HUUROVEREENKOMST kantoorruimte in de zin van artikel 7:230a BW

Transcriptie

1 Corsanummer: HUUROVEREENKOMST kantoorruimte in de zin van artikel 7:230a BW De ondergetekenden: De heer B.B. Schneiders, waarnemend burgemeester, ten deze krachtens artikel 171 van de Gemeentewet de gemeente Bloemendaal rechtsgeldig vertegenwoordigde en handelende ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van: hierna te noemen: verhuurder of gemeente en de Stichting Welzijn Bloemendaal, ingeschreven in het handelsregister te Amsterdam onder nummer , krachtens haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heren: L.A.M. Wehmeijer (voorzitter) geboren te Den Haag M. Baas (secretaris) geboren te Bloemendaal gezamenlijk bevoegd, met correspondentieadres: Bloemendaalseweg 125, 2061CH Bloemendaal hierna te noemen: huurder, overwegende, dat verhuurder als eigenaar van de voormalige Sint Franciscusschool, gelegen Kerklaan 6 te Bennebroek, daarvan een gedeelte, wil verhuren aan huurder, die dit wil huren; dat verhuurder om de onderhavige huur mogelijk te maken heeft geïnvesteerd in de realisatie van het Centraal Steunpunt Bennebroek (CSP); dat partijen hun rechtsverhouding uit dien hoofde nader wensen te regelen verklaren daarom de volgende huurovereenkomst aan te gaan: Artikel 1 Het gehuurde, bestemming, gebruik a. Verhuuder verhuurt aan huurder, die in huur aanneemt, een gedeelte van het in de considerans vermelde gebouw als kantoorruimte, en wel zoals met kruisarcering aangegeven op de bij deze akte behorende en door partijen geparafeerde (tekening projectnummer Co van ) kadastraal bekend gemeente Bennebroek sectie A nummer 4890), inclusief de daarbij behorende installaties. b. Partijen verplichten zich tegenover elkaar tot alles waartoe de Wet, alsmede plaatselijke verordeningen en gebruiken, huurders en verhuurders verplichten, voor zover daarvan bij deze overeenkomst niet is afgeweken. c. Huurder zal het gehuurde uitsluitend gebruiken voor de eigen werkzaamheden als kantoorruimte alsmede voor activiteiten voor de inwoners van de gemeente Bloemendaal en het gehuurde daartoe inrichten en ingericht houden gedurende de huurperiode. Artikel2 Voorwaarden a. Van deze overeenkomst maken deel uit de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW', gedeponeerd bij Paraaf verhuurder paraaf huurder 7

2 - 2 - de griffie van de rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003, hierna te noemen 'algemene bepalingen'. De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. Huurder en verhuurder hebben een exemplaar van de algemene bepalingen ontvangen, b. De algemene bepalingen waarnaar in het vorige lid wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is. Artikel 3 Huurperiode, beëindiging en opzegging a. Deze overeenkomst geldt voor een termijn van vijfjaar, ingaande op 1 december 2015 of zoveel eerder c.q. later als partijen in onderling overleg overeenkomen. b. Indien niet met inachtneming van een termijn van twaalf maanden voor de afloop van de termijn, door één der partijen een opzegging bij aangetekend schrijven met bericht van ontvangst, c.q. bij deurwaardersexploot heeft plaatsgehad, wordt deze overeenkomst onder dezelfde voorwaarden en bepalingen automatisch verlengd voor onbepaalde tijd. Vanaf dat moment geldt een opzegtermijn van tenminste zes maanden. c. Indien de verhuurder op enig moment de subsidieverlening aan huurder vermindert of beëindigt dan zullen partijen deze huurovereenkomst in goed onderling overleg ook tussentijds kunnen beëindigen. Artikel 4 Huurprijs, betalingsverplichting, betaalperiode a. De huurprijs per jaar bedraagt C ,- (zegge: zeventienduizend zeshonderdvierentachtig euro) b. Huurder betaalt de huur jaarlijks in twee gelijke termijnen; de eerste termijn vóór 1 juli en de tweede termijn vóór 1 december van ieder kalenderjaar door overschrijving op het bankrekeningnummer bij de BNG Bank, IBAN: NL21 BNGH , BIC: BNGHNL2G ten name van de gemeente Bloemendaal te Overveen a. De huurder kan met betrekking tot de betalingsverplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst geen beroep doen op korting, aftrek, of verrekening met een vordering die huurder op verhuurder heeft of meent te hebben. Artikel 5 Verplichtingen verhuurder a. De verhuurder levert het gehuurde in de staat waarin het zich bij totstandkoming van deze overeenkomst bevindt. Het gehuurde wordt geacht zonder gebreken die het huurgenot belemmeren aan de huurder te zijn geleverd. b. De verhuurder is niet aansprakelijk voor de gevolgen van gebreken aan het gehuurde en/of de daartoe behorende installaties, behalve voor zover de gebreken het gevolg zijn van nalatigheid van de verhuurder met betrekking tot het op grond van deze overeenkomst en/of wetgeving voor zijn rekening komend onderhoud. c Verhuurder is verplicht de huurder het rustig genot van het verhuurde te doen hebben zolang de huur voortduurt. Artikel 6 Verandering inrichting a. Verhuurder mag gedurende de huurperiode de gedaante of de inrichting van het verhuurde goed, zonder vooraf verkregen toestemming van de huurder niet veranderen. b. Werkzaamheden die noodzakelijk zijn voor de instandhouding van het gehuurde behoeven niet de voorafgaande toestemming van huurder. Artikel 7 Onderhoud a. Voor rekening van verhuurder zijn de kosten van: Paraaf verhuurder

