Bijlage 1: Handreiking erfinrichting
|
|
- Joanna de Vos
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Bijlage 1: Handreiking erfinrichting Bestemmingsplan Buitengebied april 2013
2 Plek voor ideeën Handreiking erfinrichting agrarische bedrijven april 2013
3
4 Handreiking erfinrichting agrarische bedrijven april 2013
5
6 Inhoud 1 Inleiding 07 2 Erfinrichtingsprincipes 2.1 Karakteristieken Jonge zeepolderlandschap Zoekgebied erfuitbreiding en - verschuiving Algemene principes erven en bebouwing Uitgangspunten erftypen 09 Erftype A Vrijliggende erven grenzend aan de binnenduinrand 11 Erftype B vrijliggende erven in het Jonge zeepolders 13 Erftype C Tweedelige erven in de Jonge zeepolders 15
7
8 1 Inleiding Voor wie is deze handleiding? Deze handleiding hoort bij het bestemmingsplan Buitengebied en heeft uitsluitend betrekking op de zeven agrarische erven in het plan. In het bestemmingsplan is bepaald dat u moet zorgdragen voor een goede landschappelijke inpassing, wanneer u uw erf buiten het bouwvlak of bestemmingsgrens wilt veranderen. Deze verplichting is nieuw. De gemeente Schiermonnikoog hecht veel waarde aan een goede inpassing van nieuwe bouwplannen in hun omgeving. We streven naar een mooi erf in een fraai landschap waarbij eveneens rekening is gehouden met ecologische aspecten. Daarom verplicht de gemeente Schiermonnikoog u ook om bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning te laten zien op welke wijze u zult zorgen voor een goede landschappelijke inpassing. Dan zult u vragen: Wat is een goede landschappelijke inpassing? In deze handleiding vindt u hierop het antwoord. Met deze handleiding helpt de gemeente Schiermonnikoog u bij het opstellen van een plan voor landschappelijke inpassing voor een erf. Een erf dat er mooi bij ligt, waar met plezier wordt gewoond en waar, voor zover daar sprake van is, ook het bedrijf goed kan worden uitgeoefend. Handleiding geeft aanwijzingen De handleiding geeft duidelijke algemene aanwijzingen voor een goede inrichting van uw erf. Als u met behulp van deze aanwijzingen een landschappelijk inpassingsplan opstelt, dan kunt u ervan uitgaan dat er meer draagvlak is voor uw ontwikkelingen, zowel bij de gemeente als bij de buren en dorpsgenoten. U mag dan ook rekenen op een vlotte behandeling van uw vergunningsaanvraag, als u voor uw bouwplan een vergunning nodig heeft. Handleiding stelt ook eisen In het bestemmingsplan Buitengebied wordt verwezen naar deze handleiding. De handleiding maakt zelfs formeel onderdeel uit van het bestemmingsplan Buitengebied. Waar in de regels van het bestemmingsplan wordt verwezen naar een goede landschappelijke inpassing van nieuwe ontwikkelingen, vormt deze handleiding het beoordelingskader. Dat betekent dat de gemeente bij het beoordelen van de landschappelijke inpassing deze handleiding zal gebruiken om vast te stellen of uw voorstel voor inpassing goed genoeg is. Daarvoor staan in de handleiding heldere eisen, die geen interpretatie vragen en waarover discussie dan ook niet nodig is. Daarnaast is op de verbeelding behorende bij het bestemmingsplan Buitengebied een zoekgebied aangegeven waar de erfuitbreiding kan plaatsvinden ( overige zone- zoekgebied erfuitbreiding ). Overleg met de gemeente Als u plannen heeft waarvan u nu al weet of vermoedt dat ze moeten worden voorzien van een landschappelijke inpassing en daarover eens wilt overleggen, dan nodigen wij u van harte uit om deze aan ons voor te leggen. Wij kijken dan graag samen met u of en hoe uw idee kan worden verwezenlijkt, voordat u de plannen al helemaal uitwerkt. Om u voor te bereiden op dit overleg of wanneer u zich eerst eens wilt verdiepen in de bedoelingen van de gemeente, dan bent u met het doornemen van deze handleiding op de goede weg. Hoe zit deze handleiding in elkaar? De zeven agrarische erven zijn gelegen in de Banckspolder in het Jonge zeepolderlandschap (zie kaart hiernaast). Op basis van de huidige ruimtelijke situatie kunnen de erven in de Jonge Zeepolders in hoofdlijnen opgedeeld worden in drie verschijningsvormen: A. Vrijliggende erven grenzend aan de binnenduinrand; B. Vrijliggende erven in de Jonge zeepolders; C.Tweedelige erven in de Jonge zeepolders. Het eerste deel van de handleiding richt zich op de eigenschappen van het Jonge zeepolderlandschap en de erven die hierin zijn gelegen. Op de kaart hiernaast kunt u zien welke type erf u heeft binnen het Jonge zeepolderlandschap. De kenmerken van het erf in het landschap zijn in belangrijke mate richtinggevend voor de inpassing van uw bouwplan in het landschap. Daarna zoomen we in op de algemene visie voor erf en bebouwing. Vervolgens wordt per erftype de uitgangspunten voor inpassing van de gebouwen en kamperen op het nieuwe erf beschreven om te komen tot een goede landschappelijke inpassing. 7 1
9 Erfbeplanting Achtererf Voorerf Van oudsher is er een scheiding tussen voor- en achtererf. Aan de weg staat het woonhuis, soms vrijstaand, soms als onderdeel van de boerderij. Op het voorerf ligt de siertuin, soms met een moestuin. Achter het woonhuis staan de schuren en stallen, meestal in de lengterichting van het perceel. De plek van de (mest- of kuilvoer) opslag en silo s verschilt. Het achtererf heeft juist een koppeling met de achterliggende weilanden, het landschap. Langs de randen van het erf staat beplanting, die van oudsher het erf inpakt en het erf een kenmerkend groen silhouet geeft. Niet overal is de erfbeplanting even goed ontwikkeld of aanwezig. Zoekgebied uitbreiding /verschuiving erf Zoekgebied (groen) waarbinnen de bouwpercelen van agrarische bedrijven kunnen worden verschoven en/of uitgebreid en waarbinnen opslag aansluitend aan het bouwperceel kan worden gerealiseerd. De vorm van het zoekgebied is afgestemd op het ganzenfoerageergebied. De verschuiving en/of uitbreiding van het erf mag geen verstoring van het ganzenfoerageergebied tot gevolg hebben.
