Taxatierapport perceel 9, gelegen aan de/het Y-OORT in tuinpark Tuinwijck 22-apr-18

Transcriptie

1 Taxatierapport perceel 009.xlsx blad 1 van 8; Schutblad Taxatierapport perceel 9, gelegen aan de/het YOORT in tuinpark Tuinwijck 22apr18 In te vullen door de huidige eigenaar: Deze taxatie is uitgevoerd voor : adres : postcode & woonplaats : Één exemplaar van dit rapport moet binnen 14 dagen wel/niet voor akkoord getekend en geparafeerd weer bij het bestuur worden ingeleverd. De huidige eigenaar verklaart zich. akkoord met deze taxatie (hier a.u.b. invullen: 'wel' of 'niet'). (plaats en datum van ondertekening) (handtekening huidige eigenaar) LET OP; bij niet (tijdige) inlevering van dit rapport wordt de huidige eigenaar geacht akkoord te zijn gegaan met deze taxatie!! zie ook de overige aanwijzingen voor de verkoper op bladzijde 3 van deze rapportage.

2 Taxatierapport perceel 009.xlsx blad 2 van 8; Verzamelstaat INVENTARISATIE PERCEEL & OPSTALLEN TUINHUISJE; bouwjaar bouwtekening / technische omschrijving aanwezig oppervlakte : 28,0 SCHUUR; bouwjaar bouwtekening / technische omschrijving aanwezig oppervlakte : 6,0 KWEEKKAS; bouwjaar bouwtekening / technische omschrijving aanwezig oppervlakte : 4,5 PERCEEL; bebouwings/verhardingspercentage terreintekening aanwezig oppervlakte : 40% nee 359 OPBOUW VAN DE GETAXEERDE WAARDE Oppervlakte tuinhuisje : Toepasselijk m²bedrag : Gewogen waarderingspercentage kasko : subtotaal kaskohuisje : Sanitaire uitrusting (toilet/douche, keukenblok, tegelwerk en dergelijken) : Diverse spijkervaste plafond, wand en vloerafwerkingen : Toeslag wegens dakbedekkingsmateriaal : Toeslag funderingswijze : Subtotaal tuinhuisje : Oppervlakte schuurtje : Toepasselijk m²bedrag : Gewogen waarderingspercentage kasko : subtotaal kaskoschuurtje : 28,0 354,00 62,3% ,0 162,00 60,0% 584 Subtotaal bijgebouwtjes : Oppervlakte kweekkas : Toepasselijk m²bedrag : Gewogen waarderingspercentage kasko : subtotaal kaskokweekkas : Toeslag wegens dakbedekkingsmateriaal : Toeslag funderingswijze : 4,5 88,00 53,3% Nutsvoorzieningen (septictank, stapelput(ten), watermeterput) : Toe te rekenen verhardingen (terassen, paden, kunstgras e.d.) : «m² Overige terreininrichtingen (pergola, hekwerk, windscherm, broeibak(ken) en kist(en) e.d.) : Tuintaxatie (de beplanting) : 309 zie bijlage Subtotaal perceelinrichting : Diverse toeslagen volgens specifikatie : Diverse aftrekposten volgens specifikatie : TOTAALBEDRAG BOUWKUNDIGE TAXATIE : TOELICHTING & AANVULLINGEN OP DE GETAXEERDE WAARDE De hier afgeprijsde onderdelen waren visueel niet (voldoende) te inspekteren» de gegeven waardering kàn dus onjuist zijn: 1.1 : 1.2 : 1.3 : Totale mogelijkonjuiste bedrag : n.v.t.

