Handleiding tuinhuis ATV Utrecht Zuid

Transcriptie

1 Handleiding tuinhuis ATV Utrecht Zuid Dit is een handleiding voor alle tuinders die een tuinhuis in hun tuin willen bouwen of verbouwen. Als vereniging huren wij de grond waarop we tuinieren van gemeente Utrecht. Hierdoor zijn er een aantal regels waarmee je rekening moet houden als het gaat om het plaatsen van bebouwing op de tuinen. Daarnaast hebben we ook met elkaar als vereniging een aantal zaken vastgelegd in de statuten en het reglement. In dit document staan de belangrijkste zaken overzichtelijk op een rijtje. In paragraaf één van de handleiding staan de regels voor een bestaande optie of een ander tuinhuis. In paragraaf twee vind je de bestaande en goedgekeurde types tuinhuizen. Deze kunnen zonder tussenkomst van de gemeente Utrecht, maar wel in overleg met de bouwcommissie van de ATV direct worden gebouwd. Voldoen deze huisjes niet aan je tuinhuiswens, dan kun je ervoor kiezen om zelf iets te (laten) ontwerpen. Deze tuinhuizen moeten wel worden goedgekeurd door gemeente Utrecht dus moet er een bouwaanvraag worden ingediend. Daarover meer onder paragraaf drie. Wie een ander bouwwerk wil bouwen, zoals een kas, schuurtje of broeibak, vindt meer informatie in paragraaf vier. 0. Inhoud 1. Algemene regels voor het bouwen van een tuinhuis, bestaand of nieuw 2. Bestaande en goedgekeurde types tuinhuizen 3. Informatie over het (laten) bouwen van een ander soort tuinhuis 4. Over andere bouwwerken 5. Aanvraagformulier 1. Algemene regels voor het bouwen van een tuinhuis, bestaand of nieuw 1. Neem voor je iets op de tuin gaat bouwen altijd eerst contact op met de bouwcommissie, dan bespreken we de plannen en mogelijkheden met elkaar. 2. Niet in alle tuinen mag een tuinhuis gebouwd worden. In het reglement van de vereniging hebben we afgesproken dat maximaal 75%* van alle tuinen met een huisje bebouwd mag worden. 3. In alle tuinen mag een kas, schuurtje en/of broeibak gebouwd worden. 4. De definitie van een tuinhuis is: een huisje waarin kan worden verbleven met een of meer ramen en een of meer deuren. 5. De maximale afmetingen van een tuinhuis zijn L 590 x B 340 x H 275 cm. 6. Positie: Het huisje moet zich in het gearceerde gebied van afbeelding 1 bevinden. Zijnde: 2 meter van het pad, 3 meter van de noordzijde van de zijkant, 3 meter van de zuidzijde van de zijkant en 3 meter van de sloot aan de achterzijde. 7. Materiaal: huisjes moeten van hout zijn, de beplanking mag horizontaal of verticaal worden aangebracht. Het is niet toegestaan om een betonnen fundering aan te brengen. Er mag dus alleen gebruik worden gemaakt van een bestaande fundering, indien aanwezig.

2 8. Tuinders zijn vrij om de kleur van hun tuinhuis te kiezen, hele felle kleuren uitgezonderd. *Dit is gelijk aan de huidige situatie. In een tuin zonder tuinhuis mag dus in principe geen nieuw tuinhuis gebouwd worden. Als vereniging vinden wij het belangrijk dat er ook tuinen beschikbaar blijven voor mensen die om financiële of andere redenen geen huisje willen of kunnen overnemen. Het bestuur kan je hier per situatie meer informatie over verstrekken. 2. Bestaande, goedgekeurde types tuinhuizen De volgende vormen van tuinhuizen zijn in het verleden al goedgekeurd door de gemeente Utrecht. Er is dus geen officiële bouwvergunning meer nodig om deze op een tuin van de ATV te kunnen bouwen. Dat scheelt een heleboel tijd en vooral geld. Wel is het noodzakelijk om voor het bouwen van een van deze opties eerst toestemming van het bestuur te verkrijgen. Deze opties voor tuinhuizen zijn vooral bedoeld om de hoofdvormen en afmetingen van de bebouwing aan te geven. Gedetailleerde bouwtekeningen van deze tuinhuizen zijn bij de bouwcommissie op aanvraag beschikbaar. In detail mag je hiervan afwijken. De posities van ramen en deuren in het huisje kun je bijvoorbeeld helemaal zelf bepalen. Ook de afmetingen van een huisje mogen afwijken, mits ze binnen de gestelde maximale afmetingen van een standaard huisje blijven. Iets smaller, korter of lager is dus geen probleem. Als er op basis van de bestaande, goedgekeurde opties een plan is gemaakt, dan kun je dit ter beoordeling aan de bouwcommissie voorleggen. Zij kijken vervolgens of je bouwplan ook daadwerkelijk onder de bestaande vergunningen kan komen te vallen.

