Bestemmingsplan Nijkerkerweg 5

Transcriptie

1 Nr. e Casenr. 16 e Bestemmingsplan Nijkerkerweg 5 Regels Plan identificatie : NL.IMRO.0233.BPnijkerkerweg Planstatus : vastgesteld Afdeling : Ruimtelijke Ontwikkeling

2 pagina 2 van 18 INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS... 6 ARTIKEL 1 BEGRIPPEN... 6 Artikel 1.1 plan... 6 Artikel 1.2 bestemmingsplan... 6 Artikel 1.3 aanbouwen... 6 Artikel 1.4 aanduiding... 6 Artikel 1.5 aanduidingsgrens... 6 Artikel 1.6 aaneengebouwde woning... 6 Artikel 1.7 aan huis gebonden beroep... 6 Artikel 1.8 achtererf... 6 Artikel 1.9 ander werk... 6 Artikel 1.10 bebouwing... 6 Artikel 1.11 bebouwingspercentage... 6 Artikel 1.12 bestaand... 6 Artikel 1.13 bestemmingsgrens... 7 Artikel 1.14 bestemmingsvlak... 7 Artikel 1.15 bevoegd gezag... 7 Artikel 1.16 bijbehorend bouwwerk... 7 Artikel 1.17 bijgebouw... 7 Artikel 1.18 bouwen... 7 Artikel 1.19 bouwgrens... 7 Artikel 1.20 bouwlaag... 7 Artikel 1.21 bouwperceel... 7 Artikel 1.22 bouwperceelgrens... 7 Artikel 1.23 bouwvlak... 7 Artikel 1.24 bouwwerk... 7 Artikel 1.25 bruto vloeroppervlakte... 7 Artikel 1.26 cultuurhistorische waarde... 8 Artikel 1.27 dak... 8 Artikel 1.28 eerste bouwlaag... 8 Artikel 1.29 erf... 8 Artikel 1.30 erker... 8 Artikel 1.31 extensieve dagrecreatie... 8 Artikel 1.32 gebouw... 8 Artikel 1.33 gevellijn... 8 Artikel 1.34 hoekerker... 8 Artikel 1.35 hoofdgebouw... 8 Artikel 1.36 huishouden... 8 Artikel 1.37 mantelzorg... 8 Artikel 1.38 nutsvoorziening... 8 Artikel 1.39 onderbouw... 9 Artikel 1.40 overig bouwwerk... 9 Artikel 1.41 overkapping... 9 Artikel 1.42 pand... 9 Artikel 1.43 peil... 9 Artikel 1.44 twee-onder-een-kapwoningen... 9 Artikel 1.45 uitbouw... 9 Artikel 1.46 verdieping... 9 Artikel 1.47 voorerf... 9 Artikel 1.48 voorgevel... 9 Artikel 1.49 woning... 9 Artikel 1.50 woongebouw... 9 Artikel 1.51 woonhuis... 9

3 pagina 3 van 18 Artikel 1.52 zolder ARTIKEL 2 WIJZE VAN METEN Artikel 2.1 Algemeen Artikel het bebouwde oppervlakte van een bouwperceel Artikel de bouwhoogte van een bouwwerk Artikel de breedte van een gebouw Artikel de dakhelling Artikel de goothoogte van een bouwwerk Artikel de inhoud van een bouwwerk Artikel lengte, breedte en diepte van een gebouw Artikel de oppervlakte van een bouwwerk Artikel het bebouwingspercentage Artikel de vloeroppervlakte Artikel de hoogte van een windturbine Artikel afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelsgrens: Artikel 2.2 Ondergeschikte bouwdelen HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS ARTIKEL 3 AGRARISCH Bestemmingsomschrijving Bouwregels Artikel Gebouwen Artikel Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ARTIKEL 4 TUIN Bestemmingsomschrijving Bouwregels Artikel Gebouwen Artikel Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ARTIKEL 5 WONEN Bestemmingsomschrijving Bouwregels Artikel Hoofdgebouwen Artikel Bijbehorende bouwwerken Artikel Bouwwerken geen gebouwen zijnde Specifieke gebruiksregels Artikel Bewoning vrijstaande bijbehorende bouwwerken HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS ARTIKEL 6 ANTI-DUBBELTELREGEL ARTIKEL 7 ALGEMENE BOUWREGELS Artikel 7.1 Bestaande afmetingen Artikel 7.2 Bestaande afstanden Artikel 7.3 Bestaande percentages Artikel 7.4 Bestaande gebouwen buiten bouwvlak Artikel 7.5 Ondergronds bouwen ARTIKEL 8 ALGEMENE GEBRUIKSREGELS Artikel 8.1 Seksinrichting Artikel 8.2 Evenementen, festiviteiten en manifestaties Artikel 8.3 Stort-/opslagplaats ARTIKEL 9 ALGEMENE AFWIJKINGSREGELS Artikel 9.1 Afwijkingsbevoegdheid Artikel 9.2 Afwegingskader HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS ARTIKEL 10 OVERGANGSRECHT Artikel 10.1 Overgangsrecht bouwwerken Artikel Algemeen Artikel Afwijking... 17

