Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aan de Valtherlaan

Transcriptie

1 Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aan de Valtherlaan

2 Inhoudsopgave Toelichting Toelichting 5 Hoofdstuk1 Inleiding 1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan 1.2 Ligging plangebied 1.3 Huidige planologische regelingen 1.4 Opzet bestemmingsplan 1.5 Overzicht verricht onderzoek Hoofdstuk2 Beleid 2.1 Gemeentelijk beleid 2.2 Provinciaal beleid 2.3 Rijksbeleid 2.4 Conclusie Hoofdstuk3 Onderzoeken 3.1 Archeologie en monumenten 3.2 Ecologie 3.3 Fysieke veiligheid 3.4 Milieu 3.5 Waterparagraaf Hoofdstuk4 Planbeschrijving 4.1 Algemeen 4.2 Ontwikkeling van de woonwagenlocatie 4.3 Inrichting standplaatsen Hoofdstuk5 Juridische toelichting op het bestemmingsplan 5.1 Algemeen 5.2 Inventarisatie 5.3 Toelichting op de verbeelding 5.4 Toelichting op de regels 5.5 Handhaving Hoofdstuk6 Maatschappelijke betrokkenheid 6.1 Overleg ex. artikel Bro en zienswijzen 6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan Hoofdstuk7 Economische uitvoerbaarheid 32 Bijlagen bij toelichting Bijlage 1 Nota van Beantwoording Bijlage 2 Archeologisch onderzoek Bijlage 3 Quickscan ecologie Bijlage 4 Advies externe veiligheid Bijlage 5 Bodemonderzoek Bijlage 6 Akoestischonderzoek Bijlage 7 Ontwerp besluit hogere grenswaarden 2 n de Valtherlaan" (vastgesteld) bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aa

3 bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aan de Valtherlaan" (vastgesteld) 3

4 4 n de Valtherlaan" (vastgesteld) bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aa

5 Toelichting Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan In de raadsvergadering van 19 december 2013 is besloten over de aanpak en herstructurering van de vijf kleine woonwagenlocaties in Emmen. Tijdens deze vergadering is een uitwerking van het Woonwagenbeleid 2014 vastgesteld met het hieraan gekoppelde Sociaal plan. Het doel van de aanpak en herstructurering van de vijf kleine woonwagenlocaties in Emmen (afbeelding 1.1 geeft ligging van de 5 woonwagencentra weer) is het bieden van kwalitatief goede huisvestingsmogelijkheden voor de bewoners doelgroep die op een woonwagencentrum woont en wil wonen. Daarnaast dient de bestaande (huur)huisvesting opgewaardeerd te worden naar geldende wet- en regelgeving en in goede staat van onderhoud worden gebracht. Om deze herstructurering en herinrichting mogelijk te maken is voorliggend bestemmingsplan Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aan de Valtherlaan opgesteld. Door het opstellen van dit bestemmingsplan worden de regels waar binnen de herstructurering moet plaatsvinden vastgelegd. bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aan de Valtherlaan" (vastgesteld) 5

6 Afbeelding 1.1: Situering van de vijf te herstructureren woonwagenlocaties. 1.2 Ligging plangebied Voorliggend bestemmingsplan Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aan de Valtherlaan heeft betrekking op de woonwagenlocatie aan de Valtherlaan in de Emmermeer. (afbeelding 1.1 en 2.1). De locatie is als volgt kadastraal bekend: Emmen, sectie C, nummer G. De woonwagenlocatie is gelegen aan de rand van het bebouwde deel van de wijk Emmermeer op de grens met het buitengebied van Emmen. 6 n de Valtherlaan" (vastgesteld) bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aa

7 Afbeelding 2.1:Kadastraal overzicht, kleine woonwagencentra 1.3 Huidige planologische regelingen De woonwagenlocatie aan de Valtherlaan is gelegen in het bestemmingsplan Emmen, Emmermeer. Het voorliggende bestemmingsplan Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aan de Valtherlaan vervangt gedeeltelijk het bestemmingsplan Emmen, Emmermeer (onherroepelijk ). Bij het van kracht worden van het bestemmingsplan Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aan de Valtherlaan zal eerder genoemd bestemmingsplan voor zover de gronden vallen binnen het plangebied Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aan de Valtherlaan, rechtskracht verliezen en door het bestemmingsplan Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aan de Valtherlaan worden vervangen. 1.4 Opzet bestemmingsplan Het bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, regels en een toelichting. Op de verbeelding worden de percelen in het gebied aangegeven met bestemming dan wel een aanduiding. In de regels worden de bouw- en gebruiksmogelijkheden van het plangebied geregeld. Tot slot wordt in de toelichting een verantwoording gegeven van de in het plan gemaakte keuzes. 1.5 Overzicht verricht onderzoek Ter voorbereiding van de bestemmingsplannen voor de vijf genoemde woonwagenlocaties zijn diverse onderzoeken verricht en adviezen gegeven. Omdat in eerste instantie de vijf woonwagen locaties in 1 bestemmingsplan zouden worden opgenomen zijn daar waar onderzoek nodig was de onderzoeken gebundeld. Om die reden zijn in dit bestemmingsplan van sommige onderzoeken niet alleen de onderzoeksgegevens voor het bestemmingsplan Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aan de Valtherlaan opgenomen maar ook onderzoeksgegevens van de andere te herstructureren woonwagenlocaties. De conclusies uit de onderzoeken en adviezen zijn indien van toepassing verwerkt in de toelichting. Ter voorbereiding van het bestemmingsplan zijn de volgende onderzoeken verricht en adviezen gegeven: Akoestisch onderzoek, rapport , ingenieursbureau Spreen; Archeologisch onderzoek, ISSN , ingenieursbureau MUG; Besluit hogere grenswaarden gemeente Emmen; QuickscanWabo Flora en faunawet voor het plaatsen van woonwagenwoningen te Emmen, Buro Bakker; Verkennend bodemonderzoek, projectnummer , ingenieursbureau MUG; Advies externe veiligheid, RUD- Drenthe. bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aan de Valtherlaan" (vastgesteld) 7

8 Hoofdstuk 2 Beleid 2.1 Gemeentelijk beleid Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef De structuurvisie Emmen 2020, Veelzijdigheid Troef, is 24 september 2009 vastgesteld. Het document is opgesteld als ruimtelijke vertaling van de ambities gesteld in de Strategienota Emmen 2020, vastgesteld Raad, september De structuurvisie geeft de hoofdlijnen van de ruimtelijke ontwikkeling van de gemeente Emmen weer. Tevens dient de structuurvisie om bedrijven, instellingen en andere overheden uit te nodigen tot en te stimuleren om passende, gewenste activiteiten en investeringen te doen die aansluiten op de weergegeven ambities en ruimtelijke mogelijkheden. In de structuurvisie wordt de ruimtelijke structuur van 2020 geschetst aan de hand van een aantal thema's, te weten landschap, duurzaamheid, verkeer, werken, wonen, voorzieningen en veiligheid. Voor ieder thema is een hoofdkoers bepaald,ten behoeve van voorliggend bestemmingsplan is het thema Wonen van belang, waarbij voor bestaande woningen ingezet wordt in een kwaliteitsimpuls Woonbeleid De Woonvisie "Thuis in Emmen" is op 20 december 2012 vastgesteld door de raad. Het beleidskader richt zich op goed wonen en leven; er is sprake van een kwalitatieve insteek. In de woonvisie wordt rekening gehouden met vergrijzing en mogelijke bevolkingskrimp. De prioriteiten in het beleid zijn: zorg voor voldoende en goede woningen voor de doelgroepen van beleid; herstructurering in relatie tot bevolkingskrimp en vergrijzing; zorg voor voldoende geschikte woningen voor senioren; duurzaamheidsmaatregelen (in het bijzonder energiebesparende maatregelen). Het accent ligt met deze prioriteiten op behoud en versterking van de bestaande woonkwaliteit. Dit komt ook tot uiting in de algemene woningbouwstrategie, waarin bij het beoordelen van nieuwe initiatieven herstructureringsprojecten prioriteit hebben. Ook van belang is dat nieuwe initiatieven en nieuw te ontwikkelen locaties/gebieden in samenhang worden bekeken Woonwagenbeleid 2014 Het door de gemeenteraad vastgestelde beleidsplan 'Woonwagenbeleid 2014' vormt het kader voor de herstructurering van de kleine woonwagencentra in Emmen Sociaal Plan In het separate 'Sociaal Plan herstructurering kleine woonwagencentra 2014' zijn de elementen die in elk herstructureringsproject terugkomen, opgenomen. Er is beschreven wat huurders/bewoners, die met een ingrijpende aanpak van hun woonwagen te maken krijgen, van de gemeente, de corporatie(s) en eventuele andere instanties kunnen verwachten en wat er van de huurders/bewoners wordt verwacht Verhuur- en verkoopbeleid In het separate 'Verhuur- en verkoopbeleid standplaatsen voor woonwagens, huurwoonwagens, woonwagenwoningen en ligplaatsen voor woonschepen' is de verhuur en - selectieve - verkoop van standplaatsen, woonwagens en woonwagenwoningen alsmede de verhuur van ligplaatsen voor woonschepen geregeld Huisvestingsverordening Vanwege schaarste in standplaatsen, woonwagens en woonwagen-woningen wordt met de separate 'huisvestingsverordening voor standplaatsen, woonwagens en woonwagen-woningen 2014' bij toewijzing voorrang gegeven aan achtereenvolgens woonwagenbewoners woonachtig op de betreffende locatie, woonwagenbewoners woonachtig op een andere woonwagenlocatie in de gemeente Emmen, overige inwoners van Emmen en daarna de regio en de provincie. 8 n de Valtherlaan" (vastgesteld) bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aa