10 2 Erfinrichtingsprincipes 2.1 Karakteristieken Jonge zeepolderlandschap De kenmerken van een landschap vertellen iets over het ontstaan en het gebruik van het gebied. Ze zorgen ervoor dat onze gemeente zo aantrekkelijk is. Wij vinden het belangrijk om het eigene van het landschap te behouden. Dat betekent niet dat er niks mag veranderen. Maar als er wat moet veranderen, dan moet dat wel zo gebeuren dat de verandering rekening houdt met de kenmerken van het landschap. In de Jonge zeepolders zijn de gebieden weids, met mooie vergezichten en waar de erven als puntverdichtingen in de ruimte staan. Door de openheid van het landschap zijn de erven eigenlijk altijd blikvangers. Het landschap heeft een onregelmatige tot regelmatige blokverkaveling. Aangrenzend aan de Jonge zeepolders grenst de binnenduinrand. De binnenduinrand vormt de overgang van uitgestrekt duingebied naar het open polderlandschap met zichtlijnen van de binnenduinrand naar de polder en andersom. 2.2 Zoekgebied erfuitbreiding en - verschuiving Voor het foerageren van ganzen is het van belang dat de oppervlakte onverstoord gebied intact en het tussenliggend deels verstoord gebied zoveel mogelijk intact blijft. Wanneer bouwvlakken worden verschoven of worden vergroot dan kan de afstand tot een onverstoord gebied afnemen. In de regels is bepaald dat de uitbreiding of de verschuiving van het bouwperceel uitsluitend binnen het op pagina 8 in de afbeelding Zoekgebied uitbreiding/ verschuiving erf mag worden gerealiseerd. De vorm van dit zoekgebied heeft direct verband met het ganzenfoerageergebied. 2.3 Algemene principes erven en bebouwing oudsher aanwezige scheiding tussen voor- en achtererf wordt bewaard en zo nodig wordt versterkt. Tevens moet het erf zo compact mogelijk worden vormgegeven met een zo rechthoekig mogelijke vorm die afgestemd is op de verkavelingsstructuur. Aanpassingen van het erf door nieuwbouw en gewijzigde erfopzet niet mogen leiden tot verrommeling van het erf. -- Daarnaast vinden we dat een erf moet worden ingepast in de landschappelijke opzet van het gebied. Door erven te voorzien van voldoende erfbeplanting, vooral op de hoeken van het erf, toont het erf zich op een fraaie wijze in het landschap. De bestaande (waardevolle) beplanting wordt gehandhaafd en de waterberging sluit aan bij bestaande waterpatronen en verkavelingsstructuren Principe bebouwing De gemeente wil graag een goede inpassing van de bebouwing in het landschap. Daarom letten we in basis op de volgende aspecten: -- De nieuwe bedrijfsbebouwing dient achter het verlengde van de achtergevel van de oorspronkelijke woning te worden gesitueerd. -- De bedrijfsbebouwing en voer- en mestsilo s worden minimaal 15 meter vanaf de rand van de openbare weg en minimaal 10 meter vanaf een erfgrens of sloot grenzend aan openbare ruimte gesitueerd. -- De nieuwe bebouwing wordt in situering (rooilijnen, plaats op het erf), en vorm (goot- en nokhoogte, dakhelling) afgestemd op de bestaande bedrijfsbebouwing. De nokrichting wordt bij voorkeur afgestemd op de verkavelingsrichting. 2 Principe erven De gemeente wil graag een goede opzet van het erf. Daarom letten we in basis voor alle voorkomende erfuitbreidingen onder andere op de volgende aspecten: -- Wanneer u uw erf wilt aanpassen, bijvoorbeeld omdat er een gebouw bij komt, vinden we het van groot belang dat de van 2.4 Uitgangspunten erftypen Voor elk erf gelden de zojuist beschreven algemene principes voor de erven en bebouwing. Daarnaast gelden voor de uitbreiding en kleinschalig kamperen per type erf de aanvullende uitgangspunten die voor elk type erf in de volgende pagina s worden beschreven. 9
11 Wilg Iep Kenmerken erf erf gelegen in kleinschalig landschap met besloten ruimten en elzensingels; verschillende erfvormen; vrijliggende erven; vrije rooilijn woningen; woonerf goed geplaatst op het erf; bedrijfsgebouwen minder goed geplaatst op het erf; bedrijfsbebouwing ligt verspreid naast en achter de woning. Uitsnede bestemmingsplan - zoekgebied erfuitbreiding (gestreept) Erf type A - Vrijliggend erf in de Binnenduinrand Erf type A - Vrijliggend erf in de Binnenduinrand met uitbreiding van het erf met landschappelijke inpassing
12 2 A Vrijliggende erven grenzend aan de binnenduinrand Uitgangspunten Erven Van oudsher is er een onderscheid tussen het voorerf en het achtererf. Het voorerf ligt aan de weg. Hier wordt gewoond, in een vrijstaand woonhuis, maar vaker in de oorspronkelijke boerderij. Aan het voorerf vinden we de siertuin. Het achtererf heeft een koppeling met de achterliggende weilanden. Op het achtererf staan de stallen, de schuren en meestal ook de opslag van mest en kuilvoer. De plek van silo s verschilt. Met het groeien van de boerenbedrijven is het kenmerkende onderscheid tussen voorerf en achtererf echter vervaagd. Waar het erf vroeger als groen cluster zichtbaar was in het landschap, is de overgang tussen erf en omgeving nu soms hard en scherp. Op het erf was in beperkte mate beplanting aanwezig. Bomen werden alleen aangeplant op plekken waar bescherming tegen de wind noodzakelijk was. De situering van de beplanting was vooral afhankelijk van de ligging van het erf ten opzichte van de wind. De beplanting werd door de zoute zeewind vaak niet hoog en kreeg door de wind ook een kenmerkende windgeschoren vorm. Beplanting rondom het erf kwam alleen in de binnenduinrand voor en op het voorerf kwam in de meeste gevallen slechts een enkele boom voor. De vrijliggende erven grenzend aan de binnenduinrand zijn minder gestructureerd. De bedrijfsbebouwing ligt bij deze erven zowel naast, als achter de woning. Er is geen duidelijk onderscheid tussen voor- en achtererf. De erven zijn langgerekt en gelegen langs de weg. Het voorerf is goed landschappelijk ingepast met elzensingels aan meerdere zijden, de bedrijfsgebouwen zijn daarentegen minder goed ingepast. In dit deelgebied bevinden zich twee erven. De erven zijn gelegen aan de Reddingsweg 38 en Kooiweg 2. SITUERING - Zorg dat u de ruimte neemt voor uw bouwplan. Past het bouwplan niet op het erf, kies dan voor een vergroting van het erf. Plaats nieuwe bebouwing op voldoende afstand van bestaande bebouwing. Houd rekening met eventuele toekomstige ontwikkelingen op uw erf. Denk aan mogelijkheden om (in de toekomst) overbodige bebouwing te slopen. Let bij de keuze voor de situering van de erfuitbreiding op de aanduiding zoekgebied erfuitbreiding, die u op de verbeelding bij het bestemmingsplan vindt. Het bestemmingsplan laat namelijk een uitbreiding buiten dit zoekgebied niet toe. - Houd rekening met de verkavelingsrichting. Respecteer het bestaande slotenpatroon en graaf eventueel nieuwe sloten in dezelfde richting als de verkaveling. - Maak onderscheid tussen een voorerf en een achtererf en versterk van beide de ruimtelijke kenmerken. - Nieuwe bebouwing, opslag, kleinschalig kamperen of stalling komt bij voorkeur op het achtererf, achter de achtergevel van de woning of de oorspronkelijke boerderij. - Laat de oorspronkelijke boerderij of de woning de blikvanger zijn; stem de positie van nieuwe bebouwing daar op af. Kies zo mogelijk voor stallen en bijgebouwen een lagere nokhoogte dan de hoogte van de oorspronkelijke boerderij. - Plaats nieuwe gebouwen zoveel mogelijk in dezelfde richting als de bestaande gebouwen, tenzij de compacte opzet van het erf daarmee verloren gaat. - Verharding zoveel mogelijk beperken. Verhardingen lage silo s zijn overwegend achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfsbebouwing gesitueerd. BEPLANTING - Behoud voor zover mogelijk de bestaande erfbeplanting, mits streekeigen en van voldoende kwaliteit. - Het erf is aan drie zijden voorzien van een elzensingel. Aan de voorzijde van het erf hoeft geen elzensingel te worden aangebracht., maar wordt ingepast met een rij bomen (els). - Het voor-/woonerf heeft een groene inrichting en is voorzien van enkele bomen. Passende boomsoorten voor het voorerf zijn fruitbomen, els, wilg of iep. 2 11
