GEMEENTE ZALTBOMMEL. Landschapsplan. De Gamerse Smid

Transcriptie

1 GEMEENTE ZALTBOMMEL Landschapsplan De Gamerse Smid augustus 2011

2 INHOUD BLZ 1. INLEIDING HUIDIGE SITUATIE Omgeving Plangebied UITGANGSPUNTEN Landschappelijke karakteristiek Welstandsnota PLAN Bouwplan Landschappelijke inpassing... 9 Landschapsplan Gamerse Smid augustus

3 1. INLEIDING De Gamerse Smid b.v. wil aan de Maas-Waalweg 10 te Zuilichem het landbouwmechanisatiebedrijf uitbreiden met een extra bedrijfshal. De uitbreiding bestaat uit een nieuwe hal die primair dient voor opslag voor staal, machineonderdelen e.d.. Daarnaast zal in de hal afgeronde producten ten toon worden gesteld en tot slot kunnen er lichte productiewerkzaamheden worden uitgevoerd. Het perceel van het landbouwmechanisatiebedrijf wordt deels landschappelijk ingepast. Voor de uitbreiding van het landbouwmechanisatiebedrijf, gelegen in de komgebied van de gemeente Zaltbommel, zijn enkele randvoorwaarden beschreven die voortkomen uit het Landschapsplan Bommelerwaard en de Welstandsnota Zaltbommel. Met een goede indeling van het perceel en een goede landschappelijke inpassing kan een kwaliteitswinst worden behaald voor de locatie. Pouderoyen is door gemeente Zaltbommel en de Gamerse Smid b.v. gevraagd om op basis van de randvoorwaarden een landschapsplan te maken voor de inrichting van de kavel. Landschapsplan Gamerse Smid augustus

4 2. HUIDIGE SITUATIE Huidige hal 2.1. Omgeving Het betreffend perceel ligt aan de Schout. Deze doodlopende weg van circa 500 meter lang is gelegen in het buitengebied van de gemeente Zaltbommel ten zuiden van de kern Zuilichem. De Schout sluit aan op de Maas-Waalweg. De Maas-Waalweg is een doorgaande weg die Zuilichem verbindt met de zuidelijk gelegen kern Aalst. Tevens kruist de Maas-Waalweg de N322 (Van Heemstraweg). Dit is een belangrijke oostwest verbinding door het rivierengebied van knooppunt Ewijk tot aan de A27 (Almere Breda). Huidige hal met woonhuis De Gamerse Smid gezien vanaf de Maas-Waalweg Locatie De Gamerse Smid De Schout De omgeving van de Schout wordt gekenmerkt door het aanwezige weteringenlandschap. De Schout ligt midden in de Bommelerwaard en nabij de historische wetering Capreton. Deze wetering vormt samen met de Drielsche Wetering, eendenkooien, bossen en weiden het huidige weteringenlandschap. Dit landschap is iets meer gesloten dan het kommenlandschap door bosaanplant in het kader van de ruilverkaveling in de jaren zeventig. Landschapsplan Gamerse Smid augustus

5 2.2. Plangebied Aan de Schout is veel bedrijvigheid gevestigd. Ten zuiden van het perceel van de Gamerse Smid en aan het begin van de Schout zit een aardappelgroothandel en transportbedrijf Van de Werken. Naast het perceel (aan de westzijde) ligt het perceel van een champignonkwekerij Nieuwaal Champignons bv. Naast deze Champignonkwekerij is nog een agrarisch bedrijf (schapen en rundvee) gevestigd. Ten slotte ligt aan het einde en aan de zuidzijde van de Schout een terrein van Waterschap Rivierenland. Hier vindt ondermeer rioolwaterzuivering plaats. Daarnaast wordt het terrein gebruikt voor het laten opdrogen van bagger. Luchtfoto De Gamerse Smid (bron: google) Landschapsplan Gamerse Smid augustus

