Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

Transcriptie

1

2 Adviesbureau RBOI

3 68 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan het bestemmingsplan Kortland van de gemeente Krimpen aan den IJssel. 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0542.BPKLKortland-va01 met de bijbehorende regels. 1.3 aan-huis-gebonden beroep- of bedrijfsactiviteit een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de activiteiten in hoofdzaak niet publieksaantrekkend zijn en die op kleine schaal in een woning en/of de daarbij behorende al dan niet aangebouwde bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij detailhandel en horeca is uitgesloten, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie. Beroepen die hieronder vallen zijn onder meer: beroepen op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, lichaamsverzorgend, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, zoals een (tand)arts, notaris, advocaat, makelaar, fysiotherapeut, verzekeringsagent, pedicure, schoonheidsspecialist, kapper, architect, accountant, geestelijk verzorger en dierenarts. 1.4 aanbouw een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.5 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.6 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft Adviesbureau RBOI

4 antenne-installatie installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een of meer techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie. 1.8 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.9 bedrijfsvloeroppervlakte de totale oppervlakte van de voor bedrijfsuitoefening benodigde bedrijfsruimte, inclusief de verkoopvloeroppervlakte, opslag- en administratieruimten en dergelijke bedrijfswoning/dienstwoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is bed & breakfast Een b & b-voorziening is een kleinschalige, aan de woonfunctie ondergeschikte, kortdurende, toeristische verblijfsvoorziening, voor uitsluitend logies en ontbijt. De voorziening maakt deel uit van het hoofdgebouw of is gevestigd in één van de bijgebouwen, op hetzelfde perceel en wordt gerund door de eigenaar/bewoner van het betreffende perceel. Onder een b & b-voorziening wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid bestaande situatie (bebouwing en gebruik) bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan, dan wel zoals die mag worden gebouwd krachtens een vóór dat tijdstip aangevraagde vergunning; het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming Bevi-inrichting: inrichting als bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen; 1.16 bijgebouw een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. Adviesbureau RBOI

5 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats bouwgrens de grens van een bouwvlak bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw, dakopbouw en/of zolder bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond dak iedere bovenbeëindiging van een gebouw detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit dienstverlening het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder belwinkel en internetcafé extensieve dagrecreatie die vormen van openluchtrecreatie, waarbij vooral het landschap of bepaalde aspecten daarvan worden beleefd, zoals wandelen, fietsen of paardrijden, waarbij relatief weinig recreanten aanwezig zijn per oppervlakte-eenheid Adviesbureau RBOI

6 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt geluidgevoelige objecten woningen alsmede andere geluidgevoelige gebouwen of geluidgevoelige terreinen als bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder gestapelde woning een woning die geheel of gedeeltelijk boven/onder een andere woning is gelegen halfvrijstaande woning een woning die onderdeel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit twee hoofdgebouwen hoekperceel een perceel, gelegen aan een hoek van twee wegen c.q. het openbaar gebied hoofdgebouw gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is horecabedrijf een onderneming gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf kantoor voorzieningen gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen kantoor een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden maatschappelijke voorzieningen maatschappelijke voorzieningen zoals sportvoorzieningen, educatieve, religieuze, sociaal-medische, sociaal-culturele voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, als ook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen mantelzorg het bieden van langdurige zorg aan een ieder die aantoonbaar hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en niet in beroepsmatig verband door personen uit de directe omgeving van de zorgbehoevende, voortvloeiend uit een sociale relatie, in de vorm van inwoning en/of afhankelijke woonruimte; als afhankelijke woonruimte wordt aangemerkt een bijbehorend bouwwerk, dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg is gehuisvest. Adviesbureau RBOI