13 Iep Wilg x Uitsnede bestemmingsplan - zoekgebied erfuitbreiding (gestreept) Afbeelding Landschappelijk juiste uitbreidingsrichting. Deze uitbreidingsrichting is niet mogelijk doordat de uitbreiding niet binnen het zoekgebied erfuitbreiding valt en dus een verstoring van het ganzenfoerageergebied optreedt. Kenmerken ligging in open landschap; erven beperkt tot niet landschappelijk ingepast; bedrijfsbebouwing staat zowel naast als achter de bedrijfswoning. Erf type B - Vrijliggend erf in de Jonge zeepolders Erf type B - Na uitbreiding binnen zoekgebied erfuitbreiding met landschappelijke inpassing
14 2 B Vrijliggende erven In de Jonge zeepolders Uitgangspunten Erven Van oudsher is er een onderscheid tussen het voorerf en het achtererf. Het voorerf ligt aan de weg. Hier wordt gewoond, in een vrijstaand woonhuis, maar vaker in de oorspronkelijke boerderij. Aan het voorerf vinden we de siertuin. Het achtererf heeft een koppeling met de achterliggende weilanden. Op het achtererf staan de stallen, de schuren en meestal ook de opslag van mest en kuilvoer. De plek van silo s verschilt. Met het groeien van de boerenbedrijven is het kenmerkende onderscheid tussen voorerf en achtererf echter vervaagd. Op het erf was in beperkte mate beplanting aanwezig. Bomen werden alleen aangeplant op plekken waar bescherming tegen de wind noodzakelijk was. De situering van de beplanting was vooral afhankelijk van de ligging van het erf ten opzichte van de wind. De beplanting werd door de zoute zeewind vaak niet hoog en kreeg door de wind ook een kenmerkende windgeschoren vorm. De erven waren, vooral in de polder, zeer open. In de vrijliggende erven gelegen in de Jonge zeepolders wordt niet meer beplanting aangebracht dan strikt noodzakelijk is voor een goede landschappelijke inpassing en aansluiting op het weidevogelleefgebied. De inzet is om de openheid zoveel mogelijk te handhaven en verdichtingen zoveel mogelijk te voorkomen. De vrijliggende erven in de Jonge Zeepolders zijn duidelijk in opzet. De bedrijfsbebouwing ligt bij deze erven achter de voorgevelrooilijn van de woning. Er is een duidelijk onderscheid tussen voor- en achtererf. De erven zijn rechthoekig en gelegen met de korte zijde van het erf langs de weg. Het voorerf is goed landschappelijk ingepast met elzensingels aan meerdere zijden, de bedrijfsgebouwen zijn daarentegen minder goed ingepast. Op de afbeelding Landschappelijk juiste uitbreidingsrichting is te zien dat uit landschappelijk oogpunt dit de gewenste uitbreiding van het erf is, maar omdat deze buiten het zoekgebied erfuitbreiding valt, is deze uitbreidingsrichting niet mogelijk. Op de afbeelding Erf type B - Na uitbreiding binnen zoekgebied erfuitbreiding met landschappelijke inpassing op pagina 12 is weergegeven hoe het erf uitbreid kan worden. In dit deelgebied bevinden zich vier erven. De erven zijn gelegen aan de Heereweg 2, 4 en 8 en het Melle Grietjespad 17. SITUERING - Zorg dat u de ruimte neemt voor uw bouwplan. Past het bouwplan niet op het erf, kies dan voor een vergroting van het erf. Plaats nieuwe bebouwing op voldoende afstand van bestaande bebouwing. Houd rekening met eventuele toekomstige ontwikkelingen op uw erf. Denk aan mogelijkheden om (in de toekomst) overbodige bebouwing te slopen. Let bij de keuze voor de situering van de erfuitbreiding op de aanduiding zoekgebied erfuitbreiding, die u op de verbeelding bij het bestemmingsplan vindt. Het bestemmingsplan laat namelijk een uitbreiding buiten dit zoekgebied niet toe. - Houd rekening met de verkavelingsrichting en behoud de rechthoekige opzet van het erf met de korte zijde langs de weg. Respecteer het bestaande slotenpatroon en graaf eventueel nieuwe sloten in dezelfde richting als de verkaveling. - Maak onderscheid tussen een voorerf en een achtererf en versterk van beide de ruimtelijke kenmerken. - Nieuwe bebouwing, opslag of stalling komt bij voorkeur op het achtererf, achter de achtergevel van de woning of de oorspronkelijke boerderij. - Laat de oorspronkelijke boerderij of de woning de blikvanger zijn; stem de positie van nieuwe bebouwing daar op af. Kies zo mogelijk voor stallen en bijgebouwen een lagere nokhoogte dan de hoogte van de oorspronkelijke boerderij. - Plaats nieuwe gebouwen zoveel mogelijk in dezelfde richting als de bestaande gebouwen, tenzij de compacte opzet van het erf daarmee verloren gaat. - Verharding zoveel mogelijk beperken. Verharding en lage silo s zijn overwegend achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfsbebouwing gesitueerd. BEPLANTING - Behoud voor zover mogelijk de bestaande erfbeplanting, mits streekeigen en van voldoende kwaliteit. - Het erf is, vanaf de voorzijde tot aan het verlengde van de achtergevel van de bestaande bedrijfsbebouwing, aan weerszijden voorzien van een beplantingssingel (bomen en onderbeplanting in de vorm van struiken en heesters). Zie schema Erf type B- uitbreiding erf. - Indien sprake is van een historische boerderij, mag de beplantingssingel op het voorerf achterwege blijven. - Het voor-/ woonerf heeft een groene inrichting en is voorzien van (enkele) bomen. - Verharding, kleinschalig kamperen en silo s zijn landschappelijk ingepast met een (1,5-1,8 meter hoge) haag. - Passende (boom)soorten voor de beplantingssingels zijn els, eenstijlige meidoorn, vuilboom, lijsterbes, gelderse roos, vlier en berk. Passende boomsoorten voor het voorerf zijn fruitbomen, els, wilg of iep. In alle gevallen geldt dat een historische boerderij een open voorerf met enkele bomen heeft. Kampeerplaatsen en lage elementen zoals sleufsilo s en verharding die zich op het achtererf bevinden, worden ingepast met een haag. 13 2
15 Iep Wilg Erf type C Tweedelig erf in de Jonge zeepolders Uitsnede bestemmingsplan - zoekgebied erfuitbreiding (gestreept) Kenmerken opdeling erf in twee delen; onderdeel van een lint of bebouwingscluster; gedeeltelijke landschappelijk inpassing; verspringende rooilijn woning; bedrijfsbebouwing achter en naast de woningen en het kamphuis. Erf type C Tweedelig erf in de Jonge zeepolders na uitbreiding met landschappelijke inpassing
