HUURREGLEMENT VOOR ONZELFSTANDIGE WOONRUIMTE

Transcriptie

1 HUURREGLEMENT VOOR ONZELFSTANDIGE WOONRUIMTE Artikel 1 1. Dit reglement maakt deel uit van de huurovereenkomst waarin het van toepassing is verklaard. 2. Wijzigingen van de overeenkomst of dit reglement kunnen uitsluitend schriftelijk worden overeengekomen. 3. de gemeenschappelijke ruimten zijn de entree van het pand, de berging, de tuin en het toilet op de begane grond bereikbaar vanuit de entree. ONZELFSTANDIGE WOONRUIMTE Artikel 2 Indien de overeenkomst betrekking heeft op onzelfstandige woonruimte geldt het volgende: 1. Het recht van gebruik van de in de aanhef van de overeenkomst bedoelde gemeenschappelijke ruimten en de daartoe behorende inventaris komt toe aan huurder en aan de huurders van de overige kamers in het pand. Alle huurders oefenen dit recht gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uit. 2. De bepalingen van de overeenkomst en dit reglement gelden ten aanzien van zowel de genoemde kamer(s) als de gemeenschappelijke ruimten. 3. Huurder zal zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder geen andere dan de in de aanhef van de overeenkomst genoemde kamer(s) in het pand in gebruik nemen. MEER DAN ÉÉN HUURDER IN ONZELFSTANDIGE WOONRUIMTE Artikel 3 1. De in de aanhef van de overeenkomst genoemde huurders hebben elk zelfstandig en volledig recht van huur dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen. 2. De huurprijs en de bijkomende kosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. 3. Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor de all-in overeengekomen bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit de overeenkomst en de wet voortvloeien. 4. Om de overeenkomst ten aanzien van (alle) huurders te doen eindigen, moet de opzegging aan of door elk van hen geschieden. Vindt de opzegging aan of door één of een aantal van hen plaats dan duurt de overeenkomst ten aanzien van de andere huurder(s) onverminderd voort. Pagina 1 van 6

2 LEVERING EN AANVAARDING Artikel 4 1. Verhuurder zal op de daartoe overeengekomen datum het gehuurde in goede staat van onderhoud en zonder zichtbare gebreken aan huurder leveren. 2. Voor of bij aanvang van de huur wordt een opname- en inventarislijst opgemaakt. 3. Zowel de huurder als verhuurder ontvangt een door beiden ondertekend en gedateerd exemplaar van de opname- en inventarislijst. Artikel 5 1. Huurder verklaart het gehuurde en de daartoe behorende inventaris in goede staat te hebben aanvaard, voorzover hij/zij niet binnen zeven dagen na aanvang van de huur schriftelijk aan verhuurder mededeling heeft gedaan van het tegendeel. 2. Wanneer na schriftelijke mededeling van huurder gebreken, beschadigingen of andere tekortkomingen aan het gehuurde worden geconstateerd, zal verhuurder met huurder overleggen op welke wijze en binnen welke termijn deze zullen worden verholpen. HUURPRIJS EN BIJKOMENDE KOSTEN Artikel 6 De huurprijs kan worden gewijzigd in overeenstemming met de regels die de Huurprijzenwet woonruimte daarvoor stelt. De huurprijs is een all-in huurprijs bestaande uit een kale huurprijs en bijkomende kosten. Artikel 7 1. De voor bijkomende leveringen en diensten verschuldigde bedragen kunnen door verhuurder op grond van redelijke calculatie worden gewijzigd, met dien verstande dat de als verreken baar voorschot verschuldigde bedragen kunnen worden verhoogd met ingang van de maand, volgende op de maand waarin een tussen verhuurder en huurder overeengekomen uitbreiding van de bijkomende leveringen en diensten heeft plaatsgevonden; 2. Verhuurder zal het verlies van de in dit artikel bedoelde kosten wegens leegstand in het complex of het pand, waar het gehuurde deel van uitmaakt, in overeenstemming met de richtlijnen van de overheid naar rato doorberekenen. 3. Verhuurder zal de bijkomende kosten jaarlijks afrekenen. VERPLICHTINGEN VERHUURDER Artikel 8 1. Verhuurder zal huurder gedurende de huurtijd het rustige genot van het gehuurde verschaffen. Verhuurder is niet aansprakelijk voor feitelijke stoornis in het huurgenot door derden. Pagina 2 van 6

