Hazelaarweg 3 te Hengelo. keurig afgewerkte, karakteristieke en uitgebouwde TWEE ON- DER EEN KAP WONING

Transcriptie

1 Hazelaarwe 3 te Henelo keuri afewerkte, karakteristieke en uitebouwde TWEE ON- DER EEN KAP WONING

2 Omevinskaart Hazelaarwe 3 te Henelo Wilt u op loopafstand van het centrum wonen, in een keuri afewerkte, karakteristieke en uitebouwde TWEE ONDER EEN KAP WONING waarbij sfeer en afwerkin bepalend zijn voor uw wooncomfort? Dan is wonen aan de Hazelaarwe 3 te Henelo een ultieme kans om dit doel te realiseren! Deze Brochure Hoewel deze brochure met zor is samenesteld, kunnen aan de vermelde eevens in deze brochure een rechten worden ontleend. De informatie is van alemene aard en is niet meer dan een uitnodiin om in onderhandelin te treden. Mocht u vraen hebben na het lezen van deze brochure, kunt u altijd contact De wonin beschikt onder meer over een sfeervolle woonkamer met opkamer, uitebouwde keuken, 3 slaapkamers, luxe badkamer, besloten en zonnie achtertuin en is eleen aan verkeersluw straatje met werkelijk alle voorzieninen binnen handbereik. Dit alles in combinatie met een zeer aantrekkelijke vraaprijs... opnemen met ons kantoor. Wij nemen raa de tijd voor u. 2

3 Woninspecificatie Wat u zeker wilt weten - Bijzonderheden Vraaprijs ,- k.k. In de koopakte zal een deponerin van 10% waarborsom of bank arantie door de koper worden openomen. Wat u zeker wilt weten Bouwjaar : Omstreeks 1905 Woonoppervlakte : 105 m 2 Inhoud : Circa 428 m 3 Aantal slaapkamers : 3 slaapkamers Perceelsoppervlakte : 116 m 2 Aanvaardin : In overle Indelin Indelin Beane rond: Entree/hal met arderobe onder de trapopan, woonkamer met opkamer en kelder, keuken en bijkeuken met toilet. De hal is uiterst sfeervol... las in lood elementen, de hoe plafonds en de oriinele teelvloer in de hal even u bij binnenkomst direct al het juiste evoel mee. riante kelder (circa 7 m²) met een stahoote van 1.80 m. Achter de woonkamer is er een open verbindin richtin de keuken, voorzien van een stenen vloer waarin een motief is verwerkt. Hier is een moderne inbouwkeuken eplaatst met ranieten aanrechtblad welke beschikt over de volende apparatuur: 5-pits askookplaat, afzuikap, koelkast, diepvries en een vaatwasser. De buitenevel aan de tuinzijde is volledi van las, waardoor u optimaal profiteert van het dalicht en uitzicht heeft op de knusse tuin. Via de keuken is er tevens toean tot de tuin. Achter de keuken zijn de bijkeuken en het toilet. Hier zijn tevens de aansluitinen te vinden voor de wasmachine en droer. Eerste verdiepin: Overloop met badkamer en een drietal slaapkamers. De Z-vormie woonkamer van circa 30 m² is afewerkt met een eiken houtenvloer en opedeeld in een woon- en eetedeelte. Aan de achterzijde van de kamer is er toean tot de tuin via openslaande tuindeuren. Vanuit de woonkamer is er tevens toean tot de opkamer van circa 7,5 m², welke thans in ebruik is als hobbyruimte. Onder de opkamer een 3