9 2.1.7 Welstandsbeleid Bouwwerken moeten voldoen aan "redelijke eisen van welstand". De Welstandscommissie beoordeelt bouwplannen aan de vooraf vastgestelde welstandcriteria opgenomen in de Welstandsnota. Op 16 december 2010 heeft de gemeenteraad de Welstandsnota vastgesteld. In deze nota wordt vooraf bepaald wat de redelijke eisen van welstand zijn. Voor de woonwagencentra geldt dat geen specifieke welstandcriteria zijn opgenomen. 2.2 Provinciaal beleid Omgevingsvisie Drenthe Tijdens de vergadering van Provinciale Staten op 2 juni 2010 is het nieuwe omgevingsbeleid voor de komende tien jaar vastgesteld. Het omgevingsbeleid is hét strategische kader voor de ruimtelijk-economische ontwikkeling van Drenthe tot De Omgevingsvisie Drenthe is een integraal document waarin de voor de provincie vier wettelijke planvormen zijn samengenomen: de provinciale structuurvisie op grond van de Wet ruimtelijke ordening; het provinciaal milieubeleidsplan op grond van de Wet milieubeheer; het regionaal waterplan op grond van de waterwetgeving; het provinciaal verkeers- en vervoersplan op grond van de Planwet Verkeer en Vervoer. De Omgevingsvisie beschrijft de ruimtelijk- economische ontwikkeling van Drenthe voor de periode tot De Omgevingsvisie heeft voor de provincie een interne binding. Dit betekent dat de provincie bij de uitoefening van haar taken aan de Omgevingsvisie gebonden is. Daarnaast zijn er zaken uitgelicht die van provinciaal belang worden geacht. Voor het voorliggende bestemmingsplan zijn de volgende zaken van belang: 1. het maken van bovenlokale afspraken over aantrekkelijke, gevarieerde en leefbare woonmilieus die voorzien in de woonvraag; 2. Daarnaast wordt het gebied aangemerkt als een gebied met archeologisch verwachtingen Provinciale omgevingsverordening In de Provinciale Omgevingsverordening vertaalt de provincie Drenthe zijn Omgevingsvisie (deels) door naar een verordening voor zover het planologisch relevante aspecten betreft. De provincie is verplicht vanuit de AMVB Ruimte (deze is nog niet in werking getreden) - een verordening voor erin opgesomde thema's te hanteren. De AMVB Ruimte bevat geen nieuw rijksbeleid, het is een 'beleidsneutrale' vertaling van de Nota Ruimte. Naast de vertaling van het rijksbelang beschrijft de POV de provinciale belangen waarover de provincie duidelijkheid wil geven en of wil verankeren in op gemeentelijk niveau, middels overleg of anderszins. De ruimtelijke kwaliteit van Drenthe wordt in de verordening op drie manieren gefundeerd: kernkwaliteiten, SER ladder en milieu- en leefomgeving. Elk van de drie elementen is terug te vinden in de bepalingen van de verordening. Waarbij deze elementen een rol spelen voor het behouden en versterken van de ruimtelijke kwaliteit (Bruisend Drenthe). Gemeenten zullen binnen de kaders van de Omgevingsvisie de kernkwaliteiten ook moeten uitwerken naar hun ruimtelijke plannen. Ze zijn daarbij gebonden aan de kaders van het provinciaal beleid welke is neergelegd in de Omgevingsvisie en uitwerkingen zoals het Cultuurhistorisch Kompas en de beleidsnota Aardkundige waarden.bij het opstellen van de cultuurhistorische hoofdstructuur beschreven in het Cultuurhistorisch Kompas is gezocht naar een samenhangende relatie van elementen, structuren en gebieden. Aan de hand van deze structuren is de provincie opgedeeld in 10 deelgebieden. Een belangrijke opgave die voortvloeit uit de POV is het ontwikkelen van een integraal gebiedsperspectief om de aantrekkelijkheid van het gebied Emmen als woon- en werkplek en toeristische trekker te waarborgen voor de toekomst. bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aan de Valtherlaan" (vastgesteld) 9

10 2.3 Rijksbeleid Ruimtelijk beleid De Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) is op 13 maart 2012 van kracht geworden. Onderdeel van deze structuurvisie is het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro). Met de structuurvisie kiest het rijk voor een selectievere inzet van rijksbeleid op slechts 13 nationale belangen. Voor deze belangen is het Rijk verantwoordelijk en wil het resultaten boeken. Buiten deze 13 belangen hebben decentrale overheden beleidsvrijheid. De structuurvisie geeft een totaalbeeld van het ruimtelijk- en mobiliteitsbeleid op rijksniveau en is de 'kapstok' voor bestaand en nieuw rijksbeleid met ruimtelijke consequenties. De SVIR vervangt de Nota Ruimte, de Structuurvisie Randstad 2040, de Nota Mobiliteit, de MobiliteitsAanpak en de Structuurvisie voor de Snelwegomgeving. Tevens vervangt het de ruimtelijke doelen en uitspraken in de volgende documenten: PKB Tweede structuurschema Militaire terreinen, de agenda landschap, de agenda Vitaal Platteland en Pieken in de Delta. Delen van de structuurvisie die de nationale ruimtelijke belangen borgen en die juridische doorwerking behoeven, zijn uitgewerkt in een algemene maatregel van bestuur, de Amvb Ruimte (Barro). Ook is een planmilieueffectrapport (plan-mer) opgesteld. Ten aanzien van het plangebied Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aan de Valtherlaan zijn in de SVIR geen onderwerpen opgenomen die aangemerkt worden als nationaal belang. In de Barro zijn alleen de zaken betreffende defensie en kernkwaliteiten van toepassing. Echter deze zaken hebben geen directe invloed op de inrichting van het plangebied. 2.4 Conclusie De conclusie van de in dit bestemmingsplan Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aan de Valtherlaan beschreven beleidsuitgangspunten is dat het rijksbeleid niet direct door werkt in het plangebied. Hierdoor is het bestemmingsplan niet in strijd met het rijksbeleid. Het rijksbeleid werkt indirect door via het provinciaal beleid. Het provinciaal beleid vormt op zijn beurt weer de input voor het gemeentelijk beleid. Voor het voorliggende bestemmingsplan kan eveneens geconcludeerd worden dat het plan passend is in het provinciale beleid. Wat betreft het gemeentelijk beleid kan gesteld worden dat het herstructureren en herinrichten van de woonwagenlocaties, met als doel het bieden van kwalitatief goede huisvestingsmogelijkheden voor de doelgroep die op het woonwagencentrum woont en wil wonen en de bestaande (huur)huisvesting opwaarderen naar geldende wet- en regelgeving en in goede staat van onderhoud brengen, is passend binnen het beleid van de gemeente. Door het plan zal het woonmilieu binnen de verschillende woonwagenlocaties verbeteren. 10 n de Valtherlaan" (vastgesteld) bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aa

