Roggeweg 22 te Hengelo Ov. Karakteristieke, uiterst sfeervolle en geheel gemoderniseerde woning op royale kavel

Transcriptie

1 Roewe 22 te Henelo Ov Karakteristieke, uiterst sfeervolle en eheel emoderniseerde wonin op royale kavel

2 Omevinskaart Roewe 22 te Henelo Ov De echte liefhebbers van jaren derti woninen met karakter weten na het zien van de foto s al enoe! Deze Brochure Hoewel deze brochure met zor is samenesteld, kunnen aan de vermelde eevens in deze brochure een rechten worden ontleend. De informatie is van Zoekt u een karakteristieke, uiterst sfeervolle en eheel emoderniseerde TWEE ONDER EEN KAP WO- NING met veel AUTHENTIEKE elementen, verkerend in een prima staat van onderhoud, eleen op een royale kavel (336 m²) met eien oprit, een diepe zonnie tuin en achterin een GARAGE/HOBBYRUIMTE van 45 m²? Dan hebben wij voor u wat u zoekt! We zien u raa bij de wonin voor een rondleidin. alemene aard en is niet meer dan een uitnodiin om in onderhandelin te treden. Mocht u vraen hebben na het lezen van deze brochure, kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor. Wij nemen raa de tijd voor u. 2

3 Woninspecificatie Wat u zeker wilt weten - Bijzonderheden Vraaprijs ,- k.k. In de koopakte zal een deponerin van 10% waarborsom of bank arantie door de koper worden openomen. Wat u zeker wilt weten Bouwjaar : Omstreeks 1938 Inhoud : Circa 400 m 3 Aantal slaapkamers : 4 slaapkamers Perceelsoppervlakte : 336 m 2 Aanvaardin : In overle Indelin Beane rond: Hal met entree, meterkast en trapopan naar de eerste verdiepin. De hal is uiterst sfeervol... een oriinele voordeur met deurraam, las in lood raampartijen, hoe plafonds, paneeldeuren met daaromheen het oriinele bele en de authentieke ranito vloer even u bij binnenkomst direct al het jaren 30 evoel mee. De livin is L-vormi, voorzien van een eiken houten massieve vloer en meet een oppervlakte van circa 30 m². Ook hier voelt u weer de aanename sfeer van de jaren derti. Wat te denken van onder meer de aanwezie massief houten (eiken) vloer, paneeldeuren, houthaard, las in lood elementen, hoe plafonds, tuindeuren in de achterevel en het oriinele bele rondom de kozijnen... De openslaande tuindeuren in de achterevel zoren ervoor dat u zowel in het voor- als najaar optimaal kunt enieten van de achtereleen tuin. Het buiten leven evoel komt zo wel maximaal tot z n recht. Ook aan de koude wintermaanden is edacht. Een desin houtkachel zort voor een warm en behaalijk evoel tijdens de lane, donkere winteravonden. Vanuit de livin heeft u directe toean tot een vaste kast (opberruimte) en een verdiepte kelder. Droo, ruim en altijd fris... een ideale ruimte voor al uw proviand en andere voorraad! Via een schuifdeur verkrijt u toean tot de keuken met complete, luxe inbouwkeuken, voorzien van alle emakken. Een werkblad van composiet met enkele RVS spoelbak en als inbouwapparatuur een vaatwasser, afzuischouw, koelkast, combi-/manetron oven en een 4-pits inductie kookplaat. Daarnaast is er voldoende opslaruimte (diverse treklades) evenals werkblad ruimte. 3

