De Koning makelaars presenteren: Woonboerderij De Wijde Blick

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Woonboerderij De Wijde Blick

2 Prachtige woonboerderij op weids perceel De Wijde Blick is een comfortabele vrijstaande woonboerderij gelegen op een royaal perceel aan Barwoutswaarder in het buitengebied tussen Woerden en Nieuwerbrug. Mogelijkheden te over Deze prachtige boerderij heeft vele mogelijkheden: u kunt hier heerlijk vrij en comfortabel wonen op uzelf, maar er is ook ruimte genoeg om de boerderij om te bouwen tot een dubbele woning. Daarnaast leent de ruimte zich uitstekend voor een praktijk of bedrijf aan huis; er is van alles mogelijk! De feiten op een rij Ruime woonboerderij met achterhuis (voormalige stal) Woonoppervlakte ca. 237m 2 Bouwjaar omstreeks 1927, gemoderniseerd begin jaren 90 Uitstekend onderhouden Perceel met erf, boomgaard en grasland (23.050m 2 ; het is ook mogelijk een gedeelte van dit perceel te kopen) Vrijstaande loods gebouwd in 1994, oppervlakte ca. 200m 2 Vergunning voor tweede loods aanwezig Paardenbak voorzien van verlichting Adres: Barwoutswaarder 83 in Woerden

3 Vrij en landelijk wonen langs de Oude Rijn De Wijde Blick dankt haar naam aan het fantastische uitzicht op de omliggende landerijen. De woonboerderij grenst aan het weidegebied, zodat u prachtig zicht heeft op een echt Hollands tafereel met groene weiden, grazende koeien en boerenslootjes. Aan de andere zijde geeft de Oude Rijn een sfeervol beeld. U zult merken, het is hier zonder meer goed toeven en er valt van alles te beleven in de omgeving. Vanuit De Wijde Blick volgt u prachtige wandel- en fietsroutes door het uitgestrekte weidegebied en via de Oude Rijn vaart of zeilt u zo richting de wonderschone Nieuwkoopse plassen. Landelijke ligging én dicht bij de stad U bent omringd door rust en ruimte, terwijl u toch niet in totale afzondering woont. In een mum van tijd bent u in het centrum van Woerden met winkels, scholen, treinstation en het ziekenhuis. Ook in de gezellige dorpskern van Nieuwerbrug kunt u terecht voor de supermarkt, kerk, peuterspeelzaal en basisschool. Via de A12 bereikt u in dertig autominuten Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Ook Amsterdam is in de buurt; binnendoor via Breukelen rijdt u naar de A2.

4 Terras aan natuurvijver

5 Gerenoveerd met behoud van originele details De goed onderhouden woonboerderij is in ca gebouwd. Aan de voorzijde ligt het woonhuis en de voormalige stal is nu het achterhuis. In de jaren 90 is het voorhuis gemoderniseerd, zodat deze fantastische woonboerderij voldoet aan alle hedendaagse wensen als het gaat om comfort. Dat de oorspronkelijke ruimtes zoals het originele boenhoek behouden zijn gebleven maakt de woonboerderij zeer karakteristiek. Twee soorten dakbedekking De woonboerderij is bedekt met pannen, en het achterhuis is bedekt met riet. Het rieten dak is in 2012 geheel vernieuwd. Wordt de vrijstaande loods op het erf uw bedrijfsruimte? Op het erf staat een grote onderheide loods van ca. 200m 2, deze is gebouwd in Ook deze is in tweeën gedeeld: momenteel wordt het voorste deel gebruikt als veestalling voor rundvee, ook zijn er drie paardenboxen. Het achterste deel met een betonnen vloer, een overheaddeur en een loopdeur is uiterst geschikt als bedrijfsruimte. Een prima plek voor uw praktijk aan huis, hoveniersbedrijf, zorgboerderij, of welke invulling u er ook aan geeft. Binnen het bestemmingsplan zijn er vele mogelijkheden. Een vergunning om een tweede loods bij te bouwen is aanwezig.

