C O N C E P T. Nieuwe locatie ontwikkeling in Centrum Noordwal 117

Transcriptie

1 Nieuwe locatie ontwikkeling in Centrum Noordwal 117

2 Locatie Locatie Noordwal 117 2

3 Locatie Locatie Noordwal 117 3

4 Algemeen Geschiedenis Het pand dateert uit de periode 1900 en heeft van oorsprong de functie van een school gehad. Na de bouw in 1900 is het pand enigszins bouwkundig aangepast en uitgebreid om te kunnen voldoen aan nieuwe invullingen ervan. De laatste bestemming van het pand was een buurthuis. Momenteel is het pand tijdelijk, om kraak te voorkomen, in gebruik als atelierruimten via een anti kraak organisatie. De hoofdentree van het oorspronkelijke pand ligt aan de Noordwal zijde. Achter het pand ligt een groot stuk binnenterrein, met in het midden een grote officieel geregistreerde monumentale boom. Het terrein loopt door en sluit aan op de achtergelegen Bakkerstraat. In het pand is de Bulgaarse Kerk ondergebracht, die zijn ingang heeft vanuit de Bakkerstraat. De Bulgaarse kerk blijft in het pand gehuisvest en wordt met de ontwikkeling meegenomen. Politiek is besloten dat de huidige gebruikers van het pand het eerste recht op koop van de klusunits hebben. Locatie Noordwal 117 4

5 Korte beschrijving van plan Ontwikkeling Na interne besluitvorming en een buurtpresentatie is besloten het pand te handhaven en in te zetten als Kluscomplex binnen het project Kleinschalig Opdrachtgeverschap. Er is onderzoek gedaan naar de diverse mogelijkheden voor verkaveling. Het pand wordt verkaveld in 12 klusunits (incl. de Bulgaarse Kerk). Bij de verkaveling is zoveel mogelijk rekening gehouden met de oude indeling van het schoolgebouw. De indeling bestaat uit 4 klusunits op de begane grond met zolderetage (NW01, NW02, NW04 en NW05), 4 klusunits op de begane grond (NW03, NW06, NW07 en NW09) en 3 klusunits gelegen op 1 e verdieping (NW10, NW11 en NW12). NW12 bestaat uit een grote zolderetage. NW08 is de ruimte van de Bulgaarse kerk. In de voorgevel zullen door de gemeente bij het klusrijp maken met goedkeuring van de welstandcommissie nieuwe gevelkozijnen en dakkapellen worden aangebracht. Dit zal ook bij enkele units aan de achterzijde worden aangebracht. Alle klusunits beschikken over een eigen kleine buitenruimte in de vorm van een kleine tuin/binnenplaats, dakterras of loggia(inpandig balkon). In verband met de aanleg van de Sterfietsroute op de Noordwal, komen een aantal parkeerplaatsen te vervallen. De parkeerdruk neemt hierdoor toe. Parkeren voor de nieuwe eigenaren van de klusunits kan hierdoor niet meer in de openbare ruimte plaatsvinden en dient op eigen terrein te worden opgelost. Aan de zijde van de Bakkerstraat zullen parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd. De geplande nieuwbouwkavels komen hierdoor te vervallen. Locatie Noordwal 117 5

6 Duurzaamheid en planning Duurzaamheid Er wordt momenteel onderzocht welke mogelijkheden het pand biedt om duurzaamheidsmaatregelen mee te nemen in het klusrijp maken door de gemeente en/of door kopers. Te denken aan: warmte koudeopslag met warmtepompen, stadsverwarming, dak en gevelisolatie, etc. Planning Definitieve besluitvorming door college wordt verwacht rond de zomervakantie 2016 Bekendmaking verkoopprijzen medio september 2016 Start klusrijp maken september 2016 Start verkoop december 2016 * Na besluitvorming door college zullen er opendagen zijn om het pand te kunnen bezichtigen. De eerste open dag zal zijn voor de start van het klusrijp maken en een tweede open dag voor de verkoop. Locatie Noordwal 117 6

7 Impressie Locatie Noordwal 117 7

8 Locatie Locatie Noordwal 117 8

9 Plattegrond bestaand Begane grond Locatie Noordwal 117 9

10 Plattegrond bestaand Verdieping Locatie Noordwal

11 Gevels bestaand Locatie Noordwal

12 Gevels bestaand Locatie Noordwal

13 Gevels bestaand Locatie Noordwal

14 Hoogte doorsnede bestaande toestand Locatie Noordwal

15 Artist impressie nieuwe voorgevel Locatie Noordwal

16 Verkavelingsplan Begane grond Locatie Noordwal

17 Verkavelingsplan 1 e verdieping Locatie Noordwal

18 Parkeersituatie Locatie Noordwal

19 Concept tekeningen aanzicht nieuwe gevels Locatie Noordwal

20 Concept tekeningen aanzicht nieuwe gevels Locatie Noordwal

21 Informatie Voor informatie over nieuwe ontwikkelingen en planning bezoek onze website: of meld u aan via onze Facebook pagina. Indien u een nieuwsbrief wilt ontvangen dan kunt u dit aangeven via de website. Wilt u liever een persoonlijk gesprek voor informatie dan kunt u contact opnemen met : De Kavelwinkel Telefoon: Bezoek adres: Spui 70 te Den Haag (Atrium stadhuis) Openingstijden: werkdagen van uur 21

22