4 In beeld 4

5 Vervol van paina 3 De slaapkamers meten oppervlaktes van circa 15, 8 en 6 m² en zijn allen afewerkt met een houten (renen) vloer. De rootste slaapkamer heeft de beschikkin over rote inbouwkast welke voorzien is van schuifdeuren. De badkamer is eleen aan de achterzijde van de wonin en meet een oppervlak van circa 8 m². Het eheel is keuri afewerkt met een natuurstenen vloer waarin vloerverwarmin is verwerkt. De badkamer is van alle emakken voorzien: een douchehoek met lazen wand, toilet en een uniek libad met aan de zijkanten extra ruimte.. ewoon om te zitten, eventueel als opberruimte of om leuke accessoires op te plaatsen. Het bad is aan beide zijden afewerkt met een halfhoo muurtje met daaraan vast de twee wastafels. Uniek in z n presentatie, uiterst optimaal qua ebruik! Tuin en stenen berin: De tuin is esitueerd op het zonnie zuidwesten en tevens via de zijkant van de wonin via een afesloten poort te bereiken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aaneled met sierbestratin en kunstras. Er fraai is de perola met harmonicadoek boven het terras. Achter in de tuin een royale stenen berin van circa 13 m², welke is voorzien van elektra. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eien NVMaankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belan en bespaart u tijd, eld en zoren. Adressen van collea NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl In de koopakte zal een deponerin van 10 % waarborsom of bankarantie door de koper worden openomen. Bijzonderheden: Het woonhuis is ebouwd omstreeks 1905, de perceeloppervlakte bedraat 116 m² en de inhoud bedraat circa 428 m³. Centrale verwarmin en warmwatervoorzienin eschieden door middel van een Remeha Avanta Cv-ketel van het bouwjaar 2009 (eiendom). 5

6 In beeld 6

7 In beeld 7

8 In beeld 8

9 In beeld 9

10 In beeld 10

11 In beeld 11

12 In beeld 12

13 In beeld 13

14 In beeld 14

15 In beeld 15

16 In beeld 16

17 In beeld 17

18 In beeld 18

19 In beeld 19

20 In beeld 20

21 Tekeninen De tekeninen in deze brochure zijn indicatief. Door verbouwinen in de loop der jaren kan de huidie situatie afwijken. 21

22 Tekeninen 22

23 Tekeninen 23

24 Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij bij het perceel. Betreffende het het perceel: d.d. Hazelaarwe 3 te Henelo Voor de de onderstaande zaken -oneacht of of ze ze roerend dan wel wel onroerend zijn- eldt dat ze soms wel en soms niet in de de wonin achterblijven. Wilt u u aaneven wat wat in in uw uw situatie het het eval is? is? Zaken blijft achter aat mee kan worden/ is overenomen niet van toepassin Tuin Tuinaanle/bestratin/beplantin Buitenverlichtin Tijd- of schemerschakelaar/beweinsmelder Tuinhuis/buitenberin Kasten/werkbank in tuinhuis/berin (Broei)kas Voet droomolen Overie tuin, te weten: Wonin Vlaenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiliheidssloten en overie inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwerin buiten Zonwerin binnen Vlieenhorren 24

25 Lijst van zaken Zaken blijft achter aat mee kan worden/ is overenomen niet van toepassin Raamdecoratie, te weten: - rolordijnen/ordijnen/vitraes - ordijnrails - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekkin - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorzienin, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandelin Airconditionin (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieninen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerkin Schilderijophansysteem Keukenblok met bovenkasten 25

26 Lijst van zaken Zaken blijft achter aat mee kan worden/ is overenomen niet van toepassin Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast, 3-laden vriezer - vaatwasser - asfornuis Keukenaccessoires Verlichtin, te weten: - opbouw - inbouw (Losse) kasten, leplanken, te weten: Vast bureau Spieelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - los - vast Badkameraccessoires - los - vast - losse kast Sauna met toebehoren Veiliheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat 26

27 Lijst van zaken Zaken blijft achter aat mee kan worden/ is overenomen niet van toepassin Overi Zaken die een eiendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overie zaken, te weten: Opmerkinen Voor akkoord, De opdrachtever, (en echteno(o)t(e)/partner) Koper, (en echteno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 27

28 Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Hazelaarwe 3 H'lo Hazelaarwe Dennenboswe Dennenboswe m 5 m 25 m Deze kaart is noordericht Perceelnummer Huisnummer Vastestelde kadastrale rens Voorlopie kadastrale rens Administratieve kadastrale rens Bebouwin Overie toporafie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 7 november 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare reisters Schaal 1:500 Kadastrale emeente Sect i e Perceel Henelo Overijssel R 223 Aan dit uittreksel kunnen een betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare reisters behoudt zich de intellectuele eiendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 28