3 2. Verhuurder zal het gehuurde in goede staat onderhouden en alle daartoe noodzakelijke reparatie- en onderhoudswerkzaamheden, voor zover deze niet op grond van dit reglement door huurder moet worden verricht, uitvoeren. 3. Verhuurder zal alle gebreken die het gebruik van het gehuurde verhinderen of ernstig belemmeren opheffen, ook al kende hij deze niet bij aanvang van de huur. 4. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die huurder lijdt ten gevolge van een gebrek als bedoeld in het vorige lid, dan wel van stagnaties in de tot het gehuurde behorende installaties, tenzij verhuurder terzake grove schuld of ernstige nalatigheid kan worden verweten. VERPLICHTINGEN HUURDER Artikel 9 1. Huurder zal de verschuldigde huurprijs en bijkomende kosten voor de eerste van iedere maand voldoen door storting/overschrijving op postbank rekeningnummer NL26INGB ten name van Woningbouwstichting Cothen. 2. Huurder zal zich bij het voldoen aan zijn betalingsverplichting niet beroepen op enige korting of schuldvergelijking, tenzij de rechter hem daartoe heeft gemachtigd. Artikel Huurder zal het gehuurde als een goede huurder en in overeenstemming met de daaraan gegeven bestemming van woonruimte gebruiken. 2. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. 3. Huurder zal zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder het gehuurde niet onderverhuren of in gebruik geven aan derden. Artikel De volgende geringe en dagelijkse onderhouds - en reparatiewerkzaamheden komen voor rekening van huurder:. Het witten, sausen, behangen en schilderen binnenshuis;. Het vervangen van gebroken of beschadigde glasruiten binnenshuis/buitenshuis en spiegels;. Het gebruikelijk onderhoud van en kleine reparaties aan hang- en sluitwerk, schakelaars, contactdozen, deurbel e.d.;. Het ontstoppen van closetpotten, vaste wastafels, gootstenen, riolen, putten, vuilstortkokers e.d.;. Het vegen van de schoorsteen;. Het schoonhouden van de gemeenschappelijke en algemene ruimten;. Het schoonhouden van de dakgoten;. De aanleg en het onderhoud van de tuin;. Het gebruikelijke onderhoud van geiser/boiler/cv-radiatoren e.d.;. Het onderhoud van waterkranen en het treffen van voorzieningen aan de waterleidingen bij sterk vriezend weer;. alle overige onderhouds- en reparatiewerkzaamheden die volgens plaatselijk gebruik voor rekening van huurder zijn. 2. Huurder zal de in het eerste lid bedoelde werkzaamheden, indien en voor zover niet is overeengekomen dat zij tegen vergoeding door verhuurder zullen worden verricht, vakkundig uitvoeren en de regels en aanwijzingen terzake van daartoe bevoegde instanties in acht nemen. Pagina 3 van 6

