Thema uitwerkingen LOP
|
|
- Marcella Aerts
- 5 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Thema uitwerkingen LOP VOOR HET LANDSCHAP VAN SALLAND Handvatten en inspiratie voor de ontwikkeling van erven, weteringen en laanbeplanting mei 2009
2
3 INHOUD INLEIDING 2 ERVEN 4 inleiding 4 structuur 6 groen: maat en schaal 8 groen: uitstraling 12 architectuur: massa en vormgeving 14 architectuur: materialisering en kleur 16 elementen: agrarisch erf 18 elementen: burgererf 21 WETERINGEN 22 inleiding 22 dekzandlaagtes 26 weteringenlandschap 28 kommenlandschap 30 LANEN 32 inleiding 32 karakteristieken 34 probleemanalyse 38 transformatie 40
4 Rivier en uiterwaarden Oeverwallen Kommenlandschap Dekzandruggen Weteringenlandschap Dekzandvlaktes Dekzandlaagtes ERVEN Met behulp van deze gekleurde vlakjes is een relatie gelegd tussen de referentiebeelden en de deelgebieden die in het Landschapsontwikkelingsplan zijn onderscheiden. WETERING LANEN 2
5 INLEIDING Aanleiding Begin 2006 is het besluit genomen om samen met de gemeenten Raalte, Olst-Wijhe en Deventer een samenwerking aan te gaan voor het opstellen van een uitwerking van het reconstructieplan Salland/Twente. De drie gemeenten in Salland staan voor de opgave hun bestemmingsplannen buitengebied te herzien. De gemeenten vinden het maken van een Landschapsontwikkelingsplan (LOP) een belangrijke input en onderlegger om te komen tot een integraal herzien bestemmingsplan buitengebied. Dit document bevat uitwerking voor de thema s erven, weteringen en lanen. Deze thema uitwerkingen maken deel uit van het Landschapsontwikkelingsplan Salland. Het totale landschapsontwikkelingsplan bestaat uit drie delen: Deel 1. Inventarisatie, analyse & scenario s Deel 2. Visie met uitvoeringsprogramma Deel 3. Inspiratieboek Structuurdragers De erven, weteringen en lanen vormen belangrijke structuurdragers voor het landschap van Salland. De uiterlijke verschijningsvorm van deze structuurdragers is echter sterk aan verandering onderhevig: De agrarische erven veranderen onder invloed van ontwikkelingen in het agrarisch bedrijf, denk aan schaalvergroting of verbreding van functies. Ook de transformatie van agrarisch erf naar burger erf brengt veranderingen met zich mee. De weteringen krijgen onder invloed van de Kaderrichtlijn Water nieuwe functies, zoals waterberging en natuur. De lanen staan onder druk als gevolg van de toename van het verkeer en van nieuwe inzichten ten aanzien van verkeersveiligheid. Handvatten in de oriëntatiefase het gesprek met een initiatiefnemer aan te gaan en op die wijze de kwaliteit van het initiatief te vergroten. Ook kunnen de initiatiefnemers er zelf inspiratie uit putten. Het inspiratieboek is geen beleidskader of toetsingskader op basis waaraan initiatieven worden beoordeeld. Als beleidskader gelden de welstandsnota s die de gemeenten Deventer, Olst Wijhe en Raalte hebben vastgesteld. Leeswijzer Hoofdstuk 2 gaat in op het thema erven. Aan de orde komen de structuur van het agrarisch erf en het burger erf en de beeldbepalende inrichtingselementen als beplanting, kleur en materiaalgebruik en detaillering. Hoofdstuk 3 gaat in op de weteringen. Voor drie deelgebieden de dekzandlaagtes, het weteringenlandschap en het kommenlandschap zijn inrichtingsprincipes voor de weteringen beschreven. Hoofdstuk 3 gaat in op de lanen. Aan de orde komen inrichtingsprincipes voor laanbeplanting die kunnen worden gehanteerd bij verbreding van bestaande wegen. Hierbij is met referentiebeelden aangegeven wat de gewenste ontwikkeling op de drie thema s is. Daarbij is steeds met behulp van gekleurde vlakjes een relatie gelegd met de deelgebieden uit de landschapsvisie (zie pag. 2). De gekleurde vlakje geven aan hat het referentiebeeld aansluit bij de karakteristiek van het betreffende deelgebied en als inspiratie dient voor een maatregel in dat deelgebied. Op de binnenzijde van de omslag is de kaart met deelgebieden weergegeven. Witte vlakjes geven aan dat de maatregel niet van toepassing is voor de andere deelgebieden. In een aantal gevallen zijn zowel positieve als negatieve referentiebeelden opgenomen. In dat geval zijn de referentiebeelden voorzien van een of een -. Deze thema uitwerkingen geven handvatten en inspiratie voor de uitwerking van initiatieven op deze thema s. De thema uitwerkingen worden door de gemeenten gebruikt om 3
6 ERVEN 4
7 INLEIDING Transformatie van erven De erven van Salland veranderen. Enerzijds door schaalvergroting in de landbouw, anderszijds door veranderende gebruiksfuncties zoals burgerbewoning. De schaalvergroting betekent dat de agrarische erven een steeds grotere invloed hebben op de structuur en de beleving van het landschap. De kwaliteit van nieuwe stallen, schuren en loodsen is direct van invloed op de ruimtelijke kwaliteit van het landelijk gebied. Door de transformatie van agrarische erven naar burgererven vervalt de agrarische functie. De opgave ligt dan in het behouden van het landelijke karakter waar de verstening op de loer ligt. Inspiratie In het LOP worden de schaalvergroting van de agrarische erven en de transformatie van agrarisch erf naar burgererf gezien als motoren om het landschap van Salland te ontwikkelen (visiedocument paragraaf 4.4 en 4.5). Met de beelden op de volgende pagina s worden stallenbouwers, agrariërs, beleidsmakers, architecten en landschapsontwerpers gestimuleerd om de kwaliteit van het agrarische erf en daarmee de kwaliteit van het landelijk gebied in Salland te waarborgen. Om de kwaliteit van de erven in het landschap te behouden zijn een aantal inspirerende voorbeelden opgenomen met betrekking tot de structuur, de beplanting, de architectuur en de overige elementen van de erven. Bij de uitwerking is daarbij steeds onderscheid gemaakt tussen agrarische erven en burger erven. Bij deze onderdelen is gebruik gemaakt van plussen en minnen. In de onderschriften is aangegeven waarom een plus danwel een min is toegekend. Een plus betekent dat het beeld als een versterking van de kwaliteit van het landschap wordt gezien. Een min betekent dat het beeld als een verzwakking van de kwaliteits van het landschap wordt gezien. Bij de referentiebeelden is steeds door middel van gekleurde vlakjes aangegeven bij welke landschapstypen het beeld past. Daar waar verwezen wordt naar het kommenlandschap, gaat het bij burgererven steeds om situaties op de hoger gelegen delen van het kommenlandschap, de zogeheten mengelgronden. In de lager gelegen gebieden van het kommenlandschap komen immers geen burgererven voor. Wel worden in de lager gelegen gebieden van het kommenlandschap agrarische erven aangetroffen. De afbeeldingen in dit hoofdstuk zijn, tenzij anders aangegeven, afkomstig uit beeldenarchief van ARCADIS. Opbouw De erven worden behandeld aan de hand van de volgende aspecten: Structuur, de hoofdopbouw van een erf, de wijze waarop bebouwing in relatie tot beplanting en andere elementen is gesitueerd. Beplanting, de vormgeving van beplanting en de toegepaste soorten Architectuur, de vormgeving van gebouwen. Elementen, andere objecten als silo s, installaties en afrasteringen. 5
8 ERVEN Rivier en uiterwaarden Oeverwallen Kommenlandschap Dekzandruggen Weteringenlandschap Dekzandvlaktes Dekzandlaagtes beekdal es K DR W Erfstructuurplan voor locatie op de overgang van een oude dekzandrug naar het weteringenlandschap. Aan de zijde van de es worden beukenhagen, solitaire eiken en een houtwal aangeplant. Aan de zijde van het beekdal worden elzen en wilgen toegepast (bron: EVE Architecten). 6
9 STRUCTUUR De eerste stap bij het maken van een plan voor een erf is het bepalen van de structuur van het erf in relatie tot het landschap. Hier gaat het om de wijze waarop het erf zich manifesteert en hoe het is ingebed in het landschap. Een rechtlijnig landschap zoals op de dekzandvlaktes, de dekzandlaagtes, het weteringenlandschap en in het kommenlandschap vraagt om een rationele erfstructuur, bij een ouder en afwisselend landschap zoals op de oeverwallen en de dekzandruggen past een erfstructuur met meer variatie. In de erfstructuur worden de beplantingen, de hoofdvolumes en overige elementen zoals begrenzingen en verhardingen bepaald. Deze onderwerpen komen op de volgende pagina s aan bod. Kennis van het landschapstype waarin het erf ligt is van belang bij het ontwerpen van de structuur. Op een erf staan meestal meerdere bouwvolumes. Een woonerf heeft naast de woning nog een schuur of stal, terwijl een meer bedrijfsmatig erf bestaat uit een bedrijfswoning, stallen, schuren, loodsen en bijgebouwen. Een weloverwogen ordening van de gebouwen bepaalt in grote mate de belevingskwaliteit van het erf, zowel op het erf zelf als het erf gezien vanuit het landschap. O K DV DL Structuurbeeld IJsselhoeven PM (aan te leveren door gemeenten) Karakteristiek erf in ontginningslandschap: woning gericht op weg, rationele opzet (bron: oversticht). O K DR W DV DL Losse setting van gebouwen op erven in oudere landschappen. De structuur van een erf in de jonge landschappen is rechtlijnig en gericht op de weg (bron: EVE Architecten) 7