4 pagina 4 van 18 Artikel Uitzondering Artikel 10.2 Overgangsrecht gebruik Artikel Algemeen Artikel Strijdig gebruik Artikel Onderbroken gebruik Artikel Uitzondering ARTIKEL 11 SLOTREGEL... 17

5 pagina 5 van 18

6 pagina 6 van 18 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen Artikel 1.1 plan het Bestemmingsplan Nijkerkerweg 5 met identificatienummer NL.IMRO.0233.BPnijkerkerweg van de ; Artikel 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; Artikel 1.3 aanbouwen een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw en waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; Artikel 1.4 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; Artikel 1.5 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; Artikel 1.6 aaneengebouwde woning een woning in een rij van 3 of meer niet-gestapelde woningen waarvan de hoofdgebouwen aan elkaar zijn gebouwd; Artikel 1.7 aan huis gebonden beroep een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, ontwerptechnisch, adviesgevend of daarmee gelijk te stellen dienstverlenend beroep, dat in of bij een woonhuis wordt uitgeoefend, waarbij in overwegende mate de woonfunctie blijft behouden en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; Artikel 1.8 achtererf erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 meter van de voorkant van het hoofdgebouw; Artikel 1.9 ander werk een werk, geen bouwwerk zijnde; Artikel 1.10 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; Artikel 1.11 bebouwingspercentage een op de kaart of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van een bouwperceel, dat ten hoogste mag worden bebouwd; Artikel 1.12 bestaand bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan legaal aanwezig of in uitvoering is dan wel gebouwd kan worden krachtens een vergunning;

7 pagina 7 van 18 bij gebruik: het gebruik van grond en bouwwerken dat legaal bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan; Artikel 1.13 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak; Artikel 1.14 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; Artikel 1.15 bevoegd gezag bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning; Artikel 1.16 bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak; Artikel 1.17 bijgebouw een, niet voor bewoning bestemd, op zichzelf staand (al dan niet vrijstaand) gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; Artikel 1.18 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; Artikel 1.19 bouwgrens de grens van een bouwvlak; Artikel 1.20 bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; Artikel 1.21 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; Artikel 1.22 bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel; Artikel 1.23 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; Artikel 1.24 bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; Artikel 1.25 bruto vloeroppervlakte de gezamenlijke vloeroppervlakte ten dienste van kantoren, winkels, horeca of andere bedrijven, met inbegrip van de daarbij behorende magazijnruimte en overige dienstruimten;

8 pagina 8 van 18 Artikel 1.26 cultuurhistorische waarde de aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt; Artikel 1.27 dak iedere bovenbeëindiging van een gebouw; Artikel 1.28 eerste bouwlaag de bouwlaag op de begane grond; Artikel 1.29 erf al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden; Artikel 1.30 erker een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; Artikel 1.31 extensieve dagrecreatie vormen van recreatief medegebruik, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen en naar aard, omvang en schaal daarmee gelijk te stellen voorzieningen; Artikel 1.32 gebouw elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; Artikel 1.33 gevellijn een op de verbeelding aangegeven lijn, die de voorgevelzijde van een gebouw aanduidt; Artikel 1.34 hoekerker een erker op de hoek van een gebouw; Artikel 1.35 hoofdgebouw een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; Artikel 1.36 huishouden een verzameling van één of meer personen die een huishouding voeren, waarbij sprake is van continuïteit in samenstelling en onderlinge verbondenheid; Artikel 1.37 mantelzorg het bieden van zorg aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband; Artikel 1.38 nutsvoorziening een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en electriciteitsdistributie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen ondergrondse leidingen, transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten;

9 pagina 9 van 18 Artikel 1.39 onderbouw een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 m boven het peil is gelegen; Artikel 1.40 overig bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; Artikel 1.41 overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand; Artikel 1.42 pand de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is; Artikel 1.43 peil voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein; Artikel 1.44 twee-onder-een-kapwoningen twee woningen waarvan de hoofdgebouwen aan elkaar zijn gebouwd; Artikel 1.45 uitbouw een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; Artikel 1.46 verdieping de bouwlagen boven de bouwlaag op de begane grond; Artikel 1.47 voorerf erf aan de voorkant en de naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant tot maximaal 1 m achter de voorkant van het hoofdgebouw; Artikel 1.48 voorgevel de naar de weg toegekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan een weg grenst, de als zodanig door het college aan te wijzen gevel; Artikel 1.49 woning een gebouw of een gedeelte van een gebouw, krachtens aard en indeling geschikt en bestemd voor de huisvesting van één huishouden; Artikel 1.50 woongebouw een gebouw of een gedeelte van een gebouw, in welk gebouw of welk gedeelte twee of meer woningen zijn gelegen die zijn te bereiken door een of meer gemeenschappelijke verkeersruimten; Artikel 1.51 woonhuis een gebouw, hetzij vrijstaand, hetzij aaneengebouwd, dat slechts één woning omvat;

