Erftransformatie Jukweg 12a Oostendorp Gemeente Elburg. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Definitief 2011

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Erftransformatie Jukweg 12a Oostendorp Gemeente Elburg. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Definitief 2011"

Transcriptie

1 Erftransformatie Jukweg 12a Oostendorp Gemeente Elburg Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Definitief 2011

2 Erftransformatie Jukweg 12a, Oostendorp Gemeente Elburg COLOFON Definitief advies 13 december 2011 In opdracht van: Gemeente Elburg behandelend ambtenaar mevr. J. Bloemert Initiatiefnemer: H. van der Maaten Opgesteld door: De Ervenconsulent Gelders Genootschap Christel Steentjes Maarten de Vletter Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2011

3 DE OPGAVE Inleiding De familie van der Maaten bewoont het achterdeel van de boerderij op de hoek van de Jukweg en het Puttenerpad. De broer met gezin woont in het voorste deel van de boerderij. De ouders wonen in de noodwoning aan de westkant van de boerderij. Achter de boerderij staan een aantal schuren en achterop het perceel staat een varkensstal. De familie wil gebruik maken van de regeling functieverandering. Daarom worden de schuren gesloopt en er mogen woningen worden teruggebouwd. De initiatiefnemer wil aan de westzijde van de noodwoning een vrijstaande woning of een twee onder één kap terugbouwen. Op het perceel moet rekening worden gehouden met een milieucirkel van de buren. Daarom moet de woningbouw worden gerealiseerd aan het Puttenerpad. Voor de gehele familie wordt op het erf een schuur gebouwd van de maximaal toegestane afmeting. De gemeente Elburg wil dat verandering van erven bijdraagt aan de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving. Daarom heeft zij de ervenconsulent van het Gelders Genootschap gevraagd om advies te geven over deze erftransformatie. Dit advies geeft uitgangspunten en randvoorwaarden voor het ruimtelijk ontwerp van het erf en de bebouwing. Het vormt een kader bij de welstandsadvisering en de vergunningverlening door het gemeentebestuur. Het advies is opgesteld in overleg met de gemeente Elburg en de initiatiefnemer. De vraag is hoe met functieverandering de ruimtelijke kwaliteit en het landschap ter plekke versterkt kunnen worden. Relevant beleid In het streekplan zijn de randvoorwaarden voor functieverandering vastgelegd. Deze zijn regionaal uitgewerkt in de streekplanuitwerking van de regio Noord Veluwe. Gemeente Elburg heeft daarop aanvullend beleid voor functieverandering vastgesteld, de Kadernota VAB-beleid. De belangrijkste voorwaarden zijn: Maximaal 50% van de te slopen oppervlakte wordt met vervangende nieuwbouw teruggebouwd. De nieuwe woningen worden geclusterd in maximaal twee woongebouw met maximaal zes wooneenheden. Het maximaal aantal wooneenheden bij functieverandering op een kavel is, inclusief de bedrijfswoning, zes. Nieuwe bebouwing wordt op de bestaande bouwkavel gesitueerd. De functieverandering levert een bijdrage aan de ruimtelijke kwaliteit. Onder andere doordat het bouwblok verkleind wordt, het nieuwe erf een ensemble vormt en het landschap versterkt wordt. Dit advies is een uitwerking van het laatste punt. Hier worden de kwalitatieve randvoorwaarden geformuleerd waaraan deze erftransformatie moet voldoen, op het niveau van het landschap, de erfcompositie en de verschillende gebouwen. Van belang is het LandschapsOntwikkelingsPlan. Dit advies maakt gebruik van de landschapsanalyse uit dat plan en is een uitwerking van het daarin verbeelde beleid. Verder is het welstandsbeleid van toepassing. Het welstandsbeleid is gericht op een bebouwing die zich voegt naar haar plek in het landschap: eenvoud, natuurlijke materialen en terughoudend kleurgebruik. Gelders Genootschap 3

4 BESTAANDE KWALITEITEN 1930 De Zuiderzeestraatweg loopt door het buurtschap Oostendorp. De verkaveling rond Oostendorp is grillig en kleinschalig: oude nederzettingen op een zandrug. Het perceel ligt net aan de rand daarvan en is deel van een ontginning van nattere veengronden. De reliëfkaart. De hoogte neemt af van licht naar donker. De locatie ligt aan de rand van de hogere zandrug waar op Oostendorp is ontstaan, in het lagere nattere gebied.. Luchtfoto. De Zuiderzeestraat en de verkaveling is nog goed te herkennen. De locatie ligt in de ecologische hoofdstructuur, zgn verwevingsgebied. De Eekterbeek is een zgn HEN-water: water van het hoogst ecologische niveau. Die ecologische waarde moet worden beschermd en uitgebouwd. De beek vormt een natte ecologische verbindingszone. 4 Notitie van uitgangspunten en randvoorwaarden ERVENCONSULENT 2011

5 BESTAANDE KWALITEITEN Landschap Jukweg 12a ligt even ten zuiden van de oude kern van Oostendorp. Dit buurtschap wordt in 1307 al genoemd. Het is een oude nederzetting op een zandrug die min of meer parallel loopt met de kust, en waarop ook Doornspijk en de Hooge Enk zijn ontstaan. Het perceel van Van der Maaten ligt aan de rand hiervan. Op de grens van een oude ontginning en een natter, wat lager gelegen gebied, waar het landschap wordt gekenmerkt door een lange smalle kavelstructuur. Deze typische structuur moet worden versterkt bij de erftransformatie. De kavel wordt in het zuiden begrensd door de Eekterbeek, zij vormt een belangrijke natte ecologische verbinding. Zij voert onder meer kwelwater van de Veluwe af naar het randmeer via de grachten rond de vesting. De waarde hiervan moet worden beschermd en kan met de transformatie worden uitgebouwd. In de directe omgeving liggen de landgoederen Old Putten (vandaar de naam Puttenerpad), Zwaluwenburg en Schouwenburg. Zij vormen belangrijke elementen in het landschap met grote landschappelijke, ecologische en recreatieve betekenis. Een groot deel van het buitengebied was ooit betrokken in de monumentale opzet van de landgoederen. Veel daarvan is al in de 19e eeuw verdwenen. Vele houtwallen en kavelsloten zijn aan een efficiëntere landbouw geofferd. De erftransformatie kan ook op dit punt iets verbeteren. In oranje is de kavel aangegeven van de familie van der Maten. Langs de zuidgrens loopt de Eekterbeek. Gelders Genootschap 5

6 BESTAANDE KWALITEITEN Het erf en gebouwen Het erf is ontstaan op de hoek van het Puttenerpad (noordzijde) en de Jukweg (loopt van noord naar zuid). Het erf is richting het zuiden uitgegroeid. Waarbij de varkenschuur aan de zuidzijde van de kavel los staat van het oorspronkelijke erf. De boerderij met mooie grote bomen is karakteristiek. ensemble. Zie ook de toelichting bij de foto s. Het bestaand erf met in rood gestippeld de te slopen stallen en schuren. Groen gestippeld belangrijke bomen, blauw een bermsloot. Een karakteristiek bakhuisje is oranje omrand. Het moet worden opgeknapt, maar kan uitstekend dienst doen als speelhuisje of prieel. Ook in oranje de boerderij en de noodwoning. De zuidelijke varkensstal zal verdwijnen, evenals de verharding. Daarachter zal de beek te voorschijn komen. Op de achtergrond de bossen van Schouwenburg. Verbindingen daarmee kunnen worden gelegd door middel van doorlopende sloten en boomsingels. Daarmee wordt tevens de lineaire structuur van het landschap benadrukt. 6 Notitie van uitgangspunten en randvoorwaarden ERVENCONSULENT 2011

