Dinkelstraat 18 te Hengelo. Volledig afgewerkte en uitgebouwde tweeonder-een-kapwoning. met garage en carport

Transcriptie

1 Dinkelstraat 18 te Henelo Volledi afewerkte en uitebouwde tweeonder-een-kapwonin met arae en carport

2 Omevinskaart Dinkelstraat 18 te Henelo Een volledi afewerkte en over de volle breedte uitebouwde TWEE ONDER EEN KAP WONING met arae, carport, vier slaapkamers, woonkeuken en een eien oprit. De wonin heeft een ideale liin in een rustie en kindvriendelijke woonomevin, met in de directe nabijheid alle noodzakelijke en ewenste voorzieninen. Deze Brochure Hoewel deze brochure met zor is samenesteld, kunnen aan de vermelde eevens in deze brochure een rechten worden ontleend. De informatie is van alemene aard en is niet meer dan een uitnodiin om in onderhandelin te treden. Mocht u vraen hebben na het lezen van deze brochure, kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor. Wij nemen raa de tijd voor u. 2

3 Woninspecificatie Wat u zeker wilt weten - Bijzonderheden Vraaprijs ,- k.k. In de koopakte zal een deponerin van 10% waarborsom of bank arantie door de koper worden openomen. Wat u zeker wilt weten Bouwjaar : Omstreeks 1972 Woonoppervlakte : 132 m 2 Inhoud : Circa 421 m 3 Aantal slaapkamers : 4 slaapkamers Perceelsoppervlakte : 263 m 2 Aanvaardin : In overle Indelin Beane rond: Hal/entree, meterkast, arderobenis, toilet, kelderkast en trapopan naar de eerste verdiepin, woonkamer en keuken. De woonkamer is royaal, meet een oppervlakte van circa 30 m² en is voorzien van een plavuizen vloer met daaronder verwerkt vloerverwarmin. Er is voldoende ruimte voor een ruime zithoek. Een desin houtkachel (ter overname) zort voor een warm en behaalijk evoel tijdens de lane, donkere winteravonden. Door de uitbouw aan de achterzijde heeft de keuken een eweldie centrale positie ekreen in het midden van de wonin. Het eheel heeft de beschikkin over voldoende werk- en kastruimte, diverse treklades en is opetrokken in fraaie kleurstellin. Verwerkt in de keuken vinden we de navolende inbouwapparatuur: vrijstaand fornuis (merk Solitaire) met 5-pits askookplaat inclusief oven, roestvrijstalen afzuischouw, vaatwasser, koelkast met 3 laden vriezer en een manetron. De achterzijde van het woonhuis is uitebouwd in 2000, beschikt over tuindeuren en een extra loopdeur en meet een oppervlakte van circa 14 m². Volop ruimte dus voor het plaatsen van een riante eettafel Eerste verdiepin: Overloop met drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdiepin. De slaapkamers meten respectievelijk 17, 13,5 en 8 m². Twee slaapkamers hebben de beschikkin over rolluiken aan de buitenzijde. De badkamer is voorzien van een douchecabine, tweede toilet, dubbele wastafels en een radiator. 3