4 Artikel 12 Huurder is aansprakelijk voor schade die aan het gehuurde is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade behalve brandschade wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Het gehuurde wordt - echter uitsluitend voor de toepassing van dit artikel - geacht mede te omvatten de leidingen, kabels en buizen die zich bevinden in de bij het gehuurde behorende grond. Artikel Huurder zal verhuurder op zijn verzoek in de gelegenheid stellen het gehuurde op technische en andere gebreken te controleren. 2. Huurder zal alle noodzakelijke onderhouds- en reparatiewerkzaamheden aan het gehuurde, die niet tot het einde van de huur kunnen worden uitgesteld, gedogen. 3. Huurder zal personen die door verhuurder zijn belast met het afleggen van controlebezoeken of het uitvoeren van werkzaamheden na legitimatie van hun kant in het gehuurde toelaten. 4. Onvoorziene omstandigheden voorbehouden, zullen deze bezoeken resp. werkzaamheden slechts plaatsvinden op werkdagen tussen 8.00 en uur en van tevoren worden aangekondigd. 5. Huurder heeft tijdens de uitvoering van werkzaamheden aan het gehuurde geen recht op vermindering van de huurprijs, tenzij de werkzaamheden langer dan veertig dagen duren. WONINGVERBETERING Artikel Verhuurder zal gedurende de huurtijd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van huurder geen voorzieningen ter verbetering van het woongerief of andere wijzigingen aan het gehuurde of de bijbehorende inventaris aanbrengen. 2. Huurder zal de in het vorige lid bedoelde toestemming slechts weigeren indien hij daar een redelijk belang bij heeft en zal bij het nemen van zijn beslissing rekening houden met de belangen van verhuurder en de belangen van de bewoners van de overige woningen van het complex of het pand waar het gehuurde deel van uitmaakt. HUURDERSZELFWERKZAAMHEID Artikel Huurder zal zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder geen veranderingen aan het gehuurde of de bijbehorende inventaris aanbrengen. Onder aanbrengen van veranderingen wordt in dit artikel onder meer verstaan:. Aan-, bij- of verbouwen;. Wegbreken;. Treffen van isolatievoorzieningen;. Plaatsen van buitenantennes, zendmasten e.d.;. Aanbrengen van buitenzonweringen;. Opnemen of overplakken van tot het gehuurde behorende vloerbedekking. Pagina 4 van 6

5 2. Verhuurder zal de in het vorige lid bedoelde toestemming slechts weigeren indien de voorgenomen verandering:. De belangen van verhuurder, waaronder begrepen de door verhuurder te behartigen belangen van woningzoekenden en (toekomstige) huurder, schaadt;. In strijd is met enig wettelijk voorschrift, waaronder begrepen ieder voorschrift ven een ter zake bevoegde instantie of instelling;. Onrechtmatig is jegens derden. 3. Verhuurder zal er naar streven binnen twee maanden zijn beslissing schriftelijk en in geval geen toestemming wordt verleend, zonder opgaaf van redenen aan huurder mededelen. 4. Verhuurder kan aan de te verlenen toestemming voorwaarden verbinden met betrekking tot de toe te passen constructie en materialen, de wijze van uitvoering, verzekeringen, belastingen en retributies, onderhoud, aansprakelijkheden, de oplevering bij het einde van de huur enz. 5. De huurder is niet verplicht veranderingen die hij met toestemming van verhuurder heeft aangebracht bij het einde van de huur ongedaan te maken, tenzij die ongedaan making door verhuurder bij het verlenen van zijn toestemming nadrukkelijk is bedongen. Veranderingen die zonder toestemming zijn aangebracht, zullen door huurder op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt. 6. Huurder brengt veranderingen aan het gehuurde geheel voor eigen rekening en risico aan. Verhuurder is terzake geen andere vergoeding of bijdrage verschuldigd dan waartoe hij zich bij of na het verlenen van de toestemming als bedoeld in het eerste lid nadrukkelijk heeft verbonden. BEËINDIGING VAN DE OVEREENKOMST Artikel Huurder kan de overeenkomst door opzegging per elke gewenste dag van de maand beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. De opzegging geschiedt door middel van aangetekende brief, deurwaardersexploot, gewone brief, of door verhuurder te verstrekken opzeggingsformulier. Een opzegging door middel van gewone brief of opzeggingsformulier is pas geldig nadat verhuurder de opzegging schriftelijk heeft bevestigd. 2. Verhuurder kan de overeenkomst tegen de eerste van de maand bij aangetekende brief of deurwaardersexploot opzeggen. Verhuurder geeft daarbij de gronden aan die tot de opzegging hebben geleid. De door verhuurder in acht te nemen opzeggingstermijn bedraagt drie maanden, welke termijn voor ieder jaar dat de overeenkomst heeft geduurd met een maand wordt verlengd tot maximaal zes maanden. 3. De overeenkomst wordt door opzegging door verhuurder niet beëindigd, tenzij de huurder binnen zes weken schriftelijk verklaart in de beëindiging toe te stemmen, dan wel de rechter op verzoek van verhuurder de datum heeft bepaald waarop de overeenkomst zal eindigen. 4. Huurder en verhuurder kunnen te allen tijde de overeenkomst met wederzijds goedvinden beëindigen op een door hen daartoe te bepalen datum. Pagina 5 van 6