7 De hoek van de Jukweg en het Puttenerpad wordt bepaald door de eik en de voorgevel van de boerderij. De boerderij is met de voorgevel gericht op het Puttenerpad. Een mooie beuk staat op de hoek van het perceel. Waar de rode bus staat loopt een oprit naar de schuur achter de boerderij. Rechts het voorerf van de ouders. Het Puttenerpad, naar het westen gezien. Achter de bomen moet de nieuwbouw komen. Deze dichte beplanting kan gedunt worden. Het rijtje populieren en de grote eik zijn waardevol en blijven staan. (zie luchtfoto ) De te slopen schuren achter de boerderij. Hier ligt een dam in de bermsloot. Het water zit diep. De dam kan verdwijnen omdat de ontsluiting langs de andere kant verloopt, de sloot kan dan doorlopen langs de weg. Let op het bakhuisje achter de boom. Hier is te zien dat het uitzicht vanuit de boerderij erg mooi zal worden als hier geen schuren meer staan en geen auto s meer rijden. Vanaf de varkensstal terugkijkend naar het noorden. De boerderij zal weer goed tot zijn recht komen. De nieuwe schuur moet verder naar links komen te staan. De nieuwe woning komt onder de populieren te staan. Die werken sterk in het landschap, indien mogelijk blijven ze staan. De nieuwe woning zal zich voegen in de gevarieerde bebouwing langs het Puttenerpad. Gelders Genootschap 7

8 ADVIES Hoofdpunten samengevat Maak een nieuw erf rond de oude eik. Boerderij is hoofdwoning, overige gebouwen zijn daaraan ondergeschikt qua uitstraling. Ook de gebouwen op het nieuwe erf. Trek de bermsloot langs de Jukweg door en versterk de beplanting. Maak alles achter de boerderij groen, en knap het bakhuisje op. Gebruik natuurlijke materialen en pas een eenvoudige landelijke architectuur toe. Verbind zo mogelijk sloten met elkaar. Onderzoek de mogelijkheden voor een recreatieve route door het landschap. De zone waar de woning(en) kunnen komen is enkel gearceerd de zones waar de schuur kan komen is dubbel gearceerd. Slechts een van deze locaties komt in aanmerking. Voorgesteld wordt met beplanting de polder verkaveling te versterken. Ook liggen er mogelijkheden een mooi wandelpad door het landschap aan te leggen. 8 Notitie van uitgangspunten en randvoorwaarden ERVENCONSULENT 2011

9 TOELICHTING In deze paragraaf worden randvoorwaarden en uitgangspunten geformuleerd voor het ruimtelijk ontwerp van het erf. Het maakt duidelijk wat de ambities zijn en reikt inspiratie aan om mooie plannen te ontwerpen. De schets en de referentiebeelden geven denkbare oplossingsrichtingen aan. Andere oplossingen zijn denkbaar, wanneer ze voldoen aan de uitgangspunten en randvoorwaarden. De initiatiefnemer wordt aangeraden een landschapsarchitect en architect in te schakelen bij de uitwerking van plannen voor dit erf. Erven zijn te karakteriseren met een aantal principes. Eén hoofdoprit, gebouwen rondom een gezamenlijk erf, hiërarchie in de gebouwen waarbij er altijd één hoofdgebouw is. Hoewel er hier meerdere eigenaren zijn is het wel belangrijk dat het gezamenlijk een geheel vormt. Landschap De boerderij en de noodwoning zijn helemaal vrij komen te liggen op de hoek van de Jukweg en het Puttenerpad. De nieuwe bebouwing, woning(en) én de schuur, wordt geconcentreerd rond één erf aan het Puttenerpad. Het landschap en de natuur zijn verrijkt met een nieuwe sloot die de schaal van de verkaveling kleiner maakt en de structuur van het landschap benadrukt. Langs de sloot is een gevarieerde begroeiing tot ontwikkeling gekomen. Hoge bomen en ruige ondergroei, geheel volgens de wensen van de bewoners vormgegeven. Langs de Jukweg is de bermsloot over de volle lengte van de kavel doorgetrokken en waar gewenst is de begroeiing versterkt. Aan de west kant van de kavel is de bestaande begroeiing naar behoefte verbeterd, de sloot is waar nodig uitgediept en doorgetrokken. Met natuurvriendelijke oevers kan de Eekterbeek meer ecologische waarde krijgen. Het geheel vormt een landschappelijke stepstone tussen Olde Putten en Schouwenburg. De bekroning daarvan zou zijn als de recreatieve route tussen beide landgoederen hierlangs zou worden geleid. Erf en gebouwen Het erf is georganiseerd rond de forse eik. De populieren staan er nog, de oprit is smal en loopt er tussendoor. De nieuwe woning en de schuur staan om het erf heen. Er is over het erf tussen de schuur en de woning door zicht op het landschap. Er worden kappen toegepast die dwars op het Puttenerpad staan. Alle gebouwen zijn van een verwante architectuur, met een eenduidige hoofdvorm, terughoudend kleurgebruik en natuurlijke materialen, bij voorkeur hout of baksteen in donkere kleuren. De nieuwe woning kan een dubbele woning zijn. In dat geval mag het een geleed volume zijn opdat elke woning een optimale relatie met het landschap heeft. De kap(pen) blijven dwars op het pad staan. Waterlopen maken deel uit van de erfinrichting, zij zijn gekoppeld aan de sloten. Wat betreft het bijgebouw bij de boerderij en noodwoning geld, dat wanneer de schuur wordt uitgevoerd met lage goten en beperkte hoogte (lager dan de boerderij) in donkere kleuren en natuurlijke materialen zoals hout, een groter oppervlak mogelijk is. Deze uitgangspunten gelden ook voor het bijgebouw bij het nieuwe woongebouw. Wanneer er twee wooneenheden in het woongebouw komen, wordt er één gezamenlijk bijgebouw gerealiseerd voor de wooneenheden. Gelders Genootschap 9

10 REFERENTIEBEELDEN De schuren die nog maar kort geleden zijn opgeleverd, even verderop aan het Puttenerpad zijn een goed voorbeeld van de architectuur die wij adviseren. De heldere vormgeving, natuurlijke materialen en de rustige kleurstelling doen het erg goed in het landschap. Voorbeeld van eenvoudige woningen. 10 Notitie van uitgangspunten en randvoorwaarden ERVENCONSULENT 2011

11 Gelders Genootschap 11

12 Gelders Genootschap Postbus AB Arnhem T(026)

Erftransformatie Oostendorperstraatweg 22A Oostendorp Gemeente Elburg. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2011

Erftransformatie Oostendorperstraatweg 22A Oostendorp Gemeente Elburg. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2011 Erftransformatie Oostendorperstraatweg 22A Oostendorp Gemeente Elburg Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2011 Erftransformatie Oostendorperstraatweg 22A Oostendorp Gemeente Elburg COLOFON

Nadere informatie

Erftransformatie Munnikhofsestraat 9 Gendt Gemeente Lingewaard. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2010

Erftransformatie Munnikhofsestraat 9 Gendt Gemeente Lingewaard. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2010 Erftransformatie Munnikhofsestraat 9 Gendt Gemeente Lingewaard Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2010 Erftransformatie Munnikhofsestraat 9 te Gendt Gemeente Lingewaard COLOFON In opdracht