10 ERVEN Rivier en uiterwaarden Oeverwallen Kommenlandschap Dekzandruggen Weteringenlandschap Dekzandvlaktes Dekzandlaagtes K W DL O K DR W DV DL Beplantingsstructuren lopen buiten het erf door in het omliggende landschap (rij knotwilgen). Bebouwing en groen vormen samen het silhouet van een erf. - Zonder bomen zwemmen de gebouwen in het landschap. 8
11 GROEN : MAAT EN SCHAAL Samen met de bebouwing vormt het groen het silhouet van het erf. De maat en schaal van het groen sluit aan bij de maat en schaal van de bebouwing. Een woning kan ingepast worden met een aantal forse bomen die samen met het dak het silhouet van het erf bepalen. Bij een grote stal zullen grotere groenstructuren aangeplant moeten worden om het evenwicht tussen rood en groen te behouden. In open gebieden is het wenselijk de openheid maximaal te behouden en bijvoorbeeld te kiezen voor inpassing met grastaluds of enkele solitaire bomen. O K DR W DV DL O DR DV DL Plaats bij elk gebouw een grote boom. Dit geeft de gebouwen een plek. Maat en schaal van de beplanting sluit aan bij formaat van de stallen. - - Een erf van formaat heeft bomen van formaat nodig. Dus geen bolcatalpa s. Maat van de beplanting is niet in verhouding met de maat van de gebouwen. 9
12 ERVEN Rivier en uiterwaarden Oeverwallen Kommenlandschap Dekzandruggen Weteringenlandschap Dekzandvlaktes Dekzandlaagtes O K DR W DV DL Bij uitbreiding van stallen hoort uitbreiding van groen (bron: oversticht). - K W DV DL Erfbeplanting bestaat uit meerdere elementen: hagen, singels en bomen. Beplanting dient ook boven de stallen uit te steken. 10
13 GROEN : MAAT EN SCHAAL Samen met de bebouwing vormt het groen het silhouet van het erf. De maat en schaal van het groen sluit aan bij de maat en schaal van de bebouwing. Een woning kan ingepast worden met een aantal forse bomen die samen met het dak het silhouet van het erf bepalen. Bij een grote stal zullen grotere groenstructuren aangeplant moeten worden om het evenwicht tussen rood en groen te behouden. In open gebieden is het wenselijk de openheid maximaal te behouden en bijvoorbeeld te kiezen voor inpassing met grastaluds of enkele solitaire bomen. O DR DV DL K DR W Haag en singelbeplanting vormen fraaie rand van het erf. Een groene deur en een solitaire boom op het erf zouden het erf nog meer aankleden. Stallen inpassen met grastaluds in open gebieden. - K DV DL Open landschap vraagt om aandacht voor architectuur, niet om niets. 11
14 ERVEN Rivier en uiterwaarden Oeverwallen Kommenlandschap Dekzandruggen Weteringenlandschap Dekzandvlaktes Dekzandlaagtes O K DR W DV DL O K DR DV DL Aandacht voor detail op alle schaalniveaus draagt bij aan een mooi erf. Hagen en fruitbomen voor op het erf passen bij het landschap van Salland (streekeigen). - Toepassen streekeigen beplantingen. Dus geen coniferen. 12
15 GROEN : UITSTRALING Naast de maat en de schaal van de beplanting is ook de soort of het type beplanting van belang voor de inpassing van het erf in het landschap. Op de drogere gronden, de oeverwallen, dekzandruggen en dekzandvlaktes, worden soorten toegepast die bij deze gebieden horen, zoals eik, beuk en berk. In de nattere gebieden, het kommenlandschap, het weteringenlandschap en de dekzandlaagtes, worden soorten als els en wilg toegepast. Cultuurlijke soorten, die van nature niet in Salland voorkomen, zoals coniferen worden bij voorkeur niet toegepast. O O DR DV Inpassen van stallen met boomgaarden past goed in het oeverwallenlandschap. Streekeigen beplantingen, bijvoorbeeld hazelaar, krent, eik of meidoorn. - Toepassen streekeigen beplanting. Dus geen coniferen. 13
16 ERVEN Rivier en uiterwaarden Oeverwallen Kommenlandschap Dekzandruggen Weteringenlandschap Dekzandvlaktes Dekzandlaagtes O K DR W DV DL O K DR DV DL Het erf wordt gevormd door een ensemble van bouwmassa s, hier op een vernieuwende manier vorm gegeven (onix architecten). Duidelijke vormen en stoere uitstraling. - Vormen serrestal niet passend in landschap. 14
17 ARCHITECTUUR : MASSA EN VORMGEVING Bij de architectuur van de gebouwen spelen massa en vormgeving een belangrijke rol. Er moeten keuzes worden gemaakt over hoofdvormen, dakhellingen, maatvoering, ordening van gebouwen ten opzichte van elkaar en dak- en goothoogtes. In de architectuur van de gebouwen moet aansluiting gezocht worden bij de karakteristiek van de Sallandse erven waarin de dakvlakken een belangrijke rol spelen. O K DR W DV DL O K DR W DV DL Vernieuwende vormgeving, gebaseerd op bestaande stallen (bron: onix). Eigentijdse vormgeving, voortbouwend op oude principes - Massa s zijn eenduidig (bijvoorbeeld staafvormig) en niet willekeurig samengesteld. 15
18 ERVEN Rivier en uiterwaarden Oeverwallen Kommenlandschap Dekzandruggen Weteringenlandschap Dekzandvlaktes Dekzandlaagtes O K DR W DV DL O K DR W DV DL Gedekte kleuren van bebouwing sluiten aan bij landschap. Gedekte kleuren van bebouwing sluiten aan bij landschap. - - Fel kleurgebruik schreewt om aandacht in het landschap. Lichte kleuren vallen op en verstoren landschapsbeeld. 16
19 ARCHITECTUUR : MATERIALISERING EN KLEUR De materialisering en de kleurstelling hebben een grote invloed op de uitstraling van de gebouwen op het erf. Gedekte kleuren en sobere detaillering sluiten aan bij het karakter van het landelijk gebied. Fel kleurgebruik trekt te veel de aandacht en werkt verstorend in het landschapsbeeld. O K DR W DV DL O K DR W DV DL Sobere detaillering. Gedekte kleuren sluiten aan bij landschap. - Opvallend kleurgebruik verstoord landschapsbeeld. 17
20 ERVEN Rivier en uiterwaarden Oeverwallen Kommenlandschap Dekzandruggen Weteringenlandschap Dekzandvlaktes Dekzandlaagtes O K DR W DV DL O K DR W DV DL Toepassen gekloofd eikenhout voor afrasteringen en hekwerken, passend bij landschap Inspiratie: balen als boerenkunst. - - Opslag van materieel, bouwmaterialen en kuilvoer in het zicht zorg voor een rommelig erf. Balen verpakken in donkere kleur folie. Lichte kleuren vallen te veel op in landschapsbeeld. 18
21 ELEMENTEN : AGRARISCH ERF Naast de beplantingen en de gebouwen komen nog andere elementen voor op het agrarische erf. Het gaat hierbij bij voorbeeld silo s en windmolens. Deze elementen zijn voornamelijk functioneel van aard en dienen qua uitstraling aan te sluiten bij het landelijke karakter van het erf door bijvoorbeeld terughoudend kleurgebruik toe te passen. Ook de situering van de elementen op het erf speelt een grote rol. O K DR W DV DL O K DR W DV DL Silo s zijn onderdeel van de vormgeving van het gebouw. Kleurgebruik sluit aan. Door windmolens transparant uit te voeren gaan ze een relatie aan met het erf en de omgeving. - - Silo s verstoren landschapsbeeld door opvallend kleurgebruik en diversiteit. Fors vormgegeven windmolens passen niet bij de schaal en maat van een erf. 19
22 ERVEN Rivier en uiterwaarden Oeverwallen Kommenlandschap Dekzandruggen Weteringenlandschap Dekzandvlaktes Dekzandlaagtes O K DR W DV DL Onopvallende en functionele verlichting, gekoppeld aan de gebouwen. - Stadse verlichting en poort past niet bij erf in buitengebied. 20
23 ELEMENTEN : BURGERERF Naast de gebouwen en de beplantingen komen ook andere elementen voor op het burgererf. Het gaat hierbij bijvoorbeeld om hekwerken en verlichting. Deze elementen bepalen voor een belangrijk deel de uitstraling van het erf en dienen aan te sluiten bij het karakter van het landelijk gebied. O K DR W DV DL Toepassen karakteristieke landelijke hekwerken. O K DR W DV DL Natuurlijke materialen en ingetogen kleuren passen bij landelijke omgeving. - Stedelijke uitstraling en opvallende kleuren passen niet bij landelijke omgeving. 21
24 WETERINGEN 22
