Huurovereenkomst winkelruimte

Transcriptie

1 Huurovereenkomst winkelruimte En andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW ONDERGETEKENDEN De heer H.A. Kuipers, gevolmachtigde van F. den Broeder, kantoorhoudende aan1~11.11~ ~1 telefoonnummer ~Ma hierna te noemen 'verhuurder'; En J. Last, telefoonnummer adres 1.1~111~ geboren ~te 1.1sselmuiden, zich legitimerend metilli.~.1.1, hierna te noemen 'huurder' ZIJN OVEREENGEKOMEN Het gehuurde, bestemming 1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder deel van loods ter grootte van 350 m2, hierna 'het gehuurde' genoemd, gelegen Ambachtsstraat 18, 8262 AK Kampen, welke bedrijfsruimte nader is aangegeven op de als bijlage n bij deze overeenkomst gevoegde en daarvan deeluitmakende door partijen geparafeerde tekening en een door partijen geparafeerd proces-verbaal van oplevering waarin een beschrijving van de staat van het gehuurde wordt gegeven, eventueel aangevuld met geparafeerde foto's. 1.2 Het gehuurde is/wordt als casco verhuurd, tenzij in 8 of elders schriftelijk aanvullend of anders door partijen is overeengekomen. 1.3 Het gehuurde zal door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als winkel/showroom. 1.4 Het is de huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in 1.3

2 Voorwaarden 2.1 Van deze overeenkomst maken deel uit de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE' en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, gedeponeerd bij de griffie van rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 07/2003, hierna te noemen 'algemene bepalingen'. De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. Huurder en verhuurder hebben een exemplaar van de algemene bepalingen ontvangen. 2.2 De algemene bepalingen waarnaar in 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk Is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is. Duur, verlenging en opzegging 3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van 6 maanden. 3.2 Na het verstrijken van de in 3.1 genoemde periode wordt deze overeenkomst stilzwijgend voortgezet voor een aansluitende periode van 6 maanden. Deze overeenkomst wordt vervolgens voortgezet voor een aansluitende periode van telkens 6 maanden. 3.3 Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van de eerstgenoemde huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste één kalendermaand. Na de eerste periode zal de beëindiging van deze overeenkomst plaats kunnen vinden met inachtneming van een termijn van tenminste één kalendermaand. Deze termijn geld voor beide partijen. 3.4 Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven. Huurprijs, omzetbelasting, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting, betaalperiode 4.1 De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op jaarbasis 10200,- zegge tienduizendtweehonderd euro. 4.2 Partijen zijn geen omzetbelasting belaste verhuur overeengekomen. 4.3 Onverminderd de mogelijkheden die de wet biedt om een huurprijsaanpassing te realiseren, wordt de huurprijs jaarlijks per 1 juni voor het eerst met ingang van 1 juni 2011 aangepast met 3% overeenkomstig 9.1 algemene bepalingen en met inachtneming van 9.2 tot en met 9.6 algemene bepalingen. 4.4 De vergoeding die huurder verschuldigd is voor, door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten wordt bepaald overeenkomstig 16 algemene bepalingen. Op deze vergoeding wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven.

3 4.5 De betalingsverplichting van de huurder bestaat uit: 4.6 De huurprijs, C 850,- inclusief BTW zegge achthonderdvijftig euro. Betalingen kunnen contant worden voldaan. 4.7 Het voorschot op de vergoeding van de door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten met de daarover verschuldigde omzetbelasting. 4.8 De uit hoofde van deze huurovereenkomst door de huurder aan verhuurder te verrichten periodieke betalingen als weergegeven in 4.6 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in eurois en moeten vóór of op de eerste dag van de maand waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan. 4.9 Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de daarvan deel uitmakende algemene bepalingen inclusief omzetbelasting. Levering en diensten 5. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen: Verhuurder zal geen bijkomende leveringen of diensten verzorgen. Voornoemde huurprijs is exclusief een voorschot op het gas, elektriciteit en waterverbruik. Waarborgsom 6. Het in 12.1 algemene bepalingen bedoelde bedrag van de waarborgsom wordt bij deze tussen partijen vastgesteld op 0,- zegge nul euro. Beheerder 7.1 Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op dhr. H.A. Kuipers. 7.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient de huurder zich voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder te verstaan. Casco plus 8. In aanvulling op de huur als casco behoort tot het gehuurde: Casco