7 onderdoorgang een weg of watergang die onder een gebouw doorgaat peil a. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang grenst aan de weg: de hoogte van de kruin van de weg, indien deze weg een dijk betreft: de hoogte van de kruin van de dijk; b. voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven perifere detailhandel detailhandel in auto s, boten, caravans, motoren, scooters, zwembaden, buitenspeelapparatuur, fitnessapparatuur, piano s, surfplanken en tenten, grove bouwmaterialen, landbouwwerktuigen, brand- en explosiegevaarlijke goederen, tuincentra, bouwmarkten en grootschalige meubelbedrijven (inclusief in ondergeschikte mate woninginrichting en stoffering) met een bruto vloeroppervlak van minimaal m prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding uitbouw een aangebouwd gebouw dat in functioneel opzicht een onlosmakelijk onderdeel van het hoofdgebouw vormt verkoopvloeroppervlakte de totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank vloeroppervlakte de totale oppervlakte van hoofdgebouwen en aan- en bijgebouwen op de begane grond voorgevel de (evenwijdig) aan een weg gelegen en naar de weg toe gekeerde gevel van een hoofdgebouw voorgevelrooilijn een lijn die zoveel mogelijk aansluit op de ligging van de voorgevels van de bestaande hoofdgebouwen en een zo gelijkmatig beloop overeenkomstig de richting van de weg heeft vrijstaande woning een bouwmassa bestaande uit één vrijstaand hoofdgebouw webwinkel aan huis internetwinkel vanuit huis Wgh-inrichting bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht, die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken Adviesbureau RBOI

8 woning een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten. Adviesbureau RBOI

9 74 Artikel 2 Wijze van meten Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 afstand de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn. 2.2 bebouwingspercentage het deel van het aanduidingsvlak uitgedrukt in procenten dat gebouwd mag worden. 2.3 bouwhoogte van een antenne-installatie a. ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne-installatie: tussen het peil en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie; b. ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne-installatie: tussen de voet van de (schotel)antenne-installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie. 2.4 bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.5 breedte, lengte en diepte van een gebouw tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidingsmuren. 2.6 goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.7 inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.8 oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk Adviesbureau RBOI

10 Adviesbureau RBOI

11 76 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Bedrijventerrein 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; e. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijventerrein - 1 tot en met - 5': tevens een bedrijfsactiviteit met SBI - code zoals hierna in de tabel genoemd, uit de ten hoogste voor de bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven categorie van de staat met Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; aanduiding SBI-code (1993) uit ten hoogste milieucategorie specifieke vorm van bedrijventerrein specifieke vorm van bedrijventerrein specifieke vorm van bedrijventerrein specifieke vorm van bedrijventerrein specifieke vorm van bedrijventerrein f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - 6' zijn wgh-inrichtingen niet toegestaan; Adviesbureau RBOI

12 77 g. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van detailhandel - perifeer 1, -2, -5, -7 en -8': tevens perifere detailhandel, uitsluitend zoals hierna in de tabel genoemd; aanduiding adres bedrijf type bedrijf specifieke vorm van detailhandel - IJsseldijk 353/A autogarage met perifeer 1 showroom specifieke vorm van detailhandel - IJsseldijk 361 perifeer 2 bouwmarkt specifieke vorm van detailhandel - Parallelweg 2a autogarage met perifeer 5 showroom specifieke vorm van detailhandel - perifeer 7 Lekdijk 73 autogarage met showroom en werkplaats specifieke vorm van detailhandel - Griendstraat 29 autogarage met perifeer 8 showroom h. ter plaatse van de aanduiding 'sportcentrum': tevens een sportcentrum, een fysiotherapeut en een dansschool; i. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; tevens een bedrijfswoning; j. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg': tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg'; k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - gasontvangstation': tevens een nutsvoorziening uit ten hoogste categorie 3.1 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; l. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals water, groen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en wegen. 3.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: Gebouwen a. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd; b. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 6 m, tenzij anders is aangeduid; c. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 5 m meer dan de toegestane goothoogte, tenzij anders is aangeduid; d. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per bedrijf ten hoogste 80% van de daarbij behorende gronden; e. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', mag de bestaande maatvoering van gebouwen en/of bouwwerken niet worden gewijzigd, tenzij het bevoegd gezag een omgevingsvergunning tot wijziging, afbraak of verwijdering heeft verleend; Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 3 m; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste: 1. 6 m voor luifels; 2. 8 m voor vlaggenmasten; m voor lichtmasten; m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Adviesbureau RBOI