25 INLEIDING De Wateropgave In het LOP wordt een gewenst beeld geschetst van het landschap in Salland. Onderdeel van dit landschap zijn de weteringen. Het watersysteem moet aangepast worden aan de eisen die de verwachte klimaatverandering met zich mee brengt. Ook geven nieuwe maatschappelijke wensen richting aan het waterbeheer in Salland. Voor het water zijn er een aantal opgaven. Doel hiervan is een duurzaam watersysteem te realiseren voor Deze komen voort uit verschillende (beleids)doelstellingen. Dit zijn onder andere: de Europese Kaderrichtlijn Water (herinrichting met ecologische doelen) Waterbeleid 21e eeuw (voorkomen van wateroverlast in natte periodes, ruimte voor water) Waternood (duurzaam watersysteem) Deze opgaven heeft het waterschap gekoppeld en opgenomen in het programma Ruimte om te leven met Water. De tabel hieronder geeft de 4 belangrijkste opgaven aan met daarbij een conclusie hoe dit ruimtelijke vertaald kan worden. Opgave Landschappelijke/ruimtelijke vertaling Beschaduwing (substraat, creëren habitats) flauwe en/of natuurvriendelijke oevers houtopstanden (bomen, houtwallen, bosjes) Stromingsdynamiek (variatie in structuur en habitats) maatregelen in het dwarsprofiel gericht op meer variatie of verbreding profiel aanbrengen objecten (aarde, bomen, stenen) Waterberging vasthouden, bergen, afvoeren berging over het hele stroomgebied realiseren Tegengaan van verdroging door verontdiepen (verhogen bodem), grote diepe watergangen hebben een drainerende werking versmallen profiel voor de beheersituatie Inspiratie Water is in de visie van het landschapsontwikkelingsplan benoemd als motor. De doelstelling van het landschapsontwikkelingsplan is het streven naar een eindbeeld waarin alle waterlopen van formaat herkenbaar zijn in de ruimtelijke structuur van het gebied. Het oorspronkelijke karakter van de gegraven weteringen en de aanliggende kavelstructuur dient bij ontwikkeling behouden te blijven. Hiermee wordt voortgebouwd op het aanwezige historische patroon. De structuur van de wetering als een lange doorgaande lijn in het landschap is hierbij van groot belang. De wetering zal zich meer gaan vervlechten met de omgeving. Er moet nog veel werk verzet worden. De vraag is op welke wijze vorm gegeven moet worden aan de opgaven. Hoe kan de wateropgave een plus voor het landschap van Salland betekenen? In dit inspiratieboek staan voorbeelden beschreven voor mogelijke aanpassing van de weteringen. 23
26 WETERINGEN 24
27 INLEIDING Opbouw Water komt in alle deelgebieden van Salland voor. In deze uitwerking is er voor gekozen een drietal deelgebieden uit het Landschapsontwikkelingsplan toe te lichten, waar de Sallandse weteringen een bijdrage leveren aan de karakteristiek van het landschap, de dekzandlaagtes, het weteringenlandschap en het Kommenlandschap. De onderstaande tabel geeft een overzicht van de motor wateropgave voor de relevante deelgebieden. Deelgebied Motor Wateropgave Kommenlandschap openheid behouden door vasthouden water op maaiveld berging van water ruimtelijk koppelen aan weteringen Weteringenlandschap versterken open en natte karakter zones langs weteringen door ruimtelijk inpassen weteringen in dalvormige laagten openheid versterken door vasthouden water op maaiveld Dekzandlaagtes versterken natte karakter zones langs weteringen door vasthouden water in verbrede watergangen en aanleg natuurlijke oevers In een werksessie met de drie gemeenten, Waterschap Groot Salland en specialisten van ARCADIS is door het waterschap aangegeven dat zij behoefte hebben aan ontwerpprincipes voor het realiseren van beschaduwing, berging en dynamiek langs de weteringen. De uitkomsten van de werksessie zijn in dit inspiratieboek verwerkt en dienen als vertrekpunt voor concrete opgaven. In de werksessies zijn voor de oplossingsrichtingen algemene principes ontwikkeld: Voor beschaduwing Opgaande blokken beplanting koppelen aan beplanting langs wegen; Beschaduwing combineren met berging. Verschillen in ondergrond zichtbaar maken in type beplanting: nat broekbos op lagere gronden; Voor berging: Berging in lijnvorm langs de oevers van de wetering; Symmetrische vormgeving van de oevers (aan beide zijden plas-dras zones); In de open ruimte in rationeel vormgegeven vlakken met natte hooi- en rietlanden, openheid behouden; Vlakvormige broekbosjes, gekoppeld aan de wegen, bieden ruimte voor berging. Voor stromingsdynamiek Rechtlijnige karakter van de weteringen beleefbaar houden. Rechte lijnen passen bij het karakter van het ontginningslandschap; Door gerende lijnen te introduceren ontstaan dynamiek in de vorm van smalle en brede waterlopen en plas-dras zones; Variëren in bodembreedtes en variëren in bodemhoogtes; Op de volgende pagina s wordt per landschapstype aangegeven aan welke oplossingsrichtingen kan worden gedacht. 25
28 WETERINGEN dekzandlaagte wetering met plas-dras oevers berging in open ruimte met hooigrasland of riet berging in natte basins, gekoppeld aan lanen rationele verkaveling wegen met lanen en erven open ruimte DL De wetering in de dekzandlaagtes. 26
29 DEKZANDLAAGTES Kenmerken landschap Karakteristiek aan het ontginningslandschap van de dekzandlaagtes is de rationele en functionele structuur. De lanen met de erven daaraan gekoppeld vormen het ruimtelijke raamwerk waarbinnen de open landbouwgronden liggen. Om bij het invullen van de wateropgave deze structuur te behouden en versterken zijn de volgende ontwerpprincipes opgesteld: Een tweede optie voor het realiseren van berging ontstaat door de benodigde gronden voor beschaduwing af te graven, zoals beschreven. Als derde mogelijkheid kunnen gronden in de open ruimte afgegraven worden in een rationeel patroon, passend bij het ontginningslandschap. Deze vlakken worden ingevuld met hooigrasland of riet. De vormgeving van de berging is rationeel en afgestemd op de vorm van verkaveling ter plaatse. Beschaduwing Door de opgaande beplanting te koppelen aan de beplante wegen of erven wordt aangesloten bij de ruimtelijke structuur van het ontginningslandschap. Het afgraven van de gronden maakt het mogelijk om naast beschaduwing ook berging te realiseren. Het broekbos wat hier zal ontstaan versterkt het natte karakter van de dekzandlaagtes. Stromingsdynamiek De rechte lijnen van de weteringen zijn karakteristiek voor het ontginningslandschap. Door deze lijnen te laten geren ontstaat een afwisseling tussen brede en smalle oevers en watergangen, wat dynamiek met zich mee brengt. De dynamiek wordt vormgegeven met lange rechte lijnen. Berging Voor het realiseren van berging zijn drie mogelijkheden. Ten eerste is een deel van de berging op te lossen in het profiel van de waterloop door de wetering te versmallen en een plas-dras zone aan te leggen. DL Een van de mogelijkheden om stromingsdynamiek in de weteringen te realiseren is door toepassen gerende lijnen. Dit kan bij voorbeeld worden toegepast bij de Oostbroekse waterleiding 27
30 WETERINGEN open ruimte wetering met kavelsloten verhoogde zandrug met steilrand dekzandrug met bos plas-dras oever waterberging op kavels historische weg met laanbeplanting broekbos met waterberging variatie in profielbreedte W De wetering in het weteringenlandschap. 28
31 WETERINGENLANDSCHAP Kenmerken landschap Karakteristiek aan het weteringenlandschap is de open structuur van de dalvormige laagtes. De gegraven weteringen zijn rechtlijnig en relatief smal. Kruisingen met doorgaande structuren (zoals historische lanen) zijn beplant, nieuwe wegen passen zich aan het open karakter aan. Om bij het invullen van de wateropgave deze structuur te behouden en versterken zijn de volgende ontwerpprincipes opgesteld: Een tweede optie voor het realiseren van berging ontstaat door de benodigde gronden voor beschaduwing af te graven en berging te realiseren in een broekbos, zoals hierboven beschreven. Als derde mogelijkheid kunnen gronden in de lagere delen worden afgegraven. Door hierbij enkel gronden direct aan de wetering te vergraven en de aanwezige bodemopbouw (reliëf) te volgen voegt de berging zich in de dalvormige laagtes. Deze vlakken worden ingevuld met hooigrasland of riet. Beschaduwing Voor het aanbrengen beschaduwing door beplanting zijn twee mogelijkheden: door de opgaande beplanting te koppelen aan de (historisch) beplante wegen, aan erven, aan de haaks op de wetering voorkomende singelbeplanting, of aan bestaande bosjes, wordt de aanwezige ruimtelijke structuur versterkt. Het afgraven van de gronden in de laagtes maakt het mogelijk om naast beschaduwing ook berging te realiseren. Het broekbos dat hier zal gekoppeld aan bestaande elementen, ontstaat, versterkt het natte karakter van de dekzandlaagtes. Het bos kan beheerd worden als hakhoutbos. Stromingsdynamiek De rechte lijnen van de weteringen benadrukken het kunstmatig karakter. Door deze lijnen te verbreden op punten waartoe ruimtelijk aanleiding is ontstaat verschil in stroomsnelheid. Dit kan bijvoorbeeld door variatie in breedte of flauwe binnentaluds op een knik in de waterloop (zie kaart) of op een punt waar twee weteringen samen komen. Deze maatregelen kunnen bijvoorbeeld worden toegepast bij de Zandwetering. De dynamiek wordt vormgegeven met rechte lijnen en scherpe hoeken. Berging Voor het realiseren van berging zijn drie mogelijkheden. Ten eerste is een deel van de berging op te lossen in het profiel van de waterloop door de wetering te versmallen en een plas-dras zone met ecologische berm (flauwe oevers) aan te leggen. Afwisseling in bodemhoogte geeft dynamiek Aan beide zijden een plas-dras zone Afwisseling in brede en smalle bodem geeft dynamiek 29
