Nota van wijzigingen bestemmingsplan Stormpolder

Transcriptie

1 Nota van wijzigingen bestemmingsplan Stormpolder Wijzigingen in de regels Voortvloeiend uit de Nota Zienswijzen 1. in artikel 1 is 1.30 perifere detailhandel gewijzigd in perifere detailhandel 1 en inhoudelijk als volgt aangepast: detailhandel in producten die qua aard of omvang van het aangeboden product niet past binnen normale winkelcentra en daarom in de periferie moeten worden gevestigd, te weten: detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen; detailhandel in auto's, motoren, boten, caravans, tenten, grove bouwmaterialen en landbouwwerktuigen; 2. in artikel 1 is na 1.30 een nieuw begrip perifere detailhandel 2 (1.31) ingevoegd, luidende: detailhandel in producten die qua aard of omvang van het aangeboden product niet past binnen normale winkelcentra en daarom in de periferie moeten worden gevestigd, te weten: tuincentra; bouwmarkten. de hierna volgende artikelen zijn doorgenummerd; 3. in artikel 1 is na 1.31 een nieuw begrip perifere detailhandel 3 (1.32) ingevoegd, luidende: detailhandel in producten die qua aard of omvang van het aangeboden product niet past binnen normale winkelcentra en daarom in de periferie moeten worden gevestigd, te weten: grootschalige meubelbedrijven (inclusief in ondergeschikte mate woninginrichting en stoffering) met een vloeroppervlak van meer dan m² b.v.o.; detailhandel in keukens, badkamers, vloerbedekking, parket en zonwering. de hierna volgende artikelen zijn doorgenummerd; 4. in artikel 3, lid 1, onder q is detailhandel perifeer gewijzigd in specifieke vorm van detailhandel perifeer 1 ; 5. in artikel 3, lid 1, is na w een nieuw sub x toegevoegd, luidende: ter plaatse van de aanduiding 'gemaal': tevens een gemaal de hierna volgende subs zijn doorgenummerd; 6. in artikel 3, lid 1, is in sub bb (voormalig sub z ) detailhandel perifeer vervangen door specifieke vorm van detailhandel perifeer 1 ; 7. in artikel 3, lid 4 sub a is de passage en bijbehorend akoestisch inrichtingsplan verwijderd; 8. aan artikel 3, lid 4, is een nieuw sub toegevoegd: b. lid sub d teneinde een maximale bouwhoogte van 60 m voor kranen en installaties toe te staan. 9. in artikel 3, lid 5 sub a is de passage en bijbehorend akoestisch inrichtingsplan verwijderd; 10. in artikel 3, lid 5, is na het nieuwe sub h een nieuw sub i toegevoegd, luidende: perifere detailhandel 3 is niet toegestaan ; 11. in artikel 3, lid 6.2 is de passage en bijbehorend akoestisch inrichtingsplan verwijderd; 12. artikel 3, lid 6.4, is als volgt gewijzigd: Afwijken ten behoeve van perifere detailhandel 2 en verkooppunt motorbrandstoffen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 3.1 om ten oosten van de Van der Hoopstraat perifere detailhandel - 2 en een verkooppunt motorbrandstoffen mogelijk te maken, met dien verstande dat:

2 a. de milieuhygiënische situatie en de externe veiligheidssituatie ter plaatse vestiging niet in de weg staat; b. er in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien; c. in geval van perifere detailhandel - 2 met een oppervlakte van meer dan m² b.v.o. de detailhandelsontwikkeling vergezeld gaat van een distributieplanologisch onderzoek waaruit blijkt dat er geen sprake is van ontwrichting van de detailhandelsstructuur en advies wordt gevraagd aan het Regionaal Economisch Overleg (REO); 13. artikel 3, lid 6.5, is als volgt gewijzigd: Afwijken ten behoeve van perifere detailhandel 1 en 2 Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 3.1 voor de ontwikkeling van perifere detailhandel - 1 en perifere detailhandel - 2, met dien verstande dat in geval van perifere detailhandel - 2 met een oppervlakte van meer dan m² b.v.o. de detailhandelsontwikkeling vergezeld gaat van een distributieplanologisch onderzoek waaruit blijkt dat er geen sprake is van ontwrichting van de detailhandelsstructuur en advies wordt gevraagd aan het Regionaal Economisch Overleg (REO); 14. in artikel 3, lid 7.3 sub a is de passage en bijbehorend akoestisch inrichtingsplan verwijderd; 15. aan de artikelen 9, 10 en 11 (Waarde Archeologie 2a, 3a en 4) is na lid 2 een nieuw lid 3 afwijken van de bouwregels opgenomen, luidende: Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid X.2 onder a t/m c, met dien verstande dat: a. aangetoond kan worden dat de betreffende gronden in het verleden zijn opgehoogd; b. de werken c.q. werkzaamheden niet dieper reiken dan het aantal cm dat de gronden zijn opgehoogd. De hierna volgende leden zijn vernummerd.