13 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan: a. de situering van de gebouwen ten opzichte van gevels van gebouwen op aangrenzende percelen indien dit noodzakelijk is in verband met: 1. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken; 2. de bezonning en de lichttoetreding; 3. het handhaven van parkeergelegenheid op het betreffende perceel; 4. het waarborgen van de verkeersveiligheid en de bebouwingskarakteristiek van de omgeving; 5. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarden van de nabijgelegen gronden; b. de aansluiting aan structurele groenelementen en/of hoofdontsluitingswegen; c. de dakvorm en dakhelling van gebouwen indien dit noodzakelijk is in verband met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken en de bebouwingskarakteristiek van de omgeving. 3.4 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in lid onder b teneinde een goothoogte tot ten hoogste 15 m toe te staan, met dien verstande, dat de omgevingsvergunning slechts verleend mag worden voor gronden gelegen op ten minste 15 m uit de as van de weg; b. het bepaalde in lid onder d teneinde een hoger bebouwingspercentage toe te staan, mits het parkeren op eigen terrein is of wordt opgelost, en door het verlenen van de omgevingsvergunning de gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden op aangrenzende gronden niet worden beperkt; c. het bepaalde in lid onder b, hoogte van silo's, industriële procestorens, kranen, schoorstenen, pijpen en soortgelijke constructies tot ten hoogste 40 m, mits de bedrijfsvoering op de aangrenzende gronden daardoor niet in onevenredige mate wordt geschaad. 3.5 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; b. Wgh-inrichtingen zijn toegestaan, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - 6'; c. per bedrijf dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein conform de parkeerkencijfers uit CROW uitgave 182; d. opslag van meer dan kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; e. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 8 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan; f. per bedrijf is kantoorvloeroppervlakte die meer bedraagt dan 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte niet toegestaan; kantoorvloeroppervlakte van meer dan 500 m² per bedrijf is in geen geval toegestaan; g. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan, tenzij anders is aangeduid; h. bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' en hebben een inhoud van ten hoogste 500 m³. 3.6 Afwijken van de gebruiksregels Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1: Adviesbureau RBOI

14 79 a. om bedrijven toe te laten in twee subcategorieën hoger dan in lid 3.1, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 3.1 genoemd; b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 3.1 genoemd; met dien verstande dat: c. alvorens omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning te beslissen, schriftelijk advies ingewonnen wordt bij de milieudeskundige omtrent de aard van het bedrijf en de invloed daarvan op de omgeving, gelet op de specifieke werkwijze en verschijningsvorm en, voor zover vereist, getoetst aan de maatgevende milieuaspecten Afwijken ten behoeve van parkeergelegenheid Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 3.5 onder c indien redelijkerwijs het aanleggen van parkeergelegenheid op eigen terrein niet gevergd kan worden. 3.7 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de aanduiding 'gezoneerd industrieterrein' zoals opgenomen in lid 33.2 te wijzigen met dien verstande dat: a. de wijziging bestaat uit het verkleinen of verwijderen van de aanduiding 'gezoneerd industrieterrein'; b. de wijziging uitsluitend is toegestaan ter plaatse van gronden waar niet langer een Wgh-inrichting is gevestigd en van de omgevingsvergunning voor het onderdeel milieu van de bestaande Wgh-inrichting niet langer gebruik wordt of kan worden gemaakt. Adviesbureau RBOI

15 80 Artikel 4 Centrum 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, uitsluitend op de begane grondlaag, met een totale verkoopvloeroppervlakte van ten hoogste m²; b. dienstverlening en kantoren; c. horecabedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de begane grondlaag; d. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de verdiepingen; e. cultuur en ontspanning zoals een theater, bioscoop, concertzaal en concertpodium; f. wonen, uitsluitend op de verdiepingen waarbij toegangen en bergingen vanaf de begane grondlaag zijn toegestaan, met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; g. ter plaatse van de aanduiding 'wonen': tevens het wonen op de begane grond met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, water en wegen. 4.2 Bouwregels Gebouwen Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd; b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 1 m voor terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel; 2. maximaal 2 m voor overige terrein- en erfafscheidingen; 3. maximaal 7 m voor palen en masten; 4. maximaal 7 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan: a. de situering van de gebouwen ten opzichte van gevels van gebouwen op aangrenzende percelen indien dit noodzakelijk is in verband met: 1. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken; 2. de bezonning en de lichttoetreding; 3. het handhaven van parkeergelegenheid op het betreffende perceel; 4. het waarborgen van de verkeersveiligheid en de bebouwingskarakteristiek van de omgeving; 5. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarden van de nabijgelegen gronden; b. de aansluiting aan structurele groenelementen en/of hoofdontsluitingswegen; c. het realiseren van voldoende parkeergelegenheid in de omgeving van het gebied teneinde te voldoen aan de geldende parkeernormen; d. de situering van de entree van de gebouwen en de expeditieruimten; Adviesbureau RBOI