11 Hoofdstuk 3 Onderzoeken 3.1 Archeologie en monumenten Algemeen De aanleiding voor het opnemen van archeologische waarden en verwachtingen in bestemmingsplannen vloeit voort uit het Verdrag van Valletta, de Monumentenwet 1988, de Wet op de archeologische monumentenzorg 2007 en de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht In de Monumentenwet is vastgelegd dat bij het opstellen van een bestemmingsplan nadrukkelijk rekening gehouden moet worden met de archeologische waarden in de bodem en dat deze beschermd moeten worden. Daarbij gaat het zowel om aanwezige als mogelijk te verwachten archeologische waarden. In het kader van de Monumentenwet en de Culturele Alliantie tussen de gemeente Emmen en de provincie Drenthe heeft de gemeente Emmen eigen archeologie beleid opgesteld, vastgesteld d.d. 30 mei Hiervoor is een archeologische beleidsadvieskaart gemaakt met daarbij een rapport, dit rapport dient als toelichting op de kaart. Het doel van deze documenten is om aan te geven wat de kern vormt van het archeologie beleid en waar de beleidskeuzes zijn gemaakt. Met deze vertaling is op eenvoudige wijze in beeld gebracht of archeologische waarden in het geding zijn of kunnen zijn en zo ja, op welke manier daarmee dient te worden omgegaan. Binnen de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie" is een onderverdeling gemaakt in 4 dubbelbestemmingen. Per dubbelbestemming zijn planregels opgenomen voor de te bouwen oppervlakte en een omgevingsvergunningsstelsel voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden. De maatvoering voor ontheffing is afhankelijk van de te verwachten waarden of verwachtingen en is vertaald naar oppervlakten en dieptes. Bij overschrijding van de gestelde vrijstellingseisen bij ruimtelijke ontwikkelingen betekent dit dat de aanwezige waarde of verwachting moet worden onderzocht Archeologische waarden in het plangebied De woonwagenlocatie aan de Vatherlaan ligt in de bebouwde kom op de rand van de wijk Emmermeer. Volgens de archeologische beleidskaart heeft de locatie aan de Valterhlaan een archeologisch waarde 4. Dit zijn gebieden waar op basis van de geologische en bodemkundige opbouw en reeds aangetroffen archeologische resten een (middel)hoge kans op het aantreffen van (intacte) archeologische vindplaatsen bestaat. Deze zones worden gekenmerkt door een - al dan niet verscholen onder het huidige maaiveld - redelijk gaaf landschap met dekzandruggen en dekzandkoppen. Van concrete vindplaatsen is hier echter vooralsnog geen sprake. Gelet op de beleidskaart van de gemeente Emmen heeft ten behoeve van de herstructuering van de woonwagenlocatie een bureauonderzoek en archeologisch inventariserend veldonderzoek plaatsgevondenbijlage 2 Archeologisch onderzoek. Dit onderzoek is uitgevoerd conform de Wet op de archeologische monumentenzorg. De conclusie van het onderzoek is dat in de directe omgeving van deellocatie Valtherlaan vondsten bekend zijn uit het mesolithicum tot de bronstijd, met de nadruk op vondsten van de neolithische Trechterbekercultuur. Uit de periode paleolithicum en mesolithicum kunnen tijdelijke kampementen (jachtkampjes) worden verwacht. Vanaf het neolithicum kunnen sporen van permanente bewoning of agrarisch gebruik worden aangetroffen. Uit het booronderzoek komt naar voren dat op de locatie sprake is van een pakket opgebrachte en/of verstoorde grond, gevolgd door de dekzand C-horizont. Slechts in één boring op locatie Valtherlaan was sprake van een podzolbodem met een B- en BC-horizont. De boring is bemonsterd. Gezien het boorgrid van minimaal zes boringen per ha zijn de podzolbodems met het huidige onderzoek ook gekarteerd, het betreft een zeer beperkt gebied. Er zijn geen archeologische indicatoren aangetroffen in de boringen, tijdens de oppervlaktekartering of in de gezeefde grondmonsters. De archeologische verwachting voor de locatie aan de Valtherlaan is op grond van de uitgevoerde onderzoeken laag. Er worden geen archeologische resten verwacht. Door het ingenieursbureau wordt aanbevolen om geen vervolgonderzoek uit te voeren en de locatie vrij te geven. bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aan de Valtherlaan" (vastgesteld) 11

12 3.1.3 Conclusie Gelet op de uitkomsten van het archeologisch onderzoek wordt de locatie vrijgegeven en geen dubbelbestemming Waarde- Archeologie opgenomen in het bestemmingsplan. 3.2 Ecologie Algemeen De Flora- en Faunawet is in werking getreden op 1 april Op grond van de wet geldt een algemeen verbod voor het verwijderen van beschermde plantensoorten en het beschadigen of verstoren van voortplantings- of vaste rust- of verblijfplaatsen van beschermde diersoorten. In het algemeen geldt dat wanneer plannen worden ontwikkeld voor ruimtelijke ingrepen of voornemens ontstaan om werkzaamheden uit te voeren, dit vooraf goed dient te worden beoordeeld of er mogelijke nadelige consequenties voor beschermde inheemse soorten zijn. De initiatiefnemer is voor het onderzoek zelf verantwoordelijk. Indien uit gegevens dan wel onderzoek blijkt dat er sprake is van (een) beschermde soort(en) en het bouwwerk en/of de activiteit beschadiging of vernieling van voortplantingsof rustplaatsen dan wel ontworteling of vernieling veroorzaakt, zal de (bouw)werkzaamheid c.q. activiteit pas kunnen plaatsvinden na verlening van afwijking op grond van artikel 75 van de Flora en faunawet (FFW). Overigens geldt voor alle bouwactiviteiten dat voorzorgsmaatregelen genomen dienen te worden waardoor: Planning aanvang werkzaamheden buiten het broedseizoen (globaal van half maart tot begin augustus) dient plaats te vinden; Een week voor de werkzaamheden beginnen, het plangebied kort gemaaid dient te worden, zodat het plangebied ongeschikt wordt voor kleine zoogdieren en ze de kans krijgen om te vluchten; (wortel)schade aan de (oude) bomen wordt voorkomen en geen graafwerkzaamheden binnen de kroonprojectie van deze oude bomen kan plaatsvinden. Omdat de aanvraag uit diverse werkzaamheden op de verschillende locatie bestaat is door de gemeentelijke ecoloog geoordeeld dat voor de woonwagen locaties Gierzwaluw, Lijsterveld en Vleerackers een quickscan uitgevoerd moet worden. Waarbij gekeken wordt of de aanwezig flora en fauna door de ontwikkelingen worden aangetast. Voor de locatie Kerkhoflaan en Valtherlaan is dit niet nodig. Door Buro Bakker is een ecologisch onderzoek uitgevoerd, Bijlage 3 Quickscan ecologie In de paragrafen 2.1 tot en met 2.7 van dit onderzoek wordt de (mogelijke) aanwezigheid van zwaar en matig zwaar beschermde flora en fauna per terrein besproken. De mogelijke aanwezigheid van deze soorten kan leiden tot de aanbeveling voor vervolgonderzoek of tot een mitigatieopgave.tevens worden de effecten beoordeeld die de voorgenomen ontwikkeling heeft op beschermde flora en fauna Conclusie natuurwaarden in het plangebied Zwaar of middelzwaar beschermde soorten komen op geen van de woonwagenterreinen voor. Alle gevonden en te verwachten soorten zijn licht beschermd. Voor deze soorten geldt een vrijstelling. Een ontheffing in het kader van de Flora- en faunawet hoeft voor deze soorten niet te worden aangevraagd. De algemene zorgplicht is dan wel van kracht. 12 n de Valtherlaan" (vastgesteld) bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aa

13 3.3 Fysieke veiligheid Het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi), dat in oktober 2004 van kracht werd, verplicht het bevoegd gezag de externe veiligheid mee te wegen in het beleid. Het Bevi stelt grenzen aan het risico dat bedrijven mogen veroorzaken voor hun omgeving (het 'plaatsgebonden risico'). Zo moet er tussen risicovolle bedrijven en risicogevoelige objecten (bijvoorbeeld woningen, scholen) een bepaalde afstand blijven, om mensen in de omgeving te beschermen. Daarnaast gaat het besluit in op de kans op een ramp waarbij een groep mensen betrokken is (het 'groepsrisico'). Voor het groepsrisico geldt dat onderbouwing van het risico plaats dient te vinden als er besluiten genomen moeten worden die vermeld zijn in de artikelen 4 en 5 van het Bevi. Voor het vaststellen van het besluit dient het bestuur van de Veiligheidsregio Drenthe in de gelegenheid gesteld te worden advies uit te brengen over het groepsrisico en de mogelijkheden tot voorbereiding van bestrijding en beperking van de omvang van een ramp of zwaar ongeval. Het Bevi dient te worden toegepast voorafgaande aan de vaststelling van een bestemmingsplan. Beoordeeld dient te worden of voor burgers het minimum beschermingsniveau gehandhaafd wordt. Een nadere concretisering van het besluit is opgenomen in de (ministeriële) "Regeling externe veiligheid inrichtingen" (Revi) Hierin zijn onder andere de LPG-afstanden (Plaatsgebonden Risicocontouren) opgenomen. Naast het Bevi is er ook de "Nota Vervoer Gevaarlijke Stoffen, 2006", de Circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen (vervalt per of zoveel te eerder het Bevt is vastgesteld) en het Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb). De nota en de circulaire zullen op den duur vervangen worden door de Wet Basisnet met haar diverse besluiten en regelingen. De Nota geeft de beleidsuitgangspunten weer voor het op te stellen Besluit externe veiligheid transportroutes welke wettelijk verankerd is om veiligheidszones om weg, vaarwegen en spoor uit te zetten. De nota sluit aan op het Bevi waarin het beleid over de afweging van de veiligheidsbelangen die een rol spelen bij het vervoer van gevaarlijke stoffen in relatie tot de omgeving uiteengezet wordt. De Wet basisnet, het Bevt, de wijziging van het Besluit vervoer gevaarlijke stoffen, de Regeling basisnet en de Beleidsregel voor de beoordeling van externe veiligheid bij tracébesluiten treden gelijktijdig - naar verwachting op 1 juli in werking. Het Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb) en de bijbehorende Regeling externe veiligheid buisleidingen (Revb) zijn op 1 januari 2011 in werking getreden. Het Bevb regelt o.a. welke veiligheidsafstanden moeten worden aangehouden rond buisleidingen met gevaarlijke stoffen. De normstelling is in lijn met het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi). Van belang bij Buisleidingen is ook de Wet informatie uitwisseling ondergrondse netten, WION, ook wel 'Grondroerdersregeling' (afspraken over graven), die per 1 juli 2010 officieel in werking is getreden. Alle gegevens over hogedrukaardgasleidingen binnen de gemeente kunnen op de provinciale risicokaart worden gevonden. VROM heeft de Handboek buisleidingen in bestemmingslannen gepubliceerd, waarin praktische informatie en voorbeelden staan hoe buisleidingen in bestemmingsplannen opgenomen kunnen worden. Het Handboek buisleiding in bestemmingsplannen dient als handleiding voor teksten in nieuwe bestemmingsplannen. Naast het feit dat vanuit de Rijksoverheid risiconormen zijn gesteld, laat de wet- en regelgeving ook ruimte aan de gemeenten over om een eigen veiligheidsvisie te formuleren. In specifieke zin heeft de gemeente de vrijheid en verplichting om binnen kaders voor de bescherming van groepen burgers een eigen visie op te stellen. In de Beleidsnota externe veiligheid gemeente Emmen (april 2013) geeft de gemeente Emmen invulling aan deze beleidsruimte.in de gemeentelijke beleidsnota Externe Veiligheid zijn de ruimtelijke uitgangspunten van de structuurvisie verder uitgewerkt. In de Beleidsnota externe veiligheid heeft de gemeente Emmen gekozen voor een gebiedsgerichte benadering voor de vestiging van risicovolle activiteiten. Tevens is in het beleid een afwegingskader bij concrete ruimtelijke beslissingen en voor de inzet van bestuurlijke uitvoeringsinstrumenten om de kwetsbaarheid van een object of activiteit die niet rechtstreeks onder de begripsbepaling van het Bevi valt bepaald te beoordelen.bij het opstellen van dit bestemmingsplan is rekening gehouden met deze nota externe veiligheid. Vanuit de brandweer en RUD is richting gegeven, Bijlage 4 Advies externe veiligheid, aan het beoogde veiligheidsniveau van de gebouwen in) het plangebied van het bestemmingsplan Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aan de Valtherlaan. Hierbij is getoetst aan bestaande regelgeving en normen voor (externe) veiligheid, bereikbaarheid, bluswatervoorziening, repressieve dekking en alarmsystemen welke onderdeel zijn van de veiligheidsketen. bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aan de Valtherlaan" (vastgesteld) 13