10 pagina 10 van 18 Artikel 1.52 zolder een gedeelte van een gebouw waarvan de oppervlakte, voor zover de hoogte groter is dan 1,50 meter, niet meer bedraagt dan 50% van de oppervlakte van de onderliggende laag; Artikel 2 Wijze van meten Artikel 2.1 Algemeen Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: Artikel het bebouwde oppervlakte van een bouwperceel de gezamenlijke oppervlakten van de gebouwen, die op hetzelfde perceel zijn of mogen worden opgericht, daaronder de oppervlakten van kelderruimten onder maaiveld mede begrepen met uitzondering van parkeerkelders; Artikel de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; Artikel de breedte van een gebouw tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van de scheidingsmuren; Artikel de dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; Artikel de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; Artikel de inhoud van een bouwwerk tussen het peil, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; Artikel lengte, breedte en diepte van een gebouw tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van scheidsmuren; Artikel de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; Artikel het bebouwingspercentage de in procenten uitgedrukte verhouding van de oppervlakte van de bebouwing in een bouwvlak dan wel aanduidingsvlak tot de oppervlakte van dat bouwvlak dan wel aanduidingsvlak, per kavel gemeten; Artikel de vloeroppervlakte tussen de (denkbeeldige) buitenwerkse gevelvlakken en/of harten van scheidsmuren, met dien verstande dat vloeroppervlakte waarboven minder dan 1,50 meter bouwhoogte aanwezig is hierbij buiten beschouwing wordt gelaten; Artikel de hoogte van een windturbine vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine;

11 pagina 11 van 18 Artikel afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelsgrens: tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is. Artikel 2.2 Ondergeschikte bouwdelen Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevelen kroonlijsten, dakterras- en balkonhekjes, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 0,75 meter bedraagt en met dien verstande dat voor luifels, erkers en balkons geldt dat de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet plaatsvindt boven openbare ruimten.

12 pagina 12 van 18 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Agrarisch 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarische bedrijvigheid; b. houtwal ter plaatse van de aanduiding 'houtwal'; c. boomgaard ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - boomgaard'; d. verkeersdoeleinden, te weten toegangs- en ontsluitingswegen en -paden. 3.2 Bouwregels Op de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn uitsluitend bouwwerken toegestaan ten behoeve van de bestemming, waarbij tevens wordt voldaan aan de volgende bepalingen: Artikel Gebouwen Het bouwen van gebouwen in op gronden met de bestemming 'Agrarisch' niet toegestaan. Artikel Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat alleen erf- of terreinafscheidingen zijn toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 1 meter. Artikel 4 Tuin 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor; a. tuin behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; b. in- en uitritten; Met bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, water en voorzieningen voor de waterhuishouding en erven en gebouwen ten dienste van de naastgelegen woonbestemming. 4.2 Bouwregels Op de voor 'Tuin' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming en bijbehorende bouwwerken ten dienste van de naastgelegen woonbestemming. Artikel Gebouwen Het bouwen van bouwwerken is op gronden met de bestemming 'Tuin' niet toegestaan. Artikel Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan: 1. bij pergola's en soortgelijke constructies 3 m; 2. bij palen en masten, zoals vlaggenmasten 8 m; 3. bij erafscheidingen 1 m; bij overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 3 m. Artikel 5 Wonen 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

13 pagina 13 van 18 a. wonen; b. tuinen; c. bijgebouwen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven. 5.2 Bouwregels Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming. Artikel Hoofdgebouwen Voor hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mag uitsluitend één vrijstaande woning worden gebouwd; c. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' mogen uitsluitend aaneengebouwde woningen worden gebouwd met een maximum van twee woningen; d. de goothoogte en bouwhoogte van de woningen mag niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goothoogte en bouwhoogte. Artikel Bijbehorende bouwwerken Artikel Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan: a. bij pergola's, overkappingen en soortgelijke constructies 3 m; b. bij palen en masten, zoals vlaggenmasten 8 m; c. bij erfafscheidingen op het voorerf 1 m; d. bij overige erafscheidingen 2 m; e. bij overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 3 m. 5.3 Specifieke gebruiksregels Artikel Bewoning vrijstaande bijbehorende bouwwerken Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen een gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor doeleinden van zelfstandige bewoning.