3 Taxatierapport perceel 009.xlsx blad 3 van 8; Verzamelstaat Verder zijn de eventuele financiële effekten van de volgende zaken in de getaxeerde waarde verwerkt: Overige vaststellingen de taxatie betreffende (zonder financiële implikaties): Op dit huisje is een AANBEVOLEN opkrikadvies van toepassing» d.w.z. er lijkt nu nog geen sprake van aantasting te zijn. Er is ZEER WAARSCHIJNLIJK asbest aanwezig (afvoerkanaal)» nader onderzoek aanbevolen AFBLIJVEN!! De aanwezige bebouwing valt binnen het maximaal toegestane. Overige aanwezige bouwsels vallen qua aantal en afmetingen binnen de voorschriften. De hoeveelheid verharding is duidelijk groter dan toegestaan» voorzieningen treffen zoals door het bestuur aan te geven. Geen terreintekening aanwezig, ofwel is daarop het beloop van de terreinleidingen niet gedokumenteerd» niet bekend dus. Aanwezigheid septictank en/of stapelputten vastgesteld, goede werking niet bekend. Zoals altijd zijn eventuele, binnenshuis of op de tuin, aanwezige roerende zaken GEEN onderdeel van deze taxatie!! rookgasdoorvoer is enkelwandig Eventuele aanvullende toelichtingen / konklusies / aanbevelingen: Ondertekening leden Bouw en Taxatiekommissie Tuinwijck : Geïnventariseerd en opgemaakt te Amsterdam op: gebruikmakend van door de Bond Van Volkstuinders vastgestelde eenheidsprijzen waarbij alle posten steeds zijn afgerond op hele Euro's, in het voordeel van de verkoper. Bouwkostenindexcijfer: 103,9 (2010 = 100). Deze taxatie is uitgevoerd op uw impliciete verzoek en dient ter vaststelling van een reële prijs voor doorverkoop van de op uw perceel aanwezige opstallen en inrichting een en ander volgens de richtlijnen die de Bond Van Volkstuinders daaraan stelt. Indien u akkoord bent met deze taxatie wordt u verzocht binnen 2 weken één exemplaar op het schutblad 'voor akkoord' ondertekend aan het bestuur te retourneren, waarna de verkoopprocedure wordt gestart en deze taxatie zal worden gepubliceerd op de mededelingenborden en de website van Tuinwijck. Indien u het oneens bent met (onderdelen van) de taxatie van de beplanting of (onderdelen van) de bouwkundige taxatie, of beiden, kunt u beroep instellen bij de Bond Van Volkstuinders. U dient dit te doen binnen 2 weken na ontvangst van dit rapport. De kosten voor elke van deze hertaxaties bedragen 50,= (vooraf te voldoen), en de uitslag ervan is bindend voor alle partijen. Indien u afziet van de verkoop wordt u verzocht dit kenbaar te maken door binnen 2 weken één exemplaar op het schutblad 'voor nietakkoord' ondertekend aan het bestuur te retourneren, waarna de zaak verder als afgedaan zal worden beschouwd. Indien u niet binnen 2 weken beroep heeft ingesteld bij de BVV en/of een ondertekend exemplaar van deze taxatie aan het bestuur heeft geretourneerd wordt dat beschouwd als instemming uwerzijds (Tuinreglement, art. 4.4), en dan start de Voordat er tot verkoop kan worden overgegaan moeten eerst nog de volgende voorzieningen worden getroffen: Aanwijzingen voor de verkoper Aan de schuur is een bouwsel toegevoegd dat niet aan de bouwregelementen voldoet. Voorzieningen treffen zoals door het bestuur aan te geven. n.v.t. Als de taxatie aangeeft dat één of meerdere bouwsels gesloopt moeten worden, respektievelijk dat de tuin dusdanig verwaarloosd is dat deze niet in zijn huidige staat kan worden overgedaan, dan zijn artikelen 4.12 en 6.12 van het Tuinreglement van toepassing. NB Bij opzeggen van uw lidmaatschap dient u te melden of er in uw opstallen asbest is verwerkt, laat u dat na dan loopt u het risiko dat achteraf de kosten van een eventuele schade op u worden verhaald.