6 3. UITGANGSPUNTEN 3.1. Landschappelijke karakteristiek Het perceel van de Gamerse Smid is gelegen in de komgebied rond de Capreton. De ruimtelijke karakteristiek van de komgebieden wordt bepaald door de open weidegebieden met lange rijen populieren langs de wegen (het meeste in het midden en westen van de Bommelerwaard) en de verspreid gelegen boerderijen. De meeste kommen hebben een strokenverkaveling. Een groot deel van de rechte wegen en (grote) waterlopen hebben een oost-west georiënteerde ligging. In de laagste delen zijn eendenkooien en bos- en griendpercelen aanwezig (met name langs de Capreton). Algemene beleidsuitgangspunten komgebied: In het algemeen wordt in de komgebieden gestreefd naar het reduceren van de hoeveelheid bebouwing en ruimtelijk verdichtende elementen die van oudsher niet in de kommen thuishoren en van ruimtelijke versnippering door bovenlokale infrastructuur. Samenvatting beleidsuitgangspunten: tegengaan verder verdichting van de komgebieden binnen de centrale openruimte contour ; overwegen actieve verplaatsing glastuinbouwbedrijven en champignonkwekerijen uit de komgebieden naar concentratiegebieden op oeverwallen (voorwaarden zijn: medewerking eigenaar, financiële mogelijkheden (subsidiemogelijkheden, gemeentelijke budget); ontmoedigen uitbreiding fruitteelt (laagstamboomgaarden) in centrale delen komgebieden en stimuleren verplaatsing naar de randen/oeverwallen (omvorming naar weidegrond); tegengaan versnippering (actief ontsnipperen) en verdichting langs infrastructuur; tegengaan verstoring komgebieden door geluid en verlichting en versterken rust (weidevogels); behoud differentiatie overgangen naar de oeverwallen. Specifieke beleidsuitgangspunten: Naast de algemene uitgangspunten voor de komgebieden is in de landschapsvisie enkele specifieke thema s nader toegelicht. Voor de Gamerse Smid geldt de thema s inpassing kleinschalige ontwikkelingen in het buitengebied (inpassing (uitbreiding) boerenerven). Een aantal agrarische erven in de komgebieden is voorzien van erfbeplanting. De aanplant in de komgebieden wordt gestimuleerd. Op de oeverwallen is het aanplanten van erfbeplantingen minder van belang. Een verschillende benadering in deze twee typen gebieden draagt bij aan het versterken van het eigenkarakter ervan. Erfbeplantingen rondom Landschapsplan Gamerse Smid augustus

7 boerderijen en woningen worden in principe (wel afhankelijk van de omvang) niet gezien als een verstoring van de openheid van de komgebieden, omdat hier reeds verdichting in de vorm van de bebouwing aanwezig is. Beleidsuitgangspunten: stimulering aanleg erfbeplanting bij uitbreiding bedrijfsbebouwing in de kommen; gebruik streekeigen, inheemse beplantingen; streven naar eenheid in de vorm en de beplantingswijze van verschillende erven; behoud van onderscheid tussen erfbeplantingen en randbeplantingen langs fruitboomgaarden; stimuleren ecologisch beheer Welstandsnota Bij het situeren van de agrarische bedrijfsbebouwing zijn aspecten als kavelafmeting, rangschikking en bedrijfsvoering bepalend. De geleding die hierdoor ontstaat, kan door juist gesitueerde beplanting versterkt worden. Belangrijk is, vooral bij verspreid en geïsoleerd staande complexen, het gevoel een afgeronde, beschutting biedende menselijke nederzetting te maken. Dit kan verloren gaan bij te grote volume- en vormverschillen. De invoeging van het nieuwe volume in het landschap moet echter ook een vanzelfsprekende plaats verkrijgen in het landschap. Van belang daarbij is vanuit welke locaties het complex kan worden waargenomen. Bestaande oriëntatiemogelijkheden en doorzichten dienen zo veel mogelijk gerespecteerd te worden. Hierdoor wordt de bebouwing geen incident in het landschap, maar kan het door zich naar het aanwezige ruimtelijke patroon te voegen, een meerwaarde zijn voor de bestaande ruimtelijke structuur. Welstandscriteria Voor de nieuw te bouwen bedrijfshal gelden de onderstaande welstandscriteria. Algemeen Respecteren van de landschappelijke en cultuurhistorische identiteit en waarde van het agrarische landschap als geheel; Respecteren van de karakteristieke openheid van het landschap; Handhaven van de bestaande oriëntatiemogelijkheden en doorzichten langs de landschappelijke hoofdstructuren; (Vervangende) nieuwbouw vormgeven in relatie tot het omliggende landschap. Plaatsing (bestemmingsplan is maatgevend) Respecteren van het bestaande gespreide bebouwingspatroon; Landschapsplan Gamerse Smid augustus

