Vondelstraat 63 te Hengelo Ov. Vrijstaand herenhuis met authentieke elementen en een tuin op het zuidwesten

Transcriptie

1 Vondelstraat 63 te Henelo Ov Vrijstaand herenhuis met authentieke elementen en een tuin op het zuidwesten

2 Omevinskaart Vondelstraat 63 te Henelo Ov Aan een karakteristieke éénrichtinswe eleen VRIJSTAAND HERENHUIS met veel authentieke elementen, volop privacy, vier slaapkamers en een diepe, vrij eleen achtertuin op het zonnie zuidwesten. Dat alles in de directe nabijheid van het NS station en op loopafstand van de bruisende en levendie BINNENSTAD VAN HENGELO. Deze Brochure Hoewel deze brochure met zor is samenesteld, kunnen aan de vermelde eevens in deze brochure een rechten worden ontleend. De informatie is van alemene aard en is niet meer dan een uitnodiin om in onderhandelin te treden. Mocht u vraen hebben na het lezen van deze brochure, kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor. Wij nemen raa de tijd voor u. 2

3 Woninspecificatie Wat u zeker wilt weten - Bijzonderheden Vraaprijs ,- k.k. In de koopakte zal een deponerin van 10% waarborsom of bank arantie door de koper worden openomen. Wat u zeker wilt weten Bouwjaar : Omstreeks 1936 Inhoud : Circa 400 m 3 Aantal slaapkamers : 4 slaapkamers Perceelsoppervlakte : 358 m 2 Aanvaardin : In overle Indelin Beane rond: Entree/hal met authentieke voordeur voorzien van een openslaand raampje, toilet met fontein en trapopan naar de eerste verdiepin, badkamer, woonkamer met tuinkamer, keuken met toean tot de kelder en overdekte achterentree. De badkamer bevindt zich op de beane rond, meet een oppervlakte van circa 7 m2 en is voorzien van een libad, douche, wastafel, radiator en een tweetal vaste kasten. De keuken is eleen aan de achterzijde van de wonin en voorzien van een keukenblok met een dubbele rvs spoelbak. Via de keuken heeft u toean tot de kelder (stahoote) met een oppervlak van circa 7 m2. Tevens bevindt zich hier de meterkast. Aan de achterzijde van de keuken een overdekt binnenplaatsje van circa 7 m2 welke toean eeft tot de berin (voorzien van elektra) en de achtertuin. Eerste verdiepin: Overloop en vier slaapkamers van circa 11, 10, 9 en 9 m2, waarvan 2 kamers voorzien zijn van vaste kastruimte. Daarnaast even twee slaapkamers toean tot het, op het zuidwesten eleen balkon van circa 10 m2. De lichte, ruime woonkamer meet een oppervlak van circa 32 m2 (inclusief tuinkamer) en is voorzien van een vaste schouw. Vanuit de woonkamer heeft u riant zicht op de achtertuin en de vooreleen straat. 3

4 In beeld 4

5 Vervol van paina 3 Tuin en schuren/overkappinen: De zonnie, diepe tuin met veel privacy is eleen op het zonnie zuidwesten en voorzien van een ruim overdekt terras. Daarnaast beschikt de tuin over fruitbomen met appels, ele pruimen en een struik met blauwe druiven. De tuin is via de zijkant van de wonin te bereiken. In de tuin een tweetal schuren van circa 8 en 16 m2 met voldoende ruimte voor opsla bijvoorbeeld fietsen. Parkeereleenheid: Aan de voorzijde van de wonin is voldoende parkeereleenheid (blauwe zone). Bewoners hebben de beschikkin over eien parkeerkaarten. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eien NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belan en bespaart u tijd, eld en zoren. Adressen van collea NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl Overie bijzonderheden Het woonhuis is ebouwd omstreeks 1936, de inhoud van het woonhuis lit rond de 400 m3 en de perceeloppervlakte bedraat 358 m2. De centrale verwarmin en warmwatervoorzienin eschieden door middel van een Nefit Excellent HR Cv-ketel van het bouwjaar 2000 (eiendom). Het woonhuis is boven aan de achterzijde edeeltelijk voorzien van dakisolatie. De oten zijn in 2009 edeeltelijk vernieuwd. De ehele wonin is voorzien van horren. De wonin heeft een unstie liin ten aanzien van scholen, het centrum en het NS station. Daarnaast is de op- en afrit van de autobaan in de directe nabije omevin. 5

6 In beeld 6

7 In beeld 7

8 In beeld 8

9 In beeld 9

10 In beeld 10

11 In beeld 11

12 In beeld 12

13 In beeld 13

14 Tekeninen De tekeninen in deze brochure zijn indicatief. Door verbouwinen in de loop der jaren kan de huidie situatie afwijken. 14