14 3.3.1 Fysieke veiligheidssituatie Risicobronnen binnen het plangebied Het plangebied is geïnventariseerd op de aanwezigheid van zogenoemde Bevi-bedrijven (vergunde situatie en feitelijke situatie). Binnen het plangebied Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aan de Valtherlaan zijn geen risicobronnen geïnventariseerd Risicobronnen buiten het plangebied Ten Noorden van het plangebied bij locatie Valtherlaan ligt op ca meter een hogedrukaardgastransportleiding van de Gasunie met een diameter van 4"en een druk van 40bar. Het invloedsgebied ligt op ca 45 meter van de buisleiding. Hiermee heeft het niet direct gevolgen voor het plangebied in de zin van een (beperkte) verantwoording van het Groepsrisico. Behalve genoemde leiding zijn verder buiten het plangebied van het bestemmingsplan geen bronnen aanwezig die invloed kunnen hebben op het plangebied. Het invloedsgebied van eventuele bedrijven is, zover bekend, volgens de professionele risicokaart en afstanden genoemd in het REVI, niet gelegen over het plangebied Brandveiligheid en clustering standplaatsen In relatie tot regelgeving ten aanzien van Externe Veiligheid zijn er geen belemmeringen voor de herinrichting van de woonwagenlocaties. Echter het aspect brandveiligheid speelt wel een rol. Voor de woonwagenlocaties geldt dat wat betreft de brandveiligheid, het realiseren van een afstand van vijf meter tussen elke woonwagen het meest ideaal is. Uitgaande van de huidige bouwwerken en gebouwen, op de standplaatsen heeft een dergelijke afstand tussen de woonwagens een significante uitbreiding van alle woonwagenlocaties tot gevolg. Omdat verdere uitbreiding van de locaties niet mogelijk, niet wenselijk en bovendien financieel niet haalbaar is kan niet voldaan worden aan dit ideale uitgangspunt. Om die reden is voor de woonwagenlocaties gekozen voor clustering van de bestaande standplaatsen, zoals mogelijk wordt gemaakt in de 'Handreiking brandveiligheid van woonwagens en woonwagenlocaties' van de VROM-inspectie. De mogelijkheid tot clusteren van woonwagens houdt het clusteren van woonwagens in kleine groepjes van maximaal vier woonwagens in. Hierbij is aandacht besteed aan brandveiligheid van personen en beheersbaarheid van de brand zodat bewoners op een veilige manier kunnen wonen. De brandgangen tussen het cluster en de woonwagens maken het voor de hulpdiensten uitvoerbaar om bij calamiteiten op moeilijk te bereiken plekken te komen en voor de brandweer om slangen uit te rollen, maar ook om te voorkomen dat de brand overslaat van het ene woonwagen(cluster) naar de andere. Tevens dienen de woonwagenlocaties te voldoen aan geldende wet- en regelgeving. De uitgangspunten van de clustering van woonwagenstandplaatsen, zoals opgenomen in de Handreiking brandveiligheid van woonwagens en woonwagenlocaties' van de VROM-inspectie is bij de herstructurering van de woonwagenlocaties meegenomen. Iedere woonwagenlocatie heeft zijn eigen clustering gekregen als gevolg van de indeling van de woonwagenlocaties. Voor de meeste woonwagenlocaties betekent dat gekozen is voor twee clusters van woonwagenstandplaatsen. Eén van twee woonwagens en één van drie woonwagens met daartussen een afstand van minimaal vijf meter tot overige woonwagens. De brandveiligheidsruimte die hiermee is ontstaan mag niet bebouwd worden of als parkeerplaats dienen voor voertuigen, caravans, en dergelijke of als opslagruimte van materialen. De clustering van de woonwagens komt op de verbeelding tot uiting in de situering van de bouwvlakken. De bouwvlakken van de standplaatsen zijn zodanig opgenomen dat hiermee voldaan wordt aan de 'Handreiking brandveiligheid van woonwagens en woonwagenlocaties' van de VROM-inspectie. Tevens zijn de regels van het bestemmingsplan hierop aangepast Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied Zodra plannen ontwikkeld worden dient de Veiligheidsregio Drenthe, brandweer, in een vroeg stadium bij de plannen betrokken te worden om op basis van het beoogde veiligheidsniveau een advies te kunnen uitbrengen. Voor de inrichting van het gebied zijn de volgende zaken van belang: 1. Voor het gebied Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aan de Valtherlaan geldt dat het openhouden van de brandveiligheidsruimte van belang is voor de veiligheid van de bewoners op de woonwagenlocaties en de brandbestrijding; 14 n de Valtherlaan" (vastgesteld) bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aa

15 2. Voor het bestrijden van een brand is de brandweer afhankelijk van een goede bluswatervoorziening. Conform de Wet op de Veiligheidsregio moet een gemeente zorgen voor een openbare bluswatervoorziening. Bij locaties waar geen toereikende openbare bluswatervoorziening kan worden aangelegd, zal de eigenaar moeten zorgen voor een doeltreffende niet-openbare bluswatervoorziening in overleg met de brandweer. Vanaf 1 januari 2014 maakt de brandweer gebruik van tankautospuiten en tankwagens, aangevuld met vulpunten voor de tankwagens als primaire bluswatervoorziening. Ten aanzien van deze woonwagenlocatie zijn er geen aanvullende voorzieningen nodig. 3. Op grond van de Wet op de veiligheidsregio (okt. 2010) is de Veiligheidsregio Drenthe, in geval van calamiteit, verantwoordelijk voor het waarschuwen en alarmeren van de bevolking door middel van het Waarschuwings- en alarmeringssysteem. Als gevolg van deze taak zijn binnen de gemeente sirenes geplaatst op een zodanige wijze dat een optimale dekking gerealiseerd is binnen de gemeente. Er kan gesteld worden dat de locatievalterlaan op de grens van de dekking van het WAS-stelsel gelegen is. Gezien de locatie en omgeving valt dit binnen de kaders van de handleiding voor het WAS systeem (HAVOS). 4. Op grond van de Wet op de veiligheidsregio (okt. 2010) is de Veiligheidsregio Drenthe, in geval van calamiteit, verantwoordelijk voor het waarschuwen en alarmeren van de bevolking door middel van het Waarschuwings- en alarmeringssysteem. Als gevolg van deze taak zijn binnen de gemeente sirenes geplaatst op een zodanige wijze dat een optimale dekking gerealiseerd is binnen de gemeente. Er kan gesteld worden dat de locatie ligt binnen de dekking van het WAS-stelsel en de de kaders van de handleiding voor het WAS systeem (HAVOS). 5. Het is belangrijk dat in geval van calamiteiten hulpverleningsdiensten direct ter plaatse kunnen komen en zonder beperkingen hulp kunnen verlenen. Om die reden dienen alle objecten in het plangebied via twee onafhankelijke wegen bereikbaar te zijn voor de hulpverleningsdiensten. De locatie is bereikbaar voor de hulpdiensten. 6. Het dekkingsplan van de Veiligheidsregio Drenthe, vastgesteld in december 2013, geeft in het kort het volgende weer: Het brandverloop verloopt tegenwoordig zo snel dat 3 zaken zeer belangrijk zijn om slachtoffers te voorkomen: het voorkomen van brand, het ontdekken van brand en het vluchten bij brand. Bij het vluchten bij brand heeft men een eigen verantwoordelijkheid of is men aangewezen op de BHV - organisatie. De brandweer heeft onder andere als taak het houden van een brandscheiding ter voorkoming van branduitbreidlng en het beschermen van (niet)zelfredzame personen achter die scheiding. De opkomsttijd van de woonwagenlocatie van de Valtherlaan ca. 10:30 minuten. Dit is minder dan 15 minuten en een inzettijd van 5 minuten is, is de brandweer in principe wel in staat een brandscheiding van 30 minuten te houden en een brandscheiding van 20 minuten hoogstwaarschijnlijk ook. Binnen een cluster van woonwagens zal er rekening gehouden moeten worden met een "uitbrandscenario" van de binnen dat cluster gelegen woonwagens. Ter voorkoming van brandoverslag naar een ander cluster zal de voorgeschreven afstand van 5 meter in beginsel voldoende zijn om deze met een inzet in stand te houden. Wij adviseren u de brandveiligheidsmaatregelen op elkaar af te stemmen. Denk hierbij aan de BlObiz factoren. Bouwkundige voorzieningen, Installatietechnische voorzieningen, Organisatorische voorzieningen, brandweeropkomsttijd, inventaris en de zelfredzaamheid van de aanwezigen. Denk hierbij onder andere aan het plaatsen van rookmelders (NEN2555) voor een tijdige ontdekking van een beginnende brand en tijdig kunnen vluchten. Eventueel plaatsen van draagbare blusmiddelen. 3.4 Milieu Vormvrije m.e.r. In het Besluit m.e.r. zijn drempelwaarden opgenomen voor wanneer er een m.e.r. of m.e.r.-beoordeling moet worden uitgevoerd. Sinds de wijziging van het Besluit op 1 april 2011 is een beoordeling van een activiteit die op de D-lijst van het Besluit m.e.r. voorkomt noodzakelijk, ook al ligt de omvang van de activiteit (ver) onder de drempelwaarde. In voorliggend bestemmingsplan komen geen activiteiten voor die voorkomen op de D-lijst van het Besluit m.e.r.. Vanwege de afwezigheid van die activiteiten hoeft geen vormvrije m.e.r. -beoordeling plaats te vinden. bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aan de Valtherlaan" (vastgesteld) 15

