Backenhagenlaan 10 te Hengelo Ov. Tal van mogelijkheden biedt deze speels ingedeelde, vrijstaande woning u

Transcriptie

1 Backenhaenlaan 10 te Henelo Ov Tal van moelijkheden biedt deze speels inedeelde, vrijstaande wonin u

2 Omevinskaart Backenhaenlaan 10 te Henelo Ov Dubbele bewonin? Wonen en werken op één locatie? Dan is dit uw kans! Twee araes, carport, extra wooneenheid etc. Plan nu een afspraak! Deze Brochure Hoewel deze brochure met zor is samenesteld, kunnen aan de vermelde eevens in deze brochure een rechten worden ontleend. De informatie is van alemene aard en is niet meer dan een uitnodiin om in onderhandelin te treden. Mocht u vraen hebben na het lezen van deze brochure, kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor. Wij nemen raa de tijd voor u. 2

3 Woninspecificatie Wat u zeker wilt weten - Bijzonderheden Vraaprijs ,- k.k. In de koopakte zal een deponerin van 10% waarborsom of bank arantie door de koper worden openomen. Wat u zeker wilt weten Bouwjaar : Omstreeks 1968 Inhoud : Circa 940 m 3 Aantal slaapkamers : 7 slaapkamers Perceelsoppervlakte : 382 m 2 Aanvaardin : In overle Indelin Beane rond: Hoofd-entree/hal, toilet en arderobe, woonkamer en keuken, trapopan naar de slaapverdiepin en toean tot de zij-entree. Zij entree/hal met meterkast, cv-ruimte, trapopan naar (thans) astenverblijf en toean naar bijkeuken en arae. De tuinerichte livin is afewerkt met een massieve parketvloer, met niveauverschil t.o.v. de keuken. De woonkamer beschikt over een openhaard (as) en is voorzien van een rote lazen pui met daarin verwerkt een schuifpui, waardoor u directe toean heeft tot de tuin. afzuikap, vaatwasser, elektra combi oven en een koelkast. Eerste verdiepin van het tweede woonedeelte: Hier komt u bij de voormalie praktijkruimte met eien entree vanaf de beane rond. Deze is momenteel inericht met een woonkeuken, toilet, twee royale kamers, thans een woon- en een slaapkamer die toean biedt tot een badkamer met wastafel en douche (tevens stoomcabine). Deze ruimtes hebben veel dalicht vanwee de eïntereerde dakkapel. In de leefkeuken bevindt zich een L-vormie inbouwkeuken, voorzien van een elektra oven, koelkast met vrieskast en een 4-pits askookplaat met rvs afzuikap. De open leefkeuken is afewerkt met een Noorse Leistenen vloer en heeft een U-vormie inbouwkeuken met een composiet aanrechtblad, voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met 3

4 In beeld 4

5 Vervol van paina 3 Eerste verdiepin, de slaapverdiepin: Via de trapopan aan de voorzijde van het huis komt u uit op de overloop van de slaapverdiepin. Deze is inedeeld met 3 slaapkamers en een kamer met inloopkast. Uiteraard zou dit ook een moelijkheid kunnen zijn voor een 4e slaapkamer. De kamers meten oppervlaktes van circa 18, 12, 12 en 10 m². De rootste slaapkamer beschikt tevens over een vaste kastenwand. Er is een moderne badkamer aanwezi met toilet, douche en dubbele wastafel. Tweede verdiepin: Via de slaapverdiepin bereikbaar met een vaste trap. Hier bevindt zich een speels inedeelde rote kamer met niveauverschil. Deze kamer beschikt over twee vaste kasten en heeft veel lichtinval vanuit 3 zijden. Hier is tevens de toean tot de zeer rote berzolder. Tuin: De op het zuidwesten esitueerde tuin is verzord aaneled met terrassen, borders met beplantin en een edeelte is voorzien van kunstras. Op ieder moment van de da kunt u heerlijk in de tuin enieten van de zon, ook onder de diverse overkappinen. Door afweziheid van achterburen, biedt de tuin maximale privacy. Zowel via de zijkant als de achterkant is de tuin toeankelijk middels een af te sluiten poort. Via de tuin zijn beide araes bereikbaar. Garaes: De wonin beschikt over twee verwarmde araes, één (inpandi) binnenshuis bereikbaar, de ander via de tuin. De voorste arae meet een oppervlakte van circa 39 m² en is voorzien van een kanteldeur. In deze arae bevindt zich de bijkeuken met toean tot de tuin en is voorzien van kastenwanden met een inbouw vriezer en de aansluitinen voor wasmachine en droer. Hier is teven een uitstortootsteen aanwezi. De achterste aanebouwde arae is voorzien van een roldeur en een lichtstraat voor optimaal dalichtinval. Overie bijzonderheden: Het woonhuis is ebouwd in 1968, de inhoud lit rond de 940 m³ en de perceeloppervlakte bedraat 382 m². De centrale verwarmin en warmwatervoorzienin eschiedt door middel van een Baxi VR CV-ketel van het bouwjaar 2005 (eiendom) en een asboiler. Tevens is er een waterontharder aanwezi. De wonin beschikt over een noodstroomvoorzienin via een areaat (ter overname). Het huis is opetrokken uit handevormde baksteen en voorzien van hardhouten kozijnen. Aanwezi zijn rolluiken en een betrouwbare alarminstallatie. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eien NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belan en bespaart u tijd, eld en zoren. Adressen van collea NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl 5