Nadere informatie

Transformatie Oude Harderwijkerweg 9 Doornspijk Gemeente Elburg. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2012

Transformatie Oude Harderwijkerweg 9 Doornspijk Gemeente Elburg. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2012 Transformatie Oude Harderwijkerweg 9 Doornspijk Gemeente Elburg Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2012 Transformatie Oude Harderwijkerweg 9 Doornspijk Gemeente Elburg COLOFON Contactpersoon gemeente

Nadere informatie

Erftransformatie Grevensweg 15 Doornspijk Gemeente Elburg. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2011

Erftransformatie Grevensweg 15 Doornspijk Gemeente Elburg. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2011 Erftransformatie Grevensweg 15 Doornspijk Gemeente Elburg Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2011 Erftransformatie Grevensweg 15 Doornspijk Gemeente Elburg COLOFON Definitief advies 4 juli 2011

Nadere informatie

Erfadvies Zuiderzeestraatweg Doornspijk Gemeente Elburg. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2013

Erfadvies Zuiderzeestraatweg Doornspijk Gemeente Elburg. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2013 Erfadvies Zuiderzeestraatweg 11-13 Doornspijk Gemeente Elburg Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2013 Erfadvies Zuiderzeestraatweg 11-13 Doornspijk Gemeente Elburg COLOFON Contactpersoon gemeente

Nadere informatie

Erftransformatie Ottenweg 45 Oldebroek Gemeente Oldebroek. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2011

Erftransformatie Ottenweg 45 Oldebroek Gemeente Oldebroek. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2011 Erftransformatie Ottenweg 45 Oldebroek Gemeente Oldebroek Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2011 Erftransformatie Ottenweg 45, Oldebroek Gemeente Oldebroek COLOFON In opdracht van gemeente Oldebroek,

Nadere informatie

Erftransformatie Ratumseweg 23 Ratum Gemeente Winterswijk. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Oktober 2010

Erftransformatie Ratumseweg 23 Ratum Gemeente Winterswijk. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Oktober 2010 Erftransformatie Ratumseweg 23 Ratum Gemeente Winterswijk Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Oktober 2010 Erftransformatie Ratumseweg 23 Ratum Gemeente Ratum COLOFON In opdracht van Gemeente Winterswijk

Nadere informatie

Erftransformaties Gemeente Nunspeet. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Augustus 2011

Erftransformaties Gemeente Nunspeet. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Augustus 2011 Erftransformaties Gemeente Nunspeet Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Augustus 2011 Erftransformaties Gemeente Nunspeet COLOFON In opdracht van gemeente Nunspeet Contactpersoon Arjan Dickhof Advies

Nadere informatie

Erfadvies Hogeveldseweg Echteld Gemeente Neder-Betuwe. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2016

Erfadvies Hogeveldseweg Echteld Gemeente Neder-Betuwe. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2016 Erfadvies Hogeveldseweg Echteld Gemeente Neder-Betuwe Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2016 Erfadvies Hogeveldseweg Echteld Gemeente Neder-Betuwe COLOFON In opdracht van: Laurent van Manen Behandelend

Nadere informatie

Erftransformatie Kleine Woldweg ongenummerd nabij 32, Oosterwolde Gemeente Oldebroek

Erftransformatie Kleine Woldweg ongenummerd nabij 32, Oosterwolde Gemeente Oldebroek Erftransformatie Kleine Woldweg ongenummerd nabij 32, Oosterwolde Gemeente Oldebroek Erftransformatie Kleine Woldweg ongenummerd nabij 32, Oosterwolde Gemeente Oldebroek COLOFON In opdracht van Gemeente

Nadere informatie

Erfadvies Middendijk 85, Nijbroek Gemeente Voorst

Erfadvies Middendijk 85, Nijbroek Gemeente Voorst Erfadvies Middendijk 85, Nijbroek Gemeente Voorst 2012 Erfadvies Middendijk 85, Nijbroek Gemeente Voorst COLOFON In opdracht van: Gemeente Voorst, Stijn Braakman Initiatiefnemer: Dhr. Nikkels Adviseur:

Nadere informatie

Erftransformatie Zuiderzeestraatweg 289 Oldebroek Gemeente Oldebroek. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2014

Erftransformatie Zuiderzeestraatweg 289 Oldebroek Gemeente Oldebroek. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2014 Erftransformatie Zuiderzeestraatweg 289 Oldebroek Gemeente Oldebroek Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2014 Erftransformatie Zuiderzeestraatweg 289 Oldebroek Gemeente Oldebroek COLOFON Contactpersoon

Nadere informatie

Erfadvies Het Witte Veen 14 Klarenbeek Gemeente Apeldoorn. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Definitief 2012

Erfadvies Het Witte Veen 14 Klarenbeek Gemeente Apeldoorn. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Definitief 2012 Erfadvies Het Witte Veen 14 Klarenbeek Gemeente Apeldoorn Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Definitief 2012 Erfadvies Het Witte Veen 14, Klarenbeek Gemeente Apeldoorn COLOFON In opdracht van dhr.

Nadere informatie

Erftransformatie Jonas 19, Wenum Wiesel Gemeente Apeldoorn. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2011

Erftransformatie Jonas 19, Wenum Wiesel Gemeente Apeldoorn. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2011 Erftransformatie Jonas 19, Wenum Wiesel Gemeente Apeldoorn Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2011 Erftransformatie Jonas 19, Wenum Wiesel Gemeente Apeldoorn COLOFON In opdracht van Nedvastgoed

Nadere informatie

Erftransformatie Friesickweg 2 Didam Gemeente Montferland. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2012

Erftransformatie Friesickweg 2 Didam Gemeente Montferland. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2012 Erftransformatie Friesickweg 2 Didam Gemeente Montferland Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2012 Erftransformatie Friesickweg 2 Didam Gemeente Montferland COLOFON Initiatiefnemer: Dhr. G. Verbücheln

Nadere informatie

Nieuwvestiging aan de Schipsweg, Hattem Gemeente Hattem. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden september 2010

Nieuwvestiging aan de Schipsweg, Hattem Gemeente Hattem. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden september 2010 Nieuwvestiging aan de Schipsweg, Hattem Gemeente Hattem Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden september 2010 Nieuwvestiging Schipsweg, Hattem Gemeente Hattem COLOFON Erfeigenaar G.J. van der Velde

Nadere informatie

Erftransformatie Eekterweg 12b Oosterwolde Gemeente Oldebroek. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2015

Erftransformatie Eekterweg 12b Oosterwolde Gemeente Oldebroek. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2015 Erftransformatie Eekterweg 12b Oosterwolde Gemeente Oldebroek Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2015 Erftransformatie Advies Eekterweg 12b Oosterwolde Gemeente Oldebroek COLOFON Contactpersoon

Nadere informatie

Erftransformatie Advies Eekterweg 49 Oosterwolde Gemeente Oldebroek. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2016

Erftransformatie Advies Eekterweg 49 Oosterwolde Gemeente Oldebroek. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2016 Erftransformatie Advies Eekterweg 49 Oosterwolde Gemeente Oldebroek Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2016 Erftransformatie Advies Eekterweg 49 Oosterwolde Gemeente Oldebroek COLOFON Contactpersoon

Nadere informatie

Erftransformaties Gemeente Nunspeet. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Augustus 2011

Erftransformaties Gemeente Nunspeet. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Augustus 2011 Erftransformaties Gemeente Nunspeet Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Augustus 2011 Erftransformaties Gemeente Nunspeet COLOFON In opdracht van gemeente Nunspeet Contactpersoon Arjan Dickhof Advies

Nadere informatie

Erfadvies De Hel 4g te Randwijk Gemeente Overbetuwe. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2014

Erfadvies De Hel 4g te Randwijk Gemeente Overbetuwe. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2014 Erfadvies De Hel 4g te Randwijk Gemeente Overbetuwe Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2014 Erfadvies De Hel 4g te Randwijk Gemeente Overbetuwe COLOFON In opdracht van: Dhr. Verwoert Adviseur: Dhr.