14 pagina 14 van 18 Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 6 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Artikel 7 Algemene bouwregels Artikel 7.1 Bestaande afmetingen In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen, meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud in afwijking daarvan als maximaal toegestaan. Artikel 7.2 Bestaande afstanden In die gevallen dat de bestaande afstand tot enige op de verbeelding aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen minder bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt die afstand in afwijking daarvan als minimaal toegestaan. Artikel 7.3 Bestaande percentages In die gevallen dat een bestaand bebouwingspercentage, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand is gekomen, meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt dat bebouwingspercentage in afwijking daarvan als maximaal toegestaan. Artikel 7.4 Bestaande gebouwen buiten bouwvlak In die gevallen dat een bestaand gebouw, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand is gekomen, in afwijking van de bouwregels in hoofdstuk 2, is gebouwd buiten een bouwvlak, geldt die situering als grens van het bouwvlak. Artikel 7.5 Ondergronds bouwen Ondergrondse bebouwing is uitsluitend toegestaan daar waar op grond van dit bestemmingsplan gebouwen mogen worden gebouwd, met een diepte van maximaal één bouwlaag. In die gevallen dat een bestaand ondergronds bouwwerk, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand is gekomen, in afwijking hiervan is gebouwd, geldt die situering en diepte ter plaatse als maximale bouwmogelijkheid. Artikel 8 Algemene gebruiksregels Artikel 8.1 Seksinrichting Tot een gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of het laten gebruiken van gebouwen ten behoeve van een seksinrichting. Artikel 8.2 Evenementen, festiviteiten en manifestaties Tot een gebruik in strijd met de bestemming wordt niet begrepen het gebruiken of het laten gebruiken van gronden ten behoeve van kortstondige, incidentele evenementen, festiviteiten en manifestaties, indien en voor zover daarvoor ingevolge een wettelijk voorschrift vergunning, ontheffing of vrijstelling is vereist en deze is verleend.

15 pagina 15 van 18 Artikel 8.3 Stort-/opslagplaats Tot een gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen het gebruik als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten, tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden. Artikel 9 Algemene afwijkingsregels Artikel 9.1 Afwijkingsbevoegdheid Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: 1. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; 2. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven; 3. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde en toestaan dat de bouwhoogte van kunstwerken en van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot niet meer dan 25 m, met dien verstande dat voor zendmasten geldt dat aangetoond dient te zijn dat plaatsing op een gemeentelijke voorkeurslocatie niet mogelijk is; 4. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat de grenzen van het bouwvlak naar de buitenzijde worden overschreden door: 1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen. 2 schotelantennes. 3. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken mits de bouwvlakgrens met niet meer dan 2,5m wordt overschreden. 4. (hoek-)erkers over maximaal de halve gevelbreedte, ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen, mits de (verlengde) bouwvlakgrens met niet meer dan 1,50 m wordt overschreden. 5. het bepaalde ten aanzien van de maximale hoogte van gebouwen en toestaan dat de hoogte van de gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en schotelantennes, indien de oppervlakte van de vergroting van de verhoging niet meer bedraagt dan 1 m 2, met dien verstande dat de oppervlakte van de vergroting ten behoeve van een liftkoker niet meer bedraagt dan 4 m 2 ; 6. het oprichten van niet voor bewoning bestemde gebouwen ten behoeve van het (weg-, spoorweg-, of water-) verkeer en de waterhuishouding of ten dienste van het openbaar nut - met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen -, mits deze bouwwerken geen grotere oppervlakte dan 15 m 2 en geen grotere goothoogte dan 3 meter hebben; 7. van de in het plan aangegeven bestemmingsgrens, van het beloop of het profiel van een weg, alsmede van de vorm van bouwvlakken voor zover zulks bij de definitieve uitmeting, bij de verkaveling of bij de nadere detaillering noodzakelijk en/of wenselijk is, mits de genoemde afwijkingen niet meer van 10% bedragen. Artikel 9.2 Afwegingskader De in artikel 9 lid 1 bedoelde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: het straat- en bebouwingsbeeld; de woonsituatie; de milieusituatie; de verkeersveiligheid;

16 pagina 16 van 18 de sociale en/of externe veiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

17 pagina 17 van 18 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 10 Overgangsrecht Artikel 10.1 Overgangsrecht bouwwerken Artikel Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. Artikel Afwijking Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 10 lid 1.1 met maximaal 10%. Artikel Uitzondering artikel 10 lid 1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. Artikel 10.2 Overgangsrecht gebruik Artikel Algemeen Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Artikel Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 10 lid 2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Artikel Onderbroken gebruik Indien het gebruik, bedoeld in artikel 10 lid 2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Artikel Uitzondering artikel 10 lid 2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. Artikel 11 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Bestemmingsplan Nijkerkerweg 5 Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van dd-mm-jj

18 pagina 18 van 18