16 2 C Tweedelige erven in de Jonge zeepolders Uitgangspunten Erven Van oudsher is er een onderscheid tussen het voorerf en het achtererf. Het voorerf ligt aan de weg. Hier wordt gewoond, in een vrijstaand woonhuis, maar vaker in de oorspronkelijke boerderij. Aan het voorerf vinden we de siertuin. Het achtererf heeft een koppeling met de achterliggende weilanden. Op het achtererf staan de stallen, de schuren en meestal ook de opslag van mest en kuilvoer. De plek van silo s verschilt. Met het groeien van de boerenbedrijven is het kenmerkende onderscheid tussen voorerf en achtererf echter vervaagd. Waar het erf vroeger als groen cluster zichtbaar was in het landschap, is de overgang tussen erf en omgeving nu soms hard en scherp. Op het erf was in beperkte mate beplanting aanwezig. Bomen werden alleen aangeplant op plekken waar bescherming tegen de wind noodzakelijk was. De situering van de beplanting was vooral afhankelijk van de ligging van het erf ten opzichte van de wind. De beplanting werd door de zoute zeewind vaak niet hoog en kreeg door de wind ook een kenmerkende windgeschoren vorm. Beplanting rondom het erf kwam alleen in de binnenduinrand voor en op het voorerf kwam in de meeste gevallen slechts een enkele boom voor. Het tweedelige erf is minder gestructureerd. De bedrijfsbebouwing ligt bij dit erf zowel naast, als achter de woningen. Er is geen duidelijk onderscheid tussen voor- en achtererf. Het tweedelige erf is langgerekt en gelegen langs de weg. Het erf is deels goed landschappelijk ingepast met elzensingels aan meerdere zijden. In dit deelgebied komt één erf voor aan het Kooipad 1. SITUERING - Zorg dat u de ruimte neemt voor uw bouwplan. Past het bouwplan niet op het erf, kies dan voor een vergroting van het erf. Plaats nieuwe bebouwing op voldoende afstand van bestaande bebouwing. Houd rekening met eventuele toekomstige ontwikkelingen op uw erf. Denk aan mogelijkheden om (in de toekomst) overbodige bebouwing te slopen. Let bij de keuze voor de situering van de erfuitbreiding op de aanduiding zoekgebied erfuitbreiding, die u op de verbeelding bij het bestemmingsplan vindt. Het bestemmingsplan laat namelijk een uitbreiding buiten dit zoekgebied niet toe. - De vorm en maatvoering van de twee erven zijn op elkaar afgestemd.de breedte van de twee erven aan de weg is zoveel mogelijk gelijk (versterkt de samenhang). - Houd rekening met de verkavelingsrichting. Respecteer het bestaande slotenpatroon en graaf eventueel nieuwe sloten in dezelfde richting als de verkaveling. - Maak bij deze erven zoveel mogelijk onderscheid tussen een voorerf en een achtererf en versterk van beide de ruimtelijke kenmerken. - Nieuwe bebouwing, opslag of stalling komt bij voorkeur op het achtererf, achter de achtergevel van de woning of de oorspronkelijke boerderij. - Laat de oorspronkelijke boerderij of de woning de blikvanger zijn; stem de positie van nieuwe bebouwing daar op af. Kies zo mogelijk voor stallen en bijgebouwen een lagere nokhoogte dan de hoogte van de oorspronkelijke boerderij. - Plaats nieuwe gebouwen zoveel mogelijk in dezelfde richting als de bestaande gebouwen, tenzij de compacte opzet van het erf daarmee verloren gaat. - Verharding zoveel mogelijk beperken. Verharding en lage silo s zijn overwegend achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfsbebouwing gesitueerd. BEPLANTING - Behoud voor zover mogelijk de bestaande erfbeplanting, mits streekeigen en van voldoende kwaliteit. - Het voor-/woonerf met het aansluitende bedrijfserf en/of kleinschalig kamperen is, vanaf de voorzijde van het erf tot aan het verlengde van de achtergevel van de bedrijfsbebouwing, inclusief voer- en mestsilo s, aan drie zijden voorzien van een beplantingssingel. Het voor-/woonerf heeft daarnaast ook een groene inrichting en is tevens voorzien van (enkele) bomen. - Verharding en lage silo s zijn achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfsbebouwing gesitueerd en zijn minimaal 10 meter vanaf de rand van de weg, en minimaal 5 meter vanaf de erfgrens of insteek sloot gesitueerd. - Passende (boom)soorten voor de beplantingssingels zijn els, eenstijlige meidoorn, vuilboom, lijsterbes, gelderse roos, vlier en berk. Passende boomsoorten voor het voorerf zijn fruitbomen, els, wilg of iep. 15 2
17 Colofon Opdrachtgever Gemeente Schiermonnikoog Rapport A. Pool BügelHajema Adviseurs Leeuwarden Projectleiding D. Terpstra BügelHajema Adviseurs Leeuwarden BügelHajema Adviseurs bv. Bureau voor Ruimtelijk Ordening en Milieu BNSP Balthasar Bekkerwei BE LEEUWARDEN T F E leeuwarden@bugelhajema.nl I Vestigingen te Assen, Leeuwarden en Amersfoort Projectnummer
Handleiding erfinrichting agrarische bedrijven
P l e k v o o r i d e e ë n Handleiding erfinrichting agrarische bedrijven Handleiding erfinrichting agrarische bedrijven 550.13.00.10.01.00 11 september 2015 Inhoud 1 Inleiding 07 2 Uitleg bestemmingsplan
Nadere informatieB i j l a g e 2 : L a n d s c h a p p e l i j k e i n p a s s i n g A d v i e s b e e l d k w a l i t e i t R u i m t e v o o r R u i m te- r e g e -
B i j l a g e 2 : L a n d s c h a p p e l i j k e i n p a s s i n g A d v i e s b e e l d k w a l i t e i t R u i m t e v o o r R u i m te- r e g e - l i n g R i j p e r w e g 4 4 a Advies beeldkwaliteit
Nadere informatieHANDLEIDING Erfinrichting buitengebied. Bijlage bij bestemmingsplan buitengebied 2013
HANDLEIDING Erfinrichting buitengebied Bijlage bij bestemmingsplan buitengebied 2013 HANDLEIDING Erfinrichting buitengebied Bijlage bij bestemmingsplan buitengebied 2013 10 oktober 2012 232.00.01.39.00.06
Nadere informatieHANDLEIDING Erfinrichting buitengebied. Bijlage bij bestemmingsplan buitengebied 2013
HANDLEIDING Erfinrichting buitengebied Bijlage bij bestemmingsplan buitengebied 2013 HANDLEIDING Erfinrichting buitengebied Bijlage bij bestemmingsplan buitengebied 2013 10 oktober 2012 232.00.01.39.00.06
Nadere informatieLOG. g e b i e d s v i s i e. gemeenten Montferland & Oude IJsselstreek. projectnummer oktober 2010 SAB Arnhem
LOG g e b i e d s v i s i e gemeenten Montferland & Oude IJsselstreek projectnummer 71119.01 13 oktober 2010 SAB Arnhem BROEKGEBIED 1 LOG 1. SPELREGELS BROEKGEBIED LOG Karakteristiek van het gebied: Regelmatige
Nadere informatieInrichtingsplan driestweg 14 te Putten
Inrichtingsplan driestweg 14 te Putten opdrachtgever: Boerstaete Makelaardij B.V. 8 oktober 2014 amer / ruimtelijke ontwikkeling Driestweg plangebied ligging plangebied Driestweg 14 Inhoud Inleiding 4
Nadere informatieVoorbeelduitwerking landschappelijke inrichting cluster 1: woningen Deurningsestraat
LANDS CHAPS PLAN 28-04 -2017 WONI NGBO UW T HE SSELER Voorbeelduitwerking landschappelijke inrichting cluster 1: woningen Deurningsestraat bestaande houtwal, opschonen met behoud van waardevolle bomen
Nadere informatieAdvies landschappelijk en stedenbouwkundige inpassing serrestal Gracht 111 te Spanga
Advies landschappelijk en stedenbouwkundige inpassing serrestal Gracht 111 te Spanga Advies landschappelijk en stedenbouwkundige inpassing serrestal Gracht 111 te Spanga Projectnummer 267.00.00.06.04.00
Nadere informatieLandschappelijk inpassingsplan
Landschappelijk inpassingsplan Opdrachtgever: Dhr. Westerlaken Midgraaf 25 Babyloniënbroek Projectlocatie: De Omloop ong. Almkerk Datum: februari 2012/Januari 2012 Status: Concept Projectnummer: 11201.014
Nadere informatiePRACHTLANDSCHAP NOORD-HOLLAND! Leidraad Landschap & Cultuurhistorie. Provinciale structuur: (Agrarische) erven. Westdijk,Beemster.
PRACHTLANDSCHAP NOORD-HOLLAND! Leidraad Landschap & Cultuurhistorie Provinciale structuur: (Agrarische) erven 2017 Westdijk,Beemster. Theo Baart CONTEXT EN DYNAMIEK Erven zijn onlosmakelijk verbonden met
Nadere informatieINRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL
INRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL INLEIDING Dit inrichtingsvoorstel - beeldkwaliteitsplan heeft betrekking op de locatie aan de Akkerweg 6 te Riel. Deze locatie is gelegen ten
Nadere informatie19 december Teckop 18-18a Kamerik (Gem. Woerden) Landschappelijke inpassing woning
L a g e G o u w e 2 1 4 2 8 0 1 L M G o u d a 0 1 8 2 T 5 2 3 0 0 3 F 5 8 4 1 3 1 v a n H e e s t u i n - e n l a n d s c h a p s a r c h i t e c t u u r Teckop 18-18a Kamerik (Gem. Woerden) Landschappelijke
Nadere informatieGEMEENTE SOMEREN. Toelichting landschapsplan Hugterweg 10 Someren
GEMEENTE SOMEREN Toelichting landschapsplan Hugterweg 10 Someren Toelichting landschapsplan Hugterweg 10 Someren Projectnr.119-009 / 5 oktober 2017 INHOUD 1. INLEIDING... 2 1.1. Aanleiding... 2 2. RUIMTELIJKE
Nadere informatieMolenpaal 3 Onstwedde. Landschaps - en inrichtingsplan.