16 3.4.2 Bedrijven en milieuzonering Vanuit milieuhygiënisch oogpunt vergt de bedrijvigheid in het plangebied een goede afstemming met de andere, in de omgeving aanwezige functies. Gelet op de woonfunctie van de woonwagenlocaties en de ligging van de woonwagenlocaties binnen de wijken van Emmen en in Schoonebeek is het niet gewenst om bedrijven op woonwagenlocaties in werking te hebben. Op deze manier wordt gezorgd dat de leefbaarheid van het plangebied ook in de toekomst behouden blijft Bodem De aanwezigheid van bodemverontreiniging kan gevolgen hebben voor het gebruik van de locatie. Niet alleen kan dit betekenen dat op het perceel gebruiksbeperkingen liggen. Ook kan het zo zijn dat de bodemverontreiniging de bestemming van de locatie in de weg staat. Het nemen van saneringsmaatregelen of het verwijderen van de bodemverontreiniging kan deze belemmering weer opheffen. Binnen de gemeente Emmen wordt op vele manieren grond hergebruikt en toegepast. Al het hergebruik en toepassen van grond dient te worden gemeld bij de gemeente Emmen. Bij de melding dient tevens een milieuhygiënische verklaring te worden overlegd om te bepalen wat de kwaliteit van de grond is. Soms is het mogelijk om grond her te gebruiken of toe te passen zonder milieuhygiënische verklaring. De gemeente Emmen heeft hiervoor in februari 2007, op basis van de Vrijstellingsregeling grondverzet, een bodemheersplan en bodemkwaliteitskaart vastgesteld. Grond afkomstig van een locatie, welke als niet verdacht wordt beschouwd van bodemverontreiniging, kan op basis van de bodemkwaliteitskaart worden hergebruikt of toegepast. De bodemkwaliteitskaart van de gemeente Emmen is maximaal 5 jaar na vaststelling geldig. Vanaf 1 juli 2008 geldt het Besluit bodemkwaliteit als nieuw beleidskader voor grond, baggerspecie en bouwstoffen. Omdat de gemeente Emmen de bodemkwaliteitskaart heeft vastgesteld blijft het mogelijk om grond her te gebruiken of toe te passen via de bodemkwaliteitskaart Algemeen beeld bodemkwaliteit plangebied Gelet op de diversiteit aan bodemverontreiniging en de mogelijke functies van een perceel, is het niet mogelijk een complete lijst met locaties en beperkingen op te nemen bij het bestemmingsplan. Elk geval dient afzonderlijk te worden beoordeeld. Bij locaties waarvan de bodemkwaliteitsgegevens niet meer actueel zijn (ouder dan vijf jaar) of niet bekend zijn, zal bij verdere nieuw- en/of verbouwplannen doormiddel van een verkennend bodemonderzoek (conform NEN 5740) de actuele bodemkwaliteit opnieuw moeten worden vastgesteld. Aan de hand van het voorgenomen gebruik en de resultaten van het onderzoek kan worden bezien of maatregelen noodzakelijk zijn. In het kader van het landsdekkend Beeld van de bodemkwaliteit zijn potentieel verdachte locaties in beeld gebracht. Dit zijn locaties waar op grond van de activiteit uit het verleden wordt vermoed dat mogelijk sprake is van bodemverontreiniging. Voor actuele informatie over bodemverontreiniging dient altijd contact te worden opgenomen met de gemeente Emmen. De aanwezigheid van bodemverontreiniging kan gevolgen hebben voor het gebruik van de locatie. Niet alleen kan dit betekenen dat op het perceel gebruiksbeperkingen liggen. Ook kan het zo zijn dat de bodemverontreiniging de bestemming van de locatie in de weg staat. Het nemen van saneringsmaatregelen of het verwijderen van de bodemverontreiniging kan deze belemmering weer opheffen. Ten behoeve het bestemmingsplan is een bodemonderzoek uitgevoerd op de woonwagenlocaties Uitkomsten onderzoek Door MUG ingenieursbureau, projectnummer , 16 mei 2014 is ter plaatse van vier woonwagenlocaties te Emmen een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Het vooronderzoek is uitgevoerd conform NEN 5725 (beperkt) en het verkennend bodemonderzoek is conform NEN 5740 uitgevoerd.de uitkomsten van het onderzoek zijn opgenomen in Bijlage 5 Bodemonderzoek Tijdens de locatie- inspecties zijn geen bijzonderheden waargenomen die kunnen duiden op verontreiniging. Alleen ter plaatse van boring 15 (deellocatie Giezwaluw) is bruinkool waargenomen in het traject van 0,5-0,7 m-mv en ter plaatse van boring 32 is het traject van 0,08-0,30 m-mv matig baksteenhoudend. 16 n de Valtherlaan" (vastgesteld) bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aa

17 De grond ter plaatse van deellocatie Valtherlaan "toekomstige weg" (boring 32) en deellocatie Vleerackers "overdracht" (MM21) voldoen na indicatieve toetsing aan het Besluit kwaliteit aan klasse "Industrie". Hiervoor geldt dat tijdens de uitvoering van eventuele graafwerkzaamheden de grond afgevoerd dient te worden naar een erkende verwerker of door middel van een partijkeuring volgens SIKB de definitieve kwaliteit vastgesteld te worden. De vrijkomende grond ter plaatse van de overige deellocaties voldoen na indicatieve toetsing aan het Besluit bodemkwaliteit aan de achtergrondwaarde en zijn vrij toepasbaar binnen de gemeente Emmen. Het grondwater ter plaatse van deellocatie Lijsterveld bevat een sterk verhoogd gehalte aan Nikkel boven de interventiewaarde. Ook tijdens de herbemonstering is deze waarde opnieuw aangetoond. Omdat er geen verontreiniging met nikkel in het grondwater is aangetroffen wordt de aangetroffen verontreiniging met nikkel aangemerkt als een verhoogd achtergrondgehalte. Wel dient opgemerkt te worden er beperking geldt voor het oppompen van grondwater ter plaatse van peilbuis 42. Indien dit noodzakelijk is, dient er contact te worden opgenomen met het bevoegd gezag, de gemeente Emmen. De aangetroffen lichte verontreinigingen in de grond en de sterke verhoging met nikkel in het grondwater vormen geen belemmering voor de geplande nieuwbouw, de overdracht van de kavels en de aanleg van de weg Saneringsmaatregelen en kosten Voor wat betreft de verdachte en vervuilde locaties geldt dat de gronden gesaneerd moeten worden voordat hierop gebouwd mag worden. De kosten voor sanering dienen door de aanvrager te worden bekostigd Geluid Regels ten aanzien van geluidhinder zijn vastgelegd in de Wet geluidhinder (Wgh). Het doel van de Wet geluidhinder is tweeledig. Enerzijds de bescherming van het milieu en anderzijds de bescherming van de volksgezondheid. Bepalend is steeds de situering van geluidsbronnen ten opzichte van geluidsgevoelige bestemmingen zoals woningen en scholen. De Wgh gaat uit van zones langs wegen, spoorwegen en industrieterreinen. Binnen dergelijke zones zijn nieuwe geluidsgevoelige bestemmingen alleen toegestaan indien de geluidsbelasting op de buitengevel onder of hoogstens gelijk is aan de voorkeursgrens- waarde. Voor het plangebied Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aan de Valtherlaan is conform de Wet geluidhinder de geluidsbelastingen berekend op de grenzen van de nieuwe woonwagen/woning standplaatsen. Ter beoordeling van het geluid op de gevels is een akoestisch onderzoek uitgevoerd. Vanwege het feit dat de woonwagen/woningen bestaan uit twee bouwlagen zijn in dit onderzoek de geluidsbelastingen berekend op 1,5 en 4,5 meter boven maaiveld. De woonwagenlocaties waar woonwagenwoningen / woonwagens worden geplaatst zijn gelegen binnen de geluidzone van bestaande wegen: Woonwagenlocatie Geluisbelasting van de volgende wegen Valtherlaan Valtherzandweg Odoornerweg Lijsterveld Veldstukken Gierzwaluw Nieuw Amsterdamsestraat Vleerackers Rondweg De wettelijke rijsnelheid op de Rondweg bedraagt 70 km/h, waarvoor een aftrek van 2 db is gehanteerd. De wettelijke rijsnelheid op de overige wegen bedraagt 50 km/h, waarvoor een aftrek van 5 db is gehanteerd. Uit de berekeningsresultaten blijkt dat ter plaatse van de nieuwe woonwagen/woning standplaatsen Valtherlaan, Lijsterveld en Gierzwaluw wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde van Lden = 48 db (incl. aftrek art. 110g Wgh). Ter plaatse van de nieuwe woonwagen/woning standplaats Vleerackers wordt de voorkeursgrenswaarde van Lden = 48 db (incl. aftrek art. 110g Wgh) overschreden. Voor het volledige onderzoek zie Bijlage 6 Akoestisch onderzoek. bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aan de Valtherlaan" (vastgesteld) 17