6 De Wijde Blick in detail De woonboerderij is bereikbaar via het erf met een elektrisch toegangshek. Aan de rechterzijde van de woonboerderij bevindt zich de autentieke entree. U komt binnen in een royale ontvangsthal met toiletruimte, hardhouten trap naar de verdieping en toegang tot de slaapkamer, keuken en woonkamer. Aan de voorzijde van het voorhuis is de sfeervolle ruime woonkamer (circa 50m²) gelegen met eikenvloer, balkenplafond en openhaard. De woonkamer beschikt over veel ramen, zodat u prachtig zicht op de Oude Rijn heeft. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een inloopkast en een privé badkamer. De ruime badkamer is geheel betegeld en ingericht met een groot ligbad, douche en twee wastafels. De inpandige badkamer is netjes en goed onderhouden en, heel prettig, ook voorzien van vloerverwarming. De woonkeuken is in het midden van het voorhuis gelegen. De keuken is ingericht met een inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur en een plavuizen vloer met vloerverwarming. Bij de inrichting is goed nagedacht over het contact met buiten: de keuken is zo opgesteld dat u tijdens het koken fraai zicht heeft op de tuin en de Oude Rijn. Vanuit hier heeft u toegang tot de royale kelder en de bijkeuken. De ruime kelder is circa 1,90 m hoog en nog voorzien van de originele pekelbakken. De ruimte is droog en wordt natuurlijk geventileerd. Deze kelder is ideaal voor voorraad, uw wijnen of voor het opslaan van spullen, die u niet dagelijks nodig heeft. De praktische bijkeuken is in het achterhuis gelegen, grenzend aan de keuken. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger. Handig is het aansluitende (voormalige) boenhoek. Het boenhoek is voorzien van twee loopdeuren naar de tuin. Via de bijkeuken is de voormalige stal bereikbaar. Het achterhuis (circa 185m²) is nu in gebruik als bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte is voorzien van een separaat kantoor en er is een bergzolder aanwezig. Aan de achterzijde een overheaddeur en twee loopdeuren.

7 Eetkamer met veel ramen Slaapkamer op de etage Entree met authentieke details Badkamer op begane grond Het originele boenhok Woonboerderij met achterhuis

8 Loods aan natuurvijver Twee zonnige terrassen naast het huis U kunt hier prima vee houden Moderne stal Boomgaard met appel-, peren- en pruimenbomen Paardenbak met verlichting

9 De Wijde Blick in detail Via de trap in de hal bereikt u de verdieping. Centraal op de verdieping een ruime overloop met Velux dakraam en een bergkast. Via de overloop zijn drie slaapkamers, een kleine badkamer, toiletruimte en een grote berging te bereiken. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee Velux dakramen en twee vaste kasten. De slaapkamers aan de voorzijde zijn beiden voorzien van vaste kasten en de rechter slaapkamer over een wastafel. Vanuit deze slaapkamers fraai uitzicht over de Oude Rijn. De doucheruimte is ingericht met een wastafel en douche. Naast de doucheruimte een separaat toilet. De woonboerderij beschikt over veel bergruimte, zo is er ook een grote berging op de verdieping. Deze ruimte wordt verlicht door een dakraam en hier bevindt zich de opstelplaats voor de CV-ketel. Deze ketel (Vaillant HR 2010) verwarmt het voorhuis. Omvangrijk buitenterrein Het perceel is via een automatisch bedienbaar toegangshek te bereiken. Er is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto s. Het perceel is aan de voorzijde ingericht met een gazon en een siertuin. Aan de linkerzijde van de boerderij een tweede stuk grasland. Tussen de twee percelen een natuurlijke vijver met grote vissen. Ganzen, zwanen en eenden kunnen hier heerlijk vertoeven, het is een leuk schouwspel. Hier bevindt zich ook een zonneterras. Aan de andere zijde een boomgaard met diverse appel-, peren-, en pruimenbomen. Op het erf een grote loods van circa 200m², ook geheel naar eigen wens in te delen. Er is een vergunning om nog een tweede loods te bouwen. Grenzend aan de loods een paardenbak met verlichting en daarachter weiland.