Molenpaal 3 Onstwedde Landschaps - en inrichtingsplan. oktober 2011 september 2012 gew. 02-2013 1 Landschaps - en inrichtingsplan. Molenpaal 3 Onstwedde Locatie De locatie aan de Molenpaal 3 in Onstwedde,
Nadere informatieB&W voorstel Nr. : Onderwerp: Ruimtelijke onderbouwing Vliertwijksestraat 61. 1) Status
B&W voorstel Nr. : Reg.nr. : 5154753 B&W verg. : 20 januari 2016 Onderwerp: Ruimtelijke onderbouwing Vliertwijksestraat 61 1) Status De voorliggende ruimtelijke onderbouwing betreft een concept waarvoor
Nadere informatieBIJLAGE 3. LANDSCHAPSKENMERKEN
BIJLAGE 3. LANDSCHAPSKENMERKEN Landschapskenmerken In deze bijlage worden op beknopte wijze de landschapskenmerken beschreven. De verschillende deelgebieden staan op de bijgevoegde Landschapskaarten weergegeven.
Nadere informatieErftransformatie Oostendorperstraatweg 22A Oostendorp Gemeente Elburg. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2011
Erftransformatie Oostendorperstraatweg 22A Oostendorp Gemeente Elburg Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2011 Erftransformatie Oostendorperstraatweg 22A Oostendorp Gemeente Elburg COLOFON
Nadere informatieOnderstaand is uitsluitend de voor het onderhavige plan relevante regelgeving weergegeven.
Betreft : Bijlage 7: Toets aan het bestemmingsplan Locatie : Krite 23-25 te Boornbergum Van : J.M. Miellet, Exlan Datum : Februari 2016 Ter plaatse van het plangebied vigeert het bestemmingsplan Buitengebied
Nadere informatieErftransformatie Ottenweg 45 Oldebroek Gemeente Oldebroek. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2011
Erftransformatie Ottenweg 45 Oldebroek Gemeente Oldebroek Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2011 Erftransformatie Ottenweg 45, Oldebroek Gemeente Oldebroek COLOFON In opdracht van gemeente Oldebroek,
Nadere informatie16041 LANDSCHAP SCHOOTJESBAAN 2 RIEL 8 APRIL 2016
16041 LANDSCHAP SCHOOTJESBAAN 2 RIEL 8 APRIL 2016 Ordito b.v. Postbus 94 5126 ZH Gilze E info@ordito.nl T 0161 801 022 I www.ordito.nl KVK 54 811 554 1 LANDSCHAPPELIJKE INPASSING SCHOOTJESBAAN 2 TE RIEL
Nadere informatieErfadvies Hogeveldseweg Echteld Gemeente Neder-Betuwe. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2016
Erfadvies Hogeveldseweg Echteld Gemeente Neder-Betuwe Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2016 Erfadvies Hogeveldseweg Echteld Gemeente Neder-Betuwe COLOFON In opdracht van: Laurent van Manen Behandelend
Nadere informatieLandschappelijk inpassingsplan Van der Waaij. Nieuwe woning Haanwijk 27 Harmelen
Landschappelijk inpassingsplan Van der Waaij Nieuwe woning Haanwijk 27 Harmelen De Bilt, 16 juli 2012, versie 2 Lennart in t Veld Landschap Erfgoed Utrecht Postbus 121 3730 AC De Bilt t 030 220 55 34 f
Nadere informatieErfadvies Middendijk 85, Nijbroek Gemeente Voorst
Erfadvies Middendijk 85, Nijbroek Gemeente Voorst 2012 Erfadvies Middendijk 85, Nijbroek Gemeente Voorst COLOFON In opdracht van: Gemeente Voorst, Stijn Braakman Initiatiefnemer: Dhr. Nikkels Adviseur:
Nadere informatieGEMEENTE BUREN. Toelichting landschappelijke inpassing. Meerboomweg 2 Maurik
GEMEENTE BUREN Toelichting landschappelijke inpassing Meerboomweg 2 Maurik Toelichting landschappelijke inpassing Projectnr.061-083 / januari 2017 INHOUD 1. INLEIDING... 2 1.1. Aanleiding... 2 1.2. Planlocatie...
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Ter Idzard - Woningbouwlocatie Hamersweg
Beeldkwaliteitsplan Ter Idzard - Woningbouwlocatie Hamersweg Beeldkwaliteitsplan Ter Idzard - Woningbouwlocatie Hamersweg Projectnummer 267.28.05.01.00.01 23 oktober 2014 Inhoud 1 Inleiding 5 1.1 Aanleiding
Nadere informatieREALISEREN VAN RECREATIEAPPARTEMENTEN
REALISEREN VAN RECREATIEAPPARTEMENTEN LANDSCHAPPELIJKE INPASSING GAPINGSEDREEF 4 SEROOSKERKE UITGEVOERD DOOR CONTEK-SEROOSKERKE IN OPDRACHT VAN DE HEER K. COPPOOLSE 14 MAART 2016 Inhoudsopgave Hoofdstuk
Nadere informatieINRICHTINGSPLAN VOSSEBOERWEG 12
INRICHTINGSPLAN VOSSEBOERWEG 12 Den Ham, gemeente Twenterand SEPTEMBER 2014 INRICHTINGSPLAN VOSSEBOERWEG 12 Den Ham, gemeente Twenterand Opdrachtgever: de heer Ekkel en mevrouw Wessels Vosseboerweg 12
Nadere informatieInrichtingsplan De Haal 98 Oostzaan
Inrichtingsplan De Haal 98 Oostzaan juli 2015 Inhoud 1. Inleiding 3 2. Bestaande situatie 4 3. Inrichtingsplan Ervenconsulent 6 4. Toekomstige situatie 8 5. Inrichtingsplan bedrijfskavel 9 2 1. Inleiding
Nadere informatieL a n d s c h a p s p l a n. Uilenburgsestraat 12 Heteren H. Crum Jens ONTWERPERS
L a n d s c h a p s p l a n Uilenburgsestraat 12 Heteren H. Crum 18-12-2015 Jens ONTWERPERS Aanleiding In het buitengebied van Heteren, is H. Crum voornemens een herindeling van gebouwen op zijn perceel,
Nadere informatieLandschappelijk inpassingsplan Biesheuvelweg 2, Wijk en Aalburg
Landschappelijk inpassingsplan Biesheuvelweg 2, Wijk en Aalburg 3 augustus 2016 Toelichting landschappelijke inpassing Initiatiefnemer J. van Rijswijk is voornemens om het agrarisch bouwvlak, gelegen aan
Nadere informatieInrichtingsplan Krachtighuizerweg te Putten
Inrichtingsplan Krachtighuizerweg te Putten opdrachtgever: diaconie Hervormde gemeente Putten 12 mei 2015 LievenseCSO Krachtighuizerweg plangebied Inhoud Inleiding 4 Landschapsontwikkelingsplan Ermelo
Nadere informatieErftransformatie Eekterweg 12b Oosterwolde Gemeente Oldebroek. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2015
Erftransformatie Eekterweg 12b Oosterwolde Gemeente Oldebroek Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2015 Erftransformatie Advies Eekterweg 12b Oosterwolde Gemeente Oldebroek COLOFON Contactpersoon
Nadere informatieErftransformaties Gemeente Nunspeet. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Augustus 2011
Erftransformaties Gemeente Nunspeet Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Augustus 2011 Erftransformaties Gemeente Nunspeet COLOFON In opdracht van gemeente Nunspeet Contactpersoon Arjan Dickhof Advies
Nadere informatielandschappelijk inpassingsplan Bijsterveld 2, Oirschot gemeente Oirschot datum: januari 2017 projectnummer: R.