15 Tekeninen 15

16 Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -oneacht of ze roerend dan Betreffende het perceel: d.d. Vondelstraat 63 te Henelo wel onroerend zijn- eld dat ze soms wel en soms niet in de wonin achterblijven. Wilt u aaneven wat in uw situatie het eval is? Zaken blijft achter aat mee kan worden/ is overenomen niet van toepassin Tuin Tuinaanle/bestratin/beplantin Buitenverlichtin Tijd- of schemerschakelaar/beweinsmelder Tuinhuis/buitenberin Kasten/werkbank in tuinhuis/berin (Broei)kas Voet droomolen Overie tuin, te weten: - Hark/ snoeischaar/ rasmaaier / spaden - Groot ietijzeren vat + deur + ophanonderdelen + schraen Wonin Vlaenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiliheidssloten en overie inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken 2x Zonwerin binnen (badkamer + slaapkamers) Vlieenhorren 16

17 Lijst van zaken Zaken blijft achter aat mee kan worden/ is overenomen niet van toepassin Raamdecoratie, te weten: - ordijnrails/ordijnen/vitraes (ordijnen woonkamer aan mee) - rolordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekkin - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorzienin, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandelin Airconditionin (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieninen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerkin Schilderijophansysteem Keukenblok met bovenkasten 17

18 Lijst van zaken Zaken blijft achter aat mee kan worden/ isv overenomen niet van toepassin Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koel/ vriscombinatie - Gasfornuis - Miele wasmachine - Afzuikap Keukenaccessoires Verlichtin, te weten: - Tl in de keuken - In de schuren - Lamp in de hal + slaapkamer achter (Losse) kasten, leplanken, te weten: Vast bureau Spieelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiliheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat 18

19 Lijst van zaken Zaken blijft achter aat mee kan worden/ is overenomen niet van toepassin Overi Zaken die een eiendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overie zaken, te weten: - ventilator woonkamer - Ladder - 2 kasten in slaapkamer Opmerkinen Voor akkoord, De opdrachtever, (en echteno(o)t(e)/partner) Koper, (en echteno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 19

20 Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Vondelstraat Vondelstraat 40 45T m 5 m 25 m Deze kaart is noordericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale rens Voorlopie rens Bebouwin Overie toporafie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 10 januari 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare reisters Schaal 1:500 Kadastrale emeente Sectie Perceel HENGELO (O) O 1262 Aan dit uittreksel kunnen een betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare reisters behoudt zich de intellectuele eiendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 20

21 Veel estelde vraen 1. Wanneer ben ik in onderhandelin? U bent officieel in onderhandelin als de verkoper reaeert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een teenbod doet. Als de verkopende makelaar aaneeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleen, betekent dat dus no niet dat u in onderhandelin bent. 2. Ma een makelaar dooraan met bezichtiinen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat ma. Een onderhandelin hoeft no niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast raa willen weten of er meer belanstellin is. De eerste bieder hoeft no niet de beste te zijn. Daarom aan de bezichtiinen door. Er ma ook met meer dan één eadide teelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dat dan wel duidelijk emeld hebben. Vaak zal de verkopende makelaar aan belanstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belanstellende ma dan wel een bod uitbrenen, maar krijt daar een antwoord op tot de onderhandelin met de eerste eïnteresseerde beëindid is. De makelaar zal een mededelinen doen over de hoote van biedinen, dit zou overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan een verkoper de vraaprijs van een wonin tijden de onderhandelin verhoen? Het antwoord is ja. Als de vraaprijs alleen een uitnodiin is tot het doen van een bod (zie ook vraa 5), dan kan de verkoper ook besluiten de vraaprijs te verlaen of te verhoen. Tijdens een onderhandelin doen partijen vaak over en weer biedinen. Als de potentiële koper een teenbod doet wat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft edaan, dan vervalt dit eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als partijen naar elkaar toekomen in het biedinproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn teenbod weer te verhoen en de koper om zijn bod weer te verlaen. 4. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens worden over de belanrijkste zaken bij de koop (prijs, opleverinsdatum en ontbindende voorwaarden) dan let de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn een belanrijk onderwerp. U krijt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financierin, dit moet u melden bij het uitbrenen van uw bod. Het is belanrijk dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opemaakt. Naast de eerder enoemde punten worden meestal no enkele aanvullende afspraken in de koopakte openomen, denk bijvoorbeeld aan een boeteclausule. Zodra verkoper en koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een kopie van de akte heeft ontvanen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werkin. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsno afzien van de aankoop van de wonin. Ziet de koper tijdens deze bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden een obstakel meer, dan zal op de afesproken opleverinsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 21