4 Taxatierapport perceel 009.xlsx blad 4 van 8; Opstallen KONSTRUKTIEWIJZE TUINHUISJE % /σ /m²» dubbelwandig (of massief met wanddikte minimaal 5½ cm) 100% ,00 enkelwandig (en alle andere varianten) 229 opmerkingen : eventuele opmerkingen per onderdeel % gem. BALKLAAG konstruktieve opbouw 62,5 overspanning gaafheid v/h materiaal huisje opkrikken : aanbevolen betonvloer is verzakt ,5% VLOERBESCHIETING spaanplaat 50,0 plexmateriaal schimmel in spaanplaat die als isolatie op betonvloer is aangebracht. BUITENWANDEN draagkonstruktie 70,0 gaafheid gevelbekleding 63,3 stenen borstwering DAKKONSTRUKTIE konstruktieve opbouw 80,0 gaafheid v/h materiaal 35,0 beschot 57,5 dakbalken tpv dakoverstek op meerdere plekken rot 50 50,0% ,7% ,5% DAKAFWERKING uitvoering dakbedekking 77,5 gaafheid dakbedekking 72,5 goot 80, ,5% afvoer(en) 70,0 boeidelen 57,5 randdetailering stalen dak lijkt de veroorzaker van de plaatselijke rot in dakoverstek KOZIJNEN, RAMEN, DEUREN konstruktie 65,0 onderhoud 65,0 gaafheid 65,0 bewegende delen 52,5 bewengende delen zijn veelal dichtgeverfd SCHILDERS/GLASZETTERSWERK verfwerk buitenzijde 57,5 beglazing & zetwerk 67,5 KONSTRUKTIEVE UITVOERING uitvoering 61,8 ventilatie 70,0 subtotaal percentages : gewogen gemiddelde bouwkundig kasko : ,9% ,5% ,9% 499% 62,3%

5 Taxatierapport perceel 009.xlsx blad 5 van 8; Opstallen FUNDERINGSWIJZE TUINHUISJE /σ stoepbanden en/of tegels [post] 135,00 betonnen plaatjes met gestapelde tegels / gestorte poeren [post] 370,00 betonnen vorstrand [post] 340,00» betonnen plaat met vorstrand [post] 470,00 x 470 betonnen bak [post] 1.939,00 subtotaal : 470,00 DAKBEDEKKINGSMATERIAAL TUINHUISJE» toeslag (max 400,= bij 28m²) wegens stalen dakpanplaten [post] 14, aftrek (max 600,= bij 28m²) wegens bitumineuze golfplaten [post] (21,43) subtotaal : 400,00 SANITAIRE VOORZIENINGEN» natte celkompleet [post] 803,00 0,75 603» keukenblokkompleet [post] 803,00 0,75 603» rookgasdoorvoer gevel/dak [st.] 35, » vloertegels [m²] 39,50 0» wandtegels [m²] 23, subtotaal : 1.506,00 DIVERSE AFWERKINGEN BINNEN plavuizen [m²] 13,00 laminaat vloer [m²] 6,00 schroten hout [m²] 8,65 schroten MDF / Heraklith of dekorplaten [m²] 10,00 schroten PVC [m²] 3,20 tapijt; van de rol of tegels [m²] 8,00» zeil / vinyl à 50% [m²] 5, linoleum / geöliede grenen planken [m²] 15,00 subtotaal : 115,00 DIVERSE(N &) OP/AFSLAGEN huisje goed verzorgd [post] 150,00» toeslag apart slaapvertrek [post] 150,00 x 150» elektra goed verzorgd [post] 100,00 x 100» kozijnen, ramen & deuren uit hardhout [post] 275,00 x 275 hardhouten gevelbekleding [post] 350,00 toeslag wegens (deels) dubbelglas [post] 400,00» aftrek wegens opkrikadvies à 50% [post] (250,00) x (250) opslag wegens bijzondere vaste inrichtingselementen [post] 150,00 opslag voor volledige isolatie 400,00 subtotaal : 275,00 SCHUURTJE eventuele opmerkingen per onderdeel % /m² vloer en/of fundering 53,3 wanden (inkl borstwering) 66,7 dak, dakbedekking en HWA 60,0 162, KWEEKKAS fundatie en/of borstwering 30,0 draagkonstruktie opbouw 70,0 ruiten: glas / kunststof 60,0 88, TOESLAGEN BIJGEBOUWTJES /m² m²» schuurtje: voor de fundering 4,82/m² & een toeslag à 14,29/m² voor de dakbedekking 19,11 6,0 115» kweekkas: voor de fundering 4,82/m² & een toeslag à 14,29/m² voor de dakbedekking 19,11 4,7 90 subtotaal : 1.009,00