3

4 3. Informatie over het (laten) bouwen van een ander tuinhuis Valt jouw tuinhuis niet onder de bestaande opties, dan kun je er natuurlijk ook voor kiezen om zelf iets te (laten) ontwerpen of een andersoortig huisje bij een fabrikant aan te schaffen. In dat geval is het wel noodzakelijk om, in overleg met de bouwcommissie, bij gemeente Utrecht een bouwvergunning aan te vragen. Het aanvragen van een bouwvergunning loopt tegenwoordig via de website waarvoor een persoonlijke DigiD inlogcode nodig is. De aanvraag voor een tuinhuis valt onder de categorie 'bijbehorend bouwwerk bouwen'. Op de site kan het aanvraagformulier worden ingevuld en de benodigde tekeningen kunnen worden toegevoegd. Voor een bouwaanvraag zijn noodzakelijk: een plattegrond, gevelaanzichten van alle zijden en een doorsnede tekening. Optioneel kan op detailtekeningen de opbouw van het huisje verduidelijkt worden. Als je een huisje bij een fabrikant aanschaft, dan heeft deze in veel gevallen de benodigde documentatie voor een bouwaanvraag kant en klaar beschikbaar. De gemeente beoordeelt deze informatie in hoofdzaak op vorm, afmetingen en constructieve veiligheid. Het is dus belangrijk dat deze onderwerpen op basis van de ingediende tekeningen beoordeeld kunnen worden. Dus hoe completer het beeld dat je van de bouwplannen kunt geven, hoe beter. Aan het aanvragen van een bouwvergunning zijn kosten (leges) verbonden. De hoogte van dit bedrag is afhankelijk van de bouwkosten van je plan. In de gemeente Utrecht zijn deze kosten voor 2014 vastgesteld op: 'Indien de bouwkosten minder dan EUR bedragen 2,26% van de bouwkosten, met een minimum van: EUR 130,00.' Houd er tot slot rekening mee dat de wettelijke termijn voor een vergunningsaanvraag twaalf weken is. Dit is de maximale termijn waarbinnen de gemeente een aanvraag beoordeeld moet hebben. In de praktijk is dit vaak veel korter, maar het is goed om hiermee vooraf rekening te houden. 4. Andere bouwwerken In alle tuinen mag een kas, gereedschapsschuurtje en/of broeibak gebouwd worden. Ook hiervoor zijn er een aantal eenvoudige regels om rekening mee te houden. 1. Kas