landschappelijk inpassingsplan gemeente Oirschot status: voorontwerp datum: januari 2017 projectnummer: 405178R.2002 adviseur: Bwe VONDERWEG 14, 5616 RM EINDHOVEN TELEFOON 040 257 13 36 TELEFAX 040 257
Nadere informatieSPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN DE OERDIJK Overzicht kavels
Overzicht kavels Verkaveling: Oerdijk Koekkoekpad Cees Wilkeshuisstraat Pieter Stuitjesstraat Van Der Marcklaan Willem ten Entelstraat Van Der Marcklaan Deelgebieden: Kavels: opp: 220 772 m 2 224 657 m
Nadere informatieMiddeldijk 86 Barendrecht
drain Middeldijk 86 Barendrecht Landschappelijke inpassing Woonkamer Woonkamer Slaapkamer 1 88 6805 Badk. Toilet Entree Kast Toilet Entree mk 2865 Keuken Keuken 4000 5200 10400 5200 Middeldijk 86 Barendrecht
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Goorstraat 35 en Goorstraat. Te Soerendonk
Beeldkwaliteitsplan Goorstraat 35 en Goorstraat ongenummerd (tussen 21 en 23) Te Soerendonk Oktober 2010 1 Inhoudsopgave 1) Inleiding.3 2) Provinciaal en gemeentelijk beleid m.b.t. buitengebied 4 3) Uitwerking
Nadere informatieNIEUWE ERVEN. Evaluatie FAB-Beleid gemeente Lochem
Evaluatie FAB-Beleid gemeente Lochem criterium / erf landschap 1. Zijn er toevoegingen buiten het erf die bijdragen aan de karakteristiek van het landschap? 2. Draagt erfbeplanting bij aan de karakteristiek
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013
Plek voor ideeën e Beeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Beeldkwaliteitsplan Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Inhoud 1 Inleiding
Nadere informatieDe omgang met beeldkwaliteit
Bij ruimtelijke ontwikkelingen dient zorgvuldig ruimtegebruik centraal te staan. Hiervoor dienen bestaande gebouwen goed benut en onderhouden te worden en voor verouderde gebouwen zou onderzocht moeten
Nadere informatieLANDSCHAPSPLAN KLEIWEG 27A, BAAMBRUGGE 8 januari 2016
LANDSCHAPSPLAN KLEIWEG 27A, BAAMBRUGGE 8 januari 2016 LANDSCHAPSPLAN KLEIWEG 27A, BAAMBRUGGE 8 januari 2016 opdrachtgever gemeente De Ronde Venen documentstatus definitief documentversie 2 datum 8 januari
Nadere informatieDe in deze bijlage genoemde landschappelijke deelgebieden zijn weergegeven op de bij deze bijlage behorende
Landschapskenmerken De in deze bijlage genoemde landschappelijke deelgebieden zijn weergegeven op de bij deze bijlage behorende landschapskaart. 1. B e s c h r i j v i n g l a n d s c h a p s w a a r d
Nadere informatieSPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN DE ALLEE Overzicht kavels
Overzicht kavels Verkaveling: Oerdijk Koekkoekpad Cees Wilkeshuisstraat Pieter Stuitjesstraat Van Der Marcklaan Willem ten Entelstraat Van Der Marcklaan Deelgebieden: Kavels: opp: 220 772 m 2 224 657 m
Nadere informatieErftransformatie Munnikhofsestraat 9 Gendt Gemeente Lingewaard. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2010
Erftransformatie Munnikhofsestraat 9 Gendt Gemeente Lingewaard Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2010 Erftransformatie Munnikhofsestraat 9 te Gendt Gemeente Lingewaard COLOFON In opdracht
Nadere informatieBeplantingsplan/inrichtingsplan in het kader van Landschappelijke inpassing Klaverdijk 5 opdrachtgever: De heer J. Roes
Beplantingsplan/inrichtingsplan in het kader van Landschappelijke inpassing Klaverdijk 5 opdrachtgever: De heer J. Roes Datum: 04-04-2016 Getekend door ing. J.Collou 1 Aanleiding De familie Roes heeft
Nadere informatieKORTE BRINKWEG 63 SOEST. Projectnaam Korte Brinkweg 63
KORTE BRINKWEG 63 SOEST Adviesbureau Haver Droeze BNT Muurhuizen 165, 3811 EG Amersfoort T (033) 461 35 35 info@haverdroeze.nl haverdroeze.nl Projectnaam Korte Brinkweg 63 Locatie Soest Opdrachtgever Habitoo
Nadere informatiePlan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath. gemeente T i e l
Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath gemeente T i e l Plan Muggenborch Kapel Avezaath Kavelpaspoort A: Richtershof Uw eigen droomhuis bouwen! Een eigen huis bouwen doet u waarschijnlijk
Nadere informatieBEELDKWALITEITSPLAN SCHUILGELEGENHEDEN, OMHEININGEN EN PAARDENBAKKEN
BEELDKWALITEITSPLAN SCHUILGELEGENHEDEN, OMHEININGEN EN PAARDENBAKKEN Algemeen Dit beeldkwaliteitsplan maakt deel uit van het Bestemmingsplan Buitengebied 2011 en wordt toegevoegd aan het welstandsbeleid
Nadere informatieLandschappelijke inpassing nieuwbouw MTS Vroege te Dalen
Landschappelijke inpassing nieuwbouw MTS Vroege te Dalen Landschappelijke inpassing nieuwbouw mts Vroege te Dalen INHOUDSOPGAVE 1 Inleiding 2 Doel en intenties 3 Landschap 4 Huidige erf en zijn rol 5 De
Nadere informatieINBREIDING WOONHUIS LEIWEG GEFFEN
INBREIDING WOONHUIS LEIWEG GEFFEN 486 1092 493 494 situatie 600 schaal 1:1000 519 9 867 1149 798 11 495 11a 868 830 497 1093 800 801 1150 802 6 SO01 hoogtekaart schaal 1:1000 SO02 voorgestelde situatie
Nadere informatieInhoud. Landschappelijke inpassing uitbreiding Alliance Bloembollen Groteweg 20 't Zand. 18 juli 2016 Projectnummer
Inhoud Landschappelijke inpassing uitbreiding Alliance Bloembollen Groteweg 20 't Zand 18 juli 2016 Projectnummer 218.28.00.01.00 O v e r z i c h t s k a a r t P l a n g e b i e d ( F r a g m e n t t o
Nadere informatieErfadvies Het Witte Veen 14 Klarenbeek Gemeente Apeldoorn. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Definitief 2012
Erfadvies Het Witte Veen 14 Klarenbeek Gemeente Apeldoorn Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Definitief 2012 Erfadvies Het Witte Veen 14, Klarenbeek Gemeente Apeldoorn COLOFON In opdracht van dhr.
Nadere informatieTransformatie Bunniklocatie Nieuwerbrug
Transformatie Bunniklocatie Nieuwerbrug 1 oktober 2014 Inhoudsopgave 1. Opgave 3. 2. Analyse 4. Provinciale en gemeentelijke ambities; Knelpunten plangebied; Kwaliteiten; Kansen. 3. Ontwikkelstrategie
Nadere informatie1505 OMN, 7 december 2010 2
Ervenconsulentadvies 1505 OMN: Beerzerweg 28, Beerze, Ommen Datum : 7 december 2010 Kader : wijziging van bedrijfsfunctie naar woonfunctie van bijgebouw Opgave De familie Hamming heeft het verzoek ingediend
Nadere informatieP l a n r e g e l s vrs
P l a n r e g e l s 012.10.01.02.00.vrs I n h o u d s o p g a v e Artikel 1 Relatie met het vigerende bestemmingsplan 3 Artikel 2 Wonen 4 Artikel 3 Geluidzone (dubbelbestemming) 9 Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Nadere informatieErfadvies Vundelaarsweg 5 Wilp Gemeente Voorst
Erfadvies Vundelaarsweg 5 Wilp Gemeente Voorst 2014 Erfadvies Vundelaarsweg 5 Wilp Gemeente Voorst COLOFON In opdracht van: Hester van der Zwaan Contactpersoon gemeente Voorst: Paulien Dekker Definitief
Nadere informatiebeeldkwaliteitplan de Swaan concept Wagenweg 2 november 2013
beeldkwaliteitplan de Swaan concept Wagenweg 2 november 2013 vogelvlucht kaart 1860 Diepsmeerpolder met onderscheidende verkaveling in omringend landschap aanleiding en procedure Aanleiding Speelpark de
Nadere informatieWijzigingsplan Landgoed De Horst
Gemeente Leusden Wijzigingsplan Landgoed De Horst Nota zienswijzen Maart 2016 Kenmerk 0327-06-N03 Projectnummer 0327-06 Nota zienswijzen Inhoudsopgave 1. Inleiding 1 2. Ingediende zienswijzen 2 3. Aanpassingen
Nadere informatieGEMEENTE CRANENDONCK. Stedenbouwkundig en landschappelijk inrichtingsplan Meemortel ong, Budel
GEMEENTE CRANENDONCK Stedenbouwkundig en landschappelijk inrichtingsplan Meemortel ong, Budel Stedenbouwkundig en landschappelijk inrichtingsplan Meemortel ong Budel Projectnr. 009-036 / januari 2015 INHOUD
Nadere informatieLandschappelijk inpassingsplan Gendringseweg 9, Aalten
Landschappelijk inpassingsplan Gendringseweg 9, Aalten 1 Colofon Landschappelijk inpassingsplan Gendringseweg 9, Aalten Uitgevoerd door: Centrum Plattelandsontwikkeling Oost Opdrachtgever: Dhr. J. v.d.