3 onderhoud, herstel en vernieuwing van constructieve onderdelen van het gehuurde, zoals funderingen, kolommen, balken, bouwvloeren, daken, platten, bouwmuren, buitengevels; 2. onderhoud, herstel en vernieuwing van leidingen, rioleringen, hemelwaterafvoeren, goten, buitenkozijnen en dergelijke, onverminderd het in artikel 7 onder b3. gestelde; 3. herstel van erfafscheidingen, terreinverhardingen en tuinonderhoud, onverminderd het in artikel 7 onder b3. gestelde; 4. herstel van de centrale verwarming en de elektrische installatie, onverminderd het in artikel 7 onder b3. gestelde; 5. buitenschilderwerk. b. Voor rekening van de huurder zijn voor zover van toepassing het volgende onderhoud, herstel en vernieuwingen: 1. vernieuwing van lampen, van gebroken ruiten, glasdeuren en glaswanden in geval van molest. In verband met de monumentenstatus worden de betreffende werkzaamheden uitsluitend uitgevoerd door of in opdracht van de verhuurder; 2. vernieuwing in gelijksoortige uitvoering van hang- en sluitwerk, kranen, schakelaars, stopcontacten, verlichting, zonwering, vloerbedekking, stoffering, ruiten in ruimten voor eigen gebruik in geval van molest. In verband met de monumentenstatus worden de betreffende werkzaamheden uitsluitend uitgevoerd door of in opdracht van de verhuurder; 3. onderhoud, herstel en vernieuwing, die noodzakelijk zijn door toedoen of nalaten van huurder, zijn personeel, van degenen voor wie hij aansprakelijk is en van degenen die hij tot het gehuurde heeft toegelaten. In verband met de monumentenstatus worden de betreffende werkzaamheden uitsluitend uitgevoerd door of in opdracht van de verhuurder; 4. schilder-, wit-, saus- en behangwerk binnenshuis alleen na schriftelijke goedkeuring van verhuurder in verband met monumentenstatus en niet in ruimten voor algemeen gebruik. c. Alle herstel- en onderhoudswerkzaamheden moeten vakkundig worden uitgevoerd en, voor zover dit door de overheid of door bevoegde instanties is geregeld, door een erkend installateur worden verricht. d. Indien werkzaamheden en/of herstellingen, die door huurder of in opdracht van huurder zijn verricht, naar het oordeel van verhuurder op onvakkundige of slechte wijze zijn uitgevoerd, komen de kosten van het wederom in goede staat brengen van het gehuurde voor rekening van huurder. e. Van alle gebreken aan het gehuurde, alsmede van aan het gehuurde ontstane schade, voor zover de kosten van herstel voor rekening van verhuurder komen, moet huurder terstond schriftelijk kennis geven aan verhuurder. Artikel 8 Kosten voorzieningen a. Voor rekening van huurder komen: - alle lasten en belastingen die in verband met het gebruik van het gehuurde van overheidswege worden opgelegd; - eventuele kosten van opvolging brandalarm in het gehuurde; - het afsluiten van de deuren/ruimten voor eigen gebruik; - de reparatie van sanitair en overig loodgieterwerk binnen in geval van molest; - het onderhoud en vervanging van (thermostatische) radiatorknoppen in geval van molest; - de aanschaf, installatie en onderhoud van telefoon en data/patchkast voor eigen gebruik. b. De kosten van gas-, water- en elektriciteitsverbruik alsmede het vastrecht zijn voor rekening van verhuurder. c. Ten aanzien van de levering van gas, water en elektriciteit is huurder gehouden zich te onderwerpen aan de bepalingen en voorschriften van de desbetreffende nutsbedrijven. Huurder is jegens verhuurder aansprakelijk voor alle schade die verhuurder lijdt ten gevolge van onoordeelkundig of onjuist gebruik door huurder. Onder de bepalingen en voorschriften van de nutsbedrijven wordt in dit verband mede begrepen: het afsluiten en aftappen van de waterleiding bij vriezend weer; het zorgdragen dat in het watercloset geen artikelen die verstopping kunnen veroorzaken worden gedeponeerd. Paraaf verhuurder paraaf huurder y