32 WETERINGEN wetering tussen kades doorlaatmiddel bijvoorbeeld stuw berging op maaiveld bosbeplanting nieuwe grienden wegen met lanen en erven open ruimte oeverwal mengelgronden zichtas K De wetering in het kommenlandschap. 30
33 KOMMENLANDSCHAP Kenmerken landschap Karakteristiek aan het landschap van het kommenlandschap is de afwisseling tussen zeer open lagere delen en de kleinschalige beslotenheid van de mengelgronden. Het landgebruik in de open gebieden is grasland. Beplanting is hier veelal afwezig, waardoor relief in de vorm van kades om de wetering nadrukkelijk aanwezig is. Om bij het invullen van de wateropgave deze structuur te behouden en versterken zijn de volgende ontwerpprincipes opgesteld: Beschaduwing Omwille van veiligheid is beschaduwing door beplanting op de kades niet toegestaan, ook niet op de binnenberm. Door aan te sluiten op de ruimtelijke structuur van het landschap kan het karakter van dit deelgebied versterkt worden. Karakteristieke beplanting in de lage delen van het kommenlanschap is al aanwezig in de vorm van riet- en wilgencultuur. Het kavelgewijs aanleggen van nieuwe grienden past goed in het karakter van dit gebied en kan goed gecombineerd worden met bijvoorbeeld waterberging en natuurontwikkeling. Daarnaast kan beschaduwing gerealiseerd worden door aansluiting bij bestaande opgaande begroeiing (houtwallen, bosjes, lanen, erfbeplanting of beplanting langs mengelgronden). Stromingsdynamiek De wetering heeft over grote lengte hetzelfde (smalle) profiel, dit is een bijzondere eigenschap die haar kunstmatig karakter benadrukt. De mogelijkheden voor variatie in het profiel zijn beperkt. Variatie binnen dit profiel om stromingsdynamiek te realiseren is wel denkbaar op de plekken waar daartoe ruimtelijk aanleiding is. De rechte lijnen van de weteringen benadrukken het kunstmatig karakter. Door deze lijnen te verbreden of te versmallen op punten waartoe ruimtelijk aanleiding is, ontstaat verschil in stroomsnelheid. Dit kan bijvoorbeeld door variatie in breedte of flauwe binnentaluds op een knik in de waterloop (zie kaart). Berging Voor het realiseren van berging zijn de mogelijkheden binnen het profiel van de wetering beperkt. Het smalle, rechtlijnige karakter van de kades om de weteringen vormt een karakteristiek van dit deelgebied. Grootschalige ingrepen, zoals kadevelegging, zijn bovendien kostbaar. Het omleggen van kades kan voorkomen worden door berging te realiseren vóór de wetering (vasthouden). 31
34 LANEN 32
35 INLEIDING Lanen en verkeer Als gevolg van de toename van verkeer staan de karakteristieke lanen van Salland onder druk. Bestaande wegen zijn vaak te smal om de groei van het verkeer aan te kunnen. Soms zelfs zo smal dat het profiel niet voldoende ruim is voor de grote transporteenheden die horen bij het moderne agrarisch bedrijf. Ook de verkeersveiligheid vraagt om ingrepen in de vorm van vrijliggende fietspaden. De beschikbare ruimte tussen de laanbomen is veelal te beperkt om aan deze ontwikkelingen ruimte te bieden. Inspiratie In alle deelgebieden wellicht met uitzondering van het deelgebied rivier met uiterwaarden - vormen laanstructuren een karakteristiek onderdeel van het landschap. In het ontginningslandschap (dekzandvlaktes en -laagtes) vormen de aanwezige lanen zelfs de drager van de landschappelijke structuur. De lanen vervullen doorgaans meerdere functies: de bomen bieden beschutting en geleiden de weg. Vaak maken de lanen onderdeel uit van landgoederen, waar ze aangeplant werden omwille van de houtproductie of om de status van de eigenaar te benadrukken. Die bestaande kwaliteit vormt een inspiratiebron voor herstel van bestaande of verdwenen lanen en ontwikkeling van nieuwe lanen. Opbouw De lanen worden behandelend aan de hand van de volgende aspecten: Voorbeelden van karakteristieke lanen. Daarbij zijn de verschijningsvormen van lanen in de verschillende deelgebieden in beeld gebracht. Daarbij is ingegaan op aspecten als de soort laanboom, de onderlinge plantafstand, de eventuele onderbegroeiing en de relatie met het landschapstype. Modellen voor transformatie van bestaande lanen in relatie tot verkeerskundige ingrepen zoals wegverbreding en de aanleg van vrijliggende fietspaden. 33
36 LANEN Rivier en uiterwaarden Oeverwallen Kommenlandschap Dekzandruggen Weteringenlandschap Dekzandvlaktes Dekzandlaagtes DR DV DR DV gevarieerde beplanting geeft een eigen informeel en besloten karakter aan deze weg, dit principe is toepasbaar voor secundaire wegen - laanbeplanting met eiken past in het hoger gelegen dekzandgebied R O K W DL DV DL knotwilgen als functonele boom in de lagere en natte delen berkenlaan passend in het karakter van het ontginningslandschap (dekzandlaagtes) 34
37 KARAKTERISTIEKE WEGBEPLANTING IN HET LANDSCHAP Het uitgebreide lanenstelsel draagt bij aan het bijzondere karakter van het Sallandse landschap. De lanen zijn echter niet overal hetzelfde: zo verschilt de boomsoort in de hogere delen (eik, beuk) van de natte delen (els, wilg) en verschilt een historische laan van een recente wegbeplanting. Deze verschillen ontstaan door de wisselende condities van de groeiplaats, maar ook door onderlinge plantafstand tussen de bomen en verschillende bermbreedte. het deelgebied kan de karakteristiek van het landschap worden versterkt. In dit onderdeel zijn enkele voorbeelden van karakteristieke lanen per deelgebied beschreven. Tevens zijn enkele voorbeelden toegelicht van nietpassende beplanting in het landschap. Door bij herstel van bestaande lanen en aanplant van nieuwe lanen rekening te houden met de kenmerken van (de lanen in) DV DL DV DL nieuwe laanbeplanting fungeert als toegang tot het buitengebied herstel van historische beukenlaanbeplanting bij versterkt het karakter van landgoederen O historische beplanting op de mengelgronden in het kommenlandschap geeft een intiem karakter O DR W DV DL kleuraccenten wisselen per seizoen en boomsoort, naast de weg ligt een fietspad 35
38 LANEN Rivier en uiterwaarden Oeverwallen Kommenlandschap Dekzandruggen Weteringenlandschap Dekzandvlaktes Dekzandlaagtes R K W DL DR W DV DL juist het ontbreken van beplanting geeft verschillende beleving aan het landschap laanbeplanting vormt het landschappelijk raamwerk in het dekzandlandschap - - W deze laanbeplanting bij nieuwe infrastructuur reageert niet op de ondergrond K de laanbeplanting past niet in het open karakter van het kommenlandschap 36
39 KARAKTERISTIEKE WEGBEPLANTING IN HET LANDSCHAP - DR DV DL DR DV DL onverharde weg met laanbeplanting op een oud landgoed geeft bijzondere beleving, mede door korte plantafstand - onverharde wegen fungeren als secundaire structuur en langzaam routenetwerk DR DV W DL de beplanting ontneemt het zicht op het landschap en begeleidt de weg nauwelijks laanbeplanting met essen past in de lager gelegen en nattere delen 37
40 LANEN Rivier en uiterwaarden Oeverwallen Kommenlandschap Dekzandruggen Weteringenlandschap Dekzandvlaktes Dekzandlaagtes 38
41 PROBLEEMANALYSE LAANBEPLANTING EN WEGVERBREDING DR W DV DL DR W DV DL wegbeplanting in de vorm van fraaie lanen met vaak oude bomen, vormen het raamwerk van het landschap van Salland. toenemende verkeersdruk en grotere voertuigen leidt tot beschadiging en uitval (door kap of sterfte) van laanbomen. DR W DV DL toename van de verkeersdruk: passeren is lastig op de smalle wegen met laanbeplanting grotere voertuigen (vrachtwagens en landbouwverkeer): beschadiging van laanbomen 39
42 LANEN te behouden laanbeplanting te verwijderen laanbeplanting aan te vullen laanbeplanting fietspad bestaande rijweg wegverbreding - een assymetrisch profiel is te mager als drager van het ontginningslandschap door herstel van het symetrisch profiel behoudt de laan zijn functie als drager van het ontginningslandschap. Gestreefd wordt naar een gesloten kronendak over de weg. 40
43 TRANSFORMATIE LAANBEPLANTING EN WEGVERBREDING een statige dubbelle laanbeplanting versterkt de karakteristieke laanstructuur op de plek van een landgoed of voor een bovenregionale functie een nieuw fietspad parallel aan de weg is een goed alternatief voor verbreding een nieuw fietspad parallel aan de weg is een goed alternatief voor verbreding. Gestreefd wordt naar een gesloten kronendak over de weg. 41
44
45 colofon Opdrachtgever Samenwerkende gemeenten Deventer, Olst-Wijhe en Raalte: Projectgroep Gemeente Deventer: Loes van der Vegt Projectleider Marlies Spreen Landschapsarchitect Gemeente Olst-Wijhe: Shirley Veldhuis Projectleider Paul Terhorst Beleidsmedewerker Groen Gemeente Raalte: Francisca Holtman Projectleider Hennie Rodijk Beleidsmedewerker Groen Uitvoering ARCADIS Maurice Gemmeke Projectleider Gertjan Jobse Landschapsarchitect Gerdien Smit Landschapsontwerper Datum 25 mei 2009 Status Definitief
46
Hoofdstuk 1. Hoofdstuk 1. Kies de positie. Kies de positie. Luttenberg. Kies de positie. Kies de positie. Broekland. Mariënheem.