Nadere informatieLandschappelijk advies. Ontwikkeling Heereweg 460/460a, Lisse
Landschappelijk advies Ontwikkeling Heereweg 460/460a, Lisse Landschapsbeheer Zuid-Holland Landschappelijke Advies ontwikkeling Waddinxveen, 12 september 2011 Opdrachtgever : Familie Bergman Tekst : Pieter
Nadere informatieVerkavelingsschets Lage Randweg 34, Uden
Verkavelingsschets Lage Randweg 34, Uden Aanleiding erfbeplantingsplan Aan de Lage Randweg 34 is momenteel een varkenshouderij gevestigd. De eigenaar is voornemens de bedrijfsactiviteiten te beëindigen.
Nadere informatiehoek bosstraat-smallestraat Nieuw-dijk
hoek bosstraat-smallestraat Nieuw-dijk beeldkwaliteitplan mei 2013 nieuw erf Nieuw-Dijk colofon SAB bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T
Nadere informatieErftransformatie Zuiderzeestraatweg 289 Oldebroek Gemeente Oldebroek. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2014
Erftransformatie Zuiderzeestraatweg 289 Oldebroek Gemeente Oldebroek Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2014 Erftransformatie Zuiderzeestraatweg 289 Oldebroek Gemeente Oldebroek COLOFON Contactpersoon
Nadere informatieNieuwvestiging aan de Schipsweg, Hattem Gemeente Hattem. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden september 2010
Nieuwvestiging aan de Schipsweg, Hattem Gemeente Hattem Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden september 2010 Nieuwvestiging Schipsweg, Hattem Gemeente Hattem COLOFON Erfeigenaar G.J. van der Velde
Nadere informatieR e g e l s rgl
R e g e l s 267.00.01.43.01.rgl I n h o u d s o p g a v e I n l e i d e n d e r e g e l s Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Relatie met geldend bestemmingsplan 5 B e s t e m m i n g s r e g e l s Artikel
Nadere informatieFunctieveranderingsplan voor de Nijenbeekseweg 20 in Voorst. Definitieve versie 28 mei 2013
Functieveranderingsplan voor de Nijenbeekseweg 20 in Voorst Definitieve versie 28 mei 2013 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Huidige situatie 4 2.1. Het perceel 2.2. De omgeving 2.3. Huidige bestemming 3.
Nadere informatieDeelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie
Deelgebied 4, Vorchten 1. Beschrijving bestaande situatie der tijden zijn aanbouwen gerealiseerd, soms opvallend qua massa maar zodanig rekening houdend met de locatie en zichten dat zij geen afbreuk doen
Nadere informatieAdvies landschappelijke inpassing bloemenkwekerij aan de Veldhuizenweg te Hoogersmilde
Landschapsbeheer Drenthe aaaaaaaaaaaaa Landschapsplan van het perceel Grietmanswijk 5a te Bovensmilde t.b.v. nieuwbouw loonbedrijf provinciale organisatie beschikt Advies landschappelijke inpassing bloemenkwekerij
Nadere informatieLandschappelijk Inpassingsplan
Landschappelijk Inpassingsplan Minister Cremerstraat 5 Zeijen Project: Landschappelijke Inpassing Minister Cremerstraat 5 Zeijen Gemeente: Tynaarlo Contactinformatie: Borgo Tuin- en Landschapsarchitectuur
Nadere informatieErftransformatie Duivendansweg 10 Wezep Gemeente Oldebroek. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2015
Erftransformatie Duivendansweg 10 Wezep Gemeente Oldebroek Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2015 Erftransformatie Duivendansweg 10 Wezep Gemeente Oldebroek COLOFON Contactpersoon gemeente Oldebroek:
Nadere informatieBeeldkwaliteitscriteria Sandepark
B i j l a g e Beeldkwaliteitscriteria Sandepark I n l eidi n g De bebouwing op het Sandepark kent vanouds een sterke onderlinge ruimtelijke samenhang. Inmiddels zijn diverse wijzigingen zichtbaar. Ter
Nadere informatieLOCATIE VOORMALIGE RENBAANSCHOOL
P l e k v o o r i d e e ë n Beeldkwaliteitsplan LOCATIE VOORMALIGE RENBAANSCHOOL RENBAANSTRAAT TE NOORDWOLDE 267.00.02.06.00 18 november 2015 2 Inhoud 1. Inleiding 1.1 Aanleiding 05 1.2 Stedenbouwkundig
Nadere informatieOpdrachtgever: Gemeente Noordenveld Projectnummer:
Memo Opdrachtgever: Gemeente Noordenveld Projectnummer: 160.00.02.01.00 Onderwerp: nieuwe bijgebouwenregeling Datum: 1 november 2014 Nieuwe bijgebouwenregeling Noordenveld A a n l e i d i n g De gemeente
Nadere informatie: Landschappelijke inpassing Karissendijk 4 te Egchel
Onderwerp Projectnummer : 211x07059 Datum : 30 januari 2015 : Landschappelijke inpassing Karissendijk 4 te Egchel Van : Esther de Graaf & Ruud Tak BLAD 1 Bij het toestaan van een ruimtelijke ontwikkeling
Nadere informatieVergroten erf Vuurtorenweg 61 in De Cocksdorp. SAB Texel. stedebouwkundig adviesbureau Texel
Vergroten erf Vuurtorenweg 61 in De Cocksdorp SAB Texel stedebouwkundig adviesbureau Texel www.sabtexel.nl mayke@sabtexel.nl 06-12-2016 De familie van Heerwaarden van Hoeve Axcel aan de Vuurtorenweg 61
Nadere informatieErfinrichtingsplan Weerscheut 7, Vinkel
Erfinrichtingsplan Weerscheut 7, Vinkel Aanleiding inrichtingsschets (inclusief erfbeplantingsplan) De oorspronkelijke veehouderij aan de Weerscheut 7 wordt definitief beëindigd, waardoor de overtollige
Nadere informatieGEMEENTE BUREN. Toelichting landschappelijke inpassing. Uiterdijk 33 Zoelen
GEMEENTE BUREN Toelichting landschappelijke inpassing Uiterdijk 33 Zoelen Toelichting landschappelijke inpassing Projectnr.061-083 / november 2016 INHOUD 1. INLEIDING... 2 1.1. Aanleiding... 2 1.2. Planlocatie...