18 Conclusie akoestisch onderzoek De geluidsbelasting vanwege de Rondweg op de Vleerackers overschrijdt op een hoogte van 1,5 meter met ten hoogste 1 db de voorkeursgrenswaarde van 48 db en op een hoogte van 4,5 meter 6 db. Voor deze standplaatsen moeten hogere waarden worden vastgesteld, zie Bijlage 7 Ontwerp besluit hogere grenswaarden. Wat betreft de geluidwering van de gevel mag conform het Bouwbesluit 2012 uitgegaan worden, rechtens verkregen niveau. Voor de overige locaties geldt dat wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarden Lucht Op 15 november 2007 is de Wet luchtkwaliteit in werking getreden. De wet is enerzijds bedoeld om de negatieve effecten op de volksgezondheid aan te pakken, als gevolg van te hoge niveaus van luchtverontreiniging. Anderzijds heeft de wet tot doel mogelijkheden te creëren voor ruimtelijke ontwikkeling. Volgens de nieuwe regeling vormt luchtkwaliteit in beginsel geen belemmering voor het uitoefenen van een ruimtelijk project als aan minimaal één van de volgende voorwaarden wordt voldaan: er is geen sprake van een feitelijke of dreigende overschrijding van een grenswaarde; een project leidt, al dan niet per saldo, niet tot een verslechtering van de luchtkwaliteit; een project draagt 'niet in betekenende mate' (NIMB) bij aan de luchtverontreiniging; een project past binnen het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL) of binnen een regionaal programma van maatregelen Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied Omdat er geen significante ontwikkelingen in het plangebied of rondom het plangebied gepland zijn, zal de concentratie van de NOX en fijnstof niet veranderen. Hierdoor betekent de luchtkwaliteit geen belemmering voor het vaststellen van het bestemmingsplan. 3.5 Waterparagraaf Uitgangspunt bij een watertoets is dat bij een bouwplan moet worden voorkomen dat grond- of oppervlaktewateroverlast ontstaat en de kwaliteit van het ontvangende oppervlaktewater niet negatief wordt beïnvloed. In deze waterparagraaf wordt beschreven hoe de waterhuishoudkundig systeem ten behoeve van de nieuwe ontwikkelingen op de woonwagenlocaties is ingericht en of fysieke omstandigheden voor het gebied gelden en of speciale functies voor het plangebied gelden. Naast een beschrijving van de waterhuishoudkundige consequenties van het plan en de stedelijke wateropgave heeft het het wateradvies van het waterschap een duidelijke plaats gekregen Lokaal bestuursakkoordwater De uitgangspunten van het Nationaal bestuursakkoord Water zijn door het Waterschap Vechtstromen en de gemeente Emmen bekrachtigd in het Lokaal bestuursakkoord Water. In dit akkoord is vastgelegd op welke wijze de wateropgave van het Waterschap Vechtstromen zal worden opgelost en worden verdeeld over de gemeenten Waterbeheerplan De waterschappen Rijn - Oost (Groot Salland, Reest en Wieden, Rijn en IJssel en Vechtstromen) hebben een deels gelijk Waterbeheerplan opgesteld. De opdracht van de waterschappen in Rijn - Oost is te zorgen voor voldoende schoon water en voor veilig wonen en werken. Met het oog op het veranderende klimaat is het verder ontwikkelen van de veiligheid in het watersysteem een belangrijke opgave voor de waterschappen. In stedelijke en landelijke gebieden wordt het water steeds meer ruimte gegeven, waarbij zoveel mogelijk kansen worden benut om wateropgaven te combineren met plannen en initiatieven voor landbouw, natuur en recreatie. Daarbij wordt flexibel omgegaan met de eventuele planning zodat er maximaal maatschappelijk rendement komt. Veel projecten zullen in hoge mate interactief met burgers en maatschappelijke organisaties worden uitgevoerd. In deze waterparagraaf wordt beschreven hoe het huidige waterhuishoudkundig systeem voor het plangebied van het bestemmingsplan Emmen, Emmermeer 18 n de Valtherlaan" (vastgesteld) bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aa

19 woonwagenlocatie aan de Valtherlaan is ingericht, welke fysieke omstandigheden voor het gebied gelden en of speciale functies voor het plangebied gelden. Naast een beschrijving van de waterhuishoudkundige consequenties van het plan en de stedelijke wateropgave heeft het het wateradvies van het waterschap een duidelijke plaats gekregen Gebiedsspecifieke kenmerken De woonwagenlocaties liggen allen in het stroomgebied Rijn- Oost en vallen onder het beheersgebied van het waterschap Vechtstromen. Het waterbeleid voor dit gebied is vastgelegd in het Waterbeheerplan van waterschap Vechtstromen en in het waterplan van de gemeente Emmen. Het verharde oppervlak neemt beperkt toe door de realisatie van het plan. Deze extra verharding wordt veroorzaakt doordat het aantal bebouwde standplaatsen toeneemt. Alleen op de locatie aan de Kerkhoflaan neemt de verharding af Grondgebruik De woonwagenlocaties zijn alleen gelegen in de wijken van Emmen binnen bebouwd gebied. De bestaande standplaatsen zijn sterk versteend. De woonwagenlocaties hebben een woonfunctie Waterhuishouding Het beleid van de gemeente Emmen en het waterschap is gericht op afkoppelen van hemelwater van de riolering en te lozen op oppervlaktewater of zo mogelijk te laten infiltreren in de bodem. Bij woonwagenlocaties is dit echter niet mogelijk doordat het water zorgt voor uitspoeling van de ondergrond, met als gevolg verzakkingen van de woonwagens. Om die reden wordt het hemelwater van de woonwagenlocaties afgevoerd via de HWA-riolering op het oppervlaktewater. In principe kunnen de riolering op de woonwagenlocaties nog zo'n 30 à 40 jaar mee. Echter een groot deel van de riolering zijn op de woonwagenlocaties overbouwd. Uit het oogpunt van reparatie en onderhoud is dit ongewenst. Wanneer er problemen/verstoppingen ontstaan, kan men er niet bij voor inspectie c.q. reparatie. Het risico hierbij is dus dat wanneer er sprake is van verstopping van de riolering meer kosten gemaakt zullen moeten worden om een dergelijke calamiteit te verhelpen. Vanuit die optiek is het voor de gemeente als rioolbeheerder een wens om dit zodanig te wijzigen dat het riool toegankelijk wordt in het openbaar gebied. Vervanging van het rioleringsstelsel is wenselijk vanuit het oogpunt van toegankelijkheid, maar is echter niet strikt noodzakelijk vanuit het oogpunt van vervangingstijd/duur. Naast het inzamelen en afvoeren van afvalwater heeft het rioolstelsel een belangrijke functie in de afwatering van de verharde oppervlakken in het plangebied. In een gemengd rioolstelsel worden afvalwater en regenwater 'gemengd' en vervolgens gezamenlijk afgevoerd naar de rioolwaterzuivering. Tijdens perioden met meer neerslag kan het voorkomen dat de rioolberging geheel gevuld raakt en zal rioolwater via de riooloverstorten naar het oppervlaktewater stromen. Een gescheiden rioolstelsel houdt afvalwater en regenwater gescheiden. Afvalwater wordt afgevoerd naar de rioolwaterzuivering, regenwater wordt rechtstreeks op het oppervlaktewater geloosd Riolering Voor de locaties Lijsterveld en Vleerackers, geldt dat de riolering ontworpen is op deze herontwikkeling. De standplaatsen kunnen allen aangesloten worden op het bestaande stelsel. Dit stelsel kan de eventueel extra hoeveelheden afvalwater wel aan in de nieuwe situatie. Voor de locatie Valtherlaan geldt dat een paar rioolstrengen gecontroleerd moeten worden. Het gaat hier om de riolering die onder een woonwagen loopt. De resultaten van deze controle kunnen gevolgen hebben voor het rioolbeheer. Op de locatie Gierzwaluw wateren de bijgebouwen niet af op riolering maar in het groen. bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aan de Valtherlaan" (vastgesteld) 19