6 In beeld 6

7 In beeld 7

8 In beeld 8

9 In beeld 9

10 In beeld 10

11 In beeld 11

12 In beeld 12

13 In beeld 13

14 In beeld 14

15 In beeld 15

16 In beeld 16

17 In beeld 17

18 In beeld 18

19 In beeld 19

20 In beeld 20

21 In beeld 21

22 Tekeninen De tekeninen in deze brochure zijn indicatief. Door verbouwinen in de loop der jaren kan de huidie situatie afwijken. 22

23 Tekeninen 23

24 Tekeninen 24

25 Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -oneacht of ze roerend dan Betreffende het perceel: d.d. Backenhaenlaan 10 te Henelo wel onroerend zijn- eld dat ze soms wel en soms niet in de wonin achterblijven. Wilt u aaneven wat in uw situatie het eval is? Zaken blijft achter aat mee kan worden/ is overenomen niet van toepassin Tuin Tuinaanle/bestratin/beplantin Buitenverlichtin Tijd- of schemerschakelaar/beweinsmelder Tuinhuis/buitenberinen 2x Kasten/werkbank in tuinhuis/berin (Broei)kas Voet droomolen Overie tuin, te weten: - molensteen + fonteinpomp + lantaarntje - amsterdammertje Wonin Vlaenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiliheidssloten en overie inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwerin buiten Zonwerin binnen Vlieenhorren 25

26 Lijst van zaken Zaken blijft achter aat mee kan worden/ is overenomen niet van toepassin Raamdecoratie, te weten: - ordijnrails/ordijnen/vitraes - rolordijnen - luxaflex Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekkin - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorzienin, te weten: - boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandelin (keuken) Airconditionin (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieninen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerkin Schilderijophansysteem Keukenblok met bovenkasten 26

27 Lijst van zaken Zaken blijft achter aat mee kan worden/ is overenomen niet van toepassin 1e: Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - inductiekookplaat, combimanetron - vaatwasser, afzuier, koelkast 2e keuken - askookplaat - koelkast - diepvrieskast Verlichtin, te weten: - diverse plafondlampen (Losse) kasten, leplanken, te weten: - kasten in slaapkamers, araes en zolder - inloopkast Vast bureau cq werkbladen Spieelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - toiletpapier houders e.d. Badkameraccessoires - handdoeken haakjes Sauna met toebehoren Veiliheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat 27

28 Lijst van zaken Zaken blijft achter aat mee kan worden/ is overenomen niet van toepassin Overi Zaken die een eiendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overie zaken, te weten: - noodstroomareaat - waterontharder - stoomcabine in doucheruimte Opmerkinen Voor akkoord, De opdrachtever, (en echteno(o)t(e)/partner) Koper, (en echteno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 28

29 Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Backenhaenl G G02 8G03 8G Backenhaenlaan G15 2G18 2G17 2G G G13 2G G A G11 2G10 2G G08 2G07 2G04 2G05 2G06 2G03 2G Weldamstraat 0 m 5 m 25 m Deze kaart is noordericht Perceelnummer Huisnummer Vastestelde kadastrale rens Voorlopie kadastrale rens Administratieve kadastrale rens Bebouwin Overie toporafie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 oktober 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare reisters Schaal 1:500 Kadastrale emeente Sectie Perceel HENGELO (O) P 1507 Aan dit uittreksel kunnen een betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare reisters behoudt zich de intellectuele eiendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 29

30 Veel estelde vraen 1. Wanneer ben ik in onderhandelin? U bent officieel in onderhandelin als de verkoper reaeert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een teenbod doet. Als de verkopende makelaar aaneeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleen, betekent dat dus no niet dat u in onderhandelin bent. 2. Ma een makelaar dooraan met bezichtiinen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat ma. Een onderhandelin hoeft no niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast raa willen weten of er meer belanstellin is. De eerste bieder hoeft no niet de beste te zijn. Daarom aan de bezichtiinen door. Er ma ook met meer dan één eadide teelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dat dan wel duidelijk emeld hebben. Vaak zal de verkopende makelaar aan belanstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belanstellende ma dan wel een bod uitbrenen, maar krijt daar een antwoord op tot de onderhandelin met de eerste eïnteresseerde beëindid is. De makelaar zal een mededelinen doen over de hoote van biedinen, dit zou overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan een verkoper de vraaprijs van een wonin tijdens de onderhandelin verhoen? Het antwoord is ja. Als de vraaprijs alleen een uitnodiin is tot het doen van een bod (zie ook vraa 5), dan kan de verkoper ook besluiten de vraaprijs te verlaen of te verhoen. Tijdens een onderhandelin doen partijen vaak over en weer biedinen. Als de potentiële koper een teenbod doet wat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft edaan, dan vervalt dit eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als partijen naar elkaar toekomen in het biedinproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn teenbod weer te verhoen en de koper om zijn bod weer te verlaen. 4. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens worden over de belanrijkste zaken bij de koop (prijs, opleverinsdatum en ontbindende voorwaarden) dan let de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn een belanrijk onderwerp. U krijt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financierin, dit moet u melden bij het uitbrenen van uw bod. Het is belanrijk dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opemaakt. Naast de eerder enoemde punten worden meestal no enkele aanvullende afspraken in de koopakte openomen, denk bijvoorbeeld aan een boeteclausule. Zodra verkoper en koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een kopie van de akte heeft ontvanen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werkin. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsno afzien van de aankoop van de wonin. Ziet de koper tijdens deze bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden een obstakel meer, dan zal op de afesproken opleverinsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 30