6 OPLEVERING Artikel Huurder zal bij het einde van de overeenkomst het gehuurde in goede staat en geheel ontruimd aan verhuurder teruggeven. 2. Het gehuurde wordt geacht in goede staat te verkeren indien uitgaande van de in artikel 4 bedoelde opname- en inventarislijst blijkt dat: - huurder zijn reparatie- en onderhoudsverplichtingen als bedoeld in artikel 11 is nagekomen; - huurder alle schade aan het gehuurde, waarvoor hij op grond van artikel 12 aansprakelijk is, heeft hersteld; - veranderingen als bedoeld in artikel 15 ongedaan zijn gemaakt, indien en voor zover verhuurder met inachtneming van het in het vijfde lid van dat artikel bepaalde ongedaanmaking heeft geëist; - door huurder aangebrachte veranderingen die niet ongedaan behoeven te worden gemaakt, in goede staat van onderhoud verkeren. 3. Huurder zal zonder schriftelijke toestemming van verhuurder geen sleutels aan derden afgeven. Huurder zal de sleutels op de dag waarop hij het gehuurde ontruimt aan verhuurder afgeven. 4. Verhuurder heeft het recht alle goederen die zich na de ontruiming nog in het gehuurde bevinden, op kosten van huurder te verwijderen, tenzij hem bekend is dat goederen door de opvolgende huurder zijn overgenomen. INSPECTIE Artikel 18 a. Voor het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder het gehuurde gezamenlijk inspecteren en in een inspectierapport vastleggen welke voor rekening van huurder komende herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn om het gehuurde en de daartoe behorende inventaris in goede staat te brengen. Verhuurder verstrekt aan huurder een opgave van de geschatte kosten van herstel. b. Zowel de huurder als verhuurder ontvangt een door beiden ondertekend en gedateerd exemplaar van het inspectierapport als bedoeld onder sub a. c. Verhuurder zal huurder in de gelegenheid stellen om binnen een door verhuurder te bepalen redelijke termijn de in het inspectierapport genoemde werkzaamheden uit te voeren. d. Indien huurder het gehuurde niet binnen de gestelde termijn in goede staat heeft gebracht, is verhuurder zonder nadere ingebrekestelling gerechtigd de in het inspectierapport genoemde herstelwerkzaamheden uit te voeren en de daarmee gemoeide kosten aan huurder in rekening te brengen. e. Indien huurder niet heeft willen meewerken aan een gezamenlijke inspectie voor of bij het einde van de huurovereenkomst, is verhuurder zonder nadere ingebrekestelling gerechtigd om alle herstelwerkzaamheden uit te voeren, welke noodzakelijk zijn om het gehuurde en de daartoe behorende inventaris in goede staat te brengen, en de daarmee gemoeide kosten aan huurder in rekening te brengen. Aldus vastgesteld door de bestuurder van de Woningbouwstichting Cothen op 15 mei Pagina 6 van 6