Assink ERA Makelaars. makelaars taxateurs hypotheken. IJssellaan 47-1 te Arnhem

Transcriptie

1 makelaars taxateurs hypotheken IJssellaan 47-1 te Arnhem

2 Algemene gegevens IJssellaan 47-1 is een perfect onderhouden en modern appartement. Gelegen in een jong gedeelte van de wijk "Presikhaaf" en op loopafstand van het winkelcentrum. Het appartement is gebouwd in 1997 en is rustig gelegen en heeft een goede lichtinval. U kunt dit ruim opgezette appartement zo betrekken, zonder dat u er iets aan hoeft te doen. De woning is helemaal af. Door de centrale ligging zit u dicht bij de binnenstad, uitvalswegen, winkels en station. Indeling Op de 4e verdieping aan de oostzijde van het gebouw heeft dit appartement een nette entree en hal met hier twee ingebouwde kasten en toegang tot het toilet. De woonkamer is ruim en heeft een mooie raampartij en een toegang tot een ruim en verzorgd balkon. De half open keuken is ruim en voorzien van een keramische kookplaat, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De badkamer is ruim en heeft een separate douchecabine, wastafel een aansluiting voor de wasmachine en droger. Twee slaapkamers, waarvan één toegang tot het balkon. De woning is volledig geïsoleerd en alle wanden en kozijnen zitten goed in de verf. Verder is de gehele woning voorzien van een laminaat vloer. Op de begane grond is een eigen berging en er is ruim voldoende parkeergelegenheid. Ook de VVE is actief en draagt zorgt aan het onderhoud van dit pand. De kosten hiervoor zijn 124,- per maand. Deze woning is zeker de moeite waard om te gaan bekijken.

3 Specifieke gegevens Bouwjaar 1997 Inhoud Woonoppervlakte Berging Balkon Ligging balkon Verwarming 200 m3 82 m2 Inpandige berging Loggia Op het oosten Via c.v. ketel WarmwatervoorzieningVia c.v. ketel Type en bouwjaar c.v. ketel Agpo Ferroli 1997 Isolatie voorzieningen Volledig geïsoleerd Onderhoud Sanitair Keuken Asbest Goed onderhouden Nette badkamer met douche, vaste wastafel en aansluiting wasapparatuur Moderne keuken met inbouwapparatuur Geen asbest bekend Tank Geen tank bekend Er is in het kader van de verkoop van dit object geen daadwerkelijk onderzoek gedaan naar de aanwezigheid van milieu- en/of gezondheidsbelastende materialen of zaken. Er wordt slechts gemeld wat verkoper en verkopend makelaar bekend is. Koper heeft de wettelijke verplichting nader onderzoek te doen naar zaken welke voor koper van belang zijn of hem onduidelijk zijn. Lasten Gas en licht Service kosten 92,60 per maand 124,04 per maand

4 Roerende zaken brievenbus x (voordeur-)bel x rolluiken/zonnewering buiten blijft achter gaat mee kan worden over genomen x gordijnen x laminaat x c.v. met toebehoren x keukenblok met inbouwapparatuur x opbouwverlichting x kasten x losse kasten, boeken-, legplanken wastafel met accessoires x toilet met accessoires x badkamer met accessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat x x x