4 In beeld 4

5 Vervol van paina 3 Tweede verdiepin: Overloop met volop berruimte, een royale vierde slaapkamer en een separate stook-/wasruimte. De vierde slaapkamer meet circa 17 m² en is aan de achterzijde voorzien een dakvenster. Onder de schuine zijden afetimmerde knieschotten met daarachter extra berruimte. Via de overloop is er toean tot een separate stook-/wasruimte met onder meer opstelplaats voor de Cv-ketel en de aansluitinen voor wasmachine en wasdroer. Tuin, overdekte zit, carport en arae: De tuin is rotendeels beteeld met daarnaast een stukje azon. Achter in de tuin een stenen overkappin van 2,85 bij 3,22 meter. Een heerlijk plekje waar u de hele da kunt enieten van uw tuin, een oed boek of een lekker las wijn in combinatie met de zon! Naast de wonin heeft u beschikkin over een royale in spouw ebouwde arae van circa 22 m², voorzien van elektra aansluitin, een loopdeur en een sectionaal deur voor toean per auto of aanhaner. De arae is volledi eïsoleerd en kan met een kleine verbouwin eventueel ook toeankelijk worden emaakt vanuit de wonin zelf. Overie bijzonderheden: Het woonhuis is ebouwd omstreeks 1972, de perceeloppervlakte bedraat 263 m² en de inhoud van de wonin lit rond de 421 m³. Centrale verwarmin en warmwatervoorzienin eschieden middels een Remeha Avanta Cv-ketel van het bouwjaar 2006 (eiendom) en een elektrische 10 ltr-boiler. Heeft u interesse in dit huis? Schakel direct uw eien NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belan en bespaart u tijd, eld en zoren. Adressen van collea NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Vast aan de arae een royale carport van bijna 4 meter diep en 5,5 meter breed (voorzijde), toeankelijk via een vooreleen oprit met parkeerplek voor 2 auto s. 5

6 In beeld 6

7 In beeld 7

8 In beeld 8

9 In beeld 9

10 In beeld 10

11 In beeld 11

12 In beeld 12

13 In beeld 13

14 In beeld 14

15 In beeld 15

16 In beeld 16

17 In beeld 17

18 Tekeninen De tekeninen in deze brochure zijn indicatief. Door verbouwinen in de loop der jaren kan de huidie situatie afwijken. 18

19 Tekeninen 19

20 Tekeninen 20

21 Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -oneacht of ze roerend dan Betreffende het perceel: d.d. Dinkelstraat 18 te Henelo wel onroerend zijn- eldt dat ze soms wel en soms niet in de wonin achterblijven. Wilt u aaneven wat in uw situatie het eval is? Zaken blijft achter aat mee kan worden/ is overenomen niet van toepassin Tuin Tuinaanle/bestratin/beplantin Buitenverlichtin Tijd- of schemerschakelaar/beweinsmelder Tuinhuis/buitenberin Kasten/werkbank in tuinhuis/berin (Broei)kas Voet droomolen Overie tuin, te weten: - Lantaarnpaal achtertuin Wonin Vlaenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiliheidssloten en overie inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwerin buiten Zonwerin binnen Vlieenhorren 21

22 Lijst van zaken Zaken blijft achter aat mee kan worden/ is overenomen niet van toepassin Raamdecoratie, te weten: - ordijnrails/ordijnen/vitraes - rolordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekkin - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorzienin, te weten: - Keukenboiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandelin Airconditionin (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieninen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerkin Schilderijophansysteem Keukenblok met bovenkasten 22

23 Lijst van zaken Zaken blijft achter aat mee kan worden/ is overenomen niet van toepassin Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Oven, manetron, asfornuis Keukenaccessoires Verlichtin, te weten: - Inbouw (Losse) kasten, leplanken, te weten: Kast slaapkamer ouders Vast bureau Spieelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiliheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat 23

24 Lijst van zaken Zaken blijft achter aat mee kan worden/ is overenomen niet van toepassin Overi Zaken die een eiendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overie zaken, te weten: Opmerkinen Voor akkoord, De opdrachtever, (en echteno(o)t(e)/partner) Koper, (en echteno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 24

25 Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Dinkelstraat / G / G m 5 m 25 m Deze kaart is noordericht Perceelnummer Huisnummer Vastestelde kadastrale rens Voorlopie kadastrale rens Administratieve kadastrale rens Bebouwin Overie toporafie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 5 november 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare reisters Schaal 1:500 Kadastrale emeente Sect i e Perceel Henelo Overijssel I 2050 Aan dit uittreksel kunnen een betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare reisters behoudt zich de intellectuele eiendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 25