29 Veel estelde vraen 1. Wanneer ben ik in onderhandelin? U bent officieel in onderhandelin als de verkoper reaeert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een teenbod doet. Als de verkopende makelaar aaneeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleen, betekent dat dus no niet dat u in onderhandelin bent. 2. Ma een makelaar dooraan met bezichtiinen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat ma. Een onderhandelin hoeft no niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast raa willen weten of er meer belanstellin is. De eerste bieder hoeft no niet de beste te zijn. Daarom aan de bezichtiinen door. Er ma ook met meer dan één eadide teelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dat dan wel duidelijk emeld hebben. Vaak zal de verkopende makelaar aan belanstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belanstellende ma dan wel een bod uitbrenen, maar krijt daar een antwoord op tot de onderhandelin met de eerste eïnteresseerde beëindid is. De makelaar zal een mededelinen doen over de hoote van biedinen, dit zou overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan een verkoper de vraaprijs van een wonin tijdens de onderhandelin verhoen? Het antwoord is ja. Als de vraaprijs alleen een uitnodiin is tot het doen van een bod (zie ook vraa 5), dan kan de verkoper ook besluiten de vraaprijs te verlaen of te verhoen. Tijdens een onderhandelin doen partijen vaak over en weer biedinen. Als de potentiële koper een teenbod doet wat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft edaan, dan vervalt dit eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als partijen naar elkaar toekomen in het biedinproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn teenbod weer te verhoen en de koper om zijn bod weer te verlaen. 4. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens worden over de belanrijkste zaken bij de koop (prijs, opleverinsdatum en ontbindende voorwaarden) dan let de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn een belanrijk onderwerp. U krijt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financierin, dit moet u melden bij het uitbrenen van uw bod. Het is belanrijk dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opemaakt. Naast de eerder enoemde punten worden meestal no enkele aanvullende afspraken in de koopakte openomen, denk bijvoorbeeld aan een boeteclausule. Zodra verkoper en koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een kopie van de akte heeft ontvanen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werkin. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsno afzien van de aankoop van de wonin. Ziet de koper tijdens deze bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden een obstakel meer, dan zal op de afesproken opleverinsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 29

30 Veel estelde vraen 5. Als ik de vraaprijs bied, moet de verkoper de wonin dan aan mij verkopen? Over deze vraa bestaan veel misverstanden. Het hooste rechtscollee, de Hoe Raad, heeft bepaald dat als u de vraaprijs uit een advertentie of een woonids biedt, u dan een bod doet. De vraaprijs wordt dus ezien als een uitnodiin tot het doen van een bod. De verkoper kan dan no beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een teenbod laat doen. 6. Ma een makelaar tijdens de onderhandelin het systeem van verkoop wijzien? Dat ma. Één van de partijen ma de onderhandelin beëindien. Soms zijn er zoveel belanstellenden die de vraaprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat eval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overle met de verkoper, besluiten de lopende onderhandelin af te breken en de biedprocedure te wijzien. Uiteraard dient hij eerst de eventueel edane toezeinen na te komen (zie ook vraa 8). De makelaar kiest vervolens bijvoorbeeld voor een inschrijvinsprocedure. Alle bieders hebben dan een elijke kans om een hooste bod uit te brenen. 7. Wat is een optie? Een optie in juridische zin eeft een partij de keuze om door een eenzijdie verklarin een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijt bijvoorbeeld no een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwonin is zo n optie no wel ebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande wonin niet. Het berip optie wordt daarbij vaak ten onrechte ebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeinen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belanstellende koper tijdens het onderhandelinsproces. Zo n toezein kan bijvoorbeeld inhouden dat een belanstellende koper een paar daen de tijd krijt om na te denken over een bod. De NVM-makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandelin te aan. De belanstellende koper kan deze tijd ebruiken om een beter inzicht te krijen in zijn financierin of in de ebruiksmoelijkheden van de wonin. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelinsproces bepaalde toezeinen worden edaan. 8. Dient de NVM makelaar met mij in onderhandelin te aan, als ik als eerste een bezichtiin aanvraa of als eerste een bod uitbren? Het antwoord op deze vraa is nee. De verkopende NVM-makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende NVM-makelaar heeft wel de verplichtin u daarover te informeren. Het is verstandi als u serieus belanstellin heeft de NVM-makelaar te vraen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstellin voorkomen. Doet de NVM-makelaar u een toezein, dan dient hij die na te komen. 30