20 3.5.5 Wateradvies waterschap De gemeente Emmen heeft het waterschap tijdig ingelicht over de planvorming. Hierdoor heeft het waterschap de gemeente goed op de hoogte kunnen stellen van de waterhuishoudkundige aspecten binnen het plan. Er wordt rekening gehouden met bestaande wetten en regels op het gebied van de waterhuishouding. Het concept - ontwerpbestemmingsplan is voor overleg aan het waterschap voorgelegd. Het waterschap kan zich vinden in het bestemmingsplan. Gelet op het advies van het waterschap, worden gebieden die kansrijk zijn voor infiltratie van hemelwater, zoals parkeerplaatsen en groenvoorzieningen, mede bestemd voor waterhuishoudkundige voorzieningen. Daarnaast wordt het bestaande oppervlaktewater specifiek bestemd als water Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied Regenwater heeft van nature een goede kwaliteit. Door allerlei oorzaken kan het verontreinigd worden en hiermee bodem en oppervlaktewater belasten. Het is daarom van belang om er in eerste instantie voor te waken dat regenwater verder wordt verontreinigd. Dat kan worden bereikt door de oppervlaktes waarop regenwater valt schoon te houden (bijv. wegen en parkeerterreinen) door geen bestrijdingsmiddelen te gebruiken en rekening te houden met het gebruik van strooizout of het gebruik van uitlogende materialen. Bij nieuwe ontwikkelingen moet zoveel mogelijk worden voorkomen dat regenwater wordt gemengd met andere waterstromen. Denk bijvoorbeeld aan het mengen met huishoudelijk afvalwater in het gemengde rioolstelsel. Bij nieuwe ontwikkelingen moet daarom worden onderzocht of het regenwater gescheiden kan worden afgevoerd. Water is belangrijk voor het welzijn van mens en dier. In bebouwd gebied vormt het tevens een belangrijk ordenend en esthetisch element. Om aan dit doel te voldoen is het belangrijk dat het water van goede kwaliteit is en voldoende zuurstof bevat. Voor het plangebied betekent dit dat bij nieuwe ontwikkelingen er op moet worden gelet dat: alleen water wordt aangelegd op plaatsen waar dit op natuurlijke wijze kan; water verbonden is met de rest van het watersysteem; er voldoende oeverbegroeiing is; afstromend regenwater schoon is en blijft; lozingen vanuit de riolering worden voorkomen. Daarbij is het belangrijk dat telkens bij een nieuw initiatief wordt onderzocht of er mogelijkheden zijn om ruimte voor water te realiseren binnen het stedelijke gebied of dat buiten het plangebied betere oplossingen zijn. Zodat de totale afwenteling langzamerhand kleiner wordt en de kwaliteit van het oppervlaktewater verbeterd. Bij nieuwe ontwikkelingen is het beter om niet te kiezen voor de aanleg van nieuwe waterpartijen. 20 n de Valtherlaan" (vastgesteld) bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aa

21 Hoofdstuk 4 Planbeschrijving 4.1 Algemeen Voorliggend bestemmingsplan maakt onderdeel uit van de herinrichting en herstructurering van 5 woonwagenlocaties binnen Emmen. Deze herstructurering en herinrichting houdt in dat bestaande standplaatsen opnieuw worden ingemeten en of verplaatst, nieuwe standplaatsen worden gecreëerd, bestaande bebouwing wordt verzet of afgebroken om een brandveiliger omgeving te creëren. Daarnaast wordt door de aanpak van het openbaar gebied de leefomgeving aangepakt. De herstructurering is een uitwerking van het 'Woonwagenbeleid 2014' en het hieraan gekoppelde Sociaal Plan. Het doel van van deze herinrichting is het bieden van kwalitatief goede huisvestingsmogelijkheden voor de doelgroep die op het woonwagencentrum woont en wil wonen. Tevens wordt de bestaande (huur)huisvesting opgewaardeerd naar geldende wet- en regelgeving en in goede staat van onderhoud gebracht. Daarnaast moeten de huidige woonwagenlocaties weer een goede beheer- c.q. onderhoudssituatie krijgen. De gemeente streeft met de herinrichting en herstructurering van de 5 woonwagenlocaties naar een duurzame situatie op de woonwagenlocaties met kwalitatief goede woningen in een duurzaam kwalitatief goede woonomgeving waarbij de leefbaarheid voorop staat. Een oude woonwagen past hier niet in. Daarnaast wil de gemeente goed geïsoleerde woningen die bijdragen aan de verlaging van de CO2 uitstoot. De gemeente (en corporaties) ziet duurzaamheid breed; niet alleen energie maar ook aandacht voor onder anderen levensloopbestendigheid, gezondheid binnen klimaat, materiaal gebruik, onderhoud. De standplaatsen liggen binnen de sociale sector: huur/koop. De standplaatsen zullen zo goed mogelijk betaalbaar moeten zijn voor de huidige c.q. toekomstige bewoners; daarom wordt het puntensysteem van VROM gehanteerd. De standplaatsen met berging bevinden zich in 'huur-huur' en 'huur-eigendom'. Er wordt naar gestreefd standplaatsen aan te bieden voor een huurbedrag waarbij rekening wordt gehouden met het door het door de huurcommissie vastgestelde puntensysteem voor 80% van de maximale huurberekening voor de huurstandplaatsen.na herstructurering worden de huurprijzen van de standplaatsen gewijzigd aan de standplaats grote. Op dit moment betalen de bestaande huurders voor minder ruimte dan men in de loop der tijd in gebruik heeft genomen. Voor aanvang van de renovatie worden de standplaatsen opnieuw ingemeten aan de hand waarvan een nieuwe huurprijs wordt vastgesteld op basis van het werkelijke aantal m2 van de standplaats. Zo niet, dan moet de huurder de extra ingenomen ruimte inleveren Woningcorperatie Tijdens de herstructurering kunnen gesprekken met de beoogde corporatie(s) worden opgestart om te komen tot de overeengekomen overdracht. De overdracht zal, zoalsovereengekomen met een intentieafspraak in 2005, plaatsvinden nadat het woonwagen-centrum is genormaliseerd. Op dit moment zijn de huurstandplaatsen en huurwoonwagens en huurwoningen op de standplaatsen van de gemeente. Doel is om na herstructurering van de kleine woonwagenlocaties deze huurstandplaatsen en huurwoonwagens en huurwoningen over te dragen aan een woningcorporaties. Na overdracht zal de corporatie zorgdragen voor de exploitatie, beheer en onderhoud van de huurstandplaatsen, huurwoonwagens en huurwoningen. Om tot overdracht te komen hebben de woning corporaties wensen ten aanzien van de herstructurering uitgesproken, deze zijn: 1. De overgang van privaat naar publiek gebied dient helder in het straatbeeld zichtbaar en herkenbaar te zijn; 2. Er moet een beeldkwaliteit worden afgesproken voor de zone bijgebouwen, terreinafscheiding, e.d.; 3. De locatie moet overzichtelijk, goed beheer(s)baar én handhaafbaar zijn; 4. De locatie dient zoveel als mogelijk te worden geïntegreerd in de directe omgeving; 5. Huurders kunnen alleen een huurstandplaats betrekken als er geen huurachterstanden zijn; 6. Alle kosten aangaande vergoedingen aan de toekomstige huurders zijn voor rekening van de gemeente conform vastgesteld Sociaal Plan; 7. Er zal per huurstandplaats waarop een eigendomswoonwagen (eigendom van de huurder) staat c.q. wordt geplaatst een zogeheten 'huurafhankelijk recht van opstal' moeten worden gevestigd. 8. De standplaatsen liggen binnen de sociale sector: huur/koop. De standplaatsen zullen zo goed mogelijk betaalbaar moeten zijn voor de huidige c.q. toekomstige bewoners; daarom wordt het bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aan de Valtherlaan" (vastgesteld) 21