4 In beeld 4

5 Vervol van paina 3 De keuken biedt rechtstreeks toean tot de bijkeuken van circa 5,5 m2. Er is voldoende ruimte om uw wasmachine en wasdroer te plaatsen. Het toilet (hanend toilet met inebouwde spoelin en fontein) is hier eveneens esitueerd. Vast aan de bijkeuken de badkamer, eheel beteeld en opetrokken in een courante lichte kleurstellin. Als sanitaire voorzieninen een inloopdouche, wastafel met ombouw (opberruimte), desinradiator en een royaal libad. Een openslaand raam en mechanische ventilatie bieden u volop moelijkheden om te ventileren. Eerste verdiepin: Overloop met vaste trap naar de tweede verdiepin, drie ruime slaapkamers en een separate ruimte met wastafel en toilet. De slaapkamers meten oppervlaktes van respectievelijk 15, 8,5 en 6 m². Twee slaapkamers beschikken over vaste kastruimte. Leuk detail zijn de las in lood raampartijen die op de 1e verdiepin aan de voorzijde weer terukomen. Tweede verdiepin: Via een vaste trap heeft u toean tot een volledi open ruimte met de moelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer. De ruimte is zowel aan de voor- als zijkant voorzien van een dakkapel. De aanebrachte knieschotten onder de schuine zijden even u extra berruimte. Momenteel is de zolderverdiepin in ebruik als studeerkamer en loeerkamer. met elektra aansluitin en verwarminseenheid. Het ultieme plekje om te klussen, hobbyen, zaken op te beren, uw oldtimer veili te stallen of ewoon lekker te sleutelen aan uw motor. Parkeervoorzieninen: U heeft ruim voldoende ratis parkeermoelijkheden aan de openbare we aan de voorzijde van de wonin. Daarnaast heeft u de beschikkin over een eien oprit voor meerdere auto s en heeft u de moelijkheid de auto te stallen in de GARAGE/HOBBYRUIMTE. Overie bijzonderheden: Het woonhuis is ebouwd in De perceeloppervlakte bedraat 336 m² en de inhoud van het woonhuis lit rond de 400 m³. De centrale verwarmin en warm water voorzienin eschiedt door middel van een Nefit HR Cv-ketel van het bouwjaar 2015 (eiendom). De wonin verkeert in prima onderhoudsstaat. De liin is uitermate unsti, op enkele minuten van het centrum van Henelo, de snelwe (op- en afrit A1) en het buitenebied, waar u heerlijk kunt wandelen/fietsen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eien NVMaankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belan en bespaart u tijd, eld en zoren. Adressen van collea NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl Tuin: De zeer diepe en verzorde achtertuin is aaneled met terrassen, azon, borders en biedt u als bewoner het ultieme evoel van vrijheid! Het eheel is uiterst zonni eleen. Achter in de tuin vinden we een unieke GARAGE/HOBBYRUIMTE van maar liefst 45 m² 5

6 In beeld 6

7 In beeld 7

8 In beeld 8

9 In beeld 9

10 In beeld 10

11 In beeld 11

12 In beeld 12

13 In beeld 13

14 In beeld 14

15 In beeld 15

16 In beeld 16

17 In beeld 17

18 Tekeninen De tekeninen in deze brochure zijn indicatief. Door verbouwinen in de loop der jaren kan de huidie situatie afwijken. 18

19 Tekeninen 19

20 Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -oneacht of ze roerend dan Betreffende het perceel: d.d. Roewe 22 te Henelo wel onroerend zijn- eld dat ze soms wel en soms niet in de wonin achterblijven. Wilt u aaneven wat in uw situatie het eval is? Zaken blijft achter aat mee kan worden/ is overenomen niet van toepassin Tuin Tuinaanle/bestratin/beplantin Buitenverlichtin Tijd- of schemerschakelaar/beweinsmelder Houthok Werkbank in berin (kleine schuur) (Broei)kas Kast rote schuur Overie tuin, te weten: - waterput - Schommelartikelen - enkele planten (blauw streepje) Wonin Vlaenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiliheidssloten en overie inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwerin buiten Zonwerin binnen Vlieenhorren 20

21 Lijst van zaken Zaken blijft achter aat mee kan worden/ is overenomen niet van toepassin Raamdecoratie, te weten: - ordijnrails/ordijnen/vitraes - rolordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekkin - parketvloer - plavuizen Warmwatervoorzienin, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandelin Airconditionin (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels (woonkamer) Isolatievoorzieninen (voorzetramen) (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerkin Schilderijophansysteem Keukenblok met bovenkasten 21