4 d. Op eerste verlangen van verhuurder is huurder verplicht een door verhuurder aangewezen functionaris in het gehuurde toe te laten, teneinde elk door verhuurder gewenst onderzoek naar de staat van het gehuurde en de naleving van de overeenkomst in te stellen. Een dergelijk onderzoek moet minstens 1 week vooraf door verhuurder aan huurder kenbaar worden gemaakt en zal uitsluitend op een werkdag tussen 8.00 uur en uur plaatsvinden. e. Huurder is verplicht de door verhuurder met werkzaamheden belaste werklieden en/of toezichthoudend personeel op eerste verlangen van verhuurder in het gehuurde toe te laten. Een dergelijk onderzoek moet minstens 1 week vooraf aan huurder kenbaar worden gemaakt en zal uitsluitend op een werkdag tussen 8.00 en uur plaatsvinden. Huurder moet de door verhuurder noodzakelijk geachte werkzaamheden en/of reparaties gedogen zonder recht op enige vermindering van huur. f. Het is huurder verboden wijzigingen aan te brengen in de technische installaties van het gehuurde, dan wel in, op, aan of rond het gehuurde uitbreidingen of verbouwingen of andere wijzigingen aan te brengen, tenzij met vooraf verkregen schriftelijke toestemming van verhuurder. Artikel 9 Verplichtingen huurder a. Huurder is, behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder, niet gerechtigd: het dak van het gehuurde te betreden of te doen betreden; verwarmingsapparaten te plaatsen; op of aan het gehuurde een antenne te plaatsen; reclame aan te brengen of floodlight te bezigen. Huurder bepaalt de tekst van de narrow casting. b. Aan de in de aanhef van dit artikel bedoelde toestemming kan verhuurder voorwaarden verbinden die hij nodig oordeelt. c. Huurder mag bij het gebruik van het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt geen hinder of overlast veroorzaken. d. Huurder zal er voor zorgdragen dat vanwege hem aanwezige derden dit evenmin doen. e. Naar het oordeel van verhuurder hinderlijke activiteiten moeten op eerste aanzegging worden beëindigd. f. Onderverhuur of ingebruikgeving aan derden is zonder schriftelijke toestemming van verhuurder niet toegestaan. Artikel 10 Niet nakoming In geval huurder één of meer bepalingen van deze huurovereenkomst en/of van de wet niet of niet behoorlijk nakomt, en/of in geval van faillissement en van een aanvraag om surséance van betaling, heeft de verhuurder het recht deze overeenkomst, zonder dat daartoe enige rechterlijke tussenkomst vereist is, te ontbinden. Artikel 11 Schade en aansprakelijkheid a. De huurder neemt alle redelijkerwijs mogelijke maatregelen ter voorkoming van schade aan het gehuurde. De verhuurder beschikt over een glasverzekering voor binnen en buiten, evenals een verzekering tegen water- en brandschade. De huurder stelt de verhuurder onverwijld in kennis indien schade is ontstaan of dreigt te ontstaan aan het gehuurde gebouw. b. De verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die ontstaat aan personen of goederen van de huurder of van derden, tenzij de schade het gevolg is van toerekenbare tekortkoming van de verhuurder en deze ook na schriftelijke ingebrekestelling nalatig is. De verhuurder heeft daarbij een redelijke termijn om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen. De huurder neemt de redelijkerwijs mogelijke maatregelen om te voorkomen dat de verhuurder dan wel derden als gevolg van het gebruik van het gehuurde schade lijden. c. In geval van belemmering of verhindering van de levering van water, gas, elektriciteit en eventuele andere energie is de verhuurder uitsluitend schadeplichtig indien er sprake is van verwijtbaar handelen of nalaten van verhuurder. Paraaf verhuurder paraaf huurder