B e l e i d s k a d e r R a a l t e Hoofdstuk 1 Hoofdstuk 1. Kies de positie 14-15 Luttenberg 24-25 Broekland 16-17 Mariënheem 26-27 Heeten 18-19 Nieuw-Heeten 28-29 Heino 2-21 Raalte 3-31 Liederholthuis
Nadere informatieErfadvies Hogeveldseweg Echteld Gemeente Neder-Betuwe. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2016
Erfadvies Hogeveldseweg Echteld Gemeente Neder-Betuwe Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2016 Erfadvies Hogeveldseweg Echteld Gemeente Neder-Betuwe COLOFON In opdracht van: Laurent van Manen Behandelend
Nadere informatieh e t o v e r v e e n
h e t o v e r v e e n b i j l a g e I I : l a n d s c h a p s p l a n ( v o o r l o p i g o n t w e r p ) Gemeente Rijssen - Holten, definitief, 7 mei 2013, bijlage II bij bestemmingsplan I N H O U D 1.
Nadere informatieErftransformatie Oostendorperstraatweg 22A Oostendorp Gemeente Elburg. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2011
Erftransformatie Oostendorperstraatweg 22A Oostendorp Gemeente Elburg Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2011 Erftransformatie Oostendorperstraatweg 22A Oostendorp Gemeente Elburg COLOFON
Nadere informatieZwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN
Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN colofon SAB Arnhem bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026) 3576911 F
Nadere informatiehoek bosstraat-smallestraat Nieuw-dijk
hoek bosstraat-smallestraat Nieuw-dijk beeldkwaliteitplan mei 2013 nieuw erf Nieuw-Dijk colofon SAB bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T
Nadere informatieBeplantingsplan/inrichtingsplan in het kader van Landschappelijke inpassing Klaverdijk 5 opdrachtgever: De heer J. Roes
Beplantingsplan/inrichtingsplan in het kader van Landschappelijke inpassing Klaverdijk 5 opdrachtgever: De heer J. Roes Datum: 04-04-2016 Getekend door ing. J.Collou 1 Aanleiding De familie Roes heeft
Nadere informatieErftransformatie Munnikhofsestraat 9 Gendt Gemeente Lingewaard. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2010
Erftransformatie Munnikhofsestraat 9 Gendt Gemeente Lingewaard Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2010 Erftransformatie Munnikhofsestraat 9 te Gendt Gemeente Lingewaard COLOFON In opdracht
Nadere informatieInrichtingsplan Krachtighuizerweg te Putten
Inrichtingsplan Krachtighuizerweg te Putten opdrachtgever: diaconie Hervormde gemeente Putten 12 mei 2015 LievenseCSO Krachtighuizerweg plangebied Inhoud Inleiding 4 Landschapsontwikkelingsplan Ermelo
Nadere informatieNieuwvestiging aan de Schipsweg, Hattem Gemeente Hattem. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden september 2010
Nieuwvestiging aan de Schipsweg, Hattem Gemeente Hattem Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden september 2010 Nieuwvestiging Schipsweg, Hattem Gemeente Hattem COLOFON Erfeigenaar G.J. van der Velde
Nadere informatieErfadvies Het Witte Veen 14 Klarenbeek Gemeente Apeldoorn. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Definitief 2012
Erfadvies Het Witte Veen 14 Klarenbeek Gemeente Apeldoorn Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Definitief 2012 Erfadvies Het Witte Veen 14, Klarenbeek Gemeente Apeldoorn COLOFON In opdracht van dhr.
Nadere informatiePRACHTLANDSCHAP NOORD-HOLLAND! Leidraad Landschap & Cultuurhistorie. Provinciale structuur: (Bebouwings-) linten. Twisk, Dorpsweg Theo Baart
PRACHTLANDSCHAP NOORD-HOLLAND! Leidraad Landschap & Cultuurhistorie Provinciale structuur: (Bebouwings-) linten 2018 Twisk, Dorpsweg Theo Baart CONTEXT EN DYNAMIEK Linten zijn onlosmakelijk verbonden met
Nadere informatieGEMEENTE BUREN. Toelichting landschappelijke inpassing. Meerboomweg 2 Maurik
GEMEENTE BUREN Toelichting landschappelijke inpassing Meerboomweg 2 Maurik Toelichting landschappelijke inpassing Projectnr.061-083 / januari 2017 INHOUD 1. INLEIDING... 2 1.1. Aanleiding... 2 1.2. Planlocatie...
Nadere informatieAanleiding / Problematiek / Doel
Dorpsranden een onderzoek naar dorpsranden in het landschap door Lea van Liere, Katarina Noteberg en Maike Warmerdam Aanleiding / Problematiek / Doel Aanleiding rivierverruimende maatregelen langs de IJssel
Nadere informatieDatum AAB NL Beeldkwaliteit ontwerp
Datum 30-05-2017 AAB NL Beeldkwaliteit ontwerp VOORST VITALIS De landelijke ligging van het perceel van Vitalis daagt uit om een nieuw ontwerp te maken welke goed in het landschap past. De werkzaamheden
Nadere informatieBeeldkwaliteit Dijkterp Voorsterklei Gemeente Voorst
Beeldkwaliteit Dijkterp Voorsterklei Gemeente Voorst 2013 Beeldkwaliteit Dijkterp Voorsterklei Gemeente Voorst COLOFON In opdracht van: Gemeente Voorst, Paulien Dekker Initiatiefnemer: Familie Wijers Datum:
Nadere informatieL a n d s c h a p s p l a n. Uilenburgsestraat 12 Heteren H. Crum Jens ONTWERPERS
L a n d s c h a p s p l a n Uilenburgsestraat 12 Heteren H. Crum 18-12-2015 Jens ONTWERPERS Aanleiding In het buitengebied van Heteren, is H. Crum voornemens een herindeling van gebouwen op zijn perceel,
Nadere informatieErvenconsulentadvies 1880 DS: Mennistensteeg ongenummerd
Ervenconsulentadvies 1880 DS: Mennistensteeg ongenummerd Datum: 11 november 2012 Kader: Wijker Fase: Initiatief Opgave U heeft ons gevraagd te adviseren over de vraag tot de ontwikkeling van een nieuw
Nadere informatieGEMEENTE BUREN. Toelichting landschappelijke inpassing. Uiterdijk 33 Zoelen
GEMEENTE BUREN Toelichting landschappelijke inpassing Uiterdijk 33 Zoelen Toelichting landschappelijke inpassing Projectnr.061-083 / november 2016 INHOUD 1. INLEIDING... 2 1.1. Aanleiding... 2 1.2. Planlocatie...