5

6

7 Gemeente Arnhem Arnhem is een stad en gemeente in het oosten van Nederland. De gemeente Arnhem bestaat uit de stad Arnhem zelf en de dorpen Elden en Schaarsbergen. Arnhem ligt aan de rivier de Nederrijn en de Sint-Jansbeek, waaraan de stad zich heeft ontwikkeld; het is de hoofdstad van de provincie Gelderland. De stad ligt zowel ten noorden als ten zuiden van de Rijn. Arnhem heeft inwoners en is daarmee na Nijmegen de tweede stad van de provincie Gelderland. Arnhem staat bekend als groene stad. Dit komt door de vele en grote parken, maar ook door de ligging aan de zuidrand van de Veluwe. Arnhem kent nu 15 parken, wat de stad terecht de naam Parkstad opgeleverde. Door zijn huidige ligging aan de Rijn staat Arnhem bekend als groene stad aan de Rijn. Door zijn centrale ligging in oostelijk Nederland is Arnhem belangrijk voor het nationale en internationale verkeer via weg, water en later het spoor. Er lopen meerdere belangrijke nationale wegen door en langs Arnhem: A12, A50, A15, A325, N224, N348 en de N784. Door de ligging van Arnhem als doorgangsplek tussen west-, oost-, noorden zuid-nederland, en doordat de stad het voorportaal voor Duitsland is, heeft de stad zich kunnen ontwikkelen als belangrijke handelsstad. In de stad komen zes belangrijke wegen samen, vormt het Station Arnhem een belangrijke spoorwegverbinding in alle richtingen en is deze het belangrijkste station voor de verbinding met Duitsland. Ook vormt de Rijn voor Arnhem het portaal tussen Duitsland en de rest van Nederland. Arnhem kent onder meer een meubelboulevard en vijf industrieterreinen: Kleefse Waard, Het Broek, IJsseloord I en II en Overmaat. Daarnaast is in Arnhem Arnhems Buiten (ook bekend als het BusinessPark Arnhem) gelegen, een parkachtig bedrijventerrein. Arnhem is de zevende winkelstad van Nederland en het centrum is in 2007 uitgeroepen tot het beste van Nederland. In de binnenstad bevinden zich diverse winkels van grote warenhuizen tot kleine speciaalzaakjes in de achterafstraten. Daarnaast heeft Arnhem ook een aantal grote winkelcentra, zoals in Kronenburg met Winkelcentrum Kronenburg en Presikhaaf. Voor meer informatie over de gemeente Arnhem, bestemmingsplan, vergunning, inschrijving in de gemeente en dergelijke kunt u terecht bij het Gemeentehuis te Arnhem aan de Koningstraat 38, telefoonnummer

8 Wij hopen u door middel van deze verkoopbrochure een goed beeld te hebben gegeven van het betreffende pand. Ten aanzien van de eventuele verkoop van uw eigen huis kunt u uiteraard ook gebruik maken van de dienstverlening van ons kantoor, indien gewenst kunnen wij in een vrijblijvend onderhoud bij u thuis de voordelen van verkoop via een ERA- & NVM-Makelaar bespreken. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze wooninfo met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-) tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. Ontbindende voorwaarde financiering Vaak wordt bij de koop door de koper een ontbindende voorwaarde financiering opgenomen. Deze voorwaarde dient dan door de koper in de onderhandeling vermeld te zijn. De koper kan de koop ontbinden, wanneer binnen een termijn van 3 weken blijkt dat de koopsom en aankoopkosten niet te financieren zijn. Indien hierover geen speciale afspraken zijn gemaakt wordt er uit gegaan van een financiering tegen gebruikelijke voorwaarden en tarieven, en indien kopers met z n tweeën kopen, op beide inkomens. Doet de koper een beroep op de ontbindende voorwaarde dan dient koper aan te tonen zich wel te hebben ingespannen om de financiering te verkrijgen. Koper dient hierbij de gegevens die aan de bank verstrekt zijn te overleggen en minimaal 2 afwijzingen van geldverstrekkers te overleggen. Meldingsplicht verkoper en verkopend makelaar Op grond van de wettelijke meldingsplicht vragen wij verkoper ons datgene te melden wat voor u als koper van belang zou kunnen zijn. Daarnaast laten wij een bouwkundige keuring verrichten (zie ook kopje bouwtechnisch rapport) om u zo goed mogelijk te informeren. Helaas kunnen verkoper en wij als makelaar u niet meer melden dan ons bekend of zichtbaar is. Er wordt door ons geen opdracht gegeven tot nader onderzoek naar zaken als vervuiling, tanks, toegepaste materialen en de samenstelling ervan en evt. schadelijkheid van deze zaken voor milieu of gezondheid. Ook naar verbouw- en bestemmingsplan mogelijkheden wordt geen onderzoek gedaan. In dit kader wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Onderzoeksplicht koper Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waar-