4 9. Bijzondere bepalingen A.) Punt 4.4 van de algemene bepalingen heeft uitsluitend betrekking op een huurprijswijziging op grond van punt 4.3 van de huuurovereenkomst. B.) Bij de sleuteloverdracht zal er een inspectierapport worden opgemaakt, waarin uitvoerig wordt beschreven in welke toestand het gehuurde (inclusief roerende zaken) zich bevindt. Dit rapport zal door de huurder en (een vertegenwoordiger van) de verhuurder warden ondertekend. Tevens zullen de meterstanden van gas, water en elektra worden opgenomen. C.) Verbodsbepalingen: 1. Het is huurder verboden het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan derden in huur, onderhuur of gebruik af te staan, ofwel de huurrechten geheel of gedeeltelijk aan derden over te dragen of in te brengen in een maatschap of rechtspersoon, behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder. 2. Het is huurder verboden het gehuurde in afwijking van de in artikel 1.2 omschreven bestemming te gebruiken. In het bijzonder is het huurder verboden in het gehuurde verdovende middelen, drugs etc. te verhandelen dan wel de gelegenheid te geven tot handel in deze middelen, dan wel gebruik op enigerlei toe te staan. 3. Het is ten strengste verboden in het gehuurde animeerwerkzaamheden te verrichten of gelegenheid te geven voor prostitutie c.q. daarbij betrokken zijn. D.) Brandpreventie, milieueisen en verzekering 1. Alle voorzieningen welke door enige overheidsinstantie of door de betreffende verzekeringsmaatschappij uit oogpunt van brandpreventie of milieueisen mochten worden verlangd op grond van het gebruik woordoor het gehuurde is bestemd, zijn voor rekening van de huurder. Mocht de huurder in gebreke blijven deze voorzieningen te treffen, dan is verhuurder gerechtigd zulks voor rekening van huurder te doen, mits na aanmaning bij exploit of aangetekende brief, waarin huurder een redelijke uiterste termijn is gesteld. 2. Huurder is verplicht zich te verzekeren en zich verzekerd te houden tegen de in de branche, waartoe huurder behoort, gebruikelijke risico's eb zal derhalve in ieder geval AVPverzekering en bedrijfsschadeverzekering afsluiten. Ingeval door het gewijzigde gebruik, door huurder, er door de brandassuradeur een aangepaste premie aan verhuurder wordt voorgesteld is het verschil tussen de bestaande en aangepaste premie voor rekening van de huurder. E.) Bijzondere bepalingen 1. Huurder zal zorgdragen voor de benodigde vergunningen. De in het gehuurde aanwezige inventaris blijft te alle tijde eigendom van de verhuurder en zal door de huurder als een goed huurder dienen te worden onderhouden, zonodig hersteld dan wel vernieuwen. 2. Huurder is verplicht, er voor zorg te dragen dat bij beëindiging c.q. ontbinding van deze huurovereenkomst, geen verplichtingen (voort)bestaan ten opzichte van derden.

5 3. Verhuurder is op geen enkele wijze aansprakelijk voor de gevolgen van het niet langer kunnen gebruiken van het gehuurde in de bestaande toestand overeenkomstig de bestemming ten gevolge van wetswijzigingen, invoering van nieuwe wetten, besluiten of verordeningen, danwel welke overheidsmaatregel dan ook. 4. Verhuurder is voorts niet aansprakelijk voor a. Het aanleggen van eventueel van overheidswege vereiste geluidsisolerende voorzieningen, indien op enig moment in het gehuurde door huurder méér muziek, althans geluid, mocht warden voortgebracht van een equivalent geluid niveau van méér dan 70dB(A). b. Schades welke door welk toeval of ongeval mocht(en) (zijn) ontstaan aan in het gehuurde aanwezige roerende zaken van huurder. 5. Huurder verplicht zich, alle erfdienstbaarheden waarmede het gehuurde is, of mocht worden bezwaard, onverwijld en onvoorwaardelijk te zullen eerbiedigen, zodra hij over het bestaan daarvan is ingelicht. 6. Huurder kan na in verband met- afloop, c.q. ontbinding der overeenkomst tegenover verhuurder géén rechten, hoe ook genaamd doen gelden. Het is verhuurder ten all tijden toegestaan, met inachtneming van twee kalendermaanden deze huurovereenkomst tussentijds te ontbinden. Huurder is hiermee bij voorbaat akkoord en zal een opzegging door verhuurder niet aanvechten c.q. betwisten. 7. Eventuele wijzigingen van de bepalingen en voorwaarden van deze overeenkomst hebben slechts rechtskracht indien deze door partijen zijn overeengekomen en schriftelijk vastgelegd. Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud, Te Kampen d.d. ei Verhuurder Huurder Bijlagen: Algemene bepalingen Legitimatiebewijs van huurder Uitreksel kvk van huurder

6