22 Lijst van zaken Zaken blijft achter aat mee kan worden/ is overenomen niet van toepassin Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser, koelkast - combimanetron-/oven-/rill pits kookplaat, afzuischouw Keukenaccessoires - stoeltjes (hoe krukken) Verlichtin, te weten: - opbouwverlichtin - inbouwverlichtin (Losse) kasten, leplanken, te weten: - planken in woonkamer en slaapkamer Vast bureau Spieelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - vast aan de muur Badkameraccessoires - vast aan de muur Sauna met toebehoren Veiliheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat 22

23 Lijst van zaken Zaken blijft achter aat mee kan worden/ is overenomen niet van toepassin Overi Zaken die een eiendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overie zaken, te weten: Opmerkinen Voor akkoord, De opdrachtever, (en echteno(o)t(e)/partner) Koper, (en echteno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 23

24 Kadastrale kaart 24

25 Veel estelde vraen 1. Wanneer ben ik in onderhandelin? U bent officieel in onderhandelin als de verkoper reaeert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een teenbod doet. Als de verkopende makelaar aaneeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleen, betekent dat dus no niet dat u in onderhandelin bent. 2. Ma een makelaar dooraan met bezichtiinen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat ma. Een onderhandelin hoeft no niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast raa willen weten of er meer belanstellin is. De eerste bieder hoeft no niet de beste te zijn. Daarom aan de bezichtiinen door. Er ma ook met meer dan één eadide teelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dat dan wel duidelijk emeld hebben. Vaak zal de verkopende makelaar aan belanstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belanstellende ma dan wel een bod uitbrenen, maar krijt daar een antwoord op tot de onderhandelin met de eerste eïnteresseerde beëindid is. De makelaar zal een mededelinen doen over de hoote van biedinen, dit zou overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan een verkoper de vraaprijs van een wonin tijdens de onderhandelin verhoen? Het antwoord is ja. Als de vraaprijs alleen een uitnodiin is tot het doen van een bod (zie ook vraa 5), dan kan de verkoper ook besluiten de vraaprijs te verlaen of te verhoen. Tijdens een onderhandelin doen partijen vaak over en weer biedinen. Als de potentiële koper een teenbod doet wat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft edaan, dan vervalt dit eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als partijen naar elkaar toekomen in het biedinproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn teenbod weer te verhoen en de koper om zijn bod weer te verlaen. 4. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens worden over de belanrijkste zaken bij de koop (prijs, opleverinsdatum en ontbindende voorwaarden) dan let de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn een belanrijk onderwerp. U krijt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financierin, dit moet u melden bij het uitbrenen van uw bod. Het is belanrijk dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opemaakt. Naast de eerder enoemde punten worden meestal no enkele aanvullende afspraken in de koopakte openomen, denk bijvoorbeeld aan een boeteclausule. Zodra verkoper en koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een kopie van de akte heeft ontvanen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werkin. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsno afzien van de aankoop van de wonin. Ziet de koper tijdens deze bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden een obstakel meer, dan zal op de afesproken opleverinsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 25

26 Veel estelde vraen 5. Als ik de vraaprijs bied, moet de verkoper de wonin dan aan mij verkopen? Over deze vraa bestaan veel misverstanden. Het hooste rechtscollea, de Hoe Raad, heeft bepaald dat als u de vraaprijs uit een advertentie of een woonids biedt, u dan een bod doet. De vraaprijs wordt dus ezien als een uitnodiin tot het doen van een bod. De verkoper kan dan no beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een teenbod laat doen. 6. Ma een makelaar tijdens de onderhandelin het systeem van verkoop wijzien? Dat ma. Één van de partijen ma de onderhandelin beëindien. Soms zijn er zoveel belanstellenden die de vraaprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat eval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overle met de verkoper, besluiten de lopende onderhandelin af te breken en de biedprocedure te wijzien. Uiteraard dient hij eerst de eventueel edane toezeinen na te komen (zie ook vraa 8). De makelaar kiest vervolens bijvoorbeeld voor een inschrijvinsprocedure. Alle bieders hebben dan een elijke kans om een hooste bod uit te brenen. 7. Wat is een optie? Een optie in juridische zin eeft een partij de keuze om door een eenzijdie verklarin een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijt bijvoorbeeld no een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwonin is zo n optie no wel ebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande wonin niet. Het berip optie wordt daarbij vaak ten onrechte ebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeinen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belanstellende koper tijdens het onderhandelinsproces. Zo n toezein kan bijvoorbeeld inhouden dat een belanstellende koper een paar daen de tijd krijt om na te denken over een bod. De NVM-makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandelin te aan. De belanstellende koper kan deze tijd ebruiken om een beter inzicht te krijen in zijn financierin of in de ebruiksmoelijkheden van de wonin. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelinsproces bepaalde toezeinen worden edaan. 8. Dient de NVM makelaar met mij in onderhandelin te aan, als ik als eerste een bezichtiin aanvraa of als eerste een bod uitbren? Het antwoord op deze vraa is nee. De verkopende NVM-makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende NVM-makelaar heeft wel de verplichtin u daarover te informeren. Het is verstandi als u serieus belanstellin heeft de NVM-makelaar te vraen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstellin voorkomen. Doet de NVM-makelaar u een toezein, dan dient hij die na te komen. 26