Nadere informatie

Erftransformatie Goorweg 7, Doornspijk Gemeente Elburg. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2011

Erftransformatie Goorweg 7, Doornspijk Gemeente Elburg. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2011 Erftransformatie Goorweg 7, Doornspijk Gemeente Elburg Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2011 Erftransformatie Goorweg 7, Doornspijk Gemeente Elburg COLOFON Contactpersoon gemeente Elburg: Joyce

Nadere informatie

Erfadvies Klaarwaterweg 12 / 12a Nijkerkerveen Gemeente Nijkerk. Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2014

Erfadvies Klaarwaterweg 12 / 12a Nijkerkerveen Gemeente Nijkerk. Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2014 Erfadvies Klaarwaterweg 12 / 12a Nijkerkerveen Gemeente Nijkerk Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2014 Erfadvies Klaarwaterweg 12 / 12a Nijkerkerveen Gemeente Nijkerk COLOFON Initiatiefnemer Familie Stronkhorst

Nadere informatie

Erftransformatie Duivendansweg 10 Wezep Gemeente Oldebroek. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2015

Erftransformatie Duivendansweg 10 Wezep Gemeente Oldebroek. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2015 Erftransformatie Duivendansweg 10 Wezep Gemeente Oldebroek Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2015 Erftransformatie Duivendansweg 10 Wezep Gemeente Oldebroek COLOFON Contactpersoon gemeente Oldebroek:

Nadere informatie

Erftransformatie Vinkwijkseweg 23, Zeddam Gemeente Montferland. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2012

Erftransformatie Vinkwijkseweg 23, Zeddam Gemeente Montferland. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2012 Erftransformatie Vinkwijkseweg 23, Zeddam Gemeente Montferland Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2012 Erftransformatie Vinkwijkseweg 23, Zeddam Gemeente Montferland COLOFON In opdracht van: Dhr.

Nadere informatie

Erfadvies Krommedijk 2-4 Klarenbeek Gemeente Apeldoorn. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2013

Erfadvies Krommedijk 2-4 Klarenbeek Gemeente Apeldoorn. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2013 Erfadvies Krommedijk 2-4 Klarenbeek Gemeente Apeldoorn Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2013 Erfadvies Krommedijk 2-4, Klarenbeek Gemeente Apeldoorn COLOFON In opdracht van dhr. Bunt Adviseur

Nadere informatie

Erftransformatie Pakopseweg 1/1a, Didam Gemeente Montferland. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Definitief advies 28 Oktober 2010

Erftransformatie Pakopseweg 1/1a, Didam Gemeente Montferland. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Definitief advies 28 Oktober 2010 Erftransformatie Pakopseweg 1/1a, Didam Gemeente Montferland Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Definitief advies 28 Oktober 2010 Erftransformatie Pakopseweg 1/1a, Didam Gemeente Montferland In

Nadere informatie

Erftransformatie Zuiderzeestraatweg 255/ Oude Dijk 22

Erftransformatie Zuiderzeestraatweg 255/ Oude Dijk 22 Erftransformatie Zuiderzeestraatweg 255/ Oude Dijk 22 Gemeente Oldebroek Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2010 Erftransformatie Zuiderzeestraatweg 255/ Oude Dijk 22 Gemeente Oldebroek

Nadere informatie

Erftransformatie Zuiderzeestraatweg 224 Oldebroek Gemeente Oldebroek. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2015

Erftransformatie Zuiderzeestraatweg 224 Oldebroek Gemeente Oldebroek. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2015 Erftransformatie Zuiderzeestraatweg 224 Oldebroek Gemeente Oldebroek Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2015 Erftransformatie Zuiderzeestraatweg 224 Oldebroek Gemeente Oldebroek COLOFON Contactpersoon

Nadere informatie

Erfadvies Empermolen, Empe Gemeente Brummen Definitief advies

Erfadvies Empermolen, Empe Gemeente Brummen Definitief advies Erfadvies Empermolen, Empe Gemeente Brummen 2014 Definitief advies Erfadvies Empermolen, Empe Gemeente Brummen COLOFON In opdracht van: Familie Lammers Adviseur: Sander Kondring Rombou Contactpersoon gemeente

Nadere informatie

Erfadvies Pongeweg 4 Hall Gemeente Brummen

Erfadvies Pongeweg 4 Hall Gemeente Brummen Erfadvies Pongeweg 4 Hall Gemeente Brummen 2013 Erfadvies Pongeweg 4 Hall Gemeente Brummen COLOFON In opdracht van: dhr. Wilbrink Contactpersoon gemeente Brummen: dhr. Grob Dit advies wordt opgesteld in

Nadere informatie

Erfadvies Vundelaarsweg 5 Wilp Gemeente Voorst

Erfadvies Vundelaarsweg 5 Wilp Gemeente Voorst Erfadvies Vundelaarsweg 5 Wilp Gemeente Voorst 2014 Erfadvies Vundelaarsweg 5 Wilp Gemeente Voorst COLOFON In opdracht van: Hester van der Zwaan Contactpersoon gemeente Voorst: Paulien Dekker Definitief

Nadere informatie

BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468

BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 colofon SAB Arnhem B.V. Contactpersoon: Arjan van der Laan bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres:

Nadere informatie

Hergebruik Vrijgekomen Agrarische Bedrijfsbebouwing Nieuwe Landgoederen & Landelijk wonen

Hergebruik Vrijgekomen Agrarische Bedrijfsbebouwing Nieuwe Landgoederen & Landelijk wonen Beleidskader Hergebruik Vrijgekomen Agrarische Bedrijfsbebouwing Nieuwe Landgoederen & Landelijk wonen In het buitengebied 1. Inleiding Het Streekplan Gelderland (2005) biedt nieuwe beleidsruimte voor

Nadere informatie

Beeldkwaliteit Dijkterp Voorsterklei Gemeente Voorst

Beeldkwaliteit Dijkterp Voorsterklei Gemeente Voorst Beeldkwaliteit Dijkterp Voorsterklei Gemeente Voorst 2013 Beeldkwaliteit Dijkterp Voorsterklei Gemeente Voorst COLOFON In opdracht van: Gemeente Voorst, Paulien Dekker Initiatiefnemer: Familie Wijers Datum:

Nadere informatie

Verkavelingsschets Lage Randweg 34, Uden

Verkavelingsschets Lage Randweg 34, Uden Verkavelingsschets Lage Randweg 34, Uden Aanleiding erfbeplantingsplan Aan de Lage Randweg 34 is momenteel een varkenshouderij gevestigd. De eigenaar is voornemens de bedrijfsactiviteiten te beëindigen.