22 puntensysteem van het ministerie gehanteerd. 9. De standplaatsen met berging bevinden zich in 'huur-huur''' en 'huur-eigendom'''. Er wordt naar gestreefd standplaatsen aan te bieden voor een huurbedrag waarbij rekening wordt gehouden met het door het door de huurcommissie vastgestelde puntensysteem voor 80% van de maximale huurberekening voor de huurstandplaatsen. 4.2 Ontwikkeling van de woonwagenlocatie Voor woonwagens is in 1995 de wettelijke verplichting ontstaan om ook een 'bouwvergunning' aan te vragen voor bouwactiviteiten. Door nu strikt te gaan vasthouden aan het vigerende Bouwbesluit 2012, voldoet bijna geen woonwagen. Hierdoor kunnen binnen de woonwagenlocaties bijna geen woonwagens worden verplaatst. Na verplaatsingen moeten de woonwagens immers voldoen aan het vigerende Bouwbesluit De gemeente heeft het herstructureren van de woonwagenlocaties geruime tijd voor zich uitgeschoven. Hierbij is de huidige situatie ten aanzien van het niet kunnen voldoen aan het Bouwbesluit 2012 gedoogd. Om die reden is besloten eenmalig de huidige woonwagens toe te staan op de nieuw aan te leggen standplaatsen met dien verstande dat de woonwagens tenminste voldoen aan de vereisten van Bouwbesluit Voldoet de woonwagen niet, dan dient de eigenaar deze aan te passen op eigen kosten. Tevens zal elke eigenaar zelf de omgevingsvergunning dienen aan te vragen. Zodra een huurder zijn woonwagen vervangt dan wel verbouwt, dient deze nieuwe woonwagen c.q. de aan te brengen aanpassingen wel geheel te voldoen aan de vereisten van Bouwbesluit 2012 en passend binnen de mogelijkheden van de woonwagenlocatie. Oorspronkelijk was per standplaats één voorzieningengebouw gesitueerd, met hierin zogenaamde 'natte voorziening' = sanitaire voorziening en 'droge voorziening'= berging. Op dit moment is de staat van onderhoud van deze voorzieninggebouwen over het algemeen matig/redelijk te noemen. Voor de deze voorzieninggebouwen zal er een uitsterf beleid worden gehanteerd voor wat betreft het sanitair in de bergingen. Alle bewoners hebben sanitaire gelegenheid in hun woonwagen dan wel woonwagenwoning. Daarom is het niet noodzakelijk meer om gebruik van sanitair ter beschikking te stellen in de bestaande bergingen. Concreet betekent het hanteren van een uitsterf beleid dat geen onderhoud meer gepleegd wordt op het sanitair in de bergingen. Wanneer dit noodzakelijk is zal de gemeente het sanitair verwijderen en ontkoppelen. De sanitaire aansluitpunten kunnen behouden blijven op verzoek van de huurder. Van alle bergingen die verhuurd blijven na herinrichting, is zowel een bouwkundig als elektrotechnische rapportage opgesteld waarin staat aangegeven welke renovatie benodigd is om de bergingen te kunnen blijven exploiteren. Voor bestaande bergingen op leeggekomen standplaatsen geldt dat deze worden gesloopt. De bergingen op de overige standplaatsen zullen worden voorzien van een uitbreiding van elektragroepen in de meterkast naar huidige maatstaven. Extra bergingen worden ontdaan van de meterkast met installatie voor zover dit nog niet het geval is. De brandveilige afstand tussen woonwagens bedraagt vijf meter tussen de (clusters van) woonwagens. Deze clusters houden open onbebouwde ruimtes tussen de bestaande woonwagens. De brandveiligheidsruimte mag niet bebouwd worden of als parkeerplaats dienen voor voertuigen, caravans, en dergelijke. Daarnaast is parkeren op de standplaats vanuit het oogpunt van brandveiligheid, beheersbaarheid en handhaafbaarheid niet wenselijk. Om die reden hebben of krijgen de standplaatsen rondom een spijlen hekwerk c.q. stenen muur met een maximale doorgang van 1,00 meter en worden daar waar nodig extra parkeerplaatsen in de openbare ruimte aangelegd. In volgende paragrafen wordt voor de woonwagenlocatie aan de Valtherlaan de bestaande situatie en de nieuwe ontwikkeling beschreven. 22 n de Valtherlaan" (vastgesteld) bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aa

23 4.2.1 Valtherlaan bestaande situatie De woonwagenloctie Valtherlaan is gelegen in de woonwijk Emmermeer. De woonwagenlocatie heeft volgens het bestemmingsplan de bestemmingen Wonen -Woonwagenstandplaats en Wonenwoonwagenstandplaats 1. De gronden bestemd voor Wonen- Woonwagenstandplaats zijn bedoeld voor maximaal 8 woonwagenstandplaatsen. De standplaatsen mogen alleen binnen de bouwvvlakken worden bebouwd, gebouwen dienen achter de voorgevel geplaatst te worden. Maximaal 50% van de standplaats mag worden bebouwd, waarbij de afstand van het hoofdgebouw de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelings perceelsgrens aan één zijde minimaal 1 meter mag bedragen, mits aan de andere zijde de afstand tussen twee hoofdgebouwen minimaal 5 meter bedraagt. Voor de hoofdgebouwen geldt de bestaande goot- en bouwhoogte. Per standplaats mag bestemmingsplan achter de voorgevel een bijgebouw worden gerealiseerd van maximaal 35m2 met een bouwhoogte van 3 meter mits niet meer dan 50% van de standplaats is bebouwd. De gronden bestemd voor WonenWoonwagenstandplaats 1 is bedoeld voor maximaal 1 woonwagenstandplaatsen. Het hoofdgebouw dient binnen te bouwvlak te worden gerealiseerd. De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelings perceelsgrens dient aan één zijde minimaal 1 meter mag bedragen, mits aan de andere zijde de afstand tussen twee hoofdgebouwen minimaal 5 meter bedraagt. Bij de standplaats mag achter de voorgevel een bijgebouw worden gerealiseerd van maximaal 35m2 met een bouwhoogte van 3 meter mits niet meer dan 50% van de standplaats is bebouwd. In de bestaande situatie zijn de 9 standplaatsen bebouwd. De algehele onderhoudssituatie op het woonwagencentrum aan de Valtherlaan is matig/redelijk te noemen. De herstructurering is niet passend binnen de vigerende bestemmingen doordat buiten het bouwvlak wordt gebouwd. Het woonwagencentrum 'Valtherlaan' heeft nog geen volwaardige woon-, verblijfs- en gebruikskwaliteit. Het woonwagencentrum is wel aangesloten op de omgeving, heeft een open structuur en is van buitenaf zichtbaar en herkenbaar. Het woonwagencentrum 'Valtherlaan' heeft weliswaar een eigen karakter en uitstraling waarin de bewoners zich kunnen herkennen, maar wordt door de gemeente als onwenselijk ervaren. bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aan de Valtherlaan" (vastgesteld) 23

24 Afbeelding 4.1: Bestaande situatie Vatherlaan Valtherlaan nieuwe situatie In de nieuwe situatie blijven negen standplaatsen over. De standplaatsen worden opnieuw ingedeeld en opnieuw bebouwd. De ruimte die vrijkomt zal worden ingevuld door middel van een beplantingsplan en wel zodanig dat er geen mogelijkheid meer is tot de opslag van auto's, wrakken en handelswaar. Het geherstructureerde woonwagencentrum, voldoet ongeacht de bebouwingsvorm, aan alle eisen van brandveiligheid en andere relevante wetgeving. Om die reden worden standplaats nummer 1 tot en met 9 als cluster I aangewezen. Standplaatsen nummer 9a en 11 zullen als cluster II worden aangewezen en cluster III wordt gevormd door 15, 17 en 19. Standplaats nummer 7 en 17 betreffen huurstandplaatsen met een huurwoonwagen van de gemeente. De huurwoonwagen op nummer 17 is blijkens een recent uitgevoerd taxatierapport in slechte staat. De huurwoonwagen op standplaats nummer 7 is recentelijk geplaatst (2009) en derhalve niet toe aan vervanging. Standplaatsen 15, 17 en 19 worden vervangen door woonwagen-woningen. 24 n de Valtherlaan" (vastgesteld) bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aa

25 Afbeelding 4.2: Woonwagenlocatie Valtherlaan voorgenomen nieuwe situatie De standplaatsen zijn voldoende groot en daardoor flexibel in te richten, zodat er nieuwe en bestaande woonwagens of woonwagenwoningen geplaatst kunnen worden, nu of in de verdere toekomst. De weg met parkeerstroken wordt doorgetrokken. Hiertoe dienen dan wel een aantal opstallen te worden gesloopt of verplaatst (handhaving). Elke standplaats bevat een vastgesteld maximaal bouwvlak met een maximale bouwhoogte. Daarmee wordt de brandveiligheid gewaarborgd en een grens gesteld aan het bouwvolume. Buiten dit bouwvlak mag niet worden gebouwd, behoudens de bijgebouwenzone. 4.3 Inrichting standplaatsen Bebouwing Voor de nieuw te bouwen woonwagen- woningen is gekozen voor een gebouw in 1 bouwlaag met kap. Deze woonwagen-woningen zijn duurzaam gebouwde woningen met stolpkap, twee dakkapellen en een speciale hoekoplossing. Dit sluit goed aan bij de omliggende bebouwing met 2 lagen of 2 lagen en kap. Bij deze woonwagen-woningen wordt een berging met plat dak gerealiseerd. De bergingen zijn reguliere houten bergingen. De rest van de kavels wordt bestraat en omsloten door een hekwerk. Indien men de bestaande woonwagens wil vervangen door een woonwagen-woning dan is dat mogelijk. bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aan de Valtherlaan" (vastgesteld) 25

26 Afbeelding 4.3: impressies woonwagen-woning Parkeren Voor alle nieuwe standplaatsen op de woonwagenlocaties geldt een parkeernorm van twee parkeerplaatsen per standplaats. Voor bestaande standplaatsen geldt een parkeernorm van 1,5 parkeerplaats. Alle parkeerplaatsen zijn openbaar. Vanuit het oogpunt van brandveiligheid, beheersbaarheid en handhaafbaarheid is het parkeren op de standplaats niet wenselijk. De standplaatsen zijn daarom ook omgeven met een spijlen hekwerk c.q. stenen muur met een maximale doorgang van 1,00 meter, daar waar nodig worden extra parkeerplaatsen in de openbare ruimte aangelegd. 26 n de Valtherlaan" (vastgesteld) bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer woonwagenlocatie aa