zuid Veluwe, is ontstaan ui de Heerlijkheid Rosendael. Het kasteel Rosendael, oorspronkelijk gebouwd in de 14e eeuw en sindsdien diverse malen verbouwd, is achtereenvolgens in bezit geweest van de hertogen Van Gelre, de van Arnhemse, de Torcks en de Van Pallandts. In 1978 zijn het park en het kasteel overgegaan naar Het Geldersch Landschap, respectievelijk de Stichting Vriender der Geldersche Kastelen. Een grondige restauratie volgde in de jaren Thans zijn zowel kasteel als park opengesteld voor het publiek (gedurende de zomermaanden). Het grondgebied Rozendaal is vele jaren lang bewoond geweest door hen die op enigerlei wijze in relatie stonden tot het kasteel: jachtopzieners, tuinlieden, et cetera. Ook bestond er enige nijverheid in de vorm van enkele papiermolens langs de Rozendaalse beek. De laatste is door oorlogsgeweld verdwenen. Tot ver in de 20e eeuw bedroeg het aantal inwoners voor Rozendaal niet meer dan 400. het woningbestand bedraagt thans plusminus 600. Rozendaal telt nu inwoners. Typering van de gemeente Het open en royaal opgezette karakter in de oude kern van het dorp is goed bewaard gebleven en mag uniek genoemd worden voor Nederlandse begrippen. De oude dorpskern en het hieronder benoemde natuurgebied De Imbosch zijn tot beschermd gebied verklaard. Ook de latere uitbreidingen zijn ruim van opzet. Zo zijn tussen de bebouwing enkele akkers die ongebouwd blijven en de oorspronkelijke houtwallen zijn in de nieuwbouwwijken gespaard en hersteld. Het grootste gedeelte van het grondgebied bestaat uit bos en heide. Naast Staatsbosbeheer, Vereniging tot behoud van Natuurmonumenten in Nederland, Het Geldersch Landschap en de gemeente Rheden zijn deze natuurgebieden in particulier bezit. Een groot gedeelte van het gebied van Natuurmonumenten (nabij De Imbosch) wordt begraasd door Schotse Hooglanders, oud runderras. Het natuurgebied is door voetgangers en fietsers goed toegankelijk. Per auto kan men slechts tot de zuidrand van het Rozendaalse Veld (heide) komen. Door het natuurgebied lopen enkele goed bewijzerde fietsroutes. De Kapellenberg In de jaren 90 van de vorige eeuw is de gemeente Rozendaal uitgebreid met de nieuwbouwwijk De Kapellenberg. Deze wijk is bijzonder gelegen en springt wat betreft architectuur in het oog. Architecht H. van Olphen uit Amsterdam heeft hierin de coördinerende taak gehad. Na het uitschrijven van een prijsvraag is de straatnaamgeving tot stand gekomen. De gemeenteraad heeft ervoor gekozen de straten namen te geven van 19e eeuwse schilders die n Rozendaal gewoond en/of gewerkt hebben. Er is een kunstwerk geplaatst genaamd Poort van de Aarde gemaakt door de heer H. Kortekaas. Een tweede kunstwerk genaamd de Vlinder is eind 2000 geplaatst en is gemaakt door mevrouw M. Mol. Voor meer informatie over de gemeente Rozendaal, bestemmingsplan, vergunning, inschrijving in de gemeente en dergelijke kunt u terecht bij het Gemeentehuis van de gemeente Rozendaal te Rozendaal aan de Kerklaan 1, telefoonnummer Openingstijden gemeentehuis: Maandag t/m vrijdag 08: uur Telefonisch bereikbaar van maandag t/m donderdag tussen 08: uur, uur en op vrijdag van uur. Voor vragen met betrekking tot gas en elektra kunt u terecht bij de NUON, telefoonnummer of via Voor vragen met betrekking tot water kunt u terecht bij Vitens, telefoonnummer of via www. vitens.nl. Assink ERA Makelaars

15

16 Wij hopen u door middel van deze verkoopbrochure een goed beeld te hebben gegeven van het betreffende pand. Ten aanzien van de eventuele verkoop van uw eigen huis kunt u uiteraard ook gebruik maken van de dienstverlening van ons kantoor, indien gewenst kunnen wij in een vrijblijvend onderhoud bij u thuis de voordelen van verkoop via een ERA- & NVM-Makelaar bespreken. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze wooninfo met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-) tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. Ontbindende voorwaarde financiering Vaak wordt bij de koop door de koper een ontbindende voorwaarde financiering opgenomen. Deze voorwaarde dient dan door de koper in de onderhandeling vermeld te zijn. De koper kan de koop ontbinden, wanneer binnen een termijn van 3 weken blijkt dat de koopsom en aankoopkosten niet te financieren zijn. Indien hierover geen speciale afspraken zijn gemaakt wordt er uit gegaan van een financiering tegen gebruikelijke voorwaarden en tarieven, en indien kopers met z n tweeën kopen, op beide inkomens. Doet de koper een beroep op de ontbindende voorwaarde dan dient koper aan te tonen zich wel te hebben ingespannen om de financiering te verkrijgen. Koper dient hierbij de gegevens die aan de bank verstrekt zijn te overleggen en minimaal 2 afwijzingen van geldverstrekkers te overleggen. Meldingsplicht verkoper en verkopend makelaar Op grond van de wettelijke meldingsplicht vragen wij verkoper ons datgene te melden wat voor u als koper van belang zou kunnen zijn. Daarnaast laten wij een bouwkundige keuring verrichten (zie ook kopje bouwtechnisch rapport) om u zo goed mogelijk te informeren. Helaas kunnen verkoper en wij als makelaar u niet meer melden dan ons bekend of zichtbaar is. Er wordt door ons geen opdracht gegeven tot nader onderzoek naar zaken als vervuiling, tanks, toegepaste materialen en de samenstelling ervan en evt. schadelijkheid van deze zaken voor milieu of gezondheid. Ook naar verbouw- en bestemmingsplan mogelijkheden wordt geen onderzoek gedaan. In dit kader wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Onderzoeksplicht koper Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waar- Assink ERA Makelaars