16 81 e. de dakvorm en dakhelling van gebouwen indien dit noodzakelijk is in verband met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken en de bebouwingskarakteristiek van de omgeving. 4.4 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. opslag van meer dan kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; b. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan; c. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten bedraagt ten hoogste 40% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 50 m²; d. de vloeroppervlakte van nieuwe zelfstandige kantoren bedraagt ten hoogste m². 4.5 Afwijken van de gebruiksregels Afwijken van gebruik verdiepingen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.1 voor de vestiging van dienstverlening, detailhandel, bedrijfsactiviteiten en/of horeca boven de begane grondlaag, indien op de begane grondlaag reeds een zelfde functie gevestigd is en het woon- en leefklimaat, alsmede het karakter van het winkelgebied daardoor niet in onevenredige mate wordt aangetast Afwijken van gebruik begane grondlaag Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.1 onder d voor de vestiging voor maatschappelijke voorzieningen op de begane grond indien langdurige leegstand dreigt omdat zich onvoldoende andere voorzieningen melden. Adviesbureau RBOI

17 82 Artikel 5 Detailhandel 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel en dienstverlening; b. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg': tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg'; c. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg': tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg'; d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en wegen. 5.2 Bouwregels Gebouwen Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd; b. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte; c. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte; d. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste het met de aanduiding 'maximumbebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwperceel; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwperceel Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 1 m voor terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel; 2. maximaal 2 m voor overige terrein- en erfafscheidingen; 3. maximaal 7 m voor palen en masten; 4. maximaal 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 5.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan: a. de situering van de gebouwen ten opzichte van gevels van gebouwen op aangrenzende percelen indien dit noodzakelijk is in verband met: 1. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken; 2. de bezonning en de lichttoetreding; 3. het handhaven van parkeergelegenheid op het betreffende perceel; 4. het waarborgen van de verkeersveiligheid en de bebouwingskarakteristiek van de omgeving; 5. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarden van de nabijgelegen gronden; b. de aansluiting aan structurele groenelementen en/of hoofdontsluitingswegen; c. de dakvorm en dakhelling van gebouwen indien dit noodzakelijk is in verband met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken en de bebouwingskarakteristiek van de omgeving Adviesbureau RBOI

18 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. de opslag van meer dan kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; b. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan, tenzij anders aangeduid. Adviesbureau RBOI

19 84 Artikel 6 Gemengd 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, uitsluitend op de begane grondlaag; b. dienstverlening, uitsluitend op de begane grondlaag; c. wonen, uitsluitend op de verdiepingen waarbij toegangen en bergingen vanaf de begane grondlaag zijn toegestaan, met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; d. ter plaatse van de aanduiding 'horeca': tevens horecabedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de begane grondlaag; e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, water en wegen. 6.2 bouwregels Gebouwen Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd; b. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 6 m, tenzij anders is aangeduid; c. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 5 m meer dan de toegestane goothoogte, tenzij anders is aangeduid Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 1 m voor terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel; 2. maximaal 2 m voor overige terrein- en erfafscheidingen; 3. maximaal 7 m voor palen en masten; 4. maximaal 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 6.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan: a. de situering van de gebouwen ten opzichte van gevels van gebouwen op aangrenzende percelen indien dit noodzakelijk is in verband met: 1. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken; 2. de bezonning en de lichttoetreding; 3. het handhaven van parkeergelegenheid op het betreffende perceel; 4. het waarborgen van de verkeersveiligheid en de bebouwingskarakteristiek van de omgeving; 5. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarden van de nabijgelegen gronden; b. de aansluiting aan structurele groenelementen en/of hoofdontsluitingswegen; c. de dakvorm en dakhelling van gebouwen indien dit noodzakelijk is in verband met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken en de bebouwingskarakteristiek van de omgeving Adviesbureau RBOI

20 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. opslag van meer dan kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; b. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan; c. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroep- of bedrijfsactiviteiten bedraagt ten hoogste 40% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 50 m². Adviesbureau RBOI

21 86 Artikel 7 Groen 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. park; c. wegen, verkeers- en parkeervoorzieningen; d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; e. fiets- en/of voetpaden; f. speelvoorzieningen; g. ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein': tevens een evenemententerrein; h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bunker': tevens een bunker; i. nutsvoorzieningen. 7.2 Bouwregels Gebouwen Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. de oppervlakte van gebouwen mag niet meer dan 15 m² bedragen, tenzij anders aangeduid; b. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen, tenzij anders aangeduid Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een hoogte van: 1. maximaal 12 m voor palen en masten; 2. maximaal 5 m voor speelvoorzieningen; 3. maximaal 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde; b. uitsluitend op de gronden langs de C.G. Roosweg is de bouw van geluidswerende voorzieningen toegestaan Adviesbureau RBOI