3 Voortvloeiend uit ambtshalve wijzigingen 1. in artikel 3, lid 1, is na (het nieuwe) sub x een nieuw sub y toegevoegd, luidende: ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 1': tevens een vuurwerkverkooppunt met opslag voor consumentenvuurwerk de hierna volgende subs zijn doorgenummerd; 2. in artikel 3, lid 1, is sub bb (voormalig sub z ) aangevuld met specifieke vorm van detailhandel 1 ; 3. artikel 3, lid 1, sub k is als volgt gewijzigd (vetgedrukte gedeelte is toegevoegd): ter plaatse van de aanduiding 'risicovolle inrichting': tevens een bestaande risicovolle inrichting; 4. artikel 3, lid 2.1, sub b is als volgt gewijzigd (vetgedrukte gedeelte is toegevoegd): de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 20 m; 5. artikel 3, lid 2.1, sub d is als volgt gewijzigd (vetgedrukte gedeelte is toegevoegd): ter plaatse van de aanduiding 'laad- en losplaats' bedraagt de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen ten hoogste 12 m; 6. artikel 3, lid 5, sub f is als volgt gewijzigd (vetgedrukte gedeelte is toegevoegd): in afwijking van het bepaalde in sub e bedraagt de maximale kantoorvloeroppervlakte per bedrijf ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bedrijven 1 en 2' maximaal m²; 7. artikel 3, lid 5, sub g is als volgt gewijzigd (vetgedrukte gedeelte is toegevoegd): opslag van goederen en materialen anders dan ten behoeve van de bedrijfsvoering en opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn zijn niet toegestaan; 8. in artikel 3, lid 5, is na sub g een nieuw sub h toegevoegd: verkoop van consumentenvuurwerk is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 1', met dien verstande dat: a. de opslag van meer dan kg consumentenvuurwerk niet is toegestaan; b. de verkoop van consumentenvuurwerk ten hoogste gedurende één week per kalenderjaar is toegestaan; 9. in artikel 3, lid 5, is na het nieuwe sub i een nieuw sub j toegevoegd, luidende: bedrijfswoningen zijn niet toegestaan, tenzij anders is aangeduid; 10. na artikel 6 is een nieuw artikel 7 Water 1 ingevoegd, de hierna volgende artikelen zijn doorgenummerd; 11. artikel 8 (voormalig artikel 7), lid 3, sub c is als volgt gewijzigd: bedrijfsactiviteiten ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' zijn uitsluitend toegestaan voor zover niet meer geluid geproduceerd wordt dan aan de gronden is toegekend op basis van het geluidruimteverdeelplan zoals opgenomen in Bijlage 2; 12. in de artikelen 9, 10, 11 en 12, lid 2 (bouwregels) is de opsomming a-b-c veranderd in de opsomming a-b-c ; 13. artikel 17, lid 5, is als volgt aangepast: De voorschriften van stedenbouwkundige aard en de bereikbaarheidseisen van paragraaf 2.5 van de bouwverordening zijn uitsluitend van toepassing, voor zover het betreft: a. de ruimte tussen bouwwerken; b. parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen. 14. in artikel 19, sub c is het woord genoemende gewijzigd in genoemde ; 15. in artikel 19, sub e is het woord woningen gewijzigd in bedrijfswoningen ; 16. in artikel 20, lid 2, is sub f als volgt gewijzigd: bedrijfsactiviteiten ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' zijn uitsluitend toegestaan voor zover niet meer geluid geproduceerd wordt dan aan de gronden is toegekend op basis van het geluidruimteverdeelplan zoals opgenomen in Bijlage 2.

4 Wijzigingen in de verbeelding Nota zienswijzen 1. nabij de Van Utrechtweg 100 en ter plaatse van de watergang ten westen van de penitentiaire inrichting is de aanduiding gemaal opgenomen; 2. de hoofdwatergangen ten westen en ten oosten van de penitentiaire inrichting zijn bestemd als Water 1 ; 3. de aanduidingen detailhandel perifeer zijn integraal vervangen door de aanduiding specifieke vorm van detailhandel perifeer 1. Ambtshalve wijzigingen 1. ter plaatse van de Stormpolderdijk 34 is de aanduiding specifieke vorm van detailhandel 1 opgenomen.