26 Veel estelde vraen 1. Wanneer ben ik in onderhandelin? U bent officieel in onderhandelin als de verkoper reaeert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een teenbod doet. Als de verkopende makelaar aaneeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleen, betekent dat dus no niet dat u in onderhandelin bent. 2. Ma een makelaar dooraan met bezichtiinen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat ma. Een onderhandelin hoeft no niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast raa willen weten of er meer belanstellin is. De eerste bieder hoeft no niet de beste te zijn. Daarom aan de bezichtiinen door. Er ma ook met meer dan één eadide teelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dat dan wel duidelijk emeld hebben. Vaak zal de verkopende makelaar aan belanstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belanstellende ma dan wel een bod uitbrenen, maar krijt daar een antwoord op tot de onderhandelin met de eerste eïnteresseerde beëindid is. De makelaar zal een mededelinen doen over de hoote van biedinen, dit zou overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan een verkoper de vraaprijs van een wonin tijdens de onderhandelin verhoen? Het antwoord is ja. Als de vraaprijs alleen een uitnodiin is tot het doen van een bod (zie ook vraa 5), dan kan de verkoper ook besluiten de vraaprijs te verlaen of te verhoen. Tijdens een onderhandelin doen partijen vaak over en weer biedinen. Als de potentiële koper een teenbod doet wat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft edaan, dan vervalt dit eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als partijen naar elkaar toekomen in het biedinproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn teenbod weer te verhoen en de koper om zijn bod weer te verlaen. 4. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens worden over de belanrijkste zaken bij de koop (prijs, opleverinsdatum en ontbindende voorwaarden) dan let de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn een belanrijk onderwerp. U krijt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financierin, dit moet u melden bij het uitbrenen van uw bod. Het is belanrijk dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opemaakt. Naast de eerder enoemde punten worden meestal no enkele aanvullende afspraken in de koopakte openomen, denk bijvoorbeeld aan een boeteclausule. Zodra verkoper en koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een kopie van de akte heeft ontvanen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werkin. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsno afzien van de aankoop van de wonin. Ziet de koper tijdens deze bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden een obstakel meer, dan zal op de afesproken opleverinsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 26

27 Veel estelde vraen 5. Als ik de vraaprijs bied, moet de verkoper de wonin dan aan mij verkopen? Over deze vraa bestaan veel misverstanden. Het hooste rechtscollee, de Hoe Raad, heeft bepaald dat als u de vraaprijs uit een advertentie of een woonids biedt, u dan een bod doet. De vraaprijs wordt dus ezien als een uitnodiin tot het doen van een bod. De verkoper kan dan no beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een teenbod laat doen. 6. Ma een makelaar tijdens de onderhandelin het systeem van verkoop wijzien? Dat ma. Één van de partijen ma de onderhandelin beëindien. Soms zijn er zoveel belanstellenden die de vraaprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat eval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overle met de verkoper, besluiten de lopende onderhandelin af te breken en de biedprocedure te wijzien. Uiteraard dient hij eerst de eventueel edane toezeinen na te komen (zie ook vraa 8). De makelaar kiest vervolens bijvoorbeeld voor een inschrijvinsprocedure. Alle bieders hebben dan een elijke kans om een hooste bod uit te brenen. 7. Wat is een optie? Een optie in juridische zin eeft een partij de keuze om door een eenzijdie verklarin een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijt bijvoorbeeld no een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwonin is zo n optie no wel ebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande wonin niet. Het berip optie wordt daarbij vaak ten onrechte ebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeinen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belanstellende koper tijdens het onderhandelinsproces. Zo n toezein kan bijvoorbeeld inhouden dat een belanstellende koper een paar daen de tijd krijt om na te denken over een bod. De NVM-makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandelin te aan. De belanstellende koper kan deze tijd ebruiken om een beter inzicht te krijen in zijn financierin of in de ebruiksmoelijkheden van de wonin. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelinsproces bepaalde toezeinen worden edaan. 8. Dient de NVM makelaar met mij in onderhandelin te aan, als ik als eerste een bezichtiin aanvraa of als eerste een bod uitbren? Het antwoord op deze vraa is nee. De verkopende NVM-makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende NVM-makelaar heeft wel de verplichtin u daarover te informeren. Het is verstandi als u serieus belanstellin heeft de NVM-makelaar te vraen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstellin voorkomen. Doet de NVM-makelaar u een toezein, dan dient hij die na te komen. 27