22 87 Artikel 8 Horeca 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. horecabedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': tevens een bedrijfswoning; c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, water en wegen. 8.2 Bouwregels Gebouwen Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd; b. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 6 m, tenzij anders is aangeduid; c. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 5 m meer dan de toegestane goothoogte, tenzij anders is aangeduid Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 1 m voor terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel; 2. maximaal 2 m voor overige terrein- en erfafscheidingen; 3. maximaal 7 m voor palen en masten; 4. maximaal 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 8.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan: a. de situering van de gebouwen ten opzichte van gevels van gebouwen op aangrenzende percelen indien dit noodzakelijk is in verband met: 1. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken; 2. de bezonning en de lichttoetreding; 3. het handhaven van parkeergelegenheid op het betreffende perceel; 4. het waarborgen van de verkeersveiligheid en de bebouwingskarakteristiek van de omgeving; 5. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarden van de nabijgelegen gronden; b. de aansluiting aan structurele groenelementen en/of hoofdontsluitingswegen; c. de dakvorm en dakhelling van gebouwen indien dit noodzakelijk is in verband met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken en de bebouwingskarakteristiek van de omgeving. Adviesbureau RBOI

23 88 Artikel 9 Kantoor 9.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren en dienstverlening; b. bijbehorende wegen, verkeers-, parkeer-, water- en groenvoorzieningen, erven en terreinen. 9.2 Bouwregels Gebouwen Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van de bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangeduid; c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangeduid Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 1 m voor terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel; 2. maximaal 2 m voor overige terrein- en erfafscheidingen; 3. maximaal 7 m voor palen en masten; 4. maximaal 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 9.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan: a. de situering van de gebouwen ten opzichte van gevels van gebouwen op aangrenzende percelen indien dit noodzakelijk is in verband met: 1. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken; 2. de bezonning en de lichttoetreding; 3. het handhaven van parkeergelegenheid op het betreffende perceel; 4. het waarborgen van de verkeersveiligheid en de bebouwingskarakteristiek van de omgeving; 5. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarden van de nabijgelegen gronden; b. de aansluiting aan structurele groenelementen en/of hoofdontsluitingswegen; c. de dakvorm en dakhelling van gebouwen indien dit noodzakelijk is in verband met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken en de bebouwingskarakteristiek van de omgeving. 9.4 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik geldt de volgende regel: de vloeroppervlakte van nieuwe zelfstandige kantoren bedraagt ten hoogste m² Adviesbureau RBOI

24 89 Artikel 10 Maatschappelijk 10.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen, zoals bibliotheken, openbare dienstverlening, gezondheidszorg, kinderopvang, onderwijs, peuterspeelzalen, sociale en welzijnsvoorzieningen, verenigingsleven en voorzieningen ten behoeve van levensbeschouwelijke en religieuze doeleinden; b. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats': uitsluitend een begraafplaats; c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': tevens een bedrijfswoning; d. ter plaatse van de aanduiding 'horeca': tevens horeca tot en met categorie 1b uit de Staat van Horeca-activiteiten; e. ter plaatse van de aanduiding 'dierenasiel': tevens een dierenasiel; f. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening': tevens dienstverlening; g. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens een kantoor; h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen, water en wegen Bouwregels Gebouwen Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van de bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd; b. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 8 m, tenzij anders is aangeduid; c. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 5 m meer dan de toegestane goothoogte, tenzij anders is aangeduid; d. de totale oppervlakte van gebouwen bedraagt per bouwperceel ten hoogste 100% van het bouwvlak; e. de totale oppervlakte van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' mag niet meer dan 10% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak met een maximum van m² bedragen; f. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', mag de bestaande maatvoering van gebouwen en/of bouwwerken niet worden gewijzigd, tenzij het bevoegd gezag een omgevingsvergunning tot wijziging, afbraak of verwijdering heeft verleend Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 1 m voor terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel; 2. de bouwhoogte van terreinafscheidingen ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' bedraagt ten hoogste 3 m; 3. maximaal 2 m voor overige terrein- en erfafscheidingen; 4. maximaal 7 m voor palen en masten; 5. de bouwhoogte van overige bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' bedraagt ten hoogste 7 m; 6. maximaal 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Adviesbureau RBOI

