Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

Transcriptie

1

2 Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

3 49 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Inleidende regel Het bepaalde in: artikel 1 Begripsbepalingen; artikel 2 Wijze van meten; artikel 3 Bescherming van het plan; artikel 4 Algemene vrijstellingsbevoegdheid; artikel 8 Beschrijving in hoofdlijnen; artikel 22 Gebruik in strijd met het plan; bijlagen bij de voorschriften; van het bestemmingsplan Bouwlokatie Delfgauw, zoals vastgesteld door de (voormalige) gemeente Pijnacker bij besluit van 31 augustus 1995 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland, blijft onverkort van toepassing op dit uitwerkingsplan. Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

4 50 Artikel 2 Begrippen 2.1 plan het Uitwerkingsplan bedrijventerrein Emerald 2010 van de gemeente Pijnacker-Nootdorp. 2.2 bedrijfsvloeroppervlakte de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel of bedrijf met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten. 2.3 Bevi-inrichtingen bedrijven zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen. 2.4 bevoegd gezag bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 2.5 consumentenvuurwerk vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik. 2.6 nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie. 2.7 Wgh-inrichtingen bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer, die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

5 51 Artikel 3 Wijze van meten Vloeroppervlakte de gebruiksvloeroppervlakte volgens NEN2580. Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

6 Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

7 53 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 4 Bedrijf Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 2': bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, reclame-uitingen en laad- en losvoorzieningen. 4.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: Gebouwen a. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd; b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 15 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m; b. de bouwhoogte van lichtmasten en reclamemasten bedraagt ten hoogste 10 m; c. de bouwhoogte van zendmasten bedraagt ten hoogste 40 m; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 7 m. 4.3 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; b. opslag van meer dan kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; c. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; d. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage; e. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan; f. per bedrijf is bedrijfsgebonden kantoorvloeroppervlakte die meer bedraagt dan 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte niet toegestaan; kantoorvloeroppervlakte van meer dan m² per bedrijf is in geen geval toegestaan; g. detailhandelsbedrijven zijn niet toegestaan; h. dienstwoningen zijn niet toegestaan; i. laad- en losruimte worden op eigen terrein gerealiseerd. Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

8 Afwijken van de gebruiksregels Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.1: 1. om bedrijven toe te laten uit ten hoogste één categorie hoger dan in lid 4.1, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd; 2. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd. b. De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien het betreffende bedrijf, in vergelijking met bedrijven welke ingevolge lid 4.1 rechtstreeks toelaatbaar zijn, volgens een daartoe strekkend advies van een milieudeskundige niet meer gevaar c.q. hinder oplevert Afwijken van de kantoorvloeroppervlakte a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.3 onder f ten behoeve van de vestiging van bedrijven: 1. met een kantooroppervlakte van ten hoogste m², mits het kantooraandeel niet meer bedraagt dan 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte; 2. met een kantooroppervlakte van ten minste m² en ten hoogste m², mits het kantooraandeel niet meer bedraagt dan 30% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte. b. De omgevingsvergunning zoals bedoeld onder a wordt uitsluitend verleend indien vestiging van het betreffende bedrijf op een B-locatie niet mogelijk is vanwege: 1. een tekort aan B-locaties in de regio; 2. een zodanig groot en extensief ruimtebeslag, dat realisering op een B-locatie in relatie tot de beschikbare capaciteit en het aanbod aan arbeidsintensieve functies niet gewenst is; 3. de milieuhygiënische situatie. 4.5 Wijzigingsbevoegdheid Wijzigingsbevoegdheid Staat van Bedrijfsactiviteiten Burgemeester en wethouders kunnen de Staat van Bedrijfsactiviteiten zodanig wijzigen in die zin dat de categorie-indeling van bedrijven in positieve zin kan worden gewijzigd, indien en voor zover een wijziging van de belasting van de desbetreffende typen van bedrijven op het milieu daartoe aanleiding geeft, een en ander indien deze omstandigheden volgens een daartoe strekkend advies van een milieudeskundige aanwezig zijn Wijzigingsbevoegdheid voor consumentenvuurwerk Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de gronden met de bestemming Bedrijf - 1 zodanig wijzigen dat de opslag van meer dan kg consumentenvuurwerk is toegestaan. De afstand tussen een vuurwerkopslagplaats en (geprojecteerde) kwetsbare objecten, zoals in het Vuurwerkbesluit bedoeld, bedraagt ten minste de veiligheidsafstand die in het Vuurwerkbesluit is voorgeschreven Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

9 Wijzigingsbevoegdheid voor Bevi-inrichtingen Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de gronden met de bestemming Bedrijf - 1 zodanig wijzigen dat Bevi-inrichtingen zijn toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. de contour voor het plaatsgebonden risico of - indien van toepassing - de afstand, zoals bedoeld in artikel 5 lid 3 van het Bevi j o artikel 2 lid 1 van de Regeling externe veiligheid inrichtingen, is gelegen: 1. binnen het bouwperceel van de Bevi-inrichting; 2. op gronden met de bestemming Verkeer, Groen of Water (bekijken welke bestemmingen van toepassing zijn); b. in de toelichting bij het wijzigingsbesluit dient een verantwoording te worden gegeven van het groepsrisico in het invloedsgebied van de inrichting Wijzigingsbevoegdheid voor planmer-plichtige activiteiten Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de gronden met de bestemming Bedrijf - 1 zodanig wijzigen dat activiteiten, zoals bedoeld in lid 4.3 onder d, zijn toegestaan, mits vooraf een milieueffectrapportage wordt opgesteld volgens de eisen op grond van de Wet milieubeheer. Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

10 56 Artikel 5 Groen 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groen, water, speelvoorzieningen en voet- en fietspaden; b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein': parkeervoorzieningen; c. nutsvoorzieningen. 5.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, worden gebouwd; b. op deze gronden mogen ten behoeve van nutsvoorzieningen gebouwen worden gebouwd met een oppervlak van ten hoogste 15 m 2 ; c. de bouwhoogte van bouwwerken, anders dan ten behoeve van de verkeersregeling, de verkeersaanduiding, wegaanduiding of de verlichting, bedraagt ten hoogste 6 m Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

11 57 Artikel 6 Verkeer 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen met ten hoogste 2 x 1 doorgaande rijstrook, alsmede opstelstroken, voet- en fietspaden; b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals geluidswerende voorzieningen, groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, reclame-uitingen en water. 6.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan ten behoeve van de verkeersregeling, de verkeersaanduiding, wegaanduiding of de verlichting, bedraagt ten hoogste 6 m. Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

12 58 Artikel 7 Water 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de wateraanvoer en -afvoer; b. waterberging; c. ter plaatse van de aanduiding 'brug': uitsluitend een calamiteitenontsluiting, langzaam verkeer, waterberging, wateraanvoer en waterafvoer; d. kruisende wegen, voet- en fietspaden; e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen en nutsvoorzieningen. 7.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen uitsluitend keermuren voor de waterbeheersing, oeverbeschoeiingen, duikers, bruggen, stuwen en aanlegsteigers worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan ten behoeve van de verkeersregeling, verkeersaanduiding, wegaanduiding of de verlichting bedraagt ten hoogste 2 m Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

13 59 Hoofdstuk 3 Slotregel Artikel 8 Titel Dit plan kan worden aangehaald onder de naam 'Uitwerkingsplan bedrijventerrein Emerald 2010'. Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

14 Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

15

16 62 Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40