Nadere informatie

reg i ir ^g^e/fng ) Ingekomen 1 8 MEI GEZIEN afdoen voor: Burgem. archiaf ^ welh. cl"fs. nr. / - -

reg i ir ^g^e/fng ) Ingekomen 1 8 MEI GEZIEN afdoen voor: Burgem. archiaf ^ welh. clfs. nr. / - - reg i ir ^g^e/fng ) Het college van Burgemeester en Wethouders van Montferland t.a.v. de heer L. Bosch Postbus 47 6940 BA DIDAM Ingekomen 1 8 MEI 701 1 GEZIEN afdoen voor: Burgem. archiaf ^ welh. cl"fs.

Nadere informatie

Landschappelijke inpassing Dijkwoning Kerkstraat Pannerden Gemeente Rijnwaarden. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Concept 2012

Landschappelijke inpassing Dijkwoning Kerkstraat Pannerden Gemeente Rijnwaarden. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Concept 2012 Landschappelijke inpassing Dijkwoning Kerkstraat Pannerden Gemeente Rijnwaarden Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Concept 2012 Landschappelijke inpassing Dijkwoning Kerkstraat Pannerden Gemeente

Nadere informatie

Erfadvies Middenlaan 52 Heveadorp Gemeente Renkum. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2013 Definitief advies

Erfadvies Middenlaan 52 Heveadorp Gemeente Renkum. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2013 Definitief advies Erfadvies Middenlaan 52 Heveadorp Gemeente Renkum Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2013 Definitief advies Erfadvies Middenlaan 52 Heveadorp Gemeente Renkum COLOFON In opdracht van de familie Wernsen

Nadere informatie

Erfadvies De Veenhuis 7, Nijkerk

Erfadvies De Veenhuis 7, Nijkerk Erfadvies De Veenhuis 7, Nijkerk Gemeente Nijkerk Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2014 Erfadvies De Veenhuis 7, Nijkerk Gemeente Nijkerk COLOFON Initiatiefnemer Familie Van Valkengoed dviseur: rjan Sikking,

Nadere informatie

BEELDKWALITEITSPLAN BUITENGEBIED UITGEEST, GEDEELTELIJKE HERZIENING PERCEEL BUSCH EN DAM 8. Aanvrager: De heer R.P.M. van den Berg.

BEELDKWALITEITSPLAN BUITENGEBIED UITGEEST, GEDEELTELIJKE HERZIENING PERCEEL BUSCH EN DAM 8. Aanvrager: De heer R.P.M. van den Berg. BEELDKWALITEITSPLAN BUITENGEBIED UITGEEST, GEDEELTELIJKE HERZIENING PERCEEL BUSCH EN DAM 8 Aanvrager: De heer R.P.M. van den Berg Lagendijk 11 1911 MT Uitgeest Opgesteld door: architectenburo Cees van

Nadere informatie

Erftransformatie. Voshuttedijk 4 Lichtenvoorde Gemeente Oost Gelre. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2015

Erftransformatie. Voshuttedijk 4 Lichtenvoorde Gemeente Oost Gelre. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2015 Erftransformatie Voshuttedijk 4 Lichtenvoorde Gemeente Oost Gelre Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2015 Erftransformatie Voshuttedijk 4 Lichtenvoorde Gemeente Oost Gelre COLOFON In opdracht van:

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan Hondenbergseweg, Wapenveld. Rapportnummer 1522

Beeldkwaliteitplan Hondenbergseweg, Wapenveld. Rapportnummer 1522 Beeldkwaliteitplan Hondenbergseweg, Wapenveld Rapportnummer 1522 Colofon Beeldkwaliteitplan Hondenbergseweg/Flessenbergerweg, Wapenveld Opdrachtnemer: Cultuurland Advies Postbus 20, 8180 AA Heerde Uitvoering

Nadere informatie

hoek bosstraat-smallestraat Nieuw-dijk

hoek bosstraat-smallestraat Nieuw-dijk hoek bosstraat-smallestraat Nieuw-dijk beeldkwaliteitplan mei 2013 nieuw erf Nieuw-Dijk colofon SAB bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T

Nadere informatie

verbano stedenbouw en Architectenburo Wirix BNA van 't Santstraat 104 Molenstraat BJ Nijmegen 7231 KM Warnsveld

verbano stedenbouw en Architectenburo Wirix BNA van 't Santstraat 104 Molenstraat BJ Nijmegen 7231 KM Warnsveld verbano stedenbouw en Architectenburo Wirix BNA van 't Santstraat 104 Molenstraat 33 6523 BJ Nijmegen 7231 KM Warnsveld 06 458 11 284 verbano@hetnet.nl 0575-574730 06 54666365 buro@wirix.nl Grevensweg

Nadere informatie

NIEUWE ERVEN. Evaluatie FAB-Beleid gemeente Lochem

NIEUWE ERVEN. Evaluatie FAB-Beleid gemeente Lochem Evaluatie FAB-Beleid gemeente Lochem criterium / erf landschap 1. Zijn er toevoegingen buiten het erf die bijdragen aan de karakteristiek van het landschap? 2. Draagt erfbeplanting bij aan de karakteristiek

Nadere informatie

INRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL

INRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL INRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL INLEIDING Dit inrichtingsvoorstel - beeldkwaliteitsplan heeft betrekking op de locatie aan de Akkerweg 6 te Riel. Deze locatie is gelegen ten

Nadere informatie

Notitie Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase

Notitie Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase Notitie Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase 1 Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase Inleiding De Werkgroep Bosakkers Gasteren heeft in samenwerking

Nadere informatie

Transformatie Bunniklocatie Nieuwerbrug

Transformatie Bunniklocatie Nieuwerbrug Transformatie Bunniklocatie Nieuwerbrug 1 oktober 2014 Inhoudsopgave 1. Opgave 3. 2. Analyse 4. Provinciale en gemeentelijke ambities; Knelpunten plangebied; Kwaliteiten; Kansen. 3. Ontwikkelstrategie

Nadere informatie

Ervenconsulentadvies 1880 DS: Mennistensteeg ongenummerd

Ervenconsulentadvies 1880 DS: Mennistensteeg ongenummerd Ervenconsulentadvies 1880 DS: Mennistensteeg ongenummerd Datum: 11 november 2012 Kader: Wijker Fase: Initiatief Opgave U heeft ons gevraagd te adviseren over de vraag tot de ontwikkeling van een nieuw

Nadere informatie

Molenpaal 3 Onstwedde. Landschaps - en inrichtingsplan.