22 Veel estelde vraen 5. Als ik de vraaprijs bied, moet de verkoper de wonin dan aan mij verkopen? Over deze vraa bestaan veel misverstanden. Het hooste rechtscollea, de Hoe Raad, heeft bepaald dat als u de vraaprijs uit een advertentie of een woonids biedt, u dan een bod doet. De vraaprijs wordt dus ezien als een uitnodiin tot het doen van een bod. De verkoper kan dan no beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een teenbod laat doen. 6. Ma een makelaar tijdens de onderhandelin het systeem van verkoop wijzien? Dat ma. Één van de partijen ma de onderhandelin beëindien. Soms zijn er zoveel belanstellenden die de vraaprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat eval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overle met de verkoper, besluiten de lopende onderhandelin af te breken en de biedprocedure te wijzien. Uiteraard dient hij eerst de eventueel edane toezeinen na te komen (zie ook vraa 8). De makelaar kiest vervolens bijvoorbeeld voor een inschrijvinsprocedure. Alle bieders hebben dan een elijke kans om een hooste bod uit te brenen. 7. Wat is een optie? Een optie in juridische zin eeft een partij de keuze om door een eenzijdie verklarin een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijt bijvoorbeeld no een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwonin is zo n optie no wel ebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande wonin niet. Het berip optie wordt daarbij vaak ten onrechte ebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeinen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belanstellende koper tijdens het onderhandelinsproces. Zo n toezein kan bijvoorbeeld inhouden dat een belanstellende koper een paar daen de tijd krijt om na te denken over een bod. De NVM-makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandelin te aan. De belanstellende koper kan deze tijd ebruiken om een beter inzicht te krijen in zijn financierin of in de ebruiksmoelijkheden van de wonin. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelinsproces bepaalde toezeinen worden edaan. 8. Dient de NVM makelaar met mij in onderhandelin te aan, als ik als eerste een bezichtiin aanvraa of als eerste een bod uitbren? Het antwoord op deze vraa is nee. De verkopende NVM-makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende NVM-makelaar heeft wel de verplichtin u daarover te informeren. Het is verstandi als u serieus belanstellin heeft de NVM-makelaar te vraen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstellin voorkomen. Doet de NVM-makelaar u een toezein, dan dient hij die na te komen. 22

23 Overie informatie De koopovereenkomst De koopovereenkomst wordt door de verkopende makelaar opemaakt conform het model van de NVM (Nederlandse Vereniin van Makelaars). Baten, lasten en verschuldide canons Alle baten, lasten en verschuldide canons komen voor rekenin van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten (met uitzonderin van de onroerende - zaakbelastin weens het feitelijk ebruik) zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Waarborsom Om er zeker van te zijn dat de koper zijn verplichtinen nakomt wordt uiterlijk binnen 4 weken, na mondeline overeenstemmin, een waarborsom estort bij de notaris. Dit is een bedra ter rootte van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborsom kan de koper ook een schriftelijke bankarantie afeven, mits deze bankarantie onvoorwaardelijk is afeeven door een in Nederland evestide bankinstellin. De kosten koper De kosten koper zijn de kosten die de koper voor de overdracht van de wonin dient te betalen. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar wonin dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een wonin zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Onder de kosten koper vallen de volende kosten: - Overdrachtsbelastin - Notariskosten voor de opmaak van de akte van leverin - Kadasterkosten voor inschrijvin akte van leverin (koopakte) Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekenin te houden met: - Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte - Kadasterkosten voor inschrijvin hypotheekakte 23

24 24

25 Een duidelijk en transparant hypotheekadvies. Daar aat het om! Een hypotheek reelen doe je het beste bij een onafhankelijke specialist. Dus niet bij een adviseur die er zit omdat er een eien product moet worden verkocht (denk hierbij aan de bank). Hier kunt u er namelijk niet vanzelfsprekend vanuit aan dat alle aanbieders van hypotheken worden meeenomen in het verelijk. Marcel Herik van Totaal Transparant: Wij werken met alle banken en eldverstrekkers en aranderen dan ook de laaste rente teen de beste voorwaarden. Daarbij beeleid ik u van het advies tot de opleverin van uw wonin. Tijdens het volledie traject ben ik 7 daen per week bereikbaar voor al uw vraen. Kortom: totale ontzorin dus, en da s wel zo pretti. Marcel Herik Erkend hypotheekadviseur Bel of mail ons voor een eheel vrijblijvend adviesesprek. Dat ma bij ons op kantoor maar we komen ook raa bij u thuis! mherik@totaaltransparant.nl Oldenzaalsestraat 59, 7551 AP Henelo TOTAALTRANSPARANT.NL 25

26 Notities 26

27 Notities 27

28 Als klant staat u bij ons voorop Dekkers Garantiemakelaars Als sinds 1924 is Dekkers Garantiemakelaars als ervaren en inteer makelaarskantoor actief in Henelo en omstreken. Binnen onze dienstverlenin staat u bij ons als klant voorop. Als makelaar zijn wij verbonden aan de Nederlandse Vereniin van Makelaars (NVM). Dit houdt in dat u bij ons zeker bent van: Dekkers Garantiemakelaars. Oldenzaalsestraat 59, 7551 AP Henelo Tel: (074) Fax: (074) Internet: vakmanschap, onafhankelijkheid en betrouwbaarheid. Daarnaast zijn wij aanesloten bij Garantiemakelaar Nederland. Dit betekent niet alleen dat we u kwaliteit leveren, we aranderen het u zelfs! info@dekkersmakelaars.nl