HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW

Transcriptie

1 HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003 vastgesteld. Verw ijzing naar dit model en het gebruik daarvan zijn uitsluitend toegestaan, indien de ingevulde, de toegevoegde of de afw ijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afw ijkingen dienen bij voorkeur te w orden opgenomen onder het hoofd ' bijzondere bepalingen'. Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model w ordt door de ROZ uitgesloten. ONDERGETEKENDEN gevestigd/w onende te James Wattstraat DM Amsterdam vertegenw oordigd door: Peters & van der Vloodt B.V. Makelaars O.G. ingeschreven in het handelsregister onder nummer hierna te noemen ' verhuurder', EN gevestigd/w onende te telefoon geboren geboorteplaats legitimatiebew ijs paspoort/rijbewijs BSNnummer vertegenw oordigd door/handelend onder de naam ingeschreven in het handelsregister onder nummer omzetbelastingnummer /n.v.t. hierna te noemen ' huurder', ZIJN OVEREENGEKOMEN Het gehuurde, bestemming 1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de bedrijfsruimte, hierna ' het gehuurde' genoemd, gelegen aan de, kadastraal bekend w elke bedrijfsruimte nader is aangegeven op de als bijlagen bij deze overeenkomst gevoegde en daarvan deeluitmakende door partijen geparafeerde tekening en een door partijen geparafeerd procesverbaal van oplevering, w aarin w ordt aangegeven w elke installaties en andere voorzieningen w el, en w elke installaties en andere voorzieningen niet, tot het gehuurde behoren en w aarin tevens een beschrijving van de staat van het gehuurde w ordt gegeven, eventueel aangevuld met door partijen geparafeerde foto s. 1.2 Het gehuurde zal door of vanw ege huurder uitsluitend w orden bestemd om te w orden gebruikt als 1.3 Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in De hoogst toelaatbare belasting van de vloeren van het gehuurde bedraagt 2,5 kn 1

2 Voorwaarden 2.1 Van deze overeenkomst maken deel uit de ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE' en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003, hierna te noemen ' algemene bepalingen'. De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. Huurder en verhuurder hebben een exemplaar van de algemene bepalingen ontvangen. 2.2 De algemene bepalingen w aarnaar in 2.1 w ordt verw ezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgew eken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is. Duur, verlenging en opzegging 3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van jaar, ingaande op en lopende tot en met. 3.2 Na het verstrijken van de in 3.1 genoemde periode w ordt deze overeenkomst voortgezet voor een aansluitende periode van jaar, derhalve tot en met. Deze overeenkomst w ordt vervolgens voortgezet voor aansluitende perioden van telkens jaar. 3.3 Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste één jaar. 3.4 Opzegging dient te geschieden bij deurw aardersexploot of per aangetekend schrijven. Huurprijs, omzetbelasting, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting, betaalperiode 4.1 De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op jaarbasis zegge: 4.2 Partijen komen overeen dat verhuurder geen/wel omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur w ordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan w el zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar zijn. Het gestelde in 19.1 t/m 19.9 algemene bepalingen is dan niet van toepassing. 4.3 Indien partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen maken huurder en verhuurder gebruik van de mogelijkheid om op grond van Mededeling 45, besluit van 24 maart 1999, nr. VB 99/571, af te zien van het indienen van een gezamenlijk optieverzoek voor een met omzetbelasting belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst mede ten behoeve van de rechtsopvolger(s) van verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden w aarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. 4.4 Het boekjaar van huurder loopt van 1 januari tot en met 31 december. 4.5 De huurprijs w ordt jaarlijks per voor het eerst met ingang van aangepast overeenkomstig 9.1. t/m 9.4 algemene bepalingen. 4.6 De vergoeding die huurder verschuldigd is voor door of vanw ege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten w ordt bepaald overeenkomstig 16 algemene bepalingen. Op deze vergoeding w ordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven De betalingsverplichting van huurder bestaat uit: de huurprijs; de afzonderlijke vergoeding indien geen met omzetbelasting belaste verhuur is overeengekomen de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting indien partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen; het voorschot op de vergoeding voor de door of vanw ege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten met de daarover verschuldigde omzetbelasting; Huurder is geen omzetbelasting meer over de huurprijs verschuldigd indien het gehuurde niet langer met omzetbelasting mag w orden verhuurd, terw ijl partijen dat w el w aren overeengekomen. Als dat het geval is, komen de in 19.3.a algemene bepalingen bedoelde vergoedingen voor de omzetbelasting in de plaats en w ordt de in 19.3.a sub I bedoelde vergoeding bij voorbaat vastgesteld op p.m. % van de actuele huurprijs. 2

3 4.8. Per betaalperiode van kalendermaand(en) bedraagt bij aanvang van de huurovereenkomst: de huurprijs de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting of 0,00 de afzonderlijke vergoeding als genoemd in 4.2 indien geen met omzetbelaste verhuur w ordt overeengekomen of 0,00 de in genoemde vergoeding(en) indien niet meer met omzetbelasting mag w orden verhuurd, terw ijl partijen dat w el w aren overeengekomen 0,00 het voorschot op de vergoeding voor door of vanw ege verhuurder verzorgde bijkomende leveringen en diensten met de daarover verschuldigde omzetbelasting 0,00 totaal zegge: 4.9 Met het oog op de datum van ingang van de huur, heeft de eerste betaling van huurder betrekking op de periode van tot en met en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag. Dit bedrag is inclusief omzetbelasting, ook w at de omzetbelasting over de huurprijs betreft, doch alleen als huurder omzetbelasting over de huurprijs verschuldigd is. Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op de dag van de sleuteloverdracht De uit hoofde van deze huurovereenkomst door huurder aan verhuurder te verrichten periodieke betalingen als w eergegeven in 4.8 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro s en moeten vóór of op de eerste dag van de periode w aarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan. Bij voorkeur via een automatische betaling/overboeking, bij de ABN AMRO Bank op rekeningnummer ten name van Peters & van der Vloodt B.V. in ieder geval onder vermelding van het adres van het gehuurde Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de daarvan deel uitmakende algemene bepalingen exclusief omzetbelasting. Leveringen en diensten 5. Als door of vanw ege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen Bankgarantie/Waarborsom 6. Het in 12.1 algemene bepalingen bedoelde bedrag van de bankgarantie/waarborgsom w ordt bij deze tussen partijen vastgesteld op zegge:. Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed. Beheerder 7.1 Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op Peters & van der Vloodt B.V. Makelaars O.G. James Wattstraat DM Amsterdam T: E: info@pvdv.nl W: Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder zich voor w at betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder te verstaan. 3