5 2. Schuurtje 3. Broeibak

6 Aanvraagformulier voor het bouwen van een tuinhuis of schuurtje op ATV Utrecht-Zuid Houd bij de aanvraag rekening met het onderstaande: In de reglementen hebben we afgesproken dat alleen 75% van de tuinen met een huis bebouwd mag worden; het kan daarom zijn dat aanvraag voor nieuwbouw niet wordt goedgekeurd in afwachting van een vrijkomende plek; De bouwcommissie/het bestuur ATV-Zuid kan alleen toestemming geven voor de bouw van huizen conform de twee types waarvoor door de Gemeente Utrecht al een vergunning is afgegeven (zie informatiefolder). Aanpassingen worden getoetst aan gemeentelijke verordeningen, de huurovereenkomst met de Gemeente Utrecht, de statuten en reglementen ATV Utrecht-Zuid. Aan de kant van het pad geldt tot 2 meter vanaf de tuingrens een bouwverbod, en aan de overige randen van de tuin tot 3 meter. Naam:. Adres:. Telefoonnummer:. Mailadres: Tuinnummer: Wanneer bent u van plan met de bouw te gaan starten?:... Wanneer denkt u hiermee klaar te zijn?:. Wat wilt u gaan (ver)bouwen? A Huisje waarvoor geen bouwvergunning nodig is. (maximaal L 590x B 340xH 275 cm.) B C Huisje waarvoor een bouwvergunning nodig is. (maximaal L 590x B 340xH 275 cm.) Verbouwen van een bestaand huisje (maximaal L 590x B 340xH 275 cm.)

7 D Gereedschapsschuurtje (maximaal L 210x B 210x H 225cm.) E Iets anders, bijvoorbeeld een pergola Afmetingen te bouwen huisje of gereedschapsschuurtje: Lengte x breedte x hoogte (cm) Geef aan hoeveel u denkt dat de bouw van het tuinhuis gaat kosten: Omschrijving van het bouwwerk Fundering: geef een korte omschrijving van hoe het huisje gefundeerd zal worden. Tip: het gebruik van gestort beton is niet toegestaan. Het ligt daarom voor de hand om bijvoorbeeld metalen paaldragers te gebruiken, of een houten randbalk op grindtegels te leggen.. Wanden: Geef een korte omschrijving van hoe de dragende wanden opgebouwd worden en welke houtmaat daarbij wordt gebruikt. Tip: voor staand regelwerk een minimale houtmaat van 5x7cm aanhouden met een onderlinge afstand van maximaal 60 cm.. Isolatie: Geef een korte omschrijving van hoe de wanden (eventueel) geïsoleerd zullen worden. Tip: Het isoleren van houten constructies levert door condenswerking vaak vochtproblemen en daardoor houtrot op, win hier vooraf voldoende informatie over in.

8 . Materiaal van deuren en ramen: Geef een korte omschrijving van het te gebruiken materiaal. Tip: ramen en deuren zijn de meest houtrot gevoelige onderdelen van een tuinhuis. Zorg dat deze van onderhoudsarm materiaal zijn en van voldoende kwaliteit om dergelijke problemen te voorkomen.. Dak: Geef een korte omschrijving van hoe het dak opgebouwd wordt en welke houtmaat daarbij wordt gebruikt. Tip: vuistregel voor de afmetingen van dragende balken in een dak is een balkhoogte van minimaal 1/20 van de overspanning en een balkbreedte minimaal 1/3 van de balkhoogte. Voorbeeld: een overspanning van 340 cm/20 = 17 cm balkhoogte. 17/3 = 5,6 cm balkbreedte. In dit geval is dus een balk met een kopmaat van ca. 17x5,6 cm noodzakelijk, bij een onderlinge afstand van 60 cm. Op internet zijn hiervoor eenvoudige rekenmodules te vinden, zoek daarvoor op balkenschuif.. Afwerking: Geef een korte omschrijving van hoe de buitenwanden en het dak worden afgewerkt. Tip: Gebruik voor de buitenwanden rabatdelen met een dikte van minimaal 18mm. Let op: Bij een geprefabriceerd (bouwpakket) huisje zonder binnenregelwerk is de minimale verplichte houtdikte 28 mm. Kies voor het dak een duurzame bedekking, bitumineuze dakbedekking heeft een vrij beperkte levensduur en is lekkage gevoelig.

9 . Geef a.u.b. in een bijlage (schets) aan waar u het bouwwerk wenst te plaatsen en hoe het eruit komt te zien. Het is mogelijk dat de bouwcommissie nog met u naar de locatie zal gaan kijken. Datum:. Handtekening: Aanvraagformulier graag inleveren in de kantine, t.a.v. Bouwcommissie.