27 Overie informatie De koopovereenkomst De koopovereenkomst wordt door de verkopende makelaar opemaakt conform het model van de NVM (Nederlandse Vereniin van Makelaars). Baten, lasten en verschuldide canons Alle baten, lasten en verschuldide canons komen voor rekenin van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten (met uitzonderin van de onroerende - zaakbelastin weens het feitelijk ebruik) zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Waarborsom Om er zeker van te zijn dat de koper zijn verplichtinen nakomt wordt uiterlijk binnen 4 weken, na mondeline overeenstemmin, een waarborsom estort bij de notaris. Dit is een bedra ter rootte van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborsom kan de koper ook een schriftelijke bankarantie afeven, mits deze bankarantie onvoorwaardelijk is afeeven door een in Nederland evestide bankinstellin. De kosten koper De kosten koper zijn de kosten die de koper voor de overdracht van de wonin dient te betalen. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar wonin dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een wonin zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Onder de kosten koper vallen de volende kosten: - Overdrachtsbelastin - Notariskosten voor de opmaak van de akte van leverin - Kadasterkosten voor inschrijvin akte van leverin (koopakte) Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekenin te houden met: - Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte - Kadasterkosten voor inschrijvin hypotheekakte 27

28 28

29 Een duidelijk en transparant hypotheekadvies. Daar aat het om! Een hypotheek reelen doe je het beste bij een onafhankelijke specialist. Dus niet bij een adviseur die er zit omdat er een eien product moet worden verkocht (denk hierbij aan de bank). Hier kunt u er namelijk niet vanzelfsprekend vanuit aan dat alle aanbieders van hypotheken worden meeenomen in het verelijk. Marcel Herik van Totaal Transparant: Wij werken met alle banken en eldverstrekkers en aranderen dan ook de laaste rente teen de beste voorwaarden. Daarbij beeleid ik u van het advies tot de opleverin van uw wonin. Tijdens het volledie traject ben ik 7 daen per week bereikbaar voor al uw vraen. Kortom: totale ontzorin dus, en da s wel zo pretti. Marcel Herik Erkend hypotheekadviseur Bel of mail ons voor een eheel vrijblijvend adviesesprek. Dat ma bij ons op kantoor maar we komen ook raa bij u thuis! mherik@totaaltransparant.nl Oldenzaalsestraat 59, 7551 AP Henelo TOTAALTRANSPARANT.NL 29

30 Notities 30

31 Notities 31

32 Als klant staat u bij ons voorop Dekkers Garantiemakelaars Als sinds 1924 is Dekkers Garantiemakelaars als ervaren en inteer makelaarskantoor actief in Henelo en omstreken. Binnen onze dienstverlenin staat u bij ons als klant voorop. Als makelaar zijn wij verbonden aan de Nederlandse Vereniin van Makelaars (NVM). Dit houdt in dat u bij ons zeker bent van: Dekkers Garantiemakelaars. Oldenzaalsestraat 59, 7551 AP Henelo Tel: (074) Fax: (074) Internet: vakmanschap, onafhankelijkheid en betrouwbaarheid. Daarnaast zijn wij aanesloten bij Garantiemakelaar Nederland. Dit betekent niet alleen dat we u kwaliteit leveren, we aranderen het u zelfs! info@dekkersmakelaars.nl