31 Overie informatie De koopovereenkomst De koopovereenkomst wordt door de verkopende makelaar opemaakt conform het model van de NVM (Nederlandse Vereniin van Makelaars). Een mondeline overeenstemmin tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtseldi. Met andere woorden: er is een koop. Er is pas sprake van een rechtseldie koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burerlijk Wetboek. Een bevestiin van de mondeline overeenstemmin per of een toeestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overiens niet ezien als een ondertekende koopovereenkomst. Baten, lasten en verschuldide canons Alle baten, lasten en verschuldide canons komen voor rekenin van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten (met uitzonderin van de onroerende - zaakbelastin weens het feitelijk ebruik) zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Waarborsom Om er zeker van te zijn dat de koper zijn verplichtinen nakomt wordt uiterlijk binnen 4 weken, na mondeline overeenstemmin, een waarborsom estort bij de notaris. Dit is een bedra ter rootte van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborsom kan de koper ook een schriftelijke bankarantie afeven, mits deze bankarantie onvoorwaardelijk is afeeven door een in Nederland evestide bankinstellin. De kosten koper De kosten koper zijn de kosten die de koper voor de overdracht van de wonin dient te betalen. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar wonin dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een wonin zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Onder de kosten koper vallen de volende kosten: - Overdrachtsbelastin - Notariskosten voor de opmaak van de akte van leverin - Kadasterkosten voor inschrijvin akte van leverin (koopakte) Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekenin te houden met: - Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte - Kadasterkosten voor inschrijvin hypotheekakte 31

32 Notities 32

33 Het optimale hypotheekaanbod? Het kan! VERKOCHT De hypotheek die écht bij u past? Wij hebben m! In de praktijk merken we dat veel consumenten die een huis willen kopen econfronteerd worden met verschillende adviezen. En tja, welk advies past nu echt het beste bij uw specifieke situatie? Volledifinancieren.nl is eheel onafhankelijk en vindt altijd de hypotheek die bij u past. Deze wordt optimaal afestemd op uw persoonlijke situatie en vereleken met meer dan 45 hypotheekverstrekkers. Dus heeft u een wonin op het oo en aat u voor een 100 % objectief advies? Neem dan contact op met Marcel Herik of Patrick de Grauw. Marcel Herik (EFA) Patrick de Grauw (EFA) Oldenzaalsestraat 59, 7551 AP Henelo info@volledifinancieren.nl Volledi Financieren werkt onder de verunnin van De Financieel Deskundie, ereistreerd bij de AFM onder nummer

34 Notities 34

35 Notities 35

36 Als klant staat u bij ons voorop Dekkers Garantiemakelaars Als sinds 1924 is Dekkers Garantiemakelaars als ervaren en inteer makelaarskantoor actief in Henelo en omstreken. Binnen onze dienstverlenin staat u bij ons als klant voorop. Als makelaar zijn wij verbonden aan de Nederlandse Vereniin van Makelaars (NVM). Dit houdt in dat u bij ons zeker bent van: Dekkers Garantiemakelaars. Oldenzaalsestraat 59, 7551 AP Henelo Tel: (074) Fax: (074) Internet: vakmanschap, onafhankelijkheid en betrouwbaarheid. Daarnaast zijn wij aanesloten bij Garantiemakelaar Nederland. Dit betekent niet alleen dat we u kwaliteit leveren, we aranderen het u zelfs! info@dekkersmakelaars.nl