Molenpaal 3 Onstwedde. Landschaps - en inrichtingsplan. Molenpaal 3 Onstwedde Landschaps - en inrichtingsplan. oktober 2011 september 2012 gew. 02-2013 1 Landschaps - en inrichtingsplan. Molenpaal 3 Onstwedde Locatie De locatie aan de Molenpaal 3 in Onstwedde,

Nadere informatie

Notitie herontwikkeling Erf Siemes Wolsinkweg Keijenborg

Notitie herontwikkeling Erf Siemes Wolsinkweg Keijenborg Notitie herontwikkeling Erf Siemes Wolsinkweg Keijenborg 25-5-2009 Inleiding De afgelopen maanden heeft er overleg plaatsgehad tussen de dorpsbelangenvereniging Keijenborg en de familie Siemes om de mogelijkheden

Nadere informatie

Landschappelijke inpassing ten behoeve van aanvraag functieverandering Ringweg RX Beltrum

Landschappelijke inpassing ten behoeve van aanvraag functieverandering Ringweg RX Beltrum Landschappelijke inpassing ten behoeve van aanvraag functieverandering Ringweg 9 7156 RX eltrum Familie Groot Severt 10-05-2011 Getekend door ing. J.Collou Aanleiding Aan de Ringweg 9 in eltrum heeft de

Nadere informatie

Inrichtingsplan driestweg 14 te Putten

Inrichtingsplan driestweg 14 te Putten Inrichtingsplan driestweg 14 te Putten opdrachtgever: Boerstaete Makelaardij B.V. 8 oktober 2014 amer / ruimtelijke ontwikkeling Driestweg plangebied ligging plangebied Driestweg 14 Inhoud Inleiding 4

Nadere informatie

Inrichtingsplan Krachtighuizerweg te Putten

Inrichtingsplan Krachtighuizerweg te Putten Inrichtingsplan Krachtighuizerweg te Putten opdrachtgever: diaconie Hervormde gemeente Putten 12 mei 2015 LievenseCSO Krachtighuizerweg plangebied Inhoud Inleiding 4 Landschapsontwikkelingsplan Ermelo

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Beers, Elstweg 5

Beeldkwaliteitsplan. Beers, Elstweg 5 Beeldkwaliteitsplan Beers, Elstweg 5 gemeente Cuijk Concept In opdracht van: Ariëns groep Door: HSRO Stedenbouw en Ruimtelijke ontwikkeling April 2016 Beeldkwaliteitsplan Beers, Elstweg 5 gemeente Cuijk

Nadere informatie

De Tuinen II. Beeldkwaliteitsplan juni 2010

De Tuinen II. Beeldkwaliteitsplan juni 2010 De Tuinen II Beeldkwaliteitsplan 267.00.01.40.02 1 juni 2010 Beeldkwaliteitsplan De Tuinen II 267.00.01.40.02 1 juni 2010 Inhoud 1.0 Doel en status 07 2.0 Karakterschets van het gebied 09 3.0 Beeldkwaliteitscriteria

Nadere informatie

BEELDKWALITEITSASPECTEN

BEELDKWALITEITSASPECTEN TER BEOORDELING BEELDKWALITEITSASPECTEN HERONTWIKKELING MAARSSEVEENSEVAART 90 Februari 2013 (versie 2) Aanleiding De gemeente Stichtse Vecht heeft een concept Beeldkwaliteitsplan Herenweg-Gageldijk en

Nadere informatie

Hoofdstuk 1. Hoofdstuk 1. Kies de positie. Kies de positie. Luttenberg. Kies de positie. Kies de positie. Broekland. Mariënheem.

Hoofdstuk 1. Hoofdstuk 1. Kies de positie. Kies de positie. Luttenberg. Kies de positie. Kies de positie. Broekland. Mariënheem. B e l e i d s k a d e r R a a l t e Hoofdstuk 1 Hoofdstuk 1. Kies de positie 14-15 Luttenberg 24-25 Broekland 16-17 Mariënheem 26-27 Heeten 18-19 Nieuw-Heeten 28-29 Heino 2-21 Raalte 3-31 Liederholthuis

Nadere informatie

Middeldijk 86 Barendrecht

Middeldijk 86 Barendrecht drain Middeldijk 86 Barendrecht Landschappelijke inpassing Woonkamer Woonkamer Slaapkamer 1 88 6805 Badk. Toilet Entree Kast Toilet Entree mk 2865 Keuken Keuken 4000 5200 10400 5200 Middeldijk 86 Barendrecht

Nadere informatie

Landschappelijke inpassing ten behoeve van aanvraag functieverandering Kollenburgweg 3 Didam Dhr. G.J. Hageman

Landschappelijke inpassing ten behoeve van aanvraag functieverandering Kollenburgweg 3 Didam Dhr. G.J. Hageman Landschappelijke inpassing ten behoeve van aanvraag functieverandering Kollenburgweg 3 idam hr. G.J. Hageman atum 14-03-2013 (aangepaste versie na gemeentelijk overleg) Getekend door ing. J.Collou anleiding

Nadere informatie

1. Beeldkwaliteit woning en bijgebouw Oude Postweg 8 Hertme

1. Beeldkwaliteit woning en bijgebouw Oude Postweg 8 Hertme GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Borne. Nr. 22472 25 februari 2016 Beeldkwaliteitplan Particuliere initiatieven bestemmingsplan Buitengebied Borne Inhoud 1. Beeldkwaliteit woning en bijgebouw

Nadere informatie

[ vastgesteld ] Buitengebied Aalten 2007, wijziging Welinkweg 11-13

[ vastgesteld ] Buitengebied Aalten 2007, wijziging Welinkweg 11-13 [ vastgesteld ] Buitengebied Aalten 2007, wijziging Welinkweg 11-13 2 INHOUD TOELICHTING... 5 1.1 AANLEIDING... 7 1.2 VIGEREND BELEID...7 1.3 HUIDIGE SITUATIE...8 1.4 HET WIJZIGINGSPLAN... 9 1.5 HAALBAARHEID

Nadere informatie

Beplantingsplan/inrichtingsplan in het kader van Landschappelijke inpassing Klaverdijk 5 opdrachtgever: De heer J. Roes

Beplantingsplan/inrichtingsplan in het kader van Landschappelijke inpassing Klaverdijk 5 opdrachtgever: De heer J. Roes Beplantingsplan/inrichtingsplan in het kader van Landschappelijke inpassing Klaverdijk 5 opdrachtgever: De heer J. Roes Datum: 04-04-2016 Getekend door ing. J.Collou 1 Aanleiding De familie Roes heeft

Nadere informatie

1505 OMN, 7 december 2010 2

1505 OMN, 7 december 2010 2 Ervenconsulentadvies 1505 OMN: Beerzerweg 28, Beerze, Ommen Datum : 7 december 2010 Kader : wijziging van bedrijfsfunctie naar woonfunctie van bijgebouw Opgave De familie Hamming heeft het verzoek ingediend

Nadere informatie

Gebied 2 Komgronden. het gebied is roodgekleurd op de kaart. Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 2 Komgronden 61

Gebied 2 Komgronden. het gebied is roodgekleurd op de kaart. Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 2 Komgronden 61 Gebied 2 Komgronden het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 2 Komgronden 61 Gebiedsbeschrijving Structuur De komgronden bestaan uit agrarisch gebied en zijn voornamelijk

Nadere informatie

Erftransformatie Aaltenseweg 92a, 92b, 92c & Bargerdijk ongenummerd, Dinxperlo Gemeente Aalten

Erftransformatie Aaltenseweg 92a, 92b, 92c & Bargerdijk ongenummerd, Dinxperlo Gemeente Aalten Erftransformatie Aaltenseweg 92a, 92b, 92c & Bargerdijk ongenummerd, Dinxperlo Gemeente Aalten Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Tweede concept november 2009 Erftransformatie Aaltenseweg 92a, 92b,

Nadere informatie

9.1.A Het Hessingterrein. Gebiedsbeschrijving

9.1.A Het Hessingterrein. Gebiedsbeschrijving 9.1.A Het Hessingterrein Gebiedsbeschrijving Ruimtelijke structuur Het Hessingterrein is gelegen aan de Utrechtseweg, die De Bilt en Zeist verbindt met Utrecht. Kenmerkend voor de omgeving van deze gebiedsontsluitingsweg

Nadere informatie

Fam. van Bergen. Per adres: Leiweg KR GEFFEN. Buitengebied Maasdonk, herziening 8 te Geffen