4 Bijzondere bepalingen 8.1 Het in artikel 9.1 (Huurprijsw ijziging) van de algemene bepalingen genoemde basisjaar " 2000 = 100" voor het prijsindexcijfer is gew ijzigd in " 2006 = 100". 8.2 Onverminderd een huurprijsaanpassing op grond van 4.5 is elk der partijen bevoegd om herziening van de huurprijs aan de markt te verlangen. 8.3 Deze aanpassing kan voor het eerst plaatsvinden met ingang van en vervolgens steeds na een periode van tenminste 5 jaar na de laatste huurprijsherziening aan de markt. 8.4 Indien een partij van deze bevoegdheid gebruik w il maken stelt hij de andere partij daarvan, door middel van een aangetekend schrijven met bericht van ontvangst, in kennis uiterlijk zes maanden voor de datum w aarop de herziene huurprijs moet ingaan. Wanneer partijen binnen tw ee maanden na ontvangst van de kennisgeving niet tot overeenstemming over de huurprijsherziening aan de markt zijn gekomen, w ordt de huurprijs bindend vastgesteld door drie deskundigen. De deskundigen dienen de opdracht te krijgen om bij de huurprijsvaststelling rekening te houden met al hetgeen tussen partijen met betrekking tot het gehuurde is overeengekomen. Van de drie deskundigen w ordt door elk der partijen één aangew ezen binnen veertien dagen nadat een partij het verzoek daartoe van de andere partij heeft bereikt. Een deskundige zal binnen acht dagen na dagtekening van de opdracht kenbaar moeten maken of hij deze aanvaardt. De derde deskundige w ordt door deze beide deskundigen aangew ezen binnen acht dagen nadat zij hun aanw ijzing hebben aanvaard. Het oordeel van de derde deskundige is beslissend bij gebreke van overeenstemming tussen de deskundigen over de vast te stellen huurprijs. Blijft een der partijen met de aanw ijzing van een deskundige in gebreke of kunnen de beide aangew ezen deskundigen niet tot overeenstemming over de aanw ijzing van een derde komen, dan kan de meest gerede partij aan de voorzitter van de Kamer van Koophandel en Fabrieken van het rayon w aarin het gehuurde is gelegen de benoeming van de deskundige(n) vragen. Een partij draagt de kosten van de door of voor hem aangew ezen deskundige. De kosten van de derde deskundige w orden door partijen elk voor de helft gedragen. De deskundigen krijgen de opdracht hun rapport uit te brengen binnen zes w eken nadat hun benoeming vaststaat. 8.5 Indien de huurprijs overeenkomstig dit artikel is herzien, vindt de in de artikel 4.5 bedoelde huurprijsaanpassing voor het eerst plaats één jaar nadat de huurprijsherziening volgens dit artikel aan de markt is ingegaan en zo vervolgens telkenmale, onder toepassing van de formule zoals aangegeven in artikel 9 e.v. van de algemene bepalingen. 8.6 De huurprijs w ordt niet herzien indien de herziening zou leiden tot een lagere huurprijs dan de laatst geldende huurprijs. 8.7 De kosten van gas, w ater en elektriciteit zijn voor rekening van huurder. Huurder zal zelf zorg dragen voor het sluiten van een contract bij een energiebedrijf. Echter w anneer het gehuurde geen w atermeter heeft w ordt het bedrag dat huurder verschuldigd is, is gelijk aan het bedrag dat door of namens het Wat erleidingbedrijf Amsterdam aan verhuurder in rekening is of zal w orden gebracht, eventuele verhogingen daaronder begrepen, in rekening gebracht. 8.8 Met betrekking tot het gehuurde verklaart verhuurder dat hij niet beschikt over een energie prestatie certificaat (EPA) dan w el een gelijkw aardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouw en. Huurder verklaart van verhuurder geen dergelijk document te verlangen. 8.9 Het is huurder uitdrukkelijk verboden in het gehuurde strafrechtelijke gedragingen te ontplooien w aaronder het gebruik, vervaardigen of verbouw en van drugs, zoals hennep, of andere activiteiten die op grond van de Opiumw et strafbaar zijn gesteld. Als geconstateerd w ordt dat van het hiervoor genoemde sprake is, dan zal de verhuurder (rechts)maatregelen nemen die kunnen leiden tot ontbinden van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde Huurder dient zorg te dragen voor de eventuele benodigde vergunningen om zijn of haar bedrijf naar behoren uit te voeren. 4

5 Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud plaats plaats datum datum (handtekening verhuurder) (handtekening huurder) Bijlagen: 1) algemene bepalingen kadastrale kaart Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW als genoemd in 2.1. Handtekening huurder(s): 5