5 Aanpassingen in het Geluidruimte verdeelplan Het Geluid Ruimte Verdeel Plan (GRVP, bijlage 2 van de regels van het Bestemmingsplan) dat is gekoppeld aan het Bestemmingsplan is op onderdelen gewijzigd ten opzichte van de versie die is gekoppeld aan het Ontwerpbestemmingsplan d.d De huidige versie vervangt daarmee de laatst genoemde versie. Voortvloeiend uit de Nota Zienswijzen, ambtshalve wijzigingen als resultaat van overleg met de gemeenten Capelle aan den IJssel, Rotterdam en Ridderkerk, alsmede de in de Stormpolder aanwezige bedrijven, is het geluidruimteverdeelplan aangepast. Hieronder volgt een samenvatting op hoofdlijnen van de aard en de omvang van de aanpassingen: 1. Aanpassingen in het gebruikte geluidmodel: Het geluidmodel dat de basis vormt voor de beleidsregel in het bestemmingsplan is gewijzigd. Mede op verzoek van enkele (grote) bedrijven in de Stormpolder zijn de meest recente ontwikkelingen en toekomstplannen in het geluidsmodel geïnventariseerd en meegenomen. Dit heeft geresulteerd in het model maritiem cluster dat wordt gebruikt als signaleringswaarde bij uitvoering van de in het GRVP beschreven beleidsregel. Het gevolg hiervan is dat de onverdeelde geluidruimte binnen de geluidcontour van het gezoneerde industrieterrein Stormpolder (KB ) op sommige plaatsten (overzijde Nieuwe Maas) is afgenomen. 2. Toevoeging inleidende tekst: pagina 3 Voorts is aan het GRVP een nieuwe inleidende tekst toegevoegd die de achtergrond schetst van de totstandkoming ervan en de afstemming die in de periode juli 2012 tot heden heeft plaats gehad: Binnen het Programma Rivierzones is onder regie van de Stadsregio Rotterdam het gebiedsprofiel Rivierenland opgesteld. De gemeente Krimpen aan den IJssel heeft daarin samen met de gemeenten Capelle aan den IJssel, Ridderkerk en Rotterdam een lange termijn perspectief geschetst voor de ontwikkeling van de Stormpolder en de terreinen gelegen aan de oevers van de Nieuwe Maas en de Hollandse IJssel. De kern van het gebiedsprofiel (vastgesteld door DB SRR op 12 december 2012, door B&W Capelle op 20 februari 2013 en nog vast te stellen door de colleges van B&W van Krimpen, Ridderkerk en Rotterdam in mei 2013) is de ontwikkeling van een maritiem cluster met de Stormpolder als middelpunt met op termijn (<10jaar) de ontwikkeling van exclusieve woonmilieus aan de Nieuwe Maas en Hollandsche IJssel. Hierbij is het uitgangspunt dat woningbouw binnen de 55dB contour moet worden vermeden en dat de bestaande milieuruimte voor de bedrijven moet worden gerespecteerd. In de periode van oktober 2011 tot juli 2012 heeft de DCMR in opdracht van de gemeente Krimpen aan den IJssel (in afstemming met de Stadsregio en de buurgemeenten) een geluidinventarisatie opgesteld waarbij de vergunde geluidruimte (op basis van VNG categorieën) in combinatie met een inventarisatie van toekomstplannen (bezoek aan ca 120 bedrijven binnen de Stormpolder) heeft geleid tot een inzicht in de toekomstige geluidruimte in relatie tot de in het kader van de Wet Geluidhinder vastgestelde geluidzone (KB ). Deze inventarisatie heeft geleid tot het model dat ten grondslag ligt aan de beleidsregel zoals in dit GRVP beschreven en is met het ontwerpbestemmingsplan Stormpolder ter inzage gelegd (als onderdeel van het GRVP). In de periode december 2012 tot heden is door diverse bedrijven aangegeven dat de toekomstplannen zoals door de DCMR in 2011 geïnventariseerd zijn gewijzigd en dat de benodigde toekomstige 'geluidruimtebehoefte' voor de bedrijven iets ruimer zal zijn. De gemeente Krimpen aan den IJssel heeft deze nieuwe inzichten grotendeels in een nieuwe inventarisatie (en geluidsmodel) verwerkt en in het GRVP opgenomen. Ook de buurgemeenten zijn in deze wijziging gekend. Hierbij is samenvattend geconcludeerd dat de ruimere geluidbehoefte de toekomstplannen van de verschillende gemeenten weliswaar licht beperkt maar dat dit niet leidt tot een bedreiging van de toekomstige ambities zoals weergegeven in het gebiedsprofiel Rivierenland. De contour die als basis voor dit GRVP wordt gehanteerd is dan ook het resultaat van een intensieve onderlinge afstemming tussen de gemeente Krimpenaan den IJssel als zonebeheerder, de buurgemeenten en de belanghebbende bedrijven binnen het gezoneerde industrieterrein. Het model, hierna ''model maritiem cluster" beschrijft de toekomstige geluidcontour als resultaat van de ontwikkeling

6 van een maritiem cluster binnen de Stormpolder en het intergemeentelijke samenwerkingsverband 'Rivierenland'. 3. Overige aanpassingen van tekstuele aard: de overige aanpassingen betreffen ambtshalve aanpassingen van tekstuele aard en hebben gediend om de tekst begrijpelijker te maken.