Fam. van Bergen. Per adres: Leiweg KR GEFFEN. Buitengebied Maasdonk, herziening 8 te Geffen Fam. van Bergen Per adres: Leiweg 6 5386 KR GEFFEN Project: Buitengebied Maasdonk, herziening 8 te Geffen Gemeente Maasdonk Beeldkwaliteitsplan Status: definitief Datum: 10 oktober 2012 Projectnummer:

Nadere informatie

RUIMTELIJKE ANALYSE. Historische route

RUIMTELIJKE ANALYSE. Historische route RUIMTELIJKE ANALYSE 1868 2007 Historische route Over het eiland loopt een deel van een eeuwenoude route tussen Oosterhout (centrum) en Den Hout. Eén van de belangrijkste structuurbepalende elementen op

Nadere informatie

Welstandsparagraaf Locatie Voorweg

Welstandsparagraaf Locatie Voorweg Welstandsparagraaf Locatie Voorweg concept november 2010 inhoudsopgave 1 Locatie en programma 2 Ruimtelijke structuur 3 Stedenbouwkundig uitgangspunt 4 Welstandsbeleid 5 Welstandscriteria Algemeen Hoofdvorm/Massavorm

Nadere informatie

47003-bkp-v BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" 1 INLEIDING Aanleiding en doel...

47003-bkp-v BESTEMMINGSPLAN WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE 1 INLEIDING Aanleiding en doel... GEMEENTE WOENSDRECHT BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" BIJLAGE 5 bij de TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN Inhoudsopgave 1 INLEIDING... 2 1.1 Aanleiding en doel... 2 1.2 Ligging

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Woon- en werklocatie Hardal

Beeldkwaliteitsplan. Woon- en werklocatie Hardal Beeldkwaliteitsplan Woon- en werklocatie Hardal December 2012 2 INHOUD 1. Intro 4 2. Planomschrijving 6 3. De toetsingscriteria 8 Criteria 9 Criteria 10 Materialisering 11 Referentiebeelden 12 3 1. Intro

Nadere informatie

Landschappelijk inrichtingsplan Hoefpad 9, Uitwijk. augustus 2018

Landschappelijk inrichtingsplan Hoefpad 9, Uitwijk. augustus 2018 Landschappelijk inrichtingsplan Hoefpad 9, Uitwijk augustus 2018 Landschappelijk inrichtingsplan Hoefpad 9, Uitwijk Datum Project Contact augustus 2018 2017006 Peter Hermens peter@werkendlandschap.nl Niets

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013

Beeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Plek voor ideeën e Beeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Beeldkwaliteitsplan Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Inhoud 1 Inleiding

Nadere informatie

Datum AAB NL Beeldkwaliteit ontwerp

Datum AAB NL Beeldkwaliteit ontwerp Datum 30-05-2017 AAB NL Beeldkwaliteit ontwerp VOORST VITALIS De landelijke ligging van het perceel van Vitalis daagt uit om een nieuw ontwerp te maken welke goed in het landschap past. De werkzaamheden

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Goorstraat 35 en Goorstraat. Te Soerendonk

Beeldkwaliteitsplan. Goorstraat 35 en Goorstraat. Te Soerendonk Beeldkwaliteitsplan Goorstraat 35 en Goorstraat ongenummerd (tussen 21 en 23) Te Soerendonk Oktober 2010 1 Inhoudsopgave 1) Inleiding.3 2) Provinciaal en gemeentelijk beleid m.b.t. buitengebied 4 3) Uitwerking

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Oldenhave/Bos, Ruinen

Beeldkwaliteitsplan. Oldenhave/Bos, Ruinen Beeldkwaliteitsplan Oldenhave/Bos, Ruinen Govert Flinckstraat 31 8021 ET Zwolle Postbus 1158 8001 BD Zwolle T. 038 421 68 00 F. 038 421 07 37 info@witpaard.nl www.witpaard.nl mei 2008 Inleiding Dit Beeldkwaliteitsplan

Nadere informatie

beeldkwaliteitplan de Swaan concept Wagenweg 2 november 2013

beeldkwaliteitplan de Swaan concept Wagenweg 2 november 2013 beeldkwaliteitplan de Swaan concept Wagenweg 2 november 2013 vogelvlucht kaart 1860 Diepsmeerpolder met onderscheidende verkaveling in omringend landschap aanleiding en procedure Aanleiding Speelpark de

Nadere informatie

LANDSCHAPSPLAN HOOGSESTRAAT 4A VALBURG. Opdrachtgever: de heer G.J. van Elk. Oktober 2014 Ing. B. van Elk

LANDSCHAPSPLAN HOOGSESTRAAT 4A VALBURG. Opdrachtgever: de heer G.J. van Elk. Oktober 2014 Ing. B. van Elk LANDSCHAPSPLAN HOOGSESTRAAT 4A VALBURG Opdrachtgever: de heer G.J. van Elk Oktober 2014 Ing. B. van Elk Inhoud 1 Inleiding 2 Huidig Landschap 2.1 Algemeen 2.2 Hoogsestraat en plangebied 3 Inrichtingsplan

Nadere informatie

Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN

Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN colofon SAB Arnhem bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026) 3576911 F

Nadere informatie

Kavelpaspoort Ruimte voor ruimte. Van Nes december 2016

Kavelpaspoort Ruimte voor ruimte. Van Nes december 2016 Kavelpaspoort Ruimte voor ruimte Van Nes december 2016 LOCATIESCHETS (indicatief) REFERENTIEBEELDEN LANDSCHAPSONTWERP Kavelpaspoort Ruimte voor ruimte - Van Nes 3 Locatieschets natuur/coulissencluster

Nadere informatie

Deelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie

Deelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie Deelgebied 4, Vorchten 1. Beschrijving bestaande situatie der tijden zijn aanbouwen gerealiseerd, soms opvallend qua massa maar zodanig rekening houdend met de locatie en zichten dat zij geen afbreuk doen

Nadere informatie

Aanvraag om afgifte van een ontheffing op grond van artikel 2.5 (Ruimtelijke Verordening Gelderland)

Aanvraag om afgifte van een ontheffing op grond van artikel 2.5 (Ruimtelijke Verordening Gelderland) Aanvraag om afgifte van een ontheffing op grond van artikel 2.5 (Ruimtelijke Verordening Gelderland) De gemeente Berkelland vraagt voor het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied, Kieftendijk Haaksbergseweg

Nadere informatie

Landschappelijke inpassing nieuwbouw MTS Vroege te Dalen

Landschappelijke inpassing nieuwbouw MTS Vroege te Dalen Landschappelijke inpassing nieuwbouw MTS Vroege te Dalen Landschappelijke inpassing nieuwbouw mts Vroege te Dalen INHOUDSOPGAVE 1 Inleiding 2 Doel en intenties 3 Landschap 4 Huidige erf en zijn rol 5 De

Nadere informatie

FUNCTIEVERANDERING MET STEDENBOUWKUNDIGE EN LANDSCHAPPELIJKE INRICHTING NIJKERKERWEG 55 TE ERMELO. Ermelo / Amersfoort, 18 maart 2013

FUNCTIEVERANDERING MET STEDENBOUWKUNDIGE EN LANDSCHAPPELIJKE INRICHTING NIJKERKERWEG 55 TE ERMELO. Ermelo / Amersfoort, 18 maart 2013 FUNCTIEVERANDERING MET STEDENBOUWKUNDIGE EN LANDSCHAPPELIJKE INRICHTING NIJKERKERWEG 55 TE ERMELO Ermelo / Amersfoort, 18 maart 2013 INHOUD 1. Inleiding 3 2. Context en analyse 4 3. Kwaliteiten en aandachtspunten