8 Respecteren van de bestaande omliggende bebouwing en het ensemble van gebouwen op het erf als geheel bij (vervangende) nieuwbouw; Streven naar de positionering van technische voorzieningen, zoals silo s, warmteopslagtanks, traforuimten en dergelijke, op een ondergeschikte plaats ten opzichte van de woon- en bedrijfsbebouwing. Massa en vorm (bestemmingsplan is maatgevend) Afstemmen van (vervangende) nieuwbouw op de bebouwingshoogte en -massa van de omliggende bebouwing of het ensemble van gebouwen als geheel; Streven naar vormgeving van bedrijfsbebouwing bestaande uit een onderbouw op een herkenbare en in verhouding uitgevoerde gemetselde plint, die wordt afgedekt met een schilddak of zadeldak. Gevelkarakteristiek Respecteren van de oorspronkelijke bouwstijl en materialisering bij renovatie of verbouwing. Detaillering, kleur en materiaal Uitsluiten van sterk met de omgeving contrasterende kleuren en materialen; Hoofdzakelijk gebruik van beton, golfplaat, kunststof en/of metalen beplatingsmateriaal is niet toegestaan. Landschapsplan Gamerse Smid augustus

9 4. PLAN 4.1. Bouwplan Toekomstige ligging bebouwing Locatie nieuwe bedrijfshal gezien vanaf het zuiden Op bovenstaande tekening is de situering van de bestaande en de gewenste nieuwe bebouwing op het perceel te zien. Momenteel bevinden zich een woonhuis met een oppervlak van circa 130m2 met daar achter aangebouwd een bedrijfshal met een oppervlak van circa 600m2. Aan de westzijde van het perceel bevindt zich een vrijstaande bedrijfshal met een oppervlak van circa 800m2. Ten noorden van het perceel bevinden zich twee woonhuizen en een bedrijfshal die niet toebehoren aan de Gamerse Smid. De situering van de nieuwe bedrijfshal is gearceerd aangegeven. De nieuwe bedrijfshal heeft een omvang van ongeveer 960 m2. De goothoogte en hoogte bedragen respectievelijk 6,5 en 9 meter en sluiten aan bij de bestaande hal. Locatie nieuwe bedrijfshal gezien vanaf noorden Landschapsplan Gamerse Smid augustus

10 4.2. Landschappelijke inpassing De gewenste uitbreiding van de nieuw te bouwen bedrijfshal, aan de westzijde van het perceel zal landschappelijk worden ingepast door middel van landschappelijke beplanting. Landschappelijke inpassing Aan de zuidzijde van het perceel, voorzijde van de nieuw te bouwen hal, is een haag van circa 1,50 meter hoog voorgesteld. Hierdoor zullen de bestaande en niet inheemse coniferen verwijderd worden. De haag zal aangeplant worden met streekeigen beplantingssoorten zoals: veldesdoorn, meidoorn of zwarte els. Door het verwijderen van de hoge coniferen en het aanplanten van een strakke haag zal het beeld van de voorzijde (de entree van het bedrijf) er ruimtelijk en landschappelijk uitzien. Als accent van de nieuwe bedrijfshal is er een solitaire boom (zomereik) in het gras voorgesteld. Deze solitair en de bestaande inheemse bomen geven de voorzijde een groene geleding. Aan de westzijde van de nieuwe bedrijfshal is een onderhoudspad bestaande uit gras met een enkele bomenrij toegepast. Deze bomenrij, bestaande uit bijvoorbeeld gewone essen of populieren, loopt evenwijdig aan de watergang door tot en met de naastgelegen hal van de champignonkwekerij. Het zicht vanaf de Van Heemstraweg naar het bedrijf zal een groener en landschappelijke uitstraling geven. Landschapsplan Gamerse Smid augustus