5 - 5 - Artikel 12 Einde van de huur a. Bij het einde van de huurovereenkomst stelt de huurder het gehuurde tijdig, leeg en bezemschoon ter beschikking van de verhuurder en draagt de sleutels daarbij over aan de verhuurder. b. Bij het einde van de huurovereenkomst inspecteren partijen gezamenlijk het gehuurde. Partijen leggen schriftelijk vast hoe de noodzakelijke reparaties en het achterstallig onderhoud door de huurder worden verricht, voor zover dit voor zijn rekening komt. c. Zaken die de huurder na beëindiging van de huur in het gehuurde achterlaat, worden geacht door hem om niet aan de verhuurder te zijn afgestaan. De verhuurder kan deze zaken voor rekening van de huurder laten verwijderen. Artikel 13 Kosten in en buiten rechte Alle kosten, zowel in als buiten rechte (inclusief de verschuldigde omzetbelasting) die één der partijen maakt ingeval de wederpartij zijn verplichtingen niet nakomt, zijn voor rekening van de wanpresterende partij. Artikel 14 Hoofdelijkheid Indien twee of meer (rechts)personen gezamenlijk deze overeenkomst als huurder zijn aangegaan, dan zijn deze (rechts)personen allen tezamen en ieder afzonderlijk jegens de gemeente hoofdelijk aansprakelijk voor de richtige uitvoering van deze overeenkomst. Aldus overeengekomen op en in tweevoud ondertekend te Overveen/ Verhuurder Huurder: Bijlagen: Verhuurtekening Algemene bepalingen 7 Paraaf verhuurder paraaf huurder 7

6 BOntry f rustruimte 7^=12 2m2 Níeuwe toiletten nieuw tegelwerk n.t.b. riolering aon te sluiten op net bestaande systeem Nieuwe puī in bestaande opening ļ Jansen Janísol, Stool in kleur gemoffeld. RAL 702', donkergrijs.! Nieuw minder validen toilet nieuw tegelwerk n.ttì Şca ontoorruimt VRil 2 2m2 UoūD sogios acnterastbeqiqĩinq P etoegiewnq MIOS a cht^pptb coloring Vieuw aan te leggen verharding anti slip n.t.b nellmgbaan Nieuwe pui m oestaande opening Jansen Jont sol. staal iii kleur gemoffeld. RAL donkergn'js Nieuwe toiletten neuw tegelwerk rt.t.b 'lolerìng aan te sluiten op het jestaunae systeem «elderrutmre 3=49 2 G project nummer Co' tek.nr. BV 300 school 1:50 formaat AO datum *1 wijziging IS) wijziging wijziging Ş ii RENVOOI...i ii mmm - -ra " " *! T ^ " i k : tt, - «,. ^. li.. ~ - I IUi...,,.n.,.»~ X-,. -. ~. «- ŕ «C, i~»...i 4., Nieuwe pui in bestaande openinq Jansen Janĩsol, staal in kleur gemoffeld. AAL donkergrijs. project CSP Benno broek postcode Bennebroek opdroent gever Com. 31 oom si daal betreft: Bsoane gnjnd en kelder I

7 TNT Post Port betaald Bloemendaal ĵ O V E R V E E N A E R D E N H O U T B E N N E B R O E K V O G E L E N Z A N G

8 Gemeente Bloemendaal Postbus AE Overveen