31 Veel estelde vraen 5. Als ik de vraaprijs bied, moet de verkoper de wonin dan aan mij verkopen? Over deze vraa bestaan veel misverstanden. Het hooste rechtscollea, de Hoe Raad, heeft bepaald dat als u de vraaprijs uit een advertentie of een woonids biedt, u dan een bod doet. De vraaprijs wordt dus ezien als een uitnodiin tot het doen van een bod. De verkoper kan dan no beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een teenbod laat doen. 6. Ma een makelaar tijdens de onderhandelin het systeem van verkoop wijzien? Dat ma. Één van de partijen ma de onderhandelin beëindien. Soms zijn er zoveel belanstellenden die de vraaprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat eval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overle met de verkoper, besluiten de lopende onderhandelin af te breken en de biedprocedure te wijzien. Uiteraard dient hij eerst de eventueel edane toezeinen na te komen (zie ook vraa 8). De makelaar kiest vervolens bijvoorbeeld voor een inschrijvinsprocedure. Alle bieders hebben dan een elijke kans om een hooste bod uit te brenen. 7. Wat is een optie? Een optie in juridische zin eeft een partij de keuze om door een eenzijdie verklarin een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijt bijvoorbeeld no een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwonin is zo n optie no wel ebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande wonin niet. Het berip optie wordt daarbij vaak ten onrechte ebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeinen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belanstellende koper tijdens het onderhandelinsproces. Zo n toezein kan bijvoorbeeld inhouden dat een belanstellende koper een paar daen de tijd krijt om na te denken over een bod. De NVM-makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandelin te aan. De belanstellende koper kan deze tijd ebruiken om een beter inzicht te krijen in zijn financierin of in de ebruiksmoelijkheden van de wonin. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelinsproces bepaalde toezeinen worden edaan. 8. Dient de NVM makelaar met mij in onderhandelin te aan, als ik als eerste een bezichtiin aanvraa of als eerste een bod uitbren? Het antwoord op deze vraa is nee. De verkopende NVM-makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende NVM-makelaar heeft wel de verplichtin u daarover te informeren. Het is verstandi als u serieus belanstellin heeft de NVM-makelaar te vraen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstellin voorkomen. Doet de NVM-makelaar u een toezein, dan dient hij die na te komen. 31

32 Overie informatie De koopovereenkomst De koopovereenkomst wordt door de verkopende makelaar opemaakt conform het model van de NVM (Nederlandse Vereniin van Makelaars). Baten, lasten en verschuldide canons Alle baten, lasten en verschuldide canons komen voor rekenin van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten (met uitzonderin van de onroerende - zaakbelastin weens het feitelijk ebruik) zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Waarborsom Om er zeker van te zijn dat de koper zijn verplichtinen nakomt wordt uiterlijk binnen 4 weken, na mondeline overeenstemmin, een waarborsom estort bij de notaris. Dit is een bedra ter rootte van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborsom kan de koper ook een schriftelijke bankarantie afeven, mits deze bankarantie onvoorwaardelijk is afeeven door een in Nederland evestide bankinstellin. De kosten koper De kosten koper zijn de kosten die de koper voor de overdracht van de wonin dient te betalen. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar wonin dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een wonin zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Onder de kosten koper vallen de volende kosten: - Overdrachtsbelastin - Notariskosten voor de opmaak van de akte van leverin - Kadasterkosten voor inschrijvin akte van leverin (koopakte) Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekenin te houden met: - Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte - Kadasterkosten voor inschrijvin hypotheekakte 32

33 33

34 34

35 Notities 35

36 Als klant staat u bij ons voorop Dekkers Garantiemakelaars Als sinds 1924 is Dekkers Garantiemakelaars als ervaren en inteer makelaarskantoor actief in Henelo en omstreken. Binnen onze dienstverlenin staat u bij ons als klant voorop. Als makelaar zijn wij verbonden aan de Nederlandse Vereniin van Makelaars (NVM). Dit houdt in dat u bij ons zeker bent van: Dekkers Garantiemakelaars. Oldenzaalsestraat 59, 7551 AP Henelo Tel: (074) Fax: (074) Internet: vakmanschap, onafhankelijkheid en betrouwbaarheid. Daarnaast zijn wij aanesloten bij Garantiemakelaar Nederland. Dit betekent niet alleen dat we u kwaliteit leveren, we aranderen het u zelfs! info@dekkersmakelaars.nl