25 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan: a. de situering van de gebouwen ten opzichte van gevels van gebouwen op aangrenzende percelen indien dit noodzakelijk is in verband met: 1. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken; 2. de bezonning en de lichttoetreding; 3. het handhaven van parkeergelegenheid op het betreffende perceel; 4. het waarborgen van de verkeersveiligheid en de bebouwingskarakteristiek van de omgeving; 5. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarden van de nabijgelegen gronden; b. de aansluiting aan structurele groenelementen en/of hoofdontsluitingswegen; c. de dakvorm en dakhelling van gebouwen indien dit noodzakelijk is in verband met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken en de bebouwingskarakteristiek van de omgeving Afwijken van de bouwregels Afwijken van maximale goothoogte Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid onder b voor een goothoogte tot ten hoogste 15 m indien het straatbeeld daardoor niet in onevenredige mate wordt aangetast en de breedte van de openbare ruimte ten minste tweemaal de gevraagde goothoogte bedraagt Afwijken van maximale bebouwingspercentage Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid onder d teneinde een hoger bebouwingspercentage toe te staan, mits in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien Adviesbureau RBOI

26 91 Artikel 11 Recreatie - Dagrecreatie 11.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Recreatie - Dagrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. extensieve dagrecreatie; b. ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin': tevens volkstuinen; c. ter plaatse van de aanduiding 'jachthaven', tevens gronden ten behoeve van de jachthaven; d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en wegen Bouwregels Gebouwen Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: de bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'jachthaven' moeten voldoen aan de volgende voorwaarden: 1. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 4,5 m; 2. de totale oppervlakte van gebouwen, bedraagt ten hoogste 500 m²; 3. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet hoger zijn dan: a. 3 m voor terreinafscheidingen; b. 7 m voor overige bouwwerken Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 1 m voor terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel; 2. maximaal 2 m voor overige terrein- en erfafscheidingen; 3. maximaal 7 m voor palen en masten; 4. maximaal 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan: a. de situering van de gebouwen ten opzichte van gevels van gebouwen op aangrenzende percelen indien dit noodzakelijk is in verband met: 1. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken; 2. de bezonning en de lichttoetreding; 3. het handhaven van parkeergelegenheid op het betreffende perceel; 4. het waarborgen van de verkeersveiligheid en de bebouwingskarakteristiek van de omgeving; 5. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarden van de nabijgelegen gronden; b. de aansluiting aan structurele groenelementen en/of hoofdontsluitingswegen; c. de dakvorm en dakhelling van gebouwen indien dit noodzakelijk is in verband met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken en de bebouwingskarakteristiek van de omgeving. Adviesbureau RBOI

27 92 Artikel 12 Sport 12.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. sport- en spelactiviteiten als ook ondergeschikte horeca ten dienste van deze voorzieningen; b. ter plaatse van de aanduiding 'manege': tevens een manege; c. ter plaatse van de aanduiding 'horeca': tevens horeca tot en met categorie 1b uit de Staat van Horeca-activiteiten; d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals speelvoorzieningen, groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en wegen Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: Gebouwen a. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 20% van het bouwvlak; b. ter plaatse van de aanduiding 'manege' bedraagt de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen ten hoogste 50% van het bestemmingsvlak; c. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 6 m; d. de goothoogte van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'manege' bedraagt ten hoogste 9 m; e. de goothoogte van een tribune bedraagt ten hoogste 6 m; f. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 12 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. de bouwhoogte van palen en masten bedraagt ten hoogste 7 m; b. de bouwhoogte van speelvoorzieningen en ballenvangers bedraagt ten hoogste 6 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan: a. de situering van de gebouwen ten opzichte van gevels van gebouwen op aangrenzende percelen indien dit noodzakelijk is in verband met: 1. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken; 2. de bezonning en de lichttoetreding; 3. het handhaven van parkeergelegenheid op het betreffende perceel; 4. het waarborgen van de verkeersveiligheid en de bebouwingskarakteristiek van de omgeving; 5. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarden van de nabijgelegen gronden; b. de aansluiting aan structurele groenelementen en/of hoofdontsluitingswegen; c. de dakvorm en dakhelling van gebouwen indien dit noodzakelijk is in verband met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken en de bebouwingskarakteristiek van de omgeving Adviesbureau RBOI