10 boenhok bijkeuken eetkamer keuken badkamer bedrijfsruimte woonkamer open haard hal slaapkamer 1 kantoor Begane grond Maten in de tekening zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

11 dak dakraam dakraam dak bergzolder slaapkamer 3 douche overloop slaapkamer 2 slaapkamer 4 berging dakraam dakraam dakraam Verdieping Maten in de tekening zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

12 Goed om te weten Barwoutswaarder 83 heeft een woonbestemming met een aantal aanvullende regels. Volgens het bestemmingsplan mag dit object gebruikt worden voor wonen en werken voor bepaalde beroepsgroepen en bedrijfsactiviteiten. Er zijn tal van mogelijkheden waaronder een hoveniersbedrijf, een paardenhouderij, een zorgboerderij met dagopvang, bed & breakfast met appartementen buiten de woning of een praktijk aan huis. Uittreksel Kadastrale Kaart Rietveld a Oude Rijn 109 Barwoutswaarder a Barwoutswaarder 83 A Uw referentie: fms Het bestemmingsplan biedt dus de mogelijkheid om naast wonen 85 B 124 ook buitengebied vriendelijke bedrijfsactiviteiten te voeren. Dit is mogelijk in de loods, maar ook in het achterhuis (de voormalige stal). Het achterhuis kan ook toegevoegd worden aan de woning, of is te gebruiken als kantoor annex praktijkruimte. Voor meer informatie hierover kunt u altijd bij ons terecht. 123 Kadestraal bekend: Gemeente Woerden, Sectie F, nummer 124 Perceeloppervlakte: m 2 Bouwjaar: 1927, gemoderniseerd begin jaren m 20 m 100 m Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunt u echter geen rechten ontlenen Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 oktober 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel WOERDEN F 124 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Uittreksel kadastrale kaart

13 Is De Wijde Blick het antwoord op uw woondromen? Woonboerderij De Wijde Blick biedt vele kansen. U kunt hier ontspannen wonen in het prachtige buitengebied tussen Woerden en Nieuwerbrug. Misschien ziet u zichzelf al zitten op het terras met vrij uitzicht op het weidegebied? Gaat u te paard de omgeving verkennen, of vaart u per zeilboot naar de Nieuwkoopse plassen? Wellicht ziet u mogelijkheden hier ook uw bedrijf te vestigen of de woonboerderij om te bouwen tot een dubbele woning. Wij kunnen ons voorstellen dat u vragen heeft. Aarzel niet, neem gerust contact met ons op. U bent ook van harte welkom op ons kantoor aan de Haven 7 in Woerden. Jacques de Koning Registermakelaar jacquesdekoning@dekoningwonen.nl André de Koning Registermakelaar andredekoning@dekoningwonen.nl U vindt De Wijde Blick ook online: dekoningwonen.nl/buitengewoon

14 Beste meneer, mevrouw, Onder het label Buitengewoon Wonen hebben De Koning makelaars en Fides makelaars de meest exclusieve woningen uit hun aanbod bijeengebracht. Hier vindt u echt het neusje van de zalm: onder architectuur gebouwde villa s, prachtige woonboerderijen met landerijen in het buitengebied en statige historische herenhuizen in het centrum van de stad. Kortom: buitengewone woningen om bij weg te mijmeren. U vindt deze op de website: dekoningwonen.nl/buitengewoon U heeft het vast al gezien, het huis aan de Prins Bernhardlaan 8 staat te koop. Wie zullen uw nieuwe buurtgenoten worden? Misschien kent u zelf mensen die willen verhuizen, en voor wie dit huis een woondroom blijkt te zijn. Die woondroom maken wij graag waar. Verwijst u hen gerust naar ons door. Buitengewoon Wonen is Zij een kunnen label altijd contact van De met Koning ons opnemen makelaars via onderstaand met telefoonnummer of adres. Zij zijn natuurlijk ook van vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, harte welkom op ons kantoor aan Haven 7 in Woerden, waar Nieuwkoop en Woerden ik hen met Fides plezier makelaars uitgebreid zal uit informeren. Leiden. Met vriendelijke groet, Wij zettten ons in om uw woondromen waar te maken. Voornaam en naam Meer informatie vindt u op onze websites: Registermakelaar taxateur dekoningwonen.nl en fidesmakelaarsleiden.nl T M plaats@dekoningwonen.nl dekoningwonen.nl/plaats De Koning makelaars Fides makelaars De Koning makelaars