6 Taxatierapport perceel 009.xlsx blad 6 van 8; Terreininrichting TERREINLEIDINGEN EN DERGELIJKE» septictank [post] 263, » stapelput(ten), watermeterput [st.] 49, » buitenkraan, wasbak, douche [st.] 25, subtotaal : 338,00 DIVERSE VERHARDINGEN» gladde betontegels 30x30 cm [st.] 0, » 40x40 cm [st.] 2, x60 cm [st.] 2,30 50x50 cm [st.] 2,20 pastegels 20x20 cm [st.] 1,25 30x15 cm [st.] 0,60 gewassen grindtegels 40x40 cm [st.] 2,12» 40x60 cm [st.] 2, » 50x50 cm [st.] 2, gewone straatklinkertjes geteld [st.] 0,30 gemeten [m²] 16,30» sierbestrating / flagstones / e.d. [m²] 13, fietsparkeerstenen [st.] 5,00 kinderhoofdjes [st.] 0,65 betonnen opsluitbanden 5x15 cm [st.] 1,75» 6x20 cm [st.] 2, stoepbanden 10x20 cm [st.] 5,30 gestort grind [m²] 10,00 spoorbielzen [st.] 16,50 houten vlonders (verduurzaamd) zachthout [m²] 13,00 (tropisch) hardhout [m²] 25,00 NB 33,1 m² overschrijding max. verhardingspercentage (art 12.5), gerekend is met de toegestane m²» subtotaal : 869,00 AFRASTERINGEN OVERIGE TERREININRICHTING» pergola / ingangspoortje [st.] 50, windscherm (max 5,5 m¹) (verduurzaamd) zachthout [m¹] 13,50 (tropisch) hardhout [m¹] 27,00» hekwerken afzetting met konijnengaas [m¹] 2, » pallisadehekje / vlechtwerk [m¹] 10, gereedschapskist (maximaal 4,0 x 0,6 x 0,8 m³ indien geen schuur) [st.] 25,00 broeibak(ken) (maximaal 6,0 m² bij maximaal 1,6 x 0,8 x 0,6 m³/st.) [m²] 25,00 accukist (maximaal 1,0 x 0,6 x 0,45 m³) [st.] 25,00» gaskist (maximaal 4st. x 0,45 x 0,8. m³) [st.] 25, subtotaal : 309,00 DIVERSE(N &) OP/AFSLAGEN bestrating/overige verhardingen goed verzorgd bijgebouwen goed verzorgd overige bouwsels goed verzorgd beplanting goed verzorgd [post] 100,00 [post] 150,00 [st.] 25,00 [post] 150,00 subtotaal : 0,00 Eventuele toelichting bij dit hoofdstuk:

7 Taxatierapport perceel 009.xlsx blad 7 van 8; Leeswijzer Aanwijzingen voor de geïnteresseerde / de koper Indien een volkstuin aan u gegund wordt zal de overdracht, binnen een redelijke termijn daarna, met u worden afgesproken. Deze overdracht kan niet anders geschieden dan onder gelijktijdige overname van de op het perceel aanwezige opstallen en inrichting, in de staat waarin deze zich op het moment van overname bevinden. En niet anders dan op basis van de op de mededelingenborden en/of de website van Tuinwijck gepubliceerde kondities, waarvan deze taxatie een onderdeel is. NB deze taxatie is uitsluitend bedoeld ter vaststelling van een reële prijs voor (onderlinge) doorverkoop van de op het betreffende perceel aanwezige opstallen, inrichting en beplanting. En hoewel dit o.a. gebeurt op basis van een bouwkundige inventarisatie van die opstallen is het uitdrukkelijk géén bouwkundige keuring en kunnen er in dit verband dan ook géén rechten aan worden ontleend!! Om voor alle betrokkenen teleurstellingen te voorkomen is het dus heel belangrijk dat u zich van tevoren goed realiseert wat u precies overneemt, want nadat de overdracht heeft plaatsgevonden heeft u afgezien van uw wettelijke recht om binnen 3 dagen de koop nog ongedaan te maken geen mogelijkheid meer om erop terug te komen, en is een en ander dan definitief. Realiseert u zich dat "alle waar is naar z'n geld" een tè eenvoudige methode is om de aangeboden tuinhuisjes door middel van hun verkoopprijzen met elkaar te vergelijken er komen per slot nog aanzienlijke kosten bovenop de getaxeerde waarde (zie blad 2). Aan de andere kant is de totale getaxeerde waarde samengesteld uit diverse onderdelen (zie blad 2), zo bedraagt het aandeel voor het kasko van het huisje waar eventuele klussen vaak het meest ingrijpend zullen zijn in dit geval 54%, en deelt bijvoorbeeld de terreininrichting er voor 13% in mee (en dat is nog zonder de beplanting) Het kan dus verhelderend zijn de zaak op een wat ouderwetsere manier te bekijken; een nauwgezette lezer haalt uit dit rapport dan nog de volgende informatie die goed kan helpen bij het vergelijken van verschillende huisjes in dezelfde prijsklasse: Bouwkundig rapportcijfer voor het tuinhuisje : Bouwkundig rapportcijfer voor het schuurje : Bouwkundig rapportcijfer voor de kweekkas : » Bij de waardering van het kasko wordt alleen gekeken naar de bouwkundige hoedanigheid en de staat van onderhoud, waarbij de toegekende percentages als volgt zijn te duiden: een onderdeel wordt gewaardeerd in de katagorie 'GOED' als daaraan niets hoeft te gebeuren, we onderscheiden hierbij: 90% uitstekend / zo goed als nieuw, 80% goed, 70% ruim voldoende, een onderdeel wordt gewaardeerd in de katagorie 'MATIG' als daaraan (op korte termijn) enig onderhoud nodig is, hierbij onderscheiden we: 60% voldoende, 50% twijfelgeval; gaat nog net, 40% duidelijk onvoldoende, een onderdeel wordt gewaardeerd in de katagorie 'SLECHT' als ingrijpen (dringend) noodzakelijk is, hier onderscheiden we: 30% slecht, 20% zeer slecht / ontbreekt, 10% alarmerend, beoordeling gaat in 2 stappen: eerst wordt bekeken in welke katagorie een onderdeel moet worden gewaardeerd, vervolgens wordt dan bekeken of er reden is om van de middenwaarde van die katagorie af te wijken, een waardering van100% wordt alleen gebruikt bij zeer recent geplaatste huisjes, en 'n waardering van 0% houdt een sloopadvies in (en andersom). Bij schuurtjes en kassen wordt de 100% wel gebruikt i.v.m. het maximale taxatiebedrag.» De in dit rapport vermelde waarderingspercentages komen tot stand door middeling van de door de individuele leden van de kommissie gegeven percentages, waardoor er bijzondere waardes kunnen voorkomen.»»» TOELICHTING BIJ DE WAARDEBEPALINGEN IN DIT RAPPORT Indien aantal of oppervlakte van een bouwsel/de verharding boven het toegestane maximum uitkomt, is de getaxeerde waarde op basis van het betreffende maximaal toegestane. Losse inventaris en technische installaties worden niet meegetaxeerd, zoals: (gevel)kachels, warmwaterapparatuur, rookgasafvoerpijpen, zonnepanelen, spanningsregelaars, accu's, en dergelijken. Indien de kapkonstruktie en/of vloerkonstruktie (inklusief balklaag, fundering en/of eventuele vorstrand) visueel niet goed was te inspekteren, is dat in de toegekende waarderingspercentages tot uitdrukking gebracht, tenzij anders vermeld.

8 Taxatierapport perceel 009.xlsx blad 8 van 8; Bondsformulier de 'staart' volgens het aktuele bondsformulier: 1 balklaag 62,5% 2 vloer 50,0% 3 kozijnen, ramen, deuren 61,9% 4 dak 57,5% 5 wanden 66,7% 6 dakbedekking 71,5% 7 staat van onderhoud 62,5% 8 constructieve uitvoering 65,9% 498,5% Subtotaal (afgerond): 499 % : 8 = 62,3 % = toilet, keukenblok, douche, tegelwerk, leidingen, fontein verfraaiing diversen en/of diverse toeslagen Toeslag stalen dakplaten fundering (poeren, metselwerk, betonplaat en rand) kas, schuur en kist(en) Bij: septictank, stapelput(ten) watermeter, watermeterput pergola, hekwerk, tuintegels, beschoeiing, windscherm tuintaxatie Subtotaal Subtotaal Aftrek bitumen golfplaten Aftrek wegens : (250) Totaal