Nadere informatie

Presentatie Noord 18 november 2015 KERNRANDVISIE GOYERGRACHT EEMNES

Presentatie Noord 18 november 2015 KERNRANDVISIE GOYERGRACHT EEMNES Presentatie Noord 8 november 205 KERNRANDVISIE GOYERGRACHT EEMNES Presentatie - kernrandvisie - proces - raamwerk - mogelijkheden - randvoorwaarden Kernrandvise - niet bouwen in het buitengebied - ruimtelijke

Nadere informatie

Landschappelijk advies. Ontwikkeling Heereweg 460/460a, Lisse

Landschappelijk advies. Ontwikkeling Heereweg 460/460a, Lisse Landschappelijk advies Ontwikkeling Heereweg 460/460a, Lisse Landschapsbeheer Zuid-Holland Landschappelijke Advies ontwikkeling Waddinxveen, 12 september 2011 Opdrachtgever : Familie Bergman Tekst : Pieter

Nadere informatie

Erfadvies. Graaf Reinaldweg 2, Vuren Gemeente Lingewaal. Uitgangspunten en Randvoorwaarden - Definitief 2012

Erfadvies. Graaf Reinaldweg 2, Vuren Gemeente Lingewaal. Uitgangspunten en Randvoorwaarden - Definitief 2012 Erfadvies Graaf Reinaldweg 2, Vuren Gemeente Lingewaal Uitgangspunten en Randvoorwaarden - Definitief 2012 Erfadvies Graaf Reinaldweg 2, Vuren Gemeente Lingewaal OLOFON Initiatiefnemer Familie Ippel Adviseur

Nadere informatie

16041 LANDSCHAP SCHOOTJESBAAN 2 RIEL 8 APRIL 2016

16041 LANDSCHAP SCHOOTJESBAAN 2 RIEL 8 APRIL 2016 16041 LANDSCHAP SCHOOTJESBAAN 2 RIEL 8 APRIL 2016 Ordito b.v. Postbus 94 5126 ZH Gilze E info@ordito.nl T 0161 801 022 I www.ordito.nl KVK 54 811 554 1 LANDSCHAPPELIJKE INPASSING SCHOOTJESBAAN 2 TE RIEL

Nadere informatie

15003 RO VERPLAATSEN VLAAMSE SCHUUR LANGEREIT 14

15003 RO VERPLAATSEN VLAAMSE SCHUUR LANGEREIT 14 15003 RO VERPLAATSEN VLAAMSE SCHUUR LANGEREIT 14 Ordito b.v. Postbus 94 5126 ZH Gilze E info@ordito.nl T 0161 801 022 I www.ordito.nl KVK 54 811 554 1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Ligging en begrenzing

Nadere informatie

KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen. Zaagmolen

KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen. Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Inhoud Beeldkwaliteit Kavelpaspoorten Projectnummer : 11008-001 Bestand : 11008-001-19 Datum : 30 september

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Harinxmaland Fase 1 E

Beeldkwaliteitsplan Harinxmaland Fase 1 E Beeldkwaliteitsplan Harinxmaland Fase 1 E Beeldkwaliteitsplan Fase 1 E Harinxmaland Vastgesteld door de gemeenteraad op Inhoud 1. Inleiding... 4 1.1 Achtergrond... 4 1.2 Plangebied... 5 2. Uitgangspunten...

Nadere informatie

Ruimtelijke inpassing erven Zwolsedijk 10,12 & 16

Ruimtelijke inpassing erven Zwolsedijk 10,12 & 16 Ruimtelijke inpassing erven Zwolsedijk 10,12 & 16 Een uitwerking van het beeldkwaliteitsplan in het kader van Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving 2 Ruimtelijke inpassing erven Zwolsedijk 10,12 & 16 Inhoudsopgave

Nadere informatie

Bijlage 9: Motivering niet vaststellen beeldkwaliteitscriteria Landgoed de Klauwenhof en nieuw woonkavel aan de Lange Klauwenhof Didam.

Bijlage 9: Motivering niet vaststellen beeldkwaliteitscriteria Landgoed de Klauwenhof en nieuw woonkavel aan de Lange Klauwenhof Didam. Bijlage 9: Motivering niet vaststellen beeldkwaliteitscriteria Landgoed de Klauwenhof en nieuw woonkavel aan de Lange Klauwenhof Didam. Inleiding Vanaf 14 mei 2015 hebben gedurende 6 weken ter inzage gelegen

Nadere informatie

Welstandsambitie Gezien de aard van de ontwikkeling en de zichtbaarheid van de locatie is dit gebied aangemerkt als een bijzonder welstandsgebied.

Welstandsambitie Gezien de aard van de ontwikkeling en de zichtbaarheid van de locatie is dit gebied aangemerkt als een bijzonder welstandsgebied. Het voormalige bedrijfspand is verreweg het grootste pand op dit bedrijventerrein. Het perceel heeft de oppervlakte van bijna 1,5 hectare, en is maar liefst voor de helft bebouwd. Met deze omvang vormt

Nadere informatie

KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN

KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Inhoud Beeldkwaliteit Kavelpaspoorten Projectnummer : 11008-001 Bestand : 11008-001-19 Datum : 30 september

Nadere informatie

BEELDKWALITEITS PLAN DE ERVEN TE ROCKANJE GEMEENTE WESTVOORNE OKTOBER 2017

BEELDKWALITEITS PLAN DE ERVEN TE ROCKANJE GEMEENTE WESTVOORNE OKTOBER 2017 BEELDKWALITEITS PLAN DE ERVEN TE ROCKANJE GEMEENTE WESTVOORNE OKTOBER 2017 2 BEELDKWALITEITSPLAN DE ERVEN ROCKANJE INLEIDING EN DOEL: Dit beeldkwaliteitsplan heeft als doel om de gemeente Westvoorne te

Nadere informatie

Bijlage 1. Welstandsparagraaf. Landgoed Schore. Gemeente Kapelle

Bijlage 1. Welstandsparagraaf. Landgoed Schore. Gemeente Kapelle Bijlage 1 Welstandsparagraaf Landgoed Schore Gemeente Kapelle mei 2010 Welstandsparagraaf Landgoed Schore Gemeente Kapelle mei 2010 Welstandsparagraaf Landgoed Schore inhoudsopgave I II Locatie en programma

Nadere informatie

B&W voorstel Nr. : Onderwerp: Ruimtelijke onderbouwing Vliertwijksestraat 61. 1) Status

B&W voorstel Nr. : Onderwerp: Ruimtelijke onderbouwing Vliertwijksestraat 61. 1) Status B&W voorstel Nr. : Reg.nr. : 5154753 B&W verg. : 20 januari 2016 Onderwerp: Ruimtelijke onderbouwing Vliertwijksestraat 61 1) Status De voorliggende ruimtelijke onderbouwing betreft een concept waarvoor

Nadere informatie

3.2.1 Dorpskarakteristiek

3.2.1 Dorpskarakteristiek 3.2 De Glind Wegbeplanting en bosjes in het kampenlandschap Recreatieve voorzieningen in de kern Oorspronkelijk bestond de Glind uit een verzameling boerderijen Beperkte nieuwbouw vindt plaats waarbij

Nadere informatie