17 nemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Bouwtechnisch rapport: ter inzage (indien beschikbaar) Van de meeste woningen hebben wij op kantoor een exemplaar van een bouwtechnisch keuringsrapport ter inzage liggen. Indien u een bieding op de woning uitbrengt kunt u een exemplaar van het rapport in uw bezit krijgen. Echter, u als koper heeft ook een onderzoeksplicht. Een dergelijk rapport ontslaat u als koper niet van uw eigen onderzoeksplicht. Indien er geen bouwkundig rapport aanwezig is er altijd de mogelijkheid om zelf een bouwkundige keuring uit te laten voeren. ERA Garantieplan Praktisch al onze woningen worden aangeboden met bouwtechnische keuring en de basis module verzekering. Deze garantie gaat in op de dag van overdracht en loopt 12 maanden. Welke zaken onder de garantie vallen vindt u terug in onze brochure op het overzicht van gegarandeerde onderdelen. Meer informatie vindt u in de brochure over het koper garantie plan, te verkrijgen bij ons op kantoor. Het uitbrengen van een bieding en gunning Dat een bieding u tot niets verplicht is beslist niet waar! Als u een bieding wilt uitbrengen op een pand, is het verstandig vooraf met ons kantoor of uw eigen makelaar contact op te nemen om ongelukken te voorkomen. De (uw) makelaar kan u precies vertellen hoe u het beste in onderhandeling kunt gaan. Op kantoor ligt hierover de NVM-folder Uw tien vragen voor u klaar. Deze folder geeft u inzicht in zaken als bezichtigingen, onderhandelingen en koopovereenkomsten. De verkoper kan besluiten de verkoopprocedure te wijzigen. Indien dit zich voordoet zullen wij u daarop wijzen. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt pas tot stand, indien overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken indien deze schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze koopovereenkomst dient door beide partijen te zijn ondertekend. Assink ERA Makelaars

18 De koopovereenkomst en drie dagen bedenktijd De koopovereenkomst komt juridisch pas tot stand indien koper en verkoper de koopakte hebben ondertekend. Vanaf het moment dat de koper een kopie van deze akte heeft ontvangen heeft de koper 3 dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan de koper, zonder opgaaf van reden, van de koop afzien. Deze bedenktijd is alleen van toepassing voor particuliere kopers. Minimaal 2 van de 3 dagen mogen niet in een weekend of op feestdagen vallen. Is dit wel het geval dan wordt de bedenktijd verlengd tot de eerst volgende werkdag. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alléén vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Identificatieplicht De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een legitimatiebewijs van de verkopers en de kopers in het dossier te houden. Ook rust op de makelaar de plicht de geldigheid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan. Woonoppervlakte De door ons vermelde woonoppervlakte bestaat uit de gebruiksruimte inclusief keuken, bijkeuken, badkamer, hal, overloop, kastruimte en dergelijke. Eventuele zolderruimten en kelders worden meegenomen vanaf een stahoogte van 1.50 meter. Buitenruimte en garage worden niet meegenomen tenzij vermeld is dat dit wel het geval is. Assink ERA Makelaars

19 Ons kantoor Om u snel en deskundig van dienst te kunnen zijn, zijn er op ons kantoor vier makelaars en drie binnendienstmedewerkers aan het werk. Naast verkoop houden wij ons bezig met aankoop, taxaties, beheer en woningmarktconsultancy. Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en ERA. De NVM zorgt voor het landelijke uitwisselingssysteem, en onze scholing. ERA biedt ons wereldwijd toegepaste marketing middelen om uw huis zo goed mogelijke te promoten, waaronder de landelijke Open Huizen Route en www. era.nl. De Gelderland Groep is een samenwerkingsverband van 11 kantoren in deze regio. Door deze samenwerking hebben wij meer deskundigheid en presentatiemogelijkheden ter beschikking. Ons kantoor is gevestigd aan de Hoofdstraat 104 te Velp Gld. U kunt telefonisch contact met ons opnemen op nummer Mailen kan natuurlijk ook, ons adres is assink@era. nl. Onze makelaars zijn bereikbaar op: Dick Wunderink José Wunderink van Dijk Bert Dekker Jan Willem van der Meer ERA sterk door service! Daarom wil ik graag... # # een gratis proefbezichtiging informatie over het verkopen van een woning een gratis waardebepaling van mijn woning informatie over aankoopbegeleiding bij het kopen van een woning informatie over hypotheken Naam: Adres: Postcode: Telefoon (overdag): m/v

20 Hypotheekshoppen doe je bij... Bij De Hypotheekshop vindt u alle hypotheekvormen van vrijwel alle hypotheekaanbieders onder één dak. Daarnaast weet iedere Hypotheekshop-adviseur alles, maar dan ook alles van hypotheken. Dus u krijgt altijd een zeer deskundig en persoonlijk advies. Kom dus hypotheekshoppen bij De Hypotheekshop. De Hypotheekshop-adviseur. Bezeten van hypotheken. Hoofdstraat 33 B, Velp. (026) # Een Postzegel is niet nodig Assink ERA Makelaars Antwoordnummer VB Velp # Assink ERA Makelaars