9 nemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Bouwtechnisch rapport: ter inzage (indien beschikbaar) Van de meeste woningen hebben wij op kantoor een exemplaar van een bouwtechnisch keuringsrapport ter inzage liggen. Indien u een bieding op de woning uitbrengt kunt u een exemplaar van het rapport in uw bezit krijgen. Echter, u als koper heeft ook een onderzoeksplicht. Een dergelijk rapport ontslaat u als koper niet van uw eigen onderzoeksplicht. Indien er geen bouwkundig rapport aanwezig is er altijd de mogelijkheid om zelf een bouwkundige keuring uit te laten voeren. ERA Garantieplan Praktisch al onze woningen worden aangeboden met bouwtechnische keuring en de basis module verzekering. Deze garantie gaat in op de dag van overdracht en loopt 12 maanden. Welke zaken onder de garantie vallen vindt u terug in onze brochure op het overzicht van gegarandeerde onderdelen. Meer informatie vindt u in de brochure over het koper garantie plan, te verkrijgen bij ons op kantoor. Het uitbrengen van een bieding en gunning Dat een bieding u tot niets verplicht is beslist niet waar! Als u een bieding wilt uitbrengen op een pand, is het verstandig vooraf met ons kantoor of uw eigen makelaar contact op te nemen om ongelukken te voorkomen. De (uw) makelaar kan u precies vertellen hoe u het beste in onderhandeling kunt gaan. Op kantoor ligt hierover de NVM-folder Uw tien vragen voor u klaar. Deze folder geeft u inzicht in zaken als bezichtigingen, onderhandelingen en koopovereenkomsten. De verkoper kan besluiten de verkoopprocedure te wijzigen. Indien dit zich voordoet zullen wij u daarop wijzen. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt pas tot stand, indien overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken indien deze schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze koopovereenkomst dient door beide partijen te zijn ondertekend.

10 De koopovereenkomst en drie dagen bedenktijd De koopovereenkomst komt juridisch pas tot stand indien koper en verkoper de koopakte hebben ondertekend. Vanaf het moment dat de koper een kopie van deze akte heeft ontvangen heeft de koper 3 dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan de koper, zonder opgaaf van reden, van de koop afzien. Deze bedenktijd is alleen van toepassing voor particuliere kopers. Minimaal 2 van de 3 dagen mogen niet in een weekend of op feestdagen vallen. Is dit wel het geval dan wordt de bedenktijd verlengd tot de eerst volgende werkdag. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alléén vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Identificatieplicht De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een legitimatiebewijs van de verkopers en de kopers in het dossier te houden. Ook rust op de makelaar de plicht de geldigheid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan. Woonoppervlakte De door ons vermelde woonoppervlakte bestaat uit de gebruiksruimte inclusief keuken, bijkeuken, badkamer, hal, overloop, kastruimte en dergelijke. Eventuele zolderruimten en kelders worden meegenomen vanaf een stahoogte van 1.50 meter. Buitenruimte en garage worden niet meegenomen tenzij vermeld is dat dit wel het geval is.

11 Ons kantoor Om u snel en deskundig van dienst te kunnen zijn, zijn er op ons kantoor vier makelaars en drie binnendienstmedewerkers aan het werk. Naast verkoop houden wij ons bezig met aankoop, taxaties, beheer en woningmarktconsultancy. Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en ERA. De NVM zorgt voor het landelijke uitwisselingssysteem, en onze scholing. ERA biedt ons wereldwijd toegepaste marketing middelen om uw huis zo goed mogelijke te promoten, waaronder de landelijke Open Huizen Route en www. era.nl. De Gelderland Groep is een samenwerkingsverband van 11 kantoren in deze regio. Door deze samenwerking hebben wij meer deskundigheid en presentatiemogelijkheden ter beschikking. Ons kantoor is gevestigd aan de Hoofdstraat 104 te Velp Gld. U kunt telefonisch contact met ons opnemen op nummer Mailen kan natuurlijk ook, ons adres is assink@era. nl. Onze makelaars zijn bereikbaar op: Dick Wunderink José Wunderink van Dijk Bert Dekker ERA sterk door service! Daarom wil ik graag... een gratis proefbezichtiging informatie over het verkopen van een woning een gratis waardebepaling van mijn woning informatie over aankoopbegeleiding bij het kopen van een woning informatie over hypotheken Naam: Adres: Postcode: Telefoon (overdag): m/v

12 Hypotheekshoppen doe je bij... Bij De Hypotheekshop vindt u alle hypotheekvormen van vrijwel alle hypotheekaanbieders onder één dak. Daarnaast weet iedere Hypotheekshop-adviseur alles, maar dan ook alles van hypotheken. Dus u krijgt altijd een zeer deskundig en persoonlijk advies. Kom dus hypotheekshoppen bij De Hypotheekshop. De Hypotheekshop-adviseur. Bezeten van hypotheken. Hoofdstraat 33 B, Velp. (026) # Een Postzegel is niet nodig Antwoordnummer VB Velp #