Nadere informatieTransformatie Oude Harderwijkerweg 9 Doornspijk Gemeente Elburg. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2012
Transformatie Oude Harderwijkerweg 9 Doornspijk Gemeente Elburg Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2012 Transformatie Oude Harderwijkerweg 9 Doornspijk Gemeente Elburg COLOFON Contactpersoon gemeente
Nadere informatieERFINRICHTINGSPLAN MADO CONSERVEN gemeente Woensdrecht
ERFINRICHTINGSPLAN MADO CONSERVEN gemeente Woensdrecht 1 LIGGING VAN HET PLANGEBIED IN DE GEMEENTE WOENSDRECHT Aanleiding Het initiatief is gelegen aan de Burgemeester Voetenstraat 42 te Ossendrecht. Het
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Hondenbergseweg, Wapenveld. Rapportnummer 1522
Beeldkwaliteitplan Hondenbergseweg, Wapenveld Rapportnummer 1522 Colofon Beeldkwaliteitplan Hondenbergseweg/Flessenbergerweg, Wapenveld Opdrachtnemer: Cultuurland Advies Postbus 20, 8180 AA Heerde Uitvoering
Nadere informatieBehoud van de schoonheid van de Oude Rijnzone tussen Woerden en Bodegraven MAAK UW ERF GOED
Behoud van de schoonheid van de Oude Rijnzone tussen Woerden en Bodegraven MAAK UW ERF GOED Inspiratie voor erfinrichting en nieuwe bebouwing Woont u aan de Oude Rijn tussen Bodegraven of Woerden? Of gaat
Nadere informatieLANDSCHAPSPLAN WINKELDIJK 5, ABCOUDE 8 januari 2016
LANDSCHAPSPLAN WINKELDIJK 5, ABCOUDE 8 januari 2016 LANDSCHAPSPLAN WINKELDIJK 5, ABCOUDE 8 januari 2016 opdrachtgever gemeente De Ronde Venen documentstatus definitief documentversie 2 datum 8 januari
Nadere informatieKavelpaspoort Ruimte voor ruimte. Van Nes december 2016
Kavelpaspoort Ruimte voor ruimte Van Nes december 2016 LOCATIESCHETS (indicatief) REFERENTIEBEELDEN LANDSCHAPSONTWERP Kavelpaspoort Ruimte voor ruimte - Van Nes 3 Locatieschets natuur/coulissencluster
Nadere informatieLANDSCHAPSPLAN HOOGSESTRAAT 4A VALBURG. Opdrachtgever: de heer G.J. van Elk. Oktober 2014 Ing. B. van Elk
LANDSCHAPSPLAN HOOGSESTRAAT 4A VALBURG Opdrachtgever: de heer G.J. van Elk Oktober 2014 Ing. B. van Elk Inhoud 1 Inleiding 2 Huidig Landschap 2.1 Algemeen 2.2 Hoogsestraat en plangebied 3 Inrichtingsplan
Nadere informatieLandschappelijke inpassing. Guttersdijk (ongenummerd), Bredevoort
Landschappelijke inpassing Guttersdijk (ongenummerd), Bredevoort Colofon Landschappelijke inpassing Guttersdijk (ongenummerd), Bredevoort Uitgevoerd door: Opdrachtgever & contactpersoon: Natuurbank Overijssel
Nadere informatie47003-bkp-v BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" 1 INLEIDING Aanleiding en doel...
GEMEENTE WOENSDRECHT BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" BIJLAGE 5 bij de TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN Inhoudsopgave 1 INLEIDING... 2 1.1 Aanleiding en doel... 2 1.2 Ligging
Nadere informatieGemeente Nijkerk t.a.v. mevrouw T.J. de Ruijter Postbus BA NIJKERK. Geachte mevrouw de Ruijter, beste Thea,
Gemeente Nijkerk t.a.v. mevrouw T.J. de Ruijter Postbus 1000 3860 BA NIJKERK Datum: 19 augustus 2011 Onderwerp: Veenwal 21 projectnummer: 40.90.01 bijlagen: Stedenbouwkundige schetsvoorstel Geachte mevrouw
Nadere informatieLandschappelijke inpassing ten behoeve van aanvraag functieverandering Ringweg RX Beltrum
Landschappelijke inpassing ten behoeve van aanvraag functieverandering Ringweg 9 7156 RX eltrum Familie Groot Severt 10-05-2011 Getekend door ing. J.Collou Aanleiding Aan de Ringweg 9 in eltrum heeft de
Nadere informatieDatum AAB NL Beeldkwaliteit ontwerp
Datum 30-05-2017 AAB NL Beeldkwaliteit ontwerp VOORST VITALIS De landelijke ligging van het perceel van Vitalis daagt uit om een nieuw ontwerp te maken welke goed in het landschap past. De werkzaamheden
Nadere informatieProject: Rapportage. Landschappelijke inpassing Stokveldseweg 3 Heerde. Projectnummer: O. Datum: 26 april 2014
Project: Rapportage Landschappelijke inpassing Stokveldseweg 3 Heerde Projectnummer: 13-10-O Datum: 26 april 2014 Datum: 26-04-2014 0 RAPPORTAGE In het kader van de en landschappelijke inpassing ten behoeven
Nadere informatieErfadvies De Hel 4g te Randwijk Gemeente Overbetuwe. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2014
Erfadvies De Hel 4g te Randwijk Gemeente Overbetuwe Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2014 Erfadvies De Hel 4g te Randwijk Gemeente Overbetuwe COLOFON In opdracht van: Dhr. Verwoert Adviseur: Dhr.
Nadere informatieOpdrachtgever: mevr. Schuurmans en dhr. Wijmenga projectnummer:
Memo Opdrachtgever: mevr. Schuurmans en dhr. Wijmenga projectnummer: 153.54.51.00.00 Van: Janneke Schurer Onderwerp: Voorstel landschappelijke inpassing Halerweg 19 te Zwiggelte Datum: 01-10-2015 Voorstel
Nadere informatie: Landschappelijke verantwoording Het Hungeling 2b te Eerbeek (gemeente Brummen)
Advies : Landschappelijke verantwoording Het Hungeling 2b te Eerbeek (gemeente Brummen) Datum : 06 september 2016 Opdrachtgever : dhr. J. Koers Projectnummer : 211x08773 Opgesteld door : R. Tak Bij het
Nadere informatieNotitie. Erfbeplantingsplan Heikantseweg 4, Wehl. 1. Inleiding. 2. Uitgangspunten inrichtingsplan
Notitie Erfbeplantingsplan Heikantseweg 4, Wehl Datum: 10 januari 2011 Projectnr.: 09-119B Uw kenmerk: - Contactpersoon: D. (David) Sietses ecogroen advies bv Postbus 625, 8000 AP Zwolle t:038 423 64 64
Nadere informatiePlanregels. Wijzigingsplan Buitengebied Noord 1e wijziging. augustus 2016
Planregels Wijzigingsplan Buitengebied Noord 1e wijziging augustus 2016 HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE BEPALINGEN ARTIKEL 1 Begripsbepalingen plan: (digitaal) het wijzigingsplan 'Buitengebied Noord 1e wijziging'
Nadere informatieBLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468
BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 colofon SAB Arnhem B.V. Contactpersoon: Arjan van der Laan bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres:
Nadere informatieGEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK Plan van wijziging Buitengebied 2000, herziening 2002 Locatie Marmelhorstweg 2a
Aldus vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Oude IJsselstreek d.d. nr., G.H. Tamminga secretaris J.P.M. Alberse burgemeester GEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK Plan van wijziging Buitengebied
Nadere informatielandschappelijk inpassingsplan Hummersumseweg ong. Heijen gemeente Gennep
landschappelijk inpassingsplan Hummersumseweg ong. Heijen gemeente Gennep status: vastgesteld datum: 14 september 2015 projectnummer: 2012606R.2008 adviseur: Bwe VONDERWEG 14, 5616 RM EINDHOVEN TELEFOON
Nadere informatieErftransformatie Aaltenseweg 92a, 92b, 92c & Bargerdijk ongenummerd, Dinxperlo Gemeente Aalten
Erftransformatie Aaltenseweg 92a, 92b, 92c & Bargerdijk ongenummerd, Dinxperlo Gemeente Aalten Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Tweede concept november 2009 Erftransformatie Aaltenseweg 92a, 92b,
Nadere informatie