28 Overie informatie De koopovereenkomst De koopovereenkomst wordt door de verkopende makelaar opemaakt conform het model van de NVM (Nederlandse Vereniin van Makelaars). Een mondeline overeenstemmin tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtseldi. Met andere woorden: er is een koop. Er is pas sprake van een rechtseldie koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burerlijk Wetboek. Een bevestiin van de mondeline overeenstemmin per of een toeestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overiens niet ezien als een ondertekende koopovereenkomst. Baten, lasten en verschuldide canons Alle baten, lasten en verschuldide canons komen voor rekenin van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten (met uitzonderin van de onroerende - zaakbelastin weens het feitelijk ebruik) zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Waarborsom Om er zeker van te zijn dat de koper zijn verplichtinen nakomt wordt uiterlijk binnen 4 weken, na mondeline overeenstemmin, een waarborsom estort bij de notaris. Dit is een bedra ter rootte van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborsom kan de koper ook een schriftelijke bankarantie afeven, mits deze bankarantie onvoorwaardelijk is afeeven door een in Nederland evestide bankinstellin. De kosten koper De kosten koper zijn de kosten die de koper voor de overdracht van de wonin dient te betalen. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar wonin dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een wonin zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Onder de kosten koper vallen de volende kosten: - Overdrachtsbelastin - Notariskosten voor de opmaak van de akte van leverin - Kadasterkosten voor inschrijvin akte van leverin (koopakte) Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekenin te houden met: - Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte - Kadasterkosten voor inschrijvin hypotheekakte 28

29 29

30 Het optimale hypotheekaanbod? Het kan! VERKOCHT De hypotheek die écht bij u past? Wij hebben m! In de praktijk merken we dat veel consumenten die een huis willen kopen econfronteerd worden met verschillende adviezen. En tja, welk advies past nu echt het beste bij uw specifieke situatie? Volledifinancieren.nl is eheel onafhankelijk en vindt altijd de hypotheek die bij u past. Deze wordt optimaal afestemd op uw persoonlijke situatie en vereleken met meer dan 45 hypotheekverstrekkers. Dus heeft u een wonin op het oo en aat u voor een 100 % objectief advies? Neem dan contact op met Marcel Herik of Patrick de Grauw. Marcel Herik (EFA) Patrick de Grauw (EFA) Oldenzaalsestraat 59, 7551 AP Henelo info@volledifinancieren.nl Volledi Financieren werkt onder de verunnin van De Financieel Deskundie, ereistreerd bij de AFM onder nummer

31 Notities 31

32 Als klant staat u bij ons voorop Dekkers Garantiemakelaars Al sinds 1924 is Dekkers Garantiemakelaars als ervaren en inteer makelaarskantoor actief in Henelo en omstreken. Binnen onze dienstverlenin staat u bij ons als klant voorop. Als makelaar zijn wij verbonden aan de Nederlandse Vereniin van Makelaars (NVM). Dit houdt in dat u bij ons zeker bent van: Dekkers Garantiemakelaars. Oldenzaalsestraat 59, 7551 AP Henelo Tel: (074) Fax: (074) Internet: vakmanschap, onafhankelijkheid en betrouwbaarheid. Daarnaast zijn wij aanesloten bij Garantiemakelaar Nederland. Dit betekent niet alleen dat we u kwaliteit leveren, we aranderen het u zelfs! info@dekkersmakelaars.nl