28 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid onder a voor de bouw van lichtmasten tot een maximale hoogte van 25 m, mits het woon- en leefmilieu daardoor niet in onevenredige mate wordt aangetast Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid onder c voor de bouw van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een maximale hoogte van 10 m, mits het woon- en leefmilieu daardoor niet in onevenredige mate wordt aangetast. Adviesbureau RBOI

29 94 Artikel 13 Verkeer 13.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen, opstelstroken, busstroken, voet- en fietspaden; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bunker'; tevens een bunker; c. ter plaatse van de aanduiding 'brug': tevens een brug ten behoeve van wegverkeer; d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals geluidswerende voorzieningen, groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, reclame-uitingen, water, bruggen en duikers Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan ten behoeve van de verkeersregeling, de wegaanduiding of de verlichting, bedraagt ten hoogste 5 m; c. vitrines zijn toelaatbaar tot een inhoud van 8 m³ ter plaatse, indien in de hoofdgebouwen op de aangrenzende gronden detailhandel of dienstverlening aanwezig is Adviesbureau RBOI

30 95 Artikel 14 Water Bestemmingsomschrijving De voor 'Water - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water ten behoeve van de waterhuishouding; b. verkeer te water; c. bruggen en duikers; d. steigers en vlonders; e. ondergeschikt groen Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan ten behoeve van de verkeersregeling of de verlichting, bedraagt ten hoogste 5 m; c. de totale oppervlakte van een steiger of een vlonder bedraagt niet meer dan 10 m². Adviesbureau RBOI

31 96 Artikel 15 Water Bestemmingsomschrijving De voor 'Water - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water ten behoeve van de waterhuishouding; b. waterhuishoudkundige voorzieningen; c. scheepvaartverkeer en watersport; d. steigers, vlonders en aanlegplaatsen; e. ter plaatse van de aanduiding 'brug': tevens een brug ten behoeve van wegverkeer; f. ter plaatse van de aanduiding 'jachthaven': tevens een jachthaven; g. recreatief medegebruik; h. ondergeschikt groen Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van de stormvloedkering bedraagt ten hoogste 24 m; c. de bouwhoogte van verkeersvoorzieningen ten behoeve van het scheepvaartverkeer bedraagt ten hoogste 7 m; d. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan ten behoeve van de verkeersregeling of de verlichting, bedraagt ten hoogste 5 m; e. de totale oppervlakte van een steiger of een vlonder bedraagt niet meer dan 10 m² Adviesbureau RBOI

32 97 Artikel 16 Wonen 16.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen daaronder begrepen een aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteit; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf': tevens bedrijfsactiviteiten uit ten hoogste categorie B2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'; c. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening': tevens dienstverlening; d. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens een kantoor; e. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk': tevens maatschappelijke voorzieningen; f. ter plaatse van de aanduiding 'nutsbedrijf': tevens een nutsbedrijf; g. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': tevens detailhandel; h. ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum': tevens een tuincentrum; i. ter plaatse van de aanduiding 'horeca': tevens horeca uit ten hoogste categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten; j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 1': tevens een constructiewerkplaats - gesloten gebouw met een productieoppervlak van meer dan 200 m² met SBI-code 281; k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - perifeer 6': tevens perifere detailhandel, uitsluitend zoals hierna in de tabel genoemd; adres bedrijf IJsseldijk 432 type bedrijf autogarage met showroom l. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, water, groen en wegen Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: Hoofdgebouwen a. per bestemmingsvlak mogen niet meer hoofdgebouwen worden gerealiseerd dan ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan aanwezig zijn; b. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd; c. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 3,5 m, tenzij anders aangeduid; d. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 5 m meer dan de toegestane goothoogte; e. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend vrij- of halfvrijstaand worden gebouwd; f. de voorgevels van hoofdgebouwen dienen evenwijdig aan en in de voorgevelrooilijn te worden gebouwd; g. de afstand van het hoofdgebouw tot de achterste perceelsgrens dient ten minste 5 m te bedragen; h. de afstand van een gevel van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient ten minste 3 m te bedragen; i. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', mag de bestaande maatvoering van gebouwen en/of bouwwerken niet worden gewijzigd, tenzij het bevoegd gezag een omgevingsvergunning tot wijziging, afbraak of verwijdering heeft verleend. Adviesbureau RBOI