Nadere informatieNIEUWE ERVEN. Evaluatie FAB-Beleid gemeente Lochem
Evaluatie FAB-Beleid gemeente Lochem criterium / erf landschap 1. Zijn er toevoegingen buiten het erf die bijdragen aan de karakteristiek van het landschap? 2. Draagt erfbeplanting bij aan de karakteristiek
Nadere informatieProject Pelle, Schoolkaterdijk Landschappelijke onderbouwing Rood voor Rood en Nieuw Landgoed. Bijkerk c.s. tuin- en landschaparchitecten
Project Pelle, Schoolkaterdijk Landschappelijke onderbouwing Rood voor Rood en Nieuw Landgoed Bijkerk c.s. tuin- en landschaparchitecten Colofon Bijkerk c.s. tuin- landschapsarchitecten Hengelosestraat
Nadere informatieBLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468
BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 colofon SAB Arnhem B.V. Contactpersoon: Arjan van der Laan bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres:
Nadere informatieErftransformatie Ottenweg 45 Oldebroek Gemeente Oldebroek. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2011
Erftransformatie Ottenweg 45 Oldebroek Gemeente Oldebroek Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2011 Erftransformatie Ottenweg 45, Oldebroek Gemeente Oldebroek COLOFON In opdracht van gemeente Oldebroek,
Nadere informatieMiddeldijk 86 Barendrecht
drain Middeldijk 86 Barendrecht Landschappelijke inpassing Woonkamer Woonkamer Slaapkamer 1 88 6805 Badk. Toilet Entree Kast Toilet Entree mk 2865 Keuken Keuken 4000 5200 10400 5200 Middeldijk 86 Barendrecht
Nadere informatie19 december Teckop 18-18a Kamerik (Gem. Woerden) Landschappelijke inpassing woning
L a g e G o u w e 2 1 4 2 8 0 1 L M G o u d a 0 1 8 2 T 5 2 3 0 0 3 F 5 8 4 1 3 1 v a n H e e s t u i n - e n l a n d s c h a p s a r c h i t e c t u u r Teckop 18-18a Kamerik (Gem. Woerden) Landschappelijke
Nadere informatieLandschappelijke inpassing ten behoeve van aanvraag functieverandering Ringweg RX Beltrum
Landschappelijke inpassing ten behoeve van aanvraag functieverandering Ringweg 9 7156 RX eltrum Familie Groot Severt 10-05-2011 Getekend door ing. J.Collou Aanleiding Aan de Ringweg 9 in eltrum heeft de
Nadere informatieLandschappelijk inpassingsplan Biesheuvelweg 2, Wijk en Aalburg
Landschappelijk inpassingsplan Biesheuvelweg 2, Wijk en Aalburg 3 augustus 2016 Toelichting landschappelijke inpassing Initiatiefnemer J. van Rijswijk is voornemens om het agrarisch bouwvlak, gelegen aan
Nadere informatiePLAATSNAAM. Duurzaam landschappelijk raamwerk leidt tot zeer groen Slogan profiel
gaardenhage, PROJECTTITEL de maten PLAATSNAAM arnhem Duurzaam landschappelijk raamwerk leidt tot zeer groen Slogan profiel Gaarden en...... Hagen Gaardenhage, De Maten Duurzaam landschappelijk raamwerk
Nadere informatieInrichtingsplan driestweg 14 te Putten
Inrichtingsplan driestweg 14 te Putten opdrachtgever: Boerstaete Makelaardij B.V. 8 oktober 2014 amer / ruimtelijke ontwikkeling Driestweg plangebied ligging plangebied Driestweg 14 Inhoud Inleiding 4
Nadere informatieBEELDKWALITEITSPLAN BUITENGEBIED UITGEEST, GEDEELTELIJKE HERZIENING PERCEEL BUSCH EN DAM 8. Aanvrager: De heer R.P.M. van den Berg.
BEELDKWALITEITSPLAN BUITENGEBIED UITGEEST, GEDEELTELIJKE HERZIENING PERCEEL BUSCH EN DAM 8 Aanvrager: De heer R.P.M. van den Berg Lagendijk 11 1911 MT Uitgeest Opgesteld door: architectenburo Cees van
Nadere informatieEEN PLUS VOOR HET LANDSCHAP VAN SALLAND LANDSCHAPSONTWIKKELINGSPLAN GEMEENTEN DEVENTER RAALTE OLST/WIJHE
EEN PLUS VOOR HET LANDSCHAP VAN SALLAND LANDSCHAPSONTWIKKELINGSPLAN GEMEENTEN DEVENTER RAALTE OLST/WIJHE OLST-WIJHE DEFINTIEVE VISIE met CONCEPTVISIE UITVOERINGSPROGRAMMA, 28 MEI 2008 23 september 2008
Nadere informatieStichting Landschapsbeheer Gelderland
Rosendael 2a 6891 DA Rozendaal www.landschapsbeheergelderland.nl HET PROJECT Programma: 19:30 Opening door Vereniging Landschap en Milieu Hattem Welkom Wethouder Carla Broekhuis 19:40 Presentatie streekeigen
Nadere informatieAdvies 1674 OW: Erveweg 26, Olst Wijhe
Advies 1674 OW: Erveweg 26, Olst Wijhe Datum : 3 november 2011 Kader : herbestemming VAB Fase : initiatief Opgave In het kader van een transformatie van het erf aan de Erveweg 26 in Welsum vraagt de gemeente
Nadere informatieErfbeplanting en landschappelijke inpassing wijziging bouwblok Meerdink, Hoeninkdijk Aalten
Erfbeplanting en landschappelijke inpassing wijziging bouwblok Meerdink, Hoeninkdijk Aalten Colofon Erfbeplanting en landschappelijke inpassing wijziging bouwblok Meerdink, Hoeninkdijk, Aalten Opdrachtgever:
Nadere informatieBeplantingsplan. Woning Eendenkooiweg ong. Melderslo. A.I.W.M. Christiaens
Beplantingsplan Woning Eendenkooiweg ong. Melderslo A.I.W.M. Christiaens 16 oktober 2014 Beplantingsplan Woning Eendenkooiweg ong. Melderslo A.I.W.M. Christiaens Adres: Eendenkooiweg ong. Melderslo Initiatiefnemer:
Nadere informatieGebied 2 Komgronden. het gebied is roodgekleurd op de kaart. Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 2 Komgronden 61
Gebied 2 Komgronden het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 2 Komgronden 61 Gebiedsbeschrijving Structuur De komgronden bestaan uit agrarisch gebied en zijn voornamelijk
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan. Wethouder Goselinkstraat 10 Hengevelde - november 2018
Beeldkwaliteitplan Wethouder Goselinkstraat 10 Hengevelde - november 2018 Beeldkwaliteitplan Wethouder Goselinkstraat 10 Hengevelde Project P185536/164-047 ir. Gijs van der Sman ir. Leander van Berkel
Nadere informatieTransformatie Bunniklocatie Nieuwerbrug
Transformatie Bunniklocatie Nieuwerbrug 1 oktober 2014 Inhoudsopgave 1. Opgave 3. 2. Analyse 4. Provinciale en gemeentelijke ambities; Knelpunten plangebied; Kwaliteiten; Kansen. 3. Ontwikkelstrategie
Nadere informatieZwolle, 20 december 2017 Kenmerk: / MVD Betreft: Advies erf Bevrijdingsweg 2. Projectnummer: Inlichtingen bij: mevrouw drs. M.
Mevrouw P. Pasveer Bevrijdingsweg 2 xx Cc: College van Burgemeester en Wethouders, gemeente Olst-Wijhe, t.a.v. mevrouw B. Bartelds Postbus xxx, Olst-Wijhe Zwolle, 20 december 2017 Kenmerk: 148.17/ MVD
Nadere informatieErfadvies Middendijk 85, Nijbroek Gemeente Voorst
Erfadvies Middendijk 85, Nijbroek Gemeente Voorst 2012 Erfadvies Middendijk 85, Nijbroek Gemeente Voorst COLOFON In opdracht van: Gemeente Voorst, Stijn Braakman Initiatiefnemer: Dhr. Nikkels Adviseur:
Nadere informatieErfadvies De Hel 4g te Randwijk Gemeente Overbetuwe. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2014
Erfadvies De Hel 4g te Randwijk Gemeente Overbetuwe Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2014 Erfadvies De Hel 4g te Randwijk Gemeente Overbetuwe COLOFON In opdracht van: Dhr. Verwoert Adviseur: Dhr.
Nadere informatieBijlage 1: Handreiking erfinrichting
Bijlage 1: Handreiking erfinrichting 60 550.13.00.01.00 Bestemmingsplan Buitengebied 2013 29 april 2013 Plek voor ideeën Handreiking erfinrichting agrarische bedrijven 550.13.00.10.01.00 17 april 2013
Nadere informatieLANDSCHAPSPLAN HOOGSESTRAAT 4A VALBURG. Opdrachtgever: de heer G.J. van Elk. Oktober 2014 Ing. B. van Elk
LANDSCHAPSPLAN HOOGSESTRAAT 4A VALBURG Opdrachtgever: de heer G.J. van Elk Oktober 2014 Ing. B. van Elk Inhoud 1 Inleiding 2 Huidig Landschap 2.1 Algemeen 2.2 Hoogsestraat en plangebied 3 Inrichtingsplan
Nadere informatieErftransformaties Gemeente Nunspeet. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Augustus 2011
Erftransformaties Gemeente Nunspeet Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Augustus 2011 Erftransformaties Gemeente Nunspeet COLOFON In opdracht van gemeente Nunspeet Contactpersoon Arjan Dickhof Advies
Nadere informatieBeeldkwaliteit Gebouwde omgeving Sfeer Materialisering Kleur
Beeldkwaliteit Gebouwde omgeving Het landgoed kent een sterk variërende omgeving met bos, heide, weide en akkers, beekdal, ven en meer. De gebouwen vallen traditioneel niet erg op, ook de nieuwbouw zal
Nadere informatieUitwerking landschapsplan. Landschapsplan A13/A16 Rotterdam Versie F mei 2015
6. Uitwerking landschapsplan Landschapsplan A13/A16 Rotterdam Versie F mei 2015 69 Deelgebied 2: Intermezzo Detail aansluiting Ankie Verbeek-Ohrlaan Deelgebied 1: Polder Deelgebied 3: Bos en Rotte Detail
Nadere informatieBEELDKWALITEITSASPECTEN
TER BEOORDELING BEELDKWALITEITSASPECTEN HERONTWIKKELING MAARSSEVEENSEVAART 90 Februari 2013 (versie 2) Aanleiding De gemeente Stichtse Vecht heeft een concept Beeldkwaliteitsplan Herenweg-Gageldijk en
Nadere informatieToelichting erf- en landschapsplannen Zandweteringpad 6 en Molenweg 10 Olst Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving gemeente Olst-Wijhe
Toelichting erf- en landschapsplannen Zandweteringpad 6 en Molenweg 10 Olst Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving gemeente Olst-Wijhe Impressie van het nieuwe erf aan Zandweteringspad 23 maart 2016 Opdrachtgever:
Nadere informatieAdvies landschappelijk en stedenbouwkundige inpassing serrestal Gracht 111 te Spanga
Advies landschappelijk en stedenbouwkundige inpassing serrestal Gracht 111 te Spanga Advies landschappelijk en stedenbouwkundige inpassing serrestal Gracht 111 te Spanga Projectnummer 267.00.00.06.04.00
Nadere informatieBeeldenboek. landschap & erven. Ermelo & Putten
Beeldenboek landschap & erven Ermelo & Putten Kampenlandschap Jong heideontginningen landschap Enkdorpenlandschap Oud broekontginningenlandschap Zuiderzeepolderlandschap Jong broekontginningen landschap
Nadere informatieBEELDKWALITEITS PLAN DE ERVEN TE ROCKANJE GEMEENTE WESTVOORNE OKTOBER 2017
BEELDKWALITEITS PLAN DE ERVEN TE ROCKANJE GEMEENTE WESTVOORNE OKTOBER 2017 2 BEELDKWALITEITSPLAN DE ERVEN ROCKANJE INLEIDING EN DOEL: Dit beeldkwaliteitsplan heeft als doel om de gemeente Westvoorne te
Nadere informatieBeeldenboek. Landschappen & Erven. Cuijk en omgeving
Beeldenboek Landschappen & Erven Cuijk en omgeving Haven Cuijk Linden Katwijk Cuijk Beers Vianen St Agatha Haps N 0 1 2 3 4 5 km Legenda Landschappen Landschapsstructuren Cultuurhistorische objecten en
Nadere informatiebeeldkwaliteitplan de Swaan concept Wagenweg 2 november 2013
beeldkwaliteitplan de Swaan concept Wagenweg 2 november 2013 vogelvlucht kaart 1860 Diepsmeerpolder met onderscheidende verkaveling in omringend landschap aanleiding en procedure Aanleiding Speelpark de
Nadere informatieErftransformatie Aaltenseweg 92a, 92b, 92c & Bargerdijk ongenummerd, Dinxperlo Gemeente Aalten
Erftransformatie Aaltenseweg 92a, 92b, 92c & Bargerdijk ongenummerd, Dinxperlo Gemeente Aalten Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Tweede concept november 2009 Erftransformatie Aaltenseweg 92a, 92b,
Nadere informatieKaart zonneveld Farm Frites gebiedsvisie
Kaart zonneveld Farm Frites gebiedsvisie Groene randen Gezien de ligging van het zonneveld is gekozen voor een open uitstraling, de randen worden verzacht met een groen blauwe structuur. Royale watergangen
Nadere informatieBEELDKWALITEITPLAN LOCATIE GRIJSEN Fase 2
BEELDKWALITEITPLAN LOCATIE GRIJSEN Fase 2 Burloseweg Winterswijk 19 oktober 2016 Velperweg 157 6824 MB Arnhem 026-443 26 63 www.ontwerpenomgeving.nl 1 COLOFON Beeldkwaliteitplan locatie Grijsen Opdrachtgever:
Nadere informatiedgroen Zwolle Veenekampen, Ruiten en Tolhuislanden Beheervisie wegbeplanting 2015-2025
dgroen Zwolle Veenekampen, Ruiten en Tolhuislanden Beheervisie wegbeplanting 2015-2025 Deze visie geeft richting aan het beheer van de wegbeplantingen voor de komende 10 jaar. Er is geen (uitvoerings)geld
Nadere informatie3.2.1 Dorpskarakteristiek
3.2 De Glind Wegbeplanting en bosjes in het kampenlandschap Recreatieve voorzieningen in de kern Oorspronkelijk bestond de Glind uit een verzameling boerderijen Beperkte nieuwbouw vindt plaats waarbij
Nadere informatieINRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL
INRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL INLEIDING Dit inrichtingsvoorstel - beeldkwaliteitsplan heeft betrekking op de locatie aan de Akkerweg 6 te Riel. Deze locatie is gelegen ten
Nadere informatieGEMEENTE SOMEREN. Toelichting landschapsplan Hugterweg 10 Someren
GEMEENTE SOMEREN Toelichting landschapsplan Hugterweg 10 Someren Toelichting landschapsplan Hugterweg 10 Someren Projectnr.119-009 / 5 oktober 2017 INHOUD 1. INLEIDING... 2 1.1. Aanleiding... 2 2. RUIMTELIJKE
Nadere informatieErftransformatie Jukweg 12a Oostendorp Gemeente Elburg. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Definitief 2011
Erftransformatie Jukweg 12a Oostendorp Gemeente Elburg Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Definitief 2011 Erftransformatie Jukweg 12a, Oostendorp Gemeente Elburg COLOFON Definitief advies 13 december
Nadere informatieNoordrand Nieuwe Landen beeldkwaliteitplan. inclusief erfinrichting rood voor rood locatie
Noordrand Nieuwe Landen beeldkwaliteitplan inclusief erfinrichting rood voor rood locatie Noordrand Nieuwe Landen beeldkwaliteitplan inclusief erfinrichting rood voor rood locatie COLOFON Titel Opdrachtgever
Nadere informatieMolenpaal 3 Onstwedde. Landschaps - en inrichtingsplan.
Molenpaal 3 Onstwedde Landschaps - en inrichtingsplan. oktober 2011 september 2012 gew. 02-2013 1 Landschaps - en inrichtingsplan. Molenpaal 3 Onstwedde Locatie De locatie aan de Molenpaal 3 in Onstwedde,
Nadere informatieLOG. g e b i e d s v i s i e. gemeenten Montferland & Oude IJsselstreek. projectnummer oktober 2010 SAB Arnhem
LOG g e b i e d s v i s i e gemeenten Montferland & Oude IJsselstreek projectnummer 71119.01 13 oktober 2010 SAB Arnhem BROEKGEBIED 1 LOG 1. SPELREGELS BROEKGEBIED LOG Karakteristiek van het gebied: Regelmatige
Nadere informatieDeelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie
Deelgebied 4, Vorchten 1. Beschrijving bestaande situatie der tijden zijn aanbouwen gerealiseerd, soms opvallend qua massa maar zodanig rekening houdend met de locatie en zichten dat zij geen afbreuk doen
Nadere informatieErftransformatie Kleine Woldweg ongenummerd nabij 32, Oosterwolde Gemeente Oldebroek
Erftransformatie Kleine Woldweg ongenummerd nabij 32, Oosterwolde Gemeente Oldebroek Erftransformatie Kleine Woldweg ongenummerd nabij 32, Oosterwolde Gemeente Oldebroek COLOFON In opdracht van Gemeente
Nadere informatiegebiedsvisie beers-vianen Vernieuwd kampenlandschap waarborgt kwalitatieve transformatie van landelijk gebied
gebiedsvisie beers-vianen Vernieuwd kampenlandschap waarborgt kwalitatieve transformatie van landelijk gebied 4. beplanting 3. erven 2. ontsluiting 1. water en reliëf Gebiedsvisie Beers-Vianen Vernieuwd
Nadere informatie11 Buitengebied. 11a Essen/kampen/maten en flierenlandschap 11b Ontginningenlandschap 11c Veenontginningslandschap
11 Buitengebied 11a Essen/kampen/maten en flierenlandschap 11b Ontginningenlandschap 11c Veenontginningslandschap Analysedocument Welstandsnota SAB 123 essen kampen maten en flieren 11a essen, kampen,
Nadere informatieDe hoofdopzet van deze ontwerpstudie voor het uitwerkingsgebied Roosenhorst is als volgt:
Toelichting op de ontwerpstudie Roosenhorst UW III 1.1 Hoofdopzet De hoofdopzet van deze ontwerpstudie voor het uitwerkingsgebied Roosenhorst is als volgt: Roosenhorst wordt een gevarieerd gebied, waarin
Nadere informatieErfadvies Krommedijk 2-4 Klarenbeek Gemeente Apeldoorn. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2013
Erfadvies Krommedijk 2-4 Klarenbeek Gemeente Apeldoorn Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2013 Erfadvies Krommedijk 2-4, Klarenbeek Gemeente Apeldoorn COLOFON In opdracht van dhr. Bunt Adviseur
Nadere informatieTWICKEL LEVEND LANDGOED. Ontwikkelingsvisie Twickel en omgeving
TWICKEL LEVEND LANDGOED Ontwikkelingsvisie Twickel en omgeving BOSCH SLABBERS TWICKEL LEVEND LANDGOED Ontwikkelingsvisie Twickel en omgeving Opdrachtgever Provincie Overijssel In samenwerking met Abe Veenstra,
Nadere informatieBEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1
BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1 1 juli 2015 Doel In dit document worden de richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing in het stedenbouwkundig plan voor Drielanden west fase 1.
Nadere informatieErftransformatie Ratumseweg 23 Ratum Gemeente Winterswijk. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Oktober 2010
Erftransformatie Ratumseweg 23 Ratum Gemeente Winterswijk Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Oktober 2010 Erftransformatie Ratumseweg 23 Ratum Gemeente Ratum COLOFON In opdracht van Gemeente Winterswijk
Nadere informatieBEELDKWALITEITSPLAN FUNCTIEVERANDERING NAAR WONEN KRAATSWEG ONGENUMMERD TE HARSKAMP OPDRACHTGEVER DHR. A.M.J. RUITENBEEK OPGESTELD DOOR
BEELDKWALITEITSPLAN FUNCTIEVERANDERING NAAR WONEN KRAATSWEG ONGENUMMERD TE HARSKAMP OPDRACHTGEVER DHR. A.M.J. RUITENBEEK OPGESTELD DOOR DATUM 4 FEBRUARI 2013 COLOFON Titel Beeldkwaliteitsplan functieverandering
Nadere informatieLijnen in het landschap Landschapsvisie rondweg Voorthuizen N303
Lijnen in het landschap Landschapsvisie rondweg Voorthuizen N303 INHOUD * Inleiding * Kwaliteiten * Visie * Achtergrond Bron: Milieueffectrapportage Omleiding N303 Voorthuizen INLEIDING De N303 door en
Nadere informatieKavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d
Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d. 20-9-2017 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlage); De afstand tussen het
Nadere informatieRUIMTELIJKE ANALYSE. Historische route
RUIMTELIJKE ANALYSE 1868 2007 Historische route Over het eiland loopt een deel van een eeuwenoude route tussen Oosterhout (centrum) en Den Hout. Eén van de belangrijkste structuurbepalende elementen op
Nadere informatieSkaeve Huse Ruimtelijke motivatie voor Raad van State. Verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit. Gemeente Nijmegen, januari 2016.
Skaeve Huse Ruimtelijke motivatie voor Raad van State Verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit Gemeente Nijmegen, januari 2016 Inleiding De Raad van State vraagt om nadere motivering dat de voorziene ontwikkeling
Nadere informatieLANDSCHAPPELIJKE ONDERBOUWING AGRARISCH BOUWBLOK TE WAARDENBURG AMSTELVEEN - ONTWERP VIER DAKTUINEN 1
LANDSCHAPPELIJKE ONDERBOUWING AGRARISCH BOUWBLOK TE WAARDENBURG AMSTELVEEN - ONTWERP VIER DAKTUINEN 1 3 2 - - D M E C A E A M R B T E - R - 2 2 0 0 1 1 4 3 1 T O E L I C H T I N G B I J D E K A A R T E
Nadere informatieBijlage 2 Landschapsleeskaart en memo
Bijlage 2 Landschapsleeskaart en memo Landschapsleeskaart Verticale samenhang = de uitdrukking van de ondergrond (bodem, water, reliëf) in het landgebruik, de biotopen, de vegetatie etc. Hoe wordt het
Nadere informatieTransformatie Oude Harderwijkerweg 9 Doornspijk Gemeente Elburg. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2012
Transformatie Oude Harderwijkerweg 9 Doornspijk Gemeente Elburg Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2012 Transformatie Oude Harderwijkerweg 9 Doornspijk Gemeente Elburg COLOFON Contactpersoon gemeente
Nadere informatie1. Beeldkwaliteit woning en bijgebouw Oude Postweg 8 Hertme
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Borne. Nr. 22472 25 februari 2016 Beeldkwaliteitplan Particuliere initiatieven bestemmingsplan Buitengebied Borne Inhoud 1. Beeldkwaliteit woning en bijgebouw
Nadere informatieInrichtingsplan. uitbreiding De Champignonspecialist. Uilecotenweg Ammerzoden. Gemeente Maasdriel. In opdracht van de heer B.
Inrichtingsplan uitbreiding De Champignonspecialist Uilecotenweg Ammerzoden Gemeente Maasdriel In opdracht van de heer B. van Harsel SAB april 2012 110447 1. Inleiding Het bedrijf de Champignonspecialist,
Nadere informatiePresentatie Noord 18 november 2015 KERNRANDVISIE GOYERGRACHT EEMNES
Presentatie Noord 8 november 205 KERNRANDVISIE GOYERGRACHT EEMNES Presentatie - kernrandvisie - proces - raamwerk - mogelijkheden - randvoorwaarden Kernrandvise - niet bouwen in het buitengebied - ruimtelijke
Nadere informatieHuidige bestemmingsplan
Huidige bestemmingsplan Schaal = 1 : 750 10 m Inrichtingsplan Behoort bij besluit van Burgemeester en Wethouders van Texel, 1236174 zaaknummer: kenmerk document: bijlage 2 van 2 Burgemeester en Wethouders
Nadere informatieOmgevingsvisie Westvoorne 2030 #WVN2030. Jeugdraad Westvoorne - 27 mei 2015 team Gebiedsontwikkeling, Henk Jan Solle
Omgevingsvisie Westvoorne 2030 #WVN2030 Jeugdraad Westvoorne - 27 mei 2015 team Gebiedsontwikkeling, Henk Jan Solle Opzet presentatie moment in het proces terugblik gesprekken waar zijn we nu mee bezig?
Nadere informatieNotitie Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase
Notitie Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase 1 Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase Inleiding De Werkgroep Bosakkers Gasteren heeft in samenwerking
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren 2 mei 2011
Beeldkwaliteitsplan De Poelakker Lunteren mei 0 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 N Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 Inhoud Inleiding Stedenbouwkundige uitgangspunten Gebouwen
Nadere informatieHerstel boerenerven. Boerenerven Valthe
Herstel boerenerven Boerenerven Valthe 1 Colofon Titel Boerenerven Valthe Opdrachtgever Opdrachtnemer Contactpersonen Bert Dijkstra Status Conceptvoorstel Datum 09-11-16 2 3 Inhoudsopgave 1. Inleiding
Nadere informatie1505 OMN, 7 december 2010 2
Ervenconsulentadvies 1505 OMN: Beerzerweg 28, Beerze, Ommen Datum : 7 december 2010 Kader : wijziging van bedrijfsfunctie naar woonfunctie van bijgebouw Opgave De familie Hamming heeft het verzoek ingediend
Nadere informatieGEMEENTE BUREN. Toelichting landschappelijke inpassing. Provinacialeweg ong. Lienden. Toelichting landschappelijke inpassing
GEMEENTE BUREN Toelichting landschappelijke inpassing Provinacialeweg ong. Lienden Toelichting landschappelijke inpassing Projectnr.061-066 / augustus 2015 INHOUD 1. INLEIDING... 2 1.1. Aanleiding... 2
Nadere informatieB i j l a g e 3 : G r o e n p l a n
B i j l a g e 3 : G r o e n p l a n Toelichting landschappelijke inpassing bedrijf Douma Staal, Sneek Inleiding Landschapsbeheer Friesland is gevraagd een ontwerp op te stellen voor de landschappelijke
Nadere informatieBehoud van de schoonheid van de Oude Rijnzone tussen Woerden en Bodegraven MAAK UW ERF GOED
Behoud van de schoonheid van de Oude Rijnzone tussen Woerden en Bodegraven MAAK UW ERF GOED Inspiratie voor erfinrichting en nieuwe bebouwing Woont u aan de Oude Rijn tussen Bodegraven of Woerden? Of gaat
Nadere informatieGEMEENTE ZALTBOMMEL. Landschapsplan. De Gamerse Smid
032-013 GEMEENTE ZALTBOMMEL Landschapsplan De Gamerse Smid augustus 2011 INHOUD BLZ 1. INLEIDING...2 2. HUIDIGE SITUATIE...3 2.1. Omgeving... 3 2.2. Plangebied... 4 3. UITGANGSPUNTEN...5 3.1. Landschappelijke
Nadere informatieDeelgebied 5, bruggen Apeldoorns Kanaal. 1. Beschrijving bestaande situatie
GELDERS GENOOTSCHAP Welstandsnota Heerde Deelgebied 5, bruggen Apeldoorns Kanaal 1. Beschrijving bestaande situatie In dit deelgebied komen zeven bruggen over het Apeldoorns Kanaal aan de orde. Bruggen
Nadere informatieBijlage 1 Kenmerken 11 Landschapseenheden en Kernen
Bijlage 1 Kenmerken 11 Landschapseenheden en Kernen Open broek en ruggen Stroomruggen en terrassen Uiterwaarden/kronkelwaarden/komgronden Broekland Es, populier, zwarte els, zomereik, zachte berk, iep
Nadere informatieLandschappelijke inpassing nieuwbouw MTS Vroege te Dalen
Landschappelijke inpassing nieuwbouw MTS Vroege te Dalen Landschappelijke inpassing nieuwbouw mts Vroege te Dalen INHOUDSOPGAVE 1 Inleiding 2 Doel en intenties 3 Landschap 4 Huidige erf en zijn rol 5 De
Nadere informatieErfadvies Klaarwaterweg 12 / 12a Nijkerkerveen Gemeente Nijkerk. Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2014
Erfadvies Klaarwaterweg 12 / 12a Nijkerkerveen Gemeente Nijkerk Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2014 Erfadvies Klaarwaterweg 12 / 12a Nijkerkerveen Gemeente Nijkerk COLOFON Initiatiefnemer Familie Stronkhorst
Nadere informatieRuimte voor Ruimte woning Helvoirtsestraat Helvoirt
8-7-14 Beeldkwaliteitplan Ruimte voor Ruimte woning Helvoirtsestraat Helvoirt 2 juli 2014 1 Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB BREDA telefoon: 076-5225262 fax: 076-5213812 internet: email:
Nadere informatieBEELDKWALITEITPLAN WATERTOREN UPPEL
BEELDKWALITEITPLAN WATERTOREN UPPEL Gorinchem, maart 2012 Drs. J. Beijer en Drs. M. Meerkerk INLEIDING In dit beeldkwaliteitplan voor de watertoren van Uppel worden handreikingen